Upload
yaron
View
42
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014. Overzicht. Even voorstellen Kwaliteitsnormen voor woningen Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar Conformiteitsattest Vragen. Even voorstellen. Even voorstellen. Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
KWALITEIT VAN WONINGEN
Woonplus
Dinsdag 3 juni 2014
Overzicht
• Even voorstellen• Kwaliteitsnormen voor woningen • Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar• Conformiteitsattest• Vragen
Even voorstellen
Even voorstellenWonen Oost-Vlaanderen
Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 929000 Gent
Even voorstellen
• Taken Wonen Vlaanderen• Tegemoetkomingen voor particulieren• Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen• Ondersteuning lokaal woonbeleid
Recht op kwaliteitvol wonen• Grondwet, artikel 23
• Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting
• Woninghuurwet, artikel 2• Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen
aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
• Vlaamse Wooncode, artikel 3• Iedereen heeft recht op menswaardig wonen• aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een
behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid
Kwaliteitsnormen
• Oppervlakte van woongelegenheden• Sanitaire voorzieningen• Verwarmingsmogelijkheden• Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden• Voldoende en veilige elektrische
installaties voor verlichting en elekt. apparaten
• Veilige gasinstallaties• Stabiliteit en bouwfysica• Toegankelijkheid
Kwaliteitsnormen
• Brandveiligheid• Voldoende groot in functie van
bewoners• Minimale energetische prestaties• Aanwezigheid drinkbaar water
• Positief instrument • Geeft aan dat woning < 15 punten scoort
+ geen veiligheids- en gezondheidsrisico’s zijn vastgesteld
• Vermeldt de max. woningbezetting• Kan door verordening van gemeenteraad
verplicht worden• Gemeenteraad kan ook strengere normen
opstellen voor kamers verhuurvergunning
Conformiteitsattest
• Attest in principe geldig voor 10 jaar• Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen• Gemeente kan vergoeding vragen (max €
62,5)• Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag• Beroep bij Wonen Vlaanderen
Conformiteitsattest
Het CA vervalt:• Automatisch na 10 jaar of de termijn
bepaald door gemeenteraad• Van rechtswege bij:• Onbewoonbaar- overbewoond- of
ongeschiktverklaring• Grote renovatiewerken
Conformiteitsattest
Conformiteitsonderzoek
• Gestandardiseerd formulier – voorbeeld beschikbaar
• Elk gebrek wordt gekwoteerd
Conformiteitsonderzoek
Ongeschikt en onbewoonbaar
• Procedure• Vraag aan gemeente• Eventueel verkennend onderzoek• Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen• Onderzoek Wonen Vlaanderen
• objectieve vaststelling gebreken
Ongeschikt en onbewoonbaar• Advies naar gemeente• Geschikt (< 15 punten)• Ongeschikt (> 14 punten)• Onbewoonbaar (veiligheids-
gezondheidsrisico)
• Hoorplicht (mondeling/schriftelijk)• Besluit• Indien geen beslissing na 3 maand,
beroepsmogelijkheid
Ongeschikt en onbewoonbaar• Beroep tegen een beslissing – binnen de
maand• Beroep tegen “stilzitten” – binnen een
periode van 12 maand• Uitspraak in beroep binnen de 3 of 4
maand
Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar
• Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar
EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN
• Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar
• Voorkooprecht op de woning
Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar
• Vermindering registratierechten bij verkoop
• Mama – papa lening (Belastingsvermindering voor renovatie-overeenkomsten)
Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar
• Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen
• Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning
Rookmelders
• Verplicht voor• Private en sociale huurwoningen• Nieuwbouwwoningen• Woningen verbouwd met
stedenbouwkundige vergunning• Woning waarvoor vanaf 01/01/2013
bijzondere sociale lening werd toegekend
Rookmelders
• Private huurwoningen• Gefaseerde invoer :
1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/20132. bestaande contracten
Ouderdom huurwoning
Vanaf wanneer rookmelders verplicht
Gebouwd vóór 1945 01/01/2016
Gebouwd vanaf 1945 01/01/2019
Rookmelders
• Sociale huurwoningen• Gefaseerde invoer
1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/20132. bestaande contracten
Ouderdom sociale huurwoning
Vanaf wanneer rookmelders verplicht
Gebouwd vóór 1950 01/01/2014
Gebouwd tussen 1950 en 1969 01/01/2015
Gebouwd tussen 1970 en 1979 01/01/2016
Gebouwd vanaf 1980 01/01/2017
Rookmelders
• Nieuwbouw en verbouwing• Alle stedenbouwkundige vergunningen
aangevraagd vanaf 01/01/2013
Rookmelders
Rookmelders
• Optische rookmelders• Op elke bouwlaag van de woning• Ook zolders en kelders met directe
toegang• Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en
plaatsing• Huurder verantwoordelijk voor onderhoud
en evt. vervanging van batterijen• Richtlijnen voor het plaatsen, zie folder
Contactgegevens
Agentschap Wonen-VlaanderenWonen Oost-VlaanderenKoningin Maria Hendrikaplein 70 bus 929000 Gent
Ludwig Ponnet ([email protected])09/265 46 61
Vragen?