sjöutsikt och båtplats

lillängsvägen 1, Resarö

det handlaR om haRmoni och frihet. De flesta drömmer någon gång om att bo vid vattnet med sjöutsikt. Närheten till båten vid den gemensamma bryggan nedanför villan, gör skär-gårdsupplevelsen till en del av vardagen. Alla känner till vattnets och den vackra skärgårdsna-

turens rogivande effekt. Att styra en båt på öppet vatten ger en känsla av total frihet. På Lillängsvägen 1 bor man mitt i skärgården och samtidigt nära Stockholm och Arlanda.

Redan vid infarten till villan noteras lägets fördelar; högst upp i området med fri utsikt över ängsmark mot vattnet utanför Ytterby och ostört med endast en angränsande villafastighet nedanför. Första intrycket är mycket bra. Rent och prydligt med asfalterad stor uppfart och stenlagd terrass mellan villan och den plana gräs-mattan. Miljön är lekvänlig med perfekt kubbplan och passar för stora grillfester. Solen följer villans enorma uteplats från morgon till nedgång.

solen följer uteplatsen från morgon till nedgång.’’

Villan bjuder på ljus och rymd som uppfyller alla förväntningar av ett modernt boende med stora fönster för bästa utsikt och maxi-malt ljusflöde. Den sjönära känslan bekräftas självklart från båda planen. Inred-ningen är mycket smakfull och skicket det bästa tänk-bara. Umgängesytorna är mycket väl tilltagna och den öppna lösningen mellan kök, matplats och vardagsrum är som gjord för stora sällskap. Här finns till och med plats för ett extra rum som enkelt delas av från vardagsrummet vid behov. Eldstaden sprider skön strålningsvärme med hög mysfaktor över hela sällskapsdelen.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Fastighetsbeteckning: YttERbY 4:794pRis/bud: 6 975 000 kR sjönäRa avstånd: 1,5 MIN

byggnadstyp: 2 PLANbyggåR: 2005boyta: 180 M² boyta: 25 M² antal Rum: 6 RUM, VARAV 4-5 SoVRUMtomtaReal: 1 097 M²

gRund: PLAttA På MARkstomme: tRäbjälklag: tRäFasad: tRätakbeklädnad: bEtoNgPANNoRFönsteR: 3-gLASFöNStER ISoLERventilation: MEkANISk FRåNLUFtvatten: koMMUNALt VAttEN avlopp: koMMUNALt AVLoPPuppväRmning: VAttENbUREN goLVVäRME - FRåNLUFtSVäRME-PUMP

typkod: 220, SMåHUSENHEt, HELåRSboStAD FöR 1-2 FAMILjER

taxeRingsväRde: 5 043 000 kR (FAStStäLLt AVS åR 2012)

planbest: DEtALjPLAN (2004-02-26)

dRiFtskostnad: 31 900 kR/åR

pantbRev: 5 500 000 kR

seRvitut: AVtALSSERVItUt FISkE MM, AVtALSSERVItUt VILLA, AVtALSSERVItUt VILLA, AVtALS-SERVItUt kRAFtLEDNINg RättigheteR last: AVtALS- SERVItUt FISkE MM, AVtALS-SERVItUt VILLA, AVtALSSERVItUt kRAFtLEDNINg, LEDNINgSRätt tELE gemensamhetsanläggningaR: VAxHoLM YttERbY gA:13, VAx-HoLM YttERbY gA:2, VAxHoLM YttERbY S:13

säljaRe: HåkAN oCH ANNA gRANLUND

umgängesytorna är väl tilltagna

– det är gjort för stora sällskap

inredningen är mycket smakfull.’’

villan på lillängsvägen 1 på Resarö erbjuder ett sjönära boende av mycket hög klass. vy utanför ytterby.’’

Fri utsikt över ängsmark

mot vattnet

tomten omgärdas av ett vitt staket och i ena hörnet har ägarna uppfört en rymlig förrådsbyggnad med plats för utemöbler, red-skap och ved. garaget är isolerat upp till nock och öppet för bästa möjliga volym. Här samsas motorintresset med sociala aktiviteter som kräftskivor och barmingel. Här bor två- och trehjuliga familje-medlemmar som skiner välputsade året om. Få kan visa upp ett så rent och trivsamt garage. Verktygen hänger i givakt ovanför arbetsbänken och bredvid tV och sportig soffa i orange.

på bekvämt gångavstånd nås båtplatsen som hör till fastigheten. vid bryggan finns ett omtyckt bastuhus med två separata duschar och wc. de boende på lilllängsvägen delar på bryggan och bastun och marken vid stranden arrenderas av kommunen. grannsämjan är mycket god med det gemensamma intresset för båtlivet.

närheten till såväl buss, Resaröskolan med förskolor samt affären är mycket uppskattad. atmosfä-ren i området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär. på andra sidan Resarövägen ligger ett stort grönområde med vacker skog att vandra och jogga i.

varför inte bjuda hem vännerna till en heldagsupplevelse med båttur till favorithällen i skärgården, lunch på någon av skärgårdskrogarna och avslutande grillmiddag med kubbspel i kvällssolen? vil-lan på lillängsvägen 1 på Resarö erbjuder ett sjönära boende av mycket hög klass.

:

Oom sjönäraVi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjöNäRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!

Ansvarig mäklare tommy caRlbeRg08-522 348 03, 070-753 48 13tommy@sjonara.se

det är vi som är sjönära

Camilla Asplund johan Vogel tom kallstenius Elisabeth Eldh

Peter Svensson Carina Hedin Robert Nordstrand Louise Franzén

joachim Söderberg Cecilia Arvidson Mats öhlin Lina berge

HAMNgAtAN 20, VAxHoLM | bANéRgAtAN 9, StoCkHoLM | 08-522 348 00 | SjoNARA.SE

vi har alla en längtan till vattnet