Laporan ANALOK Retail K-24 (7b)

7/23/2019 Laporan ANALOK Retail K-24 (7b)

http://slidepdf.com/reader/full/laporan-analok-retail-k-24-7b 1/11

ANALISIS LOKASI KEGIATAN RETAIL APOTEK K-24

STUDI KASUS: KOTA SEMARANG

Untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Lokasi dan Pola Ruang (TKP 341)

Dosen Pengampu: Sai!udin" ST" MT

Disusun oleh:

#hmad Da$o%i &1'4'1131&''1&

Dana Su$a id$antaa &1'4'1141&''1

Dean$ #gg$e*a Sihaloho &1'4'1141&''4&

+o*ita Rohmana Puti &1'4'11413'',

Dea -ahaa Lut*iana &1'4'11413'11'

M. ah$u /ida$at &1'4'11413'114

JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO

2015



BAB I

PENDAHULUAN

11 L!"!# B$%!&!'(Dalam menentukan lokasi

kegiatan" sangat eat kaitann$adengan pengam%ilan keputusan$ang %etu0uan untuk mendukungke%ehasilan penentuan lokasitese%ut. Salah satu $ang men0adielemen penting dalam pengam%ilankeputusan $aitu pelu menganalisislokasi dan pola uangn$a tele%ihdahulu. #nalisis lokasi dan polauang meupakan suatu analisis$ang melihat akto2akto tetentu$ang mampu mem%eikan dampak

$ang positi tehadap pemilihanlokasi. penentuan lokasi%edasakan analisis pola dan uangmenitik %eatkan pada sisiekonomis $ang dihasilkan.

#nalisis lokasi %edasakan sisiekonomis seing digunakan dalammenentukan lokasi kegiatan $angtekait dengan pedagangan dan

0asa. Salah satun$a $aitupenentuan lokasi kegiatan retail(eean). Menuut (philip dan#mstong" &''1) pengetiankegiatan retail adalah suatu usaha$ang kegiatann$a men$angkut pen0ualan %aang atau 0asa seaalangsung kepada konsumen untukpenggunaan pi%adi dan ni2%isnis.

Dalam kegiatan retail 0ugasangatlah penting %agi paapodusen atau pelaku usaha untukmemahami dasa lokasi kegiatanretail. Sehingga" pemahaman dasa

tese%ut dapat di0adikan auandalam pemilihan lokasi supa$amampu menguangi dampakkeugian $ang ditim%ulkan dandapat meningkatkan pendapatandai hasil %isnis tese%ut. Dasapenentuann$a sepeti pemilihantaget konsumen" %esaanpemintaan" da$a %elimas$aakatn$a dan 0angkauanpela$anan seta inatuktu $angmemadai dan mudah di0angkau.

Dalam makalah ini akan di%ahasmengenai pemahaman dasa

kegiatan retail $ang mana kegiatanetail $ang men0adi %ahan studidalam makalah ini $aitu #potek K&4$ang %eada di ila$ah Semaangdengan stategi pen0ualan o%at2o%atan $ang dinilai %e%edadi%andingkan dengan apotek2apotek lain sehingga" menaikuntuk di%ahas dan dianalisis%edasakan konteks keuangan dansisi ekonomisn$a.

12 T)*)!'

Tu0uan dai penelitian ini adalahuntuk mengka0i dan menganalisislokasi kegiatan etail apotek K2&4 di

Kota Semaang.

1+ R)!'( L,'(&)

Ruang lingkup penelitian inimenakup lingkup su%stansial danlingkup spasial. Lingkup su%stansialtekait dengan pen0elasanmengenai %atasan su%stansipenelitian $ang %ekaitan denganinti dai topik penelitian.Sedangkan lingkup spasial

meupakan pen0elasan mengenai%atasan ila$ah penelitian $angdika0i.

1 + 1 R)!'( L,'(&)S)./"!'/,Ruang lingkup su%stansi dalampenelitian ini" tekait dengan%e%eapa konsep" se%agai %eikut:2 5akto2akto $ang

dipetim%angkan dalampemilihan lokasi kegiatan etail

2 #nalisis aea pen0ualan2 6*aluasi tapak2 #nalisis lokasi pesaing dan pasa2 #nalisis masalah lokasi kegiatan

etail2 Solusi masalah lokasi kegiatan

etail

1 + 2 R)!'( L,'(&) S!/,!%Ruang lingkup keila$ahan dalam

penelitian ini adalah ila$ahadministasi Kota Semaang $angtedii dai 1 keamatan" $aitu



keamatan 7an$umanik" 8andisai"9a0ahmungku" 9a$amsai" 9enuk"9unung Pati" Mi0en" +gali$an"Peduungan" Semaang 7aat"Semaang Selatan" Semaang

Tengah" Semaang Timu" SemaangUtaa" Tem%alang" dan Tugu. 7atasadministasi Kota Semaang adalahse%elah 7aat: Ka%upaten Kendal"se%elah Timu: Ka%upaten Demak"se%elah Utaa: Laut aa" danSe%elah Selatan: Ka%upatenSemaang.

14 S,/"$!",&! P$')%,/!'Penulisan lapoan mengenai

;#nalisis Lokasi Kegiatan Retail#potek K2&4 di Kota Semaang<menakup %e%eapa %ahasan %a%se%agai %eikut:

7#7 = P6+D#/ULU#+7a% ini men0elaskan tentanggam%aan umum mengenai isilapoan. 9am%aan umum tese%utte%agi men0adi pen0a%aan tentanglata %elakang" tu0uan" uanglingkup studi" seta sistematika

pen$usunan lapoan.

7#7 == M6T>D6 P6+UL=S#+7a% ini %eisi tentang metode $angdigunakan dalam penulisan lapoan$aitu sintesa liteatue" deskipsidata" kompaasi dan pengga%ungandata.

7#7 === /#S=L D#+ P6M7#/#S#+7a% ini %eisi mengenai hasilpem%ahasan seputa analisis lokasi

etail di ila$ah studi $angdi0adikan o%0ek penelitian atauimplementasi teoi tekait analisislokasi etail. 7a% ini men0elaskantentang gam%aan umum ila$ah"pem%ahasan dan kesimpulan.

7#7 =? D#5T#R PUST#K#

BAB II

METODE PENULISAN

Penentuan metodologi penelitianmeupakan upa$a menentukanmetode2metode $ang dapat digunakandalam penelitian untuk menapaitu0uan dan sasaan penelitian $angtelah ditetapkan. Poses metodologipenelitian meliputi identi@kasike%utuhan data" $aitu %eupa datasekunde dan teknik analisis data $angdigunakan untuk mengolah data gunamendapatkan hasil sesuai dengandesain penelitian $ang telahditetapkan.

21T$&',& P$'())%!' D!"! Tahap pengumpulan data

dimaksudkan untuk mendapatkan data

$ang di%utuhkan se%agai %ahanmasukan untuk tahap analisis.Pengumpulan data dilakukan melaluimetode pengumpulan data sekunde.Pengumpulan data sekunde dipeolehmelalui in*entaisasi data umumila$ah studi" ka0ian stuktu tatauang Kota Semaang dan data lain$ang dianggap penting %ekaitandengan pemasalahan $ang diteliti.

22M$"$ A'!%,/,/ D!"!Metode penelitian $ang digunakandalam penelitian ini adalah metodependekatan kualitati.

BAB III

HASIL DAN ANALISIS

+ 1 G!.!#!' U)W,%!3!



Kota Semaang meupakani%ukota Po*insi aa Tengahdengan luas ila$ah 3A3"A' km&.Seaa administati Kota Semaangte%agi men0adi 1 Keamatan dan1AA Keluahan. Dai 1 Keamatan$ang ada" tedapat & Keamatan$ang mempun$ai ila$ah teluas$aitu Keamatan Mi0en" dengan luasila$ah BA"BB km& dan Keamatan9unungpati" dengan luas ila$ahB4"11 km&. Kedua Keamatantese%ut teletak di %agian selatan$ang meupakan ila$ahpe%ukitan $ang se%agian %esaila$ahn$a masih memiliki potensipetanian dan peke%unan.

Sedangkan keamatan $angmempun$ai luas tekeil adalahKeamatan Semaang Selatan"dengan luas ila$ah B",3 Km&

diikuti oleh Keamatan Semaang Tengah" dengan luas ila$ah "14km&.

7atas ila$ah administati KotaSemaang se%elah %aat adalahKa%upaten Kendal" se%elah timudengan Ka%upaten Demak" se%elah

selatan dengan Ka%upatenSemaang dan se%elah utaadi%atasi oleh Laut aa denganpan0ang gais pantai menapai 13"kilomete. Letak dan kondisigeoga@s" Kota Semaang memilikiposisi astonomi di antaa gais'B'C Ao1'C Lintang Selatan dangais 1','3BC 11''B'C 7u0u

Timu.

Kota Semaang memiliki posisigeostategis kaena %eada pada 0alu lalu lintas ekonomi pulau aa"dan meupakan koidopem%angunan aa Tengah $angtedii dai empat simpul pintuge%ang $akni koido pantai UtaaEkoido Selatan ke aah kota2kotadinamis sepeti Ka%upatenMagelang" Suakata $ang dikenaldengan koido Meapi2Me%a%u"koido Timu ke aah Ka%upaten

DemakF9o%oganE dan 7aatmenu0u Ka%upaten Kendal.

Dalam pekem%angan danpetum%uhan aa Tengah"Semaang sangat %epeanteutama dengan adan$apela%uhan" 0aingan tanspot daat(0alu keeta api dan 0alan) setatanspot udaa $ang meupakanpotensi %agi simpul tanspotasiRegional aa Tengah dan Kota

Tansit Regional aa Tengah. Posisilain $ang tak kalah pentingn$aadalahkekuatan hu%ungan denganlua aa" seaa langsung se%agaipusat ila$ah nasional %agiantengah.

Seiing dengan pekem%anganKota" Kota Semaang %ekem%angmen0adi kota $ang memokuskanpada pedagangan dan 0asa.7edasakan lokasin$a" kaasanpedagangan dan 0asa di KotaSemaang teletak men$e%a danpada umumn$a %eada disepan0ang 0alan20alan utama. Seaatopoga@s Kota Semaang tediidai daeah pe%ukitan" dataanendah dan daeah pantai" dengan

demikian topoga@ Kota Semaangmenun0ukkan adan$a %e%agaikemiingan dan ton0olan.

Penggunaan lahan di KotaSemaang tedii dai peumahan"tegalan" ke%un ampuan" saah"tam%ak" hutan" peusahaan" 0asa"industi dan penggunaan lainn$adengan se%aan: Peumahanse%esa 33"A' G" Tegalan se%esa1B"AA G" Ke%un ampuan se%esa

13"4A G" Saah se%esa 1&", G"Penggunaan lainn$a $ang meliputi

0alan" sungai dan tanah kosongse%esa H"&B G" Tam%ak se%esa", G" /utan se%esa 3", G"Peusahaan &"4& G" asa se%esa1"B& G dan =ndusti se%esa 1"& G.

Menuut data 7PS KotaSemaang tahun &'1&" 0umlahpenduduk kota Semaang adalah

1.B44.3BH 0ia. 7edasakan 0eniskelamin" 0umlah penduduk laki2lakiadalah AA.44 0ia dan 0umlah



penduduk peempuan adalahAA.111 0ia.

+ 2 P$.!!/!'

+21 FAKTOR-FAKTOR YANGDIPERTIMBANGKAN DALAMMEMILIH LOKASI TOKO

Da*idson mengungkapkan seaa%euutan tedapat empat hal $anghaus diputuskan untuk memilih lokasipedagangan" $aitu petim%anganila$ah" petim%angan akupan pasa"petim%angan aea pedagangan" danpetim%angan tapak.

P$#",.!'(!' W,%!3!

Petim%angan $ang digunakan untukmemutuskan lokasi ila$ah

a. Kondisi populasi (ukuan"petum%uhan" kepadatan" disti%usi"dan lahan kosong)Sepeti haln$a di Semaang $angmemiliki kepadatan pennduduk $angtinggi pada hampi di seluuhila$ahn$a" pem%angunan K2&4 sudah%an$ak men0amu.

%. Kaakteistik ekonomi (tenagake0a" indust$" tend)

#potek &4 0am (K2&4) didiikan kaena%etu0uan aga mas$aakat $angmem%utuhkan o%at2o%at dalam aktukapanpun dan %eapapun mas$aakat%utuhkan.

. Taget pasa (0umlah danposentas populasi $ang di%idik)

Taget K2&4 adalah mas$aakat $ang

%emukim pada 0angkauan &23 Km daiLokasi K2&4 atau pada satu keamatantese%ut (untuk kota Semaang).+amun tidak menutup kemungkinanpada kota kota keil $ang pese%aanK2&4 tidak se%an$ak kota %esa" tagetkonsumen $ang di%idik dapat meluas.

d. 7uda$a loalSuatu ke%iasaan mas$aakat moden

adalah mem%utuhkan %aang seaainstan dan paktis. >leh se%a% itu K2&4melalukan ino*asi >nline" 0adi

pemesanan o%at o%atan dapatdilakukan seaa online dan dapatlangsung diam%il pada geai $angdihu%ungi.

d. KompetisiPesaingan apotek &4 0am %elum%an$ak" sehingga K2&4 men0adi %isnis5anhise $ang sangat menguntungkankaena minimn$a kompetisi

e. Tingkat ke0enuhan pusatpe%elan0aan

7elum %an$akn$a #potek $ang %ukadan dapat mela$ani konsultasikesehatan selama &4 0am men0adise%uah semangat kepada mas$aakat

untuk tidak mengkhaatikan kesulitanmendapatkan o%at untuk aktu $angtidak teduga

. Da$a %eliDitin0auu dai 7eapa lama usahaapotek K2&4 akan Kem%ali Modal" K2&4dapat %alik modal kuang le%ih dalam 3tahun. aktu tese%ut sepadan dengankeuntungan mendiikan K2&4 padatahun %eikutn$a

P$#",.!'(!' K!!/!' P!/!#

a. Potensi pasa dalam hal %aangK2&4 memiliki o%at o%atan $anglengkap seta pengadaan %aang $angdipantau oleh pusat (stok selalutesedia)%. Selea konsumenDai %e%agai maam o%at o%atan$ang tesedia" konsumen dapatmemilih o%at $ang ook ataumeminta ekomendasi dai petugas

apotek.

P$#",.!'(!' A#$! P$#!(!'(!'6T#!$ A#$!7

#ea pedagangan adalah ila$ahgeoga@s $ang %edekatan $angmen$um%angkan se%agian %esa

0umlah pen0ualan dan konsumen. #eapedagangan %isa di%agi men0adi tiga :

• -ona Utama

#ea geoga@s dimana pusatpe%elan0aan atau toko



mempeoleh 'G 2 BG tingkatpen0ualan dai total konsumen

• -ona sekunde

Meupakan aea geoga@s $angmenum%angkan &'G tingkat

pen0ualan dai total konsumen• -ona Tesie

Pengun0ung han$a sesekali sa0auntuk %e%elan0a di pusatpe%elan0aan $ang 0auh seaa

0aak dai umah $aituketesediaan akses 0alan %e%asham%atan" toko %eada pada

0alan menu0u tempat ke0a" dantoko %eada dekat dengandaeah isata.

P$#",.!'(!' K!#!&"$#,/",& T!!&

a. Ke%utuhan seaFhaga tanah

Lokasi K2&4 sudah dapat didiikansekita 4 %ulan setelah lokasidipastikan Dai 4 %ulan tese%ut K2&4 dapat menuai keuntungansetelah 3 tahun atau kuang dai itu

%. ?isi%ilitas

Tingkat ke%eadaan lokasi aala%ahaus men0adi da$a taik alonkonsumen.

9eai K2&4 $ang khas dengan anahi0au dan memiliki Plang %etuliskanK2&4 didepann$a men0adi da$a taikkepada alon konsumen K2&4sehingga akan mem%eli o%at o%atan ataupun melakukankonsultasi dengan petugaskesehatan K2&4.

+22 ANALISIS LOKASIPASAR DAN PESAING

#nalisis lokasi pasa meupakan dasautama dalam menentukanke%ehasilan suatu kegiatanpedagangan maupun 0asa. Denganmenganalisis lokasi pasa" pelaku%isnis akan le%ih mudah mendapatkanlokasi $ang stategis. Lokasi stategismaksudn$a $aitu lokasi $ang mampumem%eikan manaat dan keuntungan$ang maksimal. Tedapat &

petim%angan dalam menentukanlokasi apotek K&4 $aitu petim%anganlokasi pasa dan pesaing.! A'!%,/,/ L&!/, P!/!# Mendekati konsumen dan dekat

pemukiman#potek K&4 adalah apotek $ang%e%eda dengan apotek lainsepeti #potek Kimia 5ama"#potek Tem%alang dll. Samahaln$a dengan se%agian %esaapotek $ang ada" #potek K&4memilih lokasi $ang dekatdengan pemukiman. #potekK&4 le%ih memokuskan dalammemaksimalkan keuntungandengan aa mendekati daeah2

daeah pusat pemukiman.

Sepeti ontoh peta pese%aanlokasi #potek K&4 di ila$ah KotaSemaang. Dai peta tese%ut telihat%aha pese%aan lokasi apotek k&4tese%a seaa meata di tiapkeamatan. dengan pen$e%aanseaa meata atin$a konsumenn$a

0uga tese%a sehingga hal ini dapatmem%eikan konsti%usi $angsigni@kan kaena apotek men0adi

le%ih popule dan pese%aan seaameata tese%ut mengintimidasikan%aha mas$aakat meneima dansangat te%antu dengan ke%eadaan#potek K&4.

+o Toko Keamatan1 K2&4

#n0asmoo

Semaang

7aat

& K2&47an$umanik

7an$umanik



3 K2&4 8itaum Semaang

Timu4 K2&4 D.

ahidin

8andisai

B K2&4

5atmaati

Peduungan

K2&4 9a0ah

Mada Semaang

TengahA K2&4

Kedungmundu

Tem%alang

H K2&4

Ma0apahit

9a$amsai

, K2&4 +gali$an +gali$an1' K2&4Pudak

Pa$ung

7an$umani

k

11 K2&4Sampangan

9a0ahMungku

1& K2&4 Sii0a$a Semaang

Selatan13 K2&4

Sugiopanoto

Semaang

Selatan14 K2&4 Tlogosai Peduungan

. A'!%,/,/ L&!/, P$/!,'(#nalisi lokasi 0uga tidak

han$a pada petim%angan lokasipasa namun" lokasi dan stategipesaing 0uga sangat pentinguntuk di%ahas. Petim%anganlokasi pesaing %epean dalammem%antu kesuksesan kegiatanretail tese%ut. #da & hal $anghaus men0adi dasapetim%angan %ekaitan denganlokasi pesaing" $aitu:

Lokasi $ang %edekatan

#potek meupakan salah satu 0eniskegiatan pedagangan dan 0asa

$ang sangat menggiukan. Salahsatu ontohn$a $aitu #potek k&4$ang tese%a seaa meata diKota Semaang. #potek K&4meupakan apotek aala%a $angmempun$ai geai te%an$ak dantese%a di seluuh =ndonesiasehingga dengan adan$a apotekk&4 $ang tese%a seaa meata dikota Semaang menim%ulkanapotek2apotek lain %emunulanuntuk men$aingi #potek k&4.#potek2apotek %au munul danlokasin$a %edekatan dengan

#potek K&4 sepeti #potek Kimia5ama sehingga lokasi $ang%edekatan tese%ut akan%edampak pada tingkat pen0ualan.Sehingga" akto penting untukmensiasati lokasi $ang %edekatan$aitu dengan peneapan stategi2stategi tetentu supa$a le%ihmen0ual kepada konsumen. Pe%edaan stategi pemasaan

#potek K&4 meneapkan stategi$ang sangat %e%edadi%andingkan dengan #potek2apotek lain sepeti peneapanopeasi selama &4 0am non-stop"pada %ulan Ramadhan n$aissemua kegiatan %eganti aktu

dilakukan di malam hai namunketesediaan apotek $ang %uka&4 0am untuk

menun0ang ;pepindahan kehidupan<itu tak penah %etam%ah. Padahal saatitu ke%utuhan o%at endeung%etam%ah di malam hai. Se%enan$a"ke%utuhan o%at di aktu malam %ukanhan$a mendadak tinggi di %ulanRamadhan. Ke%utuhan ini akan selaluada" tak penah kenal aktu. Di saatsemua oang memanaatkan aktu

li%un$a untuk %eekeasi meman0akankeluaga pun" atau pulang kampungsepeti di aktu Le%aan" ke%utuhano%at tak ikut li%u. Peluang inilah $angditangkap oleh d. 9ideon /atonodengan mendiikan #potek K2&4 $angunik: %uka &4 0am sehai dan 3B haisetahun. Tak sehai pun #potek K2&4$ang didiikann$a men$isakan haili%u. La$anan lainn$a adalahkonsultasi gatis dengan apoteke.

Pasien dapat %ekonsultasi seputao%at dan tata aa penggunaann$adengan apoteke #potek K2&4 tanpadipungut %ia$a. Untuk memudahkanpela$anan" #potek K2&4 0uga mela$anideli*el$ ode" esep %isa di2aI dano%at dianta ke umah pasien dengankeaslian o%at te0amin. Sehingga%e%agai keuntungan $angmemudahkan paa konsumenmen$e%a%kan #potek k&4 dapatmemenangkan hati konsumen dengan

%e%agai maam stategi pela$anan$ang supe.



+2+ EVALUASI TAPAK

Seaa umum" akto2akto $ang%ekonti%usi tehadap ke%ehasilanse%uah tapak dapat dikategoikanmen0adi tiga $aitu pengelolaan, tapak,dan lokasi. Sudah tedapat %e%eapaupa$a untuk mengetahui kepentinganelati*e masing2masing akto utamatese%ut" tetapi masing2masing aktotese%ut penting dan dapatmenenggelamkan %isnis 0ika tidakseaa hati2hati dikontol.

1. 5akto pengelolaan %iasan$atedii dai elemen2elemen $ang%isa dikontol dai dalam

%angunan. Sepeti managementoko" la$anan pelanggan"%aang" ke%esihan" penampilan"dekoasi" dan penataan semuaelemen tese%ut penting untukelemen pengelolaan.

&. 5akto tapak meupakan elemen$ang %ehu%ungan dengankondisi @sik penataan %angunandan popet$ disekitan$a.6lemen sepeti tempat paki"penandaan" le%a uang pe0alan

kaki" taman" aksesi%ilitas"keluaFmasuk" tipe pemusatan"dan hal2hal lainn$a sepeti%angunan $ang %edii sendiiatau %angunan penghu%ung$ang semuan$a penting untuktapak.

3. 5akto lokasi" $ang %ekonti%usitehadap pemilihan lokasi $aitudemoga@" pemintaankonsumen" kepadataan lalu

lintas" geneato lalu lintas(pusat pe%elan0aan" RumahSakit" %andaa stadion)" populasihaian" kompetisi" %isnispelengkap" dan ga$a hidup.

Tekait dengan akto lokasi"tedapat dua petim%anganpenting $ang haus diputuskanoleh se%uah pengee (etaile)"$aitu:1. Memilih taget pasa&. Menentukan omat etail

$ang %agaimana $ang palingeekti untuk men0angkau pasa.

Menuut Themido dkk" e*aluasi kondisitapak didasakan pada tiga hal $aitu:a. Ukuan tokoUkuan toko apotek K2&4 adalah 4'sampai ' m&. 7edasakan %atasanluas lantai pen0ualan toko moden padaPeatuan Pesiden Repu%lik =ndonesia+omo 11& Tahun &''A tentangPenataan dan Pem%inaan Pasa

Tadisional" Pusat Pe%elan0aan dan Toko Moden" ukuan toko apotek K2&4sudah memenuhi standa.%. Kon@guasi toko (menakup

komposisi itel dan antai la$anan). ?aia%el lokasi

2 Toko etail K2&4 di KotaSemaang %elokasi pada setiap

sistem 0aingan 0alan" temasuksistem 0aingan 0alan lingkunganpada kaasan pela$ananlingkungan (peumahan)"sehingga mudah diakses.

2 Rasio paki memadai di setiaptoko.

+24 PROYEKSI PENJUALAN DANOPERASIONAL

• =n*estasi untuk mem%uka 1

geaiLuasan 4' ' m& dengan modal

'' 0utaan. 1 apotek %utuh kia2kia ,ka$aan.

• Peuntukan %ia$a $angdikeluakan

2 Sea %angunan2 Reno*asi2 Stok o%at aal2 Papan nama geai2 6ksteio

2 =nteio2 Me%el2 Sistem dan sotae =T2 Modal ke0a 3 %ulan2 =n*entais geai2 7ia$a pelatihan aal dll

• aktu untuk mem%uka geai

setelah lokasi dipastikan JF2 4%ulan

• 7ia$a $ang di%a$akan

in*estoFpeneima



aala%aFpemilik geai kepadaPT K2&4 =ndonesia

- 7ia$a aal 0asa mana0emen paopeasional1'' 0uta untuk masa aala%a tahun

- 7ia$a %ulanan1"B G dai omset pe %ulan

• 7edasakan pengalaman" %alik

modal te0adi setelah JF2 3 tahunopeasional

P$#,")'(!' :

• Dengan modal '' 0uta dan %alik

modal dalam 3 tahun

• #ga %alik modal dalam 3 tahun

maka PENDAPATAN BERSIHhaus :('' : 3) Rp &''.'''.''' Ftahun(&'' : 1&) Rp 1A.'''.'''F%ulan

• Pendapatan koto pendapatan %esih J %ia$a

opeasional

• B,!3! #$"!,% (a0i% di%a$akan

pemilik geai ke PT K2&4 =ndonesia)7ia$a %ulanan 1"B G I 1A.'''.''' Rp &BB.'''F%ulan

7ia$a tahunan1& I &BB.''' Rp 3.''.'''

• ika 0umlah pegaai %e0umlah

dengan ga0i pe %ulan 1"B 0uta. Total ga0i $ang dikeluakan adalah , 0uta.

• Misalkan %ia$a opeasional geai

(tidak temasuk %ia$a etail) 4 0utaupiah.Maka di%utuhkan omset kotoF%ulankia kia 3' 0uta (1A 0uta J 13 0uta)

+25 ANALISIS MASALAH LOKASIRETAIL

Setiap kegiatan $ang %ekaitan denganpedagangan dan 0asa pasti memiliki%e%agai maam pesoalan" tidaktelepas %agi kegiatan retail #potekK&4. Pemasalahan $ang ada akanselalu tim%ul dan dampakn$a akantegantung pada %agaimana sikappelaku %isnis tese%ut dalammenghadapi pemasalahn tese%ut.

Tedapat %e%eapa pemasalahan $angdihadapi #potek K&4 .

Lokasi $ang mendekati

pemukimanDengan mendekati pusat

kegiatan atau pusat pemukimanmaka akan %an$ak tim%ulpesaing $ang ada sehingga"akan mempengauhi tingkatpen0ualan podukn$a.

Lokasi pusat disti%uto o%at2

o%at #potek K&4Kaena #potek K&4

meupakan se0enis anhisedan tese%a seaa meata diseluuh =ndonesia khususn$aKota Semaang men$e%a%kanpendisti%usian o%at2o%at#potek mengalami sedikitkendala kaena" pusatn$a han$apada ila$ah tetentu sa0amen$e%a%kan aktupendisti%usian untuk geaiapotek k&4 $ang dilua ila$ahpusatn$a sedikit le%ih lama.Sedangkan ke%utuhan akano%at2o%atan elati tinggi

pemintaan$a apalagi di momen2momen kusial sepeti pada%ulan Ramadhan.

+28 SOLUSI MASALAHLOKASI RETAIL

Keunggulan utama dai apotek K2&4 adalah pese%aan lokasi n$a $angmen$e%a ata di hampi setiapkeamatan di kota Semaang. +amunsetiap etail pasti memiliki pesaing

dalam satu daeah $ang sama. Tidakhan$a itu" etail apotek lain 0uga



memiliki nama $ang %esa sama sepetiK2&4" 0uga tedapat di %e%eapa daeah$ang sama. Solusi $ang dapatdigunakan untuk masalah ini antaalain:

• P$$%!' ,%!3! !/!#.$#!/!#&!' %&!/, $/!,'(Dilihat dai lokasi pesaing" K2&4 memilikikeunggulan" $aitu letak lokasi $angmeata. Sedangkan lokasi pasa pesaingada $ang memusat di satu daeah" ada

0uga $ang men$e%a sama sepeti K2&4.+amun $ang mem%edakanpen$e%aann$a adalah pemeataanlokasi pen$e%aan. Lokasi K2&4men$e%a meata di setiap keamatan"sedangkan lokasi pesaing

pen$e%aann$a tidak meata danendeung memusat. Selain itu" 0aakantaa K2&4 dengan lokasi pesaing peludipetim%angkan aga te0adipesaingan $ang sehat.

• M$$#&,#!&!' *)%! &'/)$'!#, /$",! %&!/, 3!'( )'(&,'

Penentuan lokasi pasa selalumempekiakan 0umlah konsumen $ang%isa ditaik. >leh kaena itu" dalampesaingan pasa setiap pihak selalu%eusaha menai lokasi stategis $ang

dapat di0angkau oleh konsumen.Dengan lokasi K2&4 $ang men$e%ameata akan memungkinkan untukmengait 0umlah konsumen le%ih %an$akdai setiap daeah $ang tedapat apotekK2&4. Pelanggan di setiap daeahmemiliki kaakteistik $ang %e%eda2%eda dan kondisi ekonomi $ang%e%eda2%eda 0uga. #potek K2&4memiliki haga $ang sama di setiapa%ang n$a sehingga mas$aakat sudah

mengetahui kisaan haga poduk $angtedapat di apotek K2&4.

+ + K$/,)%!'Lokasi kegiatan etail apotek K2

&4 di Kota Semaang keati. 5akto2akto $ang dipetim%angkandalam pemilihan lokasi #potek K2&4ini mendukung pen0ualan dan%anding etail tese%ut. #nalisisaea pen0ualan dan e*aluasi tapak#potek K2&4 ini stategis dengan

menempatkan geai di hampisetiap keamatan di Kota

Semaang dan di 0aingan 0alan$ang amai.

#nalisis lokasi pesaing danpasa" analisis masalah dan solusimasalah lokasi kegiatan etail 0ugakeati dengan men$e%akanlokasi2lokasi geai. 7an$akn$a geaidi Kota Semaang 0uga menam%ahpo@t" untuk mendapatkankepea$aan mas$aakat dan%esaing dengan peluang $angmasih te%uka le%a di etailapotek.

BAB IV

DAFTAR PUSTAKA

8iputa 6ntepeneuship . &'1B. Cara

Memilih Bisnis Sesuai dengan

Gaya Hidup . Dalam

http:FF.iputaentepeneushi

p.omFmemulai2%isnisFaa2

memilih2%isnis2sesuai2dengan2

ga$a2hidup. Diakses Senin" &

+o*em%e &'1B.

Peatuan Pesiden Repu%lik =ndonesia+omo 11& Tahun &''A TentangPenataan Dan Pem%inaan Pasa

Tadisional" Pusat Pe%elan0aan Dan Toko Moden

Philip dan #mstong" K. &''1. Prinsip-

prinsip pemasaran (kedelapan).

akata: 6langga.

Santoso" 6ko 7udi" dkk. &'1&. Analisa

Lokasi dan Keruangan. 5TSP PK

=TS.

-ulak%akaim . &'1B. Apotek K-!,

apotek yang tak pernah li"ur

sepan#ang . Dalam

http:FFdokumen.tipsFdoumentsFap

otek2k&4. Diakses Minggu" 1

+o*em%e &'1B.



Documents

Laporan ANALOK Retail K-24 (7b)