KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS - Siikajoki

KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Sahan koulu

Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki

26.4.2019

1(19)

KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS

Svapa Oy Muurarinkatu 2, 92120 Raahe

Paavo Koskela p. 050 529 0012, [email protected]

www.svapa.fi



26.4.2019

2(19)

Sisällysluettelo

JOHDANTO.......................................................................................................................................................... 3

1. YHTEENVETO.............................................................................................................................................. 4

1.1. Yleiskuvaus kohteesta ............................................................................................................................. 4

2. KUNTOTARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ...................................................................................................... 6

2.1. Lähtötiedot .............................................................................................................................................. 6

2.2. Tarkastuksen rajaukset ja epävarmuustekijät ........................................................................................ 6

2.3. Mittausvälineet ....................................................................................................................................... 6

2.4. Rakennusteknisiä tietoja ......................................................................................................................... 7

3. KUNTOTARKASTUKSEN TULOKSET ............................................................................................................ 9

3.1 Aluerakenteet .......................................................................................................................................... 9

3.1.1. Päällysterakenteet ........................................................................................................................... 9

3.1.2. Putkirakenteet ................................................................................................................................. 9

3.2. Rakennustekniikka ................................................................................................................................ 10

3.2.1. Perustukset .................................................................................................................................... 10

3.2.2. Alapohjat........................................................................................................................................ 10

3.2.3. Rakennusrunko .............................................................................................................................. 11

3.2.4. Julkisivut ........................................................................................................................................ 12

3.2.5. Yläpohjarakenteet ......................................................................................................................... 13

3.3. Sisätilat .................................................................................................................................................. 14

3.4. Varastorakennus, kellarirakennus ja sauna .......................................................................................... 15

3.5. LVI-järjestelmät ..................................................................................................................................... 16

3.5.1. Lämmitysjärjestelmät .................................................................................................................... 16

3.5.2. Vesi- ja viemärijärjestelmät ........................................................................................................... 17

3.5.3. Ilmastointijärjestelmät .................................................................................................................. 18

3.6. Sähköjärjestelmät ................................................................................................................................. 18

4. SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET JA MUUT JATKOTOIMENPITEET ..................................................... 19

LIITTEET ............................................................................................................................................................ 19



26.4.2019

3(19)

JOHDANTO

Tämän kuntotarkastuksen tavoitteena on selvittää Sahan koulun rakenteiden ja rakennusosien kunto. Kuntoarvio on laadittu KH- ohjekortin Asuinkiinteistön kuntoarvio. Suoritusohje. KH 90- 00535- nimikkeistöä ja periaatteita mukaillen. Raportin tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistön nykykunnosta

Kuntoarviota voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa ja korjausohjelman

laadinnassa. Kunnossapito- ja korjausohjelmaa laadittaessa tulee

huomioida että kuntoarvion laatimisen lähtökohtana on, että kiinteistön

yleinen taso ja käyttötarkoitus vastaavat tarkastusajankohtaa. Kuntoarvioon ei ole sisällytetty

vuosittain toistuvia normaaleja huoltotoimenpiteitä.

Raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 5 = uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden aikana 4 = hyvä, kevyt huoltokorjaus 6- 10 vuoden kuluessa 3 = tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1- 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6-10 vuoden kuluessa 2 = välttävä, peruskorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6-10 vuoden kuluessa 1 = heikko, uusitaan 1- 5 vuoden kuluessa



26.4.2019

4(19)

1. YHTEENVETO

1.1. Yleiskuvaus kohteesta

Rakennus on yksikerroksinen vanha hirsirakenteinen koulu, joka on rakennettu

1930-luvulla. Kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä on uusittu ja päivitetty ajan

mukaisiksi vuosien varrella. Koulu on ollut opetuskäytössä 1960 - 1970- luvun

taitteeseen. Koulurakennuksessa olevat 3 asuntoa on saneerattu 1980-luvun

puolivälissä. Asunnoista 2 on tällä hetkellä vuokrattuna.

Kaksi koululuokkaa on vuokrakäytössä tällä hetkellä.

Rakennus sijaitsee tasaisella tontilla ja on perustettu betoniperustukselle.

Lattiapinnat ovat kokonaan maanpinnan yläpuolella. Rakennuksessa on tuulettuva

alapohja.

Maanpinnat ovat pääosin tasaiset talon vierustoilla, eivätkä vietä tarpeeksi poispäin

perustuksista.

Rakennukseen on tehty paljon korjauksia ja remontteja vuosien varrella.

Havaitut puutteet tai ehdotetut toimenpiteet johtuvat pääosin alkuperäisestä

toteutustavasta.

Merkittävimmät korjaustarpeet ovat:

Alapohjatilan tuuletusaukkoja on liian vähän ja alapohjatilassa on paljon sinne

kuulumatonta tavaraa

Alapohja- / lattiarakenteen korjaus

Vesikatteen huolto ja yläpohjatilan kunnostus/ huolto (katon jiirit ovat vuotaneet)

Ulkoverhouksen kunnostus ja huoltomaalaus

Lahojen ikkunoiden uusiminen, vanhojen ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus tai

ikkunoiden uusiminen

Ulkoportaiden uusiminen

Ilmanvaihdon uudelleen suunnittelu ja ilmanvaihdon toteutus suunnitelman

mukaisesti

Sisätilojen remontointi erillisen suunnitelman mukaan sen jälkeen, kun lattia-, seinä-

ja yläpohjarakenteet on korjattu

Lisätutkimukset:

Puurakenteisen alapohja-/ lattiarakenteen kuntotutkimus =>

alapohjarakenteen ja tuulettuvan alapohjatilan kunnostus kuntotutkimuksen jälkeen

erillisen rakennesuunnitelman mukaisesti.

Ilmanvaihdon uudelleen suunnittelu ja ilmanvaihdon toteutus suunnitelman

mukaisesti.



26.4.2019

5(19)

Rakennusten tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tärkeät huomioitavat asiat

ovat:

Ulkoverhouksen ja ikkunoiden puuosien huoltomaalaus, märkätilojen, asuinhuoneiden

ja yhteisten tilojen säännöllinen huolto/ kunnossapito.

Rakennuksen runkoa ei ole voitu kauttaaltaan tarkastaa, eikä hirsirungossa

mahdollisesti olevia vauriota ole voitu luotettavasti kartoittaa, koska vaurioiden

kartoittaminen vaatisi laajoja rakenteiden purkutoimenpiteitä.

Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksessa voida pois

sulkea. Vanhoissa hirsirakennuksissa esiintyy yleisesti lahovaurioita, joita on voinut

syntyä rakennukseen jossain vaiheessa sen elinkaaren aikana ja niiden olemassaolon

todennäköisyyteen tulee siksi varautua jo pelkästään rakennuksen iän perusteella.



26.4.2019

6(19)

2. KUNTOTARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT

2.1. Lähtötiedot

Kiinteistön nimi ja osoite Sahan koulu Kiiskenkuja 6 92400 Ruukki Rakennuksen tyyppi Vanha koulurakennus, jossa on 2 koululuokkaa ja 3 asuntoa Varastorakennus Maakellarirakennus Saunarakennus Rakennusten lukumäärä 4 Rakennusajankohta 1930-luvulla Omistushistoria Nykyinen omistaja Siikajoen kunta Tarkastuksen ajankohta 26.04.2019 Tarkastuksen tarkoitus Arvio kiinteistön yleisestä kunnosta Tarkastuksen sisältö ja laajuus

Puolueeton arvio rakennuksen rakennus- ja talotekniikasta Käytetyt asiakirjat Pohjapiirros, leikkaus- ja julkisivupiirustukset Käyttötottumukset Asunnoista 2 on tällä hetkellä vuokrattuna Kaksi koululuokkaa on vuokrakäytössä Märkätilojen kosteuden- ja vedeneristys Märkätiloissa vedeneristys on tehty muovimatolla Poikkeavat hajuhavainnot Talossa oli vanhan rakennuksen haju Tarkastuksen tekijä Paavo Koskela, RKM, Svapa Oy

2.2. Tarkastuksen rajaukset ja epävarmuustekijät

Alapohjatilaan ei ole kulkua. Alapohjan kunto tarkastettiin tuuletusaukoista.

2.3. Mittausvälineet Tarkastuksessa käytettiin mittareita - Vaisala HMI 41 (lämpö- ja kosteusmittalaite) ja HMP42 (mittapää)

- Gann Hydrotest LG3 (mittalaite)

B50 mittapää (pintakosteus)

M18/ M20 mittapää (puun kosteus)

,



26.4.2019

7(19)

2.4. Rakennusteknisiä tietoja Rakennustapa Paikalla rakennettu hirsirakennus Perustukset Betoniperustus Alapohja Tuulettuva puurakenteinen alapohja Ulkoseinärakenteet Sisäverhouslevy, haltex- levy, hirsi, koolaus, julkisivun puuverhous Väliseinät Puurakenteisia Välipohja Puurakenteinen Yläpohja Puurakenteinen Vesikate ja kattomuoto Harjakatto, peltikate (koulu) Harjakatto, peltikate (varasto – ja maakellarirakennukset) Harjakatto, bitumihuopakate (saun rakennus) Märkätilojen runkorakenne Märkätilojen seinät ovat puurakenteisia Lämmitysjärjestelmä Sähkölämmitys Lämmönlähde Sähkö Lämmönjako Seinäpatterit Lämminvesivaraaja Wc-tiloissa, asuinhuoneiden kylpyhuoneessa ja koulurakennuksen yhteisessä saunatilassa on lämminvesivaraaja. Lämminvesivaraajat on asennettu tilojen saneerausten ja muutosten yhteydessä. Vesijohdot Kuparia Viemäriputket Muovia Jätevesijärjestelmä Kunnallinen Ilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Tulisijat Rakennuksessa on alkuperäisiä pönttöuuneja ja 2. kerroksen asunnossa on peltiverhoiltu takka Savuhormien nuohous - Erityistilat -



26.4.2019

8(19)

Suoritetut korjaukset Kiinteistöön on tehty vuosien varrella tarvittavat huoltokorjaukset. Koulun vesikattopelti on uusittu 2000-luvun alussa.

Varastorakennuksen vesikattopelti on uusittu 2000-luvun alussa.

Viime vuosina kiinteistössä ei ole tehty, kuin pakolliset huoltokorjaukset.

Suunnitellut korjaukset -



26.4.2019

9(19)

3. KUNTOTARKASTUKSEN TULOKSET

Kyseessä on vuonna 1930-luvulla rakennettu kiinteistö. Kiinteistö on ollut koulu- ja asumiskäytössä.

Nykyisin rakennus on edelleen käytössä, koululuokissa on vuokralaiset ja kahden asunnon osalta

asumiskäytössä.

3.1 Aluerakenteet

3.1.1. Päällysterakenteet

Rakennekuvaus:

Rakennuksen vierustat ovat sorapinnalla ja ruohopinnalla. Vierustat pintarakenteineen arvioitiin olevan

1980-luvulta tai vanhempia.

Havainnot:

Rakennusta ympäröivän maanpinnan muotoilussa esiintyi puutteita. Maanpinta ei kaada rakennuksesta

poispäin kolmen metrin matkalla vähintään 15 cm, joten sadevedet voivat jäädä rakennuksen ympärille tai

alapohjaan ja aiheuttaa vaurioita rakenteille.

Sorapinnat ovat epätasaisia.

Toimenpide-ehdotukset:

Maanpintojen pudotus ja muotoilu rakennuksen seinän vieressä

Kulkuväylien rakennekerrosten uusiminen, pintojen muotoilu

Nurmialueiden maanpinnan kallistuksen korjaus tarvittavilta osin ja nurmipintojen rakennekerrosten

uusiminen

Kuntoluokka:

KL 2-3

3.1.2. Putkirakenteet

Rakennekuvaus:

Rakennuksen katolta tulevat sade- ja sulamisvedet on johdettu kouruilla ja syöksytorvilla rakennuksen

vierustoille. Syöksytorvien alla ei ole rännikaivoja.

Rakennusta ympäröivän salaojarakenteen olemassaolosta ei tehty havaintoja. Huomioiden

rakennusajankohdan, rakennusta ei todennäköisesti ole salaojitettu.

Havainnot:

Kattovedet tulevat suoraan maahan ja alastulojen alla ei ole rännikaivoja.

Sadevedet pääsevät kastelemaan rakennuksen seinän vierustoja.

Perustukset ovat katkenneet useammasta kohdasta, joka myös viittaa puutteelliseen kuivatukseen

rakennuksen vierustoilla

=> Maa jää märäksi ja talvella jäätyy

=> Perustuksiin tulee routavaurioita



26.4.2019

10(19)


Sadevesikourut tulee puhdistaa kaksi kertaa vuodessa.

Uudet rännikaivot tulee asentaa alastulojen alle samalla, kun rakennusten ympärille asennetaan salaojat

ja siitä edelleen vedet tulee johtaa putkella avo-ojaan erillisen suunnitelman mukaisesti.

Salaojaputkistot tulee asentaa talon ympärille erillisen suunnitelman mukaisesti ja liitteenä olevan

Pientalon kuivatusputkisto- ohjeen mukaan

Maanpinnat tulee pudottaa alaspäin ja muotoilla seinän vieressä putkien uusimisen yhteydessä.

Ulkoseinän vierustan routaeristys ja patolevyn asennus perustusta vasten erillisen suunnitelman

mukaisesti

Salaojaputkistot tulee huuhdella ja tarkastaa 5 vuoden välein.

Kuntoluokka:

KL 1 - 2

3.2. Rakennustekniikka

3.2.1. Perustukset

Rakennekuvaus:

Rakennuksen perustuksena ovat betoniperustukset.

Rakennuksen edessä on puuportaat.

Havainnot:

Perustukset ovat katkenneet useammasta kohdasta, joka viittaa puutteelliseen kuivatukseen rakennuksen

vierustoilla.

Rakennuksen edessä on puuportaat, jotka ovat lahovaurioituneet.


Perustusten vaurioiden kunnostus ja mahdollinen pinnoitus hengittävällä pinnoitteella ulkopuolen

kunnostusten yhteydessä

Rakennuksen portaiden uusiminen ulkopuolen kunnostusten yhteydessä, portaiden puuosien maalaus

Kuntoluokka:

KL 3 - 4

3.2.2. Alapohjat Rakennekuvaus:

Alapohjarakenteena on betonianturoiden varaan perustettu puurakenteinen tuulettuva alapohja.



26.4.2019

11(19)

Havainnot:

Alapohjatilaan ei ole kulkuaukkoa.

Ryömintätilassa on runsaasti eloperäistä tavaraa, puukantoja ja alapohjaa on pidetty ”kaatopaikkana”.

Alapohjan tuuletus ei ole riittävä, tuuletusaukot eivät ole riittävän isoja ja tuuletusaukkoja on liian vähän.

Tuuletusaukoista tarkasteltuna lattian puurakenteet ovat kunnossa niiltä osin mitä tarkastusaukoista voitiin

tarkastaa.

Ensimmäisen kerroksen asuinhuoneiden lattioita on lisäkoolattu ja eristetty vanhojen lattiarakenteiden

päälle.

Asuinhuoneiden lattioissa on muovimatot.


Alapohjatilaan huoltoaukon tekeminen

Alapohjatilan siivous kaikesta eloperäisestä tavarasta

Sen jälkeen alapohjatilan ja lattiarakenteen kuntotutkimus =>

Kuntotutkimuksen jälkeen erillisen alapohjarakenteen ja tuulettuvan alapohjatilan kunnostus

tarvittavilta osin erillisen rakennesuunnitelman mukaan

Tuuletusaukkojen suurentaminen ja lisääminen erillisen rakennesuunnitelman mukaan

Kuntoluokka:

KL 1 – KL 4

3.2.3. Rakennusrunko

Rakennekuvaus:

Rakennuksen runko on hirsirakenteinen.

Havainnot:

Rakennuksen hirsirunko on osin lahovaurioitunut alimmaisessa hirsikierrossa, ulkoverhouksen takana ei ole

kunnollista taustatuuletusrakoa.

Yläpohjatilassa olevissa hirsirakenteissa ja eristeissä on kosteus- ja lahovaurioita, jotka johtuvat vesikaton

jiirin kattovuodoista ennen vesikattopinnoitteen uusimista.

Rakennuksen kantavassa rungossa ei havaittu muita rakenteellisia vaurioita.


Ulkoseinän alaosan hirsien lahovaurioiden selvitys ja lahonneiden hirsien uusiminen

Yläpohjatilassa olevien hirsirakenteiden ja eristeiden vaurioiden laajuuden selvitys ja rakenteiden/

eristeiden vaurioiden korjaaminen tarvittavassa laajuudessa.

Kuntoluokka:

KL 3/5



26.4.2019

12(19)

3.2.4. Julkisivut

Ulkoseinät

Rakennekuvaus:

Ulkoseinät ovat lautaverhoiltuja seiniä.

Havainnot:

Lautaverhous on huonokuntoinen. Maalipinta hilseilee jonkin verran. Vauriot johtuvat huollon puutteesta,

lautaverhouksen takana ei ole kunnollista taustatuuletusrakoa.


Ulkoverhouksen puuosien lahovaurioiden korjaus, kunnostus ja huoltomaalaus

Kuntoluokka:

KL 2 - 4

Ikkunat

Rakennekuvaus:

Ikkunat ovat puurakenteisia.

Ikkunat ovat osin alkuperäisiä.

Asuinhuoneistojen ikkunat on uusittu 1980-luvulla, kun huoneistot on peruskorjattu.

Havainnot:

Ikkunoiden puuosat ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.

Osa ikkunoiden puuosista on lahovaurioituneita. Ikkunoiden vesipellit ovat liian vaakatasossa tai ne

puuttuvat kokonaan ja ikkunanpielet tulevat liian lähelle vesipeltiä.


Ikkunoiden puuosien kunnostus ja huoltomaalaus

Alkuperäisten ikkunoiden uusiminen energiataloudellisempiin

Vesipeltien uusiminen ikkunoiden maalauksen yhteydessä

Kuntoluokka:

KL 1/4

Ulko-ovet

Rakennekuvaus:

Ulko-ovet ovat puurakenteisia.

Havainnot:

Ulko-ovet on uusittu 1980-luvulla tehdyn peruskorjauksen yhteydessä.

Puuovien maalipinta on kunnostuksen tarpeessa.



26.4.2019

13(19)

Toimenpide-ehdotus:

Ulko-ovien puuosien kunnostus ja huoltomaalaus

Ulko-ovien lukkojen ja saranoiden huolto/ rasvaus kerran vuodessa

Kuntoluokka:

KL 3/4

3.2.5. Yläpohjarakenteet

Yläpohja

Rakennekuvaus:

Yläpohjatila on puurakenteinen. Yläpohjatilassa on sammal- /hiekka- / muhaeristys ja osin villaeristys.

Havainnot:

Ulkoseinän hirsirakenteissa on lahovaurioita yläpohjaeristeen ja kylmän tilan liittymäkohdasta.

Nämä lahovauriot ovat tyypillisiä vaurioita vanhoille hirsirakennuksille.

Yläpohjatilassa olevissa hirsirakenteissa ja eristeissä on kosteus- ja lahovaurioita, jotka johtuvat vesikaton

jiirin kattovuodoista ennen vesikattopinnoitteen uusimista.

Puurakenteita on tummunut ja lahovaurioitunut yläpohjatilassa kattovuotojen vuoksi.

Yläpohjaeristeissä on kosteusvaurioita.

Talon päätyjen verhous on yläpohjatilan puolelta tummunut, tuuletuksen puutteellisuudesta johtuen.

Putket on eristetty. Osa putkista on eristämättä.


Yläpohjan räystään ja harjan tuuletusta tulee parantaa. Rakennusten päätyihin tulee asentaa

harjatuuletusventtiilit ja talon keskelle tulee asentaa harjatuuletusventtiili.

Yläpohjatilassa olevien hirsirakenteiden ja eristeiden vaurioiden laajuuden selvitys ja rakenteiden/

eristeiden vaurioiden korjaaminen tarvittavassa laajuudessa.

Yläpohjatilassa olevien putkien eristyksen korjaus, putkien ympärillä pitää olla 100 mm eristettä ja

liesituulettimen poistoputki pitää olla eristetty palonkestävällä villalla. Eristeet pitää kiinnittää

hehkutetulla rautalangalla.

Kuntoluokka:

KL 2/4

Vesikatto

Rakennekuvaus:

Vesikatteena on tiilikuvioitu peltikate. Alla on vanha huopakate ja pärekate.



26.4.2019

14(19)

Havainnot:

Vesikattopinnoite on uusittu 2000-luvun alussa. Vesikatolla kasvaa sammalta.

Sadevesikouruissa on roskaa, roska maatuu ja kouruihin tulee reikiä.

Jiirien kohdalla lumi ja jää on rutannut kattopeltejä.

Savupiippujen läpivientipellitykset eivät ole tiiviitä.

Savupiippujen yläosat ovat osin rapautuneet ja kaikissa piipuissa ei ole naakkaverkkoa piipun päällä.

Savupiipuissa ei ole sadesuojia.

Ilmanvaihtohormissa ei ole välikattoa, vesi ja lumi pääsevät kastelemaan putkien eristeitä.


Vesikattopinnoitteen ja läpivientien huoltokorjaus

Kattopinnoitteen puhdistus sammaleesta

Ruttaantuneiden kattopeltien uusiminen jiirien kohdalla

Savupiippujen kunnostus, naakkaverkkojen ja sadesuojien asennus piippujen päälle

Tarpeettomien savupiippujen purku vesikattopinnan alapuolelle ja hormien eristys yläpohjatilassa koko

piipun matkalta

Iv-hormin välikatolle pellin asennus iv-putkien läpivientiin

Sadevesikourujen ja alastulojen huolto, mahdollisten ohjaripeltien lisäys, siten että sadevedet menevät

kouruun eivätkä tule kourun ja räystäslaudan välistä

Kuntoluokka:

KL 1/4

3.3. Sisätilat

Rakennekuvaus:

Rakennus on rakennettu kouluksi ja opettajan asunnoksi. Koululuokat (2 kpl) toimivat tällä hetkellä

varastotiloina ja kudontatilana. Rakennuksessa on kolme asuntoa, jotka on rakennettu/ kunnostettu 1980-

luvulla. Rakennuksen sisätiloja on kunnostettu käyttövuosien aikana useampaan kertaan

Havainnot:

Sisätilojen pinnat (esim. maalipinnat) ovat kuluneet.

Asuntohuoneistoja on remontoitu 1980-luvulla, huoneistot ovat tällä hetkellä ”nuhruisia” ja asunnoissa on

tunkkainen ilma. Tilat ovat kunnostuksen tarpeessa.

Huoneistoissa on omat kylpyhuoneet, kylpyhuoneiden pintarakenteet ovat kuivia tällä hetkellä.

Talon keskellä on ensimmäisessä kerroksessa yhteinen saunatila.

Saunatilan pinnoitteet ovat kunnostuksen tarpeessa.


Sisätilojen remontointi erillisen suunnitelman mukaan sen jälkeen, kun lattia-, seinä- ja

yläpohjarakenteet on korjattu.

Kuntoluokka:

KL 2/4



26.4.2019

15(19)

3.4. Varastorakennus, kellarirakennus ja sauna

Varastorakennus

Rakennekuvaus:

Rakennus on puuverhoiltu.

Vesikatteena on peltikate

Havainnot:

Ulkoverhoukset ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.

Vesikattopinnoite on uusittu 2000-luvun alussa.

Varastorakennuksessa ei ole sadevesikouruja ja alastuloputkia.

Varastorakennuksen edustalla on betoniportaat, joista roiskuu vesi ulkoseinälle ja varastojen oviin.

Puurakenteet ovat tästä syystä johtuen lahovaurioituneet seinän alaosassa ja ovien alaosassa.


Sadevesikourujen ja alastuloputkien asennus

Betonilaattojen purku pois varastojen ovien edestä


Vesikattopinnoitteen huolto ja lumiesteen asennus rakennuksen etupuolelle

Kuntoluokka:

KL 1 – 4

Kellarirakennus

Rakennekuvaus:

Rakennus on puuverhoiltu.

Vesikatteena on peltikate

Havainnot:

Ulkoverhoukset ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.

Vesikattopinnoite on uusittu, aika ei ole tiedossa.

Rakennuksessa ei ole sadevesikouruja ja alastuloputkia.

Kellarin lattialle ja seinän alaosaan nousee maasta vesi.


Sadevesikourujen ja alastuloputkien asennus


Vesikattopinnoitteen huolto

Kuntoluokka:

KL 3



26.4.2019

16(19)

Saunarakennus

Rakennekuvaus:

Rakennus on hirsirakenteinen.

Vesikatteena on bitumihuopakate

Havainnot:

Ulkoseinät ovat kunnostuksen ja huoltomaalauksen tarpeessa.

Vesikattopinnoite on joskus uusittu huopakatteeksi ja savupiipun ympärille on asennettu Minerit- levy, joka

sisältää asbestia.

Saunan katto on rikkoutunut savupiipun alapuolelta ja katto vuotaa. Seinän yläosa ja kattorakenteet ovat

kosteus-/ lahovaurioituneet vuotovaurion kohdalta.

Rakennuksessa ei ole sadevesikouruja ja alastuloputkia.


Saunarakennuksen vesikattopinnoitteen uusiminen

Kosteus- ja lahovaurioiden korjaus

Saunan hirsikehikon nostaminen irti maasta betoniperustuksen päälle

Kuntoluokka:

KL 1 – 3

3.5. LVI-järjestelmät

3.5.1. Lämmitysjärjestelmät

Lämmöntuotanto

Järjestelmäkuvaus:

Lämmitysjärjestelmä on suora sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.

Havainnot:

Lämmitysjärjestelmä on sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.

Lämmitys hoidetaan sähköpattereilla.

Lämmityspatterit ovat kunnossa tällä hetkellä.


Lämmitysjärjestelmän muutos esim. maalämpöön muiden sisätilan remonttien yhteydessä

Kuntoluokka:

KL4

Lämmönluovutus


Lämmitysjärjestelmä on suora sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.



26.4.2019

17(19)

Havainnot:

Lämmitysjärjestelmä on sähkölämmitys, joka on asennettu 1980-luvulla.

Lämmitys hoidetaan sähköpattereilla.

Lämmityspatterit ovat kunnossa tällä hetkellä.


Lämmitysjärjestelmän muutos esim. maalämpöön muiden sisätilan remonttien yhteydessä

Samalla rakennukseen voidaan asentaa lattialämmitys.

Kuntoluokka:

KL4

3.5.2. Vesi- ja viemärijärjestelmät

Vesijohtoverkostot


Päävesimittari sijaitsee saunatilassa. Käyttövesiputket ovat kuparia.

Havainnot:

Päävesimittari sijaitsee sauna tilassa. Käyttövesiputket ovat kuparia.

Käyttövesiputket on asennettu 1980-luvulla.


Käyttövesiputkien uusimiseen varautuminen muiden sisäremonttien yhteydessä

Kuntoluokka:

KL3

Viemäriverkostot


Jätevedet ohjataan kunnalliseen jätevesijärjestelmään.

Viemäriputket ovat muoviputkia, jotka on asennettu 1980-luvulla.

Havainnot:

Viemäriputket ovat muoviputkia, jotka on asennettu 1980-luvulla.

Viemärien toiminnassa ei havaittu ongelmia.

Viemäriputken eristyksessä on puutteita alapohjatilassa.


Viemäriputket on kannakoitava ja eristettävä alapohjatilassa. Putkien eristeen pitää olla kosteuden kestävää eristettä ja kannakkeiden ruostumattomasta teräksestä.

Kuntoluokka:

KL 3/4



26.4.2019

18(19)

Vesi- ja viemärikalusteet


Vesi- ja viemärikalusteet ovat pääsääntöisesti vanhoja, tarpeen mukaan uusittuja.

Havainnot:

Vesi- ja viemärikalusteet on asennettu 1980-luvulla. Kalusteita on tarpeen mukaan uusittu.

Asunnossa 2, kylpyhuoneen altaan hajulukko on irti.


Asunnon 2 kylpyhuoneen altaan hajulukko on uusittava.

Vesi- ja viemärikalusteiden uusimiseen varautuminen muiden sisäremonttien yhteydessä

Kuntoluokka:

KL 1/4

3.5.3. Ilmastointijärjestelmät


Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtolaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.

Havainnot:

Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtolaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.

Ilmanvaihto on puutteellinen.


Ilmanvaihtolaitteiden uusiminen muiden sisäremonttien yhteydessä

Kuntoluokka:

KL 1/2

3.6. Sähköjärjestelmät


Sähkölaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.

Havainnot:

Sähkölaitteet on asennettu kiinteistöön 1980-luvulla.

Sähkölaitteet on uusittu tarpeen mukaan muiden kunnostusten yhteydessä

Sähkölaitteissa ei havaittu puutteita


Sähkölaitteiden uusiminen muiden remonttien yhteydessä

Kuntoluokka:

KL 4



26.4.2019

19(19)

4. SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET JA MUUT JATKOTOIMENPITEET

Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen

soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat

huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja

pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä

toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja

korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan kiinteistön käytölle.

LIITTEET

1. Valokuvat, 26 sivua 2. Piirustukset, 2 s. 3. Tuulettuva alapohja –ohje 4. Pientalon kuivatusputkisto esite, 8 s. 5. Kiinteistönhoitotehtävät, 2 s. 6. Käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 6 s. 7. Ohje märkätilat, 2 s. 8. Tarkkaile taloasi -esite, 1 s. SVAPA OY Raahessa 31.5.2019

Paavo Koskela Paavo Koskela, rkm

Documents

KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS - Siikajoki