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Detrazioni 50% e 65% per lavori fai-da-te

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Le detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico sono ammesse anche per lavori fai-

da-te, purchè risultino conformi alle norme vigenti.

 Arch. Sara Martinelli

Detrazioni per lavori eseguiti con fai-da-te

La detrazione sulle

ristrutturazioni edilizie (50%) e la detrazione sul risparmio energetico (65%) sono ammesse anche

per lavori eseguiti in economia o, in termini più semplici, eseguiti con la tecnica del fai-da-te.

In questi casi, poiché non è una ditta a fornire la

manodopera ma è il proprietario stesso ad

eseguire il lavoro con le proprie risorse, la

detrazione riguarderà principalmente le spese

sostenute per la fornitura dei soli materiali.

Facciamo un esempio. Sono proprietario di un

immobile e decido di installare con fai-da-te delle

tapparelle metalliche con ganci di sicurezza

(lavoro che ricordo poter beneficiare della

detrazione sulle ristrutturazioni edilizie). Mi recopresso un fornitore specializzato, compro tutto il

materiale occorrente pagando la fattura con apposito bonifico bancario o postale per le detrazioni

fiscali e mi occupo personalmente dell’installazione delle tapparelle. In questo caso potrò beneficiare

della detrazione sulle ristrutturazioni edilizie per le spese sostenute inerenti la fornitura delle tapparelle

e di tutti gli altri materiali occorrenti.

Lavori fai-da-te ma in regola con gli strumenti urbanistico-edilizi

Seppur sia possibile accedere alle detrazioni fiscali per lavori eseguiti con fai-da-te, è bene però

ricordare la necessità che le opere siano realizzate in conformità alle norme vigenti in materia

urbanistica, edilizia, d’igiene, impiantistica, ecc. Il rischio di lavori non in regola è la perdita delle

detrazioni fiscali e il pagamento di spiacevoli sanzioni.

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Eseguire opere in conformità alle normative vigenti

significa che se ad esempio intendo realizzare

opere di ristrutturazione che richiedono un titolo

abilitativo (come un Permesso di Costruire),

dovrò presentare in Comune una pratica edilizia.

Quindi prima di procedere coi lavori è sempre

consigliabile consultare preventivamente l’ufficio

tecnico del Comune per conoscere se nel nostro

caso specifico è necessaria o meno una pratica

edilizia.

Se per il rilascio del titolo abilitativo ci si dovrà

avvalere di un progettista e direttore lavori (architetto, ingegnere, geometra), segnalo che sarà

possibile portare in detrazione anche le spese sostenute per il lavoro di questo tecnico. E si potrà

beneficiare della detrazione anche per le spese relative ai diritti per le concessioni comunali e agli

eventuali oneri di urbanizzazione.

Lavori fai-da-te sugli impianti

 A proposito di opere in conformità alle normative

vigenti, vorrei citare anche tutti quei lavori di

carattere impiantistico (come ad esempio il

rifacimento dell’impianto elettrico o dell’impianto di

riscaldamento) che richiedono il rilascio della

dichiarazione di conformità, ossia un documento

in cui si dichiara che l’impianto risponde ai requisitidi sicurezza ed è realizzato alla regola dell’arte.

Questa dichiarazione va sottoscritta da un tecnico

abilitato, che in genere è l’elettricista o l’idraulico

che ha eseguito il lavoro.

Per interventi fai-da-te sugli impianti la questione diventa un po’ difficile da gestire. Ricordo

innanzitutto quanto cita il D.M. 37/2008: Tutti gli impianti tecnologici devono essere realizzati a regola

d'arte da Impresa Specializzata e iscritta ad apposito Albo, che rilasci regolare dichiarazione di 

conformità.

Da qui si comprende il motivo per cui idraulici ed elettricisti tendono a firmare solo dichiarazioni di

impianti che hanno realizzato personalmente (o che hanno realizzato i propri dipendenti) e non

impianti realizzati da persone esterne e soprattutto non del settore. Infatti firmare una dichiarazione di

conformità di un impianto comporta l'assunzione di una certa responsabilità sui lavori eseguiti. Quindi

prima di apportare autonomamente modifiche agli impianti, consiglio di verificare bene tutti i

presupposti per procedere in regola.

Lavori fai-da-te eseguiti dall’avente diritto, ma non proprietario

Qualora ad eseguire i lavori fai-da-te non sia il proprietario ma altra persona avente diritto alla

detrazione fiscale (come ad esempio il locatario, comodatario, usufruttuario, ecc.), è necessario far 

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sottoscrivere al possessore dell’immobile dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori. Tale

dichiarazione non è richiesta se ad eseguire i lavori siano i familiari conviventi del possessore.

Iva sui lavori fai-da-te

Quando si eseguono interventi su edifici abitativiesistenti si parla spesso della possibilità di

beneficiare dell’iva agevolata al 10%.

In caso di lavori fai-da-te su immobili residenziali

esistenti, l’iva da applicare sulle fatture dei

materiali potrà essere al 10% solo in caso di lavori

inquadrabili come ristrutturazione, restauro e

risanamento conservativo. Invece nel caso di

lavori inquadrabili come manutenzione ordinaria

o straordinaria, l’iva sulle fatture dei materiali saràal 22%.

L’iva sulle fatture di professionisti iscritti ad Albi o

Collegi che bisognerà eventualmente coinvolgere (architetti, ingegneri, geometri) sarà al 22%.

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