View
222
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Â
Citation preview
Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving
8 luxe twee-onder-één-kapwoningen
Kerkdriel Noord fase 3
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Kerkdriel
6 Prachtige woonwijk
8 Het plan
11 De Woningen
14 Type Aap
24 Type Noot
34 Type Mies
46 Keuken
48 Badkamer
50 Kwaliteit en afbouw
Inhoud
4 Welkom in Kerkdriel
6 Prachtige woonwijk
9 De woningen
10 Kies je woningindeling
16 Type B
18 Voordelen van
nieuwbouw
20 Type C, D en E
26 Jouw buitenleven
28 Keuken
30 Badkamer
32 Afwerkingsniveau
33 Wonen met zekerheid
35 Van Wanrooij
Inhoud
Welkom in Kerkdrielsfeervol en waterrijk
wonen in Kerkdriel4
WelKoM In KerKdrIelKerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste
kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai
gelegen aan de Maas.
Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden.
In het centrum bevinden zich winkels, gezellige
terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan
het Centrumplan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein
komen nieuwe appartementen en winkels, wat de
leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op
een hoger niveau brengt.
Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop
aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is
er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers
van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun
hart ophalen in recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met
zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen
en de waterwereld ligt aan je voeten.
Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een
leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die
je door de prachtige Bommelerwaard voeren.
Voor elk wat wils dus.
Goed bereIKbaarKerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van
Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Binnen een
kwartier ben je met de fiets op het NS-station van
Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus
is ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.
Kerkdriel
Waalwijk
Culemborg
Zaltbommel
Utrecht
A59‘s-Hertogenbosch
Maas
Waal
Rijn
A2
A50
A15
wonen in Kerkdriel 5
PracHtIGe WoonWIjKDe nieuwe woonwijk “Kerkdriel Noord”, begrensd door
de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een
dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het
speeleiland dragen hier aan bij.
Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote
variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde,
twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar.
Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en
straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief
hoogwaardige afwerking.
Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van
“Kerkdriel Noord” 8 twee-onder-een-kapwoningen met
een inhoud van ca. 600 m3.
Prachtige woonwijkKerkdriel Noord
wonen in Kerkdriel6
n
“KERKDRIEL NOORD”
“Kerkdriel Noord” is een uitbreidingsgebied.
Er worden ruim 200 woningen gebouwd,
verdeeld in verschillende fasen.
oVer KerKdrIel noord
ANNAB
ELLESTRAAT
LUTTEL IN
gHW
Eg
faSe 1 faSe 2
wonen in Kerkdriel 7
woningtype
AN
NABELLE
STR
AAT
n
308
307
306
305
304
303
302
301
wonen in Kerkdriel8
De woningen
303 (E) & 304 (C) 305 (D) & 306 (B)
301 (B) & 302 (D)
wonen in Kerkdriel 9
keuze 1
indeling woonkamer
aan straatzijde
begane grond eerste verdieping
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
wonen in Kerkdriel10
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste
bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of
juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met
de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze 2
Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!
indeling woonkamer
aan tuinzijde
eerste verdiepingbegane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
wonen in Kerkdriel 11
TyPE B
wonen in Kerkdriel12
2 twee-onder-een-kap woningen
KenMerKen
• Blikvanger(s) van de straat
• 585 m3 inhoud
• Beeldbepalende metselwerkpenanten
• Vaste garage aan woning met uitbouw c.q.
optie mogelijkheden
• Fraai gelegen aan groenzone (kavelnr 301)
Achtergevel type B
Voorgevel type B
Kavelnummers 301 en 306
Type B
wonen in Kerkdriel 13
begane grond | basis | schaal 1:50
kavelnr 301 en 306
ruime keuken
aan straatzijde
Type B
lekker wonen
aan de tuinzijde
getekend kavelnr 301
gespiegeld kavelnr 306
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Kerkdriel14
begane grond | optie | schaal 1:50
kavelnr 301 en 306
Type B
uitbouw met
1.20 m of 2.40 m
optioneel dubbele
deuren
speel- 1 werkkamer
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Kerkdriel 15
riante master
bedroom
vaste trap
naar zolder
twee ruime
kinderkamers
volledigebadkamer
1e verdieping | basis | schaal 1:50
kavelnr 301 en 306
Type B
getekend kavelnr 301
gespiegeld kavelnr 306
wonen in Kerkdriel16
zolder | basis | schaal 1:50
kavelnr 301 en 306
Type B
vrij indeelbare
zolder
wonen in Kerkdriel 17
wonen in Kerkdriel18
Nieuwbouw is voordelig!
jouW WenSen
Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw
veel voordelen ten opzichte van een bestaande
woning. Denk bijvoorbeeld aan:
• Optimaal wooncomfort door toepassing van
de nieuwste technieken en materialen.
• Lagere energiekosten aangezien deze woning
voldoet aan de meest recente energie-eisen.
• Minder onderhoud gedurende de eerste tien
jaar.
• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
waar je zelf aan meebouwt.
• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar
eigen smaak kunt inrichten.
Kortom, alles om van wellicht je eerste woning
meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Kerkdriel 19
TyPE E TyPE C
wonen in Kerkdriel20
6 twee-onder-een-kap woningen
KenMerKen
• ca. 560 m2 inhoud
• ca. 225 m2 kaveloppervlak
• Ruime overstekken
• Fraaie architectuur
• gevarieerd gevelbeeld
• Spiegeling indeling mogelijk
• Vele opties bespreekbaar
• Vrije achterom (kavel 304 en 305)
• Standaard erker, enkel (kavel 302+305) of
gecombineerd (kavel 303+304 en 307+308)
• Type C met 3 kozijnen op de eerste verdieping
• Type E met 2 kozijnen op de verdieping
• kavelnr 303+304 met wit gekeimde voorgevel
Type C, D en E
21wonen in Kerkdriel
TyPE D TyPE BAchtergevel type B type D type C type E
Voorgevel type E type C type D type B
begane grond | basis | schaal 1:50
kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308
ruime keuken
aan tuinzijde
Type C, D, E
type D met
enkele erker
getekend kavelnr 302 / 304 / 308
gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Kerkdriel22
begane grond | optie | schaal 1:50
kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308
Type C, D, E
uitbouw met 1. 20 m
of 2.40 m
speel-1 werkkamer
wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Kerkdriel 23
riante master
bedroom
vaste trap
naar zolder
volledigeingerichte
badkamer
twee ruime
slaapkamers
1e verdieping | basis | schaal 1:50
kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308
Type C, D, E
getekend is de variant met keuken aan
de achterzijde op begane grond.
getekend kavelnr 302 / 304 / 308
gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307
wonen in Kerkdriel24
zolder | basis | schaal 1:50
kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308
Type C, D, E
vrij indeelbare
zolder
getekend kavelnr 302 / 304 / 308
gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307
wonen in Kerkdriel 25
Van binnenstebuiten naar
buitenstebinnen
Je nieuwe huis is al gauw je nieu-
we thuis. Thuis is zowel binnen als
buiten heel veel van jezelf. Zoals
jij in je huis woont, woont je huis
in jou. Zeker als je ook je tuin
kunt (laten) aanleggen volgens
je eigen wensen en gevoel. Juist
dat persoonlijke zorgt ervoor dat
niet alleen elk huis maar ook elke
tuin een eigen karakter heeft. Een
‘personality’ die bij jou past. Echt
jouw thuis dus, binnen en buiten.
wonen in Kerkdriel26
Jouw buitenleven!
Een plek om onder het genot van een glaasje
wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten
of de kinderen beschut in de frisse lucht te
laten spelen. Lange zomeravonden, aangename
temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin
is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.
Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden
in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren
je in de zoektocht naar een hovenier en ook
zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.
Voor inspiratie en voorbeelden van
tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden
Groene vingers
of juist helemaal niet
Wat zijn je wensen?
Een gazon, terras, vijver,
pergola of veranda,
verlichting, beplanting,
bloemen, kleuren,
een plek om te zonnen.
Aan jou de keuze.
wonen in Kerkdriel 27
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
wonen in Kerkdriel28
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque*.
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-
kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen
naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te
verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
wonen in Kerkdriel 29
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
wonen in Kerkdriel30
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
openingstijden:
ma: gesloten
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
do: 09.30 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
afspraak maken?
we staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Kerkdriel 31
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
Afwerkingsniveau
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
in Tiel.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
verder.
oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Kerkdriel32
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
Predicaat excellent concept
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
wonen in Kerkdriel 33
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
de voordelen van nieuwbouw
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
wonen in Kerkdriel 35
Van Kessel & Smit woningmakelaardij
Waterstraat 23
5301 AH Zaltbommel
T 0418 680 300
www.vankesselsmit.nl
Havermans Makelaardij o.z.
Kerkstraat 22
5331 CE Kerkdriel
T 0418-635353
www.havermansmakelaardij.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
InItIatIef: arcHItect:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
Quadrant architecten
www.qarch.nl
InforMatIe en VerKooP:
www.woneninkerkdriel.nl
aangenaam wonen