Upload
bichha079
View
156
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
CVTv : Nguyễn Thị Bích Hà - 0903 657503
Citation preview
KHU PHỨC HỢP
LA CASA
I. GIẤY TỜ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
Ngày 22/07/2010 - UBND Quận 7 quyết định đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 82/QĐ-UBND
Ngày 16/09/2010 - Sở Xây Dựng góp ý về thiết kế cơ sở của dự án
đầu tư xây dựng công trình khu dân cư Phú Thuận ( La Casa) ở
phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM tại văn bản số 40/ SXD-TĐDA
Ngày 01/11/2010 - UBND Thành phố quyết định về việc thuận giao
đất cho Công ty CP Vạn Phát Hưng để đầu tư dự án khu nhà ở tại
phường Phú Thuận, quận 7 theo quyết định số 4883/QĐ-UBND.
II. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ
Từ những thực tế mà chúng ta đang phải đối mặt:
Những con đường nghẹn vì người đông. Những dòng sông nghẹn
vì rác rưởi. Những ngọn gió nghẹn vì khói bụi. Những ban mai nghẹn
trong tiếng còi xe. Bầu trời nghẹn vì những khối nhà cứng nhắc và khô
khốc
Chúng tôi đã tâm huyết đầu tư Khu Phức Hợp LA CASA:
“Sứ mệnh của thiết kế là tạo ra một môi trường sống có đầy đủ các tiện
nghi phục vụ tất cả các đối tượng từ trẻ nhỏ đến người già, tạo ra một mái
ấm để mọi người tận hưởng từng giây quý giá của cuộc sống thịnh vượng
bất tận...và hơn thế nữa, là một không gian mà con người được giao tiếp
với con người, con người giao tiếp với công trình và công trình giao tiếp
với cảnh quan.”
II. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ
Thiết kế độc đáo :
“Địa thế ven sông lớn ”được bao bọc bởi khúc quanh lớn nhất của Sông Nhà Bè –
có chiều rộng hai bờ lên đến 1,5km, cùng hòa quyện với hơn 7,000m2 diện tích mặt
nước tạo không khí mát mẻ quanh năm cho toàn dự án, đặc biệt là các căn hộ ở tầng
cao. Điểm nhấn cảnh quan là thác nước chảy từ tầng trên cùng của khối podium nổi 8
tầng xuống hồ cảnh quan, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi,, công viên….
Toàn bộ tầng trệt không thiết kế căn hộ mà dành cho sinh hoạt cộng đồng như đi
bách bộ quanh hồ, thể dục - thể thao, khu vực nướng ngoài trời…. và các tiện ích
thương mại, công cộng khác.
Độc đáo hơn với khu vườn treo “sky garden” ở một số khối nhà với chiều cao 6m
Thiết kế theo hướng chính Bắc - Nam để tránh ánh nắng trực tiếp qua cửa sổ căn hộ
Khác biệt với “bay window” dọc theo phòng khách và phòng ngủ trong từng căn hộ
Mỗi căn hộ có 01 chỗ đậu xe hơi và 02 xe máy
II. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ
III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
Tương lai: Khu đô thị GS, Đô thị mới Hiệp Phước, Khu công nghiệp Soài Rạp ...
Tiện ích cơ sở vật chất: Bệnh viện Pháp Việt, Viện tim Tâm Đức, Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng khu Nam Sài Gòn, Trung tâm triễn lãm SECC, Đại học quốc tế RMIT ...
Liên kết vùng: (bán kính 0,5 – 5 km)
Khu vực năng động hiện hữu: Khu căn hộ Phú Mỹ, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Thị trấn Nhà Bè sầm uất, KDC Phú Xuân, KCH Phú Mỹ Thuận, Khu sinh thái Cần Giờ….
III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
Liên kết vùng:
Các thông số chính:
Diện tích khu đất 61.280m2
Tầng cao 25-35 tầng
Tổng số block 10
Block căn hộ bán 9
Block căn hộ cho thuê 1
Ngoài ra, còn có khu văn phòng,trung tâm thương mại cao 35 tầng và khối podium nổi 8 tầng làm bãi đậu xe .
Tổng số căn hộ dự kiến 1.948 căn hộ
Tổng diện tích sàn 386.498 m2
Tổng diện tích khu vực để xe (tầng hầm + tầng nổi)
91.912 m2
III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
Diện tích mặt nước hơn 7.000m2 giữ chức năng điều tiết không khí mát mẻ cho toàn dự án.
Thác nước cảnh quan chảy dọc từ tầng trên cùng của khối podium 8 tầng.
IV. CÁC TIỆN ÍCH CHÍNH
Sky garden cao 6m ở một số block Phòng tập thể dục : 206m2
IV. CÁC TIỆN ÍCH CHÍNH
Hồ bơi trên khối podium : 490m2 Hồ bơi ở club house : 800m2
IV. CÁC TIỆN ÍCH CHÍNH
Trung tâm thương mại
Trung tâm y tế
Siêu thị, nhà hàng, thư viện
Khu nướng ngoài trời
Nhà trẻ, trường học
Trung tâm thể dục thể thao đa năng
Bar – coffe shop, spa…
•
• ………….
IV. CÁC TIỆN ÍCH CHÍNH
MẶT BẰNG TỔNG THỂ
V. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
V. MẶT BẰNG CĂN HỘ
V. MẶT BẰNG CĂN HỘ
V. MẶT BẰNG CĂN HỘ
V. MẶT BẰNG CĂN HỘ
V. MẶT BẰNG CĂN HỘ
V. MẶT BẰNG CĂN HỘ
Đã hoàn thành bán hàng Đợt 1 của Block 1B, Giá trung bình 19.500.000/m2
(giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Chuẩn bị bán hàng đợt tiếp theo của Block 1A vào tháng 12/2010
VI. KẾ HOẠCH KINH DOANH
Block
1A 1B
Các điểm nổi bật:
Bay windows dọc theo phòng khách và
phòng ngủ trong từng căn hộ
Nhà trẻ ở tầng 1 - 3
Hệ thống chữa cháy và báo cháy tự động
Video door phone
01 tầng hầm : Tầng kỹ thuật để xe
Tầng 4 - 32 : Tầng điển hình, 6 căn/sàn
Tầng 33-34 : Căn hộ penthouse
Tầng 35: Tầng mái kỹ thuật
Tổng số căn hộ điển hình : 174 căn/block
Mỗi block có 3 thang máy : 2 thang hành
khách và 1 thang lớn hơn có thể kết hợp vận
chuyển hàng hóa
MÔ TẢ CHI TIẾT CĂN HỘ BLOCK 1
MÔ TẢ CHI TIẾT CĂN HỘ BLOCK 1
STT Tên căn hộ Số phòng ngủ Số WC Diện tích (m2)
1 B1 2PN2
85.45
2 B2 2PN 2 91.88
3 B3 2PN 2 91.96
4 B4 2PN 2 92.24
5 B5 2PN 2 103.65
6 C 3PN 3 127.47
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Đặt cọc: 50tr/ căn.
Đợt 1: Ký HĐ thanh toán 15% (bao gồm tiền đặt cọc).
Đợt 2: Thanh toán 10% sau 3 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 3: Thanh toán 10% sau 6 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 4: Thanh toán 10% sau 9 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 5: Thanh toán 5% sau 12 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 6: Thanh toán 5% sau 15 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 7: Thanh toán 5% sau 18 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 8: Thanh toán 5% sau 21 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 9: Thanh toán 5% sau 24 tháng kể từ ngày ký HĐ
Đợt 10 (*): Thanh toán 28% khi nhận nhà
Đợt 11: Thanh toán 2% khi nhận giấy tờ.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Lưu ý (*) : Đợt 10, thanh toán 28% khi nhận nhà.
Khi nhận bàn giao nhà, ngoài 28% giá trị hợp đồng, khách hàng phải
thanh toán thêm các khoản sau:
Số tiền VAT còn lại.
Tiền chênh lệch do diện tích thay đổi (nếu có) theo điểm b khoản
1.3 điều 1 của Hợp đồng.
Phí bảo trì.
Mười hai tháng phí quản lý.
PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG
Hình thức hợp đồng : Áp dụng cho đợt 1 là hợp đồng hợp tác đầu tư
Diện tích căn hộ : Tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ
Đơn giá : Tính bằng VNĐ, áp dụng theo theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng ngoại thương Việt
Nam tại thời điểm góp vốn.
Giá trị căn hộ = Đơn giá * diện tích.
Giá trị căn hộ chưa bao gồm: thuế VAT, phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ, chi phí hành chính
liên quan đến cấp GCNSH, phí quản lý, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, phí giữ xe, các loại phí
khác liên quan đến việc sử dụng các tiện ích.
Thời gian dự kiến bàn giao Căn hộ : Tháng 09/2013
Thời gian chuyển đổi hình thức Hợp đồng sang hợp đồng mua bán : 01/2011
PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNGg
Ngân hàng hỗ trợ cho vay mua La Casa:
Ngân hàng Techcombank : Tất cả các chi nhánh của hệ thống Techcombank
Liên hệ : ĐT: 0903 992 979 (Chi nhánh TPHCM: 24-26 Pasteur, P.Nguyễn Thái Bình,
Quận 1 Tp.HCM).
Ngân hàng TMCP Quân đội : Tất cả các phòng giao dịch của Chi Nhánh Tp.HCM
Liên hệ : ĐT: 08 62675637(PGD Tân Hương: 229 Tân Hương, Phường Tân Quý, Quận
Tân Phú, Tp.HCM )
Một số ngân hàng khác: VID Public, VIB Bank, ANZ, Eximbank, MHB - Chi nhánh
Chợ Lớn.
Liên hệ:
SGD BĐS PHÁT HƯNG132-134 Điện Biên Phủ, P.Đakao, Q.1
Hotline: (08) 3820 6969