kw L U X U R Y H O M E S

I N T E R N A T I O N A L

K E L L E R W I L L I A M S R E A L T Y ® 

® A Legacy Ranch

Presented by Team Black Bear at Keller Williams Mountain Properties

$5,100,000

11749 County Rd 311 Silt, CO

 

1,240 Acres 

850+/‐ deeded acres of lush meadows at main ranch  

390 +/‐  Acres of Na onal Forest In‐Holdings 

Two year around streams 

500 +/‐ irrigated acres  

West Divide Alkali Creek 

 

Abundant Deer, Elk & Wild Turkey  

2 Ranch homes and numerous out buildings 

Perimeter fenced with 12 pastures 

Two miles from Na onal Forest 

11749 County Rd 311 Silt, CO

 

Mul ple Buildings 

 

2 Single Family Homes 

 

12 Fenced Pastures

 

Irrigation

500+ Acres of irriga on 

11749 County Rd 311 Silt, CO

 

 

 

West Divide 

Sec on 35:  5 shares of Divide Creek Highline Ditch Co. water  (322 total in the Co.) 

The Highline Ditch has the following water rights: 

1.  150 cfs from West Divide Creek 

2.  14.43 cfs from Alkali Creek—this creek runs early and dries up fast (available for 4‐6 weeks only). 

3.  33.3 cfs from Clear Fork of Muddy Creek (tributary to the Gunnison River).  This is im‐ported water for late summer use when West Divide Creek is low.  Because it is imported from a basin different than the Colorado River it has special value and can be used to ex‐nc on.  It can also be sold for use within other basins with the proper augmenta on 

plans. 

4.  18.9 cfs from Owens Creek.  This imported water is tributary to the Colorado River and can be used to ex nc on but only within the Colorado River basin. 

 

Sec on 25 & 36:  1/4 of the Porter Ditch and Reservoir Co. (60,000 total shares in the Co) 

  The Porter ditch has the following water rights: 

1.  5 priori es from West Divide Creek totaling 60 cfs. 

2.  2.5 cfs (junior right) and an augmenta on plan that allows us to pump water above the Porter ditch on land that was formerly dryland. 

3.  2.8 cfs condi onal water right in the FF Park ditch that we can use on all lands in Sec ons 35, 25 & 36. 

 

 

Legacy Ranch Topography

 

Approximately 13 miles South of Legacy Ranch 

Accessible via County Rd 80 

Water Rights 

160 acres, 160 acres & 70 acres = 390 +/‐  Total Acres. 

 

A) 160.0 Acres 

B) 160.0 Acres 

C) 70.0 Acres 

Legal Descrip ons: 

A.  HES NO 168 LYG IN SEC`S 9 & 10 9S 91W ‐ 160 +/‐ Acres (Including any and all mineral rights and water rights, owned by Sellers, appurtenant to this acreage.) 

B.  HES *226 SEC 11 & 14 9S 91W H E S *170 SEC 10‐11 + 14 9S 91W ‐ 160 +/‐ Acres (Including any and all mineral rights and water rights, owned by Sellers, appurtenant to this acreage.) 

C.  HES NO 216 & NO 236 SECS 3 & 10 9S 91W EXC BEG COR NO 2 HES NO 216 S 40DEG32` E 207.18FT S 56DEG10` W 1368.2FT N 21DEG13`17SEC W 87.3FT AS DESC BK 962 PGS 858 & 859 CO CLKS OFF & ALSO EXC HES NO 216 & NO 236 SD SECS 3 & 10 THAT PT LYG ELY OF CO RD NOS 79 & 80 AS DESC B‐1426 PGS 669‐673 MESA CO RECDS ‐ 70 +/‐  Acres (Including any and all mineral rights and water rights, owned by Sellers, appurte‐nant to this acreage.) 

 

180 miles West of Denver in Garfield County 

11 miles south of Silt, off Hwy 330 & County Rd 343 

Only two miles from Na onal Forest 

 

T 7S‐R W 6th PM 

In Sec ons 35, 25, and 36    850 acres more/less 

Sec on 25:  NE 1/4 SW 1/4, S 1/2 SW 1/4, SW 1/4 SE 1/4 

Due to boundary adjustments done in 2003‐2004 we acquired 2.6 acres from Don Fulton and deed‐ed 0.230 acres to Dow and Kathy Rippy. 

Sec on 36:  W 1/2, SE 1/4, S 1/2 NE 1/4, and the West 450 feet of the NW 1/4 NE 1/4. 

 

 

Joan Harned, Barbara Hogoboom, Laura Sellards & Angela Maxey

Office:  970.337.7777 

Cell:  970.376.1356 

Email:  info@TeamBlackBear.com 

www.TeamBlackBear.com 

Facebook.com/TeamBlackBear 

YouTube.com/KWTeamBlackBear 

 

 (Follow QR Code to see the MLS data) 

kw L U X U R Y H O M E S

K E L L E R W I L L I A M S R E A L T Y ® 

I N T E R N A T I O N A L