Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo
Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo
Facultad de ingeniera Civil, de Sistemas y Arquitectura
ContenidoI.CONCEPTO3II.ANTECEDENTES3III.ELEMENTOS43.1. Elementos
esenciales.43.2. Elementos personales...4IV.CARACTERISTICAS44.1.
Objeto..44.2. Duracin.54.3. Vencimiento del contrato..54.4.
Obligaciones....54.5. Costos...6V. VENTAJAS Y
DESVENTAJAS7VI.CONCLUSIONES7VII.LINKOGRAFIA8
Leasing
I. CONCEPTO
El arrendamiento financiero o contrato de leasing (de alquiler
con derecho de compra) es un contrato mediante el cual, el
arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a
cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de
comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo
o renovar el contrato.En efecto, vencido el trmino del contrato, el
arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio
determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado
por la diferencia entre el precio originario pagado por el
arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades abonadas
por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la
opcin de adquirir el bien, deber devolverlo al arrendador, salvo
que el contrato se prorrogue.
II. ANTECEDENTES El leasing financiero nace en EE.UU. en la
dcada de los 50, diez aos despus hace su aparicin en Europa y
Latinoamrica. El primer uso se le atribuye al norteamericano D.P.
Boot-he Jr. en el ao 1952, quien era gerente de una fbrica de
productos alimenticios en California, y se vio urgido de maquinaria
especializada para hacerle frente a un pedido especial de alimentos
que le hizo el ejrcito norteamerica no, concibiendo la idea de
arrendar el equipo habida cuenta del costo de adquisicin, volumen y
posibilidades de renovar el pedido. Ante el xito obtenido fund la
"U.S. Leasing" (Uni ted States Leasing Corporation), para financiar
a otras empresas. Varios factores coyunturales a la posguerra
determinaron el auge de esta figura: 1) Mercado restringido e
inaccesible a mediano plazo (EE.UU.).
2) Rgimen fiscal severo en materia de amortizacin
3) Empresas obligadas a una rpida renovacin de su maquinaria y
equipos acordes con el constante desarrollo tecnolgico y el
progreso cientfico vertiginoso, para lo cual muchas de ellas no
contaban con recursos propios.
III. ELEMENTOS
3.1. Elementos esenciales del leasing
Existen tres elementos bsicos para que se desarrolle uncontrato
de arrendamiento financiero, los cuales son:
El objeto.Referido al bien que se otorgar en arrendamiento. El
precio.Que sea determinable al hacerse exigible. El tiempo.En el
arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin,
el tiempo es un elemento esencial.
3.2. Elementos personales para que origine el leasing
Como se sabe, el contrato de arrendamiento financiero incluye
tres agentes importantes los cuales son: El arrendador:Posee el
objeto en arrendamiento y tiene legitimacin sobre el bien. El dador
o proveedor:debe ser una entidad financiera o una sociedad que
tenga por objeto operaciones financieras. El arrendatario:recibe el
objeto en arrendamiento.
IV. CARACTERISTICAS
1. Objeto
El bien objeto de un contrato de arrendamiento financiero no
puede destinarse a usos particulares, puesto que la normativa
reguladora del contrato de arrendamiento financiero exige que el
bien objeto de cesin quede afecto nicamente a las explotaciones
agrcolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales o de
servicios profesionales del arrendador.En esencia, el leasing es un
contrato destinado a financiar bienes destinados a la actividad
empresarial o profesional del usuario y de ah las especiales
ventajas fiscales con que naci esta figura.Cualquier bien, ya sea
mueble o inmueble, que pueda ser dedicado a la actividad
empresarial del sujeto puede ser objeto de leasing, siendo muy
frecuente el arrendamiento financiero sobre camiones, maquinaria
agrcola o de obras pblicas, maquinaria frigorfica e industrial,
etc.2. Duracin
El contrato de arrendamiento financiero debe tener una duracin
mnima exigida por la Ley; sta es la siguiente: Dos aos en el caso
de bienes muebles Diez aos, en el caso de inmuebles o
establecimientos industriales.
3. Vencimiento del contrato
Al llegar el vencimiento del contrato de arrendamiento
financiero el cliente tiene tres posibilidades:a) Devolver el bien
a la Entidad Financiera.b) Negociar con la misma los trminos de
otro contrato de leasing sobre el mismo bien.c) Ejercitar una opcin
de compra que obligatoriamente debe ofrecerse en estos contratos y
que le permitir al arrendatario que el bien pase a su
propiedad.
4. Obligaciones de las partes
Las obligaciones ms importante de cada una de las partes
intervinientes en el contrato de leasing son:
a) Por parte del arrendador
Asegurarse de la entrega del bien al usuario. Mantener al mismo
durante la vigencia del contrato en el uso pacfico del bien, sin
que un tercero pueda incomodarle en la posesin. Al final de la
vigencia del contrato, permitir al usuario que si lo desea ejercite
la opcin de compra.
b) Por parte del arrendatario
Conservar el bien en perfectas condiciones durante la vigencia
del contrato, siendo particularmente relevante a estos efectos la
necesidad de que el usuario asegure los bienes. Pagar las cuotas
peridicas por el arrendamiento financiero.
5. CostoHay dos tipos de costos deleasing, uno es el coste de
depreciacin que es el ms caro de estos dos factores y el coste del
prstamo del dinero (es el coste financiero que vara segn el tipo de
inters aplicable por la entidad arrendadora).El coste delleasingser
un inters ms el clculo de la amortizacin del equipo; dicho coste
resulta muy adecuado para empresas con poco capital, adems de las
ventajas fiscales que tiene.Para el clculo del pago mensual total
(incluyendo el coste de depreciacin ms el coste del prstamo del
dinero) se utiliza la siguiente frmula:4
Donde:R - Pago mensualV - Valor actual del bienF - Valor final
del bien o valor residual (opcin de compra)i - Tasa de inters
(expresada en trminos mensuales)N - Nmero de periodos o
mensualidades.
V. VENTAJAS Y DESVENTAJAS
Ventajas Se puede financiar el 100% de la inversin. Se mantiene
libre la capacidad de endeudamiento del cliente. Flexible en
plazos, cantidades y acceso a servicios. Permite conservar las
condiciones de venta al contado. Mnima conservacin del capital de
trabajo. Oportunidad de renovacin tecnolgica. Rapidez en la
operacin.
Desventajas
Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del
contrato, al ejercer laopcin de compra. No permite entregar el bien
hasta la finalizacin del contrato. Existencia de clusulas penales
previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales. Coste a
veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular
cuando se producen descensos en los tipos de inters.
VI. CONCLUSIONES Se debe tener en claro las modalidades de
leasing existentes para de esta manera escoger la adecuada y as
satisfacer la necesidad. Los contratos leasing se deben realizar
tomando como base las caractersticas estructurales y funcionales
existentes de tal manera que no causen agravio a las partes. Las
ventajas destacadas deben ser tomadas como parte de apoyo en la
toma de decisiones para la eleccin de la forma de financiamiento.
Las empresas de leasing deberan permitirle a este contrato ser lo
que en esencia es: un tipo negocial flexible y adaptarle a los
flujos de caja de las empresas usuarias. El leasing es til si el
giro o la necesidad de la empresa o la persona implica tener y
renovar tecnologa que se vuelve obsoleta rpido o si solo interesa
el uso del bien por unos dos, tres aos.
VII. LINKOGRAFIA
http://www.expansion.com/diccionario-economico/leasing.html
http://www.pattichiari.it/home/saperne-di-piu/risorse/tutti-gli-argomenti/speciale-migranti/espanol/empresarios/empresarios6.dot
http://www.plancameral.org/web/portal-internacional/preguntas-comercio-exterior/-/preguntas-comercio-exterior/a48a6650-7e94-460c-80fe-a2f1277d1569
