Embed Size (px)
Citation preview
Lokalplan 14.50Boliger på Greve Bygade 52
december 2018 06122018 odrev
Forslag i offentlig høring fra den7. december 2018til den 18. januar 2019
Indholdsfortegnelse
Hvad er en lokalplan? 1
Redegørelse 2
Baggrund og intentioner 3
Området 4
Lokalplanens indhold 7
Servitutter 12
Anden lovgivning 13
Anden planlægning 14
Bestemmelser 17
1. Lokalplanens formål 18
2. Lokalplanområdet 19
3. Områdets anvendelse 20
4. Udstykning 21
5. Veje, stier og parkering 22
6. Bebyggelsens omfang og placering 23
7. Bebyggelsens ydre fremtræden 24
8. Ubebyggede arealer og håndtering af regnvand 28
9. Ledninger, belysning, forsyning og affald 29
10. Terrænregulering 30
11. Hegning og skiltning 31
12. Støjbeskyttelse 32
13. Tilladelser fra andre myndigheder 33
14. Forudsætning for ibrugtagning 34
15. Servitutter og deklarationer 35
16. Grundejerforening 36
17. Retsvirkninger 37
18. Ophævelse af lokalplan 38
19. Vedtagelser 39
Kort og bilag 40
Kortbilag 1 - Matrikelkort 41
Kortbilag 2 - Anvendelsesplan 42
Kortbilag 3 - Illustrationsplan 43
Miljøscreening 44
Hvad er en lokalplan?
Forslag til lokalplan 14.50 er vedtaget af Plan- og Udviklingsudvalget den 20.november 2018 og i offentlig høring fra den 7. december 2018 til og med den 18.januar 2019.
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område,f.eks. om:
- Anvendelse- Udstykning- Vej- og stiforhold- Placering og udformning af bebyggelse samt materialer- Bevaring af bygninger og landskabstræk- Sikring af friarealer- Fællesanlæg
Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri elleranlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er at sikreen sammenhæng i planlægningen.
Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i enlokalplan.
Alle har en mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag,og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt.
Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til Plandata.dk,hvorefter den er bindende på de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet.
Lokalplan nr. 14.50
Side 1
Redegørelse
I redegørelsen beskrives baggrunden for lokalplanen og hensigten med lokalplanenshovedindhold. I redegørelsen beskrives desuden en række forhold, der har betydningfor udformning af lokalplanen og lokalplanens virkeliggørelse. Det gælder bl.a.lokalplanens forhold til kommuneplanen og til anden lovgivning, som fxnaturbeskyttelsesloven eller miljøbeskyttelsesloven.
Lokalplanens redegørelse er ikke juridisk bindende og beskriver de forhold, der ergældende ved lokalplanens udarbejdelse. Lokalplanens bestemmelser er derimodjuridisk bindende.
Lokalplan nr. 14.50
Side 2
Baggrund og intentioner
Ejer af ejendommen Greve Bygade 52, ønsker at nedrive den tidligere brugs pågrunden, og opføre 3 nye rækkehuse på grunden.
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan omdannes tilrækkehuse, med vejadgang fra Grevetoften.
Det er lokalplanens formål, at give mulighed for opførelse af en sammenhængendetæt-lav boligbebyggelse i op til 2 etager med fælles parkerings- og friarealer.
Det er lokalplanens intention, at give mulighed for opførelse af et rækkehusbyggeri, dergiver forholdsvis stor frihed i bygningsudformning (vinduer, døre, karnapper mv) ogbrug af bygningsmaterialer, men som samtidig i volumen og omfang passer ind, ogspiller sammen med de eksisterende huse omkring Greve Bygade.
Lokalplan nr. 14.50
Side 3
Området
Området afgrænses mod:
øst af Grevetoften.
syd af forareal mod Greve Bygade.
vest af villa med indkørsel fra Greve Bygade.
nord af villa med indkørsel fra Grevetoften.
På lokalplanområdet ligger den gamle brugsbygning på 344 m² fra 1954, inden forområdet er ingen bevaringsværdige træer.
Terrænet i lokalplanområdet er forholdsvis fladt, området stiger fra kote 14,0 vedafgrænsning mod Greve Bygade op til kote 15,0 ved områdets nordlige afgrænsning tilnabogrunden på Grevetoften 3.
Oversigtskort
Lokalplan nr. 14.50
Side 4
Lokalplanens område. Luftfoto 2017.
LokalplanområdetLokalplanområdet omfatter et bebygget byzoneareal på ca. 1.091 m², og omfattermatrikel 62b, Greve By, Greve.
Lokalplan nr. 14.50
Side 5
Lokalplan nr. 14.50
Side 6
Lokalplanens indhold
Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af den eksisterende brugs fra 1954.
Efter mulig nedrivning af den gamle brugs, giver lokalplanen mulighed for opførelse afen ny tæt-lav bebyggelse langs Greve Bygade.
Lokalplan nr. 14.50
Side 7
Områdets anvendelseLokalplanen giver mulighed for en ny tæt-lav bebyggelse i højest 2 etager, og en højde påmax. 9,5 m.
Lokalplanområdet er på 1.091 m², som giver mulighed for et samlet etageareal på max. 436m², svarende til en bebyggelsesprocent på 40 for området.
Lokalplan nr. 14.50
Side 8
Kort Med Augustplan 13092018
Mulig anvendelse af lokalplanområdet
Vej-, sti- og parkeringsforholdVeje
Vejadgang til området skal ske fra Grevetoften, og med parkering mellem Grevetoftenog tæt- lav bebyggelsens østgavl.
Lokalplan nr. 14.50
Side 9
Parkeringsforhold
Der skal anlægges min. 1½ parkeringsplads for hver tæt-lav bolig inden forlokalplanområdet, og der skal udlægges min. 2 parkeringspladser for hver tæt-lavbolig.
Stier
For lokalplanområdet vil der være adgang til det eksisterende vejnet i Greve Landsby.
Fra udkanten af Greve Landsby er der stiforbindelser til bl.a. Tune og Greve/Greve Station.
Kollektiv trafik
Der er kollektiv busbetjening af området af busrute 600S. Fra Greve Bygade erder forbindelse mod øst til Greve og Hundige stationer, hvorfra der er forbindelse medS-tog mod København og Køge, og mod vest er der busforbindelse til Tune, Roskildeog Hillerød.
Klima og MiljøForurenet jord
Der er efter Jordforureningsloven ikke kortlagt nogen V1 og V2 forurening inden forlokalplanområdet.
Hvis der skulle konstateres jordforurening i forbindelse med nye byggearbejder ellerlignende i lokalplanområdet skal forholdet udbedres evt. ved oprensning.
Forurenede bygninger
Der er i den eksisterende bygning ikke foretaget PCB-screening.
Derudover er der ikke kendskab til forurening på ejendommen.
Støj
Lokalplanområdet ligger i et mindre tæt byområde. Lokalplanområdet vil blive udsat forstøjbelastning fra Greve Bygade svarende til almindelig "bystøj" og almindelig trafikstøjfra de omkringliggende veje.
Affald
Der skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldsbeholdere efter de tilenhver tid gældende regulativer/ lovgivning vedrørende affald.
Mulig kildesortering kan etableres som kildesortering med beholdere ved den enkeltetæt-lav bolig.
Ved kildesortering ved den enkelte husstand, skal man sikre, at borgerne kan sættederes affald ud til skel med direkte vejadgang, og at adgangsvejen svarer til asfalt.
Desuden skal der gøres opmærksom på, at transport af boligernes affaldsbeholdere tilrenovationskøretøj ikke må foregå på græsarmeringssten.
Luft
Det vurderes ikke, at gennemførelsen af lokalplanen vil have betydning for luftenskvalitet i lokalplanområdet.
Naturinteresser
Lokalplan nr. 14.50
Side 10
I lokalplanområdet er ingen områder, som er udpeget som beskyttet efternaturbeskyttelseslovens § 3.
KulturværdierOmrådet fremstår i dag bebygget, og indeholder ingen synlige kulturværdier.
Generelt giver lokalplanen mulighed for, at området kan udbygges med en meremoderne og tidssvarende "arkitektur", hvor der lægges op til en større variation, fx medhensyn til større materialerigdom, en større farvepalet, flere vindues- og døråbninger tildet fri, bedre lækroge mv.
Dog fastholdes det, at det nye byggeri overordnet skal være med facader i muret tegl,med tag med teglsten.
ForsyningLokalplanområdet bliver i dag forsynet med naturgas, og er ifølge varmeplanen udlagttil individuel naturgasforsyning.
Området forsynes med vand fra Greve Landsby.
Området forsynes med el gennem Radius Elnet.
Ubebyggede arealerOversvømmelse fra havet
Lokalplanområdet ligger forholdsvis højt i kote 14-15, og er ikke i fare for at bliveoversvømmet fra Køge Bugt.
For yderligere viden om havvandsstigning fra Køge Bugt henvises der til kommunensrisikostyringsplan for stormflod 2015-2021.
Lokalplan nr. 14.50
Side 11
Servitutter
Der er udover skøde, på lokalplanområdet ikke tinglyst nogen servitutter på matrikel62b, Greve By, Greve.
Der er ingen servitutter, som efter en endelig vedtagelse af lokalplanen, skaltilsidesættes/ ophæves i Tingbogen.
Generelt
Ejere og bygherrer er selv ansvarlige for overblik over tinglyste servitutter, der harbetydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke allerør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres,inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- ogTV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger.Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, derdækker det pågældende område.
Lokalplan nr. 14.50
Side 12
Tilladelser eller dispensationer i medfør afanden lovgivning
Bygningsreglement
De forhold, der ikke er reguleret i denne lokalplan, vil blive reguleret efter det til enhvertid gældende bygningsreglement.
ArkæologiDer er ikke foretaget en samlet arkæologisk undersøgelse af ejendommen.
Hvis der under anlægsarbejde findes spor af fortidsminder skal arbejdet standses i detomfang det berører fortidsmindet, og fundet straks meldes til Museum Sydøstdanmark,jf. Museumsloven.
Forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder kan bygherren, i henhold tilMuseumslovens § 25, anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidtarbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå, inden en tidsfrist på 4uger, komme med en udtalelse om dette.
Udgiften til arkivarisk kontrol og en mindre arkæologisk forundersøgelse (under 5000m2) afholdes af museet, mens udgiften til en eventuel større forundersøgelse afholdesaf bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet udføres, jf. Museumslovens § 26,stk. 1-2.
JordforureningHvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn påjordforurening, skal arbejdet standses og Greve Kommune underrettes. Hereftervurderes det, om der skal fastsættes vilkår, inden arbejdet kan genoptages. Derhenvises til Miljøbeskyttelseslovens § 21 og Jordforureningslovens § 71.
I 2008 blev begrebet områdeklassificering indført i Jordforureningsloven.Områdeklassificering omfatter de områder, hvor jorden kan være lettere forurenet. Somudgangspunkt er al jord indenfor byzone klassificeret som muligt lettere forurenet.
I praksis betyder områdeklassificering, at grundejeren har pligt til at undersøge jorden,inden den køres bort fra den områdeklassificerede ejendom og at jordflytning skalanmeldes til kommunen. Formålet med dette er at sikre, at lettere forurenet jord ikkebliver spredt til uforurenede arealer.
Der er efter jordforureningsloven ikke kortlagt nogen V1 og V2 forurening inden forlokalplanområdet.
Lokalplan nr. 14.50
Side 13
Anden planlægning
Fingerplan 2017Lokalplanområdet ligger udenfor den udlagte grønne kile (indre kile og kystkiler), nordfor Greve Landsby ligger den udlagte ydre grønne kile.
Lokalplan 14.50 er i overensstemmelse med Fingerplan 2017.
KommuneplanKommuneplanen indeholder både en række generelle retningslinjer for kommunensudvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder i form afkommuneplanrammer.
Kommuneplan 2017-2029
For lokalplanområdet er der i Kommuneplan 2017-2029 fastlagt følgendebestemmelser for område 2BEL1:
2BEL1- Bolig og erhverv i landsbyområde
Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv.
Specifik anvendelse: Landsbyområde.
Zonestatus: Byzone og landzone.
Fremtidig zonestatus: Byzone og landzone.
Maksimal bebyggelsesprocent: 40% af området under et.
Maksimale antal etager: 2.
Maksimal højde: 11 m.
Miljø: Miljøklasse 1-3.
Lokalplan 14.50 er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Parkering
Inden for lokalplanområdet skal der min. udlægges personbilparkering svarende til:
Tæt-lav bebyggelse min. 2 parkeringspladser pr. bolig.
Parkeringspladser til boliger skal etableres på egen grund/ matrikel.
LokalplanerLokalplanområdet er omfattet af den eksisterende Lokalplan 14.02- Greve Landsby og14.02 B- for regionalsti gennem Greve Landsby.
Med den endelige vedtagelse af lokalplan 14.50 ophæves del af lokalplanerne 14.02
Lokalplan nr. 14.50
Side 14
(Greve Landsby) og 14.02 B (for regional sti gennem Greve Landsby) for det områdeder er omfattet af lokalplan 14.50.
AffaldsplanDer skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldsbeholdere efter de tilenhver tid gældende bestemmelser vedrørende affald, herunderaffaldsbekendtgørelsen og Greve Kommunes affaldsplan.
Affaldsbeholdere skal placeres bag afskærmning. Glascontainere skal placeres, så deikke giver anledning til unødige støjgener for naboer, bortset fra tømning afglascontaineren. Håndteringen af affald må ikke give anledning til unødigelugtgener hos naboen.
Mulig kildesortering kan etableres som kildesortering med beholdere ved den enkeltetæt-lav bolig.
Ved kildesortering ved den enkelte husstand, skal man sikre at borgerne kan sættederes affald ud til skel med direkte vejadgang og at adgangsvejen er belagt asfalt.
Desuden skal der gøres opmærksom på, at transport af boligernes affaldsbeholdere tilrenovationskøretøj ikke må foregå på græsarmeringssten.
SpildevandsplanInden for lokalplanområdet skal regnvand håndteres forskelligt afhængigt af, hvor enejendom er placeret. Jf. Spildevandsplanen.
Der skal søges om tilladelse til udledning af regnvand hos Center for Teknik & Miljø,Greve Kommune.
Spildevand fra området tilsluttes det eksisterende separatkloakeredespildevandssystem og føres til Mosede Renseanlæg.
Byggeri mv. skal overholde den til enhver tid gældende Spildevandsplan, herunderkravet til maksimale befæstelsesgrader.
Generelt skal befæstelse af ubebyggede arealer begrænses mest muligt af hensyn tilhåndtering af regnvand. Befæstelsesgraden må derfor ikke overstige 42 % forlokalplanområdet som helhed.
10, 100 og 1000 års regnhændelse
Området vil ikke blive oversvømmet ved en 10 års regnhændelse.
Grundvand
Lokalplanen ligger i et bymæssigt område, der er udpeget som et område med særligedrikkevandsinteresser (OSD område).
Ny befæstning af dele af lokalplanområdet vil medvirke til mindre grundvandsdannelse.I kraft af, at der ikke sker nogen vandindvinding fra området, vurderes dette ikke athave en negativ indvirkning på drikkevandsforsyningen i området på nuværendetidspunkt.
VandplanerLokalplanområdet ligger inden for område med særlige drikkevandsinteresser ogvandindvindingsområde.
De statslige vandområdeplaner er en samlet plan for at forbedre det danske vandmiljø.
Lokalplan nr. 14.50
Side 15
Planerne skal sikre renere vand i Danmarks kystvande, søer, vandløb og grundvand ioverensstemmelse med EU´s vandrammedirektiv. Vandområdeplanerne medtilhørende bekendtgørelser fastsætter bindende mål for miljøtilstanden i de forskelligemedier. Hvor tilstanden ikke er tilfredsstillende, iværksættes indsatser til opfyldelse afde fastlagte miljømål. Indsatserne kan både have fysisk og planmæssig karakter oggennemføres enten direkte med hjemmel i lovgivningen, der ligger til grund forvandområdeplanlægningen, eller gennem myndighedernes administration af andensektorlovgivning.
Greve Kommune er omfattet af vandområdeplanen 2015-2021 for vandområdedistriktII - Sjælland. For Byrådets fysiske planlægning gælder, at denne ikke må medføreforringelse af tilstanden i vandområder afgrænset i vandområdeplanen eller forhindreopfyldelse af de fastlagte miljømål i vandområdeplanen.
MiljøvurderingLBK nr. 1225 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter(VVM) opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse afen miljøvurdering (i form af en miljørapport) med det formål at fremme bæredygtigudvikling.
For at danne et overblik over, om lokalplanen kan få en væsentlig miljømæssigbetydning, er der foretaget en screening for miljøvurdering af forslag til lokalplan 14.50-Boliger på Greve Bygade 52. I forbindelse med screeningen er berørte myndighederhørt.
Den samlede screening viser, at projektet ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet.
Området består for størstedelen af byzonejord med god adgang til eksisterende vejnet,kollektiv transport samt offentlig og privat service.
Greve Kommune finder på denne baggrund, at der i henhold til LBK nr. 1225 af25.10.2018 (Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkreteprojekter) ikke skal foretages en miljøvurdering af planen.
VVMVVM står for Vurdering af Virkninger på Miljøet. En VVM-undersøgelse bliver foretagetpå særlige anlægsprojekter, inden bygherren får tilladelse til at gå i gang med projektet.
VVM-proceduren er omfattet af LBK nr. 1225 af 25.10.2018 (Lov om miljøvurdering afplaner og programmer og konkrete projekter). Før etablering, udvidelse eller ændringaf anlæg opført på lovens bilag 2 skal bygherre indgive skriftligunderskrevet ansøgning
KystnærhedszonenLokalplanområdet ligger i bymæssig bebyggelse, dog uden for den kystnære del afbyzonen, og byggeri i op til 11 meters højde vil derfor ikke påvirke kysten visuelt.
Lokalplan nr. 14.50
Side 16
Bestemmelser
Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne ogindberettes til Plandata.dk.
I henhold til LBK nr. 287 af 16.04.2018 (Planloven) fastsættes herved følgendebestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplan nr. 14.50
Side 17
§1. Lokalplanens formål
§1.1 Lokalplanens formålat udlægge lokalplanområdet til boligformål.
at muliggøre etablering af en velfungerende tæt/lav bebyggelse.
at sikre etablering af grønne fri- og opholdsarealer.
Lokalplan nr. 14.50
Side 18
§2. Lokalplanområdet
§2.1 Lokalplanens områdeLokalplanens område omfatter matrikel 62b, Greve By, Greve, som vist på Kortbilag 1 -Matrikelkort.
Lokalplanen omfatter nuværende og fremtidige ejendomme, dele af ejendomme, ejerlejligheder,umatrikulerede arealer og vejarealer inden for lokalplanens afgrænsning.
§2.2 ZoneforholdOmrådet ligger i byzone og skal forblive i byzone.
§2.3 Opdeling i delområderLokalplanområdet opdeles i delområde A og B, som vist på Kortbilag 2.
Lokalplan nr. 14.50
Side 19
§3. Områdets anvendelse
§3.1 Anvendelse, delområde ADelområdets hovedanvendelse er boligformål.
Inden for delområdet må der være følgende, såfremt det er foreneligt med hovedanvendelsen:
Tæt-lav boliger (dobbelthuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende).
Vej, sti, parkering.
Grønt område.
Der kan i forbindelse med boliger drives erhvervsvirksomhed som mindre virksomheder. Erhverv,der sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig, er fx frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- ogarkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende, samt underforudsætning af:
at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig eller ejendom,
at virksomheden drives sådan, at karakteren af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved
skiltning mv., og
at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, herunder ved særlig
trafikbelastning eller parkeringsbehov.
Note - Anvendelse, delområde ADer kan som hovedregel altid etableres tekniske anlæg til lokalplanområdets egen forsyning, ogmindre bygninger og anlæg, der knytter sig til hovedanvendelsen.
§3.2 Anvendelse, delområde BDelområdets hovedanvendelse er grønt område.
Inden for delområdet må der være følgende, såfremt det er foreneligt med hovedanvendelsen:
Grønt område (fx. græsplæne, legeplads).
Beplantning.
Parkering (vej).
Stiadgang til boliger.
Vej.
Note - Anvendelse, delområde BDer kan som hovedregel altid etableres tekniske anlæg til lokalplanområdets egen forsyning, ogmindre bygninger og anlæg, der knytter sig til hovedanvendelsen.
Lokalplan nr. 14.50
Side 20
§4. Udstykning
§4.1 UdstykningLokalplanen hindrer ikke udstykning af området.
§4.2 Grundstørrelser- Den enkelte grund til tæt-lav bebyggelse må ikke udstykkes mindre end 200 m².
- Til den enkelte grund kan medregnes:
Andel af fælles friarealer, der grænser direkte op til grunden.
Andel af fælles vej- og parkeringsarealer.
Lokalplan nr. 14.50
Side 21
§5. Veje, stier og parkering
§5.1 VejadgangVejadgangen skal ske fra Grevetoften, som vist på kortbilag 2.
§5.2 ParkeringDer skal udlægges et areal svarende til 2 p- plads pr. bolig, før byggeriet ibrugtages skal derminimum være anlagt 1,5 p-plads pr. bolig. Den sidste p-plads skal anlægges, når Byrådet kræverdet.
Vejarealet/parkeringspladserne skal være udført i SF-sten, asfalt eller græsarmering.
Manøvreafstand mellem parkeringspladser skal være min. 8,0 m.
Endeligt vejprojekt skal godkendes af kommunen (Vej- og Landskabsafdeling).
§5.3 CykelparkeringKrav til cykelparkering til tæt-lav boligerne følger Bygningsreglementet.
Lokalplan nr. 14.50
Side 22
§6. Bebyggelsens omfang og placering
§6.1 BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må som helhed ikke overstige 40, og det samlede
etageareal i område A (område B- grønt område, må ikke bebygges) må ikke samlet
overstige 436 m².
Bebyggelsesprocenten for hver enkelt grund til tæt-lav må ikke overstige 40.
§6.2 PlaceringTæt-lav bebyggelse skal placeres:
- min. 5,0 m fra vejskel mod Grevetoften.
- min. 5,0 m fra vejskel mod matrikel 7000h, Greve Bygade.
- min. 3,5 m fra skel mod matrikel 4ci, Greve By, Greve.
- min. 7,5 m fra skel mod matrikel 62e, Greve By, Greve.
Ny bebyggelse (hovedhus) skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste område A, i princippet
som vist på kortbilag 3.
Placering af cykelskure, skure, drivhuse og mindre bygninger skal ske bagved "hovedhus" mod
nord.
Det kan tillades at cykelskure, skure, drivhuse og mindre bygninger kan placeres uden for
område A bagved "hovedhus" mod nord, hvis de overholder bygningsreglementets
bestemmelser om afstand og højde i forhold til skel.
Andre forhold til skel, der ikke er reguleret i denne lokalplan, vil blive reguleret efter det til
enhver tid gældende bygningsreglement.
Afstand til skel mod nabo, sti og friarealer for mindre bygninger reguleres ikke i denne lokalplan.
Forholdet reguleres efter gældende bygningsreglement.
§6.3 Max. bygningshøjder og etagerTæt-lav bebyggelse må højest opføres i en højde af 9,5 m.
Tæt-lav bebyggelse må højest opføres i 2 etager.
Lokalplan nr. 14.50
Side 23
§7. Bebyggelsens ydre fremtræden
§7.1 FacaderFacader og gavle på "hovedhus" i område A skal fremstå som blank eller pudset/vandskuret
murværk i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen.
På murede bygninger skal gavltrekanter være murede, og have samme overflade og farve som
det øvrige murværk.
Beton må kun anvendes i mindre partier som ved altangange, trapper og lign. og kun hvis den
er indfarvet/ overfladebehandlet, pudset eller på anden måde fremtræder bearbejdet.
Mindre facadepartier kan udføres i træ, metal, glas, eternit eller lignende. De skal fremstå enten
ubehandlet eller i sort, hvid eller afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen.
Eternit og lignende skal fremstå i sorte eller mørkegrå farver.
Metal skal fremstå med en halvmat overflade, med en max. refleksionsværdi på 30.
Mindre bygningsdele og facadepartier herunder vinduer, døre og porte, karnapper, gangbroer,
indgangsparti, trapperum, solafskærmning mv. må udføres i andre materialer end nævnt i § 7.1,
og kan tillades at fremstå i primærfarver / signalfarver.
Fritstående gavle må ikke fremtræde ubrudte, men skal udføres med åbning(er) i form af vindue
eller anden form for glasparti.
Fritstående "mindre bygninger" må kun fremstå med facader i mur, glas, træ eller mørke, plane
facadeplader af eternit eller lignende. Bestemmelsen gælder dog ikke for legehuse og drivhuse.
Note - Facader
Lokalplan nr. 14.50
Side 24
§7.2 TageTage på tæt-lav bebyggelse "hovedbygning" skal udføres med:
Lokalplan nr. 14.50
Side 25
Tosidig taghældning med en taghældning på mellem 40 og 50 grader.
Tage skal fremstå ensfarvede og må kun udføres med:
Uglaserede, matte, halvmatte eller halvblanke tagsten i tegl, med en max. refleksionsværdi på
30 målt efter ISO 2813.
På "hovedbygning" kan det tillades, at opsætte altan og balkoner med en dybde på max. 1,8 m.
Altan, balkon skal holdes på egen grund, og skal holdes min. 5,0 m fra øvrige vejskel og naboskel.
Tage på tæt-lav bebyggelse må ikke udføres med valm.
For tæt-lav bebyggelse "hovedhus" gælder desuden:
Plastplader må ikke anvendes.
Tagrender og nedløb skal være af metal.
Tage på "mindre bygninger" i område A og B
Tage på mindre bygninger skal udføres med:
Tegl/ betontegl.
Tagfolie, tagpap/ energitag.
Zink/ aluminium/ aluzink.
"Grønt tag".
Glas.
Plastplader.
Solceller.
Note - TageGlansværdi på tagsten
(ISO 2813 Teknologisk institut).
Betegnelse Refleksion ‰
Helmat: 0-5
Mat: 5-10
Halvmat ("silkemat"):10-30
Halvblank ("dæmpet glans"):30-60
Blank: 60-90
Helblank ("højglans"): 90- opad
Grønt tag
Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantetmed græs eller stenurter.
Lokalplan nr. 14.50
Side 26
Grønne tage virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Taget kanoptage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed lette presset på kloaksystemet.
Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter.
§7.3 Solceller og antennerPå tage til tæt-lav bebyggelse må der kun placeres solceller eller solfangere der max. udgør
50% af den enkelte tagflade.
Solceller og solfangere skal være med antireflektions-coatet glas.
På tage til mindre bygninger må der ikke placeres solceller/solfangere med mindre der er tale
om en tagflade på et sammenhængende større anlæg.
Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, der er synlige fra offentlig vej og sti.
Lokalplan nr. 14.50
Side 27
§ 8 Ubebyggede arealer og håndtering af regnvand
§8 .1 Ubebyggede arealerFælles friarealer i område A og B skal indrettes med mindre opholdskroge og legeområder. Derskal være en variation af arealer, som er velegnede til ophold på forskellige tidspunkter af dagenog året (solbeskinnede/ skyggefulde arealer, lækroge, siddepladser). Der skal være et markant,grønt islæt af træer og anden form for bevoksning.
§8 .2 Henstilling og parkeringHenstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg, lystbåde, campingvogne, containere og
lignende må IKKE finde sted inden for lokalplanens område.
I forbindelse med byggeri kan der tillades midlertidig opstilling af containere med en højde på
max. 4,0 m i op til 3 måneder på egen grund.
Opstilling af containere med en højde på over 1,5 m over 3 måneder på egen grund kræver en
tilladelse fra kommunen.
§8 .3 Håndtering af regnvandRegnvand skal tilbageholdes eller forsinkes inden for lokalplanområdet i overensstemmelse
med spildevandsplanen.
Boliger skal håndtere regnvand i regnvandsledninger. Dog tillades det at regnvand fra
småbygninger ledes til faskine.
Parkeringspladser og trafikbelastede kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning,
der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Kommunen skal
vurdere det evt. behov for at etablere et opsamlingsbassin.
Ny bebyggelse mv. skal overholde den til enhver tid gældende Spildevandsplan, herunder
kravet til maksimale befæstelsesgrader.
Lokalplan nr. 14.50
Side 28
§9. Ledninger, belysning, forsyning og affald
§9.1 Ledninger og belysningElledninger må kun udføres som jordkabler.
Inden for område A og B må udendørs belysning kun udføres som:
Lavtsiddende parkarmaturer med en lyspunktshøjde på max. 4,5 m.
Pullertbelysning.
Armaturer på ydervægge.
Belysning på havemure, hegn, garager og carporte reguleres ikke i denne lokalplan.
Lysniveauet fra armaturer og belyste skilte i lokalplanområdet:
må ikke medføre blændingsgener i de fælles friarealer, samt for de omkringliggende
bebyggelser.
må ikke være højere end det generelle lysniveau i omgivelserne.
§9.2 Forsyning og affaldOpmærksomhedspunkter ved affald:
Ved boligbebyggelse skal der tages stilling til, hvorvidt der skal kildesorteres ved den enkelte
husstand eller ved et fælles opsamlingssted.
Hvis der skal kildesorteres ved den enkelte husstand, så bør der reserveres et areal til opstilling
af renovationsspande.
Vær opmærksom på, at der skal være vejadgang for renovationsvogne (jf. Regulativ for
husholdningsaffald- Krav til adgangsveje og køreveje). Beholdere skal placeres højst 5 meter
fra matrikelskel. (jf. §9- Regulativ for husholdningsaffald).
Lokalplan nr. 14.50
Side 29
§10. Terrænregulering
§10.1 TerrænreguleringTerrænregulering på mere end +/- 1,0 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted.
§10.2 TilpasningTæt-lav bebyggelse skal tilpasses det eksisterende terræn. Mindre terrænreguleringer skaludføres sådan, at det færdige terræn fremstår naturligt, mens større tilpasninger markeres visuelt iform af præcist formede skråninger eller støttemure.
§10.3 Friholdt zoneTerrænregulering nærmere end 0,5 m fra naboskel må ikke finde sted, dog kan tillades, at udjævneniveauet henover skel, over den 0,5 m friholdte zone på begge sider af skel, hvis de to ejere erenige herom.
Lokalplan nr. 14.50
Side 30
§11. Hegning og skiltning
§11.1 HegningLevende hegn til de enkelte boliger (max. højde 1,8 m) skal placeres minimum 0,3 m fra skel mod vej og
sti. På den indvendige side af det levende hegn, kan der tillades opsat trådhegn i en højde af max. 1,2
m.
Hegn må mellem bærende søjler ikke udføres i metalplader og metalstænger.
Hegn må ikke udføres i plastmaterialer.
Mure skal fremstå som blank eller pudset mur i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen.
§11.2 SkiltningUdover almindelig adresseskiltning og færdselsskiltning må skiltning ikke finde sted.
Lokalplan nr. 14.50
Side 31
§12. Støjbeskyttelse
Tæt-lav bebyggelse skal indrettes med primære opholdsarealer i direkte tilknytning til boligen,
hvor Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier er overholdt. De primære opholdsarealer skal
minimum udgøre 5 m² pr bolig.
Boliger skal opføres med en facadelydklasse, som reducerer bygningstransmitteret støj/ ekstern
støj i boliger og arbejdsrum.
Facadelydklassen skal overholde Bygningsreglementets regler om indendørs støj.
Lokalplan nr. 14.50
Side 32
§13. Tilladelser fra andre myndigheder
Der er ingen bestemmelser under denne paragraf.
Lokalplan nr. 14.50
Side 33
§14. Forudsætning for ibrugtagning
§14.1 Betingelser, hele områdetFør nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal vejtilkørsel og parkeringspladser være anlagt
efter bestemmelserne i § 5.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning inden ibrugtagning.
Ubebyggede arealer skal være anlagt efter bestemmelserne i § 10, dog med forbehold for
sæsonmæssige hindringer.
Anlægsarbejder inden for lokalplanområdet må ikke ske uden orientering til
museumsmyndighederne.
Der skal foreligge dokumentation for, at støjen på de primære udendørs opholdsarealer ikke
overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, samt at Bygningsreglementets regler om
indendørs støj er overholdt.
Lokalplan nr. 14.50
Side 34
§15. Servitutter og deklarationer
§15.1 Servitutter og deklarationerDer er ingen servitutter og deklarationer der skal aflyses.
Lokalplan nr. 14.50
Side 35
§16. Grundejerforening
§16.1 GrundejerforeningDer er ikke krav om oprettelse af en grundejerforening.
Lokalplan nr. 14.50
Side 36
§17. Retsvirkninger
§17.1 Endelig godkendelse og bekendtgørelseNår lokalplanen er endeligt godkendt og offentligt bekendtgjort, må ejendommen, der er omfattet afplanen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.
§17.2 Eksisterende lovlige forholdDen nuværende lovlige anvendelse af ejendommen i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.
§17.3 HandlepligtLokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skaletableres.
§17.4 DispensationerKommunen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Kommunenhar pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når enbygning opføres som lavenergibyggeri.
§17.5 NaboorienteringSkønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering,før dispensationen kan gives.
§17.6 Ny lokalplanNyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kunetableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.
§17.7 EkspropriationNår det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunen ekspropriere.
§17.8 Midlertidige retsvirkningerIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendommen, der er omfattet afforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælderefter lov om planlægning § 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse ellerændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte somhidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning §17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil denendeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet foroffentliggørelse af forslaget.
Lokalplan nr. 14.50
Side 37
§Ophævelse af lokalplan
Med den endelige vedtagelse af lokalplan 14.50 ophæves del af:
Lokalplan 14.02- Greve Landsby for det område der er omfattet af lokalplan 14.50.
Lokalplan 14.02 B- for regionalsti gennem Greve Landsby for det område der er omfattet af
lokalplan 14.50.
Lokalplan nr. 14.50
Side 38
§19. Vedtagelser
I henhold til § 24 i lov om planlægning er forslag til lokalplan 14.50 vedtaget af Plan- ogUdviklingsudvalget den 20. november 2018 og i offentlig høring fra den 7. december 2018 til ogmed den 18. januar 2019.
På Byrådets vegne
Pernille Beckmann Claus Thykjær
Borgmester Kommunaldirektør
Lokalplanen indberettes til Plandata.dk, hvorefter den er bindende på ejendommen, der liggerinden for lokalplanområdet.
Lokalplan nr. 14.50
Side 39
Kort og bilag
Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., der viserlokalplanens fysiske afgrænsning og disponering af området.
Der kan desuden være illustrationsbilag, der viser et eksempel på, hvordanbebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning oginspiration og er derfor ikke bindende.
Afhængig af den enkelte lokalplan, kan der også være andre bilag.
Lokalplan nr. 14.50
Side 40
Kort og bilag
Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., der viserlokalplanens fysiske afgrænsning og disponering af området.
Der kan desuden være illustrationsbilag, der viser et eksempel på, hvordanbebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning oginspiration og er derfor ikke bindende.
Afhængig af den enkelte lokalplan, kan der også være andre bilag.
Lokalplan nr. 14.50
Side 40
Kortbilag 1Lokalplan 14.50Matrikelkort
Mål 1:500
0 25 meter
NN
Signaturforklaring Lokalplanområde
Lokalplan 14.50Lokalplan 14.50
62b62bGreve by, GreveGreve by, Greve
LillegadeLillegade
Gre
veto
ften
Gre
veto
ften
Greve BygadeGreve Bygade
Kommunalt arealKommunalt areal
N
Kortbilag 2Lokalplan 14.50Anvendelsesplan
Mål 1:500
NN
0 25 meter
SignaturforklaringLokalplanområde
5 m Område A min. afstand x,x m til skel
Vejadgang til lokalplanom- råde (principiel placering)
Område A
Område B
AA
BB
Greve BygadeGreve Bygade
Gre
veto
ften
Gre
veto
ften
LillegadeLillegade
VejadgangVejadgang
Kommunalt arealKommunalt areal
AA
BB
5 m5 m
3,5 m3,5 m
5 m5 m
7,5 m7,5 m
BB
Kortbilag 3Lokalplan 14.50Illustrationsplan
Mål- ikke i mål
Kommunalt areal
Kommunalt areal
Greve Bygade
Greve Bygade
Grevetoften
Grevetoften
HaverHaver
ParkeringParkering
Screening for miljøvurdering af forslag til lokalplan 14.50- Boliger på Greve Bygade 52
Screening for miljøvurdering Planer, der fastlægger rammer for fremtidig anlægstilladelse, skal screenes for om hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering af de pågældende planer, jf. LBK nr. 1225 af 25.10.2018 (Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter). Screeningen foretages med henblik på at vurdere den mulige væsentlighed af planen eller programmets indvirkning på miljøet.
Samlet vurdering Greve Kommune har foretaget en screening af planforslaget og har afgjort, at det ikke vil have en væsentlig virkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af krav om miljøvurdering af planer.
Derfor er det besluttet, at der ikke skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. I screeningen er anvendt et skema med de miljøparametre, der er nævnt i lovens §1, stk. 2.
Klagevejledning Afgørelser truffet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter kan påklages. Der kan klages over kommunens afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planerne i henhold til LBK nr. 1225 af 25.10.2018. Planklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af afgørelsen. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen.
1 Indledende screening
Spørgsmål Ja Nej Bemærkninger
Giver planen mulighed for anlæg der er omfattet af lovens bilag 1 og 2 (Se nedenfor)
X Anlægget i byzone har lokal karakter og er lille i skala.
Kan planen påvirke et internationalt beskyttelsesområde?
X
2 Planens indvirkning på miljøet Ved vurdering af hvorvidt miljøet påvirkes væsentligt benyttes bilag 3 i Miljøvurderingsloven.
Ikke relevant: Miljøet påvirkes ikke. Der skal ikke udarbejdes en miljøvurdering.
Vurderes ikke: Der kan redegøres for at miljøet ikke påvirkes væsentligt. Der skal ikke udarbejdes en miljøvurdering.
Bør vurderes: Det skal vurderes, hvorvidt miljøet påvirkes væsentligt, da der kan være risiko for dette. Der skal derfor udarbejdes en Miljøvurdering.
Screening for miljøvurdering af forslag til lokalplan 14.50- Boliger på Greve Bygade 52
Miljøparametre
Bør indvirkningen på miljøet på følgende miljøparametre vurderes yderligere?
Ikke relevant
Vurderes ikke yderligere
Bør vurderes Bemærkninger
Klima
Klimatiske faktorer X Området kan håndtere en 10 års regnvejrshændelse.
Befolkning
Menneskers sundhed X Området omdannes fra erhverv til bolig.
Svage grupper X
Tilgængelighed X
Sikkerhed og tryghed X
Natur
Biologisk mangfoldighed X
Fauna (f. eks. Bilag 4-arter) X
Flora X
Indhold af biotoper X
Fredning og beskyttelse
(NBL §3)
X
Forurening
Støj X Området bliver omlagt fra Brugs med varelevering til max. 3 rækkehuse.
Luft X
Jordbund X
Jordarealer X Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og Greve Kommune underrettes. Herefter vurderes det, om der skal fastsættes vilkår, inden arbejdet kan genoptages. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens § 21 og Jordforureningslovens § 71. Det vil kræve en tilladelse fra Jordforureningslovens § 8 at ændre arealanvendelse som i dette tilfælde at opføre boliger på området med V1- og V2-kortlagte arealer.
Screening for miljøvurdering af forslag til lokalplan 14.50- Boliger på Greve Bygade 52
Grundvand X Nedsivning må kun ske i områder, hvor der ikke er jordforurening og der ikke er risiko for forurening af grundvandsressourcen.
Overfladevand X Området bliver omlagt fra erhverv til bolig.
Spildevand X Området bliver omlagt fra erhverv til bolig.
Ressourcer
Energiforbrug X Rækkehuse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.
Vandforbrug X
Andet forbrug X
Affald, genanvendeligt X Skal ske i overensstemmelse med Greve Kommunes affaldsregulativ for husholdningsaffald
Affald, ikke genanvendeligt X Skal ske i overensstemmelse med Greve Kommunes affaldsregulativ for husholdningsaffald
Trafik
Sikkerhed/tryghed X
Trafikmønstre X .
Støj og vibrationer X Miljøstyrelsens vedledende grænser skal overholdes inden for lokalplanområdet.
By & Landskab
Landskab X Omlægningen fra nedlagt erhverv til bolig vil medfører en forskønnelse af området.
Arkitektur X Lokalplanen stiller krav om facade og tage i tegl.
Kulturarv x
Kirker og deres omgivelser X
Arkitektonisk og arkæologisk arv
X Den gamle Brugs er ikke bevaringsværdig.
Diverse
Materielle goder X
Større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker
X
Indbyrdes forhold mellem førnævnte parametre
X
Screening for miljøvurdering af forslag til lokalplan 14.50- Boliger på Greve Bygade 52
Vurderes det på baggrund af screeningen, at planen/projektet eller dele deraf skal Miljøvurderes?
Miljøvurdering? Ja Nej Udført af:
John Jeppesen 18.09.2018 X
Greve Kommune [email protected]ådhusholmen 10 www.greve.dk2670 Greve Tlf.:43 97 96 40
Forslag i offentlig høring fra den7. december 2018til den 18. januar 2019
