Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Hjørring KommuneTeknik- & Miljøområdet
Kladde
Lokalplan600.3150-L11 - Løkken Moleleje
Lokalplanen er kladde
Indholdsfortegnelse
Beskrivelse 1
Bestemmelser 4
1 Formål 5
2 Område og zonestatus 6
3 Områdets anvendelse 7
4 Udstykning 9
5 Bebyggelsens omfang og placering 10
6 Bebyggelsens udseende 13
7 Ubebyggede arealer 16
8 Vej, sti og parkering 17
9 Tekniske anlæg 18
10 Miljø 19
11 Grundejerforening 20
12 Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 21
13 Ophævelse af planer 22
14 Servitutter 23
15 Lokalplanens retsvirkninger 24
Redegørelse 26
Lokalplanens baggrund og formål 27
Lokalplanområdet 28
Lokalplanens indhold 29
Hjørring Kommuneplan 2016 31
Øvrig planlægning 35
Natur og landskab 38
Kulturarv 39
Miljø 40
Forsyning og tekniske anlæg 41
Øvrige forhold 42
Servitutter 43
Mindretalsudtalelse 44
Miljøvurdering 45
Kort og bilag 46
Bilag 1 47
Bilag 2 49
Kommentarer 51
Status og proces 52
Beskrivelse af lokalplanens område og indholdLokalplanen omfatter Løkken Moleleje. Det vil sige Fiskernes Hus, kiosken, slæbestedet,
spil- og hummerhuset, læmolen og arealerne heromkring.
Det er formålet med lokalplanen at give mulighed for at Helhedsplanen for Løkken Moleleje
kan realiseres. Helhedsplanen er udarbejdet ud fra følgende primære fokuspunkter:
tilgængelighed for alle til stranden og havet. Fiskere, surfere, badegæster, borgere og
turister m.fl. med eller uden handicap.
sammenspil mellem kystfiskeriet, det autentiske Løkken og det nye hverdagsliv.
bevarelse af kulturarven, så der ikke bliver skabt et ”tivoliland”, og
bæredygtighed - if it ain’t broken, don’t fix it, hvor der arbejdes med tilføjelser til det
eksisterende, der supplerer frem for at erstatte.
Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for kystfiskeriet og
fiskernes daglige arbejde, men også for livet på stranden og i højere grad end i dag, være
generator for forskellige friluftsaktiviteter, eksisterende som nye.
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til havneformål i tilknytning til
kystfiskerierhvervet og til turistmæssige- og rekreativeformål i forbindelse med friluftsliv i
sammenhæng kystfiskeriet, hav og strand, samt styrke sammenhængen mellem by og hav
til gavn for erhverv, lokale beboere og gæster.
Arealerne disponeres så arealerne på sydsiden af Sdr. Strandvej primært skal anvendes til
fiskerirelaterede aktiviteter og arealerne på nordsiden af Sdr. Strandvej skal anvendes til
turistmæssige og rekreativeformål. Selve strandarealet disponeres som vist på
nedenstående skitse med fiskerirelaterede arealer på nordsiden af molen og ud for spilhuset
og Fiskernes Hus, der på begge sider omkranset af arealer, der kan anvendes til forskellige
friluftslivs aktiviteter.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 1
Lokalplanen giver mulighed for, at der i tilknytning til og på sydsiden af Fiskernes Hus til
fiskerirelaterede aktiviteter kan opføres ny bebyggelse med et samlet grundareal på 1.000
m², og at der på nordsiden af Sdr. Standvej til erstatning for den nuværende kioskbygning
kan opføres et friluftshus med et grundareal på max. 400 m². Bebyggelse kan opføres i 2
etager med en højde på max. 8,5 m.
Spil- og Hummerhuset kan renoveres. Der kan på Hummerhusets flade tag etableres en
udsigts- og opholdsplatform med unik 360° udsigt over strand og hav. Adgangen til tagfladen
skal ske via trapper på husets sider. Under trapperne kan der eventuelt etableres
opbevaringsplads til friluftsudstyr.
Illustrationen herunder viser en mulig udformning af en udsigts- og opholdsplatform på taget
af Hummerhuset.
Endvidere giver planen mulighed for, at der kan etableres kørefast belægning mellem Sdr.
Strandvej og molen sydøst om spilhuset og med henblik på forbedret adgangen til molen for
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 2
fiskerierhvervet og andre brugere herunder bl.a. kørestole og barnevogne. Samt at der på
nordsiden af nedkørslen kan etableres mobile enheder, der opstilles for en periode og så
tages væk lig badehusene. De mobile enheder kan indeholder funitioner der understøtter
områdets rekreative- og turistmæssige aktiviteter.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 3
BestemmelserLokalplanens bestemmelser fastlægger, hvilke muligheder der er for at udnytte grundene i
området, fx bestemmelser om anvendelse og bebyggelse. Det fremgår også, om der er
særlige betingelser, der skal opfyldes for at kunne tage et nyt byggeri i brug.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 4
1 Formål§ 1.1 Formålet med lokalplanen erat fastlægge områdets anvendelse til havneformål
med henblik på kystfiskeriet og de funktioner og
anlæg, som er nødvendige for udøvelsen af dette
erhverv, samt til turistmæssige- og rekreativeformål i
tilknytning til kystfiskeriet, strand og hav,
at give mulighed for at Helhedsplanen for Løkken
Moleleje kan realiseres,
at området disponeres i forhold til alle relevante
havneformål - erhvervsmæssigeaktiviteter såvel som
turist- og rekreative aktiviteter,
at fastlægge byggefelter, hvor ny bebyggelse skal
placeres,
at fastlægge bestemmelser for udformning af
bebyggelse i overensstemmelse med den
erhvervsmæssige anvendelse samt natur, landskab
og beliggenhed,
at forbedre tilgængeligheden for alle fra Sdr.
Strandvej til Løkken Læmole.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 5
2 Område og zonestatus§ 2.1 LokalplanområdetLokalplanområdet er på ca. 5,4 ha og afgrænses som
vist på bilag 1.
Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 121a, og
del af vejareal litra 7000d, begge Løkken Ladeplads,
Furreby (i det følgende blot LLF) , samt del af
vandareal på begge sider af molen.
§ 2.2 ZoneforholdLokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i
byzone.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 6
3 Områdets anvendelse§ 3.1 AnvendelseOmrådet skal anvendes til havneformål i tilknytning til
kystfiskeriet og de funktioner og anlæg, som er
nødvendige for udøvelsen af erhvervet bl. a. spilhus
med slæbested, magasin- og lagerbygninger,
omklædnings- og personalefaciliteter, butik med salg
af primært fisk og skaldyr, isværk o. lign.
fiskerirelaterede aktiviteter.
Området skal endvidere anvendes til turistmæssige-
og rekreativeformål i forbindelse med friluftsliv i
tilknytning til kystfiskeriet samt hav og strand bl. a.
vandsport, bade- og friluftsliv, undervisning f. eks.
surfskole, udlejning af vandsportsudstyr f. eks.
surfbords og kajakker, café/restaurant, kiosk, sauna-
og badefaciliteter, foreningslokaler og mulighed for
opbevaring af grej.
De fiskerirelaterede aktiviteter skal primært placeres
på sydsiden af Sdr. Strandvej i tilknytning til den
eksisterende bebyggelse med Fiskernes Hus,
Spilhuset og Hummerhuset samt omkring
slæbestedet.
De turistmæssige- og rekreative aktiviteter skal
primært etableres på nordsiden af Sdr. Strandvej.
§ 3.2 Butiksformål på sydsiden af Sdr.StrandvejPå sydsiden af Sdr. Strandvej kan der i tilknytning til
erhvervsbebyggelsen etableres en mindre butik for
detailsalg af fisk, skaldyr o. lign. som sælges
uforarbejdede eller forarbejdede.
Butikken kan etableres med et samlet
bruttoetageareal inkl. lager, bagbutik og personale
faciliteter på max. 200 m².
§ 3.3 Butiksformål på nordsiden af Sdr.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 7
StrandvejPå nordsiden af Sdr. Strandvej kan der i tilknytning til
friluftshuset etableres en mindre butik for detailsalg af
primært kioskvarer og sekundært varer og grej, der
anvendes til friluftsaktiviteter med tilknytning til
molelejet f.eks. surfudstyr, badetøj og fiskegrej.
Butikken kan etableres med et samlet
bruttoetageareal inkl. lager, bagbutik og personale
faciliteter på max. 75 m².
§ 3.4 Butiksformål på strandarealetPå strandarealet nord for nedkørslen og slæbestedet
kan der etableres en mindre midlertidig butik for
detailsalg af primært kioskvarer.
Butikken kan etableres med et samlet
bruttoetageareal inkl. lager, bagbutik og personale
faciliteter på max. 15 m².
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 8
4 UdstykningIngen bestemmelser.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 9
5 Bebyggelsens omfang ogplacering§ 5.1 Sydsiden af Sdr. Strandvej (omkringFiskernes Hus)Der kan på sydsiden af Sdr. Strandvej udover den
nuværende bygning opføres bebyggelse med et
samlet grundareal på 1.000 m².
Opførelse af ny bebyggelse kan ske ved udvidelse af
Fiskernes Hus eller ved etablering af nye bygninger
på klitarealet sydvest for Fiskernes Hus.
Al bebyggelse skal placeres inden for det på bilag 2
viste byggefelt.
§ 5.2 Nordsiden af Sdr. Strandvej(kommende Friluftshus)Der kan på nordsiden af Sdr. Strandvej til erstatning
for den nuværende kiosk opføres ny bebyggelse med
et samlet grundareal på max. 400 m².
Al bebyggelse skal placeres inden for det på bilag 2
viste byggefelt.
§ 5.3 HummerhusetBygningen kan ikke udvides. Der kan på tagfladen
etableres en udsigts- og opholdsplatform med sidde-
og opholdspladser i 2 til 3 niveauer.
Adgangen til tagfladen skal ske via udvendige
trapper. Trapperne kan eventuelt være udformet med
med sidde og opholdspladser.
Under trapperne kan der etableres opbevaringsplads
til udstyr til friluftsaktiviteter f. eks. surf-boards og
kajakker.
§ 5.4 SpilhusetBygningen kan udvides mod nordøst med et areal på
max. 70 m² med henblik på opbevaring til kystfiskeriet
f. eks. fiskegrej f. eks. som en forlængelse af den
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 10
nuværende bygning.
§ 5.5 Strandarealet i øvrigtDer kan på strandarealet nord for nedkørslen og
slæbestedet opstilles midlertidige mobile små
bygninger, containere og konstruktioner, der benyttes
i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser
jf. § 3 f.eks. med henblik på omklædnings- og
undervisningsfaciliteter, grejudlejning, støtte punkt for
surfskole, wellness, tribune og kiosk.
Der kan opstilles max. 6 mobile enheder med et
samlet areal på max. 60 m² og max. 15 m² pr. enhed.
Eventuel overdækning, pressenning el.lign., der ikke
nedtages dagligt, skal medregnes i det bebyggede
areal. Antallet af midlertidige mobile enheder kan
skifte hen over året og fra det ene år til det andet alt
efter ideer og behov.
Lokalplanens bestemmelser er ikke til hindring for, at
der i sommerhalvåret opstilles badehuse inden for
lokalplanens område.
§ 5.6 BygningshøjderBygninger i de to byggefelter jf. bilag 2 opføres med
en bygningshøjde på 8,5 m målt fra et af kommunen
fastsat niveauplan.
Øvrige bygninger kan opføres med en bygningshøjde
på max. 5,0 m målt fra et af kommunen fastsat
niveauplan.
Værn omkring opholdsareal på taget af Friluftshuset
og Hummerhuset medregnes ikke i bygningshøjden.
§ 5.7 EtageantalBebyggelse i de to byggefelter jf. bilag 2 kan opføres i
to etager.
Tagfladen på Friluftshuset kan uanset etageantal
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 11
anvendes til ophold.
Øvrig bebyggelse kan opføres i én etage.
Tagfladen på Hummerhuset kan anvendes til ophold.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 12
6 Bebyggelsens udseende§ 6.1 Bebyggelsens karakterBebyggelsen skal på hver side af Sdr. Strandvej
fremstå med ensartede materialer og farver samt
med ensartet taghældning og tagudformning.
Generelt er det gældende, at bebyggelsen udvendigt
skal udføres i robuste materialer, der tåler dels den
hårde påvirkning, som beliggenheden tæt på hav og
strand medfører, og som er i overensstemmelse med
bygningens anvendelse til erhvervs- og rekreative
formål.
§ 6.2 Facader i de to byggefelterBygningsfacader skal udføres med pudset eller
vandskuret overflade, beton - enten med
glatoverflade eller med struktur efter støbeforskalling,
metal med en naturlig overflade f.eks. corten-stål,
eller træ - enten som lister, brædder, spån eller
glatplade.
Malede facader skal fremstå hvid eller i lysegrå
nuancer med et indhold af sort på max. 15% eller sort
eller mørkegrå nuancer med et indhold af sort på min.
85%.
Ubehandlede pudsede- og betonoverflader skal
fremstå som lysgrå f.eks. lig almindelig
betonoverflade.
Træoverflader må fremstå ubehandlede og over tid
opnå en naturlig patinering.
Facadematerialer må have en glansværdi på max. 15
målt efter ISO 2813 standard.
§ 6.3 Tage i de to byggefelterByggefeltet på sydsiden af Sdr. Strandvej
Tage skal udføres med sadeltag og hældning på min.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 13
30° og dækkes med tagpap, sorte profilerede
metalplader eller træ.
Behandlede overflader skal fremstå sort eller
mørkegrå med et indhold af sort på min. 85% og kan
eventuelt udformes med integrerede solceller, hvor
solcellerne er en del af selve tagfladen.
Byggefeltet på nordsiden af Sdr. Standvej
Tage skal udføres med sadeltag, ensidig hældning
eller som fladt tag evt. til ophold. Tagflader skal
dækkes med tagpap, profileret metalplade eller træ.
Begge byggefelter
Tagmaterialer må have en glansværdi på max. 15
målt efter ISO 2813 standard.
§ 6.4 Hummer- og SpilhusetDe to bygninger skal udføres med pudset eller
vandskuret overflade eller beklædes med metal med
en naturlig overflade f.eks. corten-stål, eller med træ -
enten som brædder eller plader.
Malede facader skal fremstå hvid eller i lysegrå
nuancer med et indhold af sort på max. 40%.
Ubehandlede pudsedeoverflader skal fremstå som
lysgrå.
Tag på spilhuset skal, hvis det nuværende tag
ændres, udføres som tagpap eller profileret
metalplade.
§ 6.5 Strandarealet i øvrigtMobile enheder jf. § 5.5 skal afvige fra de hvide
badehuse og samtidig udgøre en samlet enhed.
Der er ingen bestemmelser om udformning,
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 14
materialer og farver.
§ 6.6 SkilteFacadeskilte må ikke opsættes med overkant højere
end skæring mellem tag og facade.
Skilte skal være faste og må ikke være reflekterende
eller bevægelig (f.eks. banner-lignende skilte), og der
må ikke anvendes digitalt skilt. Skiltet må ikke være
lysende, men kan være diskret belyst.
Der må ikke opsættes reklameflag, vimpler, bannere
og lignende eller løse skilte.
Der kan etableres digitale infotavler med henblik på
turistorienteret information f.eks. om
badevandskvalitet eller oversigt over dagens og
ugens aktiviteter.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 15
7 Ubebyggede arealer§ 7.1 OplagDer må kun ske udendørs oplag af materiale og
udstyr, der anvendes i forbindelse med kystfiskeriet
f.eks. net, bøjer, terner og andet grej, fiskekasser o.
lign. eller at udstyr og grej der anvendes i forbindelse
rekreative- og turistmæssige formål.
§ 7.2 HegnDer må ikke etableres hegn udover hegn med henblik
på sikring af et mindre oplag eller afskærmning af
affaldscontainere o.lign.
Hegn skal udformes i materiale, der giver en
afskærmende effekt, så der ikke er direkte kik til oplag
og affald.
§ 7.3 TerrænreguleringTerrænregulering må ikke uden
klitfredningsmyndighedens tilladelse ske uden for
lokalplanens område.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 16
8 Vej, sti og parkering§ 8.1 VejadgangVejadgangen til området skal ske fra Løkken bymidte
ad Sdr. Strandvej.
§ 8.2 VejeDer kan etableres en adgangsvej med fast belægning
fra Sdr. Strandvej til Løkken Læmole.
Vejen skal have et forløb øst om Spilhuset og nord
om Hummerhuset af hensyn til slæbestedet.
Vejen kan udføres i egnet materiale f.eks. asfalt eller
beton.
§ 8.3 StierDer kan på strandarealet på nordsiden af sløbestedet
eller syd for ny adgang til læmolen etableres
midlertidige stier med henblik på adgang for alle
herunder handicappede fra Sdr. Strandvejs vestlige
ende til havstokken og evt. ud i havet.
Disse stier skal udføres i gang- og køreegnet
materiale og en hensigtsmæssig udformning, så der
er adgang for alle bl.a. kørestolsbrugere og
barnevogne f.eks. træriste eller fleksible plader.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 17
9 Tekniske anlæg§ 9.1 Regn- og spildevandBebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal
ske i henhold til Hjørring Kommunes
Spildevandsplan.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 18
10 MiljøIngen bestemmelser.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 19
11 Grundejerforening Ingen bestemmelser.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 20
12 Betingelse for ibrugtagningaf ny bebyggelse
Ingen bestemmelser.
Der er ingen bestemmelser.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 21
13 Ophævelse af planer§ 13.1 Ophævelse af lokalplanVed den endelige vedtagelse og offentligt
bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves
lokalplan 4.3.0.0 for det område, hvor de to planer er
sammenfaldende.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 22
14 ServitutterDer ophæves ingen servitutter.
§ 14.1 Ophævelse af servitutterDer ophæves ingen servitutter.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 23
15 Lokalplanens retsvirkninger§ 15.1 RetsvirkningerMidlertidige retsvirkninger
I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og
indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt
bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger.
Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af
forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på
en måde, der skaber risiko for at foregribe den
endelige plans indhold.
Efter udløbet af høringsfristen kan byrådet tillade, at
en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget,
bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med
planens indhold. Det forudsætter dog, at det aktuelle
projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen,
og at der ikke er tale om et større byggearbejde.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i
højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget.
I høringsperioden er adgangen til at udnytte
ejendomme, der er omfattet af planforslaget, således
meget begrænset. Når høringsperioden er udløbet,
og byrådet kender eventuelle indsigelser og
ændringsforslag, lempes disse midlertidige
retsvirkninger.
Lokalplanens blivende retsvirkningerNår lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt
bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af
planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i
overensstemmelse med planen. Den nuværende
lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet
kan fortsætte som hidtil.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 24
Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv.,
som er indeholdt i planen, skal etableres.
Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i
strid med planens principper. Skønnes en ansøgning
om dispensation at berøre naboer, skal der foretages
en nabohøring, før dispensationen kan gives.
Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i
strid med planens principper, kan kun etableres ved
udarbejdelse af en ny lokalplan.
Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen,
kan byrådet ekspropriere.
Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål,
ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan
ejeren under visse forudsætninger kræve, at
kommunen overtager den.
Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af
bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge
ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan
ejeren under visse omstændigheder kræve, at
kommunen overtager den.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 25
RedegørelseLokalplanens redegørelse beskriver, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen
og øvrig planlægning for området. Det fremgår også, om lokalplanens virkeliggørelse er
afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunen.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 26
Lokalplanens baggrund og formålLokalplanen omfatter Løkken Moleleje - dvs. læmolen, slæbestedet inkl. Hummerhuset og
Spilhuset, strandarealer på begge sider af slæbestedet, Fiskernes Hus og kiosken på
nordsiden af Sdr. Strandvej.
Formålet med lokalplanen er, at fastlægge områdets anvendelse til havneformål samt at give
mulighed for, at Helhedsplanen for Løkken Moleleje kan realiseres, herunder at skabe
grundlag for nye aktiviteter i moleområdet og styrke sammenhængen mellem by og hav til
gavn for lokale og turister.
Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for fiskernes daglige
arbejde, men også for livet på stranden og, i endnu højere grad end i dag, være generator
for forskellige aktiviteter, eksisterende som nye.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 27
LokalplanområdetLokalplanen omhandler Løkken Moleleje - dvs. læmolen, slæbestedet inkl. Hummerhuset og
Spilhuset, strandarealer på begge sider af slæbestedet, Fiskernes Hus og kiosken på
nordsiden af Sdr. Strandvej.
Hele lokalplanens område ligger i byzone.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 28
Lokalplanens indholdDenne lokalplan giver mulighed for at Helhedsplanen for Løkken Moleleje kan realiseres i
samarbejde mellem Hjørring Kommune og Løkkens borgere og erhvervsliv.
Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for fiskernes daglige
arbejde, men også for livet på stranden og i højere grad end i dag, være generator for
forskellige aktiviteter, eksisterende som nye.
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til havneformål med henblik på kystfiskeriet
og de funktioner og anlæg, som er nødvendige for udøvelsen af dette erhverv, samt til
rekreative- og turistmæssigeformål i tilknytning til kystfiskeriet, strand og hav.
Med planen disponeres arealerne i og omkring molejelet i forhold til kystfiskeriet og
de rekreative- og turistmæssigeformål, således at der er arbejdsrum for erhvervet og plads
til øvrige brugere.
Planen giver mulighed for, at der kan opføres supplerende erhvervsbyggeri i tilknytning til
Fiskernes Hus. Der kan her etableres ny bebyggelse enten som tilbygning til Fiskernes Hus
eller som selvstændig bebyggelse og med henblik på fortsat mulighed for udvikling af
kystfiskerierhvervet f.eks. akvakulturopdræt af hummer.
Der udlægges et byggefelt sydvest for Fiskernes hus, hvor der kan opføres ny bebyggelse
med et grundareal på 1.000 m² og med mulighed for 2 etager og en samlet højde på max.
8,5 m.
Planen giver mulighed for, at der kan etableres kørefast belægning mellem Sdr. Strandvej og
læmolen. Af hensyn til slæbestedet skal belægningen etableres på østsiden af Spilhuset.
Formålet med at etablere kørefast belægning elægning er at skabe adgang for alle til
læmolen herunder handicappede og barnevogne.
I stedet for den nuværende kiosk kan der opføres et friluftshus, der kan indeholde en række
faciliteter for den rekreative- og turistmæssige anvendelse af molelejet. Det er faciliteter som
bl.a. kiosk og cafe, toiletter, omklædningsrum og foreningslokaler.
Der udlægges et byggefelt, hvor kiosken ligger i dag, hvor der kan opføres ny bebyggelse
med et grundareal på 400 m² og med mulighed for 2 etager og en højde på max. 8,5 m. Et
eventuelt fladt tag kan anvendes til ophold.
Der kan på Hummerhusets tagflade etableres nye udsigts- og opholdsmuligheder med
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 29
siddefaciliteter i 2 til 3 niveauer og ugeneret udsigt over hav, strand og klit. Adgangen til
tagfladen sker ad trapper på husets sider, og under trapperne kan der etableres
opbevaringsplads til friluftsudstyr.
På nordsiden af nedkørslen kan der opstilles midlertidige funktioner i form af mobile enheder
hen over året. Der kan samtidig opstilles max. 6 mobile enheder i form af små bygninger,
containere eller konstruktioner, der kan indrettes og udformes fleksibelt efter behov og kan
flyttes rundt og væk lig badehusene og kan indeholde f.eks. omklædnings- og
undervisningsfaciliteter, grejudlejning, støtte punkt for surfskole, wellness, tribune og kiosk.
Antallet af mobile enheder kan skifte hen over året og fra den ene år til det andet, og
funktioner kan ophøre og nye kan opstå med udgangspunkt i ideer og behov.
I forbindelse med ny adgang til læmolen og arealet på nordsiden af nedkørslen kan der
midlertidigt opstilles udstyr til leg og ophold f.eks. net til strandtennis, hængekøjer,
balanceline, sol- og læsejl eller strandstole/solvogne.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 30
Hjørring Kommuneplan 2016Kommuneplanen er den overordnede plan for kommunens udvikling og har derfor betydning
for lokalplanen.
Mål og strategierDet er målsætningen i Kommuneplan 2016, at Løkkens udvikling skal baseres på turismen
og med udgangspunkt i beliggenhed, kulturarv, Vesterhavsattraktioner og kystfiskeriet, som
kommunen vil arbejde på bevares som et aktivt, professionelt kystfiskeri.
Lokalplanen vurderes at være i overenstemmelse med Kommuneplan 2016 overovdnede
mølsætninger bl.a. om bosætning i Løkken, hvor nye tiltag skal have fokus på at gavne
hverdagslivet i byen og styrke byens image som en moderne uban badeby.
Løkken Moleleje er omfattet af kommuneplanramme nr. 600.3150.65, der fastlægger
anvendelsen til havneerhverv med henblik på havneaktiviteter og fiskerierhvervets faciliteter
samt rekreative- og turistmæssige formål i tilknytning til kystfiskeriet samt hav og strand.
Der gives mulighed for opførelse af ny bebyggelse på max. 150 m² i et byggefelt ved
Fiskernes hus og på max. 100 m² som erstatning for den nuværende kiosk.
Bebyggelse kan opføres i 1 etage og med en højde på max. 5,0 m.
Kommuneplantillæg nr. 18
Samtidig med denne lokalplan er der udarbejdet tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2016.
Kommuneplantillægget ændrer rammen for selve molelejet og udlægger en ny ramme på
begge sider af molelejet.
Ændring af rammen for molelejet
Afgrænsningen af byggefeltet ved Fiskernes Hus ændres og byggemuligheden øges, så der
er mulighed for at opføre ny supplerende erhvervsbebyggelse i tilknytning til Fiskernes Hus,
der kan sike fortsat udvikling af kystfiskerierhvervet.
Byggemuligheden øges til et grundareal på max. 1.000 m² i 2 etager og en højde på max.
8,5 m. Etageantal og højde skal ses i sammenhæng med, at Fiskernes Hus delvist er opført i
2 etager og med en højde på 7,3 m.
Afgrænsningen af byggefeltet på nordsiden af Sdr. Strandvej ændres og byggemuligheden
øges, så der er mulighed for at opføre det friluftshus, som borgerne i Løkken ønsker på dette
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 31
sted og rummende de aktiviteter som stedet naturligt forudsætter i forhold til rekreative- og
turistmæssige foreningsaktiviteter.
Byggemuligheden øges til et grundareal på max. 400 m² i 2 etager og en højde på max. 8,5
m. Eventuelt fladt tag kan anvendes til ophold.
Ny ramme for arealer på begge sider af molelejet
Der udlægges en ny ramme, der omfatter strandarealet på begge sider af molelejet,
til rekreative formål med henblik på de særlige aktiviteter, arrangementer og events, der
forudsætter kystnær placering f.eks. kan fra de senere år nævnes: beachvolley- og
strandhåndboldstævne, crossfit-arrangement, modeshow på molen og Sankt Hans-bål.
Der kan ikke opføres bebyggelse eller fasteinstallationer men kun opstilles midlertidige
installationr i forbindelse med det enkelte arrangement.
Rammen er ikke til hindreing for at der fortsat opstilles badehuse på strandarealet.
RetningslinjerLokalplanområdet berører følgende af kommuneplanens retningslinjer:
14.2 Særligt værdifulde naturområder
I henhold til retningslinje 14.2 om særligt værdifulde naturområder må der ikke ske
arealanvendelser eller etableres byggerier og tekniske anlæg, der forringer naturværdierne.
Områderne skal friholdes for byudvikling, og hvis der tillades råstofindvinding, skal
indvindingsområderne retableres som natur efter endt brug.
I de særligt værdifulde naturområder skal kommunen arbejde for at styrke den biologiske
mangfoldighed, forbedre naturtilstanden, beskytte eksisterende natur, fremme udviklingen af
ny natur og skabe sammenhæng mellem og udvide de enkelte eksisterende naturområder.
De særligt værdifulde naturområder kan bruges i forhold til turisme, bosætning og friluftsliv,
hvis naturværdierne samtidigt sikres eller fremmes.
Det vurderes, at lokalplanen og kommuneplantillægget er i overensstemmelse med
retningslinjen, da planerne omfatter areal, der ligger i byzone og dermed allerede er planlagt
til byudvikling. Det vurderes, at polanerne kan realiseres uden at påvirke den vedvarende
økologiske funktion for eventuelle markfirben, som måtte findes i området evt. i
sammenhæng med afværgeforanstaltninger og udlæg af erstatningsnuatur.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 32
14.4 Økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser
I henhold til retningslinje 14.4 om økologiske forbindelser og potentielle økologiske
forbindelser er Løkken Moleleje og strandarealet på begge sider udpeget som økologisk
forbindelse, hvor det skal sikres, at arealanvendelsen og tilstanden forbedrer levesteder og
spredningsmuligheder for dyr og planter i de økologiske forbindelser, og at tilstanden
dermed lever op til kvalitetsmålene for de økologiske forbindelser.
Det skal ved byggeri, anlægsarbejde og andre ændringer sikres, at der ikke etableres
barrierer for spredningen af dyr og planter.
Det vurderes, at lokalplanen og kommuneplantillægget er i overensstemmelse med
retningslinjen, da planerne ikke giver mulighed for etablering af byggeri og anlæg med
barriere virkning.
15.1 Beskyttelse af værdifulde kulturmiljøer
I henhold til retningslinje 15.1 om beskyttelse af værdifulde kulturmiljøer er Løkken Moleleje
og strandarealet på begge sider udpeget som kulturmiljø med henblik på dels kystfiskeriet
og de hvide badehuse på Løkken Strand.
Der skal ved byggeri, anlægsarbejde og andre ændringer indenfor de værdifulde
kulturmiljøer tages hensyn til de kulturhistoriske værdier. Vedr. kystfiskeriet anbefales det, at
landingspladsen skal fastholdes om en aktiv landingsplads for kystfiskeriet, samt at der
arbejdes på at integrere friluftsakriviteter med tilknytning til hav og stand i området.
Det vurderes, at lokalplanen og kommuneplantillægget er i overensstemmelse med
retningslinjen bl.a. da det er formålet med planlægningen at sikre forsat udviklingsmulighed i
området under hensyntagen til kystfiskeriet og med henblik på at friluftsaktiviteter tilknyttet
hav og stand integreres og udvikles.
17.1 Særligt værdifulde geologiske områder
I henhold til retningslinje 17.1 om særligt værdifulde geologiske områder er Løkken Moleleje
omfattet af det geologiske område "Lønstrup Klint", der som det eneste af kommunens
geologiske områder er udpeget som GeoSite, der er en geologisk lokalitet af international
videnskabelig betydning. Klintprofilet i Lønstrup Klint viser de forskellige aflejringer i
Nordjylland. Den naturlige kysterosion holder profilerne åbne, og denne tilstand skal
opretholdes. Løkken Moleleje ligger i den aller sydligste del af udpegningen.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 33
De særligt værdifulde geologiske områder skal friholdes for byggeri, tekniske anlæg,
skovtilplantning, råstofindvinding, kystsikring og andet, der vil sløre eller ødelægge
mulighederne for at kunne erkende den geologiske dannelse, som er grundlaget for
udpegningen.
Det vurderes, at lokalplanen og kommuneplantillægget er i overensstemmelse med
retningslinjen, da planerne ikke giver mulighed for etablering af byggeri og anlæg der vil
sløre eller ødelægge mulighederne for at opleve den geologiske dannelse.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 34
Øvrig planlægningHjørring Byråd har vedtqget en helhedsplanf or Løkken Moleleje.
Helhedsplanen er udarbejdet ud fra følgende primære fokuspunkter:
tilgængelighed for alle til stranden og havet. Fiskere, surfere, badegæster, borgere og
turister m.fl. med eller uden handicap.
sammenspil mellem kystfiskeriet, det autentiske Løkken og det nye hverdagsliv.
bevarelse af kulturarven, så der ikke bliver skabt et ”tivoliland”, og
bæredygtighed - if it ain’t broken, don’t fix it, hvor der arbejdes med tilføjelser til det
eksisterende, der supplerer frem for at erstatte.
Målet er, at molelejet og læmolen fortsat skal være omdrejningspunkt for kystfiskeriet og
fiskernes daglige arbejde, men også for livet på stranden og i højere grad end i dag, være
generator for forskellige friluftsaktiviteter, eksisterende som nye.
Gennemførelsen af helhedsplanen sker i en dynamisk proces i samarbejde med lokale
borgere, erhverv og gæster.
Redegørelse planlovens § 16 stk. 4Lokalplanen giver mulighed for ny bebyggelse tæt på kysten på areal, der ligger i byzone.
Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af kysten jf. planlovens § 16 stk. 4
Planen giver på sydsiden af Sdr. Strandvej mulighed for opførelse af ny bebyggelse med et
grundareal på max. 1.000 m² og opført i en højde på max. 8,5 m. Ny bebyggelse skal ligge i
samme niveau som Fiskernes Hus, der ligger i kote 3,25. Såfremt ny bebyggelse opføres
med den maksimale højde vil tagryggen komme til at ligge i kote 11.75.
Arealerne på syd- og østsiden af Fiskernes Hus er klitter, hvor der skal ske bortgravning for
at etablere den flade, hvor nyt byggeri skal placeres. Mod syd stiger klitten brat til en
uregelmæssig flade i kote 10,00 - 12,00 med enkelte klittoppe i kote 13,00 til 14,00. Mod øst
mod Strandpavillonen stiger klitlandskabet til ca. kote 13,00 op mod bygningen.
Planen giver på nordsiden af Sdr. Strandvej mulighed for, at den nuværende kiosk kan
erstattes af en ny friluftsbygning med et grundareal på max. 400 m² og opført i en højde på
max. 8,5 m. Ny bebyggelse skal ligge i samme niveau som den nuværende kiosk - dvs. ca.
kote 3,5. Såfremt ny bebyggelse opføres med den maksimale højde vil tagryg eller tagflade
komme til at ligge i kote 12,00.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 35
Arealerne nord og øst for kiosken er klitareal, vhor der skal ske bortgravning for at etablere
en flade, der kan rumme en bygning på 400 m². Mod nord stiger klitten brat til kote 8,50 -
10,00 med enkelte klittoppe i kote 12,00. Mod øst mod Løkken by stiger klitlandskabet til ca.
kote 12,00 med klittoppen med farrestationen i kote 14,50.
Nuværende lokalplan giver mulighed for at der på begge sider af sdr. Strandvej kan opføres
bebyggelse med en højde på max. 8,5 m.
Det vurderes, at ny bebyggelse ikke afviger væsentligt i forhold til den eksisterende
bebyggelse langs Sdr. Strandvej i forhold til højde eller volumen.
På grund af de terrænmæssige forhold på begge sider af Sdr. Strandvej vurderes ny
bebyggelse ikke at medføre en ændret visuel påvirkning af kysten set i forhold til de
nuværende forhold. Hvis man står et par hundrede meter nord eller syd for nedkørslen og
kikker langs kysten mod Sdr. Strandvej, så vil ny bebyggelse være synlig som dele af
bygning, der enkelte steder kan ses mellem klittoppene. Hvis man står direkte i strandkanten
med ryggen til havet ud for nedkørslen, så vil ny bebyggelse være synlig i sammenhæng
med den eksisterende bebyggelse i Løkken Moleleje og med bebyggelsen i Løkken i
baggrunden.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 36
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 37
Natur og landskabFølgende forhold indenfor natur og landskab har betydning for lokalplanen.
Natura 2000-områderNordvest for lokalplanområdet i en afstand på ca. 3,5 km ligger Natura 2000-området
Lønstrup Rødgrund, som rummer 3 stenrev.
Bygge- og anlægsaktiviteten i forbindelse med realisering af lokalplanen vurderes ikke at
påvirke dette Natura 2000-område.
EF-Habitatdirektivets bilag IV-arterDet vurderes, at planområdet er et potentielt levested for markfirben, der er en art på EUs
bilag IV, der kræver streng beskyttelse. Der er dog ikke konstateret markfirben i selve
planområdet, men arten er forekommende i en række lignende habitater langs kysten, og
det er derfor sandsynligt, at den kan forekomme i området. Der er dog samtidig erfaring for,
at der er områder langs kysten, der buerde være en god habitat for markfirben, men hvor
markfirben ikke forekommer f.eks. hvis huskatte fra nærliggende bebyggelse benytter
området, da markfirben er et muligt bytte for katte.
Det skal afklares inden der sker ændring af de dele af lokalplanområdet, der er klithede, om
der konkret er markfirben i området, og hvilken konskevens en ændring af tilstanden vil have
på forekomsten af markfirben. Det kan overvejes at etablere erstatningsnatur i nærområdet
op til planområdet f.eks. ved at grupper af Rynket rose (Rosa rugusa) fjernes og reetableres
med den oprindelige vegetation.
FredningNærmeste fredede område til lokalplanområdet ligger ca. 60 m mod øst, hvor et klitareal på
nordsiden af Sdr. Strandvej er fredet bl.a. omfattende faresignalstationen i Løkken.
Bygge- og anlægsaktiviteten i forbindelse med realisering af lokalplanen vurderes ikke at
påvirke det frede område.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 38
KulturarvFølgende forhold indenfor kulturarv har betydning for lokalplanen.
Orientering om museumslovenDer kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for
iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens § 25-27 iagttages. Disse bestemmelser
vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver
bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning,
samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser.
Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler,
flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører
fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum,
Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til
museet.
FortidsminderDer er registeret enkelte ikke fredede fortidsminder på stranden dels i lokalplanområdet og
dels lige syd og nord for for området.
De registrerede fortidsminder vurderes ikke at blive påvirket af lokalplanen.
Værdifulde kulturmiljøerLokalplanområdet er stort set sammenfaldende med det værdifulde kulturmiljø "Kystfiskeri
ved Løkken". Det vurderes at lokalplanen er i overensstemmelse med kulturmiljøet, da det
netop er formålet med lokalplanen at give mulighed for fortsat udvikling af
kystfiskerierhvervet. udpegningen som værdifuldt kulturmiljø vurderes ikke at hindre f.eks.
etablering af ny bebyggelse i kulturområdet. Det fremgår bl.a. af retningslinje 15.1: Flere af
de udpegede værdifulde kulturmiljøer rummer aktive landbrug og erhverv, som skal have
mulighed for fortsat udvikling. En beskyttelse skal derfor ikke hindre, at der kan ske
ombygning, nedrivning af bebyggelse og opførelse af nybyggeri i et værdifuldt kulturmiljø.
På begge sider af lokalplanområdet ligger det værdifulde kulturmiljø "Badehuse på Løkken
Strand". Det vurderes at kulturmiljøet ikke bliver påvirket af lokalplanen.
Bevaringsværdige bygningerDet vurderes at bevaringsværdige bygnigner ikke bliver påvirket af lokalplanen. Der er enten
tale om bygninger i Løkken by eller redningsstationen ca. 225 m nord for lokalplanområdet.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 39
MiljøFølgende miljøforhold har betydning for lokalplanen.
GrundvandKommunens fysiske planlægning, herunder kommuneplanen skal være med til at sikre, at
grundvandsressourcen ikke forurenes. Det betyder, at områder med særlige
drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande skal beskyttes.
OmrådeklassificeringI henhold til Jordforureningsloven er alle arealer i byzone som udgangspunkt
områdeklassificeret som “lettere forurenet”. Det betyder, at jordflytninger fra
områdeklassificerede arealer ikke kan ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering
af jord for konstatering af forureningsgraden samt krav om anmeldelse af jordflytninger til
Hjørring Kommune.
Kommunen kan efter vurdering udtage og inddrage bydele i områdeklassificeringen, hvilket
kan få betydning for arealets status i forhold til områdeklassificeringen.
En eventuel ændring af de områdeklassificerede arealer vil blive indarbejdet i Jordregulativ
for Hjørring Kommune, som kan findes på kommunens hjemmeside.
Grundejer er selv ansvarlig for at jord, der flyttes til grunden, er ren.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 40
Forsyning og tekniske anlægFølgende forhold indenfor forsyning og tekniske anlæg har betydning for lokalplanen.
DrikkevandOmrådet forsynes fra Løkken Vandværk.
KloakeringLokalplanområdet er delvis omfattet af spildevandsplanen, idet den eksisterende
bebyggelse er kloakeret.
Med henblik på ny bebyggelse i tilknytning til Fiskernes Hus er sideløbende med
udarbejdelsen af lokalplanen lavet et tillæg til spildevandsplanen.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 41
Øvrige forholdFølgende øvrige forhold har betydning for lokalplanen.
ByggetilladelseOpførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kan kræve
tilladelse efter byggelovgivningen.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 42
ServitutterEjere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for
bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller
ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder
påbegyndes.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 43
MindretalsudtalelseEventuelle mindretalsudtalelser med begrundelse indsættes (teksten skal klippes fra
mødereferatet).
OBS: Kun ved forslag – slet hele mappen ved vedtagelse (gøres ved at højreklikke på
mappen i venstre side) - ellers bliver den ved med at fremgå af den digitale plan.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 44
MiljøvurderingHjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til ”Lov om miljøvurdering af planer
og programmer og af konkrete projekter” og vurderer, at planen ikke er omfattet af lovens
krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:
Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 (§ 8,
stk. 1, nr. 1).
Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt
naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 8, stk. 1, nr. 2).
Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at
få væsentlig indvirkning på miljøet (§ 8, stk. 2, nr. 2), fordi:
Der er tale om mulighed for mindre udvidelse af områdets nuværende bebyggelsen, der
ikke vurderes at have negativ betydning for områdets kvaliteter.
Løkken Moleleje er en væsentlig del af Løkkens byliv, der dagligt besøges af
erhvervsdrivende med tilknytning til kystfiskeriet samt byens borgere og gæster.
Adgangen for alle til området forbedres med en ny vej øst for syd om Spilhuset, der giver
adgang for nødvendig erhvervstrafik samt bl.a. kørestole og barnevogne.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 45
Kort og bilagLokalplanens bestemmelser er suppleret af en række bilag. Bilag kan enten være gældende
eller vejledende, og det vil fremgå af bestemmelserne og selve bilaget.
Ved evt. uoverensstemmelser mellem tekst og kort, er det teksten, der er gældende.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 46
Bilag 1Lokalplanens matrikelkort med angivelse af delområder og områder der overføres
til byzone.
Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 47
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 48
Bilag 2Lokalplanens kort, der stedfæster dele af lokalplanens bestemmelser.
Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort.
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 49
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 50
Indkomne kommentarerHjørring Kommune vil gerne høre din mening om lokalplanforslaget.
Du kan indsende dine bemærkninger, kommentarer og indsigelser ved hjælp af
funktionen "Høring - hvad mener du?" her på hjemmesiden.
Oversigt over indkomne bemærkninger, kommentarer og indsigelser:
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 51
Status og proces
Lokalplan 600.3150-L11 (Kladde)
Side 52