LEJERBOS UNGDOMSBOLIGER

LejerboGammel Køge Landevej 262500 Valby

Tlf. 7012 1310Mail: bygge@lejerbo.dkwww.lejerbo.dk

Udviklings- og ByggeafdelingenJakob BøjenMail: jbo@lejerbo.dk

Grafisk design og fotoRikke LyholmerMail: rikke.lyholmer@arildsgaard.dk

FotoColourboxCenter for Bydesign (CBD) under Københavns Kommune

Lejerbos ungdomsboliger

Boligerne – den høje, den individuelle, den sociale og den fleksible

Fremtiden er grøn

Den 5. facade

Rum for liv

Mere end én indgang

En god start for unge

Kommunikation

Bidrag til byen

Drift og administration – fremtiden i dag

At flytte godt og billigt

Cyklen – navlestrengen til byen

Udvikling antal 16-30 årige år 2020

5.206

5.419

14.662

35.160

Aarhus

Aalborg

Odense

København

Unge stormer til byerne. Her er der uddannelse, spændende oplevel-ser, sjov og ballade. Men for mange og endnu flere i fremtiden er der ikke en god studiebolig.

Efterspørgselen på gode ungdomsboliger stiger uden, at udbuddet følger med. Det kan og vil vi gøre noget ved i Lejerbo.

Behovet for ungdomsboliger stiger, men det gør kravene til boligerne også. Unge forventer individuel tilpasning, bæredygtighed, central placering og service/kommunikation samtidig med lave drifts- og le-jeudgifter.

I Lejerbo er vores ambition at opfylde unges behov for bolig uanset, om de kommer fra Kasted, København eller Kina.

I 70 år har Lejerbo udlejet og bygget boliger. Vi ved både, hvad der skal til for at bygge gode boliger, og hvad der skal til for at drifte dem godt, billigt og sikkert.

Lejerbos ungdomsboliger

Fakta■ De første ungdomsboliger blev bygget i år 1948.

Fakta■ I dag har Lejerbo i alt 1747 ungdomsboliger og 388 flere er på vej.

Ungdomsboliger i Lejerbo

Brøndby 9

Storkøbenhavn 114København 504

Nordsjælland 241

Næstved 74

Holbæk 12

Kolding 315

Holstebro 252

Aalborg 480

■ Den fleksible Er en 2-rumsbolig med fælles tekøkken og bad. En person kan leje hele boligen, men har lov til at fremleje et værelse, når der er behov for det. Det sikrer stabil leje og opfylder unges efterspørgsel på bo- liger med flere rum, mulighed for studieplads og en størrelse, som en ny kæreste kan flytte ind i.

Unge har mange forskellige behov og ønsker til en bolig. Nogle trives bedst med konstant nærvær, andre i deres eget selskab og mange vil både/og. Forskellige behov kræver forskellige boligtyper. Det sikrer variation, liv og løsninger, der holder mange årtier frem i tiden. Multi-funktionalisme er et nøgleord for os. Vi tager afsæt i boligens kerne-funktioner og sammentænker dem. Fx sparer det plads og er populært at sammentænke vindueskarmen med en sofa og opbevaring.

■ Den høje Her har vi trukket boligen i højden. Hvor få kvadratmeter udnyttes med hems og stue nederst og opbevaringsskab med studieplads på toppen.

■ Den individuelle Efterspørgselen på egen bolig er stadig stor. Er økonomien til det vil mange gerne have to rum med plads til både ophold, soverum og studium. Mange unge drømmer også om altan.

■ Den sociale Her har vi hentet inspiration fra vores boliger i Signalhuset i Ørestad. I 4-rumsboliger deles køkken, stue og to badeværelser. En bolig der særligt henvender sig til de socialt anlagte.

Boligerne – den høje, den individu-elle, den sociale og den fleksible

Bæredygtigt byggeri er fremtiden - det er vores holdning, og vi kandokumentere efterspørgselen med vores beboerundersøgelser.

I Lejerbo har vi som de første i Danmark udviklet et DGNB-koncept, der er tilpasset almene boliger.

Vi bygger bæredygtigt byggeri i samarbejde med de dygtigste rådgiv-ere med uddannede DGNB-medarbejdere.

Fremtiden er grøn

Vi stræber efter toppen. Kan taget aktiveres, rummer det mulighed som udsigtspunkt og møderum for socialt liv og aktivitet?

Den 5. facade

■ Her minimerer alternative energiformer forbrugsudgifterne i afdelingen og giver billigere husleje■ I bedene med krydderurter kan maden og interessen for urban gardening dyrkes■ Der er også plads til solbadning og nye venskaber.

Det er i kanten og hverdagen, det sker.

80% af al aktivitet på udearealer er i kanten at byggeriet. Derfor er aktive kantzoner samt inddeling i private og offentlige zoner en vigtig del af livet i vores ungdomsboliger.

Hverdagen og dens daglige gøremål er det bedste mødested for godt naboskab. Det indretter vi vores uderum efter.

Rum for liv er også social bæredygtighedGode ungdomsboliger og deres fællesområder både inde og ude skal for at være socialt bæredygtige opfylde mange behov:

■ Kontakt - rum, så det gode naboskab kan opstå■ Lade op - mulighed for at trække sig tilbage og pleje sig selv■ Udfoldelse og leg - at være aktiv, at skabe og at udrette noget■ Struktur - at beboere og besøgende nemt kan orientere sig ■ Identifikation - så man ser sig selv som en del af afdelingen og passer på den■ Æstetik og oplevelser - påvirkninger som opleves smukke for både øjet og øret.

Rum for liv

En god indgang er meget mere end en dør. I en god indgang mødesdu af et velkommen og et smil.

Den gode indgang er også et mulighed for at møde nye venner og skabe et godt naboskab. Derfor sammentænker vi indgangen med:

■ Fælleslokaler/mødested ■ Fælleskøkken■ Åbent varmemesterkontor■ En studenter bemandet reception■ Beboerdreven cafe■ Plads til kommunale/sociale medarbejdere.

Mere end en indgang

Ungdomsboligerne skal være hjem for både studerende og unge, der har behov for ‘støtte’.

En god start for unge

To modeller til integration af startboliger■ I samarbejde med Københavns Kommune har vi oparbejdet en god model i Signalhuset, hvor beboerne integreres i 4-rums boliger■ En anden mulighed er vores 24 timers opgange med individuelle boliger med opsyn fra kommunale medarbejdere.

Unge er på. Det er vi også. Telefonen er altid ved hånden og forvent-ningen til service er - nu!

Om man bor i Thisted eller København gør ingen forskel. Vi matcher, de unges behov med digitale løsninger, der er uafhængige af åbning-stiderne. På lejerbo.dk kan man skrive sig op til en bolig, ændre i op-skrivningen og besvare et boligtilbud.

Beboere hos Lejerbo kan altid logge ind for at se fx lejebestemmelser eller deres vaskeregnskab.

Facebook er mange unges foretrukne valg til kommunikation. Vi er selvfølgelig på facebook og klar til at besvare de spørgsmål, der tikker ind.

Vi er også klar på telefon, indbakke og kontoret.

Kommunikation

Vi udnytter hele matriklen og lidt til. Vores ungdomsboliger skalvære attraktive for både beboere og naboer.

De mange unge beboere kan give byen mere liv, til gavn for det sociale liv i området og for erhvervslivet. Afdelingen skal byde indenfor og til-trække naboer, så bebyggelsen integreres med resten af byen.

Gode forhold for butikker, erhverv og klubliv skaber attraktive bol-iger, og et aktivt liv giver naturligt opsyn og dermed tryghed.

Bidrag til byen

Attraktive boliger kan kombineres med:■ Spillested■ Indkøb og cafe■ Fitness center■ Læsesal med ro til fordybning■ Liv på den 5. facade.

Vi er langt fremme med vores drift og administration. Vi gør, hvad vi kan for at være på forkant med en række innovative tiltag inden for både drift og administration.

Vi tænker driften ind i vores byggeprocesser, det forbedrer byggeriet, minimerer driftsomkostninger og højner beboertilfredsheden

Drift og administration – fremtiden i dag

Drift■ Selvrensende trapper■ Store besparelser på differentieret rengøring■ Samdrift af ungdomsbolig afdelinger■ Forbedrede og billigere gulvløsninger.

Administration■ Emoove - digitalt fraflytningskoncept (28% billigere flytning)■ Sambo - nyt og fremtidssikret administrationssystem.

I ungdomsboliger flytter mange ind og ud. Det skal bygningerne kunne holde til. I Lejerbo har vi udviklet en række tiltag og ny viden, der sikrer god og billig drift til trods for de mange flytninger, der ellers fordyrer huslejen radikalt.

■ Mal selv – billig flytning og høj beboertilfredshed Ved indflytning maler de unge selv deres bolig, alt udstyr stilles til deres rådighed.

■ Slidstærke materialer – 65 års erfaring Vi har erfaring med og udvikler en lang række produkter, der kan holde til de mange flytninger.

■ Den flytterigtige elevator – en detalje med stor betydning Elevatorer er desværre et element som mange steder glemmes, men den korrekte størrelse med plads til både seng og sofa får flytningerne til at glide, sparer meget besvær og nedslidning.

At flytte godt og billigt

Cyklen er unges infrastrukturelle navlestreng til studiet og livet i byen.Ved at fokusere på cyklen som primært transportmiddel skaber vibedre plads, mindre larm, renere luft, bedre økonomi og mere sundhed.

Cykelforhold er en del af vores grønne profil og kan optimeres ved:■ Aflåst cykelparkering - hvor kun beboerne har adgang■ Overdækket og oplyst parkering – øger trygheden■ Placeres i kantzonerne - hvor beboerne har deres naturlige gang■ Cykelcafe og værksted – de unge kan låne værktøj og reparere deres cykel, imens de får en kop kaffe og hygger sig med vennerne.

Cyklen – navlestrengen til byen