Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/ 1996

LEGEAcadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996*)

TITLUL IRegimul general al cadastrului i publicitii imobiliare

CAPITOLUL I Dispoziii generaleCAPITOLUL II Organizarea activitii de cadastruCAPITOLUL III Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n carteafunciar

CAPITOLUL IDispoziii generale

Art. 1. - (1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic,economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopulacestui sistem este:

a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelorjuridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare i pieeiimobiliare;d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.

(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentelecadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, ladrepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legtur cu imobilele.(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz dinoficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice ititularii de drepturi asupra imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prinpunerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publicelocale sunt obligate s acorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, lacrearea i actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul uneiuniti administrativ - teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-unnumr cadastral unic.(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.

Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ - teritoriale, pe sectoare cadastrale.Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape,canale, diguri, ci ferate etc.(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:

a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pesuporturi informatice;b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a posesorilor;c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilorfiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;

Lege 7 13-03-1996 Parlamentul Activ important UTG colectie republicari 28 16-May-2014 se aplica de la: 16-May-2014 - Text mestesugit de UltraTech Group

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 1

d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilorpersonale, a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice supuse publicitii,referitoare la imobile.

(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ -teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastraleste actualizat de ctre inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.(4) Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localitidin cadrul unei uniti administrativ - teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care sevor acorda numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din intravilan i altul pentru cea dinextravilan.(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face la cerereapersoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar.(6) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i acelor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei ultimei actualizri a bazei de dategrafice gestionate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.

Art. 3.[{*}] (1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare AgeniaNaional, se organizeaz ca instituie public cu personalitate juridic, n subordinea Guvernului i ncoordonarea Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. (sintagm nlocuit prinart. 11 alin. (1) din O.U.G. nr. 11/2014, n vigoare de la 21 martie 2014)

(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i publicitateimobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitate juridic n subordineaAgeniei Naionale, prin reorganizarea actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i almunicipiului Bucureti i a birourilor de carte funciar.(3) n subordonarea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti va funciona celpuin un birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz,un birou de relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic. Modul de organizare i funcionare,numrul, precum i arondarea acestora pe uniti administrativ - teritoriale se stabilesc prin ordin cucaracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.(4) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativ - teritorial, instanele dejudecat, notarii publici i Agenia Naional sau, dup caz, oficiul teritorial, primarul, preedinteleinstanei sau al Consiliului Superior al Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publicidin Romnia sau al Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie persoanele din structura despecialitate a acestora care colaboreaz direct cu Agenia Naional sau, dup caz, cu oficiul teritorial, ncondiiile stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i instituiile anteriormenionate.(41) n aplicarea prevederilor alin. (4), Agenia Naional stabilete ntlniri periodice de lucru cucolaboratorii, n vederea identificrii modalitii de mbuntire a serviciilor prestate de instituie.(alineat introdus prin art. XVIII pct. 2 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, n vigoare

de la 1 septembrie 2014)

(5) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice i notarii publici vor avea acces direct,permanent, personal sau prin reprezentant ori on-line la crile funciare n format electronic, n vedereaobinerii pe cale electronic a extraselor de carte funciar i transmiterii actelor instrumentate n vedereanscrierii acestora n cartea funciar. Agenia Naional va asigura pn la 31 decembrie 2012 punerea naplicare a acestor dispoziii. Procedura comunicrii actelor ctre i de ctre birourile teritoriale se vastabili prin protocol de colaborare aprobat prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a NotarilorPublici din Romnia i prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale,protocol care se va publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.



(6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate fi pus la dispoziia altorpersoane fizice i juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ aldirectorului general al Ageniei Naionale.(7) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de Cartografie, ca instituie cupersonalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului Naional de Geodezie,Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie.(8) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9 membri, incluzndreprezentani din sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii de competen profesional, dintrecare unul este directorul general al Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.[{*}] (9) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai din funcie prindecizie a prim - ministrului, la propunerea ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.(alineat modificat prin art. 10 din O.U.G. nr. 11/2014, n vigoare de la 21 martie 2014)

(10) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie i ale directoruluigeneral se stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprobprin hotrre*) a Guvernului.(11) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se pltete din bugetulAgeniei Naionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprob prin ordin al directorului general, lapropunerea consiliului de administraie, i este de 20% din salariul de baz al directorului generalSecretarul consiliului de administraie primete o indemnizaie de edin aprobat de consiliul deadministraie, la propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz aldirectorului general al Ageniei Naionale.(12) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia Naional pe plan intern iinternaional. n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul general emite ordine cu caracterindividual i normativ. Ordinele cu caracter normativ se public n Monitorul Oficial al Romniei, ParteaI.(13) Agenia Naional elaboreaz anual un raport de activitate detaliat i un raport financiar privindveniturile i cheltuielile din anul bugetar precedent, identificnd modul n care activitile i rezultatelefinanciare ale Ageniei Naionale au respectat bugetul anual de venituri i cheltuieli aprobat, precum iprevederile Programului naional de cadastru i carte funciar. (alineat introdus prin art. XVIII pct. 3 dinO.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

[{*}] (14) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (13) sunt prezentate consiliuluide administraie i aprobate de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.Aceste documente vor fi publicate anual pe pagina de internet a Ageniei Naionale. (sintagm nlocuitprin art. 11 alin. (1) din O.U.G. nr. 11/2014, n vigoare de la 21 martie 2014)

CAPITOLUL IIOrganizarea activitii de cadastru

Art. 4. - Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:

a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor nregistrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie iteledetecie la nivelul ntregii ri;c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitatecompatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniulcadastrului, geodeziei, cartografiei i publicitii imobiliare;d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniilecadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale carereglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a acestora;e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza de date a



sistemului integrat de cadastru i carte funciar;f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare deutilizare a reelei geodezice naionale;g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documentecartografice destinate uzului public;i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaiistatistice de sintez privind terenurile i construciile;j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de activitate;k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilor funciare;l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea topografie,geodezie i cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitareainstanelor de judecat Avizele menionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial n baza unuiregulament comun, elaborat de Agenia Naional i Ministerul Justiiei;m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se sting, lacererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigiijudiciare n legtur cu bunul imobil;p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul Centrului dePregtire Profesional al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate juridic, prin InstitutulNotarial Romn sau prin alte entiti abilitate;q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale;r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea acestuia cugeoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i revin prin OrdonanaGuvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale nRomnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 190/2010, cu modificrile icompletrile ulterioare;s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.

Art. 5. - (1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se organizeaz pe fiecarelocalitate i reprezint evidena primar unitar care servete la atribuirea denumirii strzii i a numruluiadministrativ.(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de referin la nivelnaional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraelor i al municipiilorRegistrul este obligatoriu de utilizat de instituiile i autoritile administraiei publice centrale i locale nactivitatea specific. Agenia Naional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilorpublici accesul liber i gratuit la registru.(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele cu privire lanomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin excepie de laprevederile art. 31 alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea modificrii adresei administrative secomunic numai la cererea persoanei interesate.

Art. 6. - (1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului Naional de Cartografiese stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare ale acestora, aprobate prin ordin aldirectorului general al Ageniei Naionale.(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art. 4 lit. d), serealizeaz de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz.



(3) Informaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pot fi redate i arhivate subform de nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea auaceleai efecte juridice i for probant echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au fostnregistrate.(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre Agenia Naional i oficiileteritoriale. Consultarea situaiei cadastral - juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate facede ctre orice persoan utiliznd datele de identificare ale imobilului.(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea face i n formatelectronic, fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicrile ncheierilor,extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face n format electronic sau pe suport hrtie, conformsolicitrii.

Art. 7. - Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cumijloace proprii n domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru, geodezie, gravimetrie,topografie, fotogrammetrie i cartografie necesare aprrii, ordinii publice i securitii naionale,conform normelor tehnice i standardelor proprii, aprobate prin ordine ale conductorilor acestorinstituii, cu avizul Ageniei Naionale.

Art. 8. - Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i securitatea naionalse pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului de activitate.

Art. 9.[{*}] (1) Agenia Naional este finanat din venituri proprii i subvenii acordate de la bugetul de statprin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. (sintagm nlocuit prinart. 11 alin. (1) din O.U.G. nr. 11/2014, n vigoare de la 21 martie 2014)

(11) Subvenia de la bugetul de stat se acord pentru finanarea cheltuielilor de personal, altele dect celeaferente Programului naional de cadastru i carte funciar, pentru cheltuielile curente i de capital aleAgeniei Naionale i ale unitilor subordonate, precum i pentru cheltuielile aferente proiectelorfinanate din fonduri externe rambursabile i nerambursabile n condiiile legii. (alineat introdus prin art.XVIII pct. 5 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

[{*}] (2) Veniturile proprii ale Ageniei Naionale i ale unitilor subordonate se constituie din:

a) tarife aferente serviciilor i produselor furnizate;b) nchirieri de spaii i aparatur;c) donaii i sponsorizri primite potrivit legii;d) alte sume ncasate n condiiile legii

i se utilizeaz pentru finanarea activitilor cuprinse n Programul naional de cadastru i cartefunciar, prevzut la alin. (11), program ce se poate finana i din fonduri externe nerambursabile, precumi din alte surse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ - teritoriale. (alineat modificat prin art. XVIII pct. 4 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, nvigoare de la 1 septembrie 2014)

(21) Veniturile prevzute la alin. (2) sunt venituri proprii ale Ageniei Naionale i pot fi ncasate i prinintermediul unitilor subordonate. Agenia Naional repartizeaz unitilor subordonate subvenii isume aferente veniturilor proprii. (alineat introdus prin art. XVIII pct. 6 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicatla 28 februarie 2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

[{*}] (22) Bugetul Ageniei Naionale se aprob distinct prin legea anual a bugetului de stat, ca anex labugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. (sintagm nlocuit prin art. 11alin. (1) din O.U.G. nr. 11/2014, n vigoare de la 21 martie 2014)

[{*}] (3) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (2) nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cuprevederile art. 127 alin. (4) - (6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i



completrile ulterioare. Aceste prevederi se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilornotariale percepute exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea nscrierii ncartea funciar. (alineat modificat prin art. XVIII pct. 4 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

(31) Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar aposesorului ca proprietar i n vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizriinregistrrilor sistematice se face de ctre Agenia Naional, din veniturile proprii, n aplicareaProgramului naional de cadastru i carte funciar. (alineat introdus prin art. XVIII pct. 7 din O.U.G. nr.8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

(32) Cuantumul onorariilor i tarifelor ce se percep pentru fiecare procedur n parte, prevzut la alin.(31), se stabilesc prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publicidin Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al AgenieiNaionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public nMonitorul Oficial al Romniei, Partea I. (alineat introdus prin art. XVIII pct. 7 din O.U.G. nr. 8/2014 -publicat la 28 februarie 2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

[{*}] (4) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional iunitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe seama Ageniei Naionale, pechitaniere i facturiere ale acestei instituii, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat, ca urmare aviramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice altemodaliti prevzute de lege. n vederea acoperii cheltuielilor de ncasare i virare, se percepe uncomision din tarifele ncasate. Chitanierele i facturierele sunt puse la dispoziie de ctre AgeniaNaional i sunt inscripionate cu datele sale de identificare. Tarifele ncasate de notarii publici n contulbiroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloacele prevzute anterior (chitaniere,facturiere, bonuri fiscale proprii, ordine de plat ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contulbiroului notarial, mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege) sunt virate,pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul Ageniei Naionale, deschis la Trezoreria Statului, conformevidenelor inute de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare a tarifelor de publicitate imobiliarse stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia prin protocol,care se aprob n condiiile alin. (3). Evidena tarifelor ncasate de notarii publici n condiiile prezenteilegi se ine separat de evidena financiar - contabil a biroului notarial. (alineat modificat prin art. XII pct.1 din O.U.G. nr. 4/2013, astfel cum a fost modificat prin art. unic pct. 5 din Legea nr. 214/2013, n

vigoare de la 1 iulie 2013)

(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, nbaza protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.[{*}] (6) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de administraie i se aprob prinordin cu caracter normativ al directorului general, cu avizul prealabil al Ministerului DezvoltriiRegionale i Administraiei Publice. (sintagm nlocuit prin art. 11 alin. (1) din O.U.G. nr. 11/2014, nvigoare de la 21 martie 2014)

(7) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria Statului.(71) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de la bugetul de stat se restituie laacest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii, iar veniturile proprii rmase neutilizate lasfritul anului se reporteaz n anul urmtor. (alineat introdus prin art. XVIII pct. 8 din O.U.G. nr.8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

(8) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine de specialitate, ncondiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunztoare domeniului su deactivitate.(9) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea Proiectului cadastrului ipublicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca Internaional pentru Reconstrucie iDezvoltare (BIRD), i a celorlalte acorduri internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile saugaranii de la stat, asumate anterior de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, inclusiv



pentru partea preluat de la Ministerul Justiiei.(10) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de mprumutinternaionale pentru a se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i aMinisterului Justiiei cu Agenia Naional.(11) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar, n scopul eliberrii certificatelor pentrunscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari i, dup caz, a dezbaterilor succesorale, alntocmirii documentaiilor cadastrale i nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastrui carte funciar.[{*}] (12) Programul naional de cadastru i carte funciar prevzut la alin. (11) se aprob prin hotrre aGuvernului. (alineat modificat prin art. XVIII pct. 4 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie2014, n vigoare de la 1 septembrie 2014)

(121) Programul naional de cadastru i carte funciar include aciunile necesare derulrii, precum isumele aferente acestora i const n activiti precum:

a) msurtori cadastrale;b) activiti de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetrie;c) activiti de informare i contientizare a publicului;d) dezvoltare i mentenan a sistemelor informatice;e) conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format analogic n format digital;f) tehnic de calcul i de stocare;g) alte activiti ce decurg din derularea Programului naional de cadastru i carte funciar.

(articol introdus prin art. XVIII pct. 9 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, nvigoare de la 1 septembrie 2014)

(122) n vederea realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar menionat la alin. (11):

a) se organizeaz n cadrul Ageniei Naionale i al structurilor subordonate compartimentefuncionale de nregistrare sistematic a proprietilor imobiliare, structuri fr personalitate juridic,ale cror atribuii se stabilesc prin ordin al directorului general i care urmresc, n principal,coordonarea la nivel naional a serviciilor de nregistrare sistematic;b) Agenia Naional poate angaja personal cu contract de munc pe perioad determinat, cufinanare din venituri proprii. Salarizarea personalului angajat cu contract de munc pe perioaddeterminat se face la nivelul de salarizare n plat pentru funciile similare din Agenia Naionalsau unitile subordonate, dup caz.

(articol introdus prin art. XVIII pct. 9 din O.U.G. nr. 8/2014 - publicat la 28 februarie 2014, nvigoare de la 1 septembrie 2014)

(13) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile administrativ - teritoriale, precum ialte persoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru realizarea programului prevzut la alin.(11), vor ncheia protocoale de colaborare cu Agenia Naional cu privire la caietul de sarcini,modalitile de avizare, de verificare, de recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire lautilizarea acestor informaii. Persoanele fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare ncondiiile legii.(14) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri decadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, stabilite prin ordin cucaracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,Partea I, sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, naintede iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor,respectiv a respingerii cererii de recepie. Autoritile contractante nu efectueaz pli pentru acestelucrri ntocmite fr respectarea celor menionate anterior.



CAPITOLUL IIIOrganizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar

Art. 10. - (1) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, apoziiei limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic,numeric, fotogrammetric sau combinate.(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabiliriivalorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilorimobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.

Art. 11. - (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului generalal Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificareaunitii administrativ - teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vordesfura lucrrile.(2) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n carteafunciar se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care sepublic n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:

a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, dup caz, privind nceperealucrrilor, prin intermediul campaniei de informare public, organizat i desfurat la nivelnaional i local;b) identificarea limitelor unitii administrativ - teritoriale;c) stabilirea sectoarelor cadastrale;d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilortehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la altepersoane fizice i juridice;e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;f) identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori, precum i preluareaactelor n original sau n copie legalizat a acestora;g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, nvederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmireadocumentelor tehnice cadastrale;i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale;j) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;k) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor derectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n carteafunciar realizate la cerere, n perioada de afiare;m) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilorca proprietari;n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;o) deschiderea noilor cri funciare;p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care sepublic n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;r) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare, precum i aextrasului din noul plan cadastral;s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar.



(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd reprezentarea grafic a limitelor unitiloradministrativ - teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor, deinute de oficiile teritoriale. Hotareleunitilor administrativ - teritoriale sunt delimitate i marcate de ctre comisia de delimitare, stabilit nacest scop prin ordin al prefectului. Delimitarea unitilor administrativ - teritoriale se face prinmaterializarea la teren a limitelor recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii. Regulamentul deorganizare i funcionare a comisiilor de delimitare se aprob prin ordin cu caracter normativ aldirectorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.(4) Hotarele menionate n procesele - verbale de delimitare semnate de membrii comisiei prevzute laalin. (3) i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ - teritoriale devin oficialei sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.(5) n cazul n care limitele unitilor administrativ - teritoriale sunt contestate, pn la soluionareadefinitiv i irevocabil a litigiilor care sunt deduse judecii, autoritile i instituiile publice centrale ilocale vor folosi limitele unitilor administrativ - teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea derecepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar.(6) n cazul n care limitele unitilor administrativ - teritoriale sunt necontestate, acestea rmn definitivei reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti administrativ - teritoriale.(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ - teritoriale privete nfiinarea,renfiinarea sau reorganizarea unitilor administrativ - teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.(8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al AgenieiNaionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:

a) din aparatul de specialitate al primarului;b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative aleautoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.

(9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, reprezentarea grafic aimobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar poate fi corectatfr acordul proprietarilor, n situaia n care aceasta nu coincide cu situaia real constatat la teren.(10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluride proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat,n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n actulde proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitiiadministrativ - teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n formautentic notarial, innd seama de situaia de fapt i pe baza planului parcelar modificat de persoanaautorizat s execute lucrri de cadastru.(11) Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptuluide proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul a fostnstrinat, la nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi suficient prezentareaultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate dinmsurtori.

Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral ievideniaz situaia de fapt constatat de comisia care a desfurat lucrrile de cadastru i constituietemeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documenteletehnice sunt:

a) planul cadastral;b) registrul cadastral al imobilelor;



c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.

(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia AgenieiNaionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemeleinformaionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru nvederea nscrierii n cartea funciar.(3) Primarul unitii administrativ - teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia sntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaiaacestora, respectiv:

a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate;d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare adocumentelor tehnice cadastrale.

(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativ -teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilorpublici n a crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentrudeschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:

a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;b) data decesului, n format zi, lun, an;c) data naterii, n format zi, lun, an;d) ultimul domiciliu al defunctului;e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, nregistrul agricol;f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.

(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii destare civil.(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul destare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional apersoanei responsabile.(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se vaface n lipsa acestora. Primarul unitii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort dincadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor derealizare a lucrrilor sistematice de cadastru date i informaii cuprinse n:

a) registrul agricol;b) registrul de rol nominal unic;c) nomenclatura stradal;d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz,numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea,adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazulpersoanelor juridice;e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastrun vederea nscrierii n cartea funciar.

(9) Comisia care efectueaz lucrrile de cadastru i identific proprietarii, posesorii sau ali deintori esteformat din reprezentani ai persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru i cel puin un reprezentant



al unitii administrativ - teritoriale. Recepia tehnic se realizeaz de ctre specialiti ai oficiuluiteritorial. Comisia de recepie va fi numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i vaverifica lucrrile sistematice de cadastru executate. Aceast verificare se va putea face i n etape, pesectoare cadastrale, nainte de terminarea lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ - teritoriale,n msura n care persoana autorizat a finalizat lucrrile n unitatea administrativ - teritorial sau ntr-oparte a acesteia. Dup recepia documentelor tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite autoritiiadministraiei publice locale n vederea publicrii, pentru a fi fcute cunoscute persoanelor interesate ssolicite eventuale rectificri sau contestri ale acestora.(10) Reprezentanii persoanei autorizate efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea imsurarea imobilelor, preiau o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmescdocumentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate aledocumentelor se vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei.(11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comercialecu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate nproprietatea statului romn sau a unitilor administrativ - teritoriale, au obligaia de a participa laidentificarea i msurarea imobilelor n cauz.(12) Primarul unitii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului despecialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune ladispoziie informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau oricealte documente necesare lucrrii sistematice de cadastru.(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepionrii de ctre oficiulteritorial, n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori,respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnicecadastrale are drept consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii, precum ieliminarea procedurilor administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul deatestare fiscal, certificatul de atestare a existenei construciilor i altele asemenea.(14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctreprimar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zilede la nregistrarea solicitrii.(15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate.(16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publicecomunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.

Art. 13. - (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pebaza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se constat cposesorul este considerat proprietar.(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate subnume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prineliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia seintabuleaz dreptul de proprietate.(3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de posesor, iaraceasta este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la obiectul contestaiei, oficiul nuva mai solicita notarului public eliberarea certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd ncondiiile alin. (4). Contestaia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa doveziicontestatarului c s-a adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritoriali solicitarea de ctre acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea certificatului de ctre notarul public seface dup expirarea termenului de soluionare a contestaiilor cu privire la posesor sau a cererilor derectificare, la solicitarea oficiului teritorial i pe baza urmtoarelor documente ataate n copie certificatcererii:



a)adeverin din care s rezulte c:

(i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu(i) informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu aufost contestai;(ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;

b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoanaautorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezultec:

(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind ndomeniul privat al statului sau al unitilor administrativ - teritoriale;

d)declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:

(i) posed imobilul sub nume de proprietar;(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote - pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote -pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n carenu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfelde nscris;

e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;f) copie de pe actele de identitate i stare civil.

(4) Dac dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuz emiterea certificatului prevzut laalin. (2), se va proceda la notarea posesiei faptice n favoarea posesorului, n conformitate cu documenteleprevzute la alin. (3), precum i la notarea contestaiei i a aciunii civile nregistrate la instanacompetent sau, dup caz, a ncheierii notariale de respingere. n acest caz, oficiul teritorial va naintainstanei documentele tehnice privitoare la imobilul n cauz.(5) n cazul prevzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarelecondiii:

a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 5 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu afost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar;b) la cerere, n baza actului de proprietate, a certificatului prevzut la alin. (2) sau n temeiulhotrrii judectoreti definitive i irevocabile.

(6) Rspunderea pentru autenticitatea i veridicitatea actelor i procedurilor care stau la baza emiteriicertificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar revine oficiului i, dup caz,persoanei autorizate s execute lucrrile de cadastru sau primarului.(7) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocolncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul seaprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre aConsiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial alRomniei, Partea I.



(8) Dispoziiile alin. (1) - (6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii administrativ -teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.(9) Dispoziiile alin. (1) - (6) nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcutobiectul legilor fondului funciar. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei localepentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru constituirea rezerveisau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionareaeventualelor contestaii.(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi identificai cu ocaziaefecturii din oficiu a lucrrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoareaunitii administrativ - teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, lacerere, n baza unei documentaii care va cuprinde:

a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din actul deproprietate corespunde cu cel din plan;b) actul care atest dreptul de proprietate;c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, nregistrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ - teritoriale unde este amplasat acestimobil.

Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului teritorial,la primria unitii administrativ - teritoriale n cauz. n regiunile de transcripiuni i inscripiuniimobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor solicita transcriereaacestora n crile funciare, n termen de 30 de zile de la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile,privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitateimobiliar.(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz n termen de 30 de zile dela afiare, n scris, i sunt nsoite de documente doveditoare. Oficiul teritorial soluioneaz cererile derectificare n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare, prin proces - verbal care face parteintegrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea funciar. Pentru soluionarea cererilor derectificare, reprezentanii persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru coopereaz cu reprezentaniiunitii administrativ - teritoriale, cu Camera Notarilor Publici i cu oficiul teritorial.(3) ncheierea de carte funciar poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la comunicare.Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4) se aplic n mod corespunztor.(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecaresector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare a documentelortehnice ale cadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al AgenieiNaionale. Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucrun cadrul lucrrilor de cadastru.(5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentrucorespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor nconcordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s executelucrri de specialitate.

Art. 15. - (1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni,crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarelecadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhivabiroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse ntitlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alteevidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor crifunciare i pierd valabilitatea.(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n



crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricreipersoane interesate sau din oficiu.(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistraresistematic pe unitatea administrativ - teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cuextrasul de carte funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu extrasuldin planul cadastral.

Art. 16. - Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup caz, antocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul sectoarelorcadastrale. Un exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitiloradministrativ - teritoriale.

Art. 17. - Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere,organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.

Art. 18. - Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionalenecesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz subcoordonarea Ageniei Naionale.

Art. 19. - Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie,topografie, cadastru i cartografie.

Art. 20. - Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului,geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin ordin al directoruluigeneral al Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii profesionale nfiinate prin lege special.

TITLUL IIPublicitatea imobiliar

CAPITOLUL I Evidena cadastral - juridicCAPITOLUL II Procedura de nscriere n cartea funciar

CAPITOLUL IEvidena cadastral - juridic

Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului are ca obiectnscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai unitateadministrativ - teritorial, n scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dup caz,al opozabilitii fa de teri a acestor nscrieri.(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitate imobiliar pentruimobilele situate n raza de activitate a acestora.(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc,mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroulteritorial din cadrul oficiului teritorial n a crui raz teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral alimobilelor, indicnd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al crilor funciare n care suntnscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor i cu o map n care se pstreaz cererile de nscriere,mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.

Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit deregistratori de carte funciar, denumii n continuare registratori, numii prin ordin al directorului general



al Ageniei Naionale, n urma unui concurs organizat de aceasta. Asistenii - registratori efectueaznscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date de registratori, elibereaz extrasele de carte funciari certificatele yi i ndeplinesc alte atribuii stabilite prin reglementri specifice.(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al directorului general alAgeniei Naionale.(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n responsabilitatea unuiregistrator - ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator coordonator, numiiprin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs.(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele condiii:

a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;b) este liceniat n drept;c) nu are antecedente penale;d) se bucur de o bun reputaie;e) cunoate limba romn;f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent - registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcia denotar public, judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de specialitate juridic.

(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent - registratorprincipal constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n cauz s aib studiisuperioare de specialitate juridic.(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailor serviciilor depublicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien ndomeniul publicitii imobiliare.(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii.(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze cauzele ncare beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanelejuridice la care ei ori una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai,directori sau administratori, precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anteriordobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afinpn la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintrepersoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori.(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8), angajatul este obligat s se abini s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s execute, n calitate depersoane fizice autorizate sau de experi judiciari, lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4lit. a) i b).(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care organizeaz,coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederearespectrii legilor i reglementrilor n materie.

Art. 23. - Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care estesituat imobilul, precum i din 3 pri:

A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i,dup caz, construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol a imobilelorsituate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaia de construire. Coninutul



documentaiilor de scoatere definitiv/temporar din circuitul agricol, precum i schimbareacategoriei de folosin a mobilelor situate n intravilan se stabilesc prin regulament aprobatprin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public nMonitorul Oficial al Romniei, Partea I. Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol ischimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n extravilan se stabilesc prinregulament aprobat prin ordin comun al ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i aldirectorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei,Partea I;c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii funciare,ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directoruluigeneral al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;

B. partea a II - a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi reale, carecuprinde:

a) numele proprietarului;b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionareanscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;c) strmutrile proprietii;d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,corespunztoare proprietii publice;e) servituile constituite n folosul imobilului;f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoarela proprietate;g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingereacererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare,comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i clauza deinsesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II - a a criifunciare, cu privire la nscrierile fcute;

C. partea a III - a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,drepturile reale de garanie i sarcini, care va cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca iprivilegiile mobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunileprivitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute naceast parte.

Art. 24. - (1) nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura denscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ aldirectorului general al Ageniei Naionale.(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pebaza nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcien Romnia, a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de



autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmisn mod valabil.[{*}] (4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul deproprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise n baza unor acte juridice ncare prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:

a) declaraii n form autentic a prilor;b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, lasolicitarea prii interesate;c) hotrri judectoreti.

(alineat modificat prin art. VII5 pct. 2 din O.U.G. nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat prin art. Idin Legea nr. 127/2013, n vigoare de la 2 mai 2013)

[{*}] (5) Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobiluluisau un alt drept real n legtur cu acesta i actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea

funciar se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. (alineat abrogat de la 20 iulie

2013 prin art. II din Legea nr. 221/2013)

Art. 25. - (1) Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot sle alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite ncondiiile legii.(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic.(alineat introdus prin art. XII pct. 2 din O.U.G. nr. 4/2013, astfel cum a fost modificat prin art. unic pct.

5 din Legea nr. 214/2013, n vigoare de la 1 iulie 2013)

Art. 26. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune indivize iarrestul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o cartefunciar individual pentru fiecare proprietate individual care poate fi reprezentat din apartamente sauspaii cu alt destinaie dect cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cuuna sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietateacomun.(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil se valorificnumai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei prideterminate din acesta.(3)*) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr.230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrileulterioare, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etajesau apartamente se poate hotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.(4)*) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit itemporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac exist o majoritate de doutreimi din numrul coproprietarilor.(5)*) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup caz, s-au opus lanstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe cale convenional ori, n caz denenelegere, pe cale judectoreasc.(6)*) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face prin hotrre aadunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrulcoproprietarilor.(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n cartea funciar urmndprocedura cadastral - juridic reglementat la alin. (1).(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale se numeteapartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se



numete subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actuluiautentic, ntocmite n condiiile legii.

Art. 27. - (1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, alunitii administrativ - teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii administrativ -teritoriale pe care sunt situate, cu excepiile prevzute de lege.(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.

CAPITOLUL IIProcedura de nscriere n cartea funciar

Art. 28. - (1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiuluiteritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constatactul sau faptul juridic a crui nscriere se cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv iirevocabil.(3) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i anumrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.(4) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n carelegea prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite la biroul teritorial ncircumscripia cruia este situat imobilul.(5) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisuluioriginal, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie,s modifice, s dobndeasc sau s sting un drept tabular.(6) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:

a) de mandatarul general al celui ndrituit;b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.

(7) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrrejudectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, vaputea cere instanei, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea uneisarcini.(8) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate cereradierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.

Art. 29. - (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorieprin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:

a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;[{*}] b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal sau,dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codulunic de nregistrare, dup caz, atribuit acestora; (liter modificat prin art. I din Legea nr. 68/2014,n vigoare de la 16 mai 2014)

c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic,dup caz;d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n cazul actuluiautentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n Romnia;e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a extrasului decarte funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cuexcepia cazului n care se face meniune despre acestea n cuprinsul actului;



f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia scutirilor stabiliteprin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prinrotocoale ncheiate potrivit art. 9 alin. (4) i (5);g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl ncompetena registratorului.

(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilor - registratori principaliatribuiile registratorilor.(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului cadastral alimobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea. Deasemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-aufcut nscrierile, indiferent de felul lor.(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fifolosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conform prevederilor prezentei legi.(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea "conform cu originalul" secomunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asuprafondului, n vederea efecturii nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptelejuridice, precum i la oricare raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise ncartea funciar.

Art. 30. - (1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n carteafunciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de lege pentru validitateaacestora, cererea se respinge printr-o ncheiere motivat.(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absolut este prevzutn mod expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile nvigoare.(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia,precum i n cartea funciar.

Art. 31. - (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic,precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul ncauz, n termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la datanregistrrii cererii.(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere saude respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prinncheiere de ctre registratorul - ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. nvederea soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentelenecesare, la solicitarea registratorului - ef.(3) mpotriva ncheierii registratorului - ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau notarul public potformula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare i plngerea mpotrivancheierii se depun la biroul teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial esteobligat s nainteze plngerea judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul,nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public i direct lajudectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita dinoficiu biroului teritorial comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notareaplngerii n cartea funciar.(5)*) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.(6)*) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana cares-a pronunat ultima asupra fondului.



(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la nregistrarea cereriide nscriere la biroul teritorial.(8)*) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv, notrile fcute se radiaz dinoficiu.

Art. 32. - Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n justificare tabular, nrectificare, precum i prestaie tabular se face fr citarea oficiului teritorial.

Art. 33. - (1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza hotrriiinstanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei declaraii date n formautentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza unei documentaii cadastrale.(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.

Art. 34. - (1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscrierea unuiimobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fostdistrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completareai reconstituirea, dup caz, se fac de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cuacordul celor interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile idocumentaiile tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului deproprietate.(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).

Art. 35. - (1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau sestinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop,va trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zilucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acesteiobligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor.Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte funciar sauexist documentaie cadastral. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modific sause constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentruautentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, uncertificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precumi n cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita extras decarte funciar pentru informare.(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaiunilenotariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fost solicitat.(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectuaniciun fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasulValabilitatea extrasului nceteaz, prin mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii de nscrierea actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.(4) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privirela imobilul pentru care acesta a fost eliberat se soluioneaz, n condiiile alin. (3), dup expirareatermenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzute de lege.(5) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil,constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial n a crui raz de activitatese afl imobilul.(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridicsupus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.

Art. 36. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza autorizaiei



de construire i a procesului - verbal de recepie la terminarea lucrrilor semnat de reprezentantulautoritii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat construcia,precum i a unei documentaii cadastrale.[{*}] (2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a Legii nr.453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor deconstrucii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire,n baza certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de platdatorate autoritii administraiei publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum i adocumentaiei cadastrale. (alineat modificat prin art. VII5 pct. 4 din O.U.G. nr. 121/2011, astfel cum afost modificat prin art. I din Legea nr. 127/2013, n vigoare de la 2 mai 2013)

(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie,n baza urmtoarelor documente:

a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitiiadministrativ - teritoriale;b) procesului - verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;c) documentaiei cadastrale.

(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra cotei - pri aparinndunui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att asupraacesteia, ct i asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind creditul ipotecarpentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena autorizaiei de construire i notareaprocesului - verbal de recepie parial.(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantareavreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n careprile renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, deregul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua oinscripie ipotecar.(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic, o sum de banipentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituireamprumutului.(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu estedeterminat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile,privilegiile se nscriu i capt rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsavreunei meniuni n aceast lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscriereaipotecilor.(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori nu a fost pltit nntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau mprelii, pentrudiferena de valoare datorat n bani.(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea cere, n temeiul nscrisuluioriginal al promisiunii de a contracta ncheiate cu cel nscris n cartea funciar, nscrierea ipotecii legaleasupra imobilului, pentru restituirea sumei pltite n contul acesteia. n acest caz, ipoteca se nscrie ntermenul i condiiile prevzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta i se radiaz, dinoficiu, dac imobilul este dobndit de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre unter care nu este inut s rspund de obligaiile debitorului.(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepia ipotecilorconstituite n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se pot radia n bazaacordului titularului exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura



conductorului instituiei sau a persoanei delegate de acesta, numrul i data nregistrrii.(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supusmprelii se va nscrie n temeiul actului de adjudecare.(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va putea cere, n temeiul nscrisuluioriginal de partaj i al copiei legalizate a cererii de chemare n garanie, nscrierea ipotecii legale asupraimobilelor pe care ceilali coproprietari le-au dobndit prin efectul partajului, pentru garantarea creaneirezultnd din eviciune.(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor al contractuluincheiat cu titularul nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care esteobiectul lucrrilor ce s-au obligat s le fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar va ncuviina nscriereaprovizorie a ipotecii legale pentru suma artat n nscrisul de partaj sau n contractul prevzut la alin.(16), iar n lips, pentru o sum maxim, artat n cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularulnscris n cartea funciar va putea solicita direct, prin plngere, instanei competente potrivit art. 31 alin.(4) reducerea sumei maxime. Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) dinCodul civil.(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3)din Codul civil, numai dac au trecut 3 luni de la predarea lucrrii.(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va putea cere n favoarea sanscrierea transferului ipotecii n cartea funciar, pe baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat nform autentic. n acest caz, debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicareancheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea ipotecii imobiliare, notarea excepiilor pe care le-ar fi pututopune cedentului pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe carenelege s le opun cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte radierea dreptuluide ipotec imobiliar ori notarea excepiilor invocate de debitorul cedat, n temeiul hotrrii judectoretidefinitive prin care instana s-a pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate de debitorul cedat.(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei, ipotecat cu o ipotecmobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantatexcepiile pe care le avea mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare dateinotificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare.(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face meniune despre aceastan nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupracreanei ipotecare se va dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituireaipotecii mobiliare, strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau lapurttor.(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau acceptat n condiiileCodului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notarea garaniei asupra creanei ipotecare va reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiuneacreanei ipotecare.(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va nscrie, nrangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strmutriidreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.

TITLUL IIIDispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale

CAPITOLUL I Dispoziii tranzitoriiCAPITOLUL II SanciuniCAPITOLUL III Dispoziii finale



CAPITOLUL IDispoziii tranzitorii

Art. 37. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiunii inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare aprezentei legi, i vor produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n caredrepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourileteritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl imobilele.

Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil ncheiatanterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dupcaz, nenscris n cartea funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivitprevederilor prezentei legi. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac aredat c

Documents

Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/ 1996