13E

1

X124050

X 124050X 124050

Y6532650

Y6532650

Y6532700

Y6532700

e1 680

2

1

BRÅTAGATAN

904901

9049

5.5

4.7

5.14

5.42

5.245.31

5.265.43

5.41

5.35 4.92

5.48

5.56

5.06

5.37

5.16

5.47

4.95

4.7

8

11:2LEDNRÄTT

0488-07/2.1

LEDNRÄTT0488-07/2.1

SE

RV

ITUT

04-TRS-982.1

ÅDAVÄGEN

PLAN

BESTÄ

MM

ELSERFöljande

gällerinomom

rådenm

ednedanstående

beteckningar.Endastangiven

användningoch

utformning

ärtillåten.Bestämm

elserutanbeteckning

gällerinomhela

planområdet.

GR

ÄN

SERP

lanområdesgräns

Egenskapsgräns

AN

VÄN

DN

ING

AV

MA

RK

OC

HVA

TTENK

vartersmark

BEG

RÄ

NSN

ING

AR

AV

MA

RK

ENS

BEB

YGG

AN

DE

Marken

fårinteförses

med

byggnad(P

BL

4kap

11§

punkt1).

MA

RK

ENS

AN

OR

DN

AN

DE

(utformning

avkvartersm

ark)U

tfart,stängselUtfartsförbud

(PB

L4

kap9

§).

AD

MIN

ISTRA

TIVAB

ESTÄM

MELSER

Genom

förandetidG

enomförandetiden

är10årfrån

dendag

planenvinnerlaga

kraft(PB

L4

kap21

§).

PLAC

ERIN

G,U

TFOR

MN

ING

,UTFÖ

RA

ND

E

Utform

ningH

ögstanockhöjd

imeter,därutöverfårsäkerhets-och

tekniskaanordningarutföras

(PB

L4

kap11

§punkt1).

13

Utförande

Byggnadenska

utformas

med

ledningav

illustrationeriplanbeskrivningen.Sam

rådska

skem

edkom

munens

stadsarkitekteller

motsvarande

(PB

L4

kap16

§punkt1).

Tekniskaanläggningar,transform

atorstation(P

BL

4kap

5§

punkt3).E

1

UTN

YTTJAN

DEG

RA

De

1 000S

törstabyggnadsarea

im2(P

BL4

kap11

§punkt1).

Upplysningar

Om

markföroreningar

upptäcksvid

arbeteninom

planområdet

skadetta

omgående

anmälas

tillMiljökontoret,Trosa

komm

un.

Om

schaktmassor

skatas

bortfrån

planområdet

skadetta

anmälas

tillMiljökontoret,Trosa

komm

unför

provtagning.S

kala:1:500/A3

Beteckningsbeskrivning

enligtHM

K-K

a.Skala

1:1000@

A3

Grundkartan

upprättadav

Metria,K

atrineholmgenom

revideringoch

komplettering

avfotogram

metrisktfram

ställdprim

ärkarta.K

oordinat-ochprojektionssystem

SW

ER

EF

9918

00.Höjdsystem

RH

2000B

yggnadernasbegränsningslinjerförfotogram

metrisktkarterade

utgöresav

horisontalprojektionenfrån

takensytterkanter,förgeodetisktm

ättaav

fasaderna.Fastighetsredovisningen

hänförsigtill2015-07-03.

Karin

Söderström

Beslutsdatum

Antagandehandling

Detaljplan

förtekniskanläggning,transform

atorstationFastigheten

Trosa11:2,Trosa

Komm

un

Upprättad

ioktober2015m

edbegränsatplanförfarande

enligtPBL

(2010:900)idesslydelse

efterden1

januari2015.

Reviderad:2018-06-04,reviderad

2018-10-16

planchefLinda

Axelsson

Godkännande

Antagande

Lagakraft

50m

4540

3530

2025

1510

50

Instans

planarkitekt,Sweco

Dnr.SB

N15/16

18-10-23

18-11-15

FredrikM

oselius

SBN

Dnr. SBN 2014/16 1/13

Antagandehandling

Dnr SBN 2015/16 2018-06-04

Rev. 2018-10-08

Antagen av SBN 2018-10-23, § 91

Lagakraft 2018-11-15

Detaljplan för

Teknisk anläggning, transformatorstation Fastigheten Trosa 11:2 Trosa kommun, Södermanlands län

Del av Trosa kommun med planområdets läge markerat med pil.

Källa: Trosa kommun.

Dnr. SBN 2014/16 2/13

PLANBESKRIVNING PLANPROCESSEN Planprocessen enligt Plan- och bygglagen

Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka

redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram.

Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas

och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut

på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett

slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet

påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används

begränsat planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare

frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter

samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.

PLANHANDLINGAR

Detaljplanen består av:

• Plankarta i storlek A3, skala 1:500

• Planbeskrivning

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplanen syftar till att:

- Möjliggöra markanvändning för transformatorstation.

- Säkerställa brand- och säkerhetskrav inom planområdet.

- Möjliggöra ändamålsenlig placering, storlek och höjd på byggnader.

- Säkerställa krav på tekniskt underhåll och drift inom planområdet.

- Möjliggöra angöring till- och från fastigheten.

- Säkerställa gestaltningsmässiga och arkitektoniska värden med hänsyn till stads- och

landskapsbild.

Huvuddrag i planarbetet är att möjliggöra en effekthöjning av befintlig transformatorstation i

hörnet Ådavägen och Bråtagatan norr om Trosa stad. Effekthöjningen kan endast uppnås

genom att befintlig transformatorstation byggs om, vilket gällande detaljplan avseende

högsta tillåtna byggnadshöjd omöjliggör. Genom det aktuella planförslaget bekräftas tidigare

planlagd markanvändning samtidigt som en effektökning vid transformatorstationen

möjliggörs. Planområdet ligger vid entrén till Trosa och gestaltning har betydelse vid

genomförandet.

Dnr. SBN 2014/16 3/13

Fastigheten Trosa 11:2 från väster. Väg 218 i förgrunden med infart till lokalgatan

Bråtagatan i vänster bildkant. Foto: Grontmij

Detaljplanen innebär ingen skada på ekologiskt känsliga områden eller riksintressen.

Effekter och risker i samband med planens genomförande bedöms som hanterbara utan att

riktvärden överskrids.

BEHOVSBEDÖMNING Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan.

Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-

förordningen § 4-5.

PLANDATA

Läge, avgränsning

och areal Fastigheten är belägen i direkt anslutning till väg 218 (Ådavägen)

och lokalgatan Bråtagatan i Trosa kommun.

Planområdet omfattar cirka 2100 m2.

Fastigheten Trosa 11: 2 ägs av Vattenfall Eldistribution AB.

Dnr. SBN 2014/16 4/13

GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Riksintressen Planområdet är beläget inom riksintressen för kust- och skärgård och

rörligt friluftsliv samt i direkt anslutning till riksintresseområdet för

kulturmiljö avseende Trosaåns dalgång.

I närheten av det tänkta utbyggnadsområdet ligger

Tomtaklintskogens kommunala naturreservat, delvis ett Natura 2000

område.

Det föreslagna planområdet är sedan tidigare ianspråktaget och

planens genomförande bedöms inte påverka de aktuella

riksintresseområdena, Natura 2000-området eller naturreservatet

negativt.

Översiktsplan Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige den 16

juni 2010 och planområdet är i översiktsplanen utpekat för befintlig

markanvändning.

Befintlig detaljplan För området gäller detaljplan ”Tomtaklint delplan II, del av Bråta 1:1

och Tomta 1:1”. Området är planlagt för transformatorstation (Es)

och högsta tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter.

Strandskydd Området omfattas inte av strandskydd.

Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämnden gav planuppdrag den 2 juni 2015.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR

Mark, vegetation,

stads-

och landskapsbild Planområdet ligger öster om väg 218 (Ådavägen) vid infarten till

industriområdet vid Bråtagatan.

Inom planområdet finns ett antal mindre tekniska anläggningar t.ex.

transformatorstation och ställverk och marken utgörs främst av

vegetationsfria grusade plana ytor. Inga kända naturvärden bedöms

finnas inom planområdet. I direkt anslutning till planområdet, mot

Ådavägen, finns mindre lövträd och sly.

Föreslagen ny markanvändning bedöms lämplig med hänsyn till

områdets tekniskt centrala läge och befintliga landskapskaraktär.

Planområdet ligger vid entrén till Trosa och gestaltning har betydelse

vid genomförandet. I planbeskrivningen finns en gestaltningsdel som

visar den tilltänkta bebyggelsen i förhållande till stads- och

landskapsbilden.

Dnr. SBN 2014/16 5/13

Planområdet och den befintliga anläggningen mot länsväg 218 (Ådavägen).

Foto: Grontmij

Geotekniska

förhållanden Geoteknisk utredning

I samband med detaljplanen har en geo- och miljöteknisk utredning

genomförts 2015-10-06, i syfte att ge en översiktlig bild av

förutsättningar och begränsningar för anläggningar i och på mark.

Enligt SGU:s jordartskarta består jorden i området av glacial lera

samt mindre områden med berg i dagen, se nedan.

Utdrag ur SGU:s jordkarta.

Enligt den utförda geotekniska undersökningen utgörs jordlagren vid

grusplanen av cirka 0,5-1,0 meter fyllning med underliggande lager

Dnr. SBN 2014/16 6/13

av torrskorpelera och lera ner till fast botten eller berg. Fyllningen

består av sand och grus blandat med småsten. Det undre jordlagret

består av ca 1,0–1,5 meter torrskorpelera för att sedan övergå till

cirka 4-7 meter lera ner till fast botten eller berg.

I de punkter där bergets läge är känt varierar nivån mellan 5 och 8

meter under markytan.

Grundvatten

Ett grundvattenrör har installerats. Grundvattentrycknivån var 2015-

10-01 cirka 0,2 meter under markytan (nivå +5,0). Det är osäkert om

detta är representativt på grund av att det förekommer endast ett tunt

friktionsjordlager på berg. Filterspetsen kan ha hamnat i lera.

Torrskorpelera finns ner till ca 2 meters djup. Markvatten borde

därför finnas på ca 2 meters djup.

Lerans skjuvhållfasthet är ej bestämd. Översiktligt bedöms marken

inte kunna belastas med mer än 1,5 meter extra fyllning. Schakter

djupare än 1,5 meter bör stabilitetskontrolleras.

Vid inlastning av transformatorer bör körplåtar utläggas.

Miljöteknisk markundersökning

En miljöteknisk markundersökning utfördes 2015-09-23 samt 2015-

09-29. Det undersökta området kommer att i framtiden användas och

brukas som i dagsläget, var vid bedömningen av fastigheten blir att

den tillhör kategori ”mindre känslig markanvändning”(MKM).

Samtliga prover tagna för att fastställa eventuella markföroreningar

inom fastigheten understiger Naturvårdsverkets generella riktvärden

för mindre känslig markanvändning (MKM).

Schaktmassorna kan därför användas fritt i områden för mindre

känslig markanvändning.

Kommunens bedömning är att det inte föreligger någon skred- eller

rasrisk utifrån de förhållanden som råder på platsen och den

utredning som har tagits fram.

Fornlämningar/

Byggnadsminnen Ingen känd fornlämning finns inom planområdet.

Ledningar Inom, och i anslutning till planområdet finns befintliga luft- och

markförlagda högspänningsledningar.

Luftledningarna planeras att vara kvar i nuvarande läge även efter

planens genomförande. Ledningar inom fastigheten beräknas att

behöva dras om i samband med planens genomförande.

Dnr. SBN 2014/16 7/13

GATOR, TRAFIK Gatunät, GC-trafik Området nås med biltrafik från väg 218, Ådavägen och lokalgatan

Bråtagatan. Gång- och cykelvägar mot Trosas centrala delar i söder

och Vagnhärad i norr finns längs Ådavägens västra sida. I höjd med

planområdet ansluter cykelväg österut längs Bråtagatan.

Flygbild över området, med planområdet markerat med vit

skraffering. Bildkälla: Trosa kommun.

I planförslaget föreslås utfartsförbud mot väg 218 (Ådavägen) och ny

infart till fastigheten föreslås i stället från Bråtagatan (se även

planbestämmelser på plankartan gällande utfartsförbud). Under

byggtiden för den nya transformatorstationen kommer befintlig

tillfart att användas samt även vid vissa typer av underhåll. Detta kan

dock ske utan att trafiken på Ådavägen störs i större utsträckning.

Den nya föreslagna infarten kommer att korsa befintlig GC-väg på

Bråtagatans södra sida och ansluta invid en busshållplats.

Tillkommande trafikmängder med hänsyn till planens framtagande

bedöms som måttliga och lösningen bedöms vara möjlig

trafiksäkerhetsmässigt gentemot oskyddade trafikanter.

Kollektivtrafik Bussar trafikerar länsväg 218, Ådavägen och förbinder bl.a. Trosa

med Vagnhärad där möjlighet till tåganslutning finns. Från Trosa går

direkttrafik med buss till och från Stockholm.

RISKER

Farligt gods Väg 218, Ådavägen är sekundär transportled för farligt gods. I

planförslaget medges byggnation närmare väg än 25 meter (ca 18

meter). Föreslagen markanvändning kommer inte att medföra

möjlighet till stadigvarande vistelse och en särskild riskutredning

bedöms inte behöva göras i samband med planens framtagande.

BRÅTAGATAN

ÅDAVÄGEN

Dnr. SBN 2014/16 8/13

Diskussioner med räddningstjänsten har förts i samband med

planarbetet.

Den föreslagna markanvändningen genererar inte tillkommande

transporter med farligt gods.

Föroreningar Inga kända markföroreningar finns inom planområdet men området

är beläget inom ett verksamhetsområde vilket är markerat som ett

riskområde för markföroreningar. Trosa kommun gör bedömningen

att det inte behöver göras någon markundersökning under planarbetet

eftersom det är befintliga anläggningar inom fastigheten som ska

ersättas med nya.

Om schaktmassor ska tas bort måste detta anmälas till miljökontoret,

Trosa kommun och en markmiljöteknisk provtagning göras på de

aktuella massorna. Om markföroreningar upptäcks vid schaktning

ska detta omedelbart anmälas till Miljökontoret, Trosa kommun.

Upplysning om detta finns på plankartan.

Buller/

Industribuller Väg 218, Ådavägen är huvudinfart till Trosa stad. Vägen trafikeras

med ca 7000 fordon per dygn och trafiken bedöms på sikt öka.

Planområdet är lokaliserat i ett befintligt industriområde, på en

fastighet med befintlig teknisk verksamhet. Befintlig och föreslagen

markanvändning medger inte stadigvarande vistelse.

Den föreslagna verksamheten bedöms inte i sig medföra ökade

bullernivåer. Andelen nytillkomna transporter med hänsyn till

planens framtagande bedöms måttliga.

Vibrationer Inga kända problem med vibrationer finns idag i området.

Den föreslagna verksamheten bedöms inte framkalla vibrationer i

eller runt området.

Dnr. SBN 2014/16 9/13

GESTALTNING

Gestaltningsexempel, konceptvisualisering av en anläggning i betong med ett skal av

perforerad plåt.

Gestaltnings-

principer Gestaltning

Illustrationerna visar konceptidén för gestaltningen och dess

disposition. Den exakta utformningen av stationen kommer att ske

under detaljprojekteringen och redovisas i bygglovsansökan. De

lägre byggnaderna kan komma att utföras antingen som två mindre

huskroppar eller som en större, beroende på vad som är praktiskt

genomförbart vid omläggningen av elanläggningen.

Illustrationsplan

Dnr. SBN 2014/16 10/13

Gestaltningsexempel

Planbestämmelser Placeringen en inom fastighetsgräns kan komma att ändras under

arbetets gång. Byggnadens nockhöjd begränsas till 13 m och största

tillåtna byggnadsarea är 680 m2 (e1)

REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Tidplan Planuppdrag 2015-06-02

Beslut om samråd: juni 2018

Beslut om antagande: november 2018

Laga kraft: vintern 2018-19

Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras under arbetets

gång.

Genomförandetid Genomförandetiden är tio (10) år från den dag då planen vinner laga

kraft.

Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har

fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter

genomförandetiden får planen ändras, upphävas eller ersättas utan att

rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas.

Dnr. SBN 2014/16 11/13

Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetiden till dess att

den ändras, ersätts eller upphävs.

Ansvarsfördelning

& huvudmannaskap Kommunen är huvudman för gator och allmänna platser.

Detaljplanen omfattar inte någon allmän platsmark.

Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och

bygganmälan handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa

kommun. Erforderliga lov söks och bekostas av fastighetsägaren till

Trosa 11:2.

Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde

(kommunal mark) för vatten och avlopp.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera

AB ansvarar för telenätet.

Fastighetsägaren och byggherre ansvarar för alla byggnader och

anläggningar inom kvartersmark.

Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av

Lantmäteriet.

Nybyggnadskarta beställs hos kommunens mät- och kartentrepenör.

Avtal om

genomförande

av detaljplan Mellan Trosa kommun och ägaren till fastigheten Trosa 11:2 avses

upprättas ett genomförandeavtal som reglerar respektive parts

åtaganden i samband med planens genomförande, såväl ekonomiskt

som juridiskt.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Överenskommelse om

fastighetsreglering En fastighetsreglering kommer att göras mot Bråtagatan där del av

vägområde (bl.a. del av GC-väg) och del av parkmark från Trosa

11:2 förs över till Trosa kommuns fastighet. Området är beläget

utanför planområdet men reglerat i detaljplan P76-8.

Servitut Mot Ådavägen finns befintligt servitut (04-TRS-982.1) till förmån

för Trosa 11:2 och belastande för Trosa 11:1. Detta servitut ska

upphävas genom fastighetsreglering.

Ett nytt servitut bildas för att möjliggöra in- och utfart mot

Bråtagatan från Trosa 11:2.

Dnr. SBN 2014/16 12/13

EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnad Vattenfall Eldistribution AB bekostar framtagandet av detaljplanen

och planavgift tas inte ut vid bygglov.

Ledningar I den mån Trosa 11:2 kommer att anslutas till vatten och avlopp ska

anslutningsavgift utgå enligt gällande VA-taxa.

I det fall telekablar behöver flyttas i samband med genomförandet av

detaljplanen, initieras och bekostas detta av ägaren till Trosa 11:2.

Övriga kostnader I det fall busshållplatsen påverkas och behöver flyttas bekostas detta

av fastighetsägaren till Trosa 11:2.

Kostnader för bygglov debiteras enligt gällande taxa.

TEKNISKA FRÅGOR Tekniska

utredningar En geoteknisk utredning har genomförts och resultaten har arbetats

in i detaljplanen.

Vatten och avlopp Byggnader inom fastigheten kan anslutas till det kommunala VA-

systemet. Anslutningspunkt för kommunalt vatten och avlopp finns

inom fastigheten vid Bråtagatan.

Dagvatten I enlighet med kommunens VA-policy kommer dagvatten-

hanteringen att i första hand lösas genom lokalt omhändertagande

(LOD), genom att vatten från hårdgjorda ytor ska släppas ut inom

fastigheten för möjlighet till infiltration. LOD medför rening av

vattnet vid källan i stället för utspädning och spridning i ett större

vattensystem.

Värme Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukningen

minimeras. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall

eftersträvas för att möjliggöra en långsiktigt ekologisk hållbar

uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta

eftersträvas. Befintliga fjärrvärmeledningar finns i Bråtagatan.

El Luft- och markförlagda högspänningsledningar nordväst om och

inom planområdet tillhör Vattenfall Eldistribution AB.

Tele och fiber Planområdet är möjligt att ansluta till befintligt nät för tele och fiber.

Avfall Områdets avfall ska hanteras i enlighet med kommunala

bestämmelser.

MEDVERKANDE KONSULTER OCH TJÄNSTEMÄN

Detaljplanen har upprättats av följande tjänstemän på Trosa kommun:

Dnr. SBN 2014/16 13/13

Linda Axelsson, planchef Trosa kommun

Björn Wieslander, mark- och exploateringschef Trosa kommun

Filip Henley, tf stadsarkitekt Trosa kommun

Följande externa konsulter har deltagit i arbetet med att ta fram planförslaget och

illustrationer till planförslaget:

Maria Hjort, planarkitekt Grontmij AB

Kent Wiklund, planarkitekt Grontmij AB

Andreas Lebisch, arkitekt Grontmij AB

Tae Yeob Kim, arkitekt Grontmij AB

Linda Axelsson Fredrik Moselius

planchef, Trosa kommun planarkitekt, Sweco