1

Vrijstaand geschakelde woningen(Semi)bungalowsTwee-onder-één kapwoningen

Fase 1

Wonen aan de voet van de Rode Beuk

Lage Heide, dorps en natuurlijk. Gekenmerkt door het behoud van bestaande natuurlijke elementen. De Rode Beuk is, met zijn imposante verschijningsvorm, hét symbool voor de bijzondere combinatie van bestaande en nieuwe groenstructuren en bebouwing. De Rode Beuk zien, zal voelen als ‘thuiskomen’. Thuis in Lage Heide… ‘in de schaduw van de Rode Beuk.’

Wonen in de woning van je dromen.

Op een plek, die je steeds opnieuw

aantrekt. Die ervoor zorgt dat je

thuis bent. Die plek is Lage Heide.

Een bijzondere combinatie van

woonplezier, een bijzondere

natuurlijke omgeving en

stedelijke voorzieningen binnen

handbereik. De woningen die

hier worden gebouwd, bieden

veel mogelijkheden invulling

te geven aan je persoonlijke

woonwensen.

Thuis in Valken swaard, wonen in Lage Heide.

3

Lage Heide: een aangenaam nieuwe woonwijk

In de gemeente Valkenswaard wordt met Lage Heide

een ‘nieuw thuis’ gebouwd. Divers, groen, dorps,

maar ook nabij stedelijke voorzieningen.

Vanuit Lage Heide ben je immers in een mum van tijd

in het centrum van Valkenswaard, met alle winkel- en

uitgaansfaciliteiten. Maar even zo snel loop of fiets je

de prachtige natuurlijke omgeving van bijvoorbeeld

De Malpie of Boswachterij Leenderbos in.

Persoonlijk en ‘eigen’

Iedereen zoekt een eigen unieke invulling van persoon-

lijke woonwensen. De variatie aan woningen in

Lage Heide, biedt uitgebreide mogelijk heden om te

kiezen voor de woning dat het beste past bij je ‘eigen’

kijk op wonen. Ingepast binnen bestaande groene

elementen en aangesloten op de ontspannen land-

schappelijke sfeer. Dit alles zorgt ervoor dat Lage Heide

voor velen een ‘nieuw thuis’ zal worden.

Thuis in Valken swaard, wonen in Lage Heide.

Fase 1De eerste stappen binnen een bijzonder plan!

Twee-onder-één kapwoningen, luxe (semi)bungalows

en vrijstaand geschakelde woningen.

Wonen op een bijzondere plek

De woningen staan straks in fraaie, groen ingerichte

straten. Door de ruime voor- en zijtuinen straalt het

geheel een informeel karakter uit. De huizen zijn fraai

gedetailleerd, wat extra bijdraagt aan de dorpse sfeer.

Daarnaast zijn er vele mogelijkheden wat betreft

persoonlijke keuzes in woningafwerking, uitbreiding

op het kavel, etc.

Prachtige woningen ten zuidwesten van Valkenswaard

In Lage Heide worden in totaal, verdeeld over vier fasen,

zo’n 330 woningen gebouwd. De eerste kenmerkende

contouren van het woongebied worden in de eerste fase

al zichtbaar. Een grote variëteit aan woningen, die op

subtiele wijze worden ingepast in het groen en de

historie van het gebied. Rij- en hoekwoningen,

Twee-onder-één kapwoningen, (semi)bungalows en

vrijstaand geschakelde woningen met een ruime keuze

uit types, prijsklassen en architectuur.

In deze brochure wordt aandacht besteedt aan de

5

Ook binnen…je eigen comfort en keuze

Kwaliteitsmerken zorgen voor extra klasse

De woningen in Lage Heide kenmerken zich

door een grote variatie in architectuur en

typologie. Voor welke woning je ook kiest,

de kwaliteit is hoog. En dat is niet alleen

aan de buitenzijde zichtbaar. De wonin-

gen worden standaard zeer compleet

aan geboden, met kwaliteitsmerken als

SieMatic (keukens), Villeroy & Boch (tegels

en sanitair) en Hansgrohe (kranen).

De vrijheid om aan te passen

Diverse woningen, diverse mensen,

diverse inrichtingen. De standaard is

al hoog, maar daarnaast is er nog

een uitgebreide keuze en vrijheid

om de woning naar je eigen

wensen en inzicht uit te

breiden en aan te passen.

Wonen is individueel. Je omringen

met je eigen spullen. In een

omgeving, ingericht naar je eigen

smaak. Elke woning in Lage Heide

biedt je die keuze. En de beste

kwaliteit.

7

Karakter, stijl en licht • Gelegen aan rustige woonstraat met aan voorzijde

zicht op brede groenstrook.• Ca. 11 meter breed kavel, woningen 7,5 meter breed.• Brede, privacy biedende tuinen op het westen.• Aan voorzijde voorzien van een erker en dakkapel.• Grote ramen, op verdieping voorzien van stijlvolle

‘Franse’ balkons.• Riante entree en woon- en eetkamer voorzien van

dubbel openslaande deuren naar tuinzijde.• SieMatic keuken voorzien van composiet blad en

Siemens apparatuur.• Zeer ruime ouder slaapkamer met mogelijkheid voor

inloopgarderobe.

• Aparte toilet en complete badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.

• Zeer ruime zolderverdieping met vele mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Type A (indeling gelijk aan type B)• Grote oprit geschikt voor meerdere auto’s.• Vrije achterom.• Vrijstaande geïsoleerde garage.

Type B• Brede oprit (ca. 3,5 meter) voorzien van carport.• Ruime geïsoleerde garage.

9Schaal 1:50Let op: niet op schaal

Garage/berging

Garage/berging

Eetkamer

Woonkamer

Toilet

Hal Carport

KeukenEetkamer

Woonkamer

Toilet

Hal

Keuken

Garage/berging

Carport

Eetkamer

Woonkamer

Toilet

Hal

Keuken

Garage/berging

Carport

Eetkamer

Woonkamer

Toilet

Hal

Keuken

Garage/berging

Carport

Eetkamer

Woonkamer

Toilet

Hal

Keuken

Badkamer Badkamer

Badk

amer

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

Inloopkast

Inloopkast

Inloopkast

Zolder

Zolder

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3

Overloop

Overloop

Overloop

Toilet

Toilet

Toilet

vw

kk

mt

vw

kk

mt

vw

kk

mt

vw

kk

mt

vw

kk

mt

Bouwnr 1, type AGarage los van het huis.

Indeling gelijk aan bouwnummers 3 en 5.

Type A en BEerste verdieping

Schaal 1:50

11

Type A en BTweede verdieping

Schaal 1:50

Karakter, stijl en licht • Gelegen aan rustige woonstraat met aan voorzijde

zicht op brede groenstrook.• Ca. 11 meter breed kavel, woningen 7,5 meter

breed met statige voorgevel.• Brede, privacy biedende tuinen op het westen.• Aan voorzijde voorzien van een erker.• Subtiele details zoals accentvlak van staand metsel-

werk.• Brede oprit (ca. 3,5 meter) standaard voorzien van

carport.• Ruime geïsoleerde garage.

• Riante entree en woonkamer met trapkast.• Woonkeuken (SieMatic keuken voorzien van

composiet blad en Siemens apparatuur) met dubbel openslaande deuren aan tuinzijde.

• Zeer ruime ouder slaapkamer, standaard uitgerust met inloopgarderobe.

• Aparte toilet en complete badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.

• Zeer ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

13Schaal 1:50

Type CEerste verdieping

Schaal 1:50

15

Type CTweede verdieping

Schaal 1:50

Persoonlijk, open en vol karakter • Parkeergelegenheid op eigen terrein.• Aan voorzijde voorzien van brede erker.• Grote privacy biedende patiotuin (ca. 5 x 9 m)

te bereiken middels achterom.• Woonkamer en keuken ca. 50 m2.• Volledig uitgeruste SieMatic hoekkeuken met

zitgelegenheid.

• Standaard 2 ruime slaapkamers op de begane grond.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Binnen- en buitenberging.• (Optioneel) keuze voor inpandige garage en opbouw.

17

Type D

Schaal 1:50

19

Mooi gelegen met vrij uitzicht• Aansprekende voorgevel door ongelijke steile

kapvorm en erker.• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en

voorzien van carport.• Geïsoleerde garage.• Ca. 15 m diepe achtertuin op het zuidwesten.• Volledig uitgeruste SieMatic keuken met spoeleiland.• Dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer met mogelijkheid voor inloopgarderobe.

• Grote badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Grote zolder, standaard aan voor- en achterzijde voorzien van ramen, met mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

21

Schaal 1:50

Type EEerste verdieping

Schaal 1:50

23

Type ETweede verdieping

Schaal 1:50

Zeeën van ruimte, in en om het huis• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en

voorzien van carport.• Tuinen gelegen op het zuidwesten.• Speelse voorgevel door variatie in kap.• Keuken voorzien van complete SieMatic keuken en

dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheid voor het creëren van extra kamers.

25Schaal 1:50

Type FEerste verdieping

Schaal 1:50

27

Type FTweede verdieping

Schaal 1:50

Stijlvol, compleet en zeer ruim• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en

voorzien van carport.• Tuinen gelegen op het zuidwesten.• Voorgevel standaard voorzien van erker en grote

dakkapel.• Keuken voorzien van complete SieMatic keuken en

dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder voorzien van grote dakkapel en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

29

Schaal 1:50

Type GEerste verdieping

Schaal 1:50

31

Type GTweede verdieping

Schaal 1:50

Opvallend luxe verschijning. Ideaal gelegen.• Prachtige witte woning gelegen op groot

hoekperceel.• Tuin gelegen op het zuidwesten.• Aansprekende voorgevel door ongelijke steile

kapvorm en erker.• Aansprekende zijgevel door entree en variatie in kap.• Vrijstaande geïsoleerde garage.

• Ruime leefruimte op de begane grond (ca. 57 m2) met zeer speelse indeling.

• Ruime badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, apart toilet en aparte wasruimte

• Grote zolder, standaard aan voor- en achterzijde voorzien van ramen, mogelijkheden voor het creëren van extra kamers

33

Schaal 1:50

Let op: niet op schaal

vw

kk

mt

vwkk

mt

vwkk

mt

vw kk

mt

vw

kk

mt

kk

mtSlaapkamer 1

Toilet

Toilet

Toilet

Toilet Toilet

Toilet

Keuken

Keuken

Keuken Keuken Keuken

Keuken

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

Woonkamer

Overloop

Overloop

OverloopOverloop Overloop

BergingOverloop

Badkamer

Badkamer Badkamer

Badk

amer

Badk

amer

Badk

amer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2 Slaapkamer 2

Slaapkamer 2Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3 Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

HalHal

Hal

Hal Hal

Hal

Garage Garage Garage Garage Garage

Garage

Toile

t

Zolder

Zolder Zolder Zolder Zolder Zolder

Type HGarage los

van het huis.

Type HEerste verdieping

Schaal 1:50

35

Type HTweede verdieping

Schaal 1:50

Net even anders… Binnen en buiten.• Gelegen op hoekperceel met vrije achterom.• Tuin gelegen op het zuidwesten.• Speelse voorgevel door variatie in kap.• Overdekte entree met erker aan de zijgevel.• Vrijstaande garage.• Woonkeuken met complete SieMatic keuken.• Grote woonkamer met dubbel openslaande deuren

naar de achtertuin.

• Ruime ouder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

Schaal 1:50

37

Type JEerste verdieping

Schaal 1:50

39

Type JTweede verdieping

Schaal 1:50

Stijlvolle blikvanger op mooie locatie.• Gelegen op hoekperceel naast groenstrook.• Aansprekende voorgevel door ongelijke

steile kapvorm en erker.• Opvallende zijgevel door uitbouw en variatie in kap.• Grote woonkeuken voorzien van complete SieMatic

keuken met kookeiland.

• Ruime leefruimte (ca. 57 m2) met zeer speelse indeling.

• Ouder slaapkamer met inloopgarderobe.• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche,

dubbele wastafel en vrijhangend toilet.• Zolder voorzien van ramen aan voor- en zijkant en

mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

41Schaal 1:50

Type KEerste verdieping

Schaal 1:50

43

Type KTweede verdieping

Schaal 1:50

Voor wie echt iets bijzonders zoekt.• Unieke witte woning op hoekperceel.• Standaard voorzien van erkers aan voor- en zijgevel.• Grote ramen, op verdieping onder meer voorzien

van stijlvolle ‘Franse’ balkons.• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en

voorzien van carport.• Brede, geïsoleerde garage.• SieMatic keuken voorzien van composiet blad en

Siemens apparatuur.

• Schitterende leefruimte op de begane grond van maar liefst ca. 60 m2.

• Bijkeuken met inpandig bereikbare garage.• Ouder slaapkamer standaard voorzien van

inloopgarderobe.• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche,

dubbele wastafel en vrijhangend toilet.• Zolder voorzien van ramen aan voor-, achter-

en zijkant en twee extra kamers.

45Schaal 1:50

Type LEerste verdieping

Schaal 1:50

47

Type LTweede verdieping

Schaal 1:50

De vrijheid van ruimte en comfort.• Voorgevel voorzien van erker en dakkapel.• Grote ramen, op verdieping onder meer voorzien

van stijlvolle ‘Franse’ balkons.• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en

voorzien van carport.• Geïsoleerde garage en vrije achterom.• Complete Siematic keuken en dubbel openslaande

deuren naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet,

• Zolder voorzien van ramen aan voor- en zijkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

49

Schaal 1:50

Type MEerste verdieping

Schaal 1:50

51

Type MTweede verdieping

Schaal 1:50

Unieke woning, met verrassende opties.• Gelegen op hoekperceel met vrije achterom.• Unieke woning door ‘Mansarde’ kap, grote ramen

met stijlvolle ‘Franse’ balkons en erker.• Vrijstaande geïsoleerde garage.• Unieke leefruimte op de begane grond (ca. 60 m2)

met vele indelingsmogelijkheden.• Volledig uitgeruste SieMatic keuken met spoeleiland.• Grote eetkamer aan de voorzijde, woonkamer met

openslaande deuren aan de achterzijde.

• Aparte multifunctionele ruimte naast de woonkamer.• Ouder slaapkamer standaard voorzien van

inloopgarderobe.• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche,

dubbele wastafel en vrijhangend toilet.• Zolder voorzien van ramen aan voor- en zijkant met

twee extra kamers.

53

Schaal 1:50

Type NEerste verdieping

Schaal 1:50

55

Type NTweede verdieping

Schaal 1:50

Landelijke stijl. Praktische indeling.• Grote ramen, op verdieping voorzien van stijlvolle

‘Franse’ balkons.• Subtiele details zoals accentvlakken van staand

metselwerk.• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s

en voorzien van carport en garage.• Woonkeuken voorzien van complete SieMatic

eilandkeuken.

• Woonkamer aan tuinzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer mogelijkheid voor een inloopgarderobe.

• Aparte toilet. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

• Zolder voorzien van ramen aan voor- en achterkant en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

57Schaal 1:50

Type PEerste verdieping

Schaal 1:50

59

Type PTweede verdieping

Schaal 1:50

Ideaal wonen aan brede groene laan.• Voorgevel voorzien van erker en dakkapel.• Grote ramen, op verdieping voorzien van stijlvolle

‘Franse’ balkons.• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en

voorzien van carport en garage.• Keuken voorzien van complete SieMatic

eilandkeuken.• Woonkamer aan tuinzijde met openslaande deuren

naar de achtertuin.

• Ouder slaapkamer standaard voorzien van inloopgarderobe.

• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

• Zolder voorzien van dakkapel en mogelijkheden voor het creëren van extra kamers.

61

Schaal 1:50

Type QEerste verdieping

Schaal 1:50

63

Type QTweede verdieping

Schaal 1:50

GarantieAlle woningen worden verkocht met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt u het Woningborg garantie- en waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortom, de Woningborg garantie- en waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn. Bij aankoop van de woning ontvangt u de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantie-termijnen en garantie-uitsluitingen’, waarin u alle informatie vindt over de garanties en waarborgen van Woningborg.

Vrij op naam (v.o.n.)De koopsom van de woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:• De grondkosten• De totale aanneemsom• De notariskosten voor de akte van levering van de grond• De kosten van de architect, constructeur en adviseurs• De kosten van directievoering en toezicht• De kosten van gemeentelijke leges• De kosten van de bouwvergunning• De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering• De kosten van de aanleg van het centrale

antenne systeem en een telefoonaansluiting, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis- en abonnementskosten

• De kosten van de centrale verwarming• De kosten van de makelaar• De kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens

de bouw • De wettelijk verschuldigde omzetbelasting van 21%• De kosten van de Woningborg garantie- en

waarborgregeling• De verwijderingsbijdragen voor apparaten in

de standaard keuken• De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot

het moment van oplevering, met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief, deze worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkosten-stijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn:• De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde

termijnen tot de transportdatum• De notariskosten voor het opmaken van de

hypotheekakte• De afsluitkosten van de hypotheeknemer• De kosten van een eventuele aanvraag van een nationale

hypotheekgarantie• Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering

Hypothecaire leningDe meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een woning als onderpand kan natuurlijk een lening worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.

Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomstMet deze overeenkomst verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van de woning volgens de verkoopdocumentatie, terwijl u zich ondermeer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaar zijn bindend.

AdreswijzigingIndien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuisdatum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door te geven. De volgende gegevens dienen daarbij vermeld te worden:• Uw naam + bouwnummer• Oud adres• Nieuw adres (straat + huisnummer - postcode, nieuw

telefoonnummer indien van toepassing)• Ingangsdatum adreswijzigingWanneer u ons niet informeert over uw adreswijziging gaan wij ervan uit dat u bereikbaar bent voor de notaris. Alle correspondentie wordt ook naar het bij ons bekende adres gestuurd.

Wanneer moet u gaan betalenNa ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnregeling zoals genoemd in de koop- / aannemings-overeenkomst.

Algemene informatie en garantievoorwaarden, bij aankoop van een woning.

65

Meerwerk en/of minderwerkOp de standaard keuzelijst staat een groot scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast staan wij, voor zover deze door ons zijn in te vullen, open voor al uw individuele wensen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscommissie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen. De begeleiding en coördinatie, evenals de uitvoering hiervan, wordt door de aannemer verzorgd. Eventueel door u opgedragen meerwerken, dienen voor 25% bij opdracht en voor 75% bij het gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, één en ander conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Het is, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend, niet toegestaan om derden tijdens de bouw werkzaamheden te laten verrichten.

Opschortingsrecht: laatste 5% van de aanneemsomOp grond van de Woningborg bepalingen, wordt u, als koper, financiële zekerheid geboden bij oplevering van uw woning. Voor de oplevering van uw woning wordt daartoe een bankgarantie afgegeven van 5% van de aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning. Deze bankgarantie wordt bij een nader te noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer gesteld.

Zodra de opleveringspunten, en eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn verholpen komt de bankgarantie te vervallen. De opleverpunten en gebreken dienen binnen 3 maanden na oplevering te zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden vervalt de bankgarantie automatisch. Mocht het niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat alle gebreken zijn afgewerkt.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Daarbij worden de nodige reserves in acht genomen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk is de aannemer sterk afhankelijk van de weersomstandigheden. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses nauwkeuriger.

Daarnaast kan de start van de bouw afhankelijk zijn van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures en/of bouwvergunningsprocedures doorlopen moet worden. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

Er zijn dan een aantal mogelijkheden1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur;2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- / aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente verhoogd met btw berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht wordt verrekend.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.

Eigendomsoverdracht (het ‘transport’)De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereen-komst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Hypotheek tijdens de bouwNa de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

OpleveringWanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons, uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan.

OnderhoudsperiodeGedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Bij stukadoorswerk kan in de hoeken (haar)scheurtjes ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van wisseling van temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit volledig worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt De markt voor de levering van elektriciteit en gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije markt heeft de overheid een onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk waarover de energie getransporteerd wordt, bij de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert. Hierover heeft u géén keuzevrijheid. Wel heeft u keuzevrijheid over de levering van de energie.

Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend opleveren indien de woning voorzien is van gas, water en elektra. Met een nutsbedrijf sluiten wij een tijdelijk contract af voor de levering van elektriciteit, water en gas zodat de woning op de dag van oplevering hiervan is voorzien.

Wat betekent dit voor u?Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen dient u dit door te geven aan uw huidige leverancier van elektriciteit, water en gas. Het contract van uw huidige woning gaat mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit,- water- en gasleverancier afloopt, heeft u de keuze om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie adviseren wij om contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

WijzigingenDeze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling et cetera.

Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.

Eventueel op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, et cetera wordt definitief in het werk bepaald.

De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Op de verkooptekeningen zijn de keukenindelingen door de architect gemaakt; dit zijn derhalve fictieve indelingen en zij kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.

Contact

67