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Annecy
Chambéry
Aix-les-Bains
Annemasse
Albertville
Thonon / Evian
Megève
Méribel
10 LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
2012
Optimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentes
de chacun.
Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,
toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier.
Grâce à plus de 8 000 annonces en ligne sur le www.fnaim-des-savoie.fr, la
FNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de la
transaction et gestion immobilière dans les deux départements.
Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie :
Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz
74370 Metz Tessy
Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97
E-Mail : [email protected]
www.fnaim-des-savoie.fr
Suivez nous sur Facebook : www.facebook.com/fnaim.des.savoie
300 Plus de
agences FNAIM
en Savoie &
Haute-Savoie
CHAMBRE
FNAIM DES SAVOIE
1
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
LOCATIONS EN HAUTE-SAVOIE
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble de la Haute-Savoie) :
Analyse
La tendance générale est à une hausse,
une à deux fois supérieures à l’inflation.
Cette hausse suit celle de l’année
précédente qui était de la même
importance.
Zone A TENDANCE A 13.62 €
Marché en hausse de 6%
Zone B2 TENDANCE A 12.00 €
Evolution similaire au coût de la vie
Zone C TENDANCE A 10.70 €
Marché en hausse de 6%
Zone B1 TENDANCE A 12.94 €
Marché en hausse de 5%
Maisons TENDANCE A 1 250 € / par maison
Légère hausse du marché de 4%
Les zones correspondent aux dispositifs Scellier et Duflot
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
Agglomération
d’Annecy
TENDANCE A 13.20 €
Stabilité du marché Taux de vacance = 1.20 %
Rumilly
Stabilité du marché Taux de vacance = 2.50 %
Thonon
Chablais
TENDANCE A 12.00 €
Hausse à 2% - 3% Taux de vacance = 3.46 %
Annemasse
St Julien
TENDANCE A 13.03 €
Légère hausse de 1.5% Taux de vacance = 1.95 %
Vallée de l’Arve TENDANCE A 10.90 €
Baisse du marché Taux de vacance =1.50 %
TENDANCE A 9.91 €
2
LOCATIONS EN HAUTE-SAVOIE
3
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) :
Analyse
Il n’a pas été constaté d’évolution notoire
dans le montant des loyers. Si ce n’est une
légère croissance sur Chambéry et une
légère baisse sur la Combe de Savoie.
Bassins Aixois TENDANCE A 11.50 €
Stabilité du marché Taux de vacance = 4 %
Bassins
Chambérien
TENDANCE A 11.35 €
Stabilité du marché Taux de vacance = 3.50 %
Maisons TENDANCE A 900 €
Combe de Savoie -
Albertville TENDANCE A 8.65 €
LOCATIONS EN SAVOIE
Baisse légère du marché du marché
Légère baisse du marché
4
3 133 € / m2
370 000 €
Grand Bassin Annécien (prix médian en 2012)
Analyse
Retour à une stabilité du marché quasi
parfaite. Avec le constat d’un prix plus
élevé en deuxième couronne qu’en
première couronne.
Appartements TENDANCE A 3 770 € / m2
Stabilité du marché
Maisons et
villas
TENDANCE A 325 000 €
.
TRANSACTIONS BASSIN ANNECIEN
Parfaite stabilité du marché
Cas spécifiques (prix médian en 2012)
Appartements
1ère couronne TENDANCE A 3 870 € / m2
Appartements
Annecy TENDANCE A 4 080 € / m2
Appartements
3ème couronne
(+ de 10km)
TENDANCE A 2 870 € / m2
Appartements
2ème couronne TENDANCE A 3 990 € / m2
5
Bassin de Chambéry (prix médian année 2012) :
73000-73160-73230-73290-73370-73490
2 212 € / m2 Analyse
La stabilité des prix observée en 2011 se
maintient en 2012.
Appartements TENDANCE A 2 525 € / m2
Quasi stabilité du marché
Maisons et
villas
TENDANCE A 300 000 €
Parfaite stabilité du marché
TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY
6
Bassin Aixois (prix médian année 2012) :
73100-73410
Analyse
Entre 2011 et 2012, il convient de noter une
légère baisse des prix de l’ordre de 5%.
Appartements TENDANCE A 2 900 € / m2
.
Maisons et
villas
TENDANCE A 300 000 €
Légère baisse du marché
Tendance légèrement baissière du marché
TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS
TRANSACTIONS BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS
7
Bassin Genevois (prix médian année 2012) :
74100-74160-74240-74380-74520-74930
Analyse
Le marché est surtout marqué par une parfaite
stabilité des prix entre 2011 et 2012.
Seul le marché de la maison dans le Genevois
continue à avoir une tendance haussière.
Appartements TENDANCE A 3 500 € / m2
Parfaite stabilité du marché.
Maisons et
villas
TENDANCE A 410 000 €
Tendance haussière du marché.
Bassin du Chablais (prix médian année 2012) :
74140-74200-74500
Appartements TENDANCE A 3 150 € / m2
Parfaite stabilité du marché.
Maisons et
villas
TENDANCE A 350 000 €
Parfaite stabilité du marché.
8
Sur l’ensemble des stations de la Haute-Savoie (prix médian de l’année 2012) :
Analyse
Appartements TENDANCE A 4 800 € / m2
Sur la commune d’Avoriaz (année 2012) :
Appartements TENDANCE A 5 500 € / m2
TRANSACTIONS MONTAGNE 74
Sur la commune de Megève (année 2012) :
Appartements TENDANCE A 7 400 € / m2
Sur la commune d’Arâches Les Carroz (année 2012) :
Appartements TENDANCE A 3 200 € / m2
Dans un marché moins actif, la demande va vers
les offres pour des produits moins onéreux après
une année très active sur les produits très « haut
de gamme ».
9
Analyse Appartements TENDANCE A € / m2
Sur la commune de Val Thorens (année 2012) :
Sur l’ensemble des stations de Savoie (prix médian de l’année 2012) :
Appartements TENDANCE A 7 450 € / m2
TRANSACTIONS MONTAGNE 73
Sur la commune de Méribel (année 2012) :
Appartements TENDANCE A 6 900 € / m2
En 2012 on constate une baisse notable du nombre de transactions
(aux alentours de 30%).
La clientèle d’acheteur est malgré tout bien présente dans nos
agences mais très hésitante quant à la concrétisation de leur projet.
Les propriétaires ont accusé le coup de la modification de la taxation
des plus-values soit par le retrait des biens, mais le phénomène
n’est pas de grande ampleur, soit par le maintien du prix de vente -
voir dans certains cas extrêmes- la hausse de ce prix.
Ces deux phénomènes expliquent le peu d’évolution des prix qui, s’il
n’évoluent plus à la hausse se maintiennent au niveau atteint en
2011.
Seuls les biens d’exceptions et/ou de très haute qualité continuent
de se vendre assez rapidement et à des prix évoluant plutôt à la
hausse même si cette hausse s’est elle aussi ralentie pour se situer
aux alentours de 4% en 2012.
Tendance double à 4 000€/m² pour les 2/3 des produits (stations traditionnelles
comme La Plagne, La Rosière, Tignes, etc et/ou villages (Valmorel, Champagny,
les sations-Village de La Plagne etc...) et une tendance à 8 000 € pour le dernier
tiers (stations "haut de gamme" de la Tarentaise (Courchevel-Méribel Village et
Méribel Les Allues-Val d'Isère...) ou de certains quartiers des stations
traditionnelles (Les Arcs, Val Thorens …).
10
En Savoie et Haute-Savoie (année 2012) :
Prix médian par secteur (année 2012) :
Terrains TENDANCE A 140 000 €
Bassin d’Annecy TENDANCE A 190 000 €
Bassin du Genevois TENDANCE A 170 000 €
Bassin Chambéry &
Aix-les-Bains TENDANCE A 160 000 €
.
TERRAINS
CONSTRUCTIBLES
Analyse
Dans un marché stable en quantité, il faut
noter une hausse légère proche du coût de
la vie.
Surface moyenne à 910 m² et prix moyen de 165€/m²
Plus de 8 000 biens proposés !
Fort de plus de 8 000 annonces en temps réel, le
www.fnaim-des-savoie.fr se veut être une réponse en
parfaite adéquation avec les attentes de la population.
Ce site portail, consultable par tous gratuitement,
s ’ impose aujourd’hui comme le site immobilier
incontournable en Pays de Savoie.
Cette nouvelle plate-forme Internet est aussi pour tous
les professionnels de l’immobilier un outil statistique
irremplaçable capable d’informer tous ceux qui le
souhaitent sur les variations et les tendances du
marché de l’immobilier régional.
www.fnaim-des-savoie.fr
Réalisé par l’agence SOGO COM
FNAIM des Savoie
Avec le cube, c’est carré
Cré
dits p
hoto
s :
Fra
nck P
aubel et
Shutt
ers
tock
Agence SOGO COM
Sophie Gommé et Mathilde Givelet
Tél: 04 50 45 69 15
[email protected] / [email protected]
www.sogocom.fr
LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
2012
10