KATALOG NEKRETNINA / PROLJEĆE

Hotel Antunović, Zagreb / 28. 04. 2012. / 11.00h

KATALOG NEKRETNINA / PROLJEĆE

AUCTION CATALOGUE /SPRING

2

3

SAdRžAJ / CONTENTS

JEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIdE 5

POJMOVI I dEFINICIJE / GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONS 7

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

PAžNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMA/ ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERS 11

UPUTE ZA NAdMETANJE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIddER TERMS 13

REdOSLIJEd PROdAJE NEKRETNINA/ ORdER OF SALE 14

OPĆI I POSEbNI UVJETI POSLOVANJA/ GENERAL ANd SPECIAL TERMS ANd CONdITIONS 50

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Horvaćanska cesta 3110 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 383 9663Fax: + 385 (0) 1 363 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

GENERALNE INFORMACIJE / GENERAL INFORMATION

4

5

JEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA

NeKReTNINe poNUđeNe pUTem AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo pRodAje pUTem AUKCIjA?

prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUpCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo pReTHodI jAvNoj AUKCIjI?

proces javne aukcije počinje vašom registracijom na

našim internet stranicama. po registraciji bit će vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UspjeŠNA KUpNjA NeKReTNINe

padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SIMPLE AUCTION GUIdE

pRopeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a

huge variety of properties. These opportunities range

from all residential and commercial dwellings such as

houses, flats, villas, apartments, building plots, islands,

already started building projects, investment projects,

warehouses, office space, hotels, motels etc, right through

to operating companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

people selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIve AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A pRopeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

6

www.RealEstateCroatia.comU ponudi je preko 30 000 nekretninaNajstariji internetski oglasnik za nekretnine – tradicija duga 8 godinaNajniže cijene usluga u odnosu na konkurenciju

- Besplatni probni period oglašavanja – 30 dana

- Brza pretraga nekretnina

- Dobar i pregledan dizajn

- Susretljivost prema agencijama

- Dobra pozicija portala u obalnom dijelu – bolja prepoznatljivost, lakše dolaženje do klijenata

- Znatan broj posjeta iz inozemstva

7

POJMOVI I dEFINICIJE

pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA – je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

kupAc - je svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj – je svaka fizička ili pravna osoba ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA – je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ - je cijena koju odredi isključivo prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, a treba biti ispod tržišne cijene.

počeTAk liciTirANjA – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, već se prodaje po ‘minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘minimalne cijene’. odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

ugovoreNA cijeNA - znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i prodavatelja.

kApArA – je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke, odnosno prodavatelja.

rANA poNudA - ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN - is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers - company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer - is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highest bid for a property.

seller - is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT - every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price - is a minimum price set by a seller in co-operation with the auctioneer, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

sTArTiNg Bid – is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bidders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is determined by the ‘Reserve price’ set by the seller. seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 working days after the auction day. starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the actual selling price of the property.

Agreed price - it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT - is a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract.

eArly offers - offers received prior to the auction.

lATe offers - offers received after the auction.

OGLAS INOThERM

9

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE

pRIje doLAsKA NA AUKCIjU, moLImo vAs dA pRovjeRITe dA sTe UČINILI sLjedeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USEFUL AdVICE FOR bUYERS

beFoRe ARRIvINg AT AUCTIoN, pLeAse CHeCK THAT yoU HAve CompLeTed THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / Free auction mailing list

Ime (NAme):

TvRTKA (CompANy):

AdResA (AddRess):

poŠTANsKI bRoj (posT Code):

TeLepHoNe:

emAIL:

10

11

PAžNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMAUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate vaš Registracijski broj, koji vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jmbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• photo identifi cation card or passport (or a memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a public notary in order for the Contract to be signed.

12

ef p

T o z

l p e d

p e c f d

e d f c z p

f e l o p z d

d e f p o T e c

otvorite oči novom načinu kupoprodaje nekretnina

Novo! U suradnji sa Hrvatskom gospodarskom komorom od sada vam omogućujemo na našoj internet stranici www.aukcijanekretnina.com jednostavan

i direktan pristup na očevidnik nekretnina koje se prodaju putem javnih dražbi.

www.aukcijanekretnina.com

13

NAdMETANJE NA AUKCIJI PUTEM TELEFONAUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

TELEPhONE bIddINGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ Telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 383 9663email: [email protected]

14

REd PROdAJE NEKRETNINA / ORdER OF SALE:loT No: opis: descripTioN:

sTAmbeNI dIo / ResIdeNTIAL pART1. stan u Zagrebu, vrbani Flat in Zagreb, vrbani 2. stan u Zagrebu, jarun Flat in Zagreb, jarun3. stan u Zagrebu, jarun Flat in Zagreb, jarun4. stan u Zagrebu, Travno Flat in Zagreb, Travno5. stan u Zagrebu, Špansko Flat in Zagreb, Špansko6. dvoetažni stan u Zagrebu, srebrnjak split level flat in Zagreb, srebrnjak7. stan u Zagrebu, srebrnjak Flat in Zagreb, srebrnjak8. stan u Zagrebu, Horvaćanska cesta Flat in Zagreb, Horvaćanska street9. stan u Zagrebu, Langov trg Flat in Zagreb, Lang square10. stan u Zagrebu, Šestinski dol Flat in Zagreb, Šestinski dol11. stan u Zagrebu, dubrava Flat in Zagreb, dubrava12. Kuća u dubravi House in dubrava13. moderna kuća u dubravi modern house in dubrava14. Kuća u Hrvatskom Leskovcu House with land in Hrvatski Leskovac15. Kuća u dugom selu House in dugo selo16. Kuća u bistri House in bistra17. Kuća s okućnicom u Zagorju House with land in Zagorje18. Kuća s okućnicom u samoboru House with land in samobor19. Kuća u Karlovcu House in Karlovac20. Kuća u varaždinu House in varaždin21. Kuća iznad Lovrana House above Lovran22. Kuća u Crikvenici House in Crikvenica23. Apartman na otoku velom Lošinju, punta Apartment on island of veli Lošinj, punta24. Apartman na otoku velom Lošinju, punta Apartment on island of veli Lošinj, punta25. Apartman na otoku Lošinju Apartment on island of Lošinj26. Apartman na otoku Lošinju Apartment on island of Lošinj27. Apartman u Istri, mareda Apartment in Istria, mareda28. moderni apartman u Istri, Zambratija modern apartment in Istria, Zambratija29. moderni apartman u Istri, Zambratija modern apartment in Istria, Zambratija30. moderni apartman u Istri, Zambratija modern apartment in Istria, Zambratija31. moderan apartman kraj Umaga modern apartment near Umag32. Kamena kuća u Istri, pokraj Umaga stone house in Istria, near Umag33. Apartman na otoku pagu, Novalja Apartment in Novalja, island of pag34. Apartman u dalmaciji, Lokva Rogoznica Apartment in dalmatia, Lokva Rogoznica35. Apartman u srimi, pored vodica Apartment in srima, near vodice36. Apartman u Zadru, diklo Apartment in Zadar, diklo37. Kuća do mora, Tribanj kod starigrada seafront house, Tribanj near starigrad38. Apartman u Trogiru, otok Čiovo Apartment in Trogir, island of Čiovo39. Apartman u Trogiru, otok Čiovo Apartment in Trogir, island of Čiovo40. salaš u baranji private estate in baranja

loT No: opis: descripTioN:

posLovNI dIo / CommeRCIAL pART41. Konjički klub s imanjem u baranji, bilje equestrian Club with private estate in baranja, bilje42. moderan poslovni prostor u Zagrebu modern commercial premises in Zagreb43. Uredski prostor u Zagrebu office premises in Zagreb44. građevinsko zemljište u Zagrebu, bolteki building plot of Land in Zagreb, bolteki45. građevinsko zemljište u Zagrebu building land in Zagreb46. Zemljište u gornjem vrapču plod of land in gornje vrapče

15

! Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.

For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

47. građevinsko zemljište u Kupinecu, Klinča sela plot of Land in Kupinec, Klinča sela48. poslovni prostor u sesvetama Commercial premises in sesvete49. građevinsko zemljište s projektom u samoboru building plot of land in samobor 50. multifunkcionalni kompleks u bujama multifunctional complex in Istriaa51. selo Štroligi u Istri village Štroligi in Istria 52. građevinsko zemljište s projektom u vrbniku building plot of land with existing project in vrbnik53. Hotel u velom Lošinju Hotel in veli Lošinj54. mini hotel na otoku susku mini hotel on island of susak55. Apartmanski objekt u bilicama Apartment building in bilice56. poslovna zgrada u dugopolju Commercial building in dugopolje57. građevinsko zemljište na otoku braču building plot of land on island of brač58. Zemljište u okolici dubrovnika plot of land near dubrovnik59. Hotel u sloveniji, bled Hotel in slovenia, bled

MAPA hRVATSKE / MAP OF CROATIA

1. Zagrebačka županija2. Krapinsko-zagorska županija3. Sisačko-moslavačka županija4. Karlovačka županija5. Varaždinska županija6. Koprivničko-križevačka županija7. bjelovarsko-bilogorska županija8. Primorsko-goranska županija9. Ličko-senjska županija10. Virovitičko-podravska županija11. Požeško-slavonska županija12. brodsko-posavska županija13. Zadarska županija14. Osječko-baranjska županija15. Šibensko-kninska županija16. Vukovarsko-srijemska županija17. Splitsko-dalmatinska županija18. Istarska županija19. dubrovačko-neretvanska županija20. Međimurska županija21. Grad Zagreb

16

*Napomena: Nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupopro-dajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim Općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*Notification: There is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

01

02

03

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, VRbANI ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Vrbani II Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 30 m², spremište opis: Stan se nalazi u neposrednoj blizini tramvaja, dućana, ljekarne, vrtića i svih važnih sadržaja. Smješten je u visokom prizemlju zgrade sagrađene prije 10 godina, a sastoji se od ulaznog prostora, sobe, kuhinje i kupaonice te sa pripadajućim spremištem u podrumu. Stan je u odličnom stanju te predstavlja povoljnu kupnju za stanovanje kao i za iznajmljivanje. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: pon-pet 16-18h počeTAk liciTirANjA: 48.000 EUR

STAN U ZAGREbU, JARUN ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Jarun, horvaćanska cesta Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 58,46 m², spremište 12,34 m² opis: Stan je smješten u visokom prizemlju stambene zgrade u blizini tramvaja, tržnice i svih ostalih važnih sadržaja. Sastoji se od ulaznog prostora, spavaće sobe, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka i balkona. dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom su južne orijentacije, a spavaća soba gleda na sjever i miran park. Renoviran je i u veoma dobrom stanju. Stanu pripada spremište u podrumu. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 89.000 EUR

STAN U ZAGREbU, JARUN ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Jarun, bartolići Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 61.38 m², spremište 1.44 m² opis: Stan nalazi na odličnoj lokaciji u blizini Jarunskog jezera, tramvaja, jarunske tržnice, vrtića, škola, ljekarni i ostalih sadržaja. Smješten je u visokom prizemlju i sastoji se od ulaznog prostora, 2 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka s blagovaonicom. Stanu pripada spremište u podrumu. *Napomena počeTAk liciTirANjA: 92.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, VRbANI

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Vrbani IIproperTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 30 m2, storage

descripTioN: The flat is located on a ground floor of a residential building constructed 10 years ago, located close to trams, shops, pharmacies, kindergartens and all other important amenities. It consists of an entrance hall, one room, kitchen and a bathroom. There is a storage space in the basement. The flat is in excellent condition and represents a great purchase proposal. *NotificationviewiNg TiMe: Mon-Fri 16-18hsTArTiNg Bid: 48.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, JARUN

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Jarun, horvaćanska cestaproperTy Type: FlatAccoMModATioN: Flat 58.46 m2, 12.43 m2

descripTioN: The flat is situated on the upper ground floor of a residential building located near tram, market and all amenities. It consists of entrance hall, bedroom, bathroom, kitchen, dining room, living room and a balcony. Living room and kitchen have the south aspect, while the bedroom has north aspect overlooking park. The flat is fully renovated and in a very good condition. There is storage in the basement. *NotificationviewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 89.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, JARUN

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Jarun, bartolićiproperTy Type: FlatAccoMModATioN: Flat 61.38 m², storage 1.44 m²

descripTioN: The flat is situated on the upper ground floor of a residential building located near Jarun lake, tram, market, kindergartens, schools, pharmacies and all other amenities. It consists of entrance hall, 2 bedrooms, bathroom, kitchen and living room with dining room. There is a storage in the basement. *NotificationviewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 92.000 EUR

STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIES

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

17



RESIdENTIAL PROPERTIES STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIES

04

06

05

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, TRAVNOŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Travno Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 61,64 m2

opis: Stan se nalazi u višestambenoj zgradi u naselju Travno u blizini svih sadržaja. Sastoji se od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka orijentacije jug-zapad, kuhinje, kupaonice, 2 spavaće sobe, loggie i spremišta u podrumu. Pun je dnevnog svijetla te je u potpunosti renoviran (nove sanitarije, instalacije, podovi i stolarija), sa telefonskom linijom, AdSL, kablovskom TV. Iz stana se pruža lijepi pogled prema južnom i zapadnom dijelu grada. *NapomenaTerMiN rAzgledAvANjA: Sri: 14-17 h, Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 75.000 EUR

dVOETAžNI STAN U ZAGREbU, SREbRNJAK ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Srebrnjak Tip NekreTNiNe: dvoetažni stan površiNA: Stan ukupno 86,71 m², podrum 10,33 m² opis: dvoetažni stan u kući nalazi se u mirnoj ulici u blizini Kvaternikovog trga, javnog prijevoza i svih sadržaja. Prva etaža sastoji se od ulaznog prostora, 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, kupaonice s wc-om, ostave, kuhinje s blagovaonicom i balkona. druga etaža sastoji se od 2 spavaće sobe i kupaonice s wc-om. Stanu pripada podrum s dvije prostorije i zemljište ispred kuće. Stan je potrebno renovirati. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 140.000 EUR

STAN U ZAGREbU, ŠPANSKO ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Špansko Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 100 m² opis: Komforni četverosobni stan nalazi se u prizemlju zgrade smještene u blizini svih važnijih sadržaja i javnog prijevoza. Stan se sastoji od 3 spavaće sobe, kuhinje, dnevnog boravka, blagovaonice, kupa-onice, izdvojenog WC-a, izbe, ulaznog pro-stora, hodnika, lođe i balkona. Orijentacija stana je sjever-jug. Na obje strane nalazi se zelenilo (park) tako da je stan zaštićen od prometne buke, a u neposrednoj blizini je veliko parkiralište. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 134.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, TRAVNOcouNTy: Grad Zagreb locATioN: TravnoproperTy Type: FlatAccoModATioN: Flat 61,64 m2

discripTioN: Spacious flat situated within this multistorey residential complex building, close to all amenities. It consists of entrance hall, large living room with south-western aspect, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, balcony and storage in the basement. It is full of natural light and has been completely renovated (new bathroom facilities, installations, floors and joinery), as well as equipped with AdSL, cable TV, telephone etc. There are extensive views over the southern and western parts of the city. *NotificationviewiNg TiMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 75.000 EUR

SPLIT LEVEL FLAT IN ZAGREb, SREbRNJAK couNTy: Grad Zagreb locATioN: Srebrnjak properTy Type: Split level flat AccoModATioN: Flat 86,71 m², basement 10,33 m² descripTioN: Split level flat in a house situated in a quiet street nearby the Kvaternik square, close to public transport and all amenities. It consists of an entrance hall, 2 bedrooms, living room, bathroom with toilet, storage room, kitchen with dining room and a balcony on the first floor. There are further 2 bedrooms and a bathroom with a toilet on the second floor. There is a basement and a space in front of the house. Flat needs renovation. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 140.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, ŠPANSKO

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Špansko properTy Type: FlatAccoModATioN: Flat 100 m2 descripTioN: Comfortable four-room, ground floor flat located close to all major amenities and public transport. It consists of 3 bedrooms, kitchen, living room, dining room, bathroom, separate toilet, pantry, foyer, hallway, balcony and terrace. It has north-south aspect orientation. The building is located in a quiet and greenery surroundings. There is a large parking area

nearby.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 134.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

18




07

08

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, SREbRNJAK ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Srebrnjak Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 77,64 m², balkoni 22,47 m² opis: Komforan i potpuno renoviran stan, nalazi se na popularnoj lokaciji u blizini Kvaternikovog trga. Prostire se cijelom etažom visokog prizemlja kuće, u drugom redu od ulice što osigurava mir i tišinu. Sastoji se od 2 velike spavaće sobe s izlazom na istočni balkon, hodnika, kupaonice, toaleta za goste, velikog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinje iz koje se izlazi na zapadnu terasu. Stan je klimatiziran te ima et. plinsko grijanje, protuprovalna vrata, unutarnju drvenu i vanjsku PVC stolariju, kvalitetne parkete, portafon, prvoklasne sanitarije i keramiku, te novu opremljenu kuhinju. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 140.000 EUR

STAN U ZAGREbU, hORVAĆANSKA CESTA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: horvaćanska cesta Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: Stan 83,37 m², spremište 2,92 m² opis: Komforan, trosobni stan odličnog rasporeda nalazi se u neposrednoj blizini studentskog doma ‘Stjepan Radić’, na izvrsnoj lokaciji, svega 1 min od tramvaja i autobusa te u blizini svih sadržaja. Nalazi se na 7. katu zgrade s liftom, a sastoji se od ulaznog prostora, 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, toaleta i zatvorene lođe. dnevni boravak i kuhinja s blagavaonicom su južne orijentacije s puno sunčeve svijetlosti i lijepim pogledom prema Savi i Arena centru, dok su spavaće sobe sjeverne orijentacije s pogledom na Sljeme. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 115.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, SREbRNJAK couNTy: Grad Zagreb locATioN: Srebrnjak properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 77,64 m², balconies 22,47 m² descripTioN: Comfortable and fully renovated flat situated in a popular location in Zagreb, near Kvaternik square. It extends over the upper ground floor of a house, in second line of the street, ensuring peaceful and quiet surroundings. It consists of 2 large bedrooms with access to the eastern balcony, hallway, bathroom, guest toilet, large living room with kitchen, and dining room with an access to the western terrace. The flat is air-conditioned, and equipped with gas central heating, security entrance door, wooden interior doors, double glazed PVC windows, quality parquet flooring, intercom, high quality sanitary units and tilings, and a brand new, fully fitted kitchen. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 140.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, hORVAĆANSKA STREET couNTy: Grad Zagreb locATioN: horvaćanska street properTy Type: Flat AccoModATioN: Flat 83,37 m², storage 2,92 m² descripTioN: Very cosy and spacious 2 bedroom flat located near ‘Stjepan Radić’ student centre, in a popular location, only 1 min from the trams and buses, and close to all amenities. It is situated on the 7th floor of a new building with an elevator. It consists of entrance hall, 2 double bedrooms, lounge, kitchen, dining room, pantry, bathroom, toilet and enclosed balcony. The living room and kitchen with the dining area are facing south, offering plenty of sunlight and beautiful views towards river Sava, while the bedrooms are facing north. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 115.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

BEST

OFFER

19




09

11

10

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, LANGOV TRG ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Zagreb centar, Langov trg Tip NekreTNiNe: StanpovršiNA: Stan 127 m² opis: Komforni peterosobni stan nalazi se na prvome katu zgrade s liftom udaljene tri minute hoda od Trga bana Josipa Jelačića, minutu od tramvaja i u neposrednoj blizini javne garaže. Trenutačno je u funkciji luksuznog uredskog prostora, a uz malo preinaka može se preurediti u stambeni prostor. Sastoji se od 3 povezane sobe, kupaonice, male kuhinje, velike prijemne sobe sa čekaonicom te balkona. Stan je klimatiziran i opremljen et.plinskim grijanjem, AdSL, telefonskim priključkom, IT mrežom i portafonom. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 250.000 EUR

STAN U ZAGREbU, dUbRAVA ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: dubrava Tip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Stan 132,35 m², parkirališno mjesto 6,90 m2 opis: Moderan penthouse nalazi se u mirnom dijelu dubrave, u neposrednoj blizini doma zdravlja, vrtića, osnovne škole, gradske tržnice, trgovačkog centra i svih ostalih potrebnih sadržaja. Sastoji se od ulaznog dijela, velikog dnevnog boravka s izlazom na veliku terasu, kuhinje s blagovaonicom, glavne spavaće sobe s pripadajućom kupaonicom, manje spavaće sobe, dodatne kupaonice, izdvojenog toaleta te ostave. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 150.000 EUR

STAN U ZAGREbU, ŠESTINSKI dOL ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Šestinski dol Tip NekreTNiNe: Stan površiNA: 86.53 m² opis: Prostran stan nalazi se na trećem katu urbane vile izgrađene prije 9 godina, 1 km udaljene od Ilice i 5 tramvajskih stanica od Trga bana Jelačića. Sastoji se od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, velike kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, predsoblja i velike terase. Opremljen je portafonom, parketima, pvc stolarijom, klima uređajem, te etažnim plinskim grijanjem. Stan je blizu vrtića, škole, javnog prijevoza, zelenila i mira koje pruža te je se stoga idealan za obiteljsko stanovanje. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 120.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, LANG SqUAREcouNTy: Grad ZagreblocATioN: Zagreb center, Lang square properTy Type: FlatAccoModATioN: Flat 127 m2 descripTioN: Very attractive first floor flat located in a residentail building with an eleva-tor, 3 minutes walking distance from the main Square, a minute from the tram and close to the public garage. Currently being utilised as a luxury office space and it could be easy con-verted into a spacious residential flat. It consists of a 3 interconnecting rooms, bathroom, small kitchen, a reception room with waiting room, and a balcony. The apartment is air-conditioned and equipped with gas central heating, AdSL,

telephone, intercom and IT network.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 250.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, dUbRAVA

couNTy: Grad ZagreblocATioN: dubravaproperTy Type: Newly built flatAccoModATioN: Flat 132,35 m², parking space 6,90 m2

descripTioN: Modern penthouse situated in a quiet part of dubrava district, near the health center, kindergarten, primary school, city market, shopping center and all amenities. It consists of an entrance area, large living room with access to a open terrace, kitchen, dining room, master bedroom with en suite bathroom, further bedroom and further family bathroom, utility room and a separate toilet.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 150.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, ŠESTINSKI dOL

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Šestinski dolproperTy Type: FlatAccoMModATioN: 86,53 m² descripTioN: Spacious flat located on the third floor of an urban villa built 9 years ago, 1 km away from Ilica street, and 5 tram stops from the ban Jelačić Square. It consists of 2 bedrooms, living room, large kitchen, dining room, bathroom, hall and a terrace. It is equipped with PVC windows, air conditioning and gas central heating, intercom and parquet flooring. The flat is situated near kindergartens, schools and public transport, making it is ideal for a family living.viewiNg TiMe: on reqest sTArTiNg Bid: 120.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

20



12

13

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUĆA U dUbRAVI

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: dubrava Tip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 560 m2, okućnica 50 m2 opis: Kuća se nalazi na odličnoj, urbanoj lokaciji, uz glavnu prometnicu u centru dubrave. U podrumu je kotlovnica i spremište. U prizemlju su 3 ulična i 1 unutarnji poslovni prostor sa sanitarnim čvorovima. Na prvom katu je poslovni prostor koji se sastoji od ulaznog dijela, četiri prostorije, 2 sanitarna čvora i kupaonice. Na drugom katu je uređeni stan, a sastoji se od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, 3 spavaće sobe i kupaonice. Svi poslovni prostori su u najmu, stoga nekretnina predstavlja dobru investiciju .TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 700.000 EUR

MOdERNA KUĆA U dUbRAVI

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Gornja dubrava Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom, dvojni objektpovršiNA: Kuća 210 m2, zemljište 304 m2

opis: Novosagrađena kuća se nalazi u mirnom okruženju, 5 minuta od centra dubrave u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od tri etaže povezane stubištem. U podrumu se nalazi garaža i 3 prostorije. U prizemlju se nalazi ulazni prostor, dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja, blagovaonica i toalet. Na prvome katu su 3 spavaće sobe, kupaonica i terasa. Kuća je klimatizirana, ima podno grijanje u kuhinji i kupaonici, dekorativni fasadni kamen, PVC stolariju, aluminijska ulazna vrata, sekvencijalna garažna vrata, kvalitetnu keramiku, parkete i sanitarije te predinstalaciju za centralni usisivač i solarno grijanje.

TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 215.000 EUR

hOUSE IN dUbRAVA

couNTy: Grad ZagreblocATioN: dubravaproperTy Type: house AccoModATioN: house 560 m2, land 50 m2

descripTioN: The house is situated in a prime urban location, along the main road in the center of dubrava. In the basement there is a boiler room and a storage. On the ground floor there are 3 commercial off-street units and 1 indoor unit with toilets. On the first floor there is further commercial unit consisting of an entrance hall, 4 rooms, 2 toilets and a bathroom. On the second floor there is an apartment consisting of a hallway, 3 bedrooms, kitchen, dining room, living room and a bathroom. All commercial premises are leased, securing good rental income.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 700.000 EUR

MOdERN hOUSE IN dUbRAVA

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Gornja dubravaproperTy Type: Semi-detached house with landAccoModATioN: house 210 m2, land 304 m2

descripTioN: Newly built house located in a quiet surroundings, 5 minutes from the center of dubrava, near all amenities and public transport. It consists of three levels connected with internal staircase. In the basement there is a garage and 3 rooms. On the ground floor there is an entrance hall, living room with access to the terrace, kitchen, dining room and a bathroom. On the first floor there are 3 bedrooms, bathroom and a terrace. The house is air conditioned, it has underfloor heating in kitchen and bathroom, decorative stone cladding, PVC windows, aluminum doors, sequential garage door, high-quality tiling, parquets and sanitary units, and preinstallation for central vacuum cleaning and solar heating.

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 215.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

21



RESIdENTIAL PROPERTIES

14NEKRETNINALOTKUĆA U hRVATSKOM

LESKOVCU

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: hrvatski Leskovac Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 150 m2, garaža i kotlovnica 50 m2, okućnica 533 m2

opis: Kuća se nalazi na periferiji Zagreba u hrvatskom Leskovcu, u neposrednoj blizini dječjeg vrtića i svih ostalih potrebnih sadržaja. Nalazi se 6 km do rotora i Arena centra, 50 m od kuće je autobus koji vozi 15 min do Savskog mosta, a na 2 min hoda je željeznica kojom se vozi 8 min do Glavnog kolodvora u Zagrebu. Kuća je u potpunosti kvalitetno renovirana prije 13 godina. Podrum je otvorenog tipa i prostire se ispod cijele kuće. Prizemlje se sastoji od kuhinje, 2 hodnika, stubišta, izdvojenog toaleta, prostorije za pranje rublja, radne sobe i velikog dnevnog boravka s izlazom na terasu i vrt. U visokom potkrovlju se nalaze 3 spavaće sobe, izdvojeni wc, kupaonica i galerija. Kuća ima hortikulturalno uređenu i ograđenu okućnicu, te vrt s vrtnom kućicom i bunarom. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 180.000 EUR

hOUSE WITh LANd IN hRVATSKI LESKOVAC couNTy: Grad Zagreb locATioN: hrvatski Leskovac properTy Type: house with land AccoModATioN: house 150 m2, garage and boiler room 50 m2,, garden 533 m2

descripTioN: The house is located on the outskirts of Zagreb, near the kindergarten and all other necessary facilities. It is located 6 km from the rotor and the Arena center. The local bus stop is only 50 m away, that runs 15 min bus ride to the Sava bridge, and within 2 min walk there is a railway link which runs 8 minutes to the main railway station in Zagreb. The house has been completely renovated 13 years ago. The basement is open plan and extends beneath the entire house. The ground floor consists of a kitchen, 2 halls, stairway, separate toilet, laundry room, study room and a large living room with an exit to the terrace and garden. In the high attic there are 3 bedrooms, separate toilet, bathroom and a gallery. The house has horticultural and fully fenced garden, and includes garden house and a water well.viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 180.000 EUR

HRV ENG

22




15

16

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUĆA U dUGOM SELU ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: dugo Selo Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 120 m², okućnica 664 m² opis: Kuća se nalazi na odličnoj lokaciji, u jednoj od najljepših ulica u dugom Selu. Nalazi se u blizini osnovne škole, dva vrtića, doma zdravlja te više trgovačkih centara. Sastoji od dvije etaže. U prizemlju je veliki dnevni boravak s blagovaonicom i velikom kuhinjom, hodnik, predsoblje, kupaonica, ostava i stepenice. Potkrovlje je nedovršeno, izgrađeni su nosivi zidovi, tako da ga je moguće uređivati po vlastitoj želji i potrebi. Sa prednje i stražnje strane kuće su terase. Kuća je opremljena unutarnjom drvenom i vanjskom PVC stolarijom, etažnim plinskim grijanjem, i svim potrebnim priključcima. *NapomenaTerMiN rAzgledAvANjA: pon-pet 15-18h počeTAk liciTirANjA: 110.000 EUR

KUĆA U bISTRI

ŽupANijA: ZagrebačkalokAcijA: donja bistra Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 150 m2, okućnica 1.000 m2 opis: Kuća se nalazi u centu bistre na ravnom terenu i u blizini svih sadržaja, udaljena od Zagreba svega 6 km, u mirnom i šumovitom kraju. U prizemlju kuće se nalazi ulazni prostor, kuhinja, blagovaonica sa dnevnim boravkom, kupaonice i i 2 ostave. Na katu se nalaze 3 spavaće sobe, kupaonica i balkon. Kuća ima ograđeno i uređeno dvorište i u potpunosti je preuređena.TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 110.000 EUR

hOUSE IN dUGO SELO

couNTy: ZagrebačkalocATioN: dugo SeloproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 120 m2, land 664 m2

descripTioN: house is situated in a prime location in one of the most beautiful streets in dugo Selo. It is located near primary school, 2 kindergartens, health center and several shopping centers. It consists of two floors. The ground floor has a large living room with dining room and a large kitchen, hall, hallway, bathroom, pantry and stairs. The high attic needs renovation, with supporting walls already constructed, therefore enabling the finishing according to one’s wants and needs. There are terraces in front and at the back of the house. The house is equipped with internal wooden doors and external double glazed windows, gas central heating, and all necessary connectios. *NotificationviewiNg TiMe: Mon-Fri 15-18hsTArTiNg Bid: 110.000 EUR

hOUSE IN bISTRA

couNTy: ZagrebačkalocATioN: donja bistraproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 150 m2, land 1.000 m2

descripTioN: The house is located in center of bistra on flat terrain and close to all facilities, located only 6 km from Zagreb in a quiet and greenery area. The ground floor consists of entrance hall, kitchen, dining room, living room, bathroom and 2 storage rooms. The first floor consists of 3 bedrooms, bathroom and balcony. The house has a fenced garden and is completely refurbished.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 110.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

23




17

19

18

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUĆA S OKUĆNICOM U ZAGORJU ŽupANijA: Krapinsko-zagorska lokAcijA: Gornji Čemehovec , u blizini Kraljevca na Sutli Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 60 m², gospodarski objekt 68 m², zemljište 1.913 m2 opis: Jednoetažna obiteljska kuća, udaljena je 25 km od Zagreba, u blizini rijeke Sutle i graničnog prijelaza za Sloveniju. Kuća se sastoji od velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, kupaone i toaleta, spavaće sobe i stepenica za tavan. Kuća je spojena na električnu energiju, a postoji i mogućnost priključka na plin. Na zemljištu je smješten i gospodarski objekt te bunar ispred kuće, a iza kuće se nalazi voćnjak. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 69.000 EUR

KUĆA U KARLOVCUŽupANijA: Karlovačka lokAcijA: Karlovac Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 72 m2, dvorišna zgrada 22 m2, okućnica 353 m2

opis: Kuća se nalazi u mirnom naselju, 10 min pješice do centra grada i u blizini svih važnih sadržaja. Prizemlje se sastoji od ul. prostora, dn. boravka, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, toaleta te stepenica za visoko potkrovlje. U visokom potkrovlju nalazi se hodnik te jedna veća i jedna manja spavaća soba. Kuća ima ima sve priključke, uređenu i ograđenu okućnicu koja se nalazi se u građevinskoj zoni što omogućuje dodatnu izgradnju. U stražnjem dijelu nalazi se dvorišni objekt koji služi kao spremište. TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 10-12 h počeTAk liciTirANjA: 65.000 EUR

KUĆA S OKUĆNICOM U SAMObORU ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Samobor Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 60 m2, gospodarski objekt 98 m², okućnica 589 m2 opis: Kuća se nalazi na ravnom terenu u mirnome okruženju obiteljskih kuća, u blizini javnog prijevoza i svih važnih sadržaja, te je udaljena 2 km od centra Samobora. Sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom, 2 spavaće sobe, kupaonice, izdvojenog toaleta, ljetne kuhinje, te vinskog podruma. U nastavku se nalazi gospodarski objekt visine 3m, pogodan za razne namjene. Kuća ima uređenu i ograđenu okućnicu, a cijelokupno zemljište nalazi se u građevinskoj zoni što omogućuje dodatnu gradnju. TerMiN rAzgledAvANjA: Pon-Pet 15-18 h počeTAk liciTirANjA: 119.000 EUR

hOUSE WITh LANd IN ZAGORJEcouNTy: Krapinsko-zagorskalocATioN: Gornji Čemehovec, near Kraljevec na Sutli properTy Type: house with landAccoModATioN: house 60 m2, additional building 68 m2, land 1.913 m2 descripTioN: Family house situated 25 km from Zagreb, near the river Sutla and border crossing into Slovenia. The house consists of a large living room with kitchen, bathroom with toilet, bedroom and stairs to the attic. The house has electricity mains with a possibility of mains connections to gas. There is additional building for various purposes, as well as water well in front yard, and an orchard at the back of the house. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 69.000 EUR

hOUSE IN KARLOVACcouNTy: KarlovačkalocATioN: KarlovacproperTy Type: house with courtyardAccoModATioN: house 72 m2, additional building 22 m2, courtyard 353 m2

descripTioN: The house is located in a qui-et surroundings,, 10 min walk to city center and close to all amenities. The ground floor consists of an entrance, living room, bed-room, kitchen, bathroom, toilet and stairs to the high attic. The high attic consists of hall-way, one large, and one smaller bedroom. The house has all the mains connections, outside there is a fenced garden permitting further construction of additional dwellings. There is a courtyard building that currently serves as a storage room.viewiNg TiMe: Sat: 10-12 hsTArTiNg Bid: 65.000 EUR

hOUSE WITh LANd IN SAMObORcouNTy: Zagrebačka locATioN: SamoborproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 60 m2, additional building 98 m2, land 589 m2

descripTioN: The house is located on flat terrain, within greenery and peaceful surroundings of predominately family houses, close to public transport and all amenities. It is located only 2 km from Samobor town center. It consists of a living room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet, summer kitchen and a wine cellar. In addition, there is a building of 3 m in height, suitable for various uses. The house has a fenced garden, with scope of constructing additional buildings within the permitted grounds.viewiNg TiMe: Mon-Fri 15-18hsTArTiNg Bid: 119.000 EUR

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG

24



STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIES

20

21

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUĆA U VARAždINU

ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin, centar Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 300 m2, okućnica 220 m2

opis: Kuća se nalazi u centru Varaždina. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe, garderobe, sobe za goste, kupaonice, 2 toaleta i velike terase koja je grijana pa se zimi koristi kao zimski vrt. Potkrovlje se sastoji od 6 soba, zajedničkog dnevnog boravka, prostorije za odlaganje stvari, ulaznog prostora i toaleta, a namijenjeno je za bavljenje turizmom odnosno koristi se za iznajmljivanje. Iz dnevnog boravka je izlaz na balkon. U podrumu kuće se nalazi garaža za dva automobila. Okućnica je uređena sa prostorom za druženje s velikim roštiljem.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 450.000 EUR

KUĆA IZNAd LOVRANAŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Lovran, Oprić Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom, dvojni objekt površiNA: Kuća 324,63 m2, okućnica 423 m2

opis: Kuća se nalazi iznad Lovrana, na mirnoj lokaciji, okružena zelenilom, s prekrasnim pogledom na cijeli Kvarner. U suterenu se nalazi konoba sa kaminom, kupaonica, kotlovnica i mali apartman. Na prvom katu se nalazi glavni ulaz, veliki dnevni boravak sa unutarnjim kaminom, kuhinja i blagovaonica, gostinjski toalet te 2 terase. Na prvom katu se smještene 3 spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na natkrivenu terasu, te velika kupaonica. dodatna je mogućnost preuređenja potkrovlja. Uređena okućnica s ograđenim kamenim zidom ima parking za 3 vozila, a moguća je i izgradnja bazena kao i garaže. Kuća je potpuno uređena i opremljena. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 300.000 EUR

hOUSE IN VARAždIN

couNTy: VaraždinskalocATioN: Varaždin, centerproperTy Type: house with courtyardAccoModATioN: house 300 m2, courtyard 220 m2

descripTioN: The house is located in the center of Varaždin. The ground floor consists of entrance hall, large living room with kitchen and dining room, bedroom, dressing room, guest room, bathroom, 2 toilets and a large terrace with conservatory. high attic was assigned for tourism let and is used for room rentals. It consists of 6 rooms, each with its’ own bathroom, SATV, telephone and internet connection. In addition there is a large living room, and common room for storage together with a separate entrance hall and a toilet. The living room has a balcony. In the basement there is a garage for 2 cars. The courtyard is well maintained with a large barbecue area.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 450.000 EUR

hOUSE AbOVE LOVRAN couNTy: Primorsko-goranska locATioN: Lovran, Oprić properTy Type: Semi-detached house with land AccoModATioN: house 324,63 m2, land 423 m2 descripTioN: The house is located above Lovran, in a quiet location, surrounded by greenery, overlooking the Kvarner bay. In the basement there is a tavern with a fireplace, bathroom, boiler room and a small apartment. On the first floor there is a main entrance, large living room with a fireplace, kitchen and dining room, guest toilet and 2 terraces. On the first floor there are 3 large bedrooms, one with access to a large terrace, and a large bathroom. There is a scope to gain extra space in high attic. The garden is stone walled with parking space for 3 cars. There is a possibility to build swimming pool and a garage. The house is fully furnished and equipped. *Notification viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 300.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

25



22NEKRETNINALOTKUĆA U CRIKVENICI

ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Crikvenica Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: kuća 612 m², okućnica 739 m²opis: Kuća se nalazi 150 m od glavne plaže u Crikvenici. Sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata te potkrovlja. S obzirom na svoju lokaciju, kuća je namijenjena i koristi se za iznajmljivanje apartmana. Sastoji se od 2 stana u prizemlju i 12 apartmana sa 2-5 kreveta. Svaki apartman ima balkon s pogledom na more. Pored navedenog, na tavanu postoji prostor od 70 m² koji se također može urediti. Kuća ima parkirni prostor za 14 automobila. Nekretnina predstavlja povoljnu dugoročnu investiciju, jer osigurava ostvarenje znatnih financijskih prihoda u turističkoj sezoni. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 700.000 EUR

hOUSE IN CRIKVENICA

couNTy: Primorsko-goranska locATioN: CrikvenicaproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 612 m2, land 739 m2

descripTioN: The house is located 150 meters from the main beach in Crikvenica. It consists of a ground floor, first floor, second floor and high attic. house is designed and utilized for rental of apartments. It consists of 2 flats on the ground floor and further 12 apartments with 2-5 beds. Each apartment has a balcony overlooking the sea. In addition, there is room in the attic in size of 70 m² which can also be renovated, gaining extra space. The house has parking space for 14 cars. This property represents a very good long-term investment, ensuring good rental income in the tourist season.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 700.000 EUR

HRV ENG

26




23

24

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMANI NA OTOKU VELOM LOŠINJU, PUNTA ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: Punta, otok Veli Lošinj Tip NekreTNiNe: Apartmani, novogradnja opis: Apartmani se nalaze u popularnom ljetovalištu na otoku Velom Lošinju, 50 m od plaže i u neposrednoj blizini svih sadržaja. Apartmani su u potpunosti opremljeni i namješteni po hotelskim standardima od 4*. Prodavatelj osigurava redovno održavanje apartmana i okoliša, mogućnost čišćenja apartmana prije tijekom i nakon korištenja, te mogućnost besplatnog korištenja nekih od sadržaja obližnjeg hotela. TerMiNi rAzgledAvANjA: Pon-Pet 10-15h

APARTMENTS ON ISLANd OF VELI LOŠINJ, PUNTA couNTy: Primorsko-goranskalocATioN: Punta, island of Veli LošinjproperTy Type: Newly built apartmentsdescripTioN: The apartments are located in the popular tourist resort on the island of Veli Lošinj, 50 meters from the beach and close to all amenities. Apartments are fully equipped and equivalent to hotel standards of a 4* rating. Vendor provides maintenance and total after care of the apartments, including full cleaning services, as well as partial use of facilities of a nearby hotel.viewiNg TiMes: Mon-Fri 10-15h

ENGHRV

površiNA: 43,39 m²opis: Apartman se nalazi na drugom katu i sastoji se od predsoblja, 1 spavaće sobe, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonice. Iz svih prostorija ima izlaz na balkon s pogledom na park. počeTAk liciTirANjA: 124.000 EUR

površiNA: 101,01 m²opis: dvoetažni apartman s pogledom na more nalazi se na prvom katu i potkrovlju. Prva etaža sastoji se od predsoblja, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, balkona, spavaće sobe, te kupaonice. Na gornjoj etaži nalazi se spavaća soba s kupaonicom. počeTAk liciTirANjA: 290.000 EUR

AccoModATioN: 43.39 m²descripTioN: The apartment is located on the second floor and consists of a hallway, one bedroom, open plan living room with dining room, kitchen, bedroom and a bathroom. All rooms have access onto a balcony overlooking the park.sTArTiNg Bid: 124.000 EUR

AccoModATioN: 101.01 m²descripTioN: Comfortable split-level flat with sea views is situated on the first floor and high attic. The first floor consists of a hallway, one bedroom, open plan living room with dining room, kitchen, bathroom and a balcony. On the upper floor there is additional bedroom with bathroom. sTArTiNg Bid: 290.000 EUR

27




25

26

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMANI NA OTOKU LOŠINJUŽupANijA: Primorsko-goranska županija lokAcijA: Lopar, otok Lošinj Tip NekreTNiNe: Apartmaniopis: Apartmani se nalaze na otoku Lošinju, u apartmanskom naselju Lopar. Naselje se nalazi 1 km iza mosta Osor koji povezuje otok Cres i Lošinj. Ulaz u apartmansko naselje je kontroliran preko recepcije, a nalazi se u blizini svih potrebnih sadržaja.

APARTMENTS ON ISLANd OF LOŠINJcouNTy: Primorsko-goranska županijalocATioN: Lopar, island of Lošinj properTy Type: ApartmentsdescripTioN: Apartments are located in Lopar, on the island of Lošinj, in a closed apartment complex, close to all amenities. The complex is situated 1 km beyond from the bridge ‘Osor’ which connects the islands of Cres and Lošinj. The entrance to the secluded apartment complex is operated via secure reception area.

HRV ENG

27NEKRETNINALOTAPARTMAN U ISTRI, MAREdA

Županija: Istarska Lokacija: Mareda, u blizini NovigradaTip nekretnine: ApartmanPovršina: 40,53 m²Opis: Apartman se nalazi u apartman-skom naselju Mareda, u neposrednoj blizini Novigrada u Istri. Nalazi se u prizemlju zgrade udaljene 200 m od mora. Apartman se sastoji od ulaznog dijela, spavaće sobe, kupaonice, kuhi-nje, blagovaonice te natkrivene terase. Kompletno je namješten i opremljen. U sklopu naselja nalaze se sportski objek-ti i uslužne trgovine. Termin razgledavanja: na upit Početak licitiranja: 70.000 EUR

APARTMENT IN ISTRIA, MAREdACounty: Istarska Location: Mareda, near NovigradProperty type: ApartmentAccomodation: 40,53 m² Description: The apartment is located in the apartment complex of Mareda, near Novigrad in Istra. It is situated on the ground floor and it is only 200 m away from the sea. It consists of entrance area, bedroom, bathroom, kitchen, dining room and a covered terrace. It is fully furnished and equipped. Within the complex there are sports facilities and service shops.Viewing time: on requestStarting bid: 70.000 EUR

HRV ENG

površiNA: 42,12 m² opis: Apartman se nalazi u prvom redu do mora, neposredno do glavne plaže. S obzi-rom da se nalazi u prizemlju pristup s plaže omogućen je direktno sa terase apartmana. Sastoji se od ulaznog dijela, 2 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje s blagovaonom te terase. Kompletno je namješten i opremljen. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 80.000 EUR

površiNA: 44,28 m² opis: Apartman se nalazi u prvom redu do mora, neposredno do glavne plaže. Apartman je smješten na prvom katu te se sastoji od ulaznog dijela, 2 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i blagovaonice te terase. Kompletno je namješten i opremljen. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 82.000 EUR

AccoModATioN: 42,12 m² descripTioN: The apartment is situated directly on the main beach. It is located on the ground floor, and has a direct access to the beach from apartment terrace. Apart-ment consists of an entrance area, 2 bed-rooms, bathroom, kitchen, dining room and a terrace. It is fully furnished and equipped.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 80.000 EUR

AccoModATioN: 44,28 m² descripTioN: The apartment is situated directly on the main beach. It is located on the first floor and consists of an entrance area, 2 bedrooms, bathroom, kitchen and dining room and a terrace. It is fully furnished and equipped. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 82.000 EUR

28



STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIESRESIdENTIAL PROPERTIES

MOdERNI APARTMANI U ISTRI, ZAMbRATIJA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Zambratija, Savudrija Tip NekreTNiNe: Apartmani, novogradnja opis: Moderni i eksluzivni apartmani nalaze se na atraktivnoj i vrlo poželjnoj lokaciji u Zambratiji, 250 m od plaže, u mirnom području sa svim potrebnim sadržajima. Nalaze se u vili s uređenim vrtom i ograđenim dvorištem, ispod kojeg se nalazi garaža s parkirnim mjestima. Villa ima lift, a svi apartmani su opremljeni protuprovalnim vratima, prvoklasnim sanitarijama i keramikom, parketima, mramorom, PVC stolarijom, telefonskim, SATV i internet priključcima, te portafonom. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit

MOdERN APARTMENTS IN ISTRIA, ZAMbRATIJA

couNTy: IstarskalocATioN: Zambratija, SavudrijaproperTy Type: Newly built apartmentsdescripTioN: Modern and exclusive apartments situated on very attractive and popular location in Zambratija, only 250 m from the beach, in a quiet area with all necessary amenities nearby. They are positioned in a villa with nice garden and a fenced yard, complete with secure underground garages with parking places. There is a lift in the villa serving all apartments. They are equipped with security doors, quality sanitary units, parquet and marble flooring, PVC windows, telephone, SATV, internet connections and an intercom.viewiNg TiMe: on request

ENGHRV

28

29

30

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

površiNA: Apartman 48.26 m², spremište 2 m2, garažno parkirališno mjesto 7,50 m2

opis: Apartman se nalazi u prizemlju, a sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice i 1 spavaće sobe. dnevni boravak i soba imaju izlaz na balkon.počeTAk liciTirANjA: 155.000 EUR


opis: Apartman se nalazi na prvom katu, a sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom s izlazom na balkon, kuhinje, 2 spavaće sobe i kupaonice.počeTAk liciTirANjA: 195.000 EUR


opis: Apartman se nalazi drugom katu (penthouse), a sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, prostorije za pranje rublja, i velike terase s prekrasnim pogledom na more. počeTAk liciTirANjA: 330.000 EUR

AccoModATioN: Apartment 48.26 m ², storage 2m2, garage parking space 7,50 m2

descripTioN: Ground floor apartment consists of an entrance hall, living room with dining room and a kitchen, bathroom and a 1 bedroom. Living room and bedroom have access to balcony.sTArTiNg Bid: 155.000 EUR


descripTioN: The apartment is located on the first floor and consists of an entrance hall, living room with dining room with access to balcony, kitchen, 2 bedrooms and a bathroom.sTArTiNg Bid: 195.000 EUR


descripTioN: The apartment is situated on the second floor (penthouse), and consists of an entrance hall, living room with dining room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, and a large terrace overlooking the sea.sTArTiNg Bid: 330.000EUR

29



31

32

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

MOdERAN APARTMAN KRAJ UMAGA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Zambratija, Savudrija Tip NekreTNiNe: Moderan apartman površiNA: Apartman 55,80 m2 opis: Moderan apartman na atraktivnoj lokaciji i neposrednoj blizini plaže i mora u mirnom području sa svim potrebnim sadržajima u blizini, te nedaleko od teniskih terena u Umagu. Apartman se sastoji od ulaza, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka i kuhinje, te loggie. Opremljen je klimom, kvalitetnom keramikom, SATV, te parkirališnim mjestom. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 115.000 EUR

KAMENA KUĆA U ISTRI, POKRAJ UMAGA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: bašanija, Savudrija Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 200 m2, okućnica 400 m2

opis: Kamena kuća udaljena je svega 5 min od plaže, s pogledom na more, te smještena nedaleko od golf terena Kempinski. Kuća se sastoji od dvije etaže, svaka sa posebnim ulazom, te povezane unutarnjim stubištem. U prizemlju se nalazi 5 soba, dok se na katu nalazi hodnik, 4 veće i 1 manja soba, kuhinja, kupaonica, wc i terasa. Kuću je potrebno renovirati.

TerMiN rAzgledAvANjA: petak: 14-17 h, sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 180.000 EUR

MOdERN APARTMENT NEAR UMAG couNTy: Istria locATioN: Zambratija, Savudrija properTy Type: Modern apartment AccoModATioN: Apartment 55,80 m2 descripTioN: Modern, high quality built apartment, located in a very attractive area with close proximity to the beach and all local facilities, including the famous Umag tennis tournament grounds. The apartment consists of an entrance hall, bathroom, bedroom, living room, kitchen and a balcony. It is equipped with air conditioning, quality ceramic tiles, SATV, and an allocated parking space. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 115.000 EUR

STONE hOUSE IN ISTRIA, NEAR UMAG

locATioN: bašanija, Savudrija properTy Type: house with garden AccoModATioN: house 200 m2, garden 400 m2 descripTioN: Old stone house located only 5 minutes from the beach, offering great sea views, and near Kempinski hotel resort and golf course. The house consists of 2 floors each with separate entrance, connected by internal staircase. The ground floor consists of 5 rooms, while the top floor consists of a hallway, 4 large and 1 smaller rooms, kitchen, bathroom, toilet and a terrace. The house needs renovation. viewiNg TiMe: Fri: 14-17 h, Sat: 10-14 h sTArTiNg Bid: 180.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG


30




33

34

35

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMAN NA OTOKU PAGU, NOVALJA ŽupANijA: Ličko-senjska lokAcijA: otok Pag, Novalja Tip NekreTNiNe: apartman površiNA: 62,80 m² opis: Apartman se nalazi u prizemlju zgrade, udaljene 120 m od plaže, u naselju Gajac, 10 min hoda od centra poznatog ljetovališta Novalje. Sastoji se od ulaznog prostora, 2 spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i vrtne terase s pogledom na more. Apartman se prodaje opremljen i namješten uz pripadajuće parkirališno mjesto. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 90.000 EUR

APARTMAN U dALMACIJI, LOKVA ROGOZNICA ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: Lokva Rogoznica Tip NekreTNiNe: Apartman, novogradnja površiNA: Apartman 53,37 m2, parkirališno mjesto 12,31 m2, spremište 4,60 m2

opis: Apartman je udaljen 200 m od mora, nalazi se na prvom katu i sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom s blagovaonicom, kupaonice, hodnika, lođe i terase. Opremljen je kvalitetnim parketima i keramikom, klima uređajima, protuprovalnim ulaznim vratima, žaluzinama i SATV priključkom. Apartmanu pripada spremište i parkirališno mjesto. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 89.000 EUR

APARTMAN U SRIMI, POREd VOdICA ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: Srima, pored VodicaTip NekreTNiNe: Apartman, novogradnja površiNA: 51,14 m² opis: Komforni dvoetažni apartman nalazi se u mirnom dijelu Vodica te je udaljen 200 m od plaže. Na drugom katu nalaze se 2 spavaće sobe, kupaonica, dnevni boravak s kuhinjom te terasa. U visokom potkrovlju je 1 spavaća soba sa pripremom za bojler na solarno grijanje. Apartman je klimatiziran, opremljen SATV i telefonskim priključkom te se prodaje namješten zajedno sa pripadajućim parkirališnim mjestom.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 79.000 EUR

APARTMENT IN NOVALJA, ISLANd OF PAG

couNTy: Ličko-senjska locATioN: island of Pag, NovaljaproperTy Type: ApartmentAccoModATioN: 62,80 m2

descripTioN: The apartment is located on the ground floor of residential building situated 120 m from the beach front, in a popular seaside resort of Novalja, in part of Gaj, only 10 min walk from the town center. It consists of 2 bedrooms, bathroom, living room with kitchen and a terrace overlooking the sea. The apartment is being sold fully furnished and equipped, together with a parking space.


APARTMENT IN dALMATIA, LOKVA ROGOZNICA couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Lokva Rogoznica properTy Type: Newly built apartment AccoModATioN: Apartment 53,37 m2, parking space 12,31 m2, storage 4,60 m2 descripTioN: Attractive first floor apartment, 200 m away from the beach. It consists of one bedroom, living room with a kitchen, dining room, bathroom, hallway, balcony and a terrace. It is equipped with quality ceramic tiling and parquet flooring, air conditioning, security entrance door, window blinds and SATV connection. There is a storage and a parking space. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 89.000 EUR

APARTMENT IN SRIMA, NEAR VOdICE

couNTy: Šibensko-kninskalocATioN: Srima, near VodiceproperTy Type: Newly built apartment AccoModATioN: 51,14 m2 descripTioN: Comfortable split level apartment situated in a quiet part of Vodice, 200 m away from the beach. On the second floor there are 2 bedrooms, bathroom, living room with kitchen and a terrace. In the high attic there is 1 bedroom, with preparation for boiler with solar heating. The apartment has a parking space, and it is air-conditioned and equipped with SATV, telephone connection, and it is being sold fully furnished.viewiNg TiMe: oN requesT sTArTiNg Bid: 79.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

31




36NEKRETNINALOTAPARTMAN U ZAdRU, dIKLO

ŽupANijA: Zadarska lokAcijA: Zadar, diklo Tip NekreTNiNe: Apartman površiNA: Apartman 52,38 m2 opis: Apartman se nalazi u prizemlju stambene zgrade. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, blagavaonice i kupaonice. Pun je dnevnog svijetla te ima veliku terasu s pogledom na more. Apartmanu pripada vanjsko parkirališno mjesto.

TerMiN rAzgledAvANjA: Sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 90.000 EUR

APARTMENT IN ZAdAR, dIKLO NAMe: ZadarskalocATioN: Zadar, dikloproperTy Tipe: ApartmentAccoModATioN: Flat 52, 38 m2

descripTioN: The apartment is located on the ground floor. It consists of entrance hall, living room, bedroom, kitchen, dining room and bathroom. It is full of natural light and has a large terrace overlooking the sea. The apartment has a designated parking space.

viewiNg TiMe: Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 90.000 EUR

HRV ENG

Tel. 01/6314054Mob. 099/227 11 22E-mail:[email protected]

Povoljna kupnja

PRODAJA I NAJAM STANOVA

NOVI ZAGREB – VELIKO POLJE

ETAŽIRANO I USELJIVO

"ZADAR-DIKLO OBJEKT SA ČETIRI STANA ZA SUNČANU STRANU ŽIVOTA"

www.invest-zadar.hr

Invest Zadar d.o.o.Velikopoljska 9H, Zagreb

Osigurano povoljno kreditiranje

32




37 NEKRETNINALOT

KUĆA dO MORA, TRIbANJ KOd STARIGRAdA ŽupANijA: Zadarska lokAcijA: Tribanj, u blizini Starigrada Tip NekreTNiNe: Kuća s okućnicom površiNA: Kuća 150 m2, okućnica 380 m2 opis: Kuća u prvom redu do mora se nalazi u mjestu Tribanj, u blizini Starigrada, 45 km od Zadra. Kuća se sastoji od podruma otvorenog tipa, prizemlja sa 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, toaleta i velike terase s prekrasnim pogledom na more. Prvi kat se sastoji od 2 apartmana od kojih svaki ima po 2 spavaće sobe. Kuća ima lijepu okućnicu okruženu borovima, parkirališni prostor za 4 vozila, te garažu iznad koje je spremište. Idealna nekretnina za obiteljski odmor. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 260.000 EUR

SEAFRONT hOUSE, TRIbANJ NEAR STARIGRAd couNTy: Zadarska locATioN: Tribanj, near Starigrad properTy Type: house with garden AccoModATioN: house 150 m2, garden 380 m2 descripTioN: Sea front house situated in Tribanj, near Starigrad, around 45 km from Zadar. The house has an open plan basement. Ground floor consists of 2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom, toilet and a large terrace overlooking the sea. The first floor consists of 2 apartments, each with 2 bedrooms. The house has a lovely garden surrounded by pine trees, parking space for 4 cars, garage and storage above. It offers a perfect place for relaxed, layed back holidays in a peaceful and tranquil environment. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 260.000 EUR

ENGHRV

BEST

OFFER

33




APARTMANI U TROGIRU, OTOK ČIOVO ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: Trogir, otok Čiovo, predio balan Tip NekreTNiNe: 2 apartmana, novogradnjaopis: Apartmani se nalaze u u predjelu balan, na otoku Čiovu, udaljenog 10 min hoda od centra Trogira. Nalaze se u zgradi smještenoj u neposrednoj blizini plaže, u mirnom dijelu te u blizini svih sadržaja. Opremljeni su protuprovalnim vratima, unutarnjom drvenom i vanjskom PVC stolarijom, klima uređajima, parketima, keramikom, te portafonom. Trogir je izvrsno prometno povezan sa Splitom, ima redovne autobusne linije prema drugim gradovima, te je u blizini zračne luke Split.TerMiNi rAzgledAvANjA: Pon-Pet 10-12 h

APARTMENTS IN TROGIR, ISLANd OF ČIOVO

couNTy: Splitsko-dalmatinskalocATioN: Trogir, island of Čiovo, balanproperTy Type: Newly built apartmentsdescripTioN: The apartments are located in balan, on the island of Čiovo, 10 minutes walking distance from Trogir city center. The apartments are situated in a building near the beach, in a quiet area and close to all amenities. They are equipped with security doors, internal wooden doors, and external double glazed PVC windows, air conditioning, parquet flooring, tiling, and intercom. Trogir is well connected with Split, serving regular bus routes to other cities, and it is near Split international airport.viewiNg TiMes: Mon-Fri: 10-12 h

HRV ENG

površiNA: Apartman 64.52 m2, spremište 2.86 m2

opis: Apartman se nalazi na prvom katu zgrade, orijentiran prema jugu. Sastoji se od dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, jedne spavaće sobe s predsobljem, kupaonice i lođe. Apartmanu pripada i spremište površine u suterenu zgrade. U potpunosti je opremljen i namješten.počeTAk liciTirANjA: 94.000 EUR

površiNA: Apartman 83.86 m2, spremište 2.46 m2

opis: Apartman se nalazi na prvom katu zgrade, gleda na jugoistok te se sastoji od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka s izlazom na lođu, blagovaonice, kuhinje, predsoblja, kupaonice i hodnika. Apartmanu pripada i spremište površine 2.46 m2 u suterenu zgrade. U potpunosti je opremljen i namješten.počeTAk liciTirANjA: 115.000 EUR

AccoModATioN: Apartment 64.52 m2, storage 2.86 m2

descripTioN: The apartment is located on the first floor with southern aspect. It consists of a one bedroom, living room with dining room, kitchen, hall, bathroom and a balcony. There is a storage in the basement. It is fully furnished and equipped.sTArTiNg Bid: 94.000 EUR

AccoModATioN: Apartment 83.86 m2, storage 2.46 m2

descripTioN: The apartment is located on the first floor with south-eastern aspect. It consists of a 2 bedrooms, hallway, living room with exit to the covered terrace, dining room, kitchen and a bathroom. There is a storage in the basement. It is fully furnished and equipped.sTArTiNg Bid: 115.000 EUR

38

39

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

34




40 NEKRETNINALOT

SALAŠ U bARANJI ŽupANijA: Osječko-baranjska lokAcijA: Čeminac, baranja Tip NekreTNiNe: Kuća sa gospodarskim objektima i zemljištem površiNA: Kuća 100 m2, štale 80 m2, zemljište 17.000 m2 opis: Atraktivno tradicijsko eko imanje iz 1900.g, kompletno je renovirano i uređeno prije tri godine i jedini je sačuvani i obnovljeni salaš u cijeloj regiji. Nalazi se na osami, 15 km od Osijeka. Na imanju se nalazi tradicionalna panonska kuća pokrivena trskom s 2 spavaće sobe, kuhinjom i blagovaonicom u prizemlju, te malim apartmanom u potkrovlju. Svaka soba ima svoju kupaonicu. Imanje ima 2 štale za konje s ukupno 6 prostranih boksova, sjenik i spremište. Na velikom ograđenom zemljištu nalazi se velika terasa s kaminom, jahalište, mali ribnjak , bunar, voćnjak, šuma. Imanje je uređeno i namješteno u tradicijskom stilu. Pogodno za stanovanje, kuću za odmor ili seoski turizam. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 160.000 EUR

PRIVATE ESTATE IN bARANJA couNTy: Osječko-baranjska locATioN: Čeminac, baranja properTy Type: house with a barn and land AccoModATioN: house 100 m2, barn 80 m2, land 17.000 m2 descripTioN: Attractive traditional eco-estate built in 1900., completely renovated three years ago and only preserved and restored estate in the region. It is located in a secluded area, 15 km from Osijek. There is a traditional house covered with reeds, consisting of 2 bedrooms, kitchen and dining room on the ground floor and small apartment in the attic. Each room has its own bathroom. The property has 2 stables for horses with a 6 spacious boxes, barn and a storage. The estate is fully fenced and within gorunds there is a large terrace with a fireplace, an equestrian area, a small pond, water well, an orchard, and a forest. The property is decorated and furnished in traditional style. beatiful estate for a holiday home or for tourism purposes. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 160.000 EUR

ENGHRV

35



41NEKRETNINALOTKONJIČKI KLUb S IMANJEM

U bARANJI, bILJE ŽupANijA: Osječko-baranjska lokAcijA: bilje, u blizini Osijeka Tip NekreTNiNe: Turističko-gospodarsko imanje površiNA: 558 m2, zemljište 46.002 m² opis: Imanje s konjičkim klubom se nalazi u baranjskom mjestu bilje, nedaleko od Kopačkog rita, na rukavcu Stare drave, svega 5 km od barokne Tvrđe u Osijeku. Na imanju se nalazi objekt ugostiteljsko-smještajne namjene; cafe bar/ bistro sa sobama za iznajmljivanje. Nadalje se nalazi ured, svlačionice s tuševima, sanitarne prostorije za osoblje i goste, te spremišta. Štala za smještaj konja ima 21 boks sa izravnim opskrbljivanjem sjenom i zobi u svaki boks, dok prozorski otvori i vrata imaju zaštitne mreže. U sklopu imanja je organizirana škola jahanja, sa popratnim uslugama pružanja smještaja, hrane i pića. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 430.000 EUR

EqUESTRIAN CLUb WITh PRIVATE ESTATE IN bARANJA, bILJE

couNTy: Osječko-baranjskalocATioN: Bilje, NeAr osijekproperTy Type: Private estate with equestrian clubAccoModATioN: 558 m2, land 46.002 m2 descripTioN: The estate is situated in baranja, near famous national park of ‘Kopacki Rit’, near river drava and only 5 km from the baroque Fortress in Osijek. The estate comprises an existing building with café facilities, as well as accommodation facilities for guests, including bedrooms. Furthermore there are offices, dressing rooms with shower and sanitary facilities for staff and guests, as well as storage area. The horse stables comprise 21 separate boxes encompassing direct food supply to each box. Within this exemplary estate, there is organized horse-riding school with catering and accommodation facilities for it’s guests.


HRV ENG

COMMERCIAL PROPERTIESPOSLOVNE NEKRETNINE


36



42 NEKRETNINALOT

MOdERAN POSLOVNI PROSTOR U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Kvaternikov Trg Tip NekreTNiNe: Poslovni prostor površiNA: 110 m2

opis: Višenamjenski dvorišni poslovni prostor nalazi se na odličnoj lokaciji, u gotovo samom centru grada Zagreba. Sastoji se od podruma površine 40 m2 sa sanitarnim čvorom, prizemlja površine 35 m2 i kata površine 35 m2 međusobno povezanih sa stubištem. Prostor je otvorenog tipa te nudi razne mogućnosti uređenja za mnogo vrsta djelatnosti. U neposrednoj je blizini tramvajskog i autobusnog okretišta na Kvaternikovom trgu, vrlo dobro promento povezan što ga čini lako dostupnim. Još jedna prednost ovog prostora je blizina javne garaže, koja osigurava parkirni prostor u bilo koje vrijeme. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 250.000 EUR

MOdERN COMMERCIAL PREMISES IN ZAGREb couNTy: Zagreb locATioN: Kvaternik square properTy Type: Comercial premises AccoModATioN: 110 m2

descripTioN: Multifunctional commercial business space on a very attractive location, in the city centre. It consists of a basement size of 40 m2 with a sanitary unit, ground and first floor, each size of 35 m2, connected with internal staircase. It is open plan and offers a numerous possibilities for a variety of businesses. Excellent transport connections and proximity of tram and bus on Kvaternik square makes this premises easily accessible for clients. Another advantage is the close proximity to the public garage which ensures available parking space at anytime. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 250.000 EUR

ENGHRV


37



43

44

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

UREdSKI PROSTOR U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Knežija, Selska - horvaćanska Tip NekreTNiNe: Uredski prostor površiNA: 29,11 m² opis: Višenamjenski poslovni prostor (lokal) nalazi se u prizemlju stambeno poslovne zgrade novije gradnje, smještene u blizini svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji se od veće uredske prostorije, arhive i sanitarnog čvora. Prostor je održavan, namješten te opremljen svim priključcima i klima uređajem. Zgrada se nalazi na veoma frekventnoj te lako dostupnoj lokaciji, a prostor je pogodan za razne djelatnosti. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 35.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREbU, bOLTEKI

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: bolteki, podsljemenska zonaTiip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektompovršiNA: 980 m²opis: Građevinsko zemljište posjeduje lokacijsku dozvolu i potvrdu glavnog projekta za izgradnju vile dim. 16x11m, za dvije stambene jedinice 105 i 115 m² + podrumske prostorije koje se mogu koristiti za fittnes i slične namjene.Nalazi se u podsljemenskoj zoni grada Zagreba u mirnom i zelenilom okruženom naselju bolteki. Građevinsko zemljište je pravilnog oblika, ima pristup sa asfaltirane ceste, te sve priključke u neposrednoj blizini.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m² po 250 EUR

OFFICE PREMISES IN ZAGREb couNTy: Grad Zagreb locATioN: Knežija, Selska - horvaćanska properTy Type: Office premises AccoModATioN: 29,11 m² descripTioN: Multifunctional office space located on the ground floor of a residential /commercial building located near all amenities and public transport. It consists of a main office room, archive and a sanitary facilities. Space is well maintained, furnished and equipped with all main connections and air-conditioning. The building is located on a very frequent and easily accessible location, enabling various business usage. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 35.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ZAGREb, bOLTEKI

couNTy: Grad ZagreblocATioN: boltekiproperTy Type: building plot of land with projectAccoModATioN: 980 m²descripTioN: building plot of land has the permit of the main project for the construction of villa dim. 16x11m, for two residential units 105 and 115 m² + basement that can be used for fittnes and similar purposes. Located in the northern zone of the city of Zagreb in a quiet part of town surrounded by greenery, boltek. building plot of land is the proper form, has access to paved roads, and all ports in the vicinity.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 250 EUR per m²

HRV

HRV

ENG

ENG


38



45 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREbU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Samoborska cesta Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište zona M2, 2.7 površiNA: 4.000 m2 opis: Zemljište se nalazi na Samoborskoj cesti (1 km zapadno od Škorpikove ulice), jednoj od najprometnijih ulica grada, 50 m od Aleje bologne i željezničke pruge. Za zemljište je ishodovana pravomoćna lokacijska dozvola za gradnju jednog poslovnog objekta bRP 1.000 m2 te 2 stambeno-poslovna objekta bRP 3.200 m2. Na zemljištu je postojeće skladište tlocrtne površine 822 m2. Zemljište je ograđeno, sa priključkom struje snage 20 kw, vode, plina, telefona i kanalizacije. budući da se zemljište nalazi u građevinskoj zoni M2, urbana pravila 2.7, mješovite, pretežno poslovne namjene, mogu se graditi poslovni objekti poput benzinske postaje, trgovački centar, robna kuća, hotel itd. U krugu od 5 km živi više od 45.000 stanovnika, a 500 m od zemljišta je u izgradnji novo stambeno naselje. U blizini je uslužno servisna zona te veliki trgovački centri.

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 220 EUR

bUILdING LANd IN ZAGREb couNTy: Grad Zagreb locATioN: Samoborska cesta properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 4.000 m2 descripTioN: building plot of land located on Samoborska road (1 km west from Škorpikova street), one of the busiest access and commercial roads in Zagreb, and only 50 m from bologna avenue and a railway. There is a valid location permit in place for the construction of one office building in size of 1.000 m2 gross area (GLA) and 2 ‘mix residential and office’ buildings of 3,200 m2 gross area (GLA). There is an existing warehouse on the land, totaling 822 m2. The land is fully fenced, and it has an electrical power supply of 20 kw, water connections, gas, telephone and sewerage. Since the land is situated within a mixed construction zoning ‘M2’, with urban factors 2.7, it therefore enables mainly commercial dwellings to be built, such as petrol station, shopping mall, department store, hotel, etc. Within 5 km there are more than 45,000 inhabitants, and only 500 m away from the land there is a new residential development being build, with many large shopping centers nearby. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 220 EUR pr m2


ENGHRV

39



46

48

47

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

ZEMLJIŠTE U GORNJEM VRAPČU ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: Gornje Vrapče Tip NekreTNiNe: Zemljište površiNA: 2.995 m² opis: Zemljište s prekrasnim pogledom na jugozapadni dio grada Zagreba, udaljeno je 50 m od autobusne stanice i 700 m od Ilice, te se nalazi u okruženju obiteljskih vila i kuća. Na zemljištu se nalazi obnovljena i uređena klet, a sastoji se od podruma i prizemlja. U stražnjem dijelu nalaze se voćnjak i vinograd. Posjeduje sve komunalne priključke: struja, voda, odvodnja, plin-centralno grijanje, telefon. Zemljište je vrlo pogodno za izgradnju veće obiteljske kuće max brp-a od 600 m2. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m² po 175 EUR

POSLOVNI PROSTOR U SESVETAMAŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Sesvete Tip NekreTNiNe: Poslovni prostor površiNA: 68,31 m2

opis: Višenamjenski poslovni prostor nalazi se u prizemlju kuće, smještene uz glavnu prometnicu Sesvete-Zagreb, što ga čini dobro prometno povezanim i lako dostupnim. Udaljen je svega par kilometara od ulaza na autocestu A4 i zagrebačku obilaznicu. Prostor se sastoji od jedne veće prostorije u prednjem dijelu i manjeg stražnjeg prostora, te sanitarnog čvora. Sadrži sve priključke, klimatiziran je, ima etažno plinsko grijanje, te vlastiti parkirni prostor. Prostor je pogodan za više vrsta djelatnosti. TerMiN rAzgledAvANjA: sub 9-12h počeTAk liciTirANjA: 59.000 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U KUPINCU, KLINČA SELAŽupANijA: Zagrebačka županijalokAcijA: Kupinec, Klinča selaTiip NekreTNiNe: Građevinsko zemljištepovršiNA: 5.665 m²opis: Zemljište se nalazi u selu Kupinec, u blizini Klinča sela i 25 km od Zagreba, 8 km od Jastrebarskog, 29 km od Karlovca te 5 km od od novog izlaza sa autoceste A1 –Zdenčina. Zemljište je ravno i pravilnog oblika, ima pristup sa asfaltirane ceste, te sve priključke u neposrednoj blizini, a pogodno je za izgradnju stambenih ili stambeno poslovnih objekata. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m² po 10 EUR

PLOd OF LANd IN GORNJE VRAPČE couNTy: Grad ZagreblocATioN: Gornje VrapčeproperTy Type: Plot of land AccoModATioN: 2.995 m2 descripTioN: Plot of land with beautiful views of the southwestern parts of Zagreb. It is located 50 m from bus station and just 700 meters from the Ilica street, surrounded by family villas and houses. There is an existing refurbished cottage on the plot, consisting of a basement and a ground floor, and surrounded by orchard and a vineyard. It has all utility connections: electricity, water, drainage, heating, telephone. The land is suitable for building a larger family house with gross surface area of 600 m2.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 175 EUR per m²

COMMERCIAL PREMISES IN SESVETE couNTy: Zagrebačka locATioN: Sesvete properTy Type: Commercial premises AccoModATioN: 68,31 m2 descripTioN: Multifunctional ground floor commercail premises, located along the main road Zagreb-Sesvete, very well connected and easily accessible. It is only a few kilometers from the entrance to the motorway A4 and Zagreb bypass. The space consists of one large room in front and smaller room at the rear, and a bathroom. It has all mains connections, including gas central heating , air-conditioning, and allocated parking space. It is suitable for many types of business activities. viewiNg TiMe: Sat 9-12h sTArTiNg Bid: 59.000 EUR

PLOT OF LANd IN KUPINEC, KLINČA SELAcouNTy: Zagrebačka županijalocATioN: Kupinec, Klinča selaproperTy Type: building plot of land AccoModATioN: 5.665 m²descripTioN: The land is located in the village Kupinec, near Klinča sela, 25 km from Zagreb, 8 km from Jastrebarsko, 29 km from Karlovac and 5 km from the new exit from the motorway A1-Zdenčina. The land is situated on a flat terrain and has road access with all infrastucture mains in the nearby vicinity. It is suitable for construction of residential houses or residential-commercial buildings.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 10 EUR per m²

HRV

HRV

HRV

ENG

ENG

ENG


BEST

OFFER

40



49 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM U SAMObORU ŽupANijA: Zagrebačka lokAcijA: Lug Samoborski Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 841 m2

opis: Atraktivno građevinsko zemljište s gotovim projektom nalazi se u mjestu Lug Samoborski, udaljenoga svega 5 minuta od centra Samobora. Nalazi se u mirnom okruženju mješovitog stambeno-poslovnog okruženja, na ravnom terenu s pristupom sa lokalne prometnice, udaljenom oko 1 km od izlaza na auto-cestu A3 i graničnog prijelaza bregana (Slovenija). Zemljište ima sve komunalne priključke te je započeta gradnja stambeno-poslovnog objekta (temelji i temeljna ploča), sa svim pripadajućim dozvolama. Moguć je nastavak gradnje već izrađenog projekta. Između gradilišta i glavne ceste nalazi se gradski park zasađen borovima koji odvaja zemljište od prometne ceste. Prednost ove nekretnine, uz odličan pripadajući projekt, je činjenica da će nova željeznička pruga Zagreb-bregana imati željezničku postaju u neposrednoj blizini zemljišta.

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 150.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN SAMObOR couNTy: Zagrebačka locATioN: Lug Samoborski properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 841 m2 descripTioN: Attractive building plot of land with existing project, located in Lug Samoborski, situated only 5 minutes from the center of Samobor. It is located on a quiet, mixed residential and business surroundings, on flat terrain with direct access to local road, and approximately 1 km from the A3 motorway exit, as well as Slovenian border crossing of bregana. On the plot there are all mains’ connections. The construction has started on a commercial-residential building (foundation and ground elevation), which has a valid building permit. Therefore it enables the possibility to continue with development of the existing project. between the plot and the main road there is a town park with planted pine trees, separating the plot from the traffic road. The advantage of this property is the fact that the new railway line Zagreb-bregana will have a railway station in the immediate vicinity of the plot.

viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 150.000 EUR

ENGHRV


41



50NEKRETNINALOTMULTIFUNKCIONALNI

KOMPLEKS U bUJAMA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Slobodna zona buje Tip NekreTNiNe: Multifunkcionalni kompleks površiNe: Poslovna zgrada 257 m2 Skladište 380 m2 Zemljište 2.183 m2 opis: Višenamjenski kompleks nalazi se u blizini grada buja u “Slobodnoj zoni buje“, na raskrižju glavnih cesta prema Sloveniji i Italiji, u neposrednoj blizini istarskog Ypsilona i dva granična prijelaza; Kaštela i Plovanije. Kompleks se sastoji od dva međusobno povezana objekta. Prvi objekt je upravna zgrada na dvije etaže. Prizemlje površine 127 m2 sastoji se od ulaznog hodnika, tri uredske prostorije, sobe za sastanke, čajne kuhinje, sanitarnog čvora, te dvije server sobe. Prvi kat površine 130 m2 sastoji se od četiri uredske prostorije, konferencijske sale i sanitarnog čvora. Zgrada je grijana i klimatizirana, te ima priključak na vanjskim kanalizaciju i vodovod. drugi objekt je skladište, koje se sastoji od prostora otvorenog tipa sa izravnim pristupom za teretna vozila, uredskog prostora, garderobe i sanitarnog čvora. U skladištu su postavljeni paletni regali visine 6 m sa kapacitetom 550 paletnih mjesta. Kompleks je opremljen sa sustavom telefonskih linija, računalnom mrežom, video nadzorom i alarmnim sustavom. Zemljište je u potpunosti ograđeno te ima veliki parkirališni prostor za lakši pristup vozilima velikih dimenzija za rukovanje robom. Kompleks je potpuno opremljen, u vrlo dobrom stanju, sa svim

potrebnim priključcima i radnim uvjetima. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 850.000 EUR

MULTIFUNCTIONAL COMPLEx IN ISTRIAcouNTy: Istarska locATioN: Free Zone buje properTy Type: Multifunctional complex AccoModATioN:

Office building 257 m2

Storage building 380 m2 Land 2.183 m2 descripTioN: Multifunctional complex located near town of buje in the ‘Enterpreneurial Zone buje’ situated at the intersection of major roads to Slovenia and Italy, along the main road Pula - Trieste - Slovenia, near Istrian Ypsilon and two border crossings; Kaštel and Plovanija. Complex consists of two interconnected buildings. The first building is an office building occupying two levels. The ground floor in size of 127 m2 consists of an entrance hall, 3 offices, meeting room, tea room, two IT rooms and toilets. The first floor in size od 130 m2 consists of 4 offices, conference room and toilets. The building has heating and air conditioning in place, and is connected to the external sewerage and water supply. The second building is a storage/ warehouse building, consisting of an open plan area with direct access for heavy goods vehicles (hGV), one office room with a cloakroom and a bathroom. The premises are equipped with a set of 6 m high reach pallet racking, with capacity of 550 pallets. The complex is equipped with telephone lines system, computer network, video surveillance and alarm system. The property is fully fenced with a large parking area, and a goods handling area enabling heavy goods vehicles access. The complex is fully equipped, in a very good condition, with all necessary connections and working conditions. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 850.000 EUR

HRV ENG


42




51 NEKRETNINALOT

SELO ŠTROLIGI U ISTRI ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Selo Štroligi, u blizini Grožnjana Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište, poljoprivreno zemljište površiNA: 7.455 m2

opis: Selo Štroligi smješteno je nedaleko od Grožnjana, u sjeverozapadnom dijelu Istre, 15 min vožnje do mora. Smješteno je na padini prema jugu, u prirodnom i mirnom okruženju s prekrasnim pogledom na dolinu Mirne i grad Motovun. Selo se sastoji od 6 kuća, jedna kamena kuća još uvijek stoji, a ostallih 5 su ruševine, što predstavlja priliku obnove jedne kuće i da se sagradi 5 novih objekata, konfiguriranih kao 10 dvojnih kuća. Planirani Motovun Golf Projekt je u roku od 5 minuta vožnje. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 55 EUR+

VILLAGE ŠTROLIGI IN ISTRIA couNTy: Istarska locATioN: Village Štroligi, near Grožnjan properTy Type: building plot of land, agricultural land AccoModATioN: 7.455 m2 descripTioN: Village of Štroligi near Grožnjan, is in the north-west part of Istria, 15 minutes drive from the sea. The property is terraced and nestles in a cleft of the south facing hillside, located in a natural and peacefull surroundings overlooking the valley of the river Mirna and the town of Motovun. It consists of 6 houses; one very attractive limestone house is still standing and 5 are purely ruins, representing an opportunity to refurbish one house and to develop 5 new buildings, with simplified permitting procedure, which could be configured as 10 semi-detached houses . The planned Motovun Golf Project is within 5 minutes drive. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 55 EUR+ per m2

ENGHRV

43



52NEKRETNINALOTGRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE S

PROJEKTOM U VRbNIKU ŽupANijA: Primorsko-goranska županija lokAcijA: Vrbnik, otok Krk Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektom površiNA: 12.666 m² opis: Građevinsko zemljište se nalazi direktno uz more u srednjovjekovnom gradu Vrbniku, popularnoj destinaciji na otoku Krku. Nalazi se u T1 zoni predviđenoj za hotele s pratećim sadržajima; trgovačke,

sportske, rekreativne, zabavne namjene i sl. Projekat je planiran na mjestu gdje se nalazi bivša tekstilna tvornica, te predviđa izgradnju apartmana, luksuznog hotela s ugostiteljskim objektima, trgovinama, parkirnim mjestima, vezovima, te suhom marinom koja je jedinstvena na ovom dijelu otoka Krka i koja će privlačiti klijentelu sa brodovima. Realizacijom ovog projekta gostima se planira nuditi miran godišnji odmor u prekrasnom i luksuznom ambijentu, a samim tim i maksimalan profit i rentabilnost ove nekretnine. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 2,5 mil EUR

bUILdING PLOT OF LANd WITh ExISTING PROJECT IN VRbNIK

couNTy: Primorsko-goranska županija locATioN: Vrbnik, island of KrkproperTy Type: building plot of land with existing projectAccoModATioN: 12.666 m²descripTioN: Very attractive building plot, located directly beside the sea front, in the medieval town of Vrbnik, a popular destination on the island of Krk. It is situated within the T1 zone, planned for hotels with supporting facilities, including shopping, sports, recreation, entertainment and similar uses. The project is planned on the site of a former textile factory, and the proposal include construction of high quality apartments, luxury hotel with restaurants, shops, parking lots, docks etc. It also includes a provision for dry marina that is unique to this part of the island which will attract boating and sailing clientele. This magnificent project will offer guests a peaceful holiday in a beautiful and luxurious setting, and therefore offering the investors opportunity to maximize the profitability of this property proposal.

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 2,5 mil EUR

ENGHRV


44



POSLOVNE NEKRETNINE COMMERCIAL PROPERTIES

53 NEKRETNINALOT

hOTEL U VELOM LOŠINJU

ŽupANijA: Primorsko-goranskalokAcijA: Veli LošinjTip NekreTNiNe: hotel s zemljištempovršiNA: hotel 1.362 m², zemljište 5.452 m²opis: Odmaralište ‘’Slavojna’’ nalazi se svega 250 m od mora i centra Velog Lošinja. Objekt se sastoji od podruma površine 150 m², prizemlja površine 479,33 m², prvog kata površine 479,67 m², drugog kata površine 248,81 m² i potkrovlja 154 m². Odmaralištu pripada i građevinsko zemljište površine 5452 m², i potrebna mu je adaptacija po želji investitora. Zbog velike površine građevinskog zemljišta po želji investitora moguće je proširenje, izgradnja objekta sa bazenima i sl. Nekretnina je okružena sa dvadesetak stogodišnjih palmi, te se nalazi u neposrednoj blizini lječilišta Veli lošinj, sa svim ostalim sadržajima koji nude sve mogućnosti za aktivan, a isto tako i opuštajući odmor. Otok Lošinj ima mediterantsku klimu s dugim i suhim ljetom. Također otok ima zračnu luku, koja je zračnom linijom udaljena svega 10 km od objekta ‘’Slavojna’’. Zbog izrazito blage klime i bujne vegetacije, Veli Lošinj je još 1892. godine proglašen klimatskim liječilištem i oporavilištem.*Napomena: Prodavatelj je otvoren za razne mogucnosti suradnje. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 1,9 mil EUR

hOTEL IN VELI LOŠINJ

couNTy: Primorsko-goranskalocATioN: Veli lošinjproperTy Type: hotel with landAccoModATioN: hotel 1.362 m², land 5.452 m²descripTioN: holiday resort ‘’Slavojna’’ is located only 250 m from the sea as well as the center of Veli Losinj. The facility consists of a basement area of 150 m², ground floor area of 479.33 m², first floor area of 479.67 m², second floor area of 248.81 m² and 154 m² of attic space. Resort belongs to the plot sizing 5452 m², and it requires a complete refurbishment set to buyer’s future requirements. There is a scope for further extension on the adjescent land, enabling construction of new dwellings with swimming pools etc. The property is surrounded by mature palm trees, and located near well known respiratory health center of Veli Losinj, as well as other facilities nearby offering many possibilities for an active, as well as a relaxing holiday. The island of Losinj has blissful Mediterranean climate with long and dry summers, as well as a local airport which is only 10km air distance to the ‘’Slavojna’’property. Since 1892 island of Veli Lošinj has been proclaimed as a climatic health resort for respiratory conditions due to it`s mild climate and very luscious and green vegetation.*Notification: The vendor is open to various co-operation arrangements. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1,9 mil EUR

ENGHRV

45




54NEKRETNINALOTMINI hOTEL NA OTOKU

SUSKU

ŽupANijA: Primorsko-goranska lokAcijA: otok Susak, donje selo Tip NekreTNiNe: Mini hotel površiNA: 470 m²

opis: Mini hotel se nalazi u mjestu donje selo uz glavnu šetnicu, s pogledom na more i udaljenom od plaže 70 m. Sastoji se od 3 objekta. Prvi se sastoji od 4 identična apartmana svaki se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonom, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupaone. Objekat ima i dodatne 4 sobe ( 3 dvokrevetne i 1 trokrevetnu). drugi objekt se sastoji od 1 apartmana površine 65 m², koji se sastoji od sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonom, dnevnog boravka, 2 spavaće sobe i kupaone. Ima zaseban ulaz i veliku terasu površine 70 m². Treći objekt se sastoji od vešeraja i kuhinje. Svi apartmani i sobe su klimatizirani, sa SATV i telefonom. Svi objekti su izvorne kamene kuće koje su u potpunosti preuređene u autohtonom stilu. Mini hotel ima dobro uhodan posao te kategorizaciju od tri zvjezdice.

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 850.000 EUR

MINI hOTEL ON ISLANd OF SUSAK

couNTy: Primorsko-goranskalocATioN: Island of Susak, donje seloproperTy Type: Mini hotelAccoModATioN: 470 m2

descripTioN: Mini hotel is located in donje selo along the main promenade, overlooking the sea and only 70 m away from the beach. It consists of 3 buildings. The first one consists of 4 identical apartments, each comprising an entrance hall, kitchen, dining room, living room, bedroom and bathroom. In addition there are 4 further rooms ( 3 double beds and 1 triple bed). The second building consists of 1 apartment in size of 65 m² which consists of entrance hall, kitchen, dining room, living room, 2 bedrooms and bathroom. It has a separate entrance and large terrace measuring 70 m². The third building consists of a laundry room and kitchen. All three buildings are the original stone houses that were completely renovated in local, authentic style providing plenty of character and chic. All apartments are fully air-conditioned and equipped with SATV and telephone. It is an established business, entailing marking of 3 stars.


HRV ENG

46



55 NEKRETNINALOT

APARTMANSKI ObJEKT U bILICAMA ŽupANijA: Šibensko-kninska lokAcijA: bilice Tip NekreTNiNe: Stambeno-poslovni objekt sa zemljištem površiNA: Objekt 743,51 m2, zemljište 1.229 m² opis: Objekt se nalazi u mjestu bilice s lijepim pogledom na okolni pejzaž i Prokljansko jezero, 3 km od centra Šibenika i 10 minuta vožnje do nacionalnog parka Krka. Prostire na tri etaže i sastoji se od 5 dvosobnih i 3 jednosobna, te 5 trosobnih (dvoetažnih) apartmana, od kojih svaki ima balkon ili terasu. Objekt ima veliku okućnicu, s parkirališnim mjestima i vanjskim roštiljem. Apartmane je potrebno opremiti i namjestiti. Idealna nekretnina za ulaganje. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 900.000 EUR

APARTMENT bUILdING IN bILICE couNTy: Šibensko-kninska locATioN: bilice properTy Type: Residential/commercial building with land AccoModATioN: building 743,51 m2, land 1.229 m2 descripTioN: The building is located in bilice with lovely views of the surrounding landscape and Prokljansko Lake, 3 km from the town of Šibenik and 10 minutes drive to the Krka National Park. It extends over three floors and is consisting of 5 two-bedroom, 3 one-bedroom and 5 three-bedroom (split level) apartments, each with balcony or terrace. There is also a large garden with designated parking and bbq area. The apartments need furnishings. Ideal property investment proposal. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 900.000 EUR

ENGHRV


47




56NEKRETNINALOTPOSLOVNA ZGRAdA U

dUGOPOLJU

ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: dugopolje Tip NekreTNiNe: Poslovna zgrada s zemljištem površiNA: Poslovna zgrada 12.053 m2, zemljište 10.000 m²

opis: Poslovna zgrada je izgrađena 2007.g i nalazi u poduzetničkoj zoni dugopolje udaljenoj 10 km od Splita, uz autocestu Zagreb –dubrovnik, u gospodarskom pojasu odlične urbane infrastrukture. Prostire se na 3 etaže, vanjskih dimenzija 65 m x 69 m, ukupne je neto korisne površine 12,053 m², od čega u prizemlju 4.429 m², na prviom katu 3.794 m² te drugom katu 3.829 m². Izgrađena je kao samostalni objekt, a trenutno je u funkciji kao trgovački centar za prodaju namještaja. Može se vrlo lako prenamjeniti u visoko reprezentativan poslovno-trgovački centar sa pratećim sadržajima za razne namjene. Zgrada je u odličnom stanju, nalazi se na atraktivnoj lokaciji, te predstavlja vrlo dobru dugoročnu investiciju. *Napomena

TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 10 mil EUR

COMMERCIAL bUILdING IN dUGOPOLJE

couNTy: Splitsko-dalmatinskalocATioN: dugopoljeproperTy Type: Commercial building with landAccoModATioN: Commercial building 12.053 m2, land 10.000 m²

descripTioN: Multifunctional commercial building, built in 2007, located in the ever popular industrial zone of dugopolje, situated only 10 km from Split, next to Zagreb-dubrovnik highway, within the zone providing great urban infrastructure. Outer dimensions are comprising 65 m by 69 m, extending inside over 3 large shopping floors. The total net usable area of the building is 12,053 m², of which 4.429 m² on the ground floor, first floor in size of 3794 m² and 3.829 m² on the second floor. The building was built as a stand-alone dwelling- shopping centre, and is currently used as a large furniture specialist center. It can easily be converted into a highly representative trading mall/ shopping center with all the necessary facilities supporting any wholesale/ retailing activities. The building is in excellent condition, situated on a very good location and therefore represents good long term investment. *Notification

viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 10 mil EUR

HRV ENG

48




57

58

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE NA OTOKU bRAČU ŽupANijA: Splitsko-dalmatinska lokAcijA: otok brač, Sumartin Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište površiNA: 677 m2

opis: Građevinsko zemljište s pogledom na more nalazi se u Sumartinu, sa direktnom trajektnom vezu do Makarske, smještenom 25 km od bola. Smješteno je u okruženju već izgrađenih kuća te je udaljeno 150 m od plaže. Pogodno je za izgradnju objekta tlocrtne površine 260 m2, prizemlje, kat i potkrovlje, do 10 stambenih jedinica ili za izgradnju samostojeće kuće. Zemljište je uređeno, sa geodetskom podlogom, ima direktan pristup s asfaltirane ceste i komunalne priključke struje, vode i kanalizacije u neposrednoj blizini. TerMiNi rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: m2 po 100 EUR

ZEMLJIŠTE U OKOLICI dUbROVNIKA ŽupANijA: dubrovačko-neretvanska lokAcijA: Mlini, u blizini dubrovnika Tip NekreTNiNe: Zemljište površiNA: 6.030 m² opis: Zemljište sa izvrsnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na more nalazi se nedaleko mjestu Mlini, udaljenom 10 km od dubrovnika. Nalazi se uz cestu sa priključkom struje, vodovoda, plina i kanalizacije u neposrednoj blizini. Zemljište se nalazi u građevinskome području, ugostiteljsko turističke namjene- T2, te je potrebna izrada detaljnog plana. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 600.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd ON ISLANd OF bRAČ couNTy: Splitsko-dalmatinska locATioN: Island of brač, Sumartin properTy Type: building plot of land AccoModATioN: 677 m2 descripTioN: building plot of land with sea views, located in Sumartin, with direct ferry link to Makarska, situated 25 km from bol. It is surrounded by existing family houses and located only 150 m from the beach. It is suitable for the construction of the building foot print size of 260 m2, including ground floor, first floor and attic, with up to 10 residential units or as a family house. The plot has direct access to main road and all utility connections; electricity, water and sewer nearby. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 100 EUR per m2

PLOT OF LANd NEAR dUbROVNIK

couNTy: dubrovačko-neretvanskalocATioN: Mlini, near dubrovnikproperTy Type: Plot of land AccoModATioN: 6.030 m2 descripTioN: Plot of land on an excellent location, with beautiful sea views, situated in Mlini, 10 km away from dubrovnik. It is located along the road, with electricity, water, gas and sewer connections situated nearby. Land is positioned within ‘T2’ building zone, enabling business/ commercial/ tourism purposes, and it is essential to carry out detailed development planning.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 600.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

BEST

OFFER

BEST

OFFER

49




KRAJ KATALOGA AUKCIJE / ENd OF AUCTION CATALOGUEsljedeća aukcija nekretnina – ljeto 2012 / Next Auction sale – summer 2012Zaprimamo ponude prodavatelja / entries being taken now

59NEKRETNINALOT

HRV ENG

hOTEL U SLOVENIJI, bLEd drŽAvA: Republika Slovenija lokAcijA: Gorenjska regija, bled Tip NekreTNiNe: Mini hotel površiNA: hotel 845,00 m2 Okućnica 616 m2 opis: Mini hotel nalazi se u mirnom dijelu naselja bleda, poznatog turističkog odredišta uz istoimeno jezero od kojeg je udaljen 10 minuta hoda. hotel se sastoji od četiri etaže sa ukupno 16 jednokrevetnih i dvokrevetnih soba. U podrumu se nalazi velika prostorija nazvana Pivska soba koja služi kao konferencijska soba, sauna sa tuš kabinom, garderobe, kotlovnica, sanitarni čvor te prostorije za druge namjene. Prizemlje hotela sastoji se od recepcije, prostorija za održavanje seminara, restorana, kuhinje, te velike vanjske terase. Na prvom katu nalazi se 9 soba, svaka sa kupaonicom i balkonom te prekrasnim pogledom na jezero i planine. Na drugom katu nalazi se 7 soba s kupaonicama. Objekt je kategoriziran kao pansion sa tri zvjezdice i posjeduje potrebne dozvole za rad. hotel je u potpunosti opremljen i namješten te ima uređenu okućnicu sa parkirališnim prostorom. *Napomena: Ugovor o kupoprodaji mora se potpisati i ovjeriti u Republici Sloveniji u roku od 7 radnih dana od prihvacanja ponude.TerMiN rAzgledAvANjA: na upit počeTAk liciTirANjA: 1,2 mil EUR

hOTEL IN SLOVENIA, bLEd couNTy: Republic of Slovenia locATioN: Gorenjska region, bled properTy Type: Mini hotel AccoModATioN:

hotel 845,00 m2

Courtyard 616 m2 descripTioN: Mini hotel is situated in a quiet location within well know tourist spot of bled, in Slovenia. The hotel is positioned only 10 minutes walking distance from the beautiful bled lake. It consists of four floors with a total of 16 single and double rooms. In the basement there is a large room called the beer Room, which currently serves as a conference room, sauna with shower, cloakroom, boiler room, toilets and facilities for other purposes. The ground floor consists of reception, conference rooms, restaurant, kitchen, and a large outdoor terrace. On the first floor there are 9 rooms, all with bathrooms and balconies with a view over the lake and mountains. On the second floor there are 7 rooms with bathrooms. The property has a three star rating as a Pension, and has all necessary licenses. The hotel is fully equipped and furnished and has a nice garden with a large parking space. * Notification: The contract of sale must be signed and certified in the Republic of Slovenia within 7 working days once the offer has been accepted. viewiNg TiMe: on request sTArTiNg Bid: 1,2 mil EUR

SPECIAL

OFFER

50

Opći uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu-stao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (na-logodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već po-znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala-godavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo-davcem osobu radi zaključivanja posredo-vanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se doka-zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo-godavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakon-skim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstav-ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao po-slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okol-nostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nasto-jati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa-nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen-cijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab-nu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekret-nini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi-vanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po-dacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredova-noga pravnog posla, odnosno predugovo-ra kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi-čajene troškove posredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen-ciji sve troškove učinjene tijekom posredo-vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič-ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obve-zao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret-nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na nakna-du troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju

sredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organizira-nje i održavanje aukcija nekretnina .

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako brač-ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agenci-ja nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obraču-nava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina. U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla-ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi-vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovorna strana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre-đen ugovorom o posredovanju, otkazni

rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika-kve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogo-davac sklopi pravni posao koji je prete-žito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a na što ima pra-vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavate-lje iz članka 5.1 gore navedenog.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova-žavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nere-alne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sred-stvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo-vanja niti ugovorom o posredovanju, po-dredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Zagrebu, odnosno Trgo-vačkog suda u Zagrebu sukladno stvarnoj nadležnosti.

‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’

51

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme-nim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje-tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro-daje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro-čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO-DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret-nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava-teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga-niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret-nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti-gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla-snik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po-slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založ-nih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in-formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su-kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro-daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci-jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra-ti primjerenima.

6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku da može nesmetano prodavati nekretninu Pro-davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu-đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer-vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su-radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’).

8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre-dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- pro-viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje-noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro-daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda-

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred-ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne-kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje-nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenu

b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom roku

c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom inter-net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana

d) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po-nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po-nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi-ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula-zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka ne vraća.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova-telj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku-pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za-traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo-stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni-čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke koju smatra primjerenom. Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po-sebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro-viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo-vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro-dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje-dećem protokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po-stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot-pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go-tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro-davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke nakna-de za Prodavatelja.

- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajne cijene).

7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda-vatelju.

8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave-denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma-tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i

izgubljene dobiti.

b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava-telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjene obveze plaćanja.

c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne-kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk-ciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro-davatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret-nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro-vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni-na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prika-za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva-rivanja prava iz prethodnog članka.

11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i na takav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na-loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane cijene’ oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcija-ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

•Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet-nika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,

•Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,

•Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,

•Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,

•Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do-stupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,

•Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata-logu odgovara određenoj nekretnini,

•Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku-poprodajne cijene, posredničke naknade, odnosno troškova,

•Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,

•Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do-broj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,

•Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni-nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

POJMOVI I DEFINICIJE

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i u množini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret-nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.

c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.

d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav-ca-Prodavatelja.

e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu-du za ponuđenu nekretninu.

f ) Kupčeva provizija - znači provizija na posti-gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od kupca, uvećana za PDV.

g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo-vor o Posredovanju sa Tvrtkom.

h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred-ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po-sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po-stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre-uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot-pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.

i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.

j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita-nju određene nekretnine Prodavatelja.

k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavatelj zastupan Tvrtkom).

l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo-vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava-nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.

m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče-kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti-ra u njegovo ime.

n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka-taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.

o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup-čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac - dužnik.

p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni-na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu-ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal-ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod-nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda-vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter-net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za-država pravo bez prethodne najave promijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin-skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred-nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.


52

General terms and conditions

General terms and conditions of busi-ness

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person). With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with all the terms and conditions of business of the Agency.

1. Offer

The offer produced by the Agency con-tains information that is received either in written or oral form, and is also condition-ally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description and price of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that the vendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property. The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shall only dis-close it to a third party with the agency’s written consent. In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to inform the agency immediately.

2. The Agency’ obligations

1. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive). 2. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the pur-pose of concluding brokered negotiations. 3. To familiarise the client with the average market price of similar property. 4. To warn the client about the property’s limitations. 5. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to the property in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising in cases where the property has irregular ownership documents. 6. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise the property in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property. 8. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client to confidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or work that is being brokered. 9. To inform the client about all circum-stances known by the Agency relevant to the proposed work. 10. To broker the negotiations and endeav-our that they result in the formation of a legal sales-purchase contract. 11. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract). 12. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legal per-son) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contact with another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when the agency

directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meeting between the client and other responsible persons concern-ing the negotiations for concluding legal work, gave the client the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gave them the precise location of the sought after property.

3. Client obligations

1. To form a standard, or exclusive, writ-ten contract with the Agency about the transfer of property. 2. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exact details for the prop-erty. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, build-ing and usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to see evidence that any obligations with a third party have been concluded. 3. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and other legal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about all registered and unregistered encumbrances, charges and other impedi-ments on the property. 4. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view the property in the presence of an Agent. 5. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, should include a description of the property and its price. 6. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing of the Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or the Preliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it has been agreed otherwise. 7. If it has been agreed, they shall re-imburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceed regular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction. 8. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by the client, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property. 9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, if they have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to the brokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for all costs incurred during the broker’s work, which cannot be greater than the broker-age fee for the broker’s work.

4. Realizing the rights for fees

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing the Preliminary con-tract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work. The scale of the brokerage fee for the bro-ker’s work that has been carried out up the point of sales-purchase, exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract. The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client’s request, and may ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry fee for the property auctions.

The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a con-tract with a party that was introduced to them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as the brokered legal work. The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the client con-clude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

5. Fee amounts

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them. 5.1 Property Sales The fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property. With those client’s who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.2 Property Purchase The fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price. The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at the property auction. In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.3 Property Exchange The fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage is calculated according to the value of the property involved in the exchange.

5.4 Property Rent/ Lease For rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in the following way: For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlord, vendors, tenants and lessees). For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlords, vendors, tenants and lessees). In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.5 Hourly brokerage fee

The hourly fee for the Agency with as-sociated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costs con-nected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

6. Cancellation of contract The Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which it has been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been con-cluded or if none of the contracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contracted party is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expressly defined in the Brokerage Con-tract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When the Brokerage Contract about property ex-change has terminated as a result of can-cellation, the contracted parties no longer

have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contracted period only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reim-burse the agency any costs that have been incurred. If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work of the Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay the Agency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client has agreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction’s event has actually taken place, and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amount of Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

7. Collaboration with other agencies

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as they respect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning the procurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurement of work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work, excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion to the detriment of other agencies).

8. General conditions and the resolution of disputes

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated by these General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Zagreb.


53

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI-PANTS AT PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auc-tioneer and an agent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms and conditions of business, regulate the rules, relations and con-ditions of how the auctions are conducted, as well as the conduct of buying and selling prop-erties at property auctions. It is considered that all auction participants, including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms and conditions of the Agency (general and special).

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL-ERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi-cal person that has a signed Brokerage Contract with the Agency and has provided the auction-eers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agency is obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller is obliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price (excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real owner of a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the own-ership of a property without any third party li-abilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information’s and documentations about the property to be auctioned, including an elec-tronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other rel-evant documents in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way of conduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every property submitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, ad-verts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuations and estimates, consulta-tions and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency and buyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attor-ney to the Agency enabling the Agency to sell property at public auction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de-termined between seller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set ‘reserve price’.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before the auction has been con-ducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which is equivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percent-age of the ‘reserve price’ from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property le-gal documentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the suc-cessful bidding, buyer and seller sign the prop-erty Contract before the Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through no-tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank account and the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com-

mission from the above article 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed ‘reserve and guide price’

b) Enable and authorise the Agency to sell prop-erty in marketplace within certain time period

c) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websites

d) Terminate contract and withdraw the prop-erty from sale.

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (except if properties are sold prior to the auction (‘early offers/ bids’) or just after the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub-sequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum-stances the Brokerage Fee- Agency’s commis-sion is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organiz-ing the auctions are non refundable.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees are organising and conduct-ing public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder’s form), at-tending the auction, as well signing the prop-erty purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted all the terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical per-son that has registered with the Agency, has requested a catalogue, completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate and bid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person’s representative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misun-derstanding, as well as not meeting the reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint and nominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which the Agency may think is ap-propriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency’s com-mission that equals to 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). The commission is payable immediately after the singing and no-tarising the Contract. The buyer pays Property purchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract, with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of 10% is to be paid to the Agency’s bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commission and forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effec-tively the date of signing the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all ‘Total amount of debt’ has been paid from the buyer to the seller.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the re-quired time as described in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, which will then be treated as a withdrawal fee to cover the Agency’s costs and loss of income.

b) will provide buyer’s details to seller’s legal representatives, who will have the right to seek reimbursement and compensation.

c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/ closest bidder, or to sell the property at the next auction.

9. The Agency confirms that the property partic-ulars in the catalogue and the Legal Documen-tation have been provided by the seller.

10. Buyers are able to receive further informa-tion for each offered property, as well as mak-ing a viewing appointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valu-ations prior to the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of their employees or representa-tives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At the same time, the buyer cannot seek compensation or reim-bursement of any cost incurred which has been derived as a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol-vency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept such instructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer’s behalf in writing, once the buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particular property.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS

•A prudent buyer will before bidding and attend-ing the auction do the following regarding a particular property:

•take professional advice from a solicitor/ sur-veyor/ and/or an accountant

•read all the terms and conditions (general and special ones)

•inspected the property/ lots interested in

•check the relevant information and documenta-tion about the property

•have finance available for the deposit and pur-chase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax

•satisfy yourself as to the accuracy and complete-ness regarding the property you are interested in, as mentioned above

•the conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyer

•if you choose to buy a property/ lot without tak-ing these normal precautions you do so at your own risk

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in this terms and conditions could use singular words as plurals and plurals as sin-gular words.

a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions, auctioneers.

b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not in-clude buyer’s commission or VAT.

c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on be-half of a seller(s).

e) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has of-fered the highest bid for a property.

f ) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % for each property bought, excluding VAT.

g) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the Agency.

h) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and

is payable from the deposit paid on the auction day, after signing and notarising the Contract.

i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

j) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller for a particular property and that has been subsequently provided by sellers.

k) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller (seller represented by the Agency).

l) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s account, on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not com-pleting, the deposit will be retained as a buyer’s withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.

m) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest ‘guide price’, shown in a property catalogue for a particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so has authorised the Agency to bid on their behalf.

n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, market-ing, adverts etc., payable by the sellers.

o) Total amount of debt- means achieved prop-erty purchase price, together with buyer’s com-mission, excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.

p) Starting bid - is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bid-ders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is deter-mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 work-ing days after the auction day. Starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the ac-tual selling price of the property.

r) Early offers- offers received prior to the auc-tion.

s) Late offers- offers received after the auction.

FINAL DEFINITIONS

This terms and conditions are to be used to-gether with all other terms and conditions of business by the Agency. By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and other us-ers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions. Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms and condition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special). Any such change will be published on our website at www.croatiaprop-ertyauction.com.

The relations between the client and the Agen-cy arising from the Brokerage Contract which are not regulated by these Special terms and conditions, as well as General terms and condi-tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub-ject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the author-ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


54

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

prodavatelj jamči da predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.potpisom ovog ugovora prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGOVOR O KUPOPROdAJI NEKRETNINE

COPY

55

Article 1

The Contractual parties establish that the vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the purchaser, the vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the vendor’s right of ownership.

Article 5 The vendor shall enter the purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the purchaser and shall agree to delete the vendor’s right of ownership and register it to the name of the purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

vendor: purchaser:

______________________________, Tax payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „vendor“)

and ___________________________, Tax payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

CONTRACTOF PURChASE ANd SALE OF PROPERTY

COPY

56

Documents

KATALOG NEKRETNINA / PROLJEĆE