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Le Guide du Home‐staging   

1. Les grands principes  

 La philosophie :   Mettre votre maison ou appartement en valeur et au gout du plus grand nombre pour le vendre ou le louer plus facilement : par des actions simples attirer les acquéreurs via de belles photos puis, lors des visites, faire une bonne impression et faciliter le coup de cœur de votre futur acquéreur.  Les 5 étapes du home‐staging  1. Ranger Ranger les objets qui sont visibles, pour ne laisser que quelques objets bien choisis, qui donneront une âme, une ambiance, sans être trop personnels. Quel est l’avantage : donner une impression de propreté et inspirer confiance !  2. Désencombrer Au fil des années, les meubles ont tendance à s’accumuler et il est souvent utile d’en supprimer quelques uns. Quel est l’avantage : c’est que des pièces trop chargées en meubles paraissent plus petites qu’elles ne le sont !  3. Dépersonnaliser Les tableaux, les photos, certains objets contribuent à personnaliser votre maison. Le problème c’est que cela empêche aux visiteurs de s’imaginer, de se projeter, de s’approprier les lieux.  4. Rafraichir/réparer Un robinet qui fuit, une fissure dans une cloison, de l’humidité dans une pièce, une lame de parquet abimée…sont autant de petits détails qui donneront une mauvaise image et déclencheront des doutes dans l’esprit des acquéreurs, qui auront peur du budget des travaux à prévoir ainsi que des difficultés pour trouver des entreprises, ainsi que du temps et de l’énergie qu’ils devront dépenser.  Les acquéreurs ont souvent tendance à dramatiser et à surestimer le cout des petits travaux, donc à déprécier inconsciemment votre maison ou appartement  5. Valoriser Un tapi, 3 bougies, un miroir, un dessus de lit, des rideaux, une peinture claire et propre, une lampe, sont autant de petits détails qui vous permettront de valoriser votre bien immobilier.  

 

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2. Exercices pratiques  

 En tant que propriétaire et occupant des lieux, vous êtes le mieux placé pour connaître les qualités et les défauts de votre maison. Encore faut‐il réussir à y voir clair et savoir par où commencer. Pour vous aider, nous vous invitons à répondre aux 3 questions suivantes :  

Lister les meubles que vous ne souhaitez pas garder pour votre futur logement: 1. ‐ 2. ‐ 3. ‐ 4. ‐ 5. ‐  

  Lister les réparations que vous jugez nécessaires : 1. ‐ 2. ‐ 3. ‐ 4. ‐ 5. ‐ 

  Lister les transformations simples que vous feriez si vous deviez vous installer aujourd’hui : (exemple :  repeindre salle de bain dans une autre couleur, changer la couleur d’une chambre, peindre le sol de la cave, vitrifier le parquet du séjour….) 1. ‐ 2. ‐ 3. ‐ 4. ‐ 5. – 

 Et poser vous la question : pourquoi attendre ? 

• Pourquoi ne pas dès aujourd’hui vendre ou donner les meubles que vous n’aimez plus ? • Pourquoi ne pas faire dès aujourd’hui les réparations qui sont nécessaires ? • Pourquoi ne pas dessiner ou faire dessiner le plan des transformations qui selon vous 

permettrait d’améliorer et donc de valoriser ? 

 

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3. Conseils pratiques   Pour vos rangements : Achetez des cartons ou des boites en plastiques (IKEA, magasins de bricolage) Mettez les boites à la cave ou au garage : à défaut, mettez les boites dans une des chambres  Pour vos meubles et objets en trop: Pensez à les prendre en photo et à les mette sur Ebay ou les vendre en vide‐grenier ou antiquaires, ou les donner à une fondation ou association humanitaire.  Pour vos réparations : Obtenez rapidement des devis d’entreprises sur des sites de courtages en travaux comme  packtravaux.com, travaux.com, illico‐travaux.com, e‐travaux.com….  Pour vos accessoires : Trouvez rideaux, tapis, bougies et autres accessoires à bas prix chez IKEA ou équivalent      

4. Le home staging virtuel avec bientot‐vendu  Comme nous l’avons vu, le home‐staging classique agit sur 2 niveaux 

1. Au niveau de la publicité, grâce à de belles photos intérieures 2. Au niveau des visites, grâce à un intérieur neutre et accueillant 

 Le home‐staging virtuel permet, pour un budget 10 fois inférieur à du home‐staging classique de rendre vos annonces plus efficaces, grâce à un visuel virtuel de votre séjour,  réalisé par un architecte d’intérieur.  Pour 350€TTC, bientot‐vendu vous propose ce service exclusif de home‐staging virtuel. Quelques minutes vous suffiront pour ouvrir un compte sur bientot‐vendu, pour télécharger une ou plusieurs photos de votre séjour et votre plan intérieur. Sous 8 jours, vous recevrez par email votre séjour relooké !  

 

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 5. Budget et estimation des gains 

  

Le budget home‐staging Il ne s’agit pas de rénover mais de vendre. Il s’agit de faire des choses peu couteuses mais qui rapportent. Nous conseillons un budget compris entre 0,5% et 2% de votre prix de vente. Si vous optez pour du home‐staging virtuel, le budget est de 350€TTC  

 Evaluer vous même vos gains en 3 minutes :  A quel prix souhaitez vous vendre ? …………….(A)  Le home‐staging vous permet de vendre sans passer par une agence, donc d’économiser la 

commission d’agence qui est en moyenne de 4%.       Gain 1 = ……….(A) x 0,04 = ……………. 

 Le home‐staging permet de réduire le taux de remise/négociation sur votre prix de vente (l’écart 

entre le prix affiché et le prix auquel le bien sera effectivement vendu), qui est en moyenne de 8% et de 4% seulement avec le home‐staging 

        Gain 2 = ………(A) x 0,04 = ………………  Le home‐staging permet de réduire le délai de vente, qui est en moyenne de 3 mois et de 2 mois 

seulement avec le home‐staging. Vous gagnez donc 1 mois. 2 cas de figure : Vous avez un crédit relais avec des mensualités de : …………(B) Vous pourriez percevoir un loyer mensuel de ………( C )si votre bien était loué          Gain 3 = B ou C = …………….  Votre Gain Total = Gain 1 + gain 2 + gain 3 = ……………….(D) 

Soit en % : ……………..(D) / …………….(A) = ………  Estimez le budget de dépenses (moyenne =1%) soit ……. (A) x 0,01 =…………….(E)  Calculez le ratio Gain / Dépenses =  …………(D) / ………..(E)=  ……………. 

  Notes personnelles :  …………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………