Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Nº 2.040 - 07/2019
LOTE DE TERRENO Nº 07 DA QUADRA J COM ÁREA DE
547,00M² E PARTE IDEAL DE 155M² DE UMA BENFEITORIA
MATRÍCULA 3.163 – SEMINÁRIO – CURITIBA/PR
AUTOS Nº 0016415-45.2011.8.16.0004
Helcio Kronberg
www.kronberg.com.br
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar
Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
2
ÍNDICE
1 INFORMAÇÕES GERAIS 4
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 5
2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 5
2.2 NORMATIVAS 5
3 OBJETOS 6
3.1 TIPO DO BEM 6
3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 6
4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 6
5 OBJETIVO 11
6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 11
6.1 Matrícula 11
6.2 Situação 12
6.3 Restrições do imóvel 12
6.4 Benfeitoria 12
7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 12
8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 12
8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado 13
8.2 Método de Benfeitoria 13
8.3 Valor final de Mercado do Imóvel 13
8.4 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF) 14
9 PESQUISA DE VALORES 14
10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 15
10.1 Valor de mercado sem considerar o usufruto 15
10.1.1 Valor do terreno 15
10.1.2 Valor da parte ideal da Benfeitoria 15
10.2 Valor final de Mercado conforme item 8.3 15
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
3
10.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF) 15
11 ENCERRAMENTO 16
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
4
1 INFORMAÇÕES GERAIS
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação
SOLICITANTE: 1ª Vara DE Execuções Fiscais Municipais de Curitiba
PROMOVENTE: Município de Curitiba/PR
PROMOVIDO: Abib Miguel – CPF: 027.501.049-04
OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno e parte ideal de benfeitoria – Matrícula 3.163 -
Curitiba/PR
FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão
METODOLOGIA: Método Evolutivo
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Julho de 2019
VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:
(Cento e trinta mil reais)
R$ 130.000,00
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
5
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de
Curitiba/PR, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.
Na visita no local, feita no dia 13/03/2019, o avaliador tentou contato para ingresso ao
interior do imóvel, porém não foi atendido, além disto também identificou a numeração como
430, porém na Guia Amarela apresentada no Anexo VI, consta o número predial como 473.
2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS
Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se
apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte
do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que
apararia o comprador para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).
Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no
estado em que se encontra.
O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na
operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar
conflito de interesses.
No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões
expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos
verdadeiros e corretos.
Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo
contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os
dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer
responsabilidade com relação à sua veracidade.
O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas
metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no
mesmo.
Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer
natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.
2.2 NORMATIVAS
Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas) NBR 14.653.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
6
3 OBJETOS
3.1 TIPO DO BEM
Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno com Parte ideal de benfeitoria residencial.
3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM
Lote de terreno urbano nº 07 da Quadra J, com área de terreno total de 547,00m² e parte
ideal de aproximadamente 155,00m² de uma benfeitoria com área total útil de construção de
aproximadamente 370,00m², localizados na Rua Jesuino Lopes, 430, Seminário, CEP: 80.310-
610, Curitiba/PR. O terreno faz testada com a Rua Doutor Leocadio Jose Correa.
Número da Matrícula: Nº 3.163 – 6ª Circunscrição de Curitiba/PR
Indicação Fiscal: 45.094.024
Inscrição Imobiliária: Nº 29.0.0051.0214.00-2
Localização: Latitude: -25.450844° / Longitude: -49.310832°
4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
7
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
8
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
9
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
10
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
11
5 OBJETIVO
Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e
também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também
apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um
curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um
valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de
mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de
uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o
seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
6.1 Matrícula
De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:
“Lote de terreno nr.07,da quadra "J", da Planta Jardim Centenário, bairro Jardim Centenário,
com a área de 546,70m2, correspondendo a ind.fiscal 045-094-24000, medindo de frente para
a rua Jesuino Lopes 13,60m,tendo da frente aos fundos,40m,confrontando c/ o lote nr.06,cuja
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
12
indicação fiscal é 045-094-25000;tendo ainda 42m. da frente aos fundos ,confrontando com o
lote nr.08,cuja ind.fiscal é 045-094-23000, medidas e confrontações essas fornecidas pelas
partes, na forma do provimento 260,art.21,§ 1º da Corregedoria Geral da Justiça, as quais
declaram assumir inteira responsabilidade pelo suprimento, de quem do imóvel olha para a rua,
com todas as benfeitorias, pertences e servidões.”
6.2 Situação
O imóvel encontra-se ocupado.
6.3 Restrições do imóvel
Consta no Registro 9 da matrícula 3.163 que o imóvel pertence à Luciana de Lara Abib,
em função de uma doação, e no Registro 10 tem-se que o imóvel está com usufruto vitalício
em nome de Marion Varassin de Lara Miguel.
6.4 Benfeitoria
Neste presente estudo, o avaliador identificou que a benfeitoria existente no local abrange
mais de um lote de terreno, portanto, para esta avaliação, foi considerada a parte ideal da
benfeitoria presente no lote em questão, a qual possui uma área aproximada total de 370m²,
porém foi considerada apenas a parte de 155m².
Cabe salientar ainda que na Guia Amarela da Prefeitura de Curitiba/PR não consta
nenhuma construção averbada.
7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO
A. Liquidez: Baixo/regular
B. Desempenho de mercado: Baixo/regular
C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular
8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação
com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor
do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições
constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de
normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
13
Com a finalidade de obter o valor final da avaliação aplicou-se o Método Evolutivo que
consiste na soma do valor final do terreno e da benfeitoria (Comparativo de Dados de Mercado
+ Benfeitorias).
8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado
Para a obtenção do valor do terreno, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de
Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de
normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o
valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra”.
➢ Fatores de Homogeneização:
F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela
circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.
F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para
diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).
8.2 Método de Benfeitoria
Para a construção existente no local, utilizou-se o método de Quantificação de Custo,
para identificar o custo de reedição de benfeitorias, ou custo de reprodução, levando em
consideração o valor de CUB (Custo unitário Básico) de construção segundo o Sinduscon-PR.
Depois do valor calculado da parte ideal da benfeitoria, empregou-se o fator de
homogeneização F3, explicado abaixo.
F3 – Aproveitamento: Fator atribuído em razão de ser a oferta de parte ideal de um
imóvel e não a totalidade, aplica-se este fator, uma vez que não se pode atribuir o valor do m²
de parte ideal como se fosse da totalidade do bem. Em caso de arrematação, fica o arrematante
proprietário de parte do todo, tendo desta forma um “sócio”. F3 = 0,75.
8.3 Valor final de Mercado do Imóvel
Valor de mercado do imóvel = (Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias) – VFA
Onde:
VFA = Valor referente à Fator Aluguel* = 0,5% x (Valor do Terreno + Benfeitorias) x 159
*Considerando tempo médio de 159 meses para a posse do imóvel em razão do usufruto
da Sra. Marion, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
14
O tempo de posse do imóvel foi determinado através da subtração da expectativa de idade
da mulher no Brasil que é de 80 anos, segundo o IBGE através do site
<https://www.bbc.com/portuguese/geral-47132888>, com a idade da Sra. Marion, a qual possui
na data presente, 66 anos e 9 meses.
8.4 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF)
Valor final do Imóvel de Venda Forçada = (Valor de mercado do imóvel) * F4
F4 - Fator Oferta/Comercialização: 0,78
F4 = 100% - FV
Onde: FV = Fator venda forçada* = 22%
*17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação
(desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de
mercado e pagas pelo comprador em venda forçada.
9 PESQUISA DE VALORES
Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas pela região, e os
valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os
valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de
Dados de Mercado.
Localização Área Oferta
F1 F2 F4
1 460.000,00R$ 416 1.105,77R$ 1,00 0,93 0,78 802,13R$
2 550.000,00R$ 555 990,99R$ 1,05 1,00 0,78 811,62R$
3 650.000,00R$ 555 1.171,17R$ 1,05 1,00 0,78 959,19R$
4 780.000,00R$ 594 1.313,13R$ 0,95 1,02 0,78 992,49R$
5 950.000,00R$ 701 1.355,21R$ 0,90 1,06 0,78 1.008,44R$
MÉDIA 1.187,25R$ 914,77R$
Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m²Valor
homogeneizado
Amostras
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
15
10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO
10.1 Valor de mercado sem considerar o usufruto
R$ 795.521,88 (Setecentos e noventa e cinco mil, quinhentos e vinte e um reais e
oitenta e oito centavos)
10.1.1 Valor do terreno
Valor final do terreno: R$ 641.514,31 (Seiscentos e quarenta e um mil, quinhentos e
quatorze reais e trinta e um centavos).
10.1.2 Valor da parte ideal da Benfeitoria
Valor final da benfeitoria: R$ 154,010,10 (Cento e cinquenta mil, dez reais e dez
centavos).
10.2 Valor final de Mercado conforme item 8.3
R$ 163.081,99 (Cento e sessenta e três mil, oitenta e um reais e noventa e
nove centavos).
10.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF)
F4 = 0,78
Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:
R$ 127.203,95 (Cento e vinte e sete mil, duzentos e três reais e noventa
e cinco centavos)
Valor arredondado do VF do Imóvel é:
R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais)
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
16
11 ENCERRAMENTO
O presente trabalho está redigido em 16 (dezesseis) páginas escritas só de um lado e mais 6
anexos.
ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;
ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;
ANEXO III – Memória de Cálculo;
ANEXO IV – Fotos do imóvel;
ANEXO V – Croqui da Prefeitura;
ANEXO VI – Documentos do imóvel.
Local e Data
Curitiba, 10 de julho de 2019
Responsável legal da empresa
________________________________________
Helcio Kronberg
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
17
ANEXO I Pesquisa de Mercado
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
18
COTAÇÃO 1
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Prof Laertes Munhoz 192, Seminário, Curitiba
VALOR: R$ 460.000,00
ÁREA: 416m²
R$/m²: R$ 1.105,77
DESCRIÇÃO: Ótimo terreno em local privilegiado, raridade na região do Seminário, medindo
13,00 X 32,00 = 416,00 m2 (ZR-1). Parte do terreno é plana e parte em declive oferecendo
uma magnifica vista panorâmica da parte oeste do bairro, principalmente ao cair da tarde,
quando o sol se põe.
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-416-m-sup2--seminario-otimo-
local-linda-2923710168.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
19
COTAÇÃO 2
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Antonio Rodrigues , Seminário, Curitiba
VALOR: R$ 550.000,00
ÁREA: 555m²
R$/m²: R$ 990,99
DESCRIÇÃO: Terreno com 15m² X 37m², contem uma casa de madeira sem valor comercial.
Área total 555m² Próximo a rua Eduardo Sprada, entre as ruas Kalil Elias Narde e Rua
Francisco Machado. Vários condomínios na região, ótima vizinhança.
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-campina-do-siqueira-curitiba-
local-alto-15-de-2943119280.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
20
COTAÇÃO 3
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Antônio Rodrigues 279, Seminário, Curitiba
VALOR: R$ 650.000,00
ÁREA: 555m²
R$/m²: R$ 1.171,17
DESCRIÇÃO: Terreno Face Norte, de esquina, ZR3 e muito bem localizado! O terreno conta
com 15 metros de frente por 37 metros de fundos totalizando 555m². Muito bom para
construção de sobrados!
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-seminario-
curitiba.-2932073302.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
21
COTAÇÃO 4
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Deputado Nilson Ribas 681, Seminário, Curitiba
VALOR: R$ 780.000,00
ÁREA: 594m²
R$/m²: R$ 1.313,13
DESCRIÇÃO: Excelente terreno, em região valorizada, corredor de trânsito, com testada de
22,50m, ZR3 e totalmente murado. Inscrição Imobiliária:30.0.0081.0220.00-1. Bom para sua
residência, seu comércio, para construir sobrados ou mesmo construir uma loja para investir.
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-seminario-
2942521973.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
22
COTAÇÃO 5
IMÓVEL: Terreno
LOCALIZAÇÃO: Rua Major Heitor Guimarães 323, Seminário, Curitiba
VALOR: R$ 950.000,00
ÁREA: 701m²
R$/m²: R$ 1.355,21
DESCRIÇÃO: Excelente terreno com 701m² de frente para a Rua Major Heitor Guimarães
nº 323 (testada com 30,50m), próximo à Editora Positivo no bairro Seminário. Localização
privilegiada em zona residencial 1 – ZR-1 de médio/alto padrão. Obs.: Terreno de forma
irregular, sem benfeitorias.
Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vende-terreno-zr-1-no-seminario-
2932252566.html
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
ANEXO II Localização Google Earth
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
Google Earth – Imóvel em estudo
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ8W8 96DKW GMSRW 7M3YA
PR
OJU
DI - P
rocesso: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. m
ov. 47.2 - Assinado digitalm
ente por Helcio K
ronberg:08518784824
24/07/2019: JUN
TA
DA
DE
PE
TIÇ
ÃO
DE
OU
TR
OS
. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
Google Earth – Imóvel em estudo x cotações
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ8W8 96DKW GMSRW 7M3YA
PR
OJU
DI - P
rocesso: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. m
ov. 47.2 - Assinado digitalm
ente por Helcio K
ronberg:08518784824
24/07/2019: JUN
TA
DA
DE
PE
TIÇ
ÃO
DE
OU
TR
OS
. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
ANEXO III Memória de Cálculo
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg1/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)
1 460.000,00 416,00 1.105,77 1,00 0,93 0,78 802,13
2 550.000,00 555,00 990,99 1,05 1,00 0,78 811,62
3 650.000,00 555,00 1.171,17 1,05 1,00 0,78 959,19
4 780.000,00 594,00 1.313,13 0,95 1,02 0,78 992,49
5 950.000,00 701,00 1.355,21 0,90 1,06 0,78 1.008,44
__________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
F1: F2: F3:Localização Área Oferta
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
1) Ident: Terreno Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª Vara de E. F. M. Ctba
Lograd.: Rua Jesuino Lopes 430 Complemento:
SeminárioBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná
Nº:
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg2/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras (Ud):
Grau de liberdade (Ud):
Menor valor homogeneizado (R$/m2):
Maior valor homogeneizado (R$/m2):
Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):
Número de intervalos de classe (Ud):
Amplitude de classe (R$/m2):
Amplitude total (R$/m2):
Média aritmética (R$/m2):
Mediana (R$/m2):
Desvio médio (R$/m2):
Desvio padrão (R$/m2):
Variância (R$/m2) ^ 2:
5
4
802,13
1.008,44
4.573,86
4
51,58
206,31
914,77
959,19
86,319470
100,144277
10.028,876215
___________________________________________________________________________________________
Onde:
a) Grau de liberdade = N - 1:
b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)
e) Amplitude de classe = At / Ni
c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado
f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N
Sendo:
N = Número de Amostras.
V(n) = Valores homogeneizados;
Sendo:
V(n) = Valores homogeneizados.
Sendo:
N = Número de amostras.
At = Amplitude total;
Sendo:
Ni = Número de intervalos de classe.
d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)
Sendo:
N = Número de Amostras.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg3/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor =
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor =
1,65
0,9353
1,1249
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 10,95
g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N
Sendo:
h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }
Sendo:
i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)
V(n) = Valores homogeneizados;
M = Média Aritmética;
N = Número de amostras.
Vh(n) = Valores homogeneizados;
N = Número de amostras.
Sendo:
Vh(n) = Valores homogeneizados;
N = Número de amostras;
2 1/222 2 2
2 2 2 2 2
Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).
Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg4/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde:
Nível de confiança (%) = 80
TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =
Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )
Sendo:
Valor unitário arbitrado (R$/m2) =
846,12
983,43
Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =
VALOR TOTAL ( R$ ) =
547,00
914,77
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =
7,51
7,51
Estimativa de tendência central (R$/m2) = 914,77
500.379,19
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =
2
3
________________________________________________________________________________________
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
quinhentos mil, trezentos e setenta e nove reais e dezenove centavos
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =
Estimativa de tendência central (R$/m2) =
LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________
777,56
914,77
1.051,99
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg5/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
Classe
1
2
3
4
De:
802,13
853,70
905,28
956,86
INTERVALO
Até
853,70
905,28
956,86
1.008,44
Freq.
2
0
0
3
---------------------------------------------------------___________I
9) GRÁFICOS:
A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))
F
15
10
5
0 1 2 3 4 5 6 C
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg6/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2
Ve
0 Po
x24x23x22x21x20x19x18x17
x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16
x8x7x6
x5x4x3
x2 x1
Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.
1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
6 -
7 -
8 -
10 -
11 -
12 -
13 -
14 -
15 -
16 -
17 -
18 -
19 -
20 -
21 -
22 -
23 -
24 -
1.105,77
990,99
1.171,17
1.313,13
1.355,21
Q26
Q27
Q28
Q29
Q30
Q31
Q32
Q33
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Q40
Q41
Q42
Q43
Q44
802,13
811,62
959,19
992,49
1.008,44
Q46
Q47
Q48
Q49
Q50
Q51
Q52
Q53
Q54
Q55
Q56
Q57
Q58
Q59
Q60
Q61
Q62
Q63
Q64
0,73
0,82
0,82
0,76
0,74
Q66
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
Q81
Q82
Q83
Q84
9 -
Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg7/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média
Po
0 Am
x24x23x22x21x20x19x18x17
x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16
x8x7x6
x5x4
x3
x2
x1
Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)
1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
6 -
7 -
8 -
10 -
11 -
12 -
13 -
14 -
15 -
16 -
17 -
18 -
19 -
20 -
21 -
22 -
23 -
24 -
1.105,77
990,99
1.171,17
1.313,13
1.355,21
Q26
Q27
Q28
Q29
Q30
Q31
Q32
Q33
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Q40
Q41
Q42
Q43
Q44
81,485
196,263
16,083
125,877
167,953
Q46
Q47
Q48
Q49
Q50
Q51
Q52
Q53
Q54
Q55
Q56
Q57
Q58
Q59
Q60
Q61
Q62
Q63
Q64
6,86
16,53
1,35
10,60
14,15
Q66
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
Q81
Q82
Q83
Q84
9 -
Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-------------------------------------------------------
|
-------------------------------------------------------
Do = Dispersão em relação a média.
Mo = Valor Médio (R$/m2) = 1.187,25
Po = Preços observados.
|
Mo
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg8/8
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média
Vh
0 Am
x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6
x5x4x3
x2x1
Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)
1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
6 -
7 -
8 -
10 -
11 -
12 -
13 -
14 -
15 -
16 -
17 -
18 -
19 -
20 -
21 -
22 -
23 -
24 -
802,13
811,62
959,19
992,49
1.008,44
Q26
Q27
Q28
Q29
Q30
Q31
Q32
Q33
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Q40
Q41
Q42
Q43
Q44
112,648
103,151
44,417
77,718
93,664
Q46
Q47
Q48
Q49
Q50
Q51
Q52
Q53
Q54
Q55
Q56
Q57
Q58
Q59
Q60
Q61
Q62
Q63
Q64
12,31
11,28
4,86
8,50
10,24
Q66
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
Q81
Q82
Q83
Q84
9 -
Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-------------------------------------------------------
|
-------------------------------------------------------
Dh = Dispersão em relação a média.
Mh = Valor Médio (R$/m2) = 914,77
Vh = Valores Homogeneizados.
|
Data: / / ___________________________________
Mh
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg1/3
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
__________________________________________________________________________________________________________
1) PARÂMETROS ADOTADOS:
1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:
Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):
Taxa de administração da obra ( % ):
Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):
Lucro ou remuneração da construtora ( % ):
1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:
1.2.1) DEPRECIAÇÃO:
Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:
Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:
Idade Real (anos):
Vida útil total provável (anos):
Idade em % da vida(%):
Fator de depreciação ( decimal ):
1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):
Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):
Data de referência CUB:
Padrão de acabamento:
Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):
Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):
IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
---------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------------------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
i
1
2
3
4
5
6
7
8
9
8,00
15,00
8,00
17,00
20,00
50,00
40,00
Sinduscon/PR
10/07/2019
Normal
155,00
1.895,57
Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão
1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:
Fator C ( estado da construção ) (%):
Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):
33,20
51,90
Onde C = Entre Reparos Simples e Importantes
0,4810
Ident: Benfeitoria Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª Vara de E. F. M. Ctba
Lograd.: Rua Jesuino Lopes 430 Complemento:
SeminárioBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná
Nº:
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg2/3
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:
Sendo:
onde:
Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );
Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );
155,00
Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]
Ae = Área equivalente de construção ( m2 );
Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.
Logo:
Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):
1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:
i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )
1 ---------------------- ---------------------------
2 ---------------------- ---------------------------
3 ---------------------- ---------------------------
4 ---------------------- ---------------------------
5 ---------------------- ---------------------------
6 ---------------------- ---------------------------
7
8
9
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )
10
11
12
13
14
15
16
17
18
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
----------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
---------------------------
Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00
2) CONCLUSÕES:
2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:
Sendo:
VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD
onde:
VFC = Valor final das construções ( R$ );
Ae = Área equivalente de construção ( m2 );
CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );
A = Taxa de administração da obra ( % );
F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );
L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );
FD = Fator de depreciação ( decimal ).
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Helcio Kronberg3/3
Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES
Logo para:
Temos:
VFC = Valor final das construções ( R$ ): 205.346,80
3) OBSERVAÇÕES GERAIS:
Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2
duzentos e cinco mil, trezentos e quarenta e seis reais e oitenta centavos
Legenda
% Custo da construção
% Custo da administração da construção
% Custo financeiro da obra
% Lucro ou remuneração da construtora
68,82
10,32
6,33
14,53
(considerando a depreciação):
Data: / / ___________________________________
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
ANEXO IV Fotos do Imóvel
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
Fotos do imóvel:
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
ANEXO V Croqui da Prefeitura
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
16/05/2019 Mapa Cadastral
1/1
Mapa Cadastral Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC Prefeitura Municipal de Curitiba
Ortofoto: COPEL - agosto/2012
45094024
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
ANEXO VI Documentos do Imóvel
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal45.094.024
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
29.0.0051.0214.00-2 - 213117/2019
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:
Rua da Cidadania: FazendinhaSEMINÁRIOL-08
Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Testada para 02 ruas
Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. JESUINO LOPES
Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA473Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W827A Principal 13,50
Sistema Viário: 2- Denominação: NORMALR. DOUTOR LEOCADIO JOSE CORREA
Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA44Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W829C Secundária 13,50
Cone da Aeronáutica: 1.055,90m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:
ZR1.ZONA RESIDENCIAL 1NORMAL/NORMAL
* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.
Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.(OBS.3)PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, CONSULTAR O IPPUC.
Usos Permitidos Comerciais***************************************
Usos Tolerados.................................
Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO NA ZR-1 SANTO INÁCIO E CAMPO COMPRIDO CONFORME LEI7529/90** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.
Usos Proibidos.................................
Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento
1,0.Taxa de Ocupação
50%.Taxa de Permeabilidade
25%.
Versão: 3.0.0.156 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010111-7 850485-2
Página 1 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal45.094.024
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
29.0.0051.0214.00-2 - 213117/2019
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
Densidade máxima01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE OU FRAÇÃO DE TERRENO DE 600,00 M2.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE SOMENTE EM TERRENOS COM DIMENSÕES INFERIORES A15000,00 M2 E GARANTIDA A FRAÇÃO DE TERRENO DE NO MÍNIMO 600,00 M2 POR UNIDADEHABITACIONAL EXCLUÍDA AS ÁREAS DE USO COMUM.
Altura Máxima02 PAVIMENTOS.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.
Recuo Frontal5,00 M.
Afastamento das Divisas************************************
EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
Observações Para Construção1 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para atividades de Comércio e Serviço Vicinal 1 em edificaçõesexistentes e tolerado para Indústria Tipo 1 para atividade desenvolvida em imóvel de uso predominante habitacional,ambos com porte máximo de 100,00 m².2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.3 - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 15.000,00m2 e garantida fração de terreno de no mínimo600,00m2 por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.
Informações Complementares
*****Bloqueios
*****
Alvarás de Construção*****Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro
0000 Não foreiro
Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo
Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Planta Caixa Econômica Federal do Paraná
01-001000/2010J 7A.00405-
Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba
Versão: 3.0.0.156 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 020111-7 850485-1
Página 2 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal45.094.024
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
29.0.0051.0214.00-2 - 213117/2019
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO
Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**
Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças
Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:
0,00 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída
Vago0000 0,00 m²
Qtde. de Sublotes: 1547,00 m²Normal
Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica
C ANTI-PO EXISTEW827A Sim SimA ANTI-PO EXISTEW829C Sim Sim
Bacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI Principal
Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a
construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de
proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.
3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.
4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.
5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de
esgoto.
DataResponsável pela Emissãointernet
[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 16/05/2019
*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***
Versão: 3.0.0.156 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 030111-7 850485-0
Página 3 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal45.094.024
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo
29.0.0051.0214.00-2 - 213117/2019
CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO
ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.
Versão: 3.0.0.156 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 040111-7 850485-9
Página 4 de 4
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJ8
W8
96D
KW
GM
SR
W 7
M3Y
A
PROJUDI - Processo: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 47.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo