KVITESEID – EINEBUSTAD · 2020. 6. 29. · Når du går på ein av kafeane, stikk innom butikkane, pratar med handverkaren eller du står på Kviteseid brygge og helsar M/S Victo-ria

KV I T ES E I D – E I N E B USTA DAdresse: Dalanvegen 47, 3850 Kviteseid | Oppdrag: 568

E I N E B U S TA D M E D S T O R O G S O L R I K T O M T -

S E N T R U M S N Æ R T P R I S A N T Y D N I N G : K R 80 0 . 0 0 0 ,-

I N N H A L D3. Fakta om eigedomen4. Bilete7. Informasjon om eigedomen9. Informasjon om kjøpsprosessen10. Liste over løsøre og tilbehør11. Notat12. Vedlegg

TilstandsrapportSituasjonskartNabolagetInformasjon om budgjevingBudskjema

KontaktAnsvarleg meklar: Advokat Inge M. EvjaE-post: [email protected]: 917 12 680

Eigedomsmedhjelpar: Anne Aarak E-post: [email protected]: 915 88 355

E I E N D O M S P R OS P E KT | 3

FA KTA O M E I G E D O M E NAdresse

Kommune/Gnr./bnr

Prisantydning

Omkostningar

Totalt ink. omk.

Kommunale avgifter

Andre utgifter

Bruksareal BRA m2

Antall soverom

Eigarform

Bustadtype

Byggeår

Tomt

Dalanvegen 47, 3850 Kvitseid

3821/33/18

kr 800.000,-

kr 21.262,-

kr 821.262,-

om lag kr 15.100,-

om lag kr 6.655,-

124 m2

3

Sjølveigar

Einebustad

1930, ombygd og påbygd i 1940, 1973

om lag 1.477 m2


3


KORT OM OMRÅDET Tomta som er stor, flat, barnevenleg og solrik, ligg i eit område som er svært lett å ta seg fram i, både til fots og på sykkel.

Frå eigedomen er det gangavstand til barne-hage, barne- og ungdomsskule, fotballbane og Kviteseidhallen. I Kviteseidhallen er det stort treningstilbod, og det er elles mange aktivi-tetstilbod i nærleiken. Ikkje langt unna finn du også Kvitsund Gymnas.

Frå eigedomen er det kort veg til Kviteseid-byen.

Utdrag frå heimesida til Kviteseid kommune: «Kviteseidbyen er eit livleg og triveleg han-dels- og servicesenter ved Telemarkskanalen og Rv41.Når du går på ein av kafeane, stikk innom butikkane, pratar med handverkaren eller du står på Kviteseid brygge og helsar M/S Victo-ria velkomen ein sommardag, merkar du den gode atmosfæren – du kjenner den hyggelege stemninga.Kviteseidbyen har eit vakkert bryggeområde og god plass for gjestebåtar langs den nyop-pussa bryggja (2016).Du kan ta rutebåten eller eigen båt frå Kvite-seidbyen og nokre timar seinare, gjennom eit vakkert landskap og fleire sluseanlegg, har du saltvatn under kjølen.Du kan òg ta turen langs kanalen med sykkel langs Nasjonal sykkelrute nr. 2.»

VEGFORKLARINGEigedomen ligg om lag ein kilometer frå Kvite-seid sentrum, på høgre side langs Dalanvegen.

Eigedomen er merka med «til sals» skilt.

Kviteseid ligg sentralt i Vest-Telemark.

• Vrådal:14 km• Seljord:16 km• Skien: 98 km• Arendal:148 km• Oslo:190 km

EIGEDOM – ADRESSEDalanvegen 47, 3850 KviteseidKmnr/gnr/bnr 3821/33/18Bruksnamn: Nordland

AREALP-rom m2: 119BRA m2: 124

BUSTADTYPEEinebustad på sjølveigartomt.

EIGARHarald Holthe, hans dødsbu

Eigedomen er eit dødsbu og meklar har ikkje

førstehands kunnskap om eigedomen. Meklar oppfordrar interesserte til å sette seg grundig inn i eigedomen, gjerne med ein bygningskyndig.

BYGGEÅROm lag 1930, med tilbygg rundt 1940.

ENERGIMERKINGEnergimerke: ukjentOppvarmingskarakter: ukjent

KORT OM EIGEDOMEN

InnhaldEigedomen har to etasjar samt krypkjellar og kryploft.

Kjellaren ligg under kjøkkendelen.

I 1. etasje er det vindfang, trapperom/gang, bad, kjøkken og stove.

I 2. etasje er det tre soverom og trapperom/gang.

STANDARD/ TILSTANDEinebustaden blei oppført rundt 1930. Om-kring 1940 blei det oppført eit tilbygg som inneheldt ei ekstra stove i 1. etasje, større gang og ein ny 2. etasje. I starten på 1990-talet blei vindauga bytta ut og det blei lagt ny taktek-king, samt bygd ny veranda.

Det er grei bruksstand på huset, men ein må rekne med utvida oppgraderingar og vedlike-hald for å møte dagens krav til standard.

KonstruksjonBustaden er oppført på ringmur av gråstein/betong. Bindingsveggar og takverk over mur er av laft og tre, og kledd utvendig med lig-gande kledning. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Taket har saltakkonstruksjon og er tekt med aluminiumsplater. Konstruksjonsmessig er standard frå byggjeår.

GrunnDet er ukjent kva drenering som er gjort , og det er ikkje fuktsikring inn mot muren. Jordmassar ligg inntil muren, og takstmann har registrert noko fukt i krypkjellaren som har jordgolv.

KjellarKjellaren er ein krypkjellar som ligg under kjøkkendelen. Tilkomst er via kjellarluke på kjøkkenet.VV-tanken er plassert i krypkjellaren.

VindfangVindfanget er romsleg med god plass til garde-robe og oppheng. På golvet er det belegg, tapet på veggar og i himling.

Trapperom/gangFrå gangen er det dør inn til vindfang, bad, stove og kjøkken. Det er god plass til å henge frå seg klede og sko i gangen. Trappa er ei furutrapp, og under trappa er det eit kott. På golv er det belegg, tapet på veggar og i himling er det plater.

BadPå badet er det eit toalett, panelomn, baderom-sinnreiing med spegelskåp og eit dusjkabinett. Tidlegare har det blitt dusja rett på veggen. Lufting er via lufteluke og vindauge.Ut frå takst er det ikkje påvist fukt, men det er diverse sprekkar i plateskøytar, belegget har bruksmerke og det er ikkje montert sokkellistPå golvet er det belegg, veggar har baderom-splater og i himling er det plater.

KjøkkenKjøkkenet har god storleik med plass til kjøkkenbord og arbeidsflater. Kjøkkenet har ein eldre kjøkkeninnreiing med grei plass til oppbevaring. Det er ikkje vifte over komfyren. Det er montert ein nyare vedomn i rommet. På golvet er det laminat, på veggar er det tapet, på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapa er det belegg og ved omnen er det murveggar. I himling er det plater. Som nemnt tidlegare er det kjellarluke i golvet.

StoveStova var opphaveleg berre eit rom, men blei utvida med tilbygg. I dag er stova romsleg med god plass til stovemøblar. Overflatene er også måla i nyare tid og rommet opplevast ljos og hyggeleg. Det er også fleire vindauge som slepp inn godt med dagsljos, og i tillegg er det ein vedomn i stova. Døra mellom gang og stove treng justering.Frå stova er det utgang til ein stor veranda med overbygd tak. Verandaen er om lag 13 m2.På golvet er det laminat, på veggar er det tapet og i himling er det plater og bjelkar.

2. etasje

Soverom 1Soverommet er svært romsleg og har dør inn til eit kleskott. På golvet er det teppe, på veggar er det panel og tapet, og i himling er det tapet.Kottet har golvteppe, panel på veggane og i himling.

Soverom 2Også dette soverommet er stort og har god plass til soveromsmøblar. På golvet er det belegg, på veggar er det taper og i himling er det plater.

Soverom 3Soverommet er mindre ein dei to andre, og har tilkomst via soverom nr.2.Straummålaren er plassert her.

I N F O R M ASJ O N O M E I G E D O M E N


Trapperom/gangFrå gangen er det dører til soveromma og langs ytterveggen er det innebygde skåp.Det er luke til loftet i gangen.På golvet er det teppe, på veggar er det tapet og i himling er det plater.

UTHUSPå tomta står eit enkelt uisolera uthus. Det er god plass til oppbevaring i bygningen.Uthuset er oppført på ringmur, veggar er av bindingsverk kledd med låvekledning og taket er kledd med stålplater.

PARKERINGPå tunet er det rom for fleire biloppstillings-plassar.

INTERNETT OG TVUkjent.

OPPVARMINGElektrisitet og vedfyring.

Meklar har ikkje nærare kjennskap til det elektriske anlegget.

UTLEIGEDet er ikkje kjent at det ligg føre offentleg rettslege reglar eller anna som er til hinder for at eigedomen kan leigast ut.

FERDIGATTEST/ MELLOMBELS BRUKS-LØYVEI følgje Kviteseid kommune ligg det ikkje føre mellombels bruksløyve eller ferdigattest på eigedomen. På bygg iverksett før 01.01.1998 blei det ikkje utstedt ferdigattest i følgje Kvite-seid kommune.

KONSESJONAlle heilårsbustadar i Kviteseid kommune har buplikt, jf. forskrift om nedsett konsesjons-grense, såkalla 0-konsesjon, også denne.

REGULERINGSBESTEMMELSAREigedomen høyrer til reguleringsplanen Flateland, Kviteseid kommune, og er regulert for bustadar.

SERVITUTTAR/ RETTIGHEITAREigedomen overtakast fri for pengeheftingar.Tinglyste servituttar:Det er tinglyst bestemmelse om felles vass-verk/leidningar.

ODELDet er ikkje odel på eigedomen.

TOMTI følgje matrikkelen er tomta på om lag 1 477,5 m2. Tomta er ikkje oppmålt, arealet er difor usikkert.Tomta er stor og flat, og er opparbeida med grøntareal og grus.

OVERTAKINGEtter avtale med bustyrar.

VEG, VATN, AVLØPEigedomen er knytt til offentleg veg.Vatn og avløp er knytt til kommunalt nett.

RENOVASJONRenovasjonsordning via Renovest IKS.

ØKONOMIPrisantydning: kr 800.000,-Kommunale kostnadar pr. år for 2020: Om lag kr 15.100,-(Vatn , avløp, feiing, tilsyn med pipe, renova-sjon).Andre utgifter pr. år: Forsikring: kr 6.655,- Straum: ukjent

FORMUESVERDI 2018Primærbustad kr 313.293, -

OMKOSTNINGARDokumentavgift til staten, 2,5%: kr 20.000,-Pantattest til kjøpar: kr 92,-Tinglysing skjøte: kr 585,-Tinglysing pantedokument: kr 585,-Totalkostnad: kr 21.262,-NB: Reknestykket forutset at det kun tingly-sast ein låneobligasjon og at eigedomen seljast til prisantydning

PERSONVERNAdvokat Inge M. Evja AS rettar seg etter norsk personvernlovgjevnad.På heimesida www.advokatevja.no finn du informasjon om korleis vi hentar inn, lagrar og behandlar personopplysingar.

OPPDRAG 568

SAKSOPPLYSNINGAR

Dato for opplysningar: 04.02.2020

Ansvarleg meklar: Advokat Inge M. EvjaEpost: [email protected]: 917 12 680

Eigedomsmedhjelpar:Anne AarakEpost: [email protected]. 915 88 355

Advokat Inge M. Evja ASBesøksadr: Garverivegen 22, 3850 KviteseidPostadresse: Pb. 37, 3836 KviteseidOrg.nr. 918 444 386 mva

Velkomen til visning!

I N F O R M ASJ O N O M E I G E D O M E N


SALS- OG BETALINGSVILKÅR MV.Prospektet er basert på informasjon som er henta frå bekjent av eigar, takst og frå meglars eigne undersøkingar. Det oppfordrast til eigen grundig synfaring av eigedomen, gjerne saman med bygningssakkunnig, jf. avhendingslova § 3-10.Eigedomen blir selt slik den var ved kjøpars synfaring, jf. avhendings-lova § 3-9.Dette tyder bl.a. det er ein mangel når:

* Kjøpar ikkje har fått opplysningar som selgar kjente eller burde kjent til, og som kjøpar hadde grunn til å regne med å få, eller når selgar har gjett uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel bare dersom informasjonen hadde hatt virkning på avtala.

* Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn det kjøpesummen og forholda ellers framstår som, eller når tomtearealet er mykje mindre enn det blei oppgjett.

Kjøpesum og alle omkostningar må vere betalt inn på meglars klient-konto før overtaking.

Det blir tatt utgangspunkt i at skjøtet blir tinglyst, viss ikkje må kjøpar opplyse om det i budgjevinga.

Selgar har ikkje teikna eigarskifteforsikring.

MEKLARS RETT TIL Å STOPPE GJENNOMFØRING AV EIN TRANS-AKSJONI følge Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot kvitvasking og terrorfi-nansiering mv. er meglar pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppgragsgjevar og/eller eventuelle reelle rettighavshavarar til salgs-objektet. Dersom nevnte partar ikkje oppfyller lovas krav til legitima-sjon eller meglar har mistanke om at transakssjonen har tilknyting til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffelova §§ 147 a, b eller c, kan meglar stanse gjennomføringa av transaksjonen.Meglar kan ikkje holdast ansvarleg for konsekvensane dette kan føre til for oppdragsgjevar og/ eller eventuelle reelle rettighetshavarar til salsobjektet eller deira medkontrahent.

BUDGJEVINGKopi av budjournal blir sendt til kjøpar og selgar etter budaksept, jf. forskrift om eigedomsmegling § 6-4. Ellers kan andre budgjevarar få tilsendt anonymisert budjournal. Meir informasjon står på budskjemaet.

MEKLARS VEDERLAG/ UTLEGGSalær blir berekna ut frå timespris for advokat kr 1.750,- og timespris for eigedomsmedhjelpar kr 1.000,- inkl. mva.

I tillegg til meklars vederlag dekker selgar følgjande utlegg:Annonsering: ca. kr 4.000,- Kommunal meklarpakke: ca. kr 2.200,- Tinglysingsgebyr kr 1.050,-Grunnbok / servituttar kr 170,- Systemkostnad kr 500,- Innhente kommunale restanser kr 300,- ANSVARLEG MEKLARAdvokat Inge Magnus Evja

I N F O R M ASJ O N O M K J Ø PS P R OS ESS E N

E I E N D O M S P R OS P E KT | 1 0

Utdrag frå Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetake-ne Forening og Eiedomsadvokatenens Sercivekontor si utarbeida liste over løsøre og tilbehør:Løsøre og tilbehør (pr. 01.02.2012)I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger der-for sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.

Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:

1. HVITEVARER som er integrert kjøkken medfølger. Løse småappara-ter medfølger likevel ikke

2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelov-ner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner

(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsopp-gaven). Veggmontert

TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6. SPEILFLISER, uansett festemåte

7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner

10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse

15. POSTKASSE

16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utear-rangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt

21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARS-LER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttryk-kelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

L I ST E OV E R LØSØ R E O G T I L B E H Ø R

E I E N D O M S P R OS P E KT | 1 1

N OTAT


V E D L EG G

Matrikkel: Gnr 33: Bnr 18 Midtbø Bygg AS

Kommune: 0829 KVITESEID KOMMUNE Bandakslivegen 253, 3849 VRÅLIOSEN

Adresse: Dalanvegen 47, 3850 KVITESEID Telefon: 35 07 51 30

TILSTANDSRAPPORT BOLIGBygningsteknisk gjennomgang med- verditakst

Dalanvegen 47, 3850 KVITESEIDGnr 33: Bnr 18

0829 KVITESEID KOMMUNE

Boligeiendom

SERTIFISERT TAKSTMANNHans Tarjei Midtbø

Telefon: 975 45 770

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

AUTORISERT FORETAKMidtbø Bygg AS

Bandakslivegen 253, 3849 VRÅLIOSEN

Telefon: 35 07 51 30

Organisasjonsnr: 984 061 579

Dato befaring: 30.10.2019Utskriftsdato: 04.11.2019Oppdragsnr: 1942Referansenr: eca7460

eca7460

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:Norsk takst

Befaringsdato: 30.10.2019 Side: 2 av 16

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøredette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved ågå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/e0332de5-6cf1-4e64-85d9-c0914d62cf74

Forutsetninger

TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGERDette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapportenikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten erlikevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktiginformasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått atinformasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TAKSTRAPPORTENTakstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktigansatt markedsverdi.

OM TAKSERINGSFORETAKTakseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer desertifikater som takstmennene i foretaket holder.

OM TAKSTMENNTakstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sinerapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skaletterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNINGDet er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av ennøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse medTilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tattsaken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle fellestilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTURRapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler).Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggteknisketilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

BEFARINGENNS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.






LEVETIDSBETRAKTNINGERDet refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lavforventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kanvariere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningener generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.

TILLEGGSUNDERSØKELSER- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av.- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur.- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldreenn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Arealberegning

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling vedomsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, oggjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom(P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategorirommet tilhører.

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selvom de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å haundersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks ogretningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er kun vurdert ut fra hvordan det visuelt ser ut, og evnt. oppgitt alder påkomponenter. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler avkonstruksjoner. For eks. blir ikke møbler, tepper, hvitevarer, lagrede gjenstander og lignende flyttet på med mindre åpenbaregrunner skulle tilsi det. Det er i sammenfattet takstbeskrivelse gjort rede for oppgraderinger som er gjort og eventuelle svakhetersom er registrert. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen.






Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken etansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Konklusjon tilstand

Enebolig over to plan beliggende i nærheten av Kviteseid sentrum. Bygningen er oppført på ringmur av gråstein/betong, veggerover mur av laft og bindingsverk, kledd utv. med liggende kledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer, taket er tekketmed alu-plater. Boligen har standard fra byggeår/ene, det er relativt små endringer som er utført etter byggeår. På 1990 tallet bledet byttet vinduer og lagt ny taktekking. Ut- og innvendig er det generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det gjøresoppmerksom på at golv, vegger og tak i boligen har dimensjoner som er godt under dagens krav til isolasjonstykkelser ogenergieffektivitet, det må påregnes betydelige kostnader for at boligen skal oppgraderes til ett "moderne", teknisk bra hus.

Markeds- og låneverdi

Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 100 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 900 000

VRÅLIOSEN, 04.11.2019

Hans Tarjei MidtbøByggmester/Autorisert takstmann

Telefon: 35 07 51 30






Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Advokat Inge M. Evja

Takstmann: Hans Tarjei Midtbø

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 30.10.2019. - Hans Tarjei Midtbø. Byggmester/Autorisert takstmann. Tlf. 97545770 - Anny Stykket. Kontaktperson. Tlf. 90706914 - Gunnar Holte.

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Boligeiendom

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til langs Dalanvegen, ca. 1,5 km. fra Kviteseid sentrum.

Bebyggelsen: Området rundt består av eneboliger, småbruk, skole, idrettsanlegg, næringslokaler mm. Friluftsområderlike ved.

Standard: Boligen er oppført i bindingsverk og har konstruksjonsmessig standard fra byggeår/ene. Utvendig oginnvendig fremstår boligen i bruksstand, utvidet vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

Om tomten: Tomten har direkte adkomst fra offentlig vei, tunet er opparbeidet med gruset parkering. Øvrige arealbestår hovedsaklig av plener.

Tilknytning vann: Offentlig vann.

Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Andre forhold: Takstmann har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten. Arealer beregnesetter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent avbygningsmyndighetene. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med påbefaringsdagen.

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 0829 KVITESEID Gnr: 33 Bnr: 18

Eiet/festet: Eiet

Areal: 1 477,5 m² Arealkilde: seeiendom.no

Hjemmelshaver: Harald Holte

Adresse: Dalanvegen 47, 3850 KVITESEID

Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Egenerklæring 04.11.2019 Ikkefremvist

seeiendom.no 04.11.2019 Innhentet

Kontaktperson/familierepr.

30.10.2019 På befaring.

Kommentar egenerklæring

Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt ogutgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger.

Eiendommen er et dødsbo, egenerklæring er ikke utfylt.






Andre forhold

Forsikring: Type: Fullverdi. Årlig premie: Kr. 5 500.Ansatt årspremie.

Skattetakst: Ikke innhentet.

Ligningsverdi: Ikke innhentet.

Bygninger på eiendommen

Enebolig

Enebolig

Byggeår: 1930 Kilde: Ca. byggeår.

Tilbygg (i 1940) Tilbygget og hevet en etasje på 1940 tallet.Ombygging (i 1973) Kledd inn den originale "trammen".Modernisering (i 1992) Byttet vinduer og taktekking på 1990 tallet, samt bygdveranda.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

Krypkjeller Finnes en jordkjeller med div. tekn.vann/avløp installasjoner (ikkemålbare arealer).

1. etasje 71 63 63

2. etasje 66 61 56 5 S-rom = kott

Sum bygning: 137 124 119 5

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

Krypkjeller

1. etasje Vindfang, bad, kjøkken, stue, stue, trapperom/gang

2. etasje Trappegang, 3 soverom 2 Kott






Uthus/garasje

Uthus/garasje

Byggeår: 1940 Kilde: Ukjent byggeår.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

1. etasje 39 35 35

Sum bygning: 39 35 0 35

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje Redskapsbod, vedskjul

Konstruksjoner

Utendørs

Drenering - Utendørs

Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Drenering

Beskrivelse: Ukjent drenering. Antas det er lite eller ingen drenering. Det er heller ikke synlig fuktsikring innmot murer ved bakkenivå, jordmasser inntil mur. Takrennenedløp er ført ned til mur/bakkenivå.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Tilstandsvurdering/tilstandsgrad:

Manglende fuktsikring og drenering av utvendige murer fører til fukt innvendig i krypkjeller,økende ved større nedbørsmengder/flom.

Terrengforhold - Utendørs

Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene erbasert på visuelle observasjoner.






Bearbeidet terreng, generelt

Beskrivelse: Tomten består av plener/hage og gruset parkeringsareal ved innkjørsel og tun.


Fint opparbeidet terreng ved parkering, inngang og i hage. Opparbeidede arealer ertilnærmet helt flate, lite/svak helning ut fra murer.

Enebolig

Bygning generelt - Enebolig

Bygning, generelt

Beskrivelse: Standard fra byggeår, tilbygg rundt 1940-45 samt enkelte oppgraderinger gjennom årene.Boligen har ringmur, vegger av laft/bindingsverk samt takverk av trekonstruksjon. Oppgraderingeller ekstra standard er medtatt under beskrivelser slik det er opplyst eller registrert. Merk atopplysninger om påkostninger mv. i vesentlig grad ikke kan etterprøves. Påkostninger som erregistrert er gjort på grunnlag av datering på bygningsdeler. Bygningen er oppført etter denbyggeskikk som var på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkeltesymptomer på avvik fra normaltilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder påbygningsdelene. Det er viktig å huske at bygningen er oppført iht. de forskrifter/regler som var påoppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø kan være strengereenn de som var da bygningen ble oppført.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av puss, malt er 4 - 18 år.Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år.


Flere rom har originale materialer på overflater golv, vegger og himlinger, øvrige rom ertildels oppgradert med trepanel, platekledninger eller maling gjennom årene.Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider påbygningselement. En del bygningselementer kan ha generelle levetider helt ned til 15 år(eks: VVB og andre el. komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmetubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse enkjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom.Alder på bygninger kan gi en pekepinn på tiltak som må påregnes ifht. vedlikehold ogoppgraderingsbehov. Levetider er "teoretiske", og kan variere betydelig ut fra vedlikehold,bruk, værforhold osv.En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kanvære slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holderdagens standard.

Grunn og fundamenter - Enebolig

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Grunn og fundamenter, generelt

Beskrivelse: Bygninger med denne alder har ikke isolasjon under fundamenter, det skal være aur/grusmasseri grunnen.


Antas det er noe naturlig drenerende masser under boligens fundamenter. Enkelte sprekk/riss i mur er registrert, men anses som moderate og normale på murer/boliger på dennealder. Blir vurdert til generelt stabil grunn ut fra disse observasjoner. Murer fra denne tidenhar normalt lite/ingen armering.Det er originalt en røysmur med betong utside.

Gulv på grunn

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.


Krypkjeller har jordgolv, finnes fukt.






Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon ogfasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretattfra bakkenivå.

Yttervegger

Beskrivelse: Ringmur av gråstein og betong. Vegger over mur er oppført i laft og bindingsverk.Det varoriginalt en tømmerkasse, denne ble tilbygget samt hevet en etasje på 1940 tallet(bindingsverk).

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år.Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 år.Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.


Konstruksjonen fremstår i normal tilstand ut fra alder, mindre avvik på lodd o.l. er registrertpå trevegger. Det er ca. 100 mm bindingsverkstykkelse, ukjent tykkelse på org. laftevegger,alt er kledd inn. Det er sannsynlig at det ikke er mineralull i vegger.

Bunnstokker på tømre og bindingsverksvegger kan ha skjulte fukt/råteskader med tanke påat murkant er utenfor vegger (er imidlertid beslag).

Utvendige overflater

Beskrivelse: Utvendige overflater på treverk.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av puss, malt er 4 - 18 år.Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.


Trekledning med behandlede overflater, normalt godt vedlikeholdt. Mellom kledning ogbindingsverk er det porøse huntonittplater. Trekledning består av not/fjær, liggende bord.Råteskader er registrert i kledning på inngangspartiet (Tg 2).

Vinduer og dører - Enebolig

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgteåpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer

Beskrivelse: Vinduer er fra ca. 1992.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.


1 rams vinduer med 2 lags isolerglass, stående sprossepinner og lufteventiler. Behov fordiv. vedlikehold.

Ytterdører og porter

Beskrivelse: Boligen har en inngangsdør og en verandadør, begge er isolerte.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.


Begge ytterdører er antatt skiftet på første halvdel av 1990 tallet, fremstår med noevedlikeholdsbehov.

Innvendige dører

Beskrivelse: Innerdører består av slette plate/finerdører, alle av eldre dato/originale.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.


Bruks og aldringsslitasjer, enkelte trenger justering.






Takkonstruksjon - Enebolig

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakingerforetas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

Takkonstruksjoner

Beskrivelse: Hovedtaket er oppbygd som saltak, av plasstilpasset sperrekonstruksjon, med en møneretning.Sperrer av ca. 3x5" og 4x5" boksdimensjoner/knevegger. Det er undertak av ru bord.


Takkonstruksjonen fremstår i normal tilstand ut fra alder, avstander mellom sperrer o.l. erstørre enn det som er vanlig idag og det er registrert svanker/ujavnheter i takflatene.Lufteluker montert i gavler, loftet er slik det fremstår idag greit utluftet. Det er "isolert" medsagflis, det finnes vepsebol og mus på loftet. Det anbefales å renske ut alt på loft og leggeut mineralull.Utvendig: vindskier, pannebord o.l. har behov for normalt vedlikehold.

Taktekking - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekking og membraner

Beskrivelse: Takflater er tekket med alu-plater. Takplater skal være lagt i ca. 1995.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av aluminiumsplater er 40 - 60 år.


Platene har avskallet lakk/maling, spesielt på sørsiden (Tg 2).Eldre stålplater på inngangspartiet.

Renner, nedløp og beslag - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.

Utvendige beslag

Beskrivelse: Div. vindusbeslag, takbeslag, pipebesalg og luftelyre av plastbelagt stål. Renner og nedløp avstål.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år.Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år.Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.


Beslag på tak antas er byttet ved ny taktekking. De fleste stålbeslag har mindre skader og/eller avskalling av plast/lakkbelegg.

Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverkkontrolleres.

Trapper og ramper

Beskrivelse: Innvendig har boligen tretrapp mellom etasjene. Utvendig en støpt trapp ved inngangsparti ogtretrapp ved terrassen.


Original innvendig tretrapp med bruksslitasjer, den er har mangler/avvik pårekkverkshøyde/avstander mellom spiler o.l. ifht. dagens krav.Utvendig betongtrapp er noe forvitret (TG 2).

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse: Overbygget veranda på østsiden av huset, oppført ca. 1995.


Veranda ut fra stue på ca. 13 kvm. Behov for div. vedlikehold av treverk mm.






Piper og ildsteder - Enebolig

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderesavstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Beskrivelse: Det er en pipe i boligen, denne er oppført i teglstein.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.


Pipen (over tak) har heldekkende beslag.Innvendige synlige pipeflater og brannmurer består av teglstein (1 etg). Det er montertvedovn i stue og kjøkken, ok avstand til brennbart materiale. Sotluke med tilkomst ikjøkken.Pipen skal ha normalt god trekk og det foreligger ingen kjente påbud fra feiervesen.

Etasjeskillere - Enebolig

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negativeavvik.

Frittbærende dekker

Beskrivelse: Etasjeskiller består av trebjelkelag, disse har en dim. på ca. 150-180 mm. som var vanligedimensjoner fra denne byggetid.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.


Ingen store eller vesentlige skjevheter, svikt e.l. er registrert men svanker/ujavnheter finnesflere steder. Noe avvik vil som regel alltid kunne påvises i boliger med denne alder.Bjelkelaget i 1 etg. er antatt isolert ut fra synlige forhold i krypkjeller (asfaltplater mm. iunderkant), og sagflis i bjelkelaget mot 2 etg.

Bad - Enebolig

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skaderer foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse romtilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet påinnredninger og utstyr.

Annet - 1. etasje / Bad

Tilstandsvurdering: Rommet er relativt lite og det vurderes til at et tilbygg må oppføres om det skal inneholdeinnredninger/garnityr for både bad og vaskerom.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad

Beskrivelse: Bad/vaskerom antatt fra 1980 tallet med belegg på golv og oppkant vegg. Rommet varmes oppmed panelovn. Ikke påvist negative verdier ved fuktmåling på befaringen.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.


Belegget har bruksslitasjer, belegget og underlag må påregnes oppgradering.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad

Beskrivelse: Vegger har baderomsplater (respatex).

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år.


Platekledde vegger i hele rommet uten montert sokkellist, dusjing var tidligere rett påplatene. Ikke påvist negative verdier ved fuktmåling på overflatene. Div. sprekker iplateskjøter mm.






Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad

Beskrivelse: Himling består av malte plater (takess).

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.


Normale aldringsslitasjer.

Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad

Beskrivelse: Badet inneholder wc, innredning m/servant og dusjkabinett. Det er ikke tilkobling forvaskemaskin, denne er pr. idag benyttet/tilkoblet på kjøkkenet.


Innredninger og garnityr fungerer normalt for alder.

Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad


Manuell ventilering med ventil/vindu.

Kjøkken - Enebolig

Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder somfor eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Kjøkken

Beskrivelse: Laminatgolv.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.


Div. bruksslitasjer. Luke til krypkjeller er plassert her.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Kjøkken

Beskrivelse: Vegger har malte huntonitt plater (gamle). Felt med belegg mellom benkeplate og overskap.



Veggflater med alderspreg.

Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Kjøkken

Beskrivelse: Himling består av malte plater.



Normal tilstand/aldringsslitasjer.

Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken

Beskrivelse: "Gammel/original" kjøkkeninnredning med skrog og fronter i tre/plater.


Innredning har montert benkebeslag og komfyr. Vann og avløpsrør av kobber og plast. Detvil være naturlig å oppgradere hele kjøkkenet.

Innvendige overflater - Enebolig

Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksompå at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.






Overflater på innvendige gulv - Krypkjeller


Jordgolv, røysmur og synlige asfaltplater under bjelkelaget. Fukt, svanker/skjevheter mm.er registrert.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje

Beskrivelse: Golvoverflater består av belegg og laminat. Antas det er tre/furubord under i de fleste rom.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av trapper i tre, malt er 6 - 10 år.Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.Normal tid før utskifting av teppebelegg, nålefilt er 8 - 17 år.


Normale aldrings og bruksslitasjer. Div. ujavnheter/svanker finnes/er registrert.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje

Beskrivelse: Vegger har malte platekledninger, strietapet og Respatex baderoms plater.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år.Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år.Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.


Generelt normale aldrings og bruksslitasjer, finnes mindre skader mm.

Overflater på innvendig himling - 1. etasje

Beskrivelse: Himling består av plater (takess) og malte huntonittplater (porøse).

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år.Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.


Normale aldringsslitasjer. Enkelte flater med sprekker o.l.

Overflater på innvendige gulv - 2. etasje

Beskrivelse: Golvoverflater består av belegg og teppe.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.Normal tid før utskifting av teppebelegg, nålefilt er 8 - 17 år.


Normale aldrings og bruksslitasjer. Golvflatene har noe svanker og ujavnheter.

Overflater på innvendige vegger - 2. etasje

Beskrivelse: Veggflater består av platekledninger og trepanel.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.


Generelt normale aldrings og bruksslitasjer, enkelte flater har sprekker i skjøter,avflassinger o.l. Oppgraderingsbehov på flere overflater.

Overflater på innvendig himling - 2. etasje

Beskrivelse: Himling består av malt trepanel og plater.


Aldringsslitasjer.






VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder ogmaterialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andregodkjente dokumenter.

VVS-installasjoner, generelt

Beskrivelse: Hovedsaklig vannrør av kobber og avløpsrør av plast, kan finnes enkelte avløpsrør av soil/støpejern. Varierende alder på røropplegget, det bemerkes at Sintef`s anbefalte brukstid påkobberrør er ca. 30 år.


Ingen synlige lekkasjer på røropplegget under befaringen. I krypkjeller er det montert enOSO vvt, på ca.116 liter, fra 2015. Her er også plast inntaksledning for vann fra offentligvannforsyning. Det bør påregnes oppgradering av vvs. røropplegget.

Andre sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Avløpsanlegg.


Eiendommen er tilkoblet offentlig avløpsanlegg. Synlige avløpsrør i krypkjeller er fornyet tilplastrør da boligen ble koblet til off. slamordning.

Andre varmeinstallasjoner


Boligen varmes opp med ved og strøm.

Elektriske anlegg - Enebolig

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På genereltgrunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgårsærskilt nedenfor.

Elkraft, generelt

Beskrivelse: El. inntak, hovedsikringer og sikringsboks er plassert på ett soverom. Det opplyses om atsamsvarserklæring eller kontrolldokument skal foreligge, dette skal være overlevert eier avanlegget fra utførende elektriker. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring omsamsvar og/eller oppdatert kontrolldokumentasjon (Ref: Forskrift om elektriskelavspenningsanlegg).


Varierende alder på el. opplegget men generelt av eldre dato. Ledningsnettet ligger åpentinstallert. Det var ikke tilgjengelig kontrolldokumenter. Oppgradering av det elektriskeanlegget må påregnes.

Uthus/garasje

Bygning generelt - Uthus/garasje

Bygning, generelt

Beskrivelse: Uthus oppført på støpt ringmur, vegger av boks/bindingsverk kledd med låvekledning og saltaktekket med stålplater. Konstruksjoner er originale.

Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av stålplater, forsinket og plastbelagt eller lakkert er 20 - 40 år.Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.


Bygningen er uisolert, behov for div. vedlikehold.






Beregninger

Årlige kostnader

Kommunale avgifter, (ca. tall). (pr. mnd. Kr. 1 333) Kr. 16 000

Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 125) Kr. 1 500

Forsikring (ansatt) (pr. mnd. Kr. 458) Kr. 5 500

Strøm (variabelt) (pr. mnd. Kr. 1 000) Kr. 12 000

Sum årlige kostnader Kr. 35 000

Teknisk verdi bygninger

Enebolig

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 508 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

Kr. - 1 500 000

Sum teknisk verdi – Enebolig Kr. 1 008 000

Uthus/garasje

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 117 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

Kr. - 77 000

Sum teknisk verdi – Uthus/garasje Kr. 40 000

Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 048 000

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdifor råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning forattraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Normal tomtekostnad: Kr. 350 000

Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr. 50 000

Sum tomteverdi: Kr. 400 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 1 448 000






Andre bilderAndre bilder for oppdraget

36

47

51A

45

40

38

36

47

51A

45

40

38

33/109

33/107

33/9

33/1/22

33/18

33/109

33/107

33/9

33/1/22

33/18

Målestokk 1:500 Interkommunalt plankontor for Nissedal og Kviteseid

Gnr. 33 / Bnr. 18Nabolaget Kviteseid - vurdert av 14 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Familier med barnGodt voksneEtablerere

Offentlig transport

Kviteseid skule 5 minLinje 102, 131, 132, 133 0.4 km

Seljord rutebilstasjon 20 minTotalt 7 ulike linjer 16.9 km

Skoler

Kviteseid skule (1-10 kl.) 7 min230 elever, 13 klasser 0.6 km

Kvitsund Gymnas 6 min190 elever, 6 klasser 4.6 km

Bø vidaregåande skule - Avdeling... 20 min130 elever, 9 klasser 16.9 km

Opplevd trygghetVeldig trygt 91/100

Kvalitet på skoleneVeldig bra 76/100

NaboskapetGodt vennskap 71/100

Aldersfordeling

11.8

%11

.8 %

15.4

%

8.2

%8.

2 %

7.1

% 17.

3 %

17.3

%21

.6 %

37.9

%37

.9 %

38.9

%

24.5

%24

.5 %

16.4

%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer HusholdningerKviteseid 975 444

Kviteseid 975 444

Norge 5 942 390 2 682 230

Barnehager

Kviteseid barnehage (1-5 år) 9 min50 barn, 3 avdelinger 0.7 km

Brunkeberg barnehage (1-5 år) 10 min30 barn, 2 avdelinger 7.8 km

Dagligvare

Kiwi Kviteseid 19 minPost i butikk 1.6 km

Coop Marked Morgedal 14 minPostNord 12.4 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert påkorteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og eraggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Advokat Inge M. Evja AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler idataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Primære transportmidler

1. Egen bil

TurmuligheteneNærhet til skog og mark 90/100

GateparkeringLett 89/100

TrafikkLite trafikk 87/100

Sport

Kviteseid Stadion 6 minAktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 0.5 km

Kviteseid fotballbane 7 minFotball 0.6 km

Boligmasse

86% enebolig3% rekkehus11% annet

Aldersfordeling barn (0-18 år)

27% i barnehagealder32% 6-12 år23% 13-15 år18% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

0% 43%

KviteseidKviteseidNorge

SivilstandNorge

Gift 37% 34%

Ikke gift 47% 52%

Separert 9% 9%

Enke/Enkemann 7% 4%


Forbrukerinformasjon om budgivningSist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

gJEnnomFØRing Av budgivning:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien-dommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler inn-hente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finan-sieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annon-serte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig be-krefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mot-tatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en bud-runde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

viKTigE AvTALERETTSLigE FoRHoLd:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eien-dom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn-holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgi-ver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som med-fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - [email protected]

BUDSKJEMA - OPPDRAG 568 ADRESSE: Dalanvegen 47, 3850 Kviteseid Kviteseid kommune g/bnr 33/18KONTAKTPERSON/ ANSVARLEG MEKLAR: Advokat Inge Magnus Evja, Mobil: 917 12 680

KONTAKTINFORMASJON BUDGIVAR Namn:_________________________ F.pers.nr.:_______________________Tlf/mobil:______________________Epost:_________________________Adresse:_____________________

BUDGIVAR GIR MED DETTE FØLGANDE BUD:

Kjøpesum kr______________________samt omkostningar jf. salsoppgåve

FINANSIERING Eigenkapital kr:________________Ønska overtakingtidspunkt:______________

Dersom ikkje anna er oppgjeve gjeld budet til kl. 15.00 fyrste verkedag etter siste annonserte visning. I forbrukarforhold vil bud med kortare akseptfrist enn til kl. 12.00, fyrste verkedag etter siste annonserte visning, ikkje bli vidareformidla til selgar.Budet er basert på informasjon som kjem fram av salsoppgåva datert 04.02.2020.Underteikna er gjort kjent med at selgar står fritt til å godta eller forkaste eit kvart bud, og at budet er bin-dande for kjøpar når selgaren får kjennskap til det. Handelen er juridisk bindande for begge partar dersom budet aksepterast innan akseptfristen.Underteikna er kjent med at bud vil bli forelagt kjøpar når handelen er slutta.

PLASSER LEGITIMASJON HER PLASSER LEGITIMASJON HER

Ved to budgivarar gjer begge kvarandre gjensidig fullmakt til å representere kvarandre i budgivinga.

Stad/ dato:_____________ Underskrift:_______________ Underskrift_________________

Advokat Inge M. Evja AS, pb 37, 3836 Kviteseid, Org.nr. 918 444 386 mva, [email protected]. Send raskt og sikkert via Digipost og send samtidig varsel på SMS til 917 12 680. Sending via e-post skjer på eget ansvar.

Långivar:________________________Kontaktperson:___________________Långivar tlf:____________________

Budet gjeld til og med dato:___________kl.:________

KONTAKTINFORMASJON BUDGIVAR Namn:_________________________ F.pers.nr.:_______________________Tlf/mobil:______________________Epost:_________________________Adresse:_____________________

Documents

KVITESEID – EINEBUSTAD · 2020. 6. 29. · Når du går på ein av kafeane, stikk innom butikkane, pratar med handverkaren eller du står på Kviteseid brygge og helsar M/S Victo-ria