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Découvrez le magazine Century 21 de la Communauté Urbaine Strasbourgeoise. Edition spéciale : Schiltigheim. Il est disponible en agence depuis le 1er septembre 2014. Vous y retrouverez des annonces location et vente sur Strasbourg, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Schiltigheim, ... Recevez le directement en boite aux lettres en contactant notre agence au 03 88 39 93 88 ou en envoyant un message depuis le site internet : http://www.century21-etoile-strasbourg.com/ Pour plus d'informations sur le magazine: Rédactionnel, Publicités ou autres, contactez notre responsable de communication, Jenna Vurpillot.
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Votre magazine de l’IMMOBILIER!
www.century21.frÉdition Communauté Urbaine StrasbourgeoiseAutomne 201430 000 exemplaires
Chaque Agence est Juridiquement et Financièrement indépendante.
ÉDITIONSPÉCIALE SCHILTIGHEIM
CENTURY 21 Internet & ses statistiques
Strasbourg(Neudorf, Cronenbourg, ...)
LingolsheimSchiltigheim
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STRASBOURG RobertsauLe Schubert
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Pour cette édition Spécial Schiltigheim, Franck Henry (Directeur, Agence Century 21 Les Brasseurs) nous fait l’honneur de répondre à nos questions.
Depuis l’installation de votre agence, le quartier tient-il ses promesses ?Oui, un grand oui. Nous avions fait une étude
de marché en 2009 pour cibler un quartier avec un réel potentiel, Schiltigheim regroupe tous les atouts nécessaires. 1- Des prix abordables : Avec une telle situation (moins de 10 min du centre-ville de Strasbourg), les prix restent très compétitifs. Je pense notamment aux prix pratiqués au centre-ville. 2- Le marché est en bonne santé, Schiltigheim plait : De nombreuses ventes se réalisent chaque année. 3- Je ne peux m’empêcher de penser aux commerçants de proximité qui, ont réellement facilité notre installation.
Quels sont les atouts immobiliers du quartier ?On dit toujours que 3 facteurs sont déterminants dans l’achat d’un
bien : Le secteur, le secteur, le secteur … Nous y sommes avec Schiltigheim, entre Strasbourg et Haguenau la position est idéale. L’espace européen ne cesse de s’agrandir ! Il représente un vrai bassin d’emploi pour l’ensemble de la CUS. Enfin, nous y retrouvons une vrai diversité avec aussi bien de l’ancien, du 1970 et du récent ce qui permet à chacun d’y trouver son compte.
Quelle peut être l’évolution des prix ?Aujourd’hui, de nombreuses friches offrent un vrai potentiel de construction et de remodelage urbain. Nous pensons donc que les prix vont certainement repartir à la hausse d’ici quelques années. L’arrivée d’une seconde ligne de tram reliant la rue du Général De Gaulle à la gare principale de Strasbourg pour 2017 aura également le même effet.
Merci.
ÉDITO
Crédit Photographies:
Agence Century 21 Les Brasseurs & Mairie de SchiltigheimImpression réalisée par ESTIMPRIM
RESPONSABLE DU MAGAZINE PAO et Rédaction - Jenna [email protected]
Magazine trimestrielTirage à 30 000 exemplaires
Zone de distribution : Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch-Graffenstaden, Cronenbourg et Schiltigheim
CENTURY 21 ÉTOILE NEUDORF 69 route du Polygone, 67100 Strasbourgtel. 03 88 39 93 88
CENTURY 21 ÉTOILE LINGOLSHEIM 2 Rue du Général Leclerc, 67380 Lingolsheimtel. 03 88 30 88 30
CENTURY 21 WEIBEL67 Route de Mittelhausbergen, 67200 Strasbourgtel. 03 88 27 97 97
CENTURY 21 LES BRASSEURS 84 Route de Bischwiller, 67300 Schiltigheimtel. 03 88 33 33 00
MAGAZINE DE LA C.U.S. - NUMÉRO 6 - AUTOMNE 2014
SOmmAIREDOSSIER.SPECIAL SCHILTIGHEImAdelshoffen, un projet inscrit dans la modernité
La passerelle de Hausbergen
Le Centre Sportif Nelson Mandela
LES BONS PLANS
A VENDRE.sur Schiltigheim et villes avoisinantes
sur Lingolsheim et villes avoisinantes
sur Strasbourg Cronenbourg, Montagne verte, ...
sur Strasbourg Neudorf, Meinau et Neuhof
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DU 2 AU 5 PIECES
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L’éco-quartier Adelshoffen est aujourd’hui le cœur de Schiltigheim. Avec son architecture d’avant-garde et son respect du voisinage immédiat, l’éco-quartier installe pleinement à Schilick le développement durable et l’excellence environnementale. Animé d’une rambla et d’un pôle commercial, agrémenté d’une cité-jardin, ainsi que d’une tour solaire et de bassins d’eau, il transformera,
embellira et réorganisera le centre ville de Schiltigheim.
Le quartier qui s’inscrit dans la modernité regroupera sur un même site une médiathèque intercommunale, un supermarché et une galerie commerciale, des locaux professionnels, quelque deux cent logements, l’ensemble s’articulant autour d’un vaste parc public.
ADELSHOFFENUN PROJET INSCRIT DANS LA mODERNITÉ
PASSERELLE DE HAUSBERGEN
Pour les usagers de deux roues, l’itinéraire cyclable Est-ouest/ Ouest à Schiltigheim se caractérise par l’absence de tracé continu, avec une réelle difficulté de cheminement sur le pont de franchissement de l’autoroute et des voies SNCF, Route de Hausbergen. Ainsi, pour assurer la continuité des pistes cyclables
et favoriser le développement des modes de circulation actifs, contribuer au développement du réseau cyclable de l’agglomération et améliorer la liaison entre les quartiers Est et Ouest de Schiltigheim, une nouvelle passerelle attenante au pont de Hausbergen est en cours de construction.
DOSSIER SCHILTIGHEIm
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Implanté dans l’enceinte du lycée Emile Mathis, avenue Pierre Mendès-France, le centre sportif Nelson-Mandela profitera aux lycéens mais aussi à l’ensemble des associations schilikoises. De nombreux équipements spécialisés y prendront place : dojo, salle d’escalade, salle de tennis de table, etc.
La nouvelle infrastructure accueillera aussi bien les séances d’éducation physique et sportive scolaires, que les entraînements et les compétitions des clubs ainsi que les événements sportifs exceptionnels nécessitant un accueil de public important.
Toitures végétalisées, panneaux solaires, utilisation du bois comme procédé de construction, le projet
architectural retenu respecte les normes de qualité environnementale. Il va même plus loin, en proposant un projet Bâtiment Basse Consommation (BBC) pilote.
Pour cela, des systèmes techniques adaptés au site seront employés, comme une pompe à chaleur sur nappe phréatique ou encore la récupération des eaux pluviales. La livraison est prévue en 2015.Source : Mairie de Schiltigheim
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CENTRE SPORTIF NELSON mANDELA
EN VENTE STRASBOURG SCHILTIGHEIm
SCHILTIGHEImF2 en Duplex (60 m² sol / 40 m² hab) ds VIEUX SCHILTIGHEIM. Dernier ét ds petite copro 1920. Cuis et SdB am. DV PVC, chauff indi Gaz. Habitable en l’état. DPE: E Nombre de lots : 15Charges annuelles : 480 €Litiges en cours : -Référence: 12300Prix : 88 000 € (9,09% d’hono ch acq)
SCHILTIGHEImA 2 pas du nouvel éco-quartier Adelshoffen, au coeur de Schiltigheim, ds petite rue calme et immeuble ancien bien entretenu. F3, 48,95m² avc cuis am. Cave et grenier.DPE: E Nombre de lots : 18 Charges annuelles : 1080 €Litiges en cours : -Référence: 12094Prix : 100 000 € (8% d’hono ch acq)
VIEUX SCHILTIGHEImA 5 min du Tram, venez visitez ce F3 de 70,30m² : séj donnant sr balcon, cuisi ind, 2 ch, SdB et WC sép. Garage et cave. A voir rapidement.DPE: D Nombre de lots : 66Charges annuelles : 2590 €Litiges en cours : -Référence: 12410Prix : 127 000 € (7,48% d’hono ch acq)
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SCHILTIGHEImF3 de 73,6m² rénové. Se compose d’un grand séj, cuisine et SdB éq, 2 chambres. A 2 pas des commerces et des écoles. Vendu avec cave. Poss garage.DPE: E Nombre de lots : XCharges annuelles : 840 €Litiges en cours : -Référence: 12473Prix : 174 000 € (6,9% d’hono ch acq)
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SCHILTIGHEImDu cachet avec beau parquet dans ce F4 de 92m² situé dans le vieux Schiltigheim ds copropriété très bien entretenue.
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SCHILTIGHEImF4 de 95,05m² de standing ! A 2min de la place d’Haguenau au calme, ds petite copro 2004 ! Cuis éq donnant sur terrasse de 13,83 m² sans vis à vis. Nbrx rangements. Gge et cave. DPE: C Nombre de lots : 202Charges annuelles : 2040 €Litiges en cours : -Référence: 9427Prix : 235 000 € (6,38% d’hon ch acq)
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STRASBOURGDs quartier prisé de la Robertsau, F5 de 114,89m² en duplex ds copro des années 1920. Charme de l’ancien ! Nombreux rangements. Vendu avec cave.DPE: D Nombre de lots : 3Charges annuelles : 1507 €Litiges en cours : - Référence: 12734Prix : 333 000 € (6,06% d’hono ch acq)
BISCHHEImDans un appartement de type F2 au sein d’une petite copropriété aux faibles charges, appartement avec balcon et cave à visiter sans plus attendre.DPE: C
Référence: 12655Prix : 425 000 € (5,88% d’hono ch acq)
Agence Century 21 Les Brasseurs - 84 Route de Bischwiller, 67300 Schiltigheim - Tel : 03 88 33 33 00
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ECKBOLSHEImBel appartement 2 pièces de 41,09m² en très bon état dans un quartier calme. Cuisine équipée, balcon orientée sud, une place de parking privative.DPE: F Nombre de lots : 110Charges annuelles : 942 €Litiges en cours : - Référence: 2973Prix : 105 000 €
LINGOLSHEImF1 en bon état de 32 m2, avec une cuisine indépendante, et un grand séjour. Situé au DERNIER ETAGE, Proximité immédiate des commerces. Possibilité rentabilité brute 8,8% DPE: G Nombre de lots : 117Charges annuelles : 582 €Litiges en cours : -Référence: 1617Prix : 62 000 €
STRASBOURGMontagne verte : Charmant 2pièces de 53m² spacieux salon-séjour ouvert sur deux balcons, cuisine aménagée, chauff ind. Un parking et une cave.DPE: E Nombre de lots : 50Charges annuelles : 900 €Litiges en cours : -Référence: 1627Prix : 79 000 €
LINGOLSHEImDans petite copropriété de 3 étages ce grand 3 pièces de 97m² dispose d’un séjour de 33 m²donnant sur un balcon. la cuisine est séparée avec un balconDPE: D Nombre de lots : 126Charges annuelles : 2377 €Litiges en cours : - Référence: 1608Prix : 159 000 €
OSWALDCet appartement 4 P de 96 m2 en bon état.Situé en DERNIER ETAGE, spacieuse pièce de vie, ainsi que de nombreux rangements, balcon avec vue dégagée.DPE: D Nombre de lots : 39Charges annuelles : 3255 €Litiges en cours : -Référence: 1624Prix : 162 000 €
LINGOLSHEImCet appartement 3 pièces dispose d’un jardin, de deux terrasses & d’un garage. Pompe à chaleur, un séjour de 26 m², une cuisine équipée et de deux belles chambres. DPE: E
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LINGOLSHEIm5 pièces de 108 m², disposent d’un beau séjour de 35m2 donnant sur une terrasse sans vis à vis. A deux pas des commerces et des transports tout en étant au calme ! cave et garage .DPE: E Nombre de lots : 60Charges annuelles : 2699 €Litiges en cours : - Référence: 1621Prix : 199 000 €
LINGOLSHEImSPACIEUX 5 pièces de 117 m2 en bon état, 28 m² de balcon faisant tout le tour de l’appartement! vous apprécierez sa situation calme et proche des commerces ! DPE: D Nombre de lots : 98Charges annuelles : 2920 €Litiges en cours : -Référence: 1620Prix : 200 000 €
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LINGOLSHEImMagnifique maison de 200m², un grand salon-séjour avec cheminée, 6 grandes chambres, 2 salle de bains et un garage. A l’extérieur, agréable cour pavée et grande terrasse.DPE: D
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Référence: 1619Prix : 345 000 €
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CRONENBOURGDans immeuble des années 1920, 2 pces 44m² avec balcon. Idéal pour investissement locatif. PRIX ATTRACTIF !!
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KOENIGSHOFFEN4 pces 86m² avec balcon, 3 chbres, cuisine équipée, bon état, cave, pkg ext privatif. AU CALME !!
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VIEUX KOENIGSHOFFEN3/4 pces 70m², gge, balcon, prox centre ville et Gare. Idéal 1er achat ou investissement.
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CRONENBOURG ST FLORENTAu calme, spacieux 2/3 pces 62m², entrée avec placards, séj 26m² avec terrasse 11m², cuis. sép avec buanderie, SDB (baignoire et douche). Vendu avec 1 cave.DPE: D Nombre de lots : 16Charges annuelles : 2538 €Litiges en cours : - Référence: 14852Prix : 130 000 €
CRONENBOURG ROTONDE3/4 pces 91m², spacieux séjour de 30m², cuis éqp sép, 2 chbres, cave, pkg. A SAISIR!!
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CRONENBOURG ST FLORENTSpacieux 3 pces, 88,3m², ds maison tri-famille, dble séjour, 2 chbres, cuisine sép. avec loggia, SDB et WC, grd balcon, cave et jardin arboré!DPE: E Nombre de lots : 3Charges annuelles : 2040 €Litiges en cours : -Référence: 14796Prix : 199 000 €
Agence Century 21 Weibel - 67 Route de Mittelhausbergen, 67200 Strasbourg - Tel : 03 88 27 97 97
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CRONENBOURGProx Tram et CHU, studio 27m² en étage, dble vitrage, parking, loué 335€ depuis 6 ans par locataire fiable. Belle opportunité !!
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KOENIGSHOFFEN3/4 pces 82m², dble séj avec balcon, 2 chbres, cuisine sép éqp. Circuit élec refait à neuf, dble vitrage, sdb neuve, cave et pkg commun. DPE: D Nombre de lots : 265Charges annuelles : 2628 €Litiges en cours : -Référence: 14872Prix : 135 000 €
CRONENBOURG Quartier des Cèdres - 3 pces 63,48m², entrée avec placards, séjour avc balcon, 2 chbres avc balcon, cuis. sép., SDB, WC sép. Dble vitr pvc + isolation intérieure.DPE: E Nombre de lots : 39Charges annuelles : 1289 €Litiges en cours : -Référence: 14949Prix : 159 000 €
CRONENBOURG ST FLORENTA 100m du Tram Rotonde, 3 pces 60m², copro années 30. Hauts plafonds, parquets, beau volumes. Dble vitr pvc, chauff ind gaz, faibles ch (45€/mois). Vendu avec cave + grenier.DPE: E Nombre de lots : 6Charges annuelles : 540 €Litiges en cours : -Référence: 14926Prix : 130 000 €
CRONENBOURG ST FLORENTMaison 1930 rénovée, au rdc : dble séj, cuis us, spacieuse terrasse ss vis-à-vis, ch parentale avec SDB. A l’étage : 3 chbres, sdb, dép./atelier, gge + pergola. Ss-sol aménagé. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR!DPE: E
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STRASBOURG NEUDORFA proximité de l’avenue Jean Jaurès, dans un immeuble entretenu, lumineux 3 pièces de 59m². Parquet au sol & nombreux rangements.DPE: D Nombre de lots : 102Charges annuelles : 3720 €Litiges en cours : -Référence: 18133Prix : 114 000 €
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STRASBOURG mEINAUA proximité de l’avenue de Colmar, charmant 3/4 pièces de 80m², séjour de 28m², balcon et cave
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STRASBOURG NEUDORF4 pièces en bon état, avec balcon exposé sud ouest, cuisine équipée, plusieurs placards, cave en sous-sol ainsi qu’une place de parking privative.DPE: E Nombre de lots : 30 Charges annuelles : 1192 €Litiges en cours : -Référence: 16549Prix : 125 000 €
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STRASBOURG NEUDORFAu sein d’une petite copropriété de 4 appartements, arrêt de tram Schlutfeld, lumineux et spacieux 2 pièces de 54m² avec balcon. Faibles chargesDPE: E Nombre de lots : 13Charges annuelles : 1847 €Litiges en cours : -Référence: 18903Prix : 129 000 €
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STRASBOURG NEUDORFSpacieux 4/5 pièces de 98m², avec deux belles terrasses et deux expositions. Deux places de parking complètent le tout.
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STRASBOURG NEUDORFSitué à proximité du Lycée Jean Monnet, au sein d’une rue calme et agréable, ce 5 pièces, chauffé au gaz, dispose d’un balcon, et possède de nombreuses annexes de rangementsDPE: D Nombre de lots : 98Charges annuelles : 2937 €Litiges en cours : -Référence: 7326Prix : 162 000 €
Agence Century 21 Étoile - 69, route du Polygone 67100 Strasbourg - Tel : 03 88 39 93 88
STRASBOURG NEUHOFSitué au calme, en bordure de forêt, vous serez conquis par ce 3-4 pièces dans un immeuble récent.
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EN VENTE STRASBOURG NEUDORF
STRASBOURG NEUHOFCharmant duplex dans un environnement calme à proximité de toutes commodités (tram, bus, épicerie, Super U, Auchan, écoles...). DPE: C Nombre de lots : 39Charges annuelles : 1437 €Litiges en cours : -Référence: 18894Prix : 183 000 €
STRASBOURG NEUDORFDans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, 4/5 pièces avec spacieux salon-séjour, jolie cuisine équipée et aménagée, 3 chambres, 1 salle de bains, WC séparé ainsi que deux balcons. DPE: D Nombre de lots : 151Charges annuelles : 1441 €Litiges en cours : -Référence: 18598Prix : 194 000 €
STRASBOURG NEUDORFSpacieux 4-5 pièces de 82m² en état neuf avec cuisine indépendante toute équipée avec loggia, vaste salon séjour de 30m² donnant sur un balcon orienté sud. Une cave et un grenier.DPE: D Nombre de lots : 116Charges annuelles : 989 €Litiges en cours : -Référence: 18801Prix : 199 000 €
STRASBOURG NEUDORFSitué à proximité du Parc de l’Etoile, ce 3 pièces situé dans une rue calme et agréable a été intégralement refait à neuf. cuisine équipée, 2 balcons, nombreux rangements : cave, placards, garage.DPE: D Nombre de lots : 45Charges annuelles : 1085 €Litiges en cours : -Référence: 18898Prix : 200 000 €
STRASBOURG NEUDORF3/4 pièces de 92m² avec cuisine indépendante, grand séjour donnant sur terrasse, 2 chambres, dont une avec salle de bains indépendante. Garages indépendants et cave.DPE: E Nombre de lots : 369Charges annuelles : 1438 €Litiges en cours : -Référence: 16724Prix : 203 000 €
STRASBOURG NEUDORFJolie maison familiale sur deux étages. Située dans un quartier calme et agréable, vous apprécierez profiter de son jardin clôturé et arboré. DPE: G
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