Zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits

Pirkuma līgumu skaits Rīgā

Pirkuma līgumu skaits Jūrmalā

Vienģimeņu privātmājas

• Gada griezumā aktivitāte Rīgā un reģionā pieauga par 4,6 %, Rīgā - par 26,6 %, reģionā samazinājās par 4,9 %.

• Izsniegto būvatļauju skaits pieauga par 3,5 %.• Vidējās cenas būtiski nemainījās, taču izmaiņas piedzīvoja darījumu struktūra - pieauga

darījumu skaits un cena darījumu cenu zemākā un vidējā segmentā – par 8,1%, savukārt samazinājās darījumus skaits un cena darījumu cenu augstākajā segmentā - par 29 %.

• Palielinājās pieprasījums, un samazinājās piedāvājums kvalitatīvām mājām 150 – 250 m² platībā ar labu apkārtējo infrastruktūru.

• Samazinājās piedāvājumu skaits ar jaunbūvēm cenu zemākajā segmentā.• Vidējā darījumu summa Pierīgā par 13,7 % zemāka kā 2013. gadā. Struktūras izmaiņas

līdzīgas kā Rīgā. Darījumu skaits virs 200 000 EUR saruka par 35 %, un darījumus skaits virs 300 000 samazinājās par 54 %. Dārgākie darījumi Baltezerā par 800 000 EUR un Babītes novadā par 730 000 EUR. Darījumu skaits samazinājies tieši dārgāko īpašumu novados - Garkalnē par 20 % un Babītes novadā par 31,6 %. Savukārt pieauga Carnikavas novadā – 36 %. Pārējos novados bez īpašām izmaiņām.

• Jūrmalā darījumu aktivitāte augstāka kā 2013. gadā - par 34 %. Cenu diapazons no 250 - 8172 EUR par 1 m² jeb vidēji 1285 EUR/m². Vidējais darījumu objekts - 968 m² zemes gabals ar 210 m² lielu ēku. Dārgākais darījums Dubultos, Pūpolu ielā par 8 700 000 EUR jeb 8092 EUR/kv.m.

Individuālās apbūves zemes gabali

• 2014. gadā darījumu aktivitāte individuālās apbūves zemju segmentā pieauga par 14,6 %; pieaugums novērots gan Rīgā (par 17 %), gan Rīgas reģionā (par 13,8 %).

• Lai gan Rīgā vidējā cena nepieauga, šis fakts vērtējams kā pozitīvs rezultāts, jo pēdējos 5 gados vidējā cena ik gadu samazinājās, kā arī tādēļ, ka bankas zemju iegādi tikpat kā nekreditēja.

• Darījumu aktivitāte pieauga cenu segmentā no 10 - 45 EUR/m² par 22 %, savukārt virs 45 EUR/m² samazinājās par 5 %.

• Pieprasītākie zemes gabali bija ar platību līdz 1500 m². Dārgākais darījums - Mežaparkā par 293 EUR/m². Piedāvājumā zemes gabali 450 - 500 EUR/m².

• Vidējā darījumu cena Rīgas reģionā samazinājās par 12,8 %, jo būtiski pieauga darījumu skaits lētākā cenu segmentā (līdz 10 EUR/m²) - darījumu skaita pieaugums 73 %. Darījumu skaita pieaugums cenu segmentā no 20 - 30 EUR/m² pieauga par 4 %. Dargākos cenu segmentos (virs 30 EUR/m²) darījumu aktivitāte samazinājās par 35 %. Būtiskākais darījumu skaita pieaugums - Ķekavas novadā par 45 %, un sastādīja 21 % no visiem reģiona darījumiem.

• Darījumu aktivitāte Jūrmalā gada griezumā pieauga par 27 %, kopējais darījumu skaits - 124. Līdzīgi kā citur darījumu struktūrā tipiskās izmaiņas - samazinājās darījumu skaits dārgajā cenu segmentā, savukārt pieauga darījumu skaits cenu vidējā segmentā, un darījumu vidējā cena pieauga līdz 73 EUR/m². Darījumu amplitūda no 2 - 749 EUR/m². Zemes gabalu platības no 307 - 3335 m² jeb vidējā darījumu platība - 1280 m². Lielākais darījums Dzintaru prospektā blakus kāpu zonai par 3335 m² zemes gabalu - 2 500 000 EUR jeb 749 EUR/m². Cenu piedāvājumā augstākā cena 4 000 000 EUR par 2390 m² lielu zemes gabalu jeb 1674 EUR par m².

Komerczemes

• Komerczemju sektors joprojām uzrāda izteiktas stagnācijas pazīmes. Darījumu skaits pieauga nedaudz, cenu līmenis - krasi atšķirīgs, cenas - sākot no 10 līdz 88 EUR/m² mikrorajonos un līdz 511 EUR/m² pilsētas centrālajā daļā.

• Neskatoties uz jauno projektu dzīvokļu darījumu skaita un cenu pieaugumu, kā arī telpu nomas segmenta aktivitāšu pieaugumu, kam vajadzēja veicināt komerczemju segmenta aktivitātes pieaugumam, interese par komerczemju iegādi joprojām zema.

• Piedāvājumā esošo zemju skaits samazinājās, savukārt piedāvājuma cenas īpaši nemainījās. Mikrorajonu piedāvājumu cenas no 40 – 80 EUR, zemes gabali ar labu novietojumu un infrastruktūru, piemēroti arī tirdzniecības un pakalpojumu apbūvei – no 60 līdz 100 EUR/m². Piedāvājumi pilsētas centrālajā daļā - no 270 līdz 900 EUR/m².

• Darījumi ar komerczemēm Rīgas reģionā: no 2 - 25 EUR/m².

Lauksaimniecības zemes

• 2014. gadā viens no aktīvākajiem nekustamā īpašuma segmentiem, lai gan darījumu skaits mazāks kā 2013. gadā, darījumu skaita aktivitāte lielāka Latgalē un Kurzemē, kur novērots arī straujākais cenu kāpums līdz 35 %, savukārt Zemgalē, kur zemes gabalu cenas jau iepriekš bija augstas, cenu pieaugums zemāks - līdz 20 %.

• Ja Zemgalē darījumi galvenokārt notika ar auglīgiem un apstrādātiem zemes gabaliem, tad pārējā Latvijā, īpaši Latgalē, dominēja darījumi ar jauktas izmantošanas zemes gabaliem, bieži vien ar neapstrādātiem un krūmājiem aizaugušiem, kā rezultātā darījumu cena bija ievērojami zemāka. Līdz ar valdības atbalsta programmu un likumdošanas izmaiņām, darījumi biežāk notika ar zemes gabaliem, kurus iegādājās netālu esošo lielsaimniecību īpašnieki, šādos gadījumos bieži vien darījumu cenas bija par 15 – 20 % augstākas kā vidēji tirgū līdzvērtīgiem gabaliem.

Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgā,2007 - 2014

Latvijā uzbūvēto dzīvokļu skaits pa ceturkšņiem, 2007 - 2014

Lielāko Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu vidējās cenas dinamika, EUR

Sērijveida dzīvokļu cenu dinamika Rīgā, 2001 - 2014, EUR/m²

Sērijveida dzīvokļu cenu vēsturiskā dinamika un prognozes Rīgā, 2001 - 2017, EUR/m²

Sērijveida dzīvokļu cenu attīstības scenāriji Rīgā, EUR/m²

  2015 2016 2017Plānotais 5 % 6 % 5 %Pozitīvais 10 % 10 % 7 %Negatīvais 2 % 3 % 3 %

Vidējo cenu dinamika un prognozes jaunajos projektos, 2002 - 2017, EUR/m²

Jauno projektu dzīvokļu cenu attīstības scenāriji Rīgā, EUR/m²

  2015 2016 2017Plānotais 4 % 7 % 7 %Pozitīvais 7 % 10 % 15 %Negatīvais 2 % 3 % 5 %

Vidējās darba algas un vidējās sērijveida dzīvokļu cenas attiecība, 2001 - 2014

Vidējās darba algas un vidējās jauno projektu dzīvokļu cenas attiecība, 2001 - 2004

Vidējās darba algas un vidējās Rīgas centra dzīvokļu cenas attiecība, 2001 - 2004

Rīgas centra dzīvokļa platība, ko var iegādāties par vidējo mēneša darba algu, m²

Nekustama īpašuma (dzīvokļu tirgus) vērtības ietekmes faktoru izmaiņas, 2006 - 2015