KINNISVARATURG ja selle analüüsiminekvmagnaadid.ee/sites/default/files/kinnisvaraturu...Viimase aja arengud Kagu-Eestis TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU -

KINNISVARATURG ja selle analüüsimine * miks, kellele ja kuidas ? * kas kriis on läbi ? * mis toimub Kagu-Eestis? * mõned võrdlused teiste piirkondadega ...

TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI

MIS TOIMUB KINNISVARATURUL ? Mari hinnang

Jüri hinnang

Pille hinnang

Tõnu hinnang

NB! Nimed on turvalisuse kaalutlustel muudetud


TURUANALÜÜS – miks ja kellele? Maaklerteenuse standardist tuleneb kohustus olla kursis

Enda kasu e. Kellele Mida Kuidas müüa

kinnisvara müük

teenuste müük

ja ...... usalduse müük

Kliendi kasu e. kas, mis hinnaga, millal ja kuidas ....

ostjale

müüjale

investorile

partneritele TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI

TURUANALÜÜS – kuidas? Väike vale –> suur vale –> statistika

Kvalitatiivne analüüs vs kvantitatiivne analüüs

Kui suurelt võtta ette – periood, piirkond, vara liik

Millised andmed on usaldusväärsed

Matemaatilised küsimused

Kui keeruliseks analüüs teha selle tarbijatele


TURUANALÜÜS – kust? 1. Maa-Amet - tegingud:

- www.maaamet.ee

- tehingu andmed

2. City24 SPOT – pakkumine.

3. Taustaandmed: - Statistikaamet - www.stat.ee

- Ehitisregister - www.ehr.ee (aruanded)

5. Makromajanduslikud analüüsid: - Eesti Panga majanduskommentaarid

- Kommertspangad (SEB Nordic Outlook ja SEB Eastern European Outlook, Swedbanki erinevad analüüsid, Nordea Estonia Outlook ja Emerging Markets Outlook, Danske Macro Monitor ja Nordic Outlook jt)


http://www.maaamet.ee/http://www.stat.ee/

TURUANALÜÜS – kõige lihtsam !!! www.domuskinnisvara.ee/blogi

www.domuskinnisvara.ee/turuanalyys

www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=599

www.adaur.ee

www.pindi.ee/analüüsid

www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaated


http://www.domuskinnisvara.ee/blogihttp://www.domuskinnisvara.ee/turuanalyyshttp://www.domuskinnisvara.ee/turuanalyyshttp://www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=599http://www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=599http://www.adaur.ee/http://www.adaur.ee/http://www.pindi.ee/analüüsidhttp://www.pindi.ee/analüüsidhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaatedhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaatedhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaatedhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaated

Kas kriis on läbi ?




KORTERITE

tehingute arv Tartu Viljandi Jõgeva Põlva Võru Valga Tallinn Pärnu Narva

Buumi tipp 865 80 53 76 75 90 3 572 442 197

Kriisi põhi 157 19 5 17 14 15 884 54 97

Langus (korda) 5,5 4,2 10,6 4,5 5,4 6,0 4,0 8,2 2,0

2012 III kv 433 41 17 38 40 37 1 888 194 167

Tõus (korda) 2,8 2,2 3,4 2,2 2,9 2,5 2,1 3,6 1,7

Võrreldes

buumi tipuga -50% -49% -68% -50% -47% -59% -47% -56% -15%



KORTERITE m2

hind Tartu Viljandi Jõgeva Põlva Võru Valga Tallinn Pärnu Narva

Buumi tipp 1197 795 438 368 724 365 1657 1410 870

Kriisi põhi 712 338 85 158 300 120 781 615 275

Langus % 40% 57% 81% 57% 59% 67% 53% 56% 68%

2012 III kv 958 481 131 212 290 127 1101 792 364

Tõus % 34% 42% 54% 34% -3% 6% 41% 29% 32%

Võrreldes

buumi tipuga -20% -39% -70% -42% -60% -65% -34% -44% -58%


Kus me täna oleme ?

2007 II kv

2010 II kv

2009 II kv

? 2017 ?

Viimase aja arengud Kagu-Eestis


• Korteritehingud 2012 (arv)

78 81

109

90

131 126

145

156

132

117

55 63

75

86

105 100

105

124

112

97

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

Jaanuar Veebruar Märts Aprill Mai Juuni Juuli August September Oktoober*

Tartu

Tartu 2011

Viljandi

Võru

Valga



• Korteritehingud (m2 hind)

871 857 901

860 875 892

942 964 970

925 870

785

879 866 845 881

816 847

789 761

0

200

400

600

800

1000

1200

Jaanuar Veebruar Märts Aprill Mai Juuni Juuli August September Oktoober*

Tartu

(Tartu 2011)

Viljandi

Võru

Valga



• Uute korterite müügid Tartus

Tehinguid Summa M2 hind Jaanuar 13 1118655 1242

Veebruar 10 870251 1266

Märts 9 703595 1209

Aprill 8 774427 1148

Mai 19 1346000 1227

Juuni 20 1508023 1194

Juuli 24 1958536 1265

August 18 1258151 1338

September 25 2532675 1513



• Hoonestatud elamumaa tehingud

162

191 196

175

121

145 137

110

93 95 95

76

37

62

76 85

53

85

99

75

60

99

119

99

67

121 112

0

50

100

150

200

250

2006I

2006II

2006III

2006IV

2007I

2007II

2007III

2007IV

2008I

2008II

2008III

2008IV

2009I

2009II

2009III

2009IV

2010I

2010II

2010III

2010IV

2011I

2011II

2011III

2011IV

2012I

2012II

2012III

Tartumaa

Viljandimaa

Võrumaa

Jõgevamaa

Põlvamaa

Valgamaa



• Põllumaa keskmine ha/hind 2006 - 2011

Kinnisvaraturg vs elanikkond


• Eluruumide tehingud erinevates maakondades



• Kinnisvaraturu käive erinevates maakondades



Kui palju ollakse valmis maksma oma kodu eest?

Konkurents erinevates piirkondades


19

24

29 27

37

40

50

42

0

10

20

30

40

50

60

Tallinn Tartu Pärnu Ida-Viru

Elukondlikkemüügipakkumisimaakleri kohta

Kõik pakkumised kokkumaakleri kohta

PROGNOOS



KÜSIMUSED ?

Documents

KINNISVARATURG ja selle analüüsiminekvmagnaadid.ee/sites/default/files/kinnisvaraturu...Viimase aja arengud Kagu-Eestis TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU -