EN IMAGESLa rénovation

BATIMETIERSLA REVUE DES BÂTISSEURS

les dossiers deJUIN 2015

EXTRAIT DE BÂTIMÉTIERS N°39

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02Surélever sans dénaturer

Et si le panneau en bois massif était une solution pour les surélévations en milieu urbain ? Cette opération, réalisée par le bailleur social Élogie à Paris XXe, met en évidence les nombreux atouts de ce procédé constructif.

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Surélever sans dénaturer

Pour cette surélévation de plus de 400 m2 au sommet d’un immeuble parisien des années 1960, le maître d’œuvre a opté pour un bâti en panneaux de bois massif et caissons structurels, qui se caractérise par sa légèreté et sa rapidité de mise en œuvre. Dix jours ouvrés seulement ont suffi à une équipe de cinq compagnons pour assembler les panneaux préfabriqués, his-sés à l’aide d’une grue auto-motrice. Ce procédé se sub- stitue à la charpente bois et per-

met d’obtenir une structure d’un seul tenant qui donne une grande liberté d’aménagement intérieur. Il exige cependant une longue phase d’études avant la préfabrica-tion, pour intégrer les contraintes techniques, toute correction de dimensionnement ou de concep-tion a posteriori sur le chantier étant pratiquement exclue. Cette solution séduisante, en raison de nuisances de chantier amoin-dries en site occupé, reste asso-ciée à un coût de construction élevé. (Lire aussi l’article p. 21)

1 PANNEAUX DE LONGUE PORTÉED’une épaisseur de 450 mm, les panneaux assurent leur propre contreventement et permettent de franchir des portées jusqu’à 9 m. Ils sont assemblés par vissage, ce qui réduit les nuisances de chantier, un aspect appréciable en cas de travaux en site occupé.

2 ADAPTATION À L’EXISTANTUn calepinage des panneaux a été réalisé à partir d’un relevé très précis des cheminées qui hérissent le toit. Les panneaux en bois massif ont fait l’objet d’une préfabrication en usine. Ainsi, les panneaux en partie supérieure intègrent en amont le support de la couverture en zinc, l’isolant, ainsi que la sous-face finie du plafond.

3 ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTÉRIEURLa surélévation en bois massif a fait l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur, à base de laine minérale, protégée par un bardage en mélèze, ce qui garantit sa conformité avec le label BBC neuf, un CEP de 50 kWh/m2.an, et son harmonisation architecturale avec le bâtiment existant.

4 PRÉFABRICATION Toutes les contraintes liées aux équipements des corps d’état techniques, des passages de réseaux jusqu’aux systèmes de désenfumage et aux exigences techniques de pose pour les menuiseries extérieures, ont été intégrées dans la phase amont de conception des panneaux.

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Renouvelable, l’énergie géothermique constitue aujourd’hui une alternative intéressante et viable en rénovation pour les pavillons. Les investissements sont à la mesure des rendements, et la qualité s’impose. Quelques étapes clés en images tirées de plusieurs chantiers.

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Le géothermique en rénovation de maison individuelle

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1 ET 2 PRÉPARATION DU FORAGELe regard posé à cette étape sert ensuite de point de pivot à la foreuse.3 FORAGE VERTICALLa foreuse tire une sonde verticale unique à 100 m sous elle. Le choix de la technologie de forage est lié à la surface au sol disponible et à la géologie du terrain. Solution Énergie fait appel à des sociétés de forage spécialisées et détentrices de la qualification Qualiforage.4 POSE D’UN COUVERCLE ET TERRASSEMENTEn habitat existant, il s’agit bien sûr d’intervenir en respectant les aménagements en place (jardin…).5 INSTALLATIONS TECHNIQUESLe générateur (caisson gris) prend généralement place à côté du ballon tampon de chauffage (bleu) et de l’unité d’eau chaude sanitaire (blanche).Dans le cas où le rôle de fluide calorifère est assumé par l’eau de la nappe phréatique, cette dernière est pompée jusqu’à l’échangeur. La pompe à chaleur assure à la fois les besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire.6 PLANCHER CHAUFFANTLe plancher chauffant a longtemps été le partenaire obligatoire de l’énergie géothermique, mais les dernières générations de pompes à chaleur permettent dorénavant d’alimenter des radiateurs.

« Avec l’évolution des techno-logies de générateurs, le marché de la rénovation s’est ouvert à la géothermie », note Philippe Julliot, gérant de l’entreprise spécialisée Solution Énergie, créée en 2001 et opérant dans la région de Bordeaux. Avec une douzaine de salariés, Solution Énergie a un millier d’installations de géo- thermie à son actif. « Pendant des années, nous avons essentielle-ment travaillé dans le bâtiment neuf, car les pompes à chaleur étaient surtout adaptées, en termes de profil de températures,

à la diffusion de chaleur par des planchers chauffants, plus faciles à installer dans des constructions neuves. Mais, depuis quelques années, les générateurs se sont adaptés aux branchements sur radiateurs, à condition que ceux-ci soient bien dimensionnés évidem-ment. La plupart du temps, nous sommes sollicités pour démonter une chaudière gaz ou fioul afin de la remplacer par un générateur en géothermie. » Le principe de la géothermie consiste à capter les calories qui se trouvent dans le sol, en y faisant circuler un fluide (eau

glycolée). Froid en entrée (moins de 0° C), le fluide remonte vers la pompe à chaleur à des tempéra-tures de l’ordre de 5 à 10° C. « Nous sommes très sélectifs et ne nous engageons que dans des chantiers dont nous sommes certains qu’ils déboucheront sur une installation fonctionnelle. Dans notre métier de niche, il est essentiel d’éviter à tout prix les contre-références. Le géothermique suppose des investissements importants qui peuvent – et doivent – générer d’excellents retours. Nous n’avons pas le droit à l’erreur ! »

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Valoriser des combles perdus

Grâce à l’utilisation d’une poutre à connecteur métallique en V, le réseau de charpentiers Combles d’en France, qui réunit une trentaine de partenaires, permet aux particuliers de créer de nouveaux espaces habitables dans des combles perdus.

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« Nous avons toujours plus de difficultés à convaincre les particu-liers que leurs combles sont amé-nageables qu’à réaliser le chan-tier », se plaît à affirmer Christian Marquis, dirigeant de Combles d’en France, une PME spécialisée dans l’aménagement des combles perdus, à l’origine de la création du réseau de charpentiers du même nom. L’aventure a commencé avec l’importation d’un procédé canadien, et s’est poursuivie par un accord exclusif avec un fabri-cant de connecteurs aux pro-priétés mécaniques adaptées. Sur

un chantier qui met en œuvre ce procédé, les fermettes sont laissées en place jusqu’à ce que l’ensemble de la structure soit renforcé par la pose de poutres connectées. Une fois les fermettes retirées, l’arrivée de lumière est rendue possible grâce à la pose de fenêtres de toit. Les trémies d’es-calier sont alors créées. Isolation et plancher complètent le dispo-sitif avant la pose de plaques de plâtre et le cloisonnement. Délai : sept semaines, pose de l’escalier comprise. Bref, ni combles ni temps perdus.

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1 LES CALCULS DE TRANSFORMATION DE LA CHARPENTEIls sont facilités par un logiciel dédié qu’utilisent les charpentiers du réseau, spécialement formés à cette technique qui permet d’optimiser l’espace valorisé à la place des combles perdus. En termes de calendrier, il faut compter deux semaines pour procéder à la phase de transformation elle-même (assemblage et installation des poutres à connecteur métallique en V, suppression des fermettes…) ; deux semaines pour l’isolation, les plaques de plâtre et le cloisonnement ; et trois semaines pour la pose d’un escalier (prise de cotes une fois les plaques de plâtre posées, fabrication et pose).

2 - 3 LES POUTRES À CONNECTEUR MÉTALLIQUE EN VFabriquées en atelier et assemblées sur site, elles reposent de mur porteur à mur porteur. Posées à côté de chaque fermette, elles peuvent avoir une portée de 12 m et sont introduites de l’extérieur par un espace ménagé dans la sous-toiture en découvrant les premières rangées de tuiles. Elles permettent l’installation des réseaux (électricité, fluides).

4 L’ISOLATION THERMIQUE Elle est obtenue par la pose d’une barrière thermique en périphérie complète par de la laine minérale. Le plancher rainuré-bouveté (CTBH) de 25 mm d’épaisseur assure l’isolation phonique.

100 000 m2 d’ITE pour les tours Curial

Dans le XIXe arrondissement de Paris, les 16 bâtiments (dont 15 tours) Curial, construits à la fin des années 1960, ont été entre 2011 et 2014 le théâtre d’une des plus importantes opérations de réhabilitation menées en région parisienne.

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Réalisé en trois tranches suc-cessives pour le bailleur social Paris Habitat OPH, le projet compor-tait un volet de travaux intérieurs dans quelque 1 800 logements (électricité, plomberie, peinture), ainsi qu’une isolation thermique extérieure (ITE) par voie sèche, destinée à réduire de plus de la moitié la consommation éner-gétique moyenne des bâtiments. Les travaux ont été exécutés en cotraitance par Brézillon et Lucas Réha, en charge du lot façades, qui sont intervenues sur onze tours et

une « barre ». L’ITE a été entière-ment réalisée depuis l’extérieur, à l’aide de plates-formes sur mâts et d’échafaudages traditionnels dans les loggias. « La coordination des postes a été l’un des points délicats du chantier, ainsi que l’exécution des raccords de bardage aux angles des façades dont l’alignement devait être impeccable », souligne Jacques Nouveau, le directeur de Lucas Réha. Au total, environ 100 000 m2 de bardage ont été posés, une surface équivalente à plus de 10 terrains de football.

1 UNE OSSATURE SUPPORT La première phase du chantier a consisté à mettre en place l’ossature en aluminium qui sert de support aux panneaux de bardage. L’écartement important par rapport à la façade s’explique par l’épaisseur de l’isolant à quoi s’ajoute une lame d’air de 40 mm.

2 LAINE MINÉRALE ET LAME D’AIRLe complexe d’ITE, ici au niveau du raccord d’acrotère, se compose du panneau de bardage, de la lame d’air et de 175 mm de laine minérale appliquée en bandes croisées de 75 et 100 mm d’épaisseur et fixées à la façade. L’étanchéité sera assurée par une couvertine.

3 HABILLAGE INTÉGRALL’isolation réduit sensiblement la surface libre des balcons. Pour respecter l’alignement de la façade, les garde-corps sont eux aussi habillés de panneaux de bardage, mais ne reçoivent pas d’isolant.

4 DEUX NIVEAUX DE FAÇADELe découpage caractéristique des balcons en façade a contraint à utiliser des échafaudages traditionnels sur deux étages pour intervenir sur les fonds de loggias.

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CONSTRUIRE OU RÉNOVER

LA FFB : 32 MÉTIERS AU SERVICE DES ENTREPRISESAGENCEMENTChambre française de l’agencement(FFB Agencement) - Tél. : 01 40 55 12 80www.chambre-agencement.org

CARRELAGE-MOSAÏQUEUnion nationale des entrepreneurscéramistes du bâtiment (UNECB-FFB) - Tél. : 01 40 69 58 20www.unecb.ffbatiment.fr

CHARPENTE - MENUISERIE - PARQUETSUnion des métiers du bois (UMB-FFB) Tél. : 01 40 69 57 40 www.umb.ffbatiment.fr

CONSTRUCTION IMMOBILIÈREUnion des constructeurs immobiliersde la FFB (UCI-FFB)Tél. : 01 40 69 51 86 - www.uci-ffb.fr

CONSTRUCTION MÉTALLIQUESyndicat de la construction métallique de France (SCMF-FFB)Tél. : 01 47 74 66 15 - www.scmf.com.fr

COUVERTURE - PLOMBERIEUnion nationale des chambres syndicales de couverture et de plomberie de France (UNCP-FFB)Tél. : 01 40 69 53 07 - www.uncp.ffbatiment.fr

DÉMOLITION Syndicat national des entreprises de démolition (SNED-FFB)Tél. : 01 40 55 12 60 - www.sned.fr

ÉCHAFAUDAGESyndicat français de l’échafaudage,du coffrage et de l’étaiement (FFB Échafaudage) - Tél. : 01 40 55 13 00 www.echafaudage.ffbatiment.fr

ENDUITS DE FAÇADEUnion nationale des entrepreneurs d’enduits de façade (UNEEF-FFB)Tél. : 01 40 69 51 69www.uneef.ffbatiment.fr

ENTREPRISES GÉNÉRALESEntreprises générales de France-BTP (EGF.BTP)Tél. : 01 40 69 52 78 - www.egfbtp.com

ÉTANCHÉITÉChambre syndicale française de l’étanchéité (CSFE-FFB)Tél. : 01 56 62 13 20 - www.etancheite.com

FERMETURE ET PROTECTION SOLAIRESyndicat national de la fermeture, de la protection solaire et des professions associées (FFB Fermeture et Store)Tél. : 01 40 55 13 00www.fermeture-store.org

GÉNIE CLIMATIQUEUnion des entreprises de génie climatique et énergétique de France (UECF-FFB)Tél. : 01 40 69 52 94 - www.uecf.fr

GESTION DE L’ÉNERGIESyndicat national de l’exploitation climatique et de la maintenance (SNEC)Tél. : 01 44 70 63 90 - www.fedene.fr

INSTALLATION ÉLECTRIQUEFédération française des entreprises de génie électrique et énergétique (FFIE-FFB)Tél. : 01 44 05 84 00 - www.ffie.fr

ISOLATIONSyndicat national de l’isolation (SNI-FFB) - Tél. : 01 40 55 13 70 www.snisolation.fr

JOINTS ET FAÇADESSyndicat français des joints et façades(SFJF-FFB) - Tél. : 01 56 62 10 03www.joints-et-facades.asso.fr

MAÇONNERIE - GROS ŒUVREUnion de la maçonnerie et du gros œuvre (UMGO-FFB) Tél. : 01 40 69 51 59www.umgo.ffbatiment.fr

MENUISERIE ALUMIN IUMSyndicat national de la construction des fenêtres, façades et activités associées (SNFA-FFB) Tél. : 01 40 55 11 80 - www.snfa.fr

MÉTALLERIEUnion des métalliers (FFB Métallerie)Tél. : 01 40 55 13 00 www.metal-pro.org

MONTAGE LEVAGEUnion du montage levage (FFB Montage Levage) Tél. : 01 40 55 13 00

MULTISERVICE IMMOBILIERSyndicat professionnel des entreprises de multiservice immobilier et de facilities management (SYPEMI) - Tél. : 01 44 70 63 90www.sypemi.com

FINITIONSUnion professionnelle des métiers de la finition (UPMF-FFB)Tél. : 01 40 69 53 73www.upmf.ffbatiment.fr

PHOTOVOLTAÏQUEGroupement des métiers du photovoltaïque (GMPV-FFB) Tél. : 01 40 69 52 24www.gmpv.ffbatiment.fr

PLÂTRE - ISOLATIONUnion des métiers du plâtre et de l’isolation (UMPI-FFB) Tél. : 01 40 69 52 14www.umpi.ffbatiment.fr

PROTECTION INCENDIEGroupement des installateurs et mainteneurs de systèmes de sécurité incendie (GIMSSI-FFB)Tél. : 01 40 69 52 51www.gimssi.com

RECYCLAGESyndicat des recycleurs du BTP (SRBTP) - Tél. : 01 40 69 57 67 www.recycleurs-du-btp.fr

SOLS INDUSTRIELSUnion nationale des entrepreneursde sols industriels (UNESI-FFB)Tél. : 01 40 69 51 54www.unesi.ffbatiment.fr

SOLS - RÉSINESSyndicat français des métiers de la résine (SFMR-FFB) - Tél. : 01 40 69 51 46 www.sfmr.ffbatiment.fr

THERMIQUE INDUSTRIELLESyndicat national des entrepreneurset constructeurs en thermiqueindustrielle - fours et cheminées (SNECTI) - Tél. : 01 40 69 51 02

TRAVAUX EN HAUTEURSyndicat français des entrepreneursde travaux en hauteur (SFETH)Tél. : 04 76 46 17 86 - www.sfeth.com

VERRE - MIROITERIEFédération française des professionnels du verre (FFPV-FFB)Tél. : 01 40 55 13 55 - www.verre.org

© V. LELOUP

nous sommes à vos côtés