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1 Land & Housing Institute
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위 치
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▶
주요 도심기능 이전에 따른 원도심 공동화 현상 심화
▶ 주요 도심기능 이전현황
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사업유형 사업명 주요내용
마중물 사 업
■ 공간재생뱅크 사업 ․빈 공간 DB 구축 및 컨텐츠 발굴사업 ․지하상가 공간개선사업
■ 청년 클러스터 조성사업 ․원도심 종합지원센터 조성사업 ․청년활동공간 조성사업
■ 문화․예술 기반 조성사업 ․문화예술 둥지조성사업 ․마을골목문화조성, 참여형플랫폼 사업
■ 다문화 특화사업 ․한마음센터 조성사업 ․특화거리 조성사업
부처협력 사 업
■ 문화․예술 기반 조성사업 ․도시활력증진지역개발사업 ․문화특화지역조성사업
지자체 사 업
■ 도시재생 기반구축사업 ․행정지원, 중앙지원조직체계 구축 ․주민역량강화, 지역자원활용 기반구축
■ 도시재생기반시설조성사업 ․집창촌 정비, 손바닥 공원화 사업 ․주차장 조성, 창작문화 활용 공간조성
민 자 사 업
■ 도시재생거점시설조성 ․동남구청사부지 도시재생사업
▶ 도시재생 활성화계획
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▶ 사업대상지 현황
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▶ 사업개요
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▶ 추진경위
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▶ 사업구조
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▶ 사업 참여자별 역할
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▶ 자금조달 및 기금활용계획
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항 목 금 액(억원) 점유율 이자율 비 고
출 자
소 계 381 16.7% -
기 금 출 자 50 2.2% -
천 안 시 331 14.5% -
차 입
소 계 1,011 44.2% -
민 간 차 입 600 26.2% 2.9%
기 금 융 자 411 18.0% 2.5%
매각(분양) 대금 894 39.1% -
합 계 2,286 100.0% -
▶ 투자 및 회수계획
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구 분 금 액(억원) 비고
투 자(A)
토 지 비 348
공 사 비 1,723 민간사업자 건축공사비 1,454억원
판 관 비 165
금융비용 50
소 계 2,286
회 수(B)
공공시설 1,037 천안시(청사,어린이회관 등), 사학재단(기숙사)
주상복합 1,370 수분양자(주택), 민간사업자(상가)
소 계 2,407
단순손익(B-A) 121
III. 천안 선도사례 ▶ 조감도
▶ 도시재생 Smart Solution?
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대상지 기초조사
LH 보유 핵심 역량
기본구상 및 전략수립
전략계획 수립
활성화계획 수립
사전검토 단계
▶ 사업단계별 핵심역량 활용전략
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기본협약 사업계획
수립 사업참여 여부 결정
계획수립 단계
LH 보유 핵심 역량
▶ 사업단계별 핵심역량 활용전략
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사업시행 협약
민간사업자 선정
리츠(REITs) 설립
사업화방안 단계
주택도시 기금 심사
사업착공
LH 보유 핵심 역량
▶ 사업단계별 핵심역량 활용전략
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AMC 운영관리
시설 인수인계
준공 및 입주
사업시행 단계
사업 청산 사업 환류 (피드백)
LH 보유 핵심 역량
▶ 사업단계별 핵심역량 활용전략
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▶ 사전민간협의체 의견수렴 방안
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사업관련 정보 공지
(LH, 지자체, 협회 홈페이지 및 팩스통보 등)
사전 민간협의체 구성
사전 민간협의체 의견수렴 및 환류
사업계획(안) 수립
사 전
민 간
협의체
구 성
및
운 영
절 차
실무협의체 구성
실무협의체 제안 및 합동검토
민간사업자 공모지침서 작성
민간사업자 공모
실 무
협의체
구 성
및
운 영
절 차
Step 1 Step 2
▶ 민간협의체 의견수렴 절차
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서 울 (도봉,노원) 일반 지역
인 천 (중, 동구) 일반 지역
경 기 부 천 일반 지역
대 전 (동, 중구) 일반 지역
충 북 청 주 선도 지역
대 구 (서, 북구) 일반 지역
경 기 안 양 기타
내항 1·8부두 항만재개발 및 주변지역 개발사업
도봉운전면허시험장부지 복합개발사업
KTX 서대구 역사 주변 도시재생사업
부천운동장 역세권과 연계한 R&D 클러스터 조성사업
KTX 대전역 MICE산업과 연계한 복합환승센터 사업
舊 연초제조창부지 복합개발사업
공공청사, 지식벤처타운 등 복합행정타운 조성사업 근린재생(중심시가지형)
근린재생 (일반형)
경제기반형
기타
충 남 천 안 선도 지역
舊 천안시청부지 복합개발사업
IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ 활성화계획 개요
옛 연초제조창
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참여사업
- 옛 연초제조창부지 문화업무 복합개발사업
사업면적 : LH 참여사업 23천 ㎡(7천평)
추진방향
- 청주시 문화업무 부도심, Culture Business Park 형성
도입기능
- 비즈니스센터(신축), 복합문화레져시설 (리모델링 ) 등
스마트 솔루션 적용방안
- K-Smart City 기법 활용한 리모델링 공간 조성
- 임대 관리 리츠 등 新 사업구조 기획
- 민간사업자와 민간협의체를 구성하여 적극적 의견수렴 후
사업화 방안 마련
▶ LH 참여사업
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▶ 활성화계획 개요
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참여사업
- 내항 1·8부두 항만재개발 및 주변지역 사업
사업면적 : LH 참여 411천㎡(124천평)
추진방향
- 배후도심과 연계한 해양문화 도심공간 및 랜드마크 개발
도입기능
- 테마형 상업, 업무, 주거 등 워터 프런트형 복합개발
스마트 솔루션 적용방안
- 내항 및 주변지역과 연계 통합계획 수립
- 토지주택박물관과 협업하여 근대개항장 연계
스토리 텔링(지역 역사자산) 발굴
- Smart City 기법을 공원 내 주차장 등 기반시설에 도입
▶ LH 참여사업
8부두
1부두
조차장
인천역
자유공원
국제여객터미널
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IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ 활성화계획 개요 및 추진경위
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사업대상지
IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ LH 참여사업
참여사업
- KTX 역사부지를 활용하여 비즈니스센터 등
복합개발사업 추진
사업면적 : 1,063천 ㎡ (322천평)
추진방향
- KTX 역세권 복합개발과 산업단지 재생을
연계한 대구 서북권 허브 형성
도입기능
- 미래 비즈니스센터, 산업 선도시설 및
기업 지원시설
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스마트 솔루션 적용방안
- 환경기초시설 이전 및 고도화 등 환경개선
- 도시계획시설(하수처리장 등) 이전부지,
도로용지 Land Bank 활용 토지 비축
▶ (우선사업) 미래발전소 + 업무, 상업 등 복합개발
▶ (2단계) 매천대교~이현삼거리 연결도로
▶ (3단계) 역세권 특화개발
▶ (3단계) 역세권 복합개발
▶ (4단계) 하수처리장 이전 부지 개발
IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ 활성화계획 개요 및 추진경위
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사업대상지
도시개발사업구역
IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ LH 참여사업
참여사업
- 도시개발사업과 연계한 지식산업 클러스터 조성사업
사업면적 : 63천 ㎡(19천평)
추진방향
- 지역 전략산업(금형, 로봇, 조명, 패키징) 특화를 위한
연구개발 중심 허브 구축
도입기능
- 역세권 복합 지식산업클러스터 조성
※ R&D 센터 및 지식산업센터, 역세권 복합개발, 공영주차장 등
개발구상 및 단계적 개발방안
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스마트솔류션 적용방안
- 도시개발사업과 연계한 통합 마스터플랜 수립
- K-Smart City 기법 활용한 에너지 절약형 스마트 빌딩 건립
민간파트너쉽(네트워크)를 활용한 민자유치 활성화
IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ 활성화계획 개요 및 추진경위
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사업대상지
창동역
노원역
서울아레나
IV. 경제기반형 도시재생사업 소개
▶ LH 참여사업
참여사업
- 창동차량기지와 연계한 노원 역세권 개발사업
사업면적 : 67천 ㎡(20천평)
추진방향
- 역세권 복합개발, 문화공연장(아레나), R&D 등을
조성하여 서울 동북권 경제거점 조성
도입기능
- 도심형 상업, 업무, 호텔, 주거, 오피스텔 등
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노원역
지식산업센터
Business 혁신지원센터
Hospitality & Honeypot
Specialty Cluster
Power Center & Anchor
B1
B2
B3
A1
A2
Public Space
스마트 솔루션 적용방안
- LH 공간정보 및 국유지 Bank 활용
면허시험장 대체부지 발굴
- 新 산업(Drone) 활용한 대상지 조사
- 부동산 금융센터와 협업하여
국유지 사업모델에 맞는 신규 사업구조 기획
41 Land & Housing Institute
