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Laudo de avaliação de imóveis Renegociação
IDENTIFICAÇÃO
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário DIEGO ARAUJODE MATTOS
Nº CPF / CNPJ 14549181796 Nome Condomínio/Empreendimento EDIFÍCIO ATALAIA
Valor Compra Venda R$ 180.000,00 Data Venda Nº Controle Interno / Ordem de Serviço 141402113142
Proprietário / Construtora Nº Cartório/Ofício 1 Matrícula 103550
Logradouro R JOSE CELSO CLAUDIO Nº 315 Andar 11º Complemento AP 1103 BL 4-A
Bairro/Setor PRAIA DAS GAIVOTAS Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-588 Latitude -20.3761827 Longitude 40.3172017
MICRO-REGIÃO DO AVALIANDO
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial
Residencial Multifamiliar Industrial
Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto SanitárioEnergiaElétrica
Iluminação pública (na via dolote)
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
FossaCisterna/PoçoArtesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos / DepreciaçãoFavela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e ComunitáriosTransportePúblico -Metrô
CentroComercial
Educação -Escola(s)
Segurançapública
TransportePúblico -Outros
Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Saúde -Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do Bairro/SetorLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro/Setor
Novo México, Ilha dos Bentos, Praia das Gaivotas
Padrão construtivo predominante na RegiãoAlto Normal-alto Baixo/Popular
Normal//Médio
Normal-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Transporte Público - Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)
Desnível Pronunciado(Acidentado)
Declive (>10%)
FormatoRegular
Irregular
Dimensões
Área Total:0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m
Fração Ideal:1,481200 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° de Pavimentos: 11 N° Unidades Por Andar: 6Nº Total de Unidades nocondomínio: 60
N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos Apartamento no 11º andar.
Uso do Edifício: Residencial Padrão de acabamento do condomínioAlto Normal-alto Normal//Médio
Normal-baixo Baixo/Popular
Estado Conservação doCondomínio
Bom/Boa Regular
RuimEmImplantação
Infraestrutura do CondomínioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Vaga(s)Autônoma(s)
DepósitoAutônomo
Loft
Outro - DescreverAbaixo
OcupaçãoHabitado
Desabitado
Idade Aparente ImóvelAvaliando
Anos 6
Ano Construção
Estado Conservação Imóvel AvaliandoBom/Boa Regular
RuimEm Construção / EmImplantação
Padrão Acabamento Imóvel AvaliandoAlto Normal//Médio
Baixo/Popular Mínimo
Uso do Imóvel Avaliando: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Total de Banheiros: 0
Fachada Principal Pintura Esquadrias Ferro N° Pavimentos da Unidade 1 Nº Dormitórios
Dimensões
Área Privativa:75,83
m²
Área Comum (m²):18,03
m²
Área Total (m²):93,86
m²
Área Averbada:93.86 m² Área não Averbada0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
Foi notado que o edifício ao qual pertence a unidade avaliada apresenta estabilidade e solidez. Cabe salientar, por fim, que o imóvel possui atualmente condições de habitabilidade.
Questões Complementares Sim Não
Data da Vistoria: 19/07/2021
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
O imóvel constitui uma boa garantia, se encontra em zona devidamente pavimentada, além de possuir solução de drenagem, garantindo a estabilidade e a solidez do mesmo. De acordo com o vislumbrado in loco e mencionado em matrícula, o imóvel possui direito a uso de uma vaga de garagem. A fração ideal mencionada em matrícula é de 0,014812 (1,4812%). A matrícula menciona a área de terreno terreno total 1.700,00m², área construída de 75,83m²; Certidão de Valor Venal menciona a área de terreno total de 1.700,00m², área construída de 93,86m², onde também foi mencionada em matricula, sendo assim não foi considerada divergência entra as áreas. Foi levada em consideração no laudo as áreas da matrícula. Foi adotado o estado de conservação entre novo e regular, em decorrência das depreciações no bem existentes.
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1 Logradouro R JOSE CELSO CLAUDIO Nº 155 Andar 8 Complemento Edificio Pelicano Proximidade do Imóvel 0.16 km
Bairro/Setor PRAIA DAS GAIVOTAS Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-588 Latitude -20.377347 Longitude -40.312352
Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Roger Souza Telefone (27) 99744-6748
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Total de Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 4
Ano Construção Estado Conservação ImóvelAvaliando Bom/Boa
Valor Venda / Oferta R$190.000,00
Data Venda /Oferta 19/07/2021
Valor m² R$ 3.064,52 Padrão Normal//Médio Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)
Área da Edificação(m²) 62,00
Área Privativa 62 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 51
2 Logradouro R PASTOR JOAO PEDRO DA SILVA Nº 121 Andar 10 Complemento Cond. Aribiri Residencial Club Proximidade do Imóvel 5.5 km
Bairro/Setor ATAIDE Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29119-021 Latitude -20.345010 Longitude -40.320110
Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações ROGÉRIO LEITE LOPES Telefone (27) 99913-0405
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Total de Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 6
Ano Construção Estado Conservação ImóvelAvaliando Bom/Boa
Valor Venda / Oferta R$160.000,00
Data Venda /Oferta 19/07/2021
Valor m² R$ 2.857,14 Padrão Normal//Médio Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)
Área da Edificação(m²) 56,00
Área Privativa 56 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 49
3 Logradouro AV SANTA LEOPOLDINA Nº 1644 Andar 5 Complemento Ed. Setiba Proximidade do Imóvel 2.9 km
Bairro/Setor PRAIA DE ITAPARICA Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-040 Latitude -20.358346 Longitude -40.297484
Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações União Imóveis Telefone (27) 99850-8415
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Total de Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 6
Ano Construção Estado Conservação ImóvelAvaliando Bom/Boa
Valor Venda / Oferta R$184.000,00
Data Venda /Oferta 19/07/2021
Valor m² R$ 2.830,77 Padrão Normal//Médio Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)
Área da Edificação(m²) 65,00
Área Privativa 65 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 49
4 Logradouro R ENSEADA CARIOCA Nº 0 Andar 8 Complemento COND. MORADA DA PRAIA Proximidade do Imóvel 3.4 km
Bairro/Setor COQUEIRAL DEITAPARICA
Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-312 Latitude -20.3590240 Longitude -40.2996740
Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Encontre Imoveis Telefone (27) 99972-8915
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Total de Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 7
Ano Construção Estado Conservação ImóvelAvaliando Bom/Boa
Valor Venda / Oferta R$180.000,00
Data Venda /Oferta 19/07/2021
Valor m² R$ 3.000,00 Padrão Normal//Médio Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)
Área da Edificação(m²) 60,00
Área Privativa 60 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 48
5 Logradouro R C Nº 0 Andar 5 Complemento Condomínio Itaparica Mar Proximidade do Imóvel 2.2 km
Bairro/Setor COQUEIRAL DEITAPARICA
Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-903 Latitude -20.365043 Longitude -40.305020
Descrição 3/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Ideal Imóveis Ltda - ME Telefone (27) 99607-0970
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 3 Total de Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 7
Ano Construção Estado Conservação ImóvelAvaliando Bom/Boa
Valor Venda / Oferta R$220.000,00
Data Venda /Oferta 19/07/2021
Valor m² R$ 3.013,70 Padrão Normal-baixo Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)
Área da Edificação(m²) 73,00
Área Privativa 73 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 48
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 141402113142
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 6
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
AmostraÁrea(m²)
Valor(R$)
Dados Iniciais(R$/m²)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização
(R$/m²)Amostra 1 62,00 190.000,00 3.064,520,90000,95000,98001,00001,13001,03001,0000 2.963,33Amostra 2 56,00 160.000,00 2.857,140,90000,93001,00001,00001,13001,01001,0000 2.708,50Amostra 3 65,00 184.000,00 2.830,770,90000,96001,00001,00001,13001,06001,0000 2.922,67Amostra 4 60,00 180.000,00 3.000,000,90000,94001,01001,00001,13001,03001,0000 2.991,60Amostra 5 73,00 220.000,00 3.013,700,90000,99001,01001,00001,06001,06001,0700 3.262,96Fatores:(1) - Fator Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Localização, (6) - Fator Andar, (7)- Fator Padrão de Construção
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.969,81
Saneamento das Amostras (+/-30%)
ValorMinimo
2.078,87
ValorMáximo
3.860,75
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 75,83 Valor m²: R$ 2.969,81 Valor Edificação: R$ 225.200,77
Valor de Liquidez: R$ 168.000,00 Valor Imóvel: R$ 225.000,00
Valor de Mercado Total do Imóvel: R$ 225.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 225.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e cinco mil reais
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de LiquidaçãoForçada
103550 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 225.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome Companhia Avaliação ENGENHARIA SGLNome do Avaliador GUSTAVO JOSE DOSSANTOS SILVA LIMA
CREA / CAU CREA-050159888-0
Local e Data
Aracaju
26/07/2021
“Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local doimóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo”
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 141402113142
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 6
Representação Fachada Principal
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Varandão
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação
Descrição vizinhos
Data Foto 19/07/2021
Representação
Descrição vizinhos
Data Foto 19/07/2021
Representação
Descrição vizinhos
Data Foto 19/07/2021
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 141402113142
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 6
Representação Fachada Principal
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Fachada Principal
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Fachada Principal
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Representação Fachada Principal
Descrição
Data Foto 19/07/2021
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 141402113142
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 5 / 6
Representação Fachada Principal
Descrição
Data Foto 21/07/2021
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 141402113142
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 6 / 6