Mai Suspensiva Decat Conditia Suspensiva

7/24/2019 Mai Suspensiva Decat Conditia Suspensiva

1/13

Mai suspensiva decat conditia suspensiva: Conditia rezolutorie

Art. 1400:Condiia suspensiv

Condiia este suspensiv atunci cnd de ndeplinirea sa depindeefcacitatea obligaiei.

Art. 1401:Condiia rezolutorie

(1)Condiia este rezolutorie atunci cnd ndeplinirea ei determindesfinarea obligaiei.(2)Pn la proba contrar, condiia se prezum a f rezolutorie ori de cteori scadena obligaiilor principale preced momentul la care condiia s-ar

putea ndeplini.

- Criteriu (practic) de distincie ntre condiia suspensiv !i condiiarezolutorie, ca argument de interpretare a voinei reale a prilor"scadena prestaiilor (art. #$%# alin. & 'CC)

nterpretand per a contrario alin. &) al art. #$%#, momentul scadentei

acestor obligatii este indierent in califcarea conditiei. *cadenta lor poatef anterioara, concomitenta si c+iar ulterioara momentului indepliniriiconditiei. C+iar daca in cazul in care scadenta obligatiilor e anterioaramomentului la care conditia s-ar putea realiza, eista o califcareprezumtiva a conditiei drept conditie rezolutorie, prezumtia este unarelativa si poate f rasturnata printr-un probatoriu adecvat, asa cumrezulta din prevederile eprese ale art. #$%# alin. &).

sadar, scadenta prestatiilor nu apare a f un veritabil criteriu legal dedistinctie intre conditia suspensiva si conditia rezolutorie.

Practic insa, este imposibil ca scadenta obligatia sa fe efcace (adica sadevina scadenta) inainte de indeplinirea conditiei care conditioneazatocmai efcacitatea ei, astel ca o astel de situatie reprezinta clar uncriteriu de recunoastere a conditiei rezolutorii.

Poate f califcata ca o conditie rezolutorie si o conditie care seimplineste inainte de executarea prestatiilor (de exemplu atuncicand scadenta obligatiilor este aectata si de un termen situatulterior realizarii conditiei?)


2/13

Pentru a aprecia asupra caracterului suspensiv sau rezolutoriu esterelevant daca prestatiile au ost sau nu (cand sunt aectate si de untermen situat ulterior momentului implinirii conditiei) dejaexecutate? Este necesar ca scadenta obligatiilor sa preceadaindeplinirea conditiei rezolutorii sau caracterul rezolutoriu se

pastreaza si atunci cand obligatiile nu au ost executate?

Obligatia aectata de conditie vs. obligatia = conditie (o clauzapotrivit careia nasterea obligatiei uneia dintre parti esteconditionata de indeplinirea obligatiei celeilalte parti reprezinta oconditie suspensivarezolutorie sau o conditie care intrunestesimultan ambele caractere? Pot coexista caracterul suspensiv sicaracterul rezolutoriu in aceeasi conditie? !eprezinta ea o conditieveritabila sau o modalitate de stabilire a ordinei executariiobligatiilor?

"ondi#ia suspensiv$ %i cea rezolutorie formeaz un binom. "ele dou$condi#ii se a&$ 'ntro rela#iepresupunndu-se reciproc find imposibilde exclus sau de separat. *ceasta de%i pentru o parte a raportului juridiccondi#ionat condi#ia este suspensiv$ 'n timp ce pentru cealalt$ partecondi#ia este rezolutorie. +ac$ 'ns$ ne reerim la raportul juridic acestaeste simultan condi#ionat suspensiv sau rezolutoriu. +eci doar sistemulde reerin#$ ace ca o condi#ie s$ par$ fe rezolutorie fe suspensiv$. ,nond 'n asemenea raporturi condi#ionate condi#ia este simultansuspensiv$ sau rezolutorie dar din ung-iul de privire al subiec#ilor

raportului juridic condi#ia se vede fe suspensiv$ fe rezolutorie. /0.!eg-ini 1. +iaconescu P. 2asilescu 0ntroducere 'n dreptul civil ed. a 00aEd. 3era 4uridic$ 5667 p. 869:

;E!niversul 4uridic

- premis a conuziei ntre condiia suspensiv !i condiia rezolutorie"mai este de esena condiiei, sub 'oul Cod civil, eectul retroactiv (art.#$%/ 'CC)0

Partile pot conveni ca eectele conditiei sa nu se produca retroactiv, prinurmare nu este de esenta conditiei. Pentru ca pentru a f de esentaconditiei, ar insemna ca aceasta conditie sa poata produce altel deeecte. nsa in cazul conditiei rezolutorii, ce alt eecte ar putea avea oconditie care vizeaza o obligatie uno ictu0
http://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htmhttp://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htm


3/13

- tacuri la adresa principiului tradiional al condiiei rezolutorii (puraestsed sub conditione resolvitur = ceea ce se datoreaza sub conditierezolutorie se datoreaza pur si simplu)

- Proprietatea dobndit sub condiie rezolutorie benefciaz de o nscrierela el de1 provizorie ca proprietatea dobndit sub condiie suspensiv(art. 232 pct. # 'CC)4

5a, eectul conditiei rezolutorie este similar celei al conditiei suspensive 6suspensiv. Cu toate ca potrivit principiului de mai sus, o obligatie subconditie rezolutorie este practic o obligatie pura si simpla pana laindeplinirea conditiei.

creana aectat de o condiie rezolutorie este la el de neputincioas n antemeia o eecutare silit pe ct este creana supus unei condiiisuspensive (art. 77& alin. 8 'CPC)4

'u, intr-o interpretare stricta eecutarea silita nu poate f initiata intrucat

77& alin. 8 nu ace distinctie intre tipurile de conditii care impiedica

eecutarea silita.

- crean supus unei condiii rezolutorii poate iniia, dac nu oeecutare silit, mcar desc+iderea procedurii insolvenei0

5a, alin. 8 nu se reera la procedura insolventei.

- Paranteze" vnzarea cu pact de rscumprare (art. #/82-#/7& 'CC) !ivnzarea cu rezerva proprietii (art. #/88-#/8/ 'CC)4

'u are caracter retroactiv. 9a rezerva proprietatii e conditie suspensiva, larascumparare e conditie rezolutorie.

- 5iscuie asupra situaiilor asimilate (n trecut) condiiei rezolutorii" maieste ezabil, n lumina 'CC, proprietatea rezolubil atipic (studii de caz"accesiunea imobiliar artifcial, parta:ul)

Proprietatea rezolubila

tta timp ct condiia rezolutorie nu s-a realizat (este pendente)

dobnditorul este proprietar sub condiie rezolutorie, iar


4/13

trans!itorul (nstrintorul) este proprietar sub condiiesuspensiv.

5intr-un alt punct de vedere, putem afrma c proprietatea rezolubilna;te o situaie dualist, respectiv eistena concomitent a dreptului

real de proprietate, obiect al transmisiunii, a doi titulari (proprietari)"trans!itorul care este proprietar sub condiie suspensiv ;i,respectiv, dobnditorul care este proprietar sub condiierezolutorie. bservm aptul c n cadrul proprietii rezolubile asupraaceluia;i raport obligaional coeist condiia rezolutorie ;i condiiasuspensiv, n uncie de subiectul raportului al crui interes l analizm.5istincia este important ;i interesant totodat din punct de vedere almodului de eercitare a dreptului de proprietate astel dobndit, precum ;isub aspectul eectelor :uridice (de eemplu, sub aspectul suportriiriscurilor contractului etc.).


5/13

@otu;i, ne ntrebm ce se ntmpl cnd un coproprietar nstrineaz unbun aAat n coproprietate sau o parte material din el r acordulcelorlali coproprietari, cnd astel un act de dispoziie cu privire la unbun strin de patrimoniul su#80 5eoarece ne aAm n prezena uneioperaiuni :uridice anormale, respectiv vnzarea lucrului altuia, s-a

impus, bineneles, gsirea unor soluii.stel, dup lungi Auctuaii n gndirea doctrinar, precum ;i n soluiile:urisprudenei romne;ti, s-a admis n unanimitate c o asemeneavnzare este valabil, dar nu pur ;i simplu, ci sub condiia rezolutorie cabunul s cad la parta: n lotul altui coindivizar dect vnztorul

Accesiunea i!obiliara arti#ciala

%nii autori au considerat c, atta vreme ct proprietarul terenului nu-

;i maniest voina de a prelua construcia, plantaia sau lucrareaeectuat de o alt persoan pe terenul su, constructorul eercit asupraacestei construcii, plantaii sau lucrri o posesie care corespundedreptului de proprietate rezolubil. Pn la momentul n careproprietarul terenului ;i maniest voina, n sensul de a deveni ;iproprietar al construciei, plantaiei sau lucrrii eectuate, cel care aridicat construcia, lucrarea sau a eectuat plantaia se consider ceercit un drept de proprietate supus desfinrii, cu caracter retroactiv,n uncie de voina proprietarului terenului&3.


6/13

- =erciiu de redactare a clauzei" antecontract de vnzare a unui terenagricol n etravilan nc+eiat sub condiia (suspensiv ori rezolutorie0) a(ne)eercitrii dreptului de preempiune n temeiul 9egii nr. #/&%#$

Art. 1'1:nzarea ctre un ter a bunurilor supuse pree!piuniiDnzarea bunului cu privire la care eist un drept de preempiune legalsau convenional se poate ace ctre un ter numai sub condiiasuspensiv a neeercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor.*ota autorului:3olu#iile vizeaz$ preemp#iunea conven#ional$ (pactul depreerin#$) 'nc-eiat anterior datei de octombrie 56 /art. 65 alin. ()AP* raportat la art. B AP*:. ,n ce prive%te preemp#iunea conven#ional$'nc-eiat$ ulterior datei de octombrie 56 regimul juridic al acesteiaeste reglementat de art. 9B %i urm. NCC iar sanc#iunea care intervine'n caz de exercitare a preemp#iunii este desfin#area retroactiv$ acontractului 'nc-eiat cu ter#ul.

+iverse

3e poate interpreta ca inserarea in contract a unei conditii fesuspensive fe rezolutorii ca evenimente viitoare si nesigure areca eect practic si transormarea contractului respectiv dintruncontract comutativ intrun contract aleatoriu? Pentru ca potrivit art.9B alin. 5) din "odul civil sansa unui castig si riscul unei pierderipoate exista nu doar ca urmare a naturii contractului si si ca urmarea vointei partilor. Poate imbraca aceasta vointa a partilor orma uneiconditii? 3ar putea invoca o astel de transormare a caracteruluicomutativ in caracter aleatoriu pentru a evita evita de exempluaplicarea art. 55 alin. () "od civil C invocarea leziunii dat find

aptul ca potrivit art. 55D ".civ. nu pot f atacate pentru leziunecontractele aleatorii?
http://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htmhttp://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htm


7/13

!elatia dintre conditia rezolutorie si institutia rezolutiunii din culpauneia dintre partipactul comisoriu?

Care sunt eectele implinirii conditiei rezolutorii in ceea ce priveste

restituirea prestatiilor de:a eecutate, dar ireversibile (de eemplu incazul unui contract de urnizare a energiei electrice, a contractuluide inc+iriere, etc)0 Easpuns 6 art. #$%/ alin. &) Cod civil 6 prestatiilesuccesive sau continue nu se restituie.

b) dac contractul a ost eecutat de una dintre pri ;isau parial ;ide cealalt parte rezoluiunea are ca eect desfinarea contractului;i restituirea prestaiilor eectuate.


8/13

/nalta Curte de Casatie si ustitie ectia / civila +ecizia nr. '-'din 13dec32012

supra cauzei de a, constat urmtoarele"

Prin aciunea civil nregistrat la data de ## mai &%%7 pe rolul@ribunalului Fucure;ti, secia a - a civil reclamantul G.C. a c+emat n:udecat pe prii *C E. * prin lic+idator *C P.H.C.?.C. *E9 ;i *C .E.*E9 pentru ca prin +otrrea ce o va pronuna pe calea e5ii nr.1062001, s se dispun anularea contractului de vnzare - cumprareautentifcat de F.'.P. 9.F. ;i 9.5. modifcat prin actul adiional, prin care *CE. * n calitate de vnztoare, a nstrinat ctre *C .E. *E9, un teren nsupraa de $3/#,77 m.p. situat n Fucure;ti, precum ;i a contractului devnzare - cumprare autentifcat, la acela;i birou notarial prin care *C E.* n calitate de vnztoare a nstrinat ctre *C .E. *E9, un teren nsupraa de #.&%% m.p., situat n Fucure;ti, pentru nclcarea dispoziiilorimperative n vigoare la data nc+eierii contractelor ;i obligarea celor doupri la restituirea n natur a terenului n supraa de &8% m.p., situat nFucure;ti.

Prta *C .E. *E9 a c+emat n garanie *C E. *, solicitnd ca n cazuladmiterii cererii principale s fe obligat c+ematul n garanie s restituiecontravaloarea terenului actualizat cu rata inAaiei ;i despgubiri pentrurepararea pre:udiciului.

9a data de 7 ebruarie &%%7, reclamantul a solicitat introducerea n cauz,n calitate de intervenieni a numiilor '.. ;i '.?.


9/13

anulat dispoziia nr. #83&%%7 emis de *C .E. *E9 ;i a obligat peaceast prt s restituie n natur reclamanilor supraaa de &$$ m.p.,teren situat n Fucure;ti.

admis n parte cererea de c+emare n garanie ;i a obligat c+emata n

garanie la plata ctre prta *C .E. *E9 a sumei de B.$#7 euro nec+ivalent E', la cursul Fncii 'aionale a Eomniei la data plii,reprezentnd preul supraeei de &$$ m.p. teren situat n Fucure;ti, ce acut obiectul contractului de vnzare - cumprare ;i la plata sumei de2%3,/& E' cu titlu de c+eltuieli de :udecat.

obligat pe prta *C .E. *E9 s plteasc reclamanilor suma de B.8%%E' cu titlu de c+eltuieli de :udecat.

Pentru a +otr astel, instana de ond a reinut c, potrivit art. 21 alin.(-) din e5ea nr. 1062001, Isub sanciunea nulitii absolute, pn lasoluionarea procedurilor administrative ;i, dup caz, :udiciare, generatede prezenta lege, este interzis nstrinarea, concesionarea, locaia ngestiune, asocierea n participaiune, ipotecarea, locaiunea, precum ;iorice nc+iriere sau subnc+iriere n benefciul unui nou c+iria;, sc+imbareadestinaiei, grevarea sub orice orm a bunurilor imobile ;isau construciinotifcate potrivit prevederilor prezentei legiJ


10/13

reprezint o cerere a autorului reclamanilor prin care a solicitat eliberareaunui document din care s rezulte date cu privire la terenul situat nFucure;ti, ;i nu o cerere ntemeiat pe dispoziiile e5ii nr. 1062001.

C, n condiiile n care *C E. * deinea certifcatul de atestare al

dreptului de proprietate eliberat de ctre ?inisterul ndustriilor la data deB august #338, dreptul de proprietate era pe deplin valabil neeistndniciun impediment la vnzare.

u mai susinut c instana de ond nu s-a pronunat cu privire la ecepialipsei calitii procesuale pasive a *C E. *, ntruct nu este nici unitatedeintoare ;i nici unitate emitent a dispoziiei din &B mai &%%7.


11/13

coninutul tranzaciei nc+eiate ntre recurenta - prt *C .E. *E9 ;iintimaii - reclamani, prile avnd deplina capacitate de a dispune dedrepturile care ormeaz obiectul contractului, tranzacia find nc+eiat nscris.


12/13

restituirea n natur de ctre *C .E. *E9 a supraeei de teren de &$$m.p. situat n Fucure;ti, astel cum a ost identifcat n raportul deepertiz ntocmit de epert C.'., lund act de tranzacia nc+eiat, alcrei coninut este urmtorul"

I@E'LCM= nc+eiat astzi, data de &7 noiembrie &%#&, la sediul *C.E. *E9 ntre G.?., domiciliat n Fucure;ti, *tr. *.G.., P.5., domiciliat nFucure;ti, G.., domiciliat n Fucure;ti, *tr. *.G.., n calitate de intimai-reclamani n 5osarul nr. #3873B&%%2 aAat pe rolul .C.C.N., secia -acivil pe de o parte *C .E. *E9, cu sediul social n Fucure;ti, nmatriculatla [email protected]. din &% septembrie #333 din &3 septembrie #333, avndcontul desc+is la . FanO genia F., reprezentat prin ?.@. avnd unciade administrator, n calitatea de recurent-prt n 5osarul civil nr.#3873B&%%2 aAat pe rolul .C.C.N., secia civil pe de alt parte.

Prile neleg ca prin concesii reciproce s sting n mod irevocabil litigiuldintre ele.


13/13

*C .E. *E9, cu sediul social n Fucure;ti, nmatriculat la [email protected]. subnr. N$%2 din &% septembrie #333, din &3 septembrie #333, prinreprezentantul su legal, dl. ?.@. nelege s ac+ite reclamanilormenionai mai sus suma de &&.%%% euro cu titlu de contraprestaie pentrurenunarea la preteniile revendicate.

u!a de 22.000 euro reprezentnd contravaloarea terenului va #ac=itat inte5ral la data "nc=eierii tranzaciei &i va # virat "ncontul desc=is la 9.C.;. 3 sucursala %.C. titular P.+.

Prezenta tranzacie este "nc=eiat sub condiie suspensiv a&acu! este prevzut "n art. 1400 din noul C. civ. ne"ndeplinireacondiiei de ac=itare a su!ei de 22.000 euro ce reprezintcontravaloarea terenului ducnd la des#inarea de drept atranzaciei potrivit art. 1401 din noul C. civ.

ubse!naii 8.M. do!iciliat "n 9ucure&ti str. .8./. do!iciliat"n 9ucure&ti "n calitate de inti!ai3recla!ani "n +osarul nr.1,'06462010a>at pe rolul /.C.C.. secia /3a civil ne obli5! snu !ai pro!ov! nicio aciune civil penal ad!inistrativ etc.&i s nu pro!ov! orice alte cauze proceduri ad!inistrativecereri etc. relative directe &i indirect la restituirea "n natur aterenului descris "n prezenta tranzacie &i6sau a titlului deproprietate al C A.;. ;.

Prezenta tranzacie reprezint voina noastr, a prilor semnatare ;i

serve;te acestora pentru stingerea litigiului ce ormeaz obiectul5osarului nr. #3873B&%%2 aAat pe rolul .C.C.N., secia -a civil, cutermen la data de &3 noiembrie &%#&.

Eedactat azi data de &7 noiembrie &%#&, n ;ase eemplare originale,cte un eemplar pentru fecare parte, unul pentru instan ;i unul pentrubanc.

Eespinge cererea reclamanilor privind constatarea nulitii absolutepariale a contractului de vnzare-cumprare n privina supraeei deteren de &$$ m.p. situat n Fucure;ti.

Eespinge cererea de c+emare n garanie.

?enine celelalte dispoziii ale sentinei civile atacate.

revocabil.

Pronunat n ;edin public, astzi #B decembrie &%#&.

*ursa" .sc:.ro
http://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htm#art=1400http://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htm#art=1401http://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htm#art=1400http://idrept.ro/00141529-2012-04-20.htm#art=1401

Documents

Mai Suspensiva Decat Conditia Suspensiva