Fantastiskt sjöläge på Landsort med storslagen horisont-utsikt mot Gunnarsstenarna - ett tillfälle som sällan kommertillbaka med ett av Landsorts bästa lägen vid Österhamn

FAKTA

ADRESS

Öja Landsort149 95 Nynäshamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 44 37Longitud E 17 52 3

PRIS

4 900 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 95 m²5 rum varav 3 sovrum + två gästhus

TOMT

301 m²

OBJEKTTYP

Fritidsvilla med strandnära läge

E-BUD

E-budskod 804www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FANTASTISKT UNIKT SJÖLÄGE MED STORSLAGEN HORISONTUTSIKTMOT GUNNARSSTENARNA - ETT TILLFÄLLE SOM SÄLLAN KOMMER

TILLBAKA MED ETT AV LANDSORTS BÄSTA LÄGEN VID ÖSTERHAMN

Välkommen till denna trevliga skärgårdsvilla 1.5 plan ca 95 m², 5 r o k samt källare. Entréplan: farstukvist med

ljugarbänkar, hall med klinker, luftvärmepump, trappa till övre plan, wc-rum med en drömmande sjöutsikt mot

horisonten. Fullutrustat kök/matplats med sjöutsikt, matrum och vardagsrum i fi l, vacker fungerande kakelugn

samt strålande sjöutsikt ut över Österhamn och Gunnarsstenarna. Övre plan: möblerbar hall med platsbyggda

bokhyllor, allrum, två stora ljusa sovrum med underbar utsikt över ön och en härlig vidsträckt havsutsikt i

fl era väderstreck - tänk att få vakna i något av dessa sovrum. Helkaklat duschrum/wc med klinkergolv mellan

sovrummen. Bra förrådsutrymmen. Genomgående fi na trägolv i huset. Källare med verkstad, matkällare/förråd.

Gästhus ca 18 m² inrett med stort allrum/sovrum och köksdel med strålande sjöutsikt. Gästhus vid hamnen.

Högt belägen bergs/naturtomt med plana gräsytor, grusade gångar, fi na växter, fl era uteplatser med strålande

havsutsikt mot bl a Gunnarsstenarna. Båtplatsmöjlighet i den charmiga byn vid Västerhamn med lotsbåtar

och taxibåtar och där det även sommartid fi nns pub, servering och affär. Välbevarad genuin skärgårdsmiljö i

ytterskärgården med ett hundratal hus på ön varav ca 30 permanentboende och året-runt förbindelse från

Ankarudden på Torö där även en trevlig restaurang fi nns. Huset säljs möblerat och med husgeråd.

KAKELUGN I VARDAGSRUM

VARDAGSRUM

KÖK

INNERHALL MOT VARDAGSRUM

MATRUM MED SJÖUTSIKT

UTSIKT ÖVER ÖSTERHAMN FRÅN VARDAGSRUMMET

SOVRUM 1

SOVRUM 2 MED VIDUNDERLIG SJÖUTSIKT

UNDERBAR SJÖUTSIKT FRÅN SOVRUM 1

ALLRUM/SOVRUM

DUSCHRUM/WC

GÄSTHUS 18 M²

KÖKSAVDELNING I GÄSTHUS

RUM I GÄSTHUS VID HAMNEN

ALLRUM/SOVRUM/KÖK I GÄSTHUS

GÄSTHUS 2 VID HAMNEN

Ett av Landsor ts bästa lägen vidÖsterhamn med storslagen utsikt

KUMMELHÅLET MED BADPLATS

STRANDVÄG MOT FYREN

BYN I VÄSTERHAMN

BRYGGORNA I VÄSTERHAMN

Ritningarna och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

PLANLÖSNING

EntréplanEntré under tak med ljugarbänk.HALL med klädavhängning, klinker/golvvärme, bröstpanel, pärlspont samt två fönster.INNERHALL med bröstpanel/tapet samt trappa till övre plan.”Utsikten” m a o TVÄTTRUMMET med WC och tvättställ samt fönster med långsträckt sjöutsikt.KÖK med köksluckor i ek, bänkskivor i granit med vitt kakelovanför, elspis med keramikhäll, spisfl äkt, diskmaskin samtkyl/frys från ElektroHelios.MATRUM i anslutning till köket med strålande sjöutsikt och i fi l med vardagsrummet.VARDAGSRUM med underbar sjöutsikt, fungerande kakel-ugn för mysiga höstkvällar, fi nt trägolv samt ursprunglig vit-laserad råspont i tak.

Övre planFrån det charmiga trapphuset med bröstpanel på väggarna och fönster med sjöutsikt kommer man upp till den möbler-bara hallen med platsbyggda bokhyllor.ALLRUM/SOVRUM med trägolv, röd tapet, vitmålat tak samt fönster i söder.DUSCHRUM mellan två sovrum. Kaklade väggar, klinker-golv, duschplats, wc, tvättställ samt fönster med sjöutsikt.SOVRUM med sjöutsikt.Två rymliga kattvindar/förråd med fönster.SOVRUM med långsträckt sjöutsikt.

Genomgående fi na trägolv i båda planen.

KällareSnickarverkstad, matkällare, litet förrådsrum, Nibe varm-vattenberedare 160 liter från 1998 samt hydrofor. Längst in ikällaren är det berg i dagen samt liten enkel trappa upp till entréplanet.

STORLEK

Boarea ca 95 m². 5 rum varav 3 sovrum.

ÖVRIGA BYGGNADER

Charmigt gästhus ca 18 m² med altan på tre sidor av huset. Allrum/sovrum, köksavdelning i öppen planlösning, skåpsin-redning i furu, diskbänk med indraget sjövatten samt fönster ovanför med strålande sjöutsikt.Träpanel/läkt, falsat plåttak, rännor, vindskivor i plåt, plintgrund.

Äldre charmigt timrat gästhus intill hamnen, fullhöjd i nock, breda trägolv, inrett med sovrum, platsbyggda sängar samt fönster mot vattnet.

TOMT

Bergbunden naturtomt med fruktträd, perenner, plana gräsytor.

UTEPLATS

Uteplats med skyddat läge och havsutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källardel. Byggår: ca 1926 - 31.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda elelement, Panasonic luftvärmepump, kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej.Bredband via fi berkabel som dragits från Torö 2006.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel.Takbeklädnad: Plåt.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glasfönster med spröjs.Ventilation: Självdrag.Gemensamt vatten, kommunalt avlopp. Havsvatten till wc samt egen borrad brunn för bevattning.

EKONOMI

Pris 4 900 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet för byggnad är 161 000 kr (avseende 2009).Driftkostnaden är ca 62 271 kr/år och fördelas enligt följande:Uppvärmning 20 000 kr.Försäkring 3 727 kr.Vatten/avlopp 4 000 kr.Renhållning 1 844 kr.Sotning 700 kr.Hushållsström 7 000 kr.Arrende 25 000 kr.

VÄGBESKRIVNING

Nynäsvägen, väg 73 ca 4,5 mil - tag av mot Herrhamra ochTorö - kör via Tottnäsbron ut på Torö och kör till vägens ände, Ankarudden, varifrån reguljär båt till Landsort avgår.Koordinater för GPSLatitud N 58 44 37, Longitud E 17 52 3.

ÖVRIGT

Här kan man bara fl ytta in och börja leva och njuta från förstadagen. Säljaren lämnar möbler - matbord, soffa, soffbord, stolar, sängar mm samt husgeråd och andra inventarier såsom utemöbler och trädgårdsverktyg, som hör ett skär-gårdshus till. Dessutom lämnas konst med skärgårdsmotiv,av bl a Axel Sjöberg och Rolf Melltröm, tavlor som verkligenpassar in i detta skärgårdshus, f d lotshuset på Landsort.

Inhägnad parkeringsplats vid Ankarudden ingår 1 000 kr/år.

Landsort har en egen hemsida, www.landsort.com med matnyttig information om ön och dess historia. Ön är välkänd bland seglare för sin vackra fyr, 44,5 m ö h, som är Sverigesäldsta. På Landsort fi nns handelsbod med egen servering och pub. Reguljär båtförbindelse från Ankarudden på Torö.

Du kan även handla i den lokala Toröbutiken längs huvud-vägen. Strax innan bron till Oxnö, Tottnäsbron, hittar du också det trevliga rökeriet med god fi sk, här handlar du gott under sommarhalvåret.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse, önskemål 1 juni.

NUVARANDE ÄGARE

Birgitta Karlström och Bo Karlström.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

FLYGBILD ÖVER ÖSTERHAMN OCH VÄSTERHAMN

LANDSORTS FYR UPPFÖRDES 1689 OCH ÄR SVERIGES ÄLDSTA FYR

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE