koroporat psak 13

8/15/2019 koroporat psak 13

1/25

PSAK 13 Properti Investasi

1


2/25

Tujuan

Mengatur perlakuan akuntansi untuk

properti investasi dan pengungkapan yang

terkait.

Diterapkan dalam pengakuan, pengukuran

dan pengungkapan properti investasi.

2


3/25

Lingkup

PSAK ini tidak mencakup hal-hal yang diatur dalam PSAK !Se"a #1. Klasi$ikasi se"a pem%iayaan dan se"a operasi&

2. Pengakuan penghasilan se"a dari properti investasi&

. Pengukuran hak atas se"a operasi dalam laporan keuangan

lessee&'. Pengukuran investasi neto atas se"a pem%iayaan dalam laporan

keuangan lessor&

(. Akuntansi atas transaksi )ual dan se"a-%alik& dan

*. Pengungkapan se"a pem%iayaan dan se"a operasi.

PSAK ini tidak %erlaku untuk#1. Aset %iologis& and

2. +ak penam%angan dan reservasi tam%ang.


4/25

Klasifikasi Properti Investasi

Properti nvestasi adalah# properti tanah atau %angunanatau %agian dari

%angunanatau keduanya/ yang dikuasai oleh pemilik

atau lessee melalui se"a pem%iayaan/ untuk

menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai, ataukedua-duanya, dan tidak untuk#

1. Digunakan dalam produksi atau penyediaan %arang

atau )asa atau untuk tu)uan administrati$& atau

2. Di)ual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

'


5/25


0ntuk dapat mengklasi$ikasikan suatuproperti se%agai properti investasi, harus

memenuhi kedua kriteria %erikut#

1. u)uan penggunaan rental danatau kenaikan

nilai/, dan

2. 3enis kepemilikan dimiliki sendiri atau melalui

se"a pem%iayaan/.

1-2 3uni 2!1! (


6/25


PSAK 1 mem%edakan antara propertiinvestasi dengan properti yang digunakan

sendiri.

Properti yang digunakan sendiri mengacu

pada PSAK 1* Aset etap. Properti yang digunakan sendiri adalah#

Properti yang dukuasai oleh pemilik atau lessee

melalui se"a pem%iayaan/ untuk digunakan

dalam produksi atau penyediaan %arang atau )asa

atau untuk tu)uan administrati$.

*


7/25


0ntuk memenuhi kriteria properti investasi, properti

haruslah #

Dikuasai oleh pemilik, atau

Dikuasai oleh entitas dalam se"a

pem%iayaan mplikasinya, properti yang dikuasai lessee dalam

se"a operasi tidak dapat diklasi$ikasikan se%agai

properti investasi.

4


8/25


Dalam satu properti se%agian memenuhi kriteria properti investasidan se%agian lain DAK meneuhi kriteria properti investasi.

3ika dua %agian terse%ut#

Dapat di)ual

terpisah

Dapat di)ual

terpisah

idak dapat

di)ual terpisah

idak dapat

di)ual terpisah

Atau dise"akan terpisah dalam se"a pem%iayaan

⇒ 5ntitas mencatatnya secara terpisah

⇒ Properti adalah properti investasi hanya )ika %agianyang %ukan properti investasi )umlahnya tidak

signi$ikan

6


9/25

2. Klasifikasi Properti Investasi

5ntitas memiliki properti yang dise"akan kepada, dandigunakan oleh, induk atau anak perusahaan lain, maka #

⇒ properti %ukan properti investasi dalam laporankeuangan konsolidasi, karena properti dimiliki sendiri

dalam perspekti$ grup.

⇒ 7amun, )ika memenuhi kriteri properti investasi, lessormengakui se%agai properti investasi dalam laporankeuangan individualnya.

ConsolidatedConsolidated

IndividualIndividual

8


10/25

Contoh Properti Investasi

anah yang dikuasai dalam )angka pan)ang untuk kenaikan nilai dan%ukan untuk di)ual )angka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari.

anah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan

%elum ditentukan. Apa%ila entitas %elum menentukan penggunaan

tanah se%agai properti yang digunakan sendiri atau akan di)ual

)angka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari, maka tanahterse%ut diakui se%agai tanah yang dimiliki dalam rangka kenaikan

nilai./

9angunan yang dimiliki oleh entitas atau dikuasai oleh entitas

melalui se"a pem%iayaan/ dan dise"akan kepada pihak lain melalui

satu atau le%ih se"a operasi. 9angunan yang %elum terpakai tetapi tersedia untuk dise"akan

kepada pihak lain melalui satu atau le%ih se"a operasi

Properti dalam proses pem%angunan atau pengem%angan yang di

masa depan digunakan se%agai properti investasi.

1!


11/25

Contoh ukan Properti Investasi

Properti yang dimaksudkan untuk di)ual dalam kegiatan usaha-sehari-hari atau sedang dalam proses pem%angunan atau

pengem%ang untuk di)ual Persediaan Properti lihat: PSAK 1'/

Properti dalam proses pem%angunan atau pengem%angan atas

nama pihak ketiga kontrak konstruksi

Properti yang digunakan sendiri ,termasuk properti yang dikuasaiuntuk digunakan di masa depan se%agai properti yang digunakan

sendiri, properti yang dimilik untuk pengem%angan di masa depan

dan penggunaan selan)utnya se%agai properti yang digunakan

sendiri, properti yang digunakan oleh karya"an

Properti dalam proses konstruksi atau pengem%anganyang di masadepan digunakan se%agai properti investasi.

Properti yang dise"akan kepada entitas lain dengan cara se"a

pem%iayaan.

11


12/25

Pengukuran setelah Pengakuan A!al

Properti yang dikuasai dalam se"a operasiyang diklasi$ikasikan se%agai properti nvestasi

Properti investasi yang men)adi agunan ke"a)i%an

yang menghasilkan im%alan yang terkait langsung

dengan nilai "a)ar dari, atau im%alan dari, aset

tertentu termasuk properti investasi

Properti investasi yang nilai "a)arnya tidak

dapat ditentukan secara andal atas dasar

%erkelan)utan

idak ada pilihan,hanya $air value

model

Pilih salah satu

model untuk semuaproperti

idak ada pilihan,

hanya cost model

12


13/25

Pengukuran setelah Pengakuan A!al

7ilai "a)ar properti investasi harus mencerminkan

kondisi pasar pada tanggal neraca

Properti investasi tidak disusutkan.

;a%a atau rugi yang tim%ul dari peru%ahan nilai "a)ar atasproperti investasi harus diakui dalam laporan la%a rugi

pada periode ter)adinya.

1


14/25

"ilai !ajar

7ilai "a)ar adalah nilai pada tanggal tertentu. Karena kondisi pasar dapat %eru%ah, )umlah yang

dilaporkan %erdasarkan nilai "a)ar mungkin salah atau

tidak tepat )ika diestimasi pada "aktu yang %er%eda.

De$inisi nilai "a)ar mengasumsikan pertukaran danpenyelesaian secara serempak dari kontrak pen)ualan

tanpa per%edaan harga )uga dapat ter)adi dalam suatu

transaksi yang "a)ar antara pihak-pihak yang

%erkeinginan dan memiliki pengetahuan memadaiseandainya pertukaran dan penyelesaian terse%ut tidak

dilakukan secara serempak.

1'


15/25

"ilai !ajar

7ilai "a)ar properti investasi mencerminkan, antara lain,penghasilan rental dari se"a yang sedang %er)alan dan

asumsi-asumsi yang layak dan rasional yang

mencerminkan keyakinan pihak-pihak yang %erkeinginan

%ertransaksi dan memiliki pengetahuan memadaimengenai asumsi tentang penghasilan rental dari se"a di

masa depan dengan mengingat kondisi sekarang.

Dengan dasar pemikiran yang sama, nilai "a)ar )uga

mencerminkan arus kas keluar termasuk pem%ayaran

rental dan arus keluar ainnya/ yang dapat diperkirakan

sehu%ungan dengan properti terse%ut.

1(


16/25

"ilai !ajar

Pedoman nilai "a)ar ter%aik mengacu pada harga kinidalam pasar akti$ untuk properti serupa dalam lokasi dan

kondisi yang sarna dan %erdasarkan pada se"a dan

kontrak lain yang serupa.

5ntitas harus memperhatikan adanya per%edaan dalam

si$at, lokasi,atau kondisi properti, atau ketentuan yang

disepakati dalam se"a dan kontrak lain yang

%erhu%ungan dengan properti.

1*


17/25

"ilai !ajar

idak tersedianya harga kini dalam pasar akti$ yang se)enis, suatuentitas harus mempertim%angkan in$ormasi dari %er%agai sum%er,

termasuk#

+arga kini dalam pasar akti$ untuk properti yang memiliki si$at, kondisi

dan lokasi %er%eda atau %erdasarkan pada se"a ataukontrak.lain yang

%er%eda/, disesuaikan untuk mencerrninkan per%edaan terse%ut&

harga terakhir properti serupa dalam pasar yang kurang akti$, denganpenyesuaian untuk mencerminkan adanya peru%ahan dalam kondisi

ekonomi se)akt anggal transaksi ter)adi pada hargat erse%ut,dan

proyeksi arus kas diskontoan %erdasarkan estimasi arus kas di masa

depan yang dapat diandalkan,didukung dengan syaratklausul yang

terdapat dalam se"a dan kontrak lain yang ada dan )ika mungkin/dengan %ukti ekstemal seperti pasar kini rental untuk properti serupa

dalam lokasi dan kondisi yang sama, dan penggunaan tari$ diskonto

yang mencerrninkan penilaian pasar kini dari ketidakpastian dalam

)umlah atau "aktu arus kas.

14


18/25

"ilai !ajar

Dalam menentukan nilai "a)ar properti investasi, entitas tidakmelakukan penghitungan ganda atas aset atau ke"a)i%an yang

diakui se%agai aset atau ke"a)i%an terpisah. peralatan seperti lift atau pendingin ruangan sering kali men)adi satu kesatuan

yang tidak terpisahkan dari %angunan dan %iasanya dimasukkan dalam nilai "a)ar

properti investasi, dari pada diakui secara terpisah se%agai peralatan aset tetap/&

)ika kantor dise"akan termasuk dengan $umiturnya, nilai "a)ar kantor umumnyamemasukan nilai "a)ar $urnitur, karena penghasilan rental )ugaterkait dengan

$umitur yang digunakan. Apa%ila $umitur termasuk dalam nilai "a)ar properti

investasi, entitas tidak mengakui $urnitur terse%ut se%agai aset terpisah&

nilai "a)ar properti investasi tidak termasuk %iaya di%ayar di muka atau

penghasilan se"a operasi akruan (accrued operating lease income),

karenaentitas mengakui hal terse%ut secar aterpisah se%agai aset atau

ke"a)i%an&

nilai "a)ar properti investasi yang dikuasai dengan cara se"a mencerminkan

adanya arus kas yang diharapkan

16


19/25

Pelepasan

Properti investasi harus dihentikan pengakuannyadikeluarkan dari neraca/ pada saat#

1. Pelepasan atau

2. Ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen

dan tidak memiliki man$aat ekonomis di masa depan yang dapat

diharapkan pada saat pelepasan.

;a%a atau rugi yang tim%ul dari penghentian atau

pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih

antara#

1. +asil neto dari pelepasan dan2. 3umlah tercatat aset,

dan diakui dalam laporan la%a rugi kecuali sale and lease%ack/

dalam priode ter)adinya.

18


20/25

Penurunan nilai

Penurunan nilai atau rugi, pem%ayaran kompensasi,pem%elian adalah peristi"a ekonomi terpisah dan dicatat

secara terpisah# penurunan nilai properti investasi diakui sesuai PSAK '6

penghentian atau pelepasan properti investasi diakui se%agai

pelepasan menurut PSAK ini

kompensasi dari pihak ketiga atas penurunan nilai, hilang atau

diserah diakui dalam laporan la%a rugi ketika kompensasi

terse%ut telah men)adi piutang& dan

%iaya dari aset yang direnovasi, di%eli atau di%angun se%agai

penggantian ditentukan sesuai dengan ketentuan perolehan a"aldalam PSAK ini.

2!


21/25

Pengungkapan

apakah entitas terse%ut menerapkan model nilai "a)ar atau model%iaya&

3ika menerapkan nilai "a)ar, apakah, dan dalam keadaan

%agaimana, hak atas properti yang dikuasai dengan cara se"a

operasi diklasi$ikasikan dan-dicatat se%agai propertiinvestasi&

apa%ila pengklasi$ikasian ini sulit dilakukan kriteria yang digunakanuntuk mem%edakan properti investasi dengan properti yang

digunakan sendiri dan dengan properti yang dimiliki untuk di)ual

dalam kegiatan usaha sehari-hari&

metode dan asumsi signi$ikan yang diterapkan dalam menentukan

nilai "a)ar dari properti investasi,

se)auhmana penentuan nilai "a)ar properti investasi didasarkan atas

penilaian oleh penilai independen yang diakui dan memiliki

kuali$ikasi pro$esional yang relevan serta memiliki pengalaman

mutakkht di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai.

21


22/25

Pengungkapan

)umlah yang diakui dalam aporan la%a rugi untuk# penghasilan rental dari properti investasi&

%e%an operasi langsung yang tim%ul dari properti investasi yang

menghasilkan rental

%e%an operasi angsung investasi yang tidak menghasilkan pendapatan

rental selama periode terse%ut& dan

peru%ahan kumulati$ dalam nilai "a)ar yang diakui dalam laporan la%a

rugi atas pen)ualan properti investasi

eksistensi dan )umlah pem%atasan atas realisasi dari

properti investasi atau pem%ayaran penghasilan dan

hasil pelepasan& ke"a)i%an kontraktual untuk mem%eli, mem%angun atau

mengem%angkan properti investasi atau untuk per%aikan,

pemeliharaan atau peningkatan.

22


23/25

Pengungkapan

Mengungkapkan rekonsiliasi antara )umlah tercatat properti investasipada a"al dan akhir periode, yang menun)ukkan hal-hal %erlkut#

penam%ahan, pengungkapan terpisah untuk penam%ahan yang

dihasilkan dari akuisisi dan penam%ahan yang dihasilkan dari

pengeluaran setelah perolehan yang diakui dalam )umlah tercatat aset&

penam%ahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui pengga%ungan usaha&

aset yang diklasi$ikasikan se%agai dimiliki untuk di)ual atau masukdalam kelompok aset yang akan dilepaskan yang diklasi$ikasikan

se%agai dimlliki untuk di)ual dan pelepasan lain&

la%a atau rugi neto dari penyesuaian terhadap nilai "a)ar&

per%edaan nilai tukar neto yang tim%ul pada

pen)a%aran laporan keuangan dari mata uang $ungsional

trans$er ke dan dari persediaan dan properti yang digunakan sendiri& dan

peru%ahan lain.

2

"ilai #ajar "ilai #ajar


24/25

Pengungkapan

Ketika suatu penilaian terhadap properti investasi disesuaikan secara

signifkan untuk tujuan pelaporan keuangan, maka entitas tersebut

mengungkapkan rekonsiliasi antara penilaian tersebut dan penilaian yang

telah disesuaikan yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dengan

menunjukkan seeara terpisah jumlah agregat dari pengakuan

kewajibansewayang telah ditambahkan kembali, dan penyesuaian

signijikan lain. Pengungkapan tambahan :

uraian mengenai properti investasi tersebut

penjelasan mengapan nilai wajar tidak dapat ditentukan secaraandal

apabila mungkin, kisaranestimasidi mananilai wajar kemungkinan besar berada

dan

untuk pelepasan properti .investasiyang tidak dicatat dengan nilai wajar:

• fakta bahwa entitas tersebut telah melepaskan properti investasiyang

tidakdicatat dengan nilai wajar

• jumlah tercatatproperti investasipada saat dijual dan

• jum!ah ."aba ataurugi yang dlakui:

2'

"ilai #ajar "ilai #ajar

P k


25/25

Pengungkapan

#etode penyusutan yang digunakan

masa manfaat atau tarif penyusutan yang digunakan

$umlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutan (agregat dengan

akumulasi rugi penurunan nilai) pada awal danakhir.periode

%ekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi pada awal dan. akhir

periode, yang menunjukkan: Penambahan

Penambahan dari akuisisi dan penggabungan usaha

&set diklasifikasikan untuk dijual

Penyusutan

Penurunan nilai 'ransfer ke klasifikasi lain

ilai wajar properti investasi dalam kasus dikecualikan

2(

"ilai $ia%a"ilai $ia%a

Documents

koroporat psak 13