Nilai Tahunan Nilai Tambah

Kadar Yang Di-satukan atau Kadar Tahunan

35 % 5 %

Kadar Perparitan 5% 1%

Jenis KadarAsas Nilaian

KADARAN

NILAI TAHUNANNilai Tahunan ertinya anggaran kasar sewa tahunan yang munasabah dijangka akan diperolehi dari setahun ke setahun daripada pegangan yang berkenaan jika disewakan, dengan tuan tanah membayar belanja bagi pembaikan, insurans, penyenggaraan atau pemeliharaan dan segala kadar dan cukai awam.

NILAI TAMBAHNilai Tambah ertinya harga yang seorang pemunya sanggup dan tidak terikat untuk menjual, dijangka dapat diperolehi daripada seseorang yang sanggup membeli dengannya pemunya itu sedang berunding, tentang penjualan dan pembelian pegangan itu.

KADAR CUKAI

Kadar yang dikenakan adalah berdasarkan peratus yang tertentu daripada Nilai Tahunan atau Nilai Tambah dan peratus ini boleh diubah oleh PBT yang berkenaan dari setahun ke setahun dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (PBN) dan tertakluk kepada kadar maksimum seperti berikut:

PERANAN JPPHJPPH memberi nasihat kepada PBT yang memerlukanperkhidmatan berikut:

• • • Penubuhan Unit Penilaian;

• • • Mengemaskinikan Senarai Nilaian;

• • • Nilaian Harta Tanah;

• • • Menghadiri Bantahan; dan/ atau

• • • Menghadiri Perbicaraan Mahkamah Sebagai Saksi Pakar

CARTAALIRAN

KADARAN

CARTA ALIRANSUMBANGAN MEMBANTU

KADAR

PBT

PBTJPPH

- Khidmat Nasihat- Nilaian Harta Tanah

Kerajaan Persekutuan/

Kerajaan Negeri/Pihak Berkuasa

Awam

JPPH Mengesahkan Senarai Nilaian

Pegangan/ Menentukan Nilai

Tahunan/ Nilai Tambah

Kerajaan Persekutuan/Kerajaan Negeri/

Pihak Berkuasa Awam

UNTUK MAKLUMATLANJUT SILA HUBUNGI

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan HartaKementerian Kewangan Malaysia

Aras 9, Perbendaharaan 2No. 7, Persiaran Perdana, Presint 2

62592 PUTRAJAYA

T 603-8886 9000F 603-8886 9001

VALUATION

www.jpph.gov.my

Excellent Service Our Commitment

RATINGValuation and Property Services DepartmentMinistry of Finance Malaysia

Akta Kerajaan Tempatan juga memperuntukkan penggunaan kadar yang berbeza berdasarkan lokasi atau kegunaan harta tanah.

PBT adalah bertanggungjawab menentukan Nilai Tahunan/ Nilai Tambah, kadar peratusan dan pengutipan cukai masing-masing.

PENILAIAN SEMULAPenilaian semula semua pegangan dijalankan setiap lima (5) tahun sekali atau dalam tempoh lanjutan yang ditentukan oleh PBN.

SUMBANGAN MEMBANTU KADARSemua tanah, bangunan dan hereditamen yang diduduki bagi maksud awam oleh atau bagi pihak Kerajaan Persekutuan, Negeri atau Pihak Berkuasa Awam adalah dikehendaki memberi sumbangan membantu kadar kepada PBT mengikut Perkara 156 Perlembagaan Persekutuan.

PERANAN JPPH

• Mengesahkan Senarai Nilaian pegangan yang diduduki oleh atau bagi pihak Kerajaan Persekutuan

• Menjalankan kerja penilaian ke atas harta tanah berdasarkan Nilai Tahunan atau Nilai Tambah, jika Senarai

Nilaian berkenaan tidak lengkap atau belum ada

• Menasihatkan PBN dan PBT dalam perkara berkaitan sumbangan membantu kadar apabila diminta

Kadaran atau taksiran adalah cukai yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) ke atas semua pegangan (harta tanah) yang terletak di dalam kawasan PBT bagi membolehkan pihak tersebut menyediakan perkhidmatan kepada semua pemilik dan penduduk pegangan berkenaan. Kuasa untuk mengenakan kadar adalah diperuntukkan di bawah:

• Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) bagi Semenanjung Malaysia;

• Ordinan Kerajaan Tempatan 1961 (No. 11 Tahun 1961, Undang-Undang Sabah); dan

• Ordinan Pihak Berkuasa Tempatan 1996 (untuk Negeri Sarawak)

ASAS CUKAIAsas cukai yang digunakan oleh semua PBT adalah berdasarkan Nilai Tahunan harta tanah berkenaan melainkan bagi negeri Johor ianya berdasarkan Nilai Tambah.

JENIS KADARDi bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976, PBT boleh mengenakan kadar berikut:

• Kadar yang disatukan atau kadar tahunan di bawah Seksyen 127

• Kadar Perparitan di bawah seksyen 132

AnnualValue

ImprovedValue

Consolidated Rate or AnnualRate

35 % 5 %

Drainage Rate 5% 1%

RATING

ANNUAL VALUE

Annual Value means the estimated gross annual rent at which the holding might reasonably be expected to let from year to year with the landlord paying the expenses of repair, insurance, maintenance or upkeep and all public rates and taxes.

Type of Rates

Basis of Valuation

Rating or assessment is a local government tax imposed on holdings (real property) within a local authority area for the services rendered by the Local Authority. The power to impose rates are provided for in the:

• Local Government Act 1976 (Act 171) for Peninsular Malaysia;

• Local Government Ordinance 1961 (Sabah No. 11 of 1991); and

• Local Authorities Ordinance 1996 for the State of Sarawak

BASIS OF TAX

Rates imposed by Local Authorities are based on theAnnual Value of the property with the exception of the State of Johor which adopts Improved Value.

IMPROVED VALUE

Improved Value means the price that an owner willing and not obliged to sell might reasonably expect to obtain from a willing purchaser with whom he was bargaining for the sale and purchase of the holding.

TYPE OF RATES

Under the Local Government Act 1976, Local Authorities may impose the following rates:

• Consolidated rate or annual rate in accordance with Section 127; and

• Drainage rate in accordance with Section 132

RATE OF TAX

Rates charged are based on a certain percentage of the Annual Value or the Improved Value. This percentage may be varied from year to year by the Local Authority with the State Authority’s approval and is subject to the following maximum percentage rates:

ROLE OF THE VALUATION AND PROPERTY SERVICESDEPARTMENT (JPPH)

Upon request by the Local Authority, JPPH provides the following services:

• • • Setting Up Of A Valuation Unit;

• • • Update The Valuation List;

• • • Valuation Of Property;

• • • Attend Objection Hearings; and/or

• • • Attend Court Proceedings As An Expert Witness

FLOW CHARTRATING

FLOW CHART CONTRIBUTION

IN AID OF RATES

Local Authority

Local AuthorityJPPH

- Advisory Services- Property Valuation

Federal Government/State Government/

Public Authority

JPPHValuation List/

Ascertains Annual Value/

Improved Value

Federal Government/ State Government/

Public Authority

FOR FURTHER INFORMATIONPLEASE CONTACT

Valuation and Property Services DepartmentMinistry of Finance Malaysia

Level 9, Perbendaharaan 2No. 7, Persiaran Perdana, Precinct 2

62592 PUTRAJAYA

T 603-8886 9000F 603-8886 9001

PENILAIAN

www.jpph.gov.my

Perkhidmatan Bernilai Komitmen Kami

KADARANJabatan Penilaian dan Perkhidmatan HartaKementerian Kewangan Malaysia

The Local Government Act also provides for the useof different rates based on the location or use of theproperty.

The responsibility for the determination of Annual Value/ Improved Value, percentage rate and the collection of rates lies with the respective Local Authority.

REVALUATION

within such extended period as determined by the State Authority.

CONTRIBUTION IN AID OF RATES

All lands, buildings or hereditaments occupied for public purposes by or on behalf of the Federal Government, State or public authority are required by Article 156 of the Federal Constitution to make contribution in aid of rates to the Local Authorities.

JPPH’S ROLE:

• Verify the Valuation List consisting of property occupied by or on behalf of the Federal Government

• Carry out valuations on properties based on Annual Value or Improved Value, in the absence of the Valuation List or if the Valuation List is incomplete

• Upon request, advise the State Authority and the Local Authority in respect of contribution in aid of rates