Luật Đất Đai 2013

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

QUC HI -------

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc

---------------

Lut s: 45/2013/QH13 H Ni, ngy 29 thng 11 nm 2013

LUT

T AI

Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

Quc hi ban hnh Lut t ai,

Chng 1.

QUY NH CHUNG

iu 1. Phm vi iu chnh

Lut ny quy nh v ch s hu t ai, quyn hn v trch nhim ca Nh nc i din ch s hu ton dn v t ai v thng nht qun l v t ai, ch qun l v s dng t ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t i vi t ai thuc lnh th ca nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

iu 2. i tng p dng

1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.

2. Ngi s dng t.

3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.

iu 3. Gii thch t ng

Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:

1. Tha t l phn din tch t c gii hn bi ranh gii xc nh trn thc a hoc c m t trn h s.

2. Quy hoch s dng t l vic phn b v khoanh vng t ai theo khng gian s dng cho cc mc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh, bo v mi trng v thch ng bin i kh hu trn c s tim nng t ai v nhu cu


s dng t ca cc ngnh, lnh vc i vi tng vng kinh t - x hi v n v hnh chnh trong mt khong thi gian xc nh.

3. K hoch s dng t l vic phn chia quy hoch s dng t theo thi gian thc hin trong k quy hoch s dng t.

4. Bn a chnh l bn th hin cc tha t v cc yu t a l c lin quan, lp theo n v hnh chnh x, phng, th trn, c c quan nh nc c thm quyn xc nhn.

5. Bn hin trng s dng t l bn th hin s phn b cc loi t ti mt thi im xc nh, c lp theo tng n v hnh chnh.

6. Bn quy hoch s dng t l bn c lp ti thi im u k quy hoch, th hin s phn b cc loi t ti thi im cui k ca quy hoch .

7. Nh nc giao quyn s dng t (sau y gi l Nh nc giao t) l vic Nh nc ban hnh quyt nh giao t trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng t.

8. Nh nc cho thu quyn s dng t (sau y gi l Nh nc cho thu t) l vic Nh nc quyt nh trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng t thng qua hp ng cho thu quyn s dng t.

9. Nh nc cng nhn quyn s dng t l vic Nh nc trao quyn s dng t cho ngi ang s dng t n nh m khng c ngun gc c Nh nc giao t, cho thu t thng qua vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ln u i vi tha t xc nh.

10. Chuyn quyn s dng t l vic chuyn giao quyn s dng t t ngi ny sang ngi khc thng qua cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t v gp vn bng quyn s dng t.

11. Nh nc thu hi t l vic Nh nc quyt nh thu li quyn s dng t ca ngi c Nh nc trao quyn s dng t hoc thu li t ca ngi s dng t vi phm php lut v t ai.

12. Bi thng v t l vic Nh nc tr li gi tr quyn s dng t i vi din tch t thu hi cho ngi s dng t.


13. Chi ph u t vo t cn li bao gm chi ph san lp mt bng v chi ph khc lin quan trc tip c cn c chng minh u t vo t m n thi im Nh nc thu hi t cn cha thu hi c.

14. H tr khi Nh nc thu hi t l vic Nh nc tr gip cho ngi c t thu hi n nh i sng, sn xut v pht trin.

15. ng k t ai, nh , ti sn khc gn lin vi t l vic k khai v ghi nhn tnh trng php l v quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc gn lin vi t v quyn qun l t i vi mt tha t vo h s a chnh.

16. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l chng th php l Nh nc xc nhn quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc gn lin vi t hp php ca ngi c quyn s dng t, quyn s hu nh v quyn s hu ti sn khc gn lin vi t.

17. Thng k t ai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v hin trng s dng t ti thi im thng k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln thng k.

18. Kim k t ai l vic Nh nc t chc iu tra, tng hp, nh gi trn h s a chnh v trn thc a v hin trng s dng t ti thi im kim k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln kim k.

19. Gi t l gi tr ca quyn s dng t tnh trn mt n v din tch t.

20. Gi tr quyn s dng t l gi tr bng tin ca quyn s dng t i vi mt din tch t xc nh trong thi hn s dng t xc nh.

21. Tin s dng t l s tin m ngi s dng t phi tr cho Nh nc khi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t.

22. H thng thng tin t ai l h thng tng hp cc yu t h tng k thut cng ngh thng tin, phn mm, d liu v quy trnh, th tc c xy dng thu thp, lu tr, cp nht, x l, phn tch, tng hp v truy xut thng tin t ai.

23. C s d liu t ai l tp hp cc d liu t ai c sp xp, t chc truy cp, khai thc, qun l v cp nht thng qua phng tin in t.

24. Tranh chp t ai l tranh chp v quyn, ngha v ca ngi s dng t gia hai hoc nhiu bn trong quan h t ai.


25. Hy hoi t l hnh vi lm bin dng a hnh, lm suy gim cht lng t, gy nhim t, lm mt hoc gim kh nng s dng t theo mc ch c xc nh.

26. T chc s nghip cng lp l t chc do c quan c thm quyn ca Nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi thnh lp, c chc nng thc hin cc hot ng dch v cng theo quy nh ca php lut.

27. T chc kinh t bao gm doanh nghip, hp tc x v t chc kinh t khc theo quy nh ca php lut v dn s, tr doanh nghip c vn u t nc ngoi.

28. t xy dng cng trnh ngm l phn t xy dng cng trnh trong lng t m cng trnh ny khng phi l phn ngm ca cng trnh xy dng trn mt t.

29. H gia nh s dng t l nhng ngi c quan h hn nhn, huyt thng, nui dng theo quy nh ca php lut v hn nhn v gia nh, ang sng chung v c quyn s dng t chung ti thi im c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t; nhn chuyn quyn s dng t.

30. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip l h gia nh, c nhn c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t nng nghip; nhn chuyn quyn s dng t nng nghip v c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip trn t .

iu 4. S hu t ai

t ai thuc s hu ton dn do Nh nc i din ch s hu v thng nht qun l. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny.

iu 5. Ngi s dng t

Ngi s dng t c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny, bao gm:

1. T chc trong nc gm c quan nh nc, n v v trang nhn dn, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc kinh t, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t chc s nghip cng lp v t chc khc theo quy nh ca php lut v dn s (sau y gi chung l t chc);

2. H gia nh, c nhn trong nc (sau y gi chung l h gia nh, c nhn);


3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph v im dn c tng t c cng phong tc, tp qun hoc c chung dng h;

4. C s tn gio gm cha, nh th, nh nguyn, thnh tht, thnh ng, nim pht ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v c s khc ca tn gio;

5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao gm c quan i din ngoi giao, c quan lnh s, c quan i din khc ca nc ngoi c chc nng ngoi giao c Chnh ph Vit Nam tha nhn; c quan i din ca t chc thuc Lin hp quc, c quan hoc t chc lin chnh ph, c quan i din ca t chc lin chnh ph;

6. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi theo quy nh ca php lut v quc tch;

7. Doanh nghip c vn u t nc ngoi gm doanh nghip 100% vn u t nc ngoi, doanh nghip lin doanh, doanh nghip Vit Nam m nh u t nc ngoi mua c phn, sp nhp, mua li theo quy nh ca php lut v u t.

iu 6. Nguyn tc s dng t

1. ng quy hoch, k hoch s dng t v ng mc ch s dng t.

2. Tit kim, c hiu qu, bo v mi trng v khng lm tn hi n li ch chnh ng ca ngi s dng t xung quanh.

3. Ngi s dng t thc hin quyn, ngha v ca mnh trong thi hn s dng t theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan.

iu 7. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi vic s dng t

1. Ngi ng u ca t chc, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi i vi vic s dng t ca t chc mnh.

2. Ch tch y ban nhn dn x, phng, th trn i vi vic s dng t nng nghip vo mc ch cng ch; t phi nng nghip giao cho y ban nhn dn x, phng, th trn (sau y gi chung l y ban nhn dn cp x) s dng vo mc ch xy dng tr s y ban nhn dn, cc cng trnh cng cng phc v hot ng vn ha, gio dc, y t, th dc th thao, vui chi, gii tr, ch, ngha trang, ngha a v cng trnh cng cng khc ca a phng.


3. Ngi i din cho cng ng dn c l trng thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph hoc ngi c cng ng dn c tha thun c ra i vi vic s dng t giao, cng nhn cho cng ng dn c.

4. Ngi ng u c s tn gio i vi vic s dng t giao cho c s tn gio.

5. Ch h gia nh i vi vic s dng t ca h gia nh.

6. C nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi i vi vic s dng t ca mnh.

7. Ngi c chung quyn s dng t hoc ngi i din cho nhm ngi c chung quyn s dng t i vi vic s dng t .

iu 8. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi t c giao qun l

1. Ngi ng u ca t chc chu trch nhim i vi vic qun l t trong cc trng hp sau y:

a) T chc c giao qun l cng trnh cng cng, gm cng trnh ng giao thng, cu, cng, va h, h thng cp nc, h thng thot nc, h thng cng trnh thy li, , p; qung trng, tng i, bia tng nim;

b) T chc kinh t c giao qun l din tch t thc hin d n u t theo hnh thc xy dng - chuyn giao (BT) v cc hnh thc khc theo quy nh ca php lut v u t;

c) T chc c giao qun l t c mt nc ca cc sng v t c mt nc chuyn dng;

d) T chc c giao qun l qu t thu hi theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.

2. Ch tch y ban nhn dn cp x chu trch nhim i vi vic qun l t s dng vo mc ch cng cng c giao qun l, t cha giao, t cha cho thu ti a phng.

3. Ch tch y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng chu trch nhim i vi vic qun l t cha s dng ti cc o cha c ngi thuc a phng.


4. Ngi i din cho cng ng dn c l ngi chu trch nhim i vi t c giao cho cng ng dn c qun l.

iu 9. Khuyn khch u t vo t ai

Nh nc c chnh sch khuyn khch ngi s dng t u t lao ng, vt t tin vn v p dng thnh tu khoa hc, cng ngh vo cc vic sau y:

1. Bo v, ci to, lm tng mu m ca t;

2. Khai hoang, phc ha, ln bin, a din tch t trng, i ni trc, t c mt nc hoang ha vo s dng theo quy hoch, k hoch s dng t;

3. Pht trin kt cu h tng lm tng gi tr ca t.

iu 10. Phn loi t

Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau:

1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t sau y:

a) t trng cy hng nm gm t trng la v t trng cy hng nm khc;

b) t trng cy lu nm;

c) t rng sn xut;

d) t rng phng h;

) t rng c dng;

e) t nui trng thy sn;

g) t lm mui;

h) t nng nghip khc gm t s dng xy dng nh knh v cc loi nh khc phc v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc tip trn t; xy dng chung tri chn nui gia sc, gia cm v cc loi ng vt khc c php lut cho php; t trng trt, chn nui, nui trng thy sn cho mc ch hc tp, nghin cu th nghim; t m to cy ging, con ging v t trng hoa, cy cnh;

2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y:


a) t gm t ti nng thn, t ti th;

b) t xy dng tr s c quan;

c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;

d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc s nghip; t xy dng c s vn ha, x hi, y t, gio dc v o to, th dc th thao, khoa hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc;

) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut; t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm;

e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng hng khng, sn bay, cng ng thy ni a, cng hng hi, h thng ng st, h thng ng b v cng trnh giao thng khc); thy li; t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi, gii tr cng cng; t cng trnh nng lng; t cng trnh bu chnh, vin thng; t ch; t bi thi, x l cht thi v t cng trnh cng cng khc;

g) t c s tn gio, tn ngng;

h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;

i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;

k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao ng trong c s sn xut; t xy dng kho v nh cha nng sn, thuc bo v thc vt, phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v t xy dng cng trnh khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh doanh m cng trnh khng gn lin vi t ;

3. Nhm t cha s dng gm cc loi t cha xc nh mc ch s dng.

iu 11. Cn c xc nh loi t

Vic xc nh loi t theo mt trong cc cn c sau y:

1. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t c cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;


2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;

3. Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;

4. i vi trng hp khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny th vic xc nh loi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.

iu 12. Nhng hnh vi b nghim cm

1. Ln, chim, hy hoi t ai.

2. Vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b.

3. Khng s dng t, s dng t khng ng mc ch.

4. Khng thc hin ng quy nh ca php lut khi thc hin quyn ca ngi s dng t.

5. Nhn chuyn quyn s dng t nng nghip vt hn mc i vi h gia nh, c nhn theo quy nh ca Lut ny.

6. S dng t, thc hin giao dch v quyn s dng t m khng ng k vi c quan nh nc c thm quyn.

7. Khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v ti chnh i vi Nh nc.

8. Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh v qun l t ai.

9. Khng cung cp hoc cung cp thng tin v t ai khng chnh xc theo quy nh ca php lut.

10. Cn tr, gy kh khn i vi vic thc hin quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca php lut.

Chng 2.

QUYN V TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI


MC 1. QUYN CA NH NC I VI T AI

iu 13. Quyn ca i din ch s hu v t ai

1. Quyt nh quy hoch s dng t, k hoch s dng t.

2. Quyt nh mc ch s dng t.

3. Quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t.

4. Quyt nh thu hi t, trng dng t.

5. Quyt nh gi t.

6. Quyt nh trao quyn s dng t cho ngi s dng t.

7. Quyt nh chnh sch ti chnh v t ai.

8. Quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t.

iu 14. Nh nc quyt nh mc ch s dng t

Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng t, k hoch s dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.

iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t

1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng nghip, hn mc giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip.

2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:

a) S dng t n nh lu di;

b) S dng t c thi hn.

iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t

1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:

a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng;


b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;

c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi.

2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp, phng, chng thin tai.

iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t

Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua cc hnh thc sau y:

1. Quyt nh giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s dng t;

2. Quyt nh cho thu t thu tin thu t hng nm, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu;

3. Cng nhn quyn s dng t.

iu 18. Nh nc quyt nh gi t

1. Nh nc quy nh nguyn tc, phng php nh gi t.

2. Nh nc ban hnh khung gi t, bng gi t v quyt nh gi t c th.

iu 19. Nh nc quyt nh chnh sch ti chnh v t ai

1. Nh nc quyt nh chnh sch thu, chi ti chnh v t ai.

2. Nh nc iu tit phn gi tr tng thm t t m khng do u t ca ngi s dng t mang li thng qua chnh sch thu, tin s dng t, tin thu t, u t c s h tng v chnh sch h tr cho ngi c t thu hi.

iu 20. Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t

Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t ph hp vi hnh thc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, ngun gc s dng t v ngha v ti chnh ca ngi s dng t.

iu 21. Thc hin quyn i din ch s hu v t ai


1. Quc hi ban hnh lut, ngh quyt v t ai; quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic qun l v s dng t ai trong phm vi c nc.

2. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn thng qua quy hoch, k hoch s dng t ca a phng mnh trc khi trnh c quan c thm quyn ph duyt; thng qua bng gi t, vic thu hi t thc hin cc d n pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng ca a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny; gim st vic thi hnh php lut v t ai ti a phng.

3. Chnh ph, y ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s hu v t ai theo thm quyn quy nh ti Lut ny.

MC 2. TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI

iu 22. Ni dung qun l nh nc v t ai

1. Ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t chc thc hin vn bn .

2. Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh, lp bn hnh chnh.

3. Kho st, o c, lp bn a chnh, bn hin trng s dng t v bn quy hoch s dng t; iu tra, nh gi ti nguyn t; iu tra xy dng gi t.

4. Qun l quy hoch, k hoch s dng t.

5. Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t.

6. Qun l vic bi thng, h tr, ti nh c khi thu hi t.

7. ng k t ai, lp v qun l h s a chnh, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

8. Thng k, kim k t ai.

9. Xy dng h thng thng tin t ai.

10. Qun l ti chnh v t ai v gi t.

11. Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t.


12. Thanh tra, kim tra, gim st, theo di, nh gi vic chp hnh quy nh ca php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai.

13. Ph bin, gio dc php lut v t ai.

14. Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co trong qun l v s dng t ai.

15. Qun l hot ng dch v v t ai.

iu 23. Trch nhim qun l nh nc v t ai

1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c nc.

2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic thng nht qun l nh nc v t ai.

B, c quan ngang b c lin quan trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim gip Chnh ph trong qun l nh nc v t ai.

3. y ban nhn dn cc cp c trch nhim qun l nh nc v t ai ti a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny.

iu 24. C quan qun l t ai

1. H thng t chc c quan qun l t ai c t chc thng nht t trung ng n a phng.

2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v Mi trng.

C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc thuc trung ng v huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; t chc dch v cng v t ai c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Chnh ph.

iu 25. Cng chc a chnh x, phng, th trn

1. X, phng, th trn c cng chc lm cng tc a chnh theo quy nh ca Lut cn b, cng chc.

2. Cng chc a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip y ban nhn dn cp x trong vic qun l t ai ti a phng.


iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t

1. Bo h quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hp php ca ngi s dng t.

2. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t khi c iu kin theo quy nh ca php lut.

3. Khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng th ngi s dng t c Nh nc bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut.

4. C chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui khng c t sn xut do qu trnh chuyn i c cu s dng t v chuyn i c cu kinh t c o to ngh, chuyn i ngh v tm kim vic lm.

5. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh ca Nh nc cho ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

iu 27. Trch nhim ca Nh nc v t , t sn xut nng nghip i vi ng bo dn tc thiu s

1. C chnh sch v t , t sinh hot cng ng cho ng bo dn tc thiu s ph hp vi phong tc, tp qun, bn sc vn ha v iu kin thc t ca tng vng.

2. C chnh sch to iu kin cho ng bo dn tc thiu s trc tip sn xut nng nghip nng thn c t sn xut nng nghip.

iu 28. Trch nhim ca Nh nc trong vic xy dng, cung cp thng tin t ai

1. Xy dng, qun l h thng thng tin t ai v bo m quyn tip cn ca t chc, c nhn i vi h thng thng tin t ai.

2. Cng b kp thi, cng khai thng tin thuc h thng thng tin t ai cho t chc, c nhn, tr nhng thng tin thuc b mt theo quy nh ca php lut.


3. Thng bo quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh trong lnh vc qun l t ai cho t chc, c nhn b nh hng quyn v li ch hp php.

4. C quan nh nc, ngi c thm quyn trong qun l, s dng t ai c trch nhim to iu kin, cung cp thng tin v t ai cho t chc, c nhn theo quy nh ca php lut.

Chng 3.

A GII HNH CHNH V IU TRA C BN V T AI

MC 1. A GII HNH CHNH

iu 29. a gii hnh chnh

1. Chnh ph ch o vic xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh cc cp trong phm vi c nc.

B trng B Ni v quy nh v trnh t, th tc xc nh a gii hnh chnh, qun l mc a gii v h s a gii hnh chnh cc cp.

B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v k thut v nh mc kinh t - k thut trong vic cm mc a gii hnh chnh, lp h s a gii hnh chnh cc cp.

2. y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic xc nh a gii hnh chnh trn thc a v lp h s v a gii hnh chnh trong phm vi a phng.

y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l mc a gii hnh chnh trn thc a ti a phng; trng hp mc a gii hnh chnh b mt, x dch hoc h hng phi kp thi bo co y ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh (sau y gi chung l y ban nhn dn cp huyn).

3. H s a gii hnh chnh bao gm ti liu dng giy, dng s th hin thng tin v vic thnh lp, iu chnh n v hnh chnh v cc mc a gii, ng a gii ca n v hnh chnh .

H s a gii hnh chnh cp di do y ban nhn dn cp trn trc tip xc nhn; h s a gii hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng do B Ni v xc nhn.

H s a gii hnh chnh cp no c lu tr ti y ban nhn dn cp v y ban nhn dn cp trn, B Ni v, B Ti nguyn v Mi trng.


4. Tranh chp a gii hnh chnh gia cc n v hnh chnh do y ban nhn dn ca cc n v hnh chnh cng phi hp gii quyt. Trng hp khng t c s nht tr v phn nh a gii hnh chnh hoc vic gii quyt lm thay i a gii hnh chnh th thm quyn gii quyt c quy nh nh sau:

a) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng th Chnh ph trnh Quc hi quyt nh;

b) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; x, phng, th trn th Chnh ph trnh y ban thng v Quc hi quyt nh.

B Ti nguyn v Mi trng, c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim cung cp ti liu cn thit v phi hp vi c quan nh nc c thm quyn gii quyt tranh chp a gii hnh chnh.

iu 30. Bn hnh chnh

1. Bn hnh chnh ca a phng no th c lp trn c s bn a gii hnh chnh ca a phng .

2. Vic lp bn hnh chnh c thc hin theo quy nh sau y:

a) B Ti nguyn v Mi trng ch o, hng dn vic lp bn hnh chnh cc cp trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hnh chnh ton quc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng;

b) y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi chung l y ban nhn dn cp tnh) t chc thc hin vic lp bn hnh chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh.

MC 2. IU TRA C BN V T AI

iu 31. Lp, chnh l bn a chnh

1. Vic o c, lp bn a chnh c thc hin chi tit n tng tha t theo n v hnh chnh x, phng, th trn.

2. Vic chnh l bn a chnh c thc hin khi c s thay i v hnh dng kch thc din tch tha t v cc yu t khc c lin quan n ni dung bn a chnh.


3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic lp, chnh l v qun l bn a chnh trong phm vi c nc; iu kin hnh ngh o c a chnh.

4. y ban nhn dn cp tnh t chc thc hin vic lp, chnh l v qun l bn a chnh a phng.

iu 32. Hot ng iu tra, nh gi t ai

1. iu tra, nh gi t ai bao gm cc hot ng sau y:

a) iu tra, nh gi v cht lng t, tim nng t ai;

b) iu tra, nh gi thoi ha t, nhim t;

c) iu tra, phn hng t nng nghip;

d) Thng k, kim k t ai;

) iu tra, thng k gi t; theo di bin ng gi t;

e) Xy dng v duy tr h thng quan trc gim st ti nguyn t.

2. iu tra, nh gi t ai bao gm cc ni dung sau y:

a) Ly mu, phn tch, thng k s liu quan trc t ai;

b) Xy dng bn v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;

c) Xy dng bo co nh gi v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;

d) Xy dng bo co thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t, bo co v gi t v bin ng gi t.

iu 33. T chc thc hin iu tra, nh gi t ai

1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim sau y:

a) T chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc, cc vng theo nh k 05 nm mt ln v theo chuyn ;

b) Ch o vic thc hin iu tra, nh gi t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng;


c) Tng hp, cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc.

2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca a phng; gi kt qu v B Ti nguyn v Mi trng tng hp.

3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic iu tra, nh gi t ai v iu kin v nng lc ca n v thc hin iu tra, nh gi t ai.

iu 34. Thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t

1. Thng k, kim k t ai bao gm thng k, kim k t ai theo nh k v kim k t ai theo chuyn .

2. Thng k, kim k t ai nh k c thc hin theo quy nh sau y:

a) Thng k, kim k t ai c thc hin theo n v hnh chnh x, phng, th trn;

b) Vic thng k t ai c tin hnh mi nm mt ln, tr nm thc hin kim k t ai;

c) Vic kim k t ai c tin hnh 05 nm mt ln.

3. Bn hin trng s dng t c lp 05 nm mt ln gn vi vic kim k t ai quy nh ti khon 2 iu ny.

4. Vic kim k t ai chuyn phc v yu cu qun l nh nc thc hin theo quyt nh ca Th tng Chnh ph, B trng B Ti nguyn v Mi trng.

5. Trch nhim thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;

b) y ban nhn dn cp x, cp huyn bo co y ban nhn dn cp trn trc tip; y ban nhn dn cp tnh bo co B Ti nguyn v Mi trng v kt qu thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;


c) B Quc phng, B Cng an c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn dn cp tnh thc hin thng k, kim k t quc phng, an ninh v gi bo co kt qu v B Ti nguyn v Mi trng;

d) B Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co Th tng Chnh ph v cng b kt qu thng k t ai hng nm, kt qu kim k t ai 05 nm ca c nc.

6. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t.

Chng 4.

QUY HOCH, K HOCH S DNG T

iu 35. Nguyn tc lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Ph hp vi chin lc, quy hoch tng th, k hoch pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh.

2. c lp t tng th n chi tit; quy hoch s dng t ca cp di phi ph hp vi quy hoch s dng t ca cp trn; k hoch s dng t phi ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. Quy hoch s dng t cp quc gia phi bo m tnh c th, lin kt ca cc vng kinh t - x hi; quy hoch s dng t cp huyn phi th hin ni dung s dng t ca cp x.

3. S dng t tit kim v c hiu qu.

4. Khai thc hp l ti nguyn thin nhin v bo v mi trng; thch ng vi bin i kh hu.

5. Bo v, tn to di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh.

6. Dn ch v cng khai.

7. Bo m u tin qu t cho mc ch quc phng, an ninh, phc v li ch quc gia, cng cng, an ninh lng thc v bo v mi trng.

8. Quy hoch, k hoch ca ngnh, lnh vc, a phng c s dng t phi bo m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.


iu 36. H thng quy hoch, k hoch s dng t

1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.

3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

4. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng.

5. Quy hoch, k hoch s dng t an ninh.

iu 37. K quy hoch, k hoch s dng t

1. K quy hoch s dng t l 10 nm.

2. K k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v k k hoch s dng t quc phng, t an ninh l 05 nm. K hoch s dng t cp huyn c lp hng nm.

iu 38. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia

1. Cn c lp quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi; chin lc, quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;

b) iu kin t nhin, kinh t - x hi;

c) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t cp quc gia k trc;

d) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc;

) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.

2. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) nh hng s dng t 10 nm;

b) Xc nh cc ch tiu s dng t i vi nhm t nng nghip, nhm t phi nng nghip, nhm t cha s dng; trong xc nh din tch mt s loi t gm t trng la, t chuyn trng la nc, t rng phng h, t rng c


dng, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui, t quc phng, t an ninh, t khu cng nghip, t khu ch xut, t khu cng ngh cao, t khu kinh t, t pht trin h tng cp quc gia, t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh, t th v t bi thi, x l cht thi;

c) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny ca k quy hoch n tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;

d) Lp bn quy hoch s dng t cp quc gia v cc vng kinh t - x hi;

) Gii php thc hin quy hoch s dng t.

3. Cn c lp k hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) Quy hoch s dng t cp quc gia;

b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca c nc;

c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc;

d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;

) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.

4. Ni dung k hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;

b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k k hoch s dng t 05 nm;

c) K hoch s dng t 05 nm cho tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;

d) Gii php thc hin k hoch s dng t.

iu 39. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh

1. Cn c lp quy hoch s dng t cp tnh bao gm:



b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca vng kinh t - x hi, ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng; chin lc, quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;

c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng;

d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t cp tnh k trc;

) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;

e) nh mc s dng t;

g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.

2. Ni dung quy hoch s dng t cp tnh bao gm:


b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t cp quc gia v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t cp tnh;

c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng;

d) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny n tng n v hnh chnh cp huyn;

) Lp bn quy hoch s dng t cp tnh;

e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.

3. Cn c lp k hoch s dng t cp tnh bao gm:

a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia; quy hoch s dng t cp tnh;

b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca cp tnh;

c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;

d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;

) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.

4. Ni dung k hoch s dng t cp tnh bao gm:


a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;

b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;

c) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;

d) Xc nh quy m, a im cng trnh, d n cp quc gia v cp tnh s dng t vo cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny thc hin trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;

i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th, khu dn c nng thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut, kinh doanh;

) Lp bn k hoch s dng t cp tnh;

e) Gii php thc hin k hoch s dng t.

iu 40. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn

1. Cn c lp quy hoch s dng t cp huyn bao gm:

a) Quy hoch s dng t cp tnh;

b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca cp tnh, cp huyn;

c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh;

d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t cp huyn k trc;

) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp huyn, ca cp x;

e) nh mc s dng t;



2. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm:


b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn v cp x;

c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng n tng n v hnh chnh cp x;

d) Xc nh din tch cc loi t xc nh ti im b khon ny n tng n v hnh chnh cp x;

) Lp bn quy hoch s dng t cp huyn; i vi khu vc quy hoch t trng la, khu vc quy hoch chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny th th hin chi tit n tng n v hnh chnh cp x;

e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.

3. Cn c lp k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:

a) K hoch s dng t cp tnh;

b) Quy hoch s dng t cp huyn;

c) Nhu cu s dng t trong nm k hoch ca cc ngnh, lnh vc, ca cc cp;

d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.

4. Ni dung k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t nm trc;

b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong k hoch s dng t cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn, cp x trong nm k hoch;

c) Xc nh v tr, din tch t phi thu hi thc hin cng trnh, d n s dng t vo mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny trong nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x.


i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang th, khu dn c nng thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut, kinh doanh;

d) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng i vi cc loi t phi xin php quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x;

) Lp bn k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;

g) Gii php thc hin k hoch s dng t.

5. i vi qun c quy hoch th c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th khng lp quy hoch s dng t nhng phi lp k hoch s dng t hng nm; trng hp quy hoch th ca qun khng ph hp vi din tch c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh th phi iu chnh quy hoch th cho ph hp vi quy hoch s dng t cp tnh.

iu 41. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh

1. Cn c lp quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:


b) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi;

c) iu kin t nhin, kinh t - x hi;

d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;

) Nhu cu s dng t quc phng, an ninh;

e) nh mc s dng t;


2. Ni dung quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:

a) nh hng s dng t quc phng, an ninh;


b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch s dng t ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh v k hoch pht trin kinh t - x hi ca quc gia;

c) Xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh giao li cho a phng qun l, s dng vo mc ch pht trin kinh t - x hi;

d) Gii php thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh.

3. Cn c lp k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:

a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia, quy hoch s dng t quc phng, an ninh;

b) Nhu cu s dng t 05 nm quc phng, an ninh;

c) Kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;

d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.

4. Ni dung k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;

b) Xc nh khu vc, din tch t s dng vo mc ch quc phng, an ninh trong k k hoch 05 nm v c th n tng nm;

c) Xc nh c th v tr, din tch t quc phng, an ninh bn giao li cho a phng qun l trong k k hoch 05 nm;

d) Gii php thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.

iu 42. Trch nhim t chc lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Chnh ph t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia. B Ti nguyn v Mi trng ch tr gip Chnh ph trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

2. y ban nhn dn cp tnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; y ban nhn dn cp huyn t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.


C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn cng cp trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t.

3. B Quc phng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc phng; B Cng an t chc lp quy hoch, k hoch s dng t an ninh.

4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.

iu 43. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t

1. C quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 42 ca Lut ny c trch nhim t chc ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t.

2. Hnh thc, ni dung v thi gian ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t c thc hin theo quy nh sau y:

a) Vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh c thc hin thng qua hnh thc cng khai thng tin v ni dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, y ban nhn dn cp tnh; vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp huyn c thc hin thng qua hnh thc t chc hi ngh, ly kin trc tip v cng khai thng tin v ni dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh v y ban nhn dn cp huyn;

b) Ni dung ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t gm cc ch tiu quy hoch, k hoch s dng t, cc d n cng trnh thc hin trong k quy hoch, k hoch s dng t;

c) Thi gian ly kin v quy hoch, k hoch s dng t l 30 ngy k t ngy c quan nh nc c thm quyn quyt nh t chc ly kin.

3. C quan c trch nhim ly kin v quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon 1 iu ny c trch nhim xy dng bo co tng hp, tip thu, gii trnh kin ca nhn dn v hon thin phng n quy hoch, k hoch s dng t trc khi trnh Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t.

4. i vi quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc phng, B Cng an c trch nhim ly kin y ban nhn dn cp tnh trong qu trnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t.



iu 44. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t

1. Thm quyn thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t:

a) Th tng Chnh ph thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;

b) B trng B Ti nguyn v Mi trng thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh v quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.

C quan qun l t ai trung ng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;

c) Ch tch y ban nhn dn cp tnh thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t.

2. Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cc cp c trch nhim thm nh v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti iu 42 ca Lut ny; c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t c trch nhim tip thu, gii trnh theo ni dung thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t.

Trong trng hp cn thit, Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin chuyn mc ch s dng t, c bit l vic chuyn mc ch s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng.

3. Ni dung thm nh quy hoch s dng t bao gm:

a) C s php l, c s khoa hc ca vic lp quy hoch s dng t;

b) Mc ph hp ca phng n quy hoch s dng t vi chin lc, quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v a phng; quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;


c) Hiu qu kinh t - x hi, mi trng;

d) Tnh kh thi ca phng n quy hoch s dng t.

4. Ni dung thm nh k hoch s dng t bao gm:

a) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi quy hoch s dng t;

b) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi k hoch pht trin kinh t - x hi;

c) Tnh kh thi ca k hoch s dng t.

5. Kinh ph t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t c xc nh thnh mt mc ring trong kinh ph lp quy hoch, k hoch s dng t.

iu 45. Thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t

1. Quc hi quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

2. Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; quy hoch, k hoch s dng t quc phng; quy hoch, k hoch s dng t an ninh.

y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch, k hoch s dng t cp tnh trc khi trnh Chnh ph ph duyt.

3. y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

y ban nhn dn cp huyn trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch s dng t cp huyn trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt.

y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt k hoch s dng t hng nm ca cp huyn. y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cp tnh thng qua danh mc d n cn thu hi t quy nh ti khon 3 iu 62 ca Lut ny trc khi ph duyt k hoch s dng t hng nm ca cp huyn.

iu 46. iu chnh quy hoch, k hoch s dng t

1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc trng hp sau y:


a) C s iu chnh chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi m s iu chnh lm thay i c cu s dng t;

b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v tr, din tch s dng t;

c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh hng ti quy hoch s dng t;

d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng.

2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu chnh quy hoch s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k hoch s dng t.

3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca quy hoch s dng t c quyt nh, ph duyt. Ni dung iu chnh k hoch s dng t l mt phn ca k hoch s dng t c quyt nh, ph duyt.

Vic iu chnh quy hoch, k hoch s dng t thc hin theo quy nh ti cc iu 42, 43, 44 v 48 ca Lut ny.

4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t ca cp no th c thm quyn quyt nh, ph duyt iu chnh quy hoch, k hoch s dng t ca cp .

iu 47. T vn lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t, c quan chu trch nhim ch tr vic lp quy hoch, k hoch s dng t c thu t vn lp quy hoch, k hoch s dng t.

2. Chnh ph quy nh iu kin ca t chc, c nhn hot ng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t.

iu 48. Cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t

1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh, cp huyn sau khi c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt phi c cng b cng khai.


2. Trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t c quy nh nh sau:

a) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng;

b) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t cp tnh ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh;

c) y ban nhn dn cp huyn c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t cp huyn ti tr s c quan, trn cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp huyn v cng b cng khai ni dung quy hoch, k hoch s dng t cp huyn c lin quan n x, phng, th trn ti tr s y ban nhn dn cp x.

3. Thi im, thi hn cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t theo quy nh sau y:

a) Vic cng b cng khai c thc hin trong thi hn 30 ngy k t ngy c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt;

b) Vic cng khai c thc hin trong sut k quy hoch, k hoch s dng t.

iu 49. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t

1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

Th tng Chnh ph phn b ch tiu s dng t cho cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng, B Quc phng, B Cng an trn c s cc ch tiu s dng t cp quc gia c Quc hi quyt nh.

y ban nhn dn cp tnh, cp huyn c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng.

y ban nhn dn cp x c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t trn a bn cp x.

B Quc phng, B Cng an c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh.


2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k hoch s dng t hng nm cp huyn th ngi s dng t c tip tc s dng v c thc hin cc quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca php lut.

Trng hp c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th ngi s dng t trong khu vc phi chuyn mc ch s dng t v thu hi t theo k hoch c tip tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t nhng khng c xy dng mi nh , cng trnh, trng cy lu nm; nu ngi s dng t c nhu cu ci to, sa cha nh , cng trnh hin c th phi c c quan nh nc c thm quyn cho php theo quy nh ca php lut.

3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c cng b phi thu hi thc hin d n hoc phi chuyn mc ch s dng t m sau 03 nm cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php chuyn mc ch s dng t th c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t phi iu chnh, hy b v phi cng b vic iu chnh, hy b vic thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k hoch s dng t.

Trng hp c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t khng iu chnh, hy b hoc c iu chnh, hy b nhng khng cng b vic iu chnh, hy b th ngi s dng t khng b hn ch v quyn theo quy nh ti khon 2 iu ny.

4. Khi kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu quy hoch s dng t cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi quy hoch s dng t k tip theo c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.

5. Chnh ph quy nh chi tit vic t chc thc hin quy hoch, k hoch s dng t.

iu 50. Bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t

1. Trch nhim bo co hng nm v kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp x, cp huyn c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp trn trc tip; y ban nhn dn cp tnh c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi trng;

b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh n B Ti nguyn v Mi trng;


c) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp kt qu thc hin hng nm v quy hoch, k hoch s dng t ca c nc bo co Chnh ph trnh Quc hi vo k hp cui nm.

2. Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k hoch s dng t k u phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k k hoch s dng t.

Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k quy hoch s dng t phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k hoch s dng t k cui v bo co tng hp vic thc hin c k quy hoch s dng t.

iu 51. Gii quyt pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau khi Lut ny c hiu lc thi hnh

1. i vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi r sot, iu tra b sung iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cho ph hp vi quy nh ca Lut ny khi lp k hoch s dng t 05 nm (2016 - 2020).

2. Khi Lut ny c hiu lc thi hnh m quy hoch, k hoch s dng t cp huyn cha c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th vic thu hi t, giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t cn c vo k hoch s dng t cp tnh v danh mc d n phc v pht trin kinh t - x hi ca cp huyn do y ban nhn dn cp huyn tng hp trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh.

Vic ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn phi hon thnh chm nht 01 nm k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.

Chng 5.

GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T

iu 52. Cn c giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t

1. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.

2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t.


iu 53. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi

khc

Vic Nh nc quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi khc ch c thc hin sau khi c quan nh nc c thm quyn quyt nh thu hi t theo quy nh ca Lut ny v phi thc hin xong vic bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut i vi trng hp phi gii phng mt bng.

iu 54. Giao t khng thu tin s dng t

Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:

1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti iu 129 ca Lut ny;

2. Ngi s dng t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut l rng t nhin, t xy dng tr s c quan, t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t s dng vo mc ch cng cng khng nhm mc ch kinh doanh; t lm ngha trang, ngha a khng thuc trng hp quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny;

3. T chc s nghip cng lp cha t ch ti chnh s dng t xy dng cng trnh s nghip;

4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo d n ca Nh nc;

5. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t phi nng nghip quy nh ti iu 159 ca Lut ny.

iu 55. Giao t c thu tin s dng t

Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:

1. H gia nh, c nhn c giao t ;

2. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;


3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;

4. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha trang, ngha a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng.

iu 56. Cho thu t

1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y:

a) H gia nh, c nhn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui;

b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng t nng nghip vt hn mc c giao quy nh ti iu 129 ca Lut ny;

c) H gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; t c s sn xut phi nng nghip;

d) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh;

) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t sn xut, kinh doanh phi nng nghip; t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t thc hin d n u t nh cho thu;

e) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t xy dng cng trnh s nghip;

g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t xy dng tr s lm vic.

2. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm i vi n v v trang nhn dn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui hoc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui kt hp vi nhim v quc phng, an ninh.


iu 57. Chuyn mc ch s dng t

1. Cc trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c quan nh nc c thm quyn bao gm:

a) Chuyn t trng la sang t trng cy lu nm, t trng rng, t nui trng thy sn, t lm mui;

b) Chuyn t trng cy hng nm khc sang t nui trng thy sn nc mn, t lm mui, t nui trng thy sn di hnh thc ao, h, m;

c) Chuyn t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut sang s dng vo mc ch khc trong nhm t nng nghip;

d) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip;

) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang t phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu t;

e) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ;

g) Chuyn t xy dng cng trnh s nghip, t s dng vo mc ch cng cng c mc ch kinh doanh, t sn xut, kinh doanh phi nng nghip khng phi l t thng mi, dch v sang t thng mi, dch v; chuyn t thng mi, dch v, t xy dng cng trnh s nghip sang t c s sn xut phi nng nghip.

2. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 iu ny th ngi s dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo loi t sau khi c chuyn mc ch s dng.

iu 58. iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t

1. i vi d n c s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng vo cc mc ch khc m khng thuc trng hp c Quc hi quyt nh, Th tng Chnh ph chp thun ch trng u t th c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khi c mt trong cc vn bn sau y:


a) Vn bn chp thun ca Th tng Chnh ph i vi trng hp chuyn mc ch s dng t 10 hc ta t trng la tr ln; t 20 hc ta t rng phng h, t rng c dng tr ln;

b) Ngh quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh i vi trng hp chuyn mc ch s dng di 10 hc ta t trng la; di 20 hc ta t rng phng h, t rng c dng.

2. i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii, ven bin th c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khi c s chp thun bng vn bn ca cc b, ngnh c lin quan.

3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t phi c cc iu kin sau y:

a) C nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t;

b) K qu theo quy nh ca php lut v u t;

c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc.


iu 59. Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t

1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:

a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t chc;

b) Giao t i vi c s tn gio;

c) Giao t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny;

d) Cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ti im v im e khon 1 iu 56 ca Lut ny;


) Cho thu t i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:

a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h gia nh, c nhn. Trng hp cho h gia nh, c nhn thu t, cho php chuyn mc ch s dng t nng nghip s dng vo mc ch thng mi, dch v vi din tch t 0,5 hc ta tr ln th phi c vn bn chp thun ca y ban nhn dn cp tnh trc khi quyt nh;

b) Giao t i vi cng ng dn c.

3. y ban nhn dn cp x cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn.

4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng c y quyn.

iu 60. X l trng hp giao t, cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh

1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t c thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t theo thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t. Khi ht thi hn s dng t, nu c c quan nh nc c thm quyn gia hn th phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.

2. T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t khng thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi chuyn sang thu t k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v np tin thu t.

3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny nhn chuyn quyn s dng t hp php trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t trong thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.

4. T chc kinh t thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny m nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn c Nh nc giao t khng thu tin s dng t thc hin d n u t sn xut nng


nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t trong thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.

5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc thu t trong thi hn s dng t cn li hoc chuyn sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny nu c nhu cu.

Chng 6.

THU HI T, TRNG DNG T, BI THNG, H TR, TI NH C

MC 1. THU HI T, TRNG DNG T

iu 61. Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh

Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh trong cc trng hp sau y:

1. Lm ni ng qun, tr s lm vic;

2. Xy dng cn c qun s;

3. Xy dng cng trnh phng th quc gia, trn a v cng trnh c bit v quc phng, an ninh;

4. Xy dng ga, cng qun s;

5. Xy dng cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh, vn ha, th thao phc v trc tip cho quc phng, an ninh;

6. Xy dng kho tng ca lc lng v trang nhn dn;

7. Lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hy v kh;

8. Xy dng c s o to, trung tm hun luyn, bnh vin, nh an dng ca lc lng v trang nhn dn;

9. Xy dng nh cng v ca lc lng v trang nhn dn;


10. Xy dng c s giam gi, c s gio dc do B Quc phng, B Cng an qun l.

iu 62. Thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

Nh nc thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng trong cc trng hp sau y:

1. Thc hin cc d n quan trng quc gia do Quc hi quyt nh ch trng u t m phi thu hi t;

2. Thc hin cc d n do Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh u t m phi thu hi t, bao gm:

a) D n xy dng khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t; khu th mi, d n u t bng ngun vn h tr pht trin chnh thc (ODA);

b) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi trung ng; tr s ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp quc gia;

c) D n xy dng kt cu h tng k thut cp quc gia gm giao thng, thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc; h thng dn, cha xng du, kh t; kho d tr quc gia; cng trnh thu gom, x l cht thi;

3. Thc hin cc d n do Hi ng nhn dn cp tnh chp thun m phi thu hi t bao gm:

a) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp a phng;

b) D n xy dng kt cu h tng k thut ca a phng gm giao thng, thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc, chiu sng th; cng trnh thu gom, x l cht thi;

c) D n xy dng cng trnh phc v sinh hot chung ca cng ng dn c; d n ti nh c, nh cho sinh vin, nh x hi, nh cng v; xy dng cng


trnh ca c s tn gio; khu vn ha, th thao, vui chi gii tr phc v cng cng; ch; ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;

d) D n xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi; chnh trang th, khu dn c nng thn; cm cng nghip; khu sn xut, ch bin nng sn, lm sn, thy sn, hi sn tp trung; d n pht trin rng phng h, rng c dng;

) D n khai thc khong sn c c quan c thm quyn cp php, tr trng hp khai thc khong sn lm vt liu xy dng thng thng, than bn, khong sn ti cc khu vc c khong sn phn tn, nh l v khai thc tn thu khong sn.

iu 63. Cn c thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

Vic thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng phi da trn cc cn c sau y:

1. D n thuc cc trng hp thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny;

2. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;

3. Tin s dng t thc hin d n.

iu 64. Thu hi t do vi phm php lut v t ai

1. Cc trng hp thu hi t do vi phm php lut v t ai bao gm:

a) S dng t khng ng mc ch c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t v b x pht vi phm hnh chnh v hnh vi s dng t khng ng mc ch m tip tc vi phm;

b) Ngi s dng t c hy hoi t;

c) t c giao, cho thu khng ng i tng hoc khng ng thm quyn;

d) t khng c chuyn nhng, tng cho theo quy nh ca Lut ny m nhn chuyn nhng, nhn tng cho;

) t c Nh nc giao qun l m b ln, chim;


e) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny m ngi s dng t do thiu trch nhim b ln, chim;

g) Ngi s dng t khng thc hin ngha v i vi Nh nc v b x pht vi phm hnh chnh m khng chp hnh;

h) t trng cy hng nm khng c s dng trong thi hn 12 thng lin tc; t trng cy lu nm khng c s dng trong thi hn 18 thng lin tc; t trng rng khng c s dng trong thi hn 24 thng lin tc;

i) t c Nh nc giao, cho thu thc hin d n u t m khng c s dng trong thi hn 12 thng lin tc hoc tin s dng t chm 24 thng so vi tin ghi trong d n u t k t khi nhn bn giao t trn thc a phi a t vo s dng; trng hp khng a t vo s dng th ch u t c gia hn s dng 24 thng v phi np cho Nh nc khon tin tng ng vi mc tin s dng t, tin thu t i vi thi gian chm tin thc hin d n trong thi gian ny; ht thi hn c gia hn m ch u t vn cha a t vo s dng th Nh nc thu hi t m khng bi thng v t v ti sn gn lin vi t, tr trng hp do bt kh khng.

2. Vic thu hi t do vi phm php lut v t ai phi cn c vo vn bn, quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn xc nh hnh vi vi phm php lut v t ai.


iu 65. Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi

1. Cc trng hp thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi bao gm:

a) T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t; ngi s dng t thu ca Nh nc tr tin thu t hng nm b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t;

b) C nhn s dng t cht m khng c ngi tha k;

c) Ngi s dng t t nguyn tr li t;

d) t c Nh nc giao, cho thu c thi hn nhng khng c gia hn;


) t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng con ngi;

e) t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi.

2. Vic thu hi t theo quy nh ti khon 1 iu ny phi da trn cc cn c sau y:

a) Vn bn ca c quan c thm quyn gii quyt c hiu lc php lut i vi trng hp thu hi t quy nh ti im a khon 1 iu ny;

b) Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht theo quy nh ca php lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban nhn dn cp x ni thng tr ca ngi tha k cht i vi trng hp thu hi t quy nh ti im b khon 1 iu ny;

c) Vn bn tr li t ca ngi s dng t i vi trng hp quy nh ti im c khon 1 iu ny;

d) Quyt nh giao t, quyt nh cho thu t i vi trng hp quy nh ti im d khon 1 iu ny;

) Vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi trng, st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi i vi trng hp quy nh ti im v im e khon 1 iu ny.


iu 66. Thm quyn thu hi t

1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:

a) Thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi, tr trng hp quy nh ti im b khon 2 iu ny;

b) Thu hi t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.

2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:

a) Thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c;


b) Thu hi t ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam.

3. Trng hp trong khu vc thu hi t c c i tng quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t hoc y quyn cho y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t.

iu 67. Thng bo thu hi t v chp hnh quyt nh thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

1. Trc khi c quyt nh thu hi t, chm nht l 90 ngy i vi t nng nghip v 180 ngy i vi t phi nng nghip, c quan nh nc c thm quyn phi thng bo thu hi t cho ngi c t thu hi bit. Ni dung thng bo thu hi t bao gm k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m.

2. Trng hp ngi s dng t trong khu vc thu hi t ng c quan nh nc c thm quyn thu hi t trc thi hn quy nh ti khon 1 iu ny th y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t m khng phi ch n ht thi hn thng bo thu hi t.

3. Ngi c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong qu trnh iu tra, kho st, o c, kim m, xy dng phng n bi thng, h tr, ti nh c.

4. Khi quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh v phng n bi thng, h tr, ti nh c c c quan nh nc c thm quyn ph duyt c cng b cng khai, ngi c t thu hi phi chp hnh quyt nh thu hi t.

iu 68. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng; qun l t thu hi

1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng bao gm t chc dch v cng v t ai, Hi ng bi thng, h tr v ti nh c.

2. t thu hi c giao qun l, s dng theo quy nh sau y:

a) t thu hi theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny th giao cho ch u t thc hin d n u t hoc giao cho t chc dch v cng v t ai qun l;


b) t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon 1 iu 65 ca Lut ny th giao cho t chc dch v cng v t ai qun l, u gi quyn s dng t.

Trng hp t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon 1 iu 65 ca Lut ny l t nng nghip ca h gia nh, c nhn nng thn th giao cho y ban nhn dn cp x qun l. Qu t ny c giao, cho thu i vi h gia nh, c nhn khng c t hoc thiu t sn xut theo quy nh ca php lut.


iu 69. Trnh t, th tc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

1. Xy dng v thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp c thm quyn thu hi t ban hnh thng bo thu hi t.

Thng bo thu hi t c gi n tng ngi c t thu hi, hp ph bin n ngi dn trong khu vc c t thu hi v thng bo trn phng tin thng tin i chng, nim yt ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;

b) y ban nhn dn cp x c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trin khai thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m;

c) Ngi s dng t c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic iu tra, kho st, o c xc nh din tch t, thng k nh , ti sn khc gn lin vi t lp phng n bi thng, h tr, ti nh c;

d) Trng hp ngi s dng t trong khu vc c t thu hi khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong vic iu tra, kho st, o c, kim m th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi s dng t thc hin.

Trong thi hn 10 ngy k t ngy c vn ng, thuyt phc m ngi s dng t vn khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh kim m bt


buc. Ngi c t thu hi c trch nhim thc hin quyt nh kim m bt buc. Trng hp ngi c t thu hi khng chp hnh th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin cng ch theo quy nh ti iu 70 ca Lut ny.

2. Lp, thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:

a) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim lp phng n bi thng, h tr, ti nh c v phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu hi t chc ly kin v phng n bi thng, h tr, ti nh c theo hnh thc t chc hp trc tip vi ngi dn trong khu vc c t thu hi, ng thi nim yt cng khai phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi.

Vic t chc ly kin phi c lp thnh bin bn c xc nhn ca i din y ban nhn dn cp x, i din y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x, i din nhng ngi c t thu hi.

T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim tng hp kin ng gp bng vn bn, ghi r s lng kin ng , s lng kin khng ng , s lng kin khc i vi phng n bi thng, h tr, ti nh c; phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu hi t chc i thoi i vi trng hp cn c kin khng ng v phng n bi thng, h tr, ti nh c; hon chnh phng n trnh c quan c thm quyn;

b) C quan c thm quyn thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c trc khi trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t.

3. Vic quyt nh thu hi t, ph duyt v t chc thc hin phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp c thm quyn quy nh ti iu 66 ca Lut ny quyt nh thu hi t, quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c trong cng mt ngy;

b) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp x ph bin v nim yt cng khai quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x v a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi; gi quyt nh bi thng, h tr, ti nh c n tng ngi c t thu hi, trong ghi r v mc bi thng, h tr, b tr nh hoc t ti nh c (nu c), thi gian, a im chi


tr tin bi thng, h tr; thi gian b tr nh hoc t ti nh c (nu c) v thi gian bn giao t thu hi cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng;

c) T chc thc hin vic bi thng, h tr, b tr ti nh c theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c ph duyt;

d) Trng hp ngi c t thu hi khng bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi c t thu hi thc hin.

Trng hp ngi c t thu hi c vn ng, thuyt phc nhng khng chp hnh vic bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thu hi t v t chc thc hin vic cng ch theo quy nh ti iu 71 ca Lut ny.

4. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim qun l t c gii phng mt bng.

iu 70. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc

1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc:

a) Vic cng ch phi tin hnh cng khai, dn ch, khch quan, bo m trt t, an ton, ng quy nh ca php lut;

b) Thi im bt u tin hnh cng ch c thc hin trong gi hnh chnh.

2. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c thc hin khi c cc iu kin sau y:

a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh kim m bt buc sau khi y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;

b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c nim yt cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, ti a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;


c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c hiu lc thi hnh;

d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch c hiu lc thi hnh.

Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.

3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin quyt nh cng ch.

4. Trnh t, th tc thc hin quyt nh cng ch kim m bt buc c quy nh nh sau:

a) T chc c giao thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng ch;

b) Trng hp ngi b cng ch chp hnh quyt nh cng ch th t chc c giao thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh v thc hin iu tra, kho st, o c, kim m.

Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th t chc c giao thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch.

iu 71. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t

1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin theo quy nh ti khon 1 iu 70 ca Lut ny.

2. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin khi c cc iu kin sau y:

a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh thu hi t sau khi y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;

b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c nim yt cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;

c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh;


d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh.

Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.

3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t v t chc thc hin quyt nh cng ch.

4. Trnh t, th tc thc hin cng ch thu hi t:

a) Trc khi tin hnh cng ch, Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh thnh lp Ban thc hin cng ch;

b) Ban thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng ch; nu ngi b cng ch chp hnh th Ban thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh. Vic bn giao t c thc hin chm nht sau 30 ngy k t ngy lp bin bn.

Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th Ban thc hin cng ch t chc thc hin cng ch;

c) Ban thc hin cng ch c quyn buc ngi b cng ch v nhng ngi c lin quan phi ra khi khu t cng ch, t chuyn ti sn ra khi khu t cng ch; nu khng thc hin th Ban thc hin cng ch c trch nhim di chuyn ngi b cng ch v ngi c lin quan cng ti sn ra khi khu t cng ch.

Trng hp ngi b cng ch t chi nhn ti sn th Ban thc hin cng ch phi lp bin bn, t chc thc hin bo qun ti sn theo quy nh ca php lut v thng bo cho ngi c ti sn nhn li ti sn.

5. Trch nhim ca t chc, c nhn trong vic thc hin quyt nh cng ch thu hi t:

a) y ban nhn dn cp huyn chu trch nhim t chc thc hin vic cng ch, gii quyt khiu ni lin quan n vic cng ch theo quy nh ca php lut v khiu ni; thc hin phng n ti nh c trc khi thc hin cng ch; bo m iu kin, phng tin cn thit phc v cho vic cng ch; b tr kinh ph cng ch thu hi t;

b) Ban thc hin cng ch c trch nhim ch tr lp phng n cng ch v d ton kinh ph cho hot ng cng ch trnh y ban nhn dn cp c thm quyn


ph duyt; thc hin cng ch theo phng n c ph duyt; bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng;

Trng hp trn t thu hi c ti sn th Ban thc hin cng ch phi bo qun ti sn; chi ph bo qun ti sn do ch s hu chu trch nhim thanh ton;

c) Lc lng Cng an c trch nhim bo v trt t, an ton trong qu trnh t chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t;

d) y ban nhn dn cp x ni c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, n v c lin quan t chc thc hin vic giao, nim yt cng khai quyt nh cng ch thu hi t; tham gia thc hin cng ch; phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng nim phong, di chuyn ti sn ca ngi b cng ch thu hi t;

) C quan, t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim phi hp vi Ban thc hin cng ch thc hin vic cng ch thu hi t khi Ban thc hin cng ch c yu cu;


iu 72. Trng dng t

1. Nh nc trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp, phng, chng thin tai.

2. Quyt nh trng dng t phi c th hin bng vn bn; trng hp khn cp khng th ra quyt nh bng vn bn th ngi c thm quyn c quyt nh trng dng t bng li ni nhng phi vit giy xc nhn vic quyt nh trng dng t ngay ti thi im trng dng. Quyt nh trng dng t c hiu lc thi hnh k t thi im ban hnh.

Chm nht l 48 gi, k t thi im quyt nh trng dng t bng li ni, c quan ca ngi quyt nh trng dng t bng li ni c trch nhim xc nhn bng vn bn vic trng dng t v gi cho ngi c t trng dng.

3. B trng B Quc phng, B trng B Cng an, B trng B Giao thng vn ti, B trng B Nng nghip v Pht trin nng thn, B trng B Y t, B trng B Cng Thng, B trng B Ti nguyn v Mi trng, Ch tch y ban nhn dn cp tnh, Ch tch y ban nhn dn cp huyn c thm quyn quyt nh trng dng t, quyt nh gia hn trng dng t. Ngi c thm quyn trng dng t khng c phn cp thm quyn cho ngi khc.


4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng dng c hiu lc thi hnh. Trng hp trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp th thi hn trng dng c tnh t ngy ra quyt nh n khng qu 30 ngy k t ngy bi b tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp.

Trng hp ht thi hn trng dng t m mc ch ca vic trng dng cha hon thnh th c gia hn nhng khng qu 30 ngy. Quyt nh gia hn trng dng t phi c th hin bng vn bn v gi cho ngi c t trng dng trc khi kt thc thi hn trng dng.

5. Ngi c t trng dng phi chp hnh quyt nh trng dng. Trng hp quyt nh trng dng t c thc hin theo ng quy nh ca php lut m ngi c t trng dng khng chp hnh th ngi quyt nh trng dng t ra quyt nh cng ch thi hnh v t chc cng ch thi hnh hoc giao cho Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng t chc cng ch thi hnh.

6. Ngi c thm quyn trng dng t c trch nhim giao cho t chc, c nhn qun l, s dng t trng dng ng mc ch, hiu qu; hon tr t khi ht thi hn trng dng; bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra.

7. Vic bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra thc hin theo quy nh sau y:

a) Ngi c t trng dng c bi thng thit hi trong trng hp t trng dng b hy hoi; trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng dng t trc tip gy ra;

b) Trng hp t trng dng b hy hoi th vic bi thng c thc hin bng tin theo gi chuyn nhng quyn s dng t trn th trng ti thi im thanh ton;

c) Trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng dng t trc tip gy ra th mc bi thng c xc nh cn c vo mc thit hi thu nhp thc t tnh t ngy giao t trng dng n ngy hon tr t trng dng c ghi trong quyt nh hon tr t trng dng.

Mc thit hi thu nhp thc t phi ph hp vi thu nhp do t trng dng mang li trong iu kin bnh thng trc thi im trng dng t;

d) Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng thnh lp Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra trn c s vn bn k khai ca ngi s dng t v h s a chnh. Cn c vo


mc bi thng thit hi do Hi ng xc nh, Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn quyt nh mc bi thng.

) Tin bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra c ngn sch nh nc chi tr mt ln, trc tip cho ngi c t trng dng trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy hon tr t.


iu 73. S dng t thng qua hnh thc nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t sn xut, kinh doanh

1. Vic s dng t thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh khng thuc trng hp Nh nc thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ch u t c nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut.

2. Nh nc c chnh sch khuyn khch vic thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh.


MC 2. BI THNG V T, H TR V TI NH C

iu 74. Nguyn tc bi thng v t khi Nh nc thu hi t

1. Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng.

2. Vic bi thng c thc hin bng vic giao t c cng mc ch s dng vi loi t thu hi, nu khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo gi t c th ca loi t thu hi do y ban nhn dn cp tnh quyt nh ti thi im quyt nh thu hi t.

3. Vic bi thng khi Nh nc thu hi t phi bo m dn ch, khch quan, cng bng, cng khai, kp thi v ng quy nh ca php lut.

iu 75. iu kin c bi thng v t khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng


1. H gia nh, c nhn ang s dng t khng phi l t thu tr tin thu t hng nm, c Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l Giy chng nhn) hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca Lut ny; ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

2. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t m khng phi l t do Nh nc giao, cho thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t, c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn tha k quyn s dng t, nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t np, tin nhn chuyn nhng tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc, c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

6. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu; cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, c Giy chng nhn hoc c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.


iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t v

mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

1. Cc trng hp khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t bao gm:

a) t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, tr trng hp t nng nghip c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn quy nh ti khon 1 iu 54 ca Lut ny;

b) t c Nh nc giao cho t chc thuc trng hp c thu tin s dng t nhng c min tin s dng t;

c) t c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm; t thu tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, tr trng hp h gia nh, c nhn s dng t thu do thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch mng;

d) t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn;

) t nhn khon sn xut nng lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.


iu 77. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn

1. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi t th c bi thng v t, chi ph u t vo t cn li theo quy nh sau y:

a) Din tch t nng nghip c bi thng bao gm din tch trong hn mc theo quy nh ti iu 129, iu 130 ca Lut ny v din tch t do c nhn tha k;

b) i vi din tch t nng nghip vt hn mc quy nh ti iu 129 ca Lut ny th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li;

c) i vi din tch t nng nghip do nhn chuyn quyn s dng t vt hn mc trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th vic bi thng, h tr c thc hin theo quy nh ca Chnh ph.


2. i vi t nng nghip s dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m ngi s dng t l h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nhng khng c Giy chng nhn hoc khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny th c bi thng i vi din tch t thc t ang s dng, din tch c bi thng khng vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut ny.

iu 78. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t nng nghip ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio

1. T chc kinh t ang s dng t nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, nhn chuyn nhng quyn s dng t khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t; mc bi thng v t c xc nh theo thi hn s dng t cn li.

2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh ang s dng t nng nghip c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm khi Nh nc thu hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li nu chi ph ny khng c ngun gc t ngn sch nh nc.

Trng hp t nng nghip khng phi l t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut l rng t nhin ca t chc kinh t giao khon cho h gia nh, c nhn theo quy nh ca php lut khi Nh nc thu hi t th h gia nh, c nhn nhn khon khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li.

3. Cng ng dn c, c s tn gio ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi t m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.

iu 79. Bi thng v t khi Nh nc thu hi t

1. H gia nh, c nhn ang s dng t , ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny khi Nh nc thu hi t th c bi thng nh sau:

a) Trng hp khng cn t , nh no khc trong a bn x, phng, th trn ni c t thu hi th c bi thng bng t hoc nh ; trng hp khng c nhu cu bi thng bng t hoc nh th Nh nc bi thng bng tin;


b) Trng hp cn t , nh trong a bn x, phng, th trn ni c t thu hi th c bi thng bng tin. i vi a phng c iu kin v qu t th c xem xt bi thng bng t .

2. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t gn lin vi nh phi di chuyn ch m khng iu kin c bi thng v t , nu khng c ch no khc th c Nh nc bn, cho thu, cho thu mua nh hoc giao t c thu tin s dng t.

3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi ang s dng t thc hin d n xy dng nh khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t.


iu 80. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t phi nng nghip khng phi l t ca h gia nh, c nhn

1. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng t cn li i vi t s dng c thi hn.

2. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm; cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, khi Nh nc thu hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li, tr trng hp h gia nh, c nhn s dng t do thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch mng.


iu 81. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu

hi t phi nng nghip khng phi l t ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi

1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s dng t phi nng nghip khng phi l t , t ngha trang, ngha a, khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th


c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng t cn li.

2. T chc kinh t ang s dng t c Nh nc giao t lm ngha trang, ngha a quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny; doanh nghip lin doanh s dng t phi nng nghip khng phi l t do nhn gp vn bng quyn s dng t quy nh ti iu 184 ca Lut ny, khi Nh nc thu hi t th c bi thng v t

Documents

Luật Đất Đai 2013