Landrijk Cottage | Vrijstaande villa's

8 vrijstaande villa’s

Vogelvlucht-impressie van Landrijk Cottage

G

K1

J

G

G

H2

H1

K2

G

woningtype GBO

G 212

H1 190

H2 203

J 235

K1 220

K2 220

Lange Campen

Oostlaan

Monikkenweg

Kievitlande

Lint van Ackerswoude

Holenduiflande

Kla

pw

ijkse

weg

Brin

klan

de

Brin

k va

n A

bel

tje

Hag

evel

d

Vlie

land

sew

eg

De Brink

Brinkpad

LANDRIJK COTTAGE

ACKERSWOUDEBRINK

BRINK

1IN

AANBOUWIN

AANBOUWIN

AANBOUW

IN VERKOOPBRINK

2BRINK

3

LANDRIJK 1

ACKERSWOUDELANDRIJK

ACKERSWOUDELANDRIJK

Pijnackercentrum

Groen

Water

Bestaandebebouwing

Wegen bestaand en in ontwikkeling

Fiets- en/ofwandelroute

Materialisering dakpangedekte vrijstaande villa’s

Materialisering rietgedekte vrijstaande villa’s

Bwnr.2

Bwnr.3

Bwnr.4

Bwnr.1

H2

K2

J

K1

G

G

G

H1Bwnr.

5

Bwnr.6

Bwnr.7

Bwnr.8

Bwnr.9

Bwnr.10

Bwnr.11 Bwnr.

20

Bwnr.30

Bwnr.31

Bwnr.32

Bwnr.33

Bwnr.34

Bwnr.35

Bwnr.36

Bwnr.37

Bwnr.38

Bwnr.39

Bwnr.21

Bwnr.22

Bwnr.26

Bwnr.28

Bwnr.23

Bwnr.27

Bwnr.29

Bwnr.24

Bwnr.25

Bwnr.12

Bwnr.13

Bwnr.14

Bwnr.15

Bwnr.16

Bwnr.17

Bwnr.18

Bwnr.19

een natuurlijke omgeving. Een plek waar gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is. Het is bijzonder te noemen dat in een omgeving van nieuwbouw, de authentieke en rustieke sfeer goed voelbaar zal zijn. De architectuur van de woningen heeft hier grote invloed op. En ook de ligging uiter-aard. Door behoud van de polderlijnen en de bestaande tuinderswoningen blijft het authentieke karakter van het oorspronkelij-ke, landelijke gebied behouden.

Enkele kenmerken• Centrale locatie in de Randstad. • Goede verbindingen met Den Haag,

Delft, Rotterdam en Zoetermeer; zowel voor eigen vervoer als OV.

• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.

• Groei van werkgelegenheid door onder-meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.

• Woonwijken ruim en groen opgezet.• Grote verscheidenheid aan voorzieningen

zoals winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en recreatie.

Het uitklapbare overzicht geeft snel en goed zicht op het totale plan Landrijk Cot-tage. De bouwnummers verwijzen naar de verschillende woningen. Wanneer u door de brochure bladert, kunt u dit overzicht er-bij houden. Zo ziet u waar de verschillende woningen gebouwd zullen worden en waar uw voorkeur naar uitgaat.

Authentiek en rustieke sfeerLandrijk Cottage is een deelplan in Ackers-woude. Een nieuwe, gezellige woonwijk in

We nemen u graag mee naar de nieuwe woonwijk Ackerswoude, gelegen ten oosten van het centrum van Pijnacker. Onderdeel van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Binnen deze woonwijk wordt het deelplan Landrijk Cottage ontwikkeld. In deze brochure leest u uitgebreid de informatie over de omgeving, de woningen en de moge lijkheden.

6 Locatie Ackerswoude

8 Sfeervol & exclusief wonen

10 Woningtype G

18 Woningtype H1

24 Woningtype H2

30 Woningtype J

36 Woningtype K1/K2

42 Opties

44 Duurzaamheid

45 Voordelen nieuwbouw

49 Uw verkoopteam

50 Algemene verkoopinformatie

52 Technische omschrijving

INHOUD

6

Ackerswoude

Pijnacker

LOCATIE ACKERSWOUDEGemeente Pijnacker-Nootdorp is gelegen tussen de rijkswegen A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Zowel met de auto als met openbaar vervoer goed bereikbaar. De binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer is met de auto binnen vijftien minuten bereikbaar. Ook openbaar vervoer is goed geregeld. De RandstadRail rijdt naar het centrum van Den Haag en Rotterdam en stopt op alle tussengelegen stations, waaronder Pijnacker. Bus 121 rijdt van station Pijnacker Centrum naar Zoetermeer en Delft.

Pijnacker

Landrijk Cottage

7

Gegroeid tot kleine stad met een dorps karakterPijnacker-Nootdorp biedt de voorzieningen van een kleine stad in de sfeer van een gezellig dorp. Ackerswoude is dan ook een uitstekende plek voor mensen van alle leeftijden, met en zonder kinderen.

Voor mensen met kinderen is er ruim keus in kinderopvang, basis scholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs. Winkels zijn op maar 3 fietsminuten afstand in winkelcentrum Ackershof goed vertegenwoordigd. Ook de weekmarkt ontbreekt niet! Iedere woensdagochtend is er op het Raadhuisplein een gezellige markt.

Er is een goed sport-/verenigings- en recreatieklimaat. Tal van voorzieningen worden er aangeboden. Denk bijvoorbeeld aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen, enz.

Natuur- en avontuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de opvallend mooie groen- en recreatiegebieden van Zuid-Holland. Denk bijvoorbeeld aan de Dobbeplas. Een groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fietsen wandelroutes en een hondenbos. Ridders en jonkvrouwen kunnen terecht in het speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, gelegen bij Zoetermeer, circa 10 minuten met de auto vanaf Pijnacker. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet.

8

Landrijk Cottage is een bijzonder stukje architectuur. Architektenburo Houweling uit Bleiswijk heeft hier een stuk vakwerk neergezet. Een deelplan in Ackerswoude van 39 woningen in de karakteristieke cottage-stijl of landelijk moderne stijl. Een aanbod van drie typen: royale herenhuizen, twee-onder-één-kapvilla’s en vrijstaande villa’s.

9

Landrijk fase 2Bij het ontwerp van de wijk is gekozen om in de architectuur twee

verschillende stijlen toe te passen die elkaar goed aanvullen en

het landelijke karakter versterken. Door goed na te denken over

de situering van de rieten daken en daarbij op specifieke plaat-

sen een diversiteit in steensoort toe te passen krijgt iedere straat

een duidelijke herkenbaarheid waarin de woningen een eigen

adres en identiteit krijgen. De gekozen stijlen zijn landelijk cotta-

ge en landelijk modern.

Landelijk CottageDe woningen in Landelijk Cottage stijl kenmerken zich door

gebruik van metselwerk en keimwerk, helderheid in hoofd- en

bijvormen en eenheid in verbijzonderingen en materialisatie. De

verbijzonderingen in de gevel zijn uitgevoerd in een donkere tint

metselwerk en rijk gedetailleerd met de karakteristieke schoor-

steen, plint, rollagen, beëindigingen van keimwerk én de eigen-

tijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De woningen krijgen

hierdoor zeker een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en

‘cottage’ als sleutelwoorden.

De overige woningen krijgen hun identiteit door modernere type

gevel openingen en specifiek (donker) kleurgebruik in gevelmate-

rialen en kozijnen. De stijl is robuuster door onder meer grotere

raamvlakken en een antracietkleurige hardstenen omlijsting van

de entreedeur. In vorm nog duidelijk herkenbaar in de omgeving,

in materialisatie meer een eigen herkenbare eigentijdse stijl.

Moderne elementen welke gecombineerd worden met de warm-

te van rieten daken levert een bijzonder mooie combinatie op.

Bij het ontwerpen van de plattegronden is het woongenot van

de bewoners als uitgangspunt genomen. Nieuwe, eigentijdse

indelingen met woonkamers en leefkeukens waarbij door open-

slaande deuren binnen en buiten bij elkaar betrokken wordt. Ook

in dat opzicht landelijke woonkwaliteit.

UW WONING, ONS ONTWERP

rchitektenburo Houweling in Bleiswijk, Lansingerland, is middelgroot en heeft al meer dan 40 jaar ervaring. We zijn een betrouwbaar bureau, dat veel zorg

besteedt aan de architectuur en daarin de juiste balans weet te vinden tussen creativiteit en klantgerichtheid. Ons bureau werkt met een hecht team, waarin het ervaring, vakmanschap en jong enthousiasme samen weet te brengen.

Ons bureau ontwerpt verschillende stijlen, zoals een lande-lijke stijl waarbinnen een mix van modern, robuust en eigen tijds, maar toch warm en sfeervol samenkomen. De opdracht is geslaagd als een bewoner zich echt thuis voelt in zijn/haar woning die door het bureau is ontworpen.

Kortom, architektenburo Houweling is een veelzijdig archi-tecten bureau, actief in alle vormen van wonen, werken en recreëren. Daarbij heeft het bureau veel aandacht voor de wensen van de gebruikers, de toekomstbestendigheid en duurzaamheid.

Voor Ackerswoude hebben we Landrijk Cottage mogen ontwer pen. Een opdracht om trots op te zijn.

Namens het team van Architektenburo Houweling

Jan Houweling

10

Vrijstaande villaBouwnummer 17, 24, 25

• Woonoppervlakte ca. 212 m2

• Beukmaat 6 m• Woonkamer incl. standaard zij-aanbouw van ca. 52 m2;

woonkeuken van ca. 19,5 m2

• Standaard vloerverwarming op begane grond• 4 Slaapkamers op 1e verdieping• Ruime badkamer met separaat toilet op de 1e verdieping• Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de 2e verdieping• Vrij indeelbare 2e verdieping• Royale tuin• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein• Zonnepanelen

Opties:• Veranda of uitbouw aan achterzijde van 1,8 m diep• Openhaard• Opbouw op zij-aanbouw• Tweede badkamer op 1e verdieping• Extra (slaap)kamers en badkamer op de 2e verdieping• Dubbele deuren in berging

11

TYPE

A2TYPE

G

12

Scha

al 1

:50

TYPE

G

Woonkamer 51,8m2

Woonkeuken 19,3m2

Entree 7,7m2

Openhaardoptioneel

5680

10500

3240

9300

820

Berging 6,9m2

4180

2120

1440

4020

5130

1420

3010

BEGANE GROND

13

Scha

al 1

:50

EERSTE VERDIEPING

TYPE

G

Slaapkamer 11,5m2

(excl. opbouw)

Slaapkamer10,3m2

(Slaap)kamer6,6m2

Overloop

Slaapkamer17,3m2

Badkamer 8,5m2

1084

040

2022

0042

80

Optie opbouw op aanbouw

14

Scha

al 1

:50

TWEEDEVERDIEPING

TYPE

G

Zolder 57,7m2

2,6

met

erlij

n

2,6

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

Technischeruimte 4,1m2

M.V.

C.V.

5680

10840

2350

5130

3020

?

?

15

Scha

al 1

:200

GEVELS ENDOORSNEDEN

TYPE

G

A3

datum

schaal

afmeting

Emailadres: [email protected]

Hoekeindseweg 27 / Postbus 47, 2665 ZG Bleiswijk

Homepage: www.houweling-architekten.nl

faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22

werkno. bladno.11-11-2015

150502 DO-04gevelsLCv60A 1:100

voorgevel rechtergevel

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-05gevelsLCv60A 1:100

achtergevel linkergevel

peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk nok

11800+

2 31

woonkamerentree

slaapkamer 01toilet badkamer

TR zolder

4

1500+

2600+ 2600+

1500+

optie opbouw opaanbouw/extraslaapkamer

niet beloopbaar

120062603280

60°

peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk nok

11800+

AC

woonkamer entree woonkeuken

badkameroverloopslaapkamer 03

TRzolder

10840

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-03doorsnedeLCv60A 1:100

Achtergevel

Voorgevel Rechtergevel

Zonnepanelen

Linkergevel

Doorsneden

5920+

2960+

0+

5920+

2960+

0+

16

Interieurimpressie type G

17

18

Entree via zijgevel

19

TYPE

A2

(Semi) vrijstaande villaBouwnummer 5


• Beukmaat 6 m• Woonkamer van ca. 46,5 m2; woonkeuken van ca. 17,5 m2

• Standaard vloerverwarming op begane grond• 3 Slaapkamers op de 1e verdieping• Ruime badkamer met separaat toilet op de 1e verdieping• Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de 2e verdieping• Vrij indeelbare 2e verdieping• Royale tuin• Parkeerplaats op eigen terrein• Zonnepanelen

Opties:• Veranda of uitbouw aan achterzijde van 1,8 m diep• Openhaard• Ensuite deuren op de begane grond• Extra (slaap)kamers en tweede badkamer op de 2e verdieping• Dubbele deuren in berging

TYPE

H1

20

Scha

al 1

:50

TYPE

H1

Woonkamer 46,7m2

Woonkeuken 17,3m2

Entree 5m2

Berging 6,4m2

9090

2870

4850

1136

0

3000

3085

5760

Openhaardoptioneel

BEGANE GROND

21

Scha

al 1

:50

EERSTE VERDIEPING

TYPE

H1

Slaapkamer 20,3m2

Slaapkamer13,5m2

Overloop

Slaapkamer7,8m2

Badkamer 8,5m2

5760

3000

37803300

2770

4370

2610 3080

22

Scha

al 1

:50

TWEEDEVERDIEPING

TYPE

H1

Zolder 53,8m2

Technischeruimte

6m2

2,6

met

erlij

n

2,6

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

M.V.C.V.

4500

10640

3120

2850

4530

5300

23

Scha

al 1

:200

GEVELS ENDOORSNEDEN

TYPE

H1

Achtergevel


Zonnepanelen

Linkergevel

Doorsneden

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-04GevelsLCv60B 1:100


A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-05GevelsLCv60B 1:100


Peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk. nok

11800+

1

entree

slaapkamer 02overloop

zolder

2 3

bouwnr. 5

woonkamer

1500+

2600+2600+

60°

niet beloopbaar

6000 3360

Peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

A

zolder

slaapkamer 01

woonkamerwoonkeuken

overloopslaapkamer 03

B C

niet beloopbaar

3640 7200

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-03Doorsnede A-A + B-BLCv60B 1:100

1 : 100

Doorsnede A 1 : 100

Doorsnede B

5920+

2960+

0+

5920+

2960+

0+

24

(Semi) vrijstaande villaBouwnummer 10


• Extra brede beukmaat 6 m• Woonkamer ca. 54,5 m2; open woonkeuken ca. 11,5 m2

• Standaard vloerverwarming op begane grond• 3 Slaapkamers op 1e verdieping• Ruime badkamer met separaat toilet op de 1e verdieping• Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de 2e verdieping• Vrij indeelbare 2e verdieping• Royale tuin• Parkeerplaats op eigen terrein• Zonnepanelen

Opties:• Veranda of uitbouw aan achterzijde van 1,8 m diep• Tweede badkamer op 1e verdieping• Extra (slaap)kamers en badkamer op de 2e verdieping• Dubbele deuren in berging

25

TYPE

A2TYPE

H2

Entree H2

26

Scha

al 1

:50

TYPE

H2

BEGANE GROND

Woonkamer 54,6m2

Woonkeuken 11,3m2

Berging 6,5m2

Entree 13,8m2

Kast

5760

2170 3520

3030

9090

1210

5270

27

Scha

al 1

:50

EERSTE VERDIEPING

TYPE

H2

Slaapkamer 16,6m2

Overloop

Slaapkamer10,7m2

Berging2,7m2

(Slaap)kamer10,4m2

Badkamer 7,5m2

4200

1860

4440

3150 2540

27002960

3180

5270

28

Scha

al 1

:50

TWEEDEVERDIEPING

TYPE

H2

Zolder 43,3m2

Technischeruimte 3m2

C.V. M.V.

10640

4300

5200

6000

3900

2,6

met

erlij

n

2,6

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

29

Scha

al 1

:200

GEVELS ENDOORSNEDEN

TYPE

H2

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-04gevelsLMv60A 1:100


A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22



linkergevel achtergevel

peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk nok

11800+

2 31

woonkamer

slaapkamer 03

zolder

overloop

entree

60°

4

1500+

2600+ 2600+

1500+

berging

109060003360

niet beloopbaar

peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk nok

11800+

BD

woonkamer


TRzolder

AC

toilet gard. entree

7200 3640 1400

niet beloopbaar

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-03doorsnedeLMv60A 1:100

Achtergevel


Linkergevel

Doorsnede

5920+

2960+

0+

5920+

2960+

0+

30

31

Vrijstaande villa; extra breedBouwnummer 16


• Extra brede beukmaat 6,6 m• Woonkamer van ca. 35 m2; open woonkeuken van ca. 39 m2

• Standaard vloerverwarming op begane grond• 3 Slaapkamers op 1e verdieping; ‘master bedroom’ met walk-in

closet• Twee badkamers op de eerste verdieping; separaat toilet• Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de 2e verdieping• Vrij indeelbare 2e verdieping• Royale tuin• Garage• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein• Zonnepanelen

Opties:• Veranda of uitbouw aan de zijkant van 1,8 m diep• Opbouw op zij-aanbouw• Extra (slaap)kamers en badkamer op de 2e verdieping• Dakkapel aan de achterzijde• Dubbele deuren in berging

TYPE

J

32

Scha

al 1

:50

BEGANE GROND

Woonkamer 34,8m2

Woonkeuken 39,2m2

Entree 12,7m2

Berging 6,3m2

1418

0

6360

4000

6070

2650

7060

1064

0

4650

Openhaardoptioneel

33

Scha

al 1

:50

EERSTE VERDIEPING

TYPE

J

Slaapkamer 32,3m2

Slaapkamer14,2m2

Slaapkamer14m2

OverloopBadkamer 5,1m2

Badkamer 8,4m2

4650

2420

3290 3000

415031

8035

20

3600

2300

2,6

met

erlij

n

2,6

met

erlij

n

2,6

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

34

Scha

al 1

:50

TWEEDEVERDIEPING

Zolder 60,6m2

Technischeruimte5,5m2 M.V.

C.V.

3900

3520

3900

17302700

6450

10640

2,6 meterlijn

2,6

met

erlij

n

1,5 meterlijn

1,5

met

erlij

n

35

Scha

al 1

:200

GEVELS ENDOORSNEDEN

TYPE

J

Achtergevel

Zonnepanelen


Linkergevel

Doorsnede


A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-04GevelsLCv66A 1:100

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-05GevelsLCv66A 1:100


peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk. nok

11800+

23

zolder

2e badk.overloop

entree

60°

2600+

1500+

niet beloopbaar

6600

peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk. nok

11800+

A B C

zolder TR


woonkamer entree entreetoilet

niet beloopbaar

10840 3540

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-03DoorsnedeLCv66A 1:100

11800+

5920+

2960+

0+

11800+

5920+

2960+

0+

36

Semi-vrijstaande villa; extra breed (K1)Bouwnummer 39

Vrijstaande villa; extra breed (K2)Bouwnummer 11


• Extra brede beukmaat 6,6 m• Woonkamer van ca. 59 m2; open woonkeuken van ca. 13 m2

• Standaard vloerverwarming op begane grond• 3 Slaapkamers op 1e verdieping• Ruime badkamer met separaat toilet op de 1e verdieping• Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de 2e verdieping• Vrij indeelbare 2e verdieping• Royale tuin• K1: Eén parkeerplaats op eigen terrein• K2: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein• Zonnepanelen

Opties:• Veranda of uitbouw aan de achterzijde van 1,8 m diep• Tweede badkamer op 1e verdieping• Extra (slaap)kamers en badkamer op de 2e verdieping• Dubbele deuren in berging

K2

K1

Achter-/zijaanzicht van type K2

37

TYPE

K1/K2

Voor-/zijaanzicht van type K2

Woonkamer 59,2m2

Woonkeuken 13,2m2

Entree 14,2m2

Berging 6,6m2

5270

44004120

3060 6360

4780

3180

38

Scha

al 1

:50

BEGANE GROND

TYPE

K1/K2Ty

pe

K1:

zijg

evel

teg

en b

ouw

num

mer

38

Slaapkamer 16,6m2

Slaapkamer13,2m2

Berging3,9m2

Overloop

Slaapkamer13,1m2

Badkamer 7,6m2

5270

33002960

3150 3140

3180

4200

1860

4440

39

Scha

al 1

:50

EERSTE VERDIEPING

TYPE

K1/K2

Zolder 50,6m2

Technischeruimte 3m2

C.V. M.V.

3900

1740

?

4300

1064

0

2,6

met

erlij

n

2,6

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

1,5

met

erlij

n

40

Scha

al 1

:50

TWEEDEVERDIEPING

TYPE

K1/K2

41

Scha

al 1

:200

GEVELS ENDOORSNEDEN

TYPE

K1/K2

Achtergevel


Linkergevel

Doorsneden

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-04gevelsLMv66B 1:100


A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22




peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk nok

11800+

2 31

woonkamer

slaapkamer 03

zolder

overloop

entree

60°

4

berging

niet beloopbaar

109066003360

peil

0+

bk vl. 1e

2960+

bk vl. 2e

5920+

bk nok

11800+

BD

woonkamer


TRzolder

AC

toilet gard. entree

niet beloopbaar

7200 3640 1400

A3

datum

schaal

afmeting




faxnr.: 010-251 39 95 tel.: 010-521 59 22


150502 DO-03doorsnedeLMv66B 1:100

5920+

2960+

0+

5920+

2960+

0+

42

IEDERE WONING

UNIEK DOOR VERSCHILLENDE

OPTIESDe Herenhuizen, twee-onder-één-kap-villa’s en vrijstaande villa’s Landrijk Cottage zijn in basis uiteraard compleet met alles erop en eraan. Graag bieden we u nog een aantal opties, waar-door uw droomhuis nóg meer aansluit bij uw persoonlijke wensen. Informeer naar de vele mogelijkheden bij het verkoopteam of de makelaar.

Voor de vrijstaande villa zijn de volgende opties mogelijk:

Aan de achterzijde van uw vrijstaande villa kan een veranda of een uitbouw geplaatst worden van 1,8 meter.

VerandaEen veranda trekt het wonen binnen en buiten nog meer naar elkaar toe. U verlengt hiermee min of meer het buitenseizoen, waardoor u langer geniet van uw tuin. Al vroeg in het voorjaar is het mogelijk om in de luwte buiten te zitten en ook op een zon-nige herfstdag is dit een heel fijn plekje. Een veranda verhoogt woonplezier en geeft uw Herenhuis meerwaarde.

UitbouwAls u nog meer leefruimte wenst, dan uw vrijstaande villa biedt, kunt u kiezen voor een uitbouw. Relatief eenvoudig om dit direct bij de bouw te realiseren.

DakkapelOp de tweede verdieping kunt u kiezen voor een dakkapel. U creëert hiermee extra ruimte en licht op deze verdieping.

Extra (slaap)kamer(s) op de 2e verdiepingAls u meer kamers wilt, is het mogelijk om een wand te laten plaatsen op de tweede verdieping.

Extra badkamer op de 2e verdiepingOok een extra douche/badkamer op de tweede verdieping be-hoort tot de mogelijkheden.

OpenhaardIn de brochure heeft u kunnen lezen dat u er ook voor kunt kie-zen om tijdens de bouw direct afvoer- en aansluit voorzieningen aan te brengen als u een openhaard wilt. Het gerenommeerde bedrijf ‘Daniël Openhaarden” heeft voor dit project een drietal basisvoorstellen uitgewerkt, welke u kunt uitbreiden met per-soonlijke wensen. Zij adviseren u desgewenst bij het vinden van het openhaardvuur dat past bij u, uw gezin én leefstijl.

43

Opties

Scha

al 1

:50

Optie dakkapel aan de achterzijde(zolderverdieping)

1800

Optie veranda van 1,8 m aan de achterzijde

1800

Optie uitbouw van 1,8 m aan de achterzijde

Woonkamer

Woonkamer

Referentiebeelden veranda

44

De voordelen van zonnepanelen op een rijtje: - Lage energierekening

- Niet langer afhankelijk van energieprijs

- Schone en 100% duur zame energie

- Vermindering CO2-uitstoot

- Onderhoudsarm

- Bewezen veilig en betrouwbaar

Alle woningen zijn standaard voorzien van zonne panelen. Hier mee voldoen zij aan de actuele eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energie-zuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lagere energierekening. Naast zonnepanelen zijn de woningen eveneens voorzien van hoogwaardige warm-te-isolatie in de gevels, begane grondvloer en de daken. De kozijnen in de gevels zijn voorzien van drie dubbel isolerende begla-zing. De begane grondverdieping wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De ventilatie van de woningen wordt verzorgd door een natuurlijke toevoer via zelfregelen-de ventilatieroosters en een energiezuinige mechanische afzuiging.

Duurzaamheid

45

Voordelen nieuwbouwDe aanschaf van een nieuwbouwwoning heeft vele voordelen en prettige bij-komstigheden. Een nieuwbouwwoning is namelijk:

OnderhoudsarmDankzij het gebruik van moderne, duur-zame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouw-woning.

EnergiebesparendEen nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening vanwege een laag ener-gieverbruik conform energielabel A. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.

Naar uw eigen smaak in te richtenUw nieuwbouwwoning is spiksplinter-nieuw. Er heeft nog niemand in gewoond. Daarom kunt u alles vanaf de basis precies zo inrichten als u wilt.

Rustig en comfortabelDankzij het gebruik van moderne isolatie-technieken is uw nieuwbouwwoning goed

geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast.

VoordeligerOver uw nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Ook de besparing op energielasten scheelt weer een hoop kosten.

VeiligerNieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaard uitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten.

46

Inspiratiebeeld interieur

47

48

49

Tijdens dit proces kan het voorkomen dat u als koper een wijziging wilt doorvoeren. Het is dan de taak van de klantadviseur om deze te toetsen en ervoor te zorgen dat deze wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Ook verzorgt de klantadviseur nieuws-brieven, om ervoor te zorgen dat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelin-gen. Hij/zij is de schakel tussen de ko-pende en de bouwende partij. Daarnaast houdt hij/zij contact met betrokken par-tijen zoals de uitvoerder, showrooms en onderaannemers. Met andere woorden: de klantadviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw droom-huis. U hebt één aanspreekpunt om u als koper snel en goed te kunnen helpen naar uw nieuwe woning; wel zo gemakkelijk.

Uw verkoopteam

Hugo Janssens Makelaardij WVK Makelaar015 310 99 48

Carin Mooijman Ruseler Makelaars Makelaar015 369 81 24

Desiree Goyvaerts Schouten Klantadviseur070 82 00 630

Na aankoop van de woning maakt u kennis met uw persoonlijke klant adviseur van Schouten. U krijgt advies en begeleiding vanaf de allereerste stappen in het bouwproces tot en met de oplevering. Ook wordt er, zoveel als mogelijk, rekening gehouden met individuele woonwensen.

SanitairDe woningen zijn uitgevoerd met modern sanitair van Villeroy & Boch type Omnia Architectura. Het sanitair in de toiletruimte bestaat uit een witte vrijhangende closetcombinatie en een fontein. Het sanitair in de badkamer bestaat in principe uit een witte wastafel met planchet en spiegel, een douche en ligbad. Uiteraard zijn ook hier persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.

Keuken exclusiefDe woningen van Landrijk Cottage koopt u exclusief een inge-richte keuken. Ervaring leert dat het uitzoeken van een keuken heel persoonlijk is. Uiteraard adviseren we u hier graag bij, echter de keuze is geheel aan u.

Samen uw huidige woning verkopenWij hebben ervaren dat de verkoop van de huidige woning een obstakel kan zijn. Wij nemen u die last graag uit handen. Het professionele makelaarsteam van Landrijk Cottage staat, als u dat wilt, voor u klaar. Zij begeleiden en adviseren u graag bij de verkoop van uw huidige woning en kunnen ervoor zorgen dat deze snel verkocht wordt. Zo kunt u zich vooral richten op de leuke en nieuwe ontwik-kelingen; de inrichting van en verhuizing naar uw nieuwe plekje.

50

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandi-daat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stuk-ken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten, een concept koop-overeenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aan nemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aan-nemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerkTegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aange-geven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uit-voeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten is tijdens de bouw niet toegestaan.

BetalingenDe termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De ter-mijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

VerzekeringAlle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waar-op uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstal-verzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

WijzigingenBouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan

Schouten. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit weten regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

MaatvoeringDe op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

SituatietekeningIn de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouw-nummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaat-sen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

BouwbesluitDe woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsver-gunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIEDeze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

51

niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfs-gebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naam-geving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Woningborg-garantieDe woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie-certificaat van Woningborg N.V., Schouten is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan onderne-mingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woning-borg verschillende richtlijnen opgesteld.Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en ABB Ontwikkeling B.V. en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V.

Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garan-tienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht)Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroeren-de zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering geno-teerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te teke-nen aannemingsovereenkomst met Schouten.

Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom wor-den afgegeven door Schouten.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer

Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap

Bergruimte Berging

Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badruimte Badkamer

Buitenruimte Terras, balkon

Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

52

Fundering• De woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen en balken.

Vloeren• De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer,

geïsoleerd.• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van beton.• De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer.• De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zijn betegeld.

Wanden• De dragende woningscheidende ankerloze spouwwanden zijn

van kalkzandsteen.• De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.• De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken.• In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aan ge-

bracht, wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister.

• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Gevels• De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een

in de spouw opgenomen isolatieplaat.• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien.• Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de

kozijnen keramische raamdorpelstenen.

Daken• De platdakconstructie van de eventuele uitbouwen is voor zien

van isolatiemateriaal en dakbedekking.• Het schuine dak is van hout met isolatie en wordt, afhankelijk

van het type, voorzien van keramische dakpannen of uitgevoerd in riet.

Hemelwaterafvoer en goten• De hemelwaterafvoeren en goten zijn van zink, behalve bij de

rieten daken.

Plafonds• Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast, zijn

met spuitwerk afgewerkt.• De onderzijde van de schuine dakvlakken worden niet verder

afgewerkt.• De overige plafonds worden niet nader afgewerkt.

Kozijnen, ramen en deuren• De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen zijn van

kunststof (met houtnerffolie).• De binnenkozijnen zijn van hout bij de villa’s en twee-onder-

één kapwoningen en metaal bij de overige woningen, zonder bovenlicht in lichte kleur.

• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren in lichte kleur.

Beglazing• Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van

blank hoogrendement isolerend drielaags glas.

Trappen en hekken• De trappen en traphekken binnen de woning worden uitge-

voerd in vurenhout.

Elektra, gas en water• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de

nutsbedrijven.• In de meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit,

gas en water, evenals aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie.

• De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken.

• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.• Er zijn twee loze leidingen t.b.v. kabeltelevisie en telefoon in

woonkamer en slaapkamer 1.• De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de

voordeur.• De woning wordt voorzien van zonnepanelen voor opwekking

van elektriciteit.

Sanitair• Toiletruimte: witte closetcombinatie (vrijhangend toilet) en wit

fonteintje (alleen op begane grond) met verchroomde kraan.• Badkamer: witte wastafel met spiegel, kunststof ligbad (waar

aangegeven op tekening), betegelde douchehoek met douchedrain en verchroomde mengkranen.

• Sanitair Villeroy & Boch, type Omnia Achitectura in combinatie met Grohe Eurosmart eenhendel mengkranen.

Keuken• De woning wordt opgeleverd zonder keuken. De aansluit-

punten zoals elektra in de vorm van wandcontactdozen en afgedopte gas-, water- en rioleringsaansluiting zijn aanwezig.

Verwarmingsinstallatie• De woning worden verwarmd door een individuele gas-

gestookte centrale verwarmingsketel met warmwater-voorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten

H.R. ketel).• De begane grond is voorzien van vloerverwarming.• Op de verdiepingen laagtemperatuur radiatoren/convectoren

in slaapkamers en badkamer, voorzien van radiatorkranen.• Temperatuurregeling middels een kamerthermostaat in de

woonkamer.

Mechanische ventilatie • De woning worden voorzien van een mechanisch afzuig-

systeem.• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt

geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een standenregelaar in de woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Terreininventaris• Het pad naar de entree bestaat uit een rij betontegels.• Parkeerplaatsen op eigen terrein bestaande uit twee rijen

betontegels (conform situatie).• Beukenhaag op de erfgrens aan de voorzijde met het trottoir

en met de naastgelegen woningen tot aan de voorzijde van de woning.

Technische omschrijvingVrijstaande villa’s Landrijk Cottage

TO

Creëer nog meer belevingVoor Landrijk Cottage, met de kenmerkende schoorstenen en architectuur, zijn de mogelijkheden voor het plaatsen van een openhaard per type woning onderzocht en uiteengezet. Door de vooruitstrevende visie van betrokken partijen en het delen van kennis op het gebied van innovatie, techniek en duurzaamheid worden ingenieuze plannen realiseerbaar. Het gezamenlijke doel is steeds om u als koper zoveel mogelijk te ontzorgen tijdens het gehele bouwproces, daarom biedt Schouten de mogelijkheid om de benodigde afvoer- en aan-sluitvoorzieningen direct tijdens de bouw aan te brengen.

Het gerenommeerde bedrijf ‘Daniël Openhaarden’ heeft voor dit project een drietal optionele basisvoorstellen uitgewerkt, welke u kunt uitbreiden met persoonlijke wensen. Zij advi se ren u desgewenst bij het vinden van het openhaard vuur dat past bij u, uw gezin én leefstijl. U kunt hiervoor een vrijblijvende afspraak maken in de showroom van ruim 700 m2 en op www.openhaard.nl kunt u het inspiratieboek downloaden.

Kleiweg 225-231, 3051 XK RotterdamTelefoon 010-4223376, [email protected]

www.openhaard.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Ruseler Makelaars 015 369 81 24

Makelaardij WVK 015 310 99 48

DisclaimerSchouten Bouw heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt. b

rickx

.nl

Schouten bouwt aan ontwikkelingNatuurlijk is deze brochure niet meer dan een voorproefje van wat wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een huis. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u. Voor meer informatie over Schouten kijkt u op www.schoutenbouw.nl

www.landrijkcottage.nl

Landrijk Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackers-woude Landrijk. Landrijk Cottage is het tweede deelplan in Ackerswoude-Landrijk. Kijk op www.ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.

ONTWIKKELING EN REALISATIE:

Documents

Landrijk Cottage | Vrijstaande villa's