LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 26, 1. SAL2100 KØBENHAVN Ø

Velbeliggende kontorlejemål til en meget lav startleje

• Gåafstand til S-tog, bus tæt på og lynhurtig adgang til motorvej

• Stort lejemål, men alligevel på kun én etage

• Charmerende tidligere industriejendom

Lejemålet har tidligere været anvendt af it-virksomheden Sigma Designs, som er flyttet til nye lokaler i nr. 28, men som stadig har en forpligtelse indtil d. 1.5.2017.

På den baggrund kan vi tilbyde dette lejemål på fleksible og gunstige vilkår, og som en tidsbegrænset fremlejekontrakt til og med d. 1.5.2017.

Lejemålet kan også tilbydes på disse fleksible og gunstige vilkår i starten, og således, at en permanent lejeaftale drøftes nærmere direkte med udlejer.

Kom med ud på Emdrupvej 26 og se lokalerne, hvorefter vi kan drøfte mulighederne med udgangspunkt i jeres behov!

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

ADRESSE Emdrupvej 26, 1. sal 2100 København Ø

AREAL

Kontor m.m. 1. sal 990 m²

Bruttoareal i alt 990 m²

BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet – helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

Lejemålet

Lejemålet har gavl ud til Emdrupvej, og lige rundt om hjørnet ligger hovedindgangen, hvor man kom-mer gennem de automatiske døre og ind til den flotte trappe.

Indretningen består af reception, mødelokale/spi-serum, kontorer i afvekslende størrelse, tekøkken, samt rum til print, server, arkiv m.m. Der er toilet-ter og et brusebad.

Stort set alle indvendige vægge er lette, idet ejen-dommen bæres af ydervæggene og to søjlerækker, jf. også tegningen.

Der er god loftshøjde, tæpper på gulvene og kabel-bakker langs ydervæggene.

Lejemålet overtages uistandsat og som det er og forefindes, men istandsættelse og tilpasning iht. nærmere aftale kan drøftes.

TEKNISKE INSTALLATIONERIT infrastrukturen er som den tidligere lejer har af-leveret den, og således, at stueplan er koblet fra. Lejer skal selv levere aktivt udstyr og etablere egen internetforbindelse.

Endvidere har lejemålet ventilations- og køleenhe-der i mange rum samt vareelevator.

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

Området

På to sider af ejendommen ligger ældre villakvarter, og langs med Emdrupvej ligger erhvervsejendomme på den ene side og boligblokke på den anden side.

Der er kun få hundrede meter til Lyngbyvej/Helsin-gørmotorvejen.

OFFENTLIG TRANSPORTRyparken Station ligger inden for gåafstand, og der-fra kan man komme videre med S-tog eller busser. Der busstoppested på Emdrupvej og på Lyngbyvej.

PARKERINGDer hører 6 parkeringspladser på ejendommens grund til dette lejemål. Der er offentlig parkering i området både på Emdrupvej og på vejen bag ejen-dommen.

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

Lejeforhold

AREALLejemålets bruttoareal er fordelt således:

Kontor m.m. 1. sal 990 m²

Bruttoareal i alt 990 m²

LEJEDen årlige leje udgør følgende (kr.):

Kontor m.v., 1. sal 500 pr. m²

Samlet årlig leje 495.000

Denne leje er en særlig tilbudsleje, som udspringer af, at der er tale om en tidsbegrænset fremlejekon-trakt.

Som nævnt vil det tillige være muligt at drøfte et permanent lejemål direkte med udlejer, hvorunder de fremtidige lejevilkår vil bero på en aftale mellem den nye lejer og udlejer, og vil derfor kunne afvige fra nærværende lejevilkår.

DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTERLejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 219 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. regnskab for drifts- og fællesudgifter.

VARMEUDGIFTERLejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 90 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. varmeregn-skabet.

ELLejer betaler eget elforbrug direkte til forsynings-selskab.

DEPOSITUM6 måneders leje, kontant indbetalt.

LEJEREGULERINGLejen reguleres hvert år med den procentvise stig-ning i nettoprisindekset.

TIDSBEGRÆNSNINGLejemålet er tidsbegrænset og ophører d. 1.5.2017, med mindre, at lejer og udlejer indgår anden aftale herom.

OPSIGELSESVARSELLejemålet kan opsiges med 6 måneders skriftligt varsel.

AFSTÅELSELejer har ikke ret til afståelse.

FREMLEJELejer har ikke ret til fremleje.

VEDLIGEHOLDELSEUdlejer foretager og bekoster den udvendige vedli-geholdelse af bygningens klimaskærm.

Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedlige-holdelse, rengøring, vinduespolering, samt bort-skaffelse af virksomhedsaffald. Herunder også al drift og vedligeholdelse af ventilations- og køleen-hederne i lejemålet.

MOMSLejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms.

OVERTAGELSELejemålet kan overtages straks eller senere i hen-hold til nærmere aftale.

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

Slotsgade 36 C, 1. sal3400 Hillerød

Kristensen Consulting ApSBetroet ejendomsrådgiver

www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk

Tel. (+45) 70 20 34 43CVR-nr. 33 88 03 59