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VILL
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ENIS
ÉLÉGANCE AUX PORTES DE PARIS
Grâce aux grands axes routiers à proximité et au réseau de transports en commun de la ville, l’accès à Paris est rapide et direct. Villepinte, à mi-chemin entre grands
centres urbains et espaces naturels boisés, offre un bon compromis entre ville et campagne.
28 1/3 250 31% 1,5établissements
scolaires millions de visiteurs
annuels au Parcdes Expositions
associationsde la populationâgée de moins
de 19 ans
d’espaces verts
Au centre de la plaine de France et à 14 km de Paris,
Villepinte est une ville très bien desservie par les transports
en commun qui la relie aux grands centres urbains
et économiques alentours. Avec 3 gares de RER, 18 lignes
de bus sur tout le territoire et la future ligne 16 du métro
qui desservira bientôt la ville, Villepinte a su tirer profi ter
de son excellente situation géographique pour rendre
le quotidien des familles plus agréable et plus simple.
Au fi l des années, l’offre en services s’étend et Villepinte
compte de nombreux établissements scolaires et d’espaces verts
facilement accessibles. Le parc de la Poudrerie et le parc
de Sausset sont parfaits pour les sorties avec les enfants
et dans les quartiers récents, les rues sont larges et arborées.
Avec 3 grands centres commerciaux voisins et de nombreux
commerces de proximité disponibles, la vie quotidienne
s’organise facilement, aussi bien pour les jeunes actifs que
pour les familles qui pourront tout faire en transports ou à pied.
VILLEPINTE,une ville pleine d’avenir au cœur
Le parc de SaussetLe centre culturel Joseph Kessel
Le parc des expositions
Vivre, travailler, étudier ou se divertir, le quartier de la Villa Picta
vous offre une proximité idéale pour profi ter du meilleur de Villepinte.
Vivre, travailler, étudier ou se divertir,
Grâce aux grands axes routiers à proximité et au réseau Grâce aux grands axes routiers à proximité et au réseau
À moins de 30 km du parc Astérix et des forêts de l’Oise, vos week-ends en famille promettent un vrai dépaysement
pour les petits et les grands.
du Grand Paris
7
VILLEPINTE
Gare de Villepinte
PARIS
JUVISY
ORGESUR
UN QUARTIER AU CŒUR D’UNE ÉCONOMIE ACTIVE
Si Villepinte est bien connue de l’Europe entière, c’est
grâce à son parc des Expositions, un des principaux
lieux d’organisation d’évènements d’Île-de-France qui
accueille chaque année plus de 50 salons. Un projet
de Cité de l’évènementiel est même en discussion
avec 20 à 50 entreprises en lien avec le secteur des
congrès et salons qui pourraient être présentes
sur le site à l’avenir. Déjà très bien desservi par les
transports, l’arrivée de ligne 16 à proximité devrait
attirer toujours plus de visiteurs et simplifier les
déplacements des habitants de Villepinte. Autre grand
centre économique de la ville à quelques centaines de
mètres de la Villa Picta, Central Parc est un des plus
importants parcs d’activités autour de la plateforme
aéroportuaire de Roissy CDG.
ET UNE ADRESSE PROCHEDU QUOTIDIEN
Culturels, sportifs ou scolaires, les atouts de l’adresse
de la Villa Picta sont nombreux. Pour rejoindre les
collèges et lycées de l’autre côté du boulevard, quelques
minutes suffisent. L’école est elle aussi juste à côté. Un
peu plus loin se trouve le centre culturel de la ville qui
concentre un espace d’exposition, un conservatoire de
musique, de danse et d’art dramatique ainsi qu’une
belle médiathèque. Quant aux installations sportives,
elles sont toutes aux alentours permettant à chacun de
pratiquer son sport favori sans avoir besoin d’aller loin.
La ligne de bus qui passe aux pieds de la Villa Picta
permet un accès direct aux gares de RER de la ville
et au grand centre commercial voisin de Beau Sevran.
Enfin, l’hôpital situé lui aussi sur le boulevard offre une
maternité et un service de pédiatrie. Transport, santé,
commerces, écoles et loisirs, les familles ont trouvé ici
un compromis idéal entre une vie plus épanouie sans
s’éloigner des principaux employeurs de la région.
Le lycée Georges Brassens
Golf de la Poudrerie
Parc forestierde Sevran au sud
Animation des marchés de la ville
Hôtel de Ville
› Centre culturel Joseph Kessel › Espaces V Roger-Lefort› 5 gymnases› Dojo› Mur d’escalade› Piscine
› 5 stades› Courts de tennis› Stand de tir à l’arc› École maternelle V. Hugo› École maternelle Pasteur› École maternelle Charlemagne
› École élémentaire Charles Peggy› Collège Françoise Dolto› Collège Camille Claudel› Collège Les Mousseaux› Lycée Jean Rostand› Lycée professionnel G. Brassens
LOISIRS ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ
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D115
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PARC DELA NOUE
CENTRE HOSPITALIERINTERCOMMUNAL
ROBERT BELLANGER
PARC DÉPARTEMENTALDU SAUSSET
CENTRAL PARC
CENTRECOMMERCIALBEAU SEVRAN
MARCHÉ
LES MOUSSEAUX
BELLEVUE
PASTEUREUROPE
FONTAINEMALLET
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AVENUE É
MILE DAMBEL
AVENUE DELATTRE DE TASSIGNY
RUE HENRI BARBUSSE
ROUTE DE TREMBLAY
RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX
AVENUE JACQUES DUCLOS
AVENUE DU VERT GALANT
AVENUE PAUL VAILLANT COUTURIER
BOULEVARD ROBERT BALLANGER
AVENUE GEORGES CLÉMENCEAU
AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC
AVENUE DE MONTCELEUX
AVENUE ROGER SALENGRO
AVENUE MONTCALM
AVENUE DIDEROT
BOULEVARD LAURENT ET DANIELLE CASANOVA
GYMNASEVICTORHUGO
GYMNASECOSEC
E.LEPRAND
D40
H
H
AÉROPORT PARISCHARLES DE GAULLE
EN 2023
PARC DESEXPOSITIONS
642
642
642
15
1515
15
15
15
642
642
GARE DE VILLEPINTE
615
607 609617 642
GARE DE SEVRAN
BEAUDOTTES
B
B
607 61061845 642
1 15 44
B
Mairie
Ecole
Collège, lycée, universités
Marché
Piscine, patinoire
Supermarché
Stade, Gymnase
Restaurant
Théâtre, concert
Supermarché
Médiathèque
Cinéma
CHANTILLY ....................... 16 min*
ACCÈS A1 ........................... 8 min*
AÉROPORT CDG ........ 14 min*
COMMERCES .............................. 2 min*
ÉCOLES Louis Pasteur ............... 4 min*
COLLÈGE Les Mousseaux .......... 3 min*
LYCÉE Polyvalent J.Rostand ....... 6 min*
Nombreux bus desservant Villepinte et son agglomération
VOLS NATIONAUX ET INTERNATIONAUX
3 min* 12 min* 22 min*PARISGARE DU NORD 9 min* 2 min* EN 2023
Le bâtiment qui se découpe en 4 étages et un attique est occupé
par un commerce en rez-de-chaussée côté rue. La façade
aux élégantes teintes blanche et champagne affi che deux
grands cadres qui servent à la fois de supports aux balcons
et qui donnent du rythme à la composition architecturale. De
belles terrasses se dégagent aux angles du bâtiment ainsi
qu’au dernier étage, idéalement situées sur le toit. Au total, on
trouve 680 m2 d’espaces verts. La vue est très agréable depuis
les larges ouvertures qui donnent sur les jardins privés et sur
l’espace commun planté d’une dizaine d’arbres.
Une vraie respiration dans le paysage urbain, rendue possible
par la création d’un parking en sous-sol qui comptera 64 places
de stationnement et 7 en rez-de-chaussée. Enfi n, deux locaux
pour les vélos et deux prévus pour les poussettes seront aussi
aménagés au sein du bâtiment.
CENTRAL ET CONTEMPORAIN, un cadre de vie tout en élégance
La résidence, tournée vers ses espaces verts, offre un îlot de verdure rare et apaisant en plein cœur de la ville, un vrai plus pour laisser jouer
les enfants dans un lieu sécurisé.
Au numéro 226 du boulevard Robert Ballanger s’élèvera
bientôt un bâtiment élégant et très contemporain baptisé Villa
Picta. Cet ensemble harmonieux comptera 69 appartements
du studio au 4 pièces avec un grand espace vert à l’arrière
et de spacieux balcons, terrasses et jardins privatifs.
Un bâtiment aux lignes contemporaines et aux prestationstout confort comme les deux ascenseurs qui desservent le parking souterrain
jusqu’aux étages d’habitation.»
Pour offrir un maximum de confort dans un
appartement, les architectes le savent,
la lumière est essentielle. C’est en partant de cette
idée du bien-être que nous avons conçu l’intérieur
des appartements de la Villa Picta grâce à de larges
ouvertures qui offrent une luminosité optimale.
La résidence est construite en vue de la réglemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations.La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profi ter pleinement
de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afi n d’assurer une étanchéité à l’air
des bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques.
CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES
Créer des appartements dans lesquels on se sent bien, c’est penser aux besoins de
confort de tous les habitants. Ainsi, pour créer un espace chaleureux et permettre à tous
de se retrouver dans une même pièce, la cuisine est ouverte sur le grand salon et chacun
vaque à ses occupations dans un espace commun, spacieux, pensé pour des usages
multiples. Dans cette grande pièce de vie, on prépare le repas, on termine ses devoirs sur
la grande table à manger ou on se détend sur le canapé.
À l’inverse, pour garantir aux habitants un calme maximal au moment du repos, les
pièces de nuits sont parfaitement isolées et bien indépendantes.
Penser des intérieurs plus confortables, c’est simplifi er aussi l’organisation du quotidien.
C’est la raison pour laquelle nous avons créé de nombreux rangements, une manière
astucieuse et pratique d’exploiter chaque mètre carré de l’appartement.
DES INTÉRIEURS CONFORTABLES ET SPACIEUXqui laissent entrer la lumière
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Des espaces extérieurs spacieux pour de vrais lieux de vie
supplémentaires, une extension naturelle et
au grand air des pièces à vivre de l’appartement.
Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.
DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie financière d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations sous le
contrôle d’un bureau de contrôle.
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224 – 226 boulevard Robert Ballanger93420 VILLEPINTE
Au cœur d’un quartier plein d’avenir, entre Paris et campagne, la Villa Picta
est un ensemble élégant qui proposera bientôt 69 appartements du studio au T4
dans un cadre paisible et verdoyant.