Khám phá giá trịcủathị trườ ăn phòng TP · PDF fileCB Richard Ellis | Page 2 ThịTrường văn phòng Tp HCM Sựgia tăng vềsốlượng và chất lượng ởmứcgiáthấp

Tại sao chọn vănphòng hạng A..?

Khám phá giá trị của thịtrường văn phòng TP HCM

22 Tháng 7 2010

Người trình bày: Chris Currie – Associate Director

CB Richard Ellis | Page 2

Thị Trường văn phòng Tp HCM

Sự gia tăng về số lượng và chấtlượng ở mức giá thấp

Khách thuê văn phòng hạng C đang chuyển sang văn phònghạng B

Khách thuê văn phòng hạng A đang thấy được giá trị của cácvăn phòng hạng B mớiGia tăng nhu cầu cho các cao ốc mới – chuyển từ cũ sang mới

Thị trường bắt đầu chuyển sang phân khúc

Tự tin hơn trong việc mở rộng

Yêu cầu thuê từ khách hàng CBRE tăng như năm 2008

Nguồn cung năm 2009 đạt đến 80% cùng với việc lắp đầy cao ốc


Giá thuê

Giá thuê hiện tại của một số cao ốc văn phòng chính ở TP HCMG

iáth

uêhiện

tại(

trừ

phíd

ịch

vụvà

VAT)

Quý 1-09 T4-09 T6-09 T1-10 T7-10

Nguồn: CBRE (Việt Nam)


Thị trường

35 cao ốc

412,579 m2 NFA

8 cao ốc

195,018 m2 NFANguồn cung hiện tại

Hạng BHạng A


Vị trí:

– Hạng A: Khu vực trung tâm

Lưu ý: ở TP HCM, khuvực trung tâm bắt đầutừ tuyến đường NguyễnThị Minh Khai hướng vềsông Sài Gòn tính từkhách sạn New World đến Tôn Đức Thắng

– Hạng B: Khu vực trung tâm vàkhu vực giáp quận 1 vàquận 3

– Hạng C: Các quận khác

– Một số cao ốc trong phạm vi gần khuvực trung tậm có thể được phân loạihạng văn phòng tốt hơn – vị trí khôngphải là tiêu chuẩn phân loại duy nhất.

Thói quen phân loại cao ốc

Khu trung tâm


Thiết kế / Hình ảnh–Hạng A: Kiến trúc đặc biệt (Nhà thầu và thiết kế

nổi tiếng), cao ốc cao tầng, diện tích sànlớn (>1,000 m2) không cột.

–Hạng B: Kiến trúc đẹp, trên 7 tầng, diện tích sàn từ500 -1000m2

–Hạng C: diện tích sàn nhỏ hơn 500m2


Hướng vào & lưu thông• Khu vực đỗ xe• Lối vào khu vực đậu xe và khả năng lưu thông• Lối đi dành cho khách, thang cuốn• Lối đi riêng phục vụ bảo việc bảo trì• Lối đi cứu hỏa• Sơ tán trong trường hợp khẩn cấp• Biển báo rõ ràng để hướng dẫn lối đi và lưu thông


Lưu thông nội bộ

• Lối đi thuận tiện đến thangmáy

• Thang máy tốc độ cao• Giảm thời gian chờ thang

máy• Thang máy chuyển hàng

riêng• Thiết kế tim tòa nhà hợp lý

(hiệu quả sàn tối ưu)• Khu vực vệ sinh• Theo các tiêu chuẩn tòa

nhà quốc tế (Anh,Mỹ, Úc, Singapore)


Hệ thống cơ điện

• Thang máy:–Sử dụng các thương hiệu nổi tiếng với công suất và

tốc độ thích hợp–Hệ thống điều phối việc quản lý lưu thông là rất cần

thiết

• Hệ thống điều hòa–Hệ thống máy móc và kỹ thuật chất lượng cao (sử

dụng thương hiệu nổi tiếng)–Duy trì điều hòa 24/24 cho “các thiết bị công nghệ

thông tin” của khách thuê với 1 máy làm mát nhỏ hoạtđộng suốt 24 tiếng

–Thời gia vận hành lâu hơn–Tạo điều kiện cho khách thuê tự kiểm soát hệ thống

lạnh của văn phòng họ


Hệ thống cơ điện

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy–Hệ thống phun chống cháy–Hệ thống phát báo khói, báo nhiệt–Vòi phun nước, bình chữa cháy–Cầu thang chống cháy, cửa chống cháy với thanh đẩy cửa

thuận tiện, tường chống cháy–Hệ thống điều áp cầu thang

• Hệ thống dự phòng–100% điện dự phòng, có thể vận hành trong thời gian dài (1

ngày)

• Hệ thống an ninh bảo vệ–24/24–Hệ thống truyền hình kiểm soát an ninh nội bộ, chuông báođộng, hệ thống thu hình


IT / Truyền thông

• Có đủ đường dây điện thoại khi tòa nhà có đầykhách thuê

• Khả năng cung cấp đường truyền Internet ADSL vàđường truyền riêng.

• Có máy lạnh cho các phòng thiết bị CNTT–Tại các vị trí theo yêu cầu của mỗi khách thuê–Máy điều hòa rời hoạt động 24h đặt riêng tại từngphòng của khách thuê (không nằm trong khu vựccầu thang thoát hiểm mà phải ở những vị trí đượcthiết kế riêng)


Hiệu quả - không cột

• Hình dạng mặt sàn–Hình vuông hoặc hình chữ nhật–Không cột–Khoảng cách từ tim nhà đến cửa sổ–Thích hợp cho việc bố trí chỗ ngồi theo từng phòng ban,

nhân viên, điều hành, phòng hợp cũng như sự lưu thông


Quản lý điều hành tòa nhà và bố trí khách thuê

• Việc quản lý điều hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế sẽlàm cho một tòa nhà khác biệt so với các tòa nhà khác và thu hútđược những khách thuê tốt

• Việc quản lý chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tất cả các dịch vụ dành chokhách thuê đều đạt chất lượng (về mặt vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng, an ninh và an toàn)

• Bố trí khách thuê– Hạng A phục cho những yêu cầu cao hơn (các công ty đa quốc gia và

những thương hiệu nổi tiếng)–Đặt ra các mục tiêu thiết thực về việc bố trí khách thuê cho cao ốc– Cần tính đến việc khách thuê yêu cầu đặt bảng hiệu.


A&B Tower

76 Lê Lai, Quận 1.

25 tầng.

17,997 m2.

778 m2/sàn (net).

Không cột / hiệu quảcao

Có thể thuê ngay

Thuê nhanh


Tổng quan A&B Tower

CB RICHARD ELLISQUẢN LÝ TÒA NHÀ:

THIẾT KẾ TƯ VẤN M&C:

GIẢM SÁT CHẤT LƯỢNG:

KIẾN TRÚC:

THIẾT KẾ:

NHÀ THẦU CHÍNH:

QUẢN LÝ DỰ ÁN:

CHỦ ĐẦU TƯ:

MỤC ĐÍCH:

NGÀY BÀN GIAO MẶT BẰNG:

VỊ TRÍ:

TÊN TÒA NHÀ:

ICE (INDOCHINE ENGINEERING)

DWT

DWT

DCM – HONG KONG

COFICO

DUFFILL WATTS

A&B DEVELOPMENT CORPORATION

VĂN PHÒNG

Q3 2010

76 LÊ LAI, QUẬN 1, TP HCM

A&B TOWER



3.0 KN / M2TẢI TRỌNG SÀN CHUẨN:

THEO TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VIỆT NAM 2006TÍNH ỔN ĐỊNH CẤU TRÚC:

TẢI TRỌNG TẦNG TRỆT VÀ TẦNG 1:

TẦNG HẦM:

SỐ TẦNG:

ĐỘ CAO TRẦN CHUẨN:

ĐỘ CAO TRẦN TẦNG TRỆT:

SÀN ĐIỂN HÌNH:

TỔNG DIỆN TÍCH THỰC:

TỔNG DIỆN TICH SÀN:

DIỆN TÍCH:

3.0 – 7.5 KN / M2

3

TẦNG TRỆT + LỬNG + 23 TẦNG

2.7M

4.5M

778 M2

17,997 M2

25,506.4 M2

1,832.7 M2



BẢO VỆ 24/24:

THANG MÁY CHO KHÁCH :

HỆ THỐNG KHẨN:

HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA:

HỆ THỐNG QUAN SÁT TRUNG TÂM

6 THANG CHO KHÁCH, 1 THANG VẬN CHUYỂN

100% DỰ PHÒNG

TRUNG TÂM, 100kw, VAV


TẠI SAO LẠI PHẢI CHỌN VĂN PHÒNG HẠNG A TRONG KHI…?

Chất lượng cao cấp

Diện tích thực thuê tiết kiệm được 20%

Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp

Hiện nay cao ốc mới không theo phân lại có:


Chất lượng cao cấp lại có mặt tại cao ốc hạng B

Tại cao ốc A&B Tower

Hiệu quả mặt sàn cao: vuông, không cột

Công nghệ tiên tiến nhất về:• Tường kính chống động đất & khung nhôm kính• Hệ thống chống khói tiêu chuẩn Úc

Góc đường / dễ dàng tránh việc kẹt xe

100% điện dự phòng

Ánh sáng tự nhiên / góc nhìn toàn cảnh thành phố

Gần khu vực khách sạn 5 sao, tiện ích


Diện tích thực thuê được áp dụng và…

20% tiết kiệm

Giá thuê

Phí dịch vụ

Đặt cọc

Máy lạnh ngoài giờ


Khách thuê có thể an tâm về dịch vụ quản lý….

Công ty quốc tế CBRE

Dịch vụ chuyên nghiệp

Hệ thống bảo dưỡng tốt

Tính bền vững cao

Hướng về “cao ốc xanh” tương lai

Hiệu quả cao hơn.


HƠN THẾ NỮA…

QUẢN LÝ TÒA NHÀCHUYÊN NGHIỆP

GIÁ CẠNH TRANH

BÃI ĐẬU XE RỘNG

DỄ DÀNG LƯU THÔNG

ĐIỀU KHOẢN THUÊ LINH ĐỘNG

CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH CAO

DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀCHUYÊN NGHIỆP BỞI CBRE

$30++ (NET)

3 HẦMTỔNG CỘNG 4,845 M2

NẰM NGAY GÓC;LÊ LAI & NGUYỄN THỊ NGHĨA

CHỦ NHÀ LINH ĐỘNG & ĐIỀU KHOẢN LINH ĐỘNG

ĐẠT CHUẨN M&E VÀ XÂY DỰNGCHẤT LƯỢNG QUỐC TẾ

NHU CẦU KHÁCH THUÊ A&B TOWER


Over 300 markets in more than 50 countries

49

33

www.cbrevietnam.com

We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price,

rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and

your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.

CẢM ƠN

Documents

Khám phá giá trịcủathị trườ ăn phòng TP · PDF fileCB Richard Ellis | Page 2 ThịTrường văn phòng Tp HCM Sựgia tăng vềsốlượng và chất lượng ởmứcgiáthấp