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Martes
de Conversatorio
Renovación Urbana en Bogotá D.C. Decreto Distrital 562 de 2014
Febrero 17 de 2015
Hora Agenda
02:30–2:45 p.m. Palabras de bienvenida
Martha Moreno, Gerente Regional CAMACOL B&C
02:45-04:00 p.m.
Parte 1. Conversatorio Renovación Urbana –Decreto
562 de 2014
Liliana Ospina, Subsecretaria de Planeación
Territorial, SDP
Martha Moreno, Gerente Regional CAMACOL B&C
04:00-04:30 p.m. Intermedio
04:30-05:45 p.m.
Parte 2. Conversatorio Renovación Urbana –Decreto
562 de 2014
Liliana Ospina, Subsecretaria de Planeación
Territorial, SDP
Martha Moreno, Gerente Regional CAMACOL B&C
05:45-06:00 p.m.
Conclusiones
Liliana Ospina, Subsecretaria de Planeación
Territorial, SDP
06:00 p.m. Cierre
Martes
de Conversatorio
Martes
de Conversatorio
HIMNO DE COLOMBIA
¡Oh gloria inmarcesible! ¡Oh júbilo inmortal! En surcos de dolores El bien germina ya, El bien germina ya.
¡Oh gloria inmarcesible!
¡Oh júbilo inmortal! En surcos de dolores El bien germina ya.
Cesó la horrible noche,
La libertad sublime Derrama las auroras De su invencible luz.
La humanidad entera, Que entre cadenas gime, Comprende las palabras
Del que murió en la Cruz.
HIMNO DE BOGOTÁ D.C.
Entonemos un himno a tu cielo, a tu tierra y tu puro vivir
¡Blanca estrella que alumbra en los Andes! Ancha senda que va al porvenir
¡Blanca estrella que alumbra en los Andes!
Ancha senda que va al porvenir
Tres guerreros abrieron tus ojos. A una espada, a una cruz y a
un pendón, desde entonces no hay miedo en tus lides
ni codicia en tu gran corazón.
Desde entonces no hay miedo en tus lides ni codicia en tu gran corazón.
Martes
de Conversatorio
HIMNO DE CUNDINAMARCA
Con acento febril entonemos de esta tierra su himno triunfal
y a tu historia gloriosa cantemos para nunca tu nombre olvidar.
ya tu historia gloriosa cantemos
para nunca tu nombre olvidar.
Fuiste asiento de tribus heroicas Cundinamarca, patria sin igual, que labraron altivas tus rocas
y forjaron tu sino inmortal.
Que labraron altivas tus rocas y forjaron tu sino inmortal.
Martes
de Conversatorio
Martes
de Conversatorio
Martes
de Conversatorio
98 preguntas
recibidas
68 preguntas
Radicadas
20 preguntas
para
Conversatorio
General
13%
Técnico
40% Jurídico
21%
Económico
26%
% Preguntas recibidas por
Componente
Bloque 1 Renovación Urbana en Bogotá D.C.
Decreto Distrital 562 de 2014
Martes
de Conversatorio
Martes
de Conversatorio
98 preguntas
recibidas
68 preguntas
Radicadas
20 preguntas
para
Conversatorio
General
13%
Técnico
40% Jurídico
21%
Económico
26%
% Preguntas recibidas por
Componente
•14 Localidades
•57 UPZ’s
•25% suelo
urbano
Sectores incorporados al Tratamiento RU
Martes
de Conversatorio
Barrio Santa Isabel, 2015 Sector Santa Isabel – Ciudad Montes
Barrio Los Andes, 2015 Sector Los Andes - Castellana
Decreto 562 de 2014
• ¿Qué implica estar bajo la norma de Renovación Urbana?
Antes ¿Después?
Preguntas
COMPONENTE GENERAL
1. Participación democrática
• ¿Cómo garantizó la SDP la participación
de la ciudadanía?
• ¿Implicaciones para residentes?
2. Espacio público vs. densidad
• ¿Hay suficiente
infraestructura de soporte
urbano para las nuevas
densidades de VIP?
• Pago compensación en
áreas de cesión menores
a 2.000m2
Proyecto Plaza de la Hoja, 2014
3. Zonas industriales en Tratamiento de
Renovación Urbana
•¿Es posible incorporar
zonas industriales al
Tratamiento de Renovación
Urbana?
•¿Es aplicable
reglamentación del
Decreto 562 de 2014?
Convenciones
Malla Vial
AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
Manzanas
Existen 2.000 Hectáreas de
Áreas Industriales (POT 190 de 2004)
Áreas de Actividad Industrial
Preguntas
COMPONENTE TÉCNICO
4. Integración de usos
• ¿Qué uso se puede desarrollar cuando
hay englobe de predios con distintos
usos?
• ¿Es necesaria vía arterial para usos
comerciales?
SITUACIÓN INICIAL SITUACIÓN FINAL
Uso Vivienda y
Comercio
Uso Oficinas
¿Proyecto con
uso comercial
100%?
+ =
Artículo 3. Usos
5. Disponibilidad de servicios de
acueducto y alcantarillado
• ¿Existe capacidad hidráulica?
• ¿EAB sintonizada con Decreto
562 de 2014?
6. Áreas Receptoras de
Fondos de Compensación
• ¿Cuáles son las
zonas receptoras
de E.P.?
• ¿Cuál es la
destinación de
Fondos?
Convenciones
Manzanas
Malla Vial
Parques
Red Distrital de Parques
7. Retrocesos y antejardines
• ¿Qué pasa cuando los volúmenes o el
paramento tiene entrantes y salientes?
• ¿Cómo se mide la dimensión de retrocesos y
antejardines?
Artículo 4. Antejardines y Retrocesos
Fuente: SDP, 2015
8. Equipamiento comunal privado
• ¿Qué pasa si el equipamiento
comunal está en un piso diferente al
de los estacionamientos?
• ¿Se pueden descontar áreas
correspondientes?
Artículo 10. Equipamiento
Comunal Privado
Tomado de: www.constructoracapital.com
9. Cálculo IC en Estacionamientos
• ¿los estacionamientos en pisos
superiores al primer piso, contabilizan
o no en el cálculo del índice de
construcción?
Artículo 13.
Estacionamientos
Bloque 2
Renovación Urbana en Bogotá D.C. Decreto Distrital 562 de 2014
Preguntas
COMPONENTE JURÍDICO
10. Cargas urbanísticas en
ciudad consolidada
Barrio La Castellana, Bogotá 2014
11. Competencia de Curadores Urbanos +
Verificación en terreno
• ¿Quién es la autoridad
competente para
determinar empates?
Artículo 19. Cumplimiento de
obligaciones urbanísticas
12. Servicios públicos domiciliarios
Fuente: SDP
Sistema de Alcantarillado
•¿Cuál es el cronograma de
mejoramiento y ampliación?
13. Liquidación pago compensatorio
• ¿Quién realiza la liquidación del
pago compensatorio en dinero de las
obligaciones urbanísticas y en qué
momento?
Artículos 19, 25 y 26. Pago
Compensaciones
Canal El Cedro
Preguntas COMPONENTE ECONÓMICO
14. Costo de Malla Vial y EP
• ¿Cuál es el costo de ampliación de
Espacio Público y Malla Vial para el
soporte urbano de los nuevos
sectores reglamentados?
Malla vial Arteria Bogotá
15. Cálculo de Plusvalía
IC= 2 IC = 4
Ficha normativa UPZ Decreto 562 de 2014
•¿Quién determina la Plusvalía?
•¿En qué momento?
16. Cálculo de Liquidación de Plusvalía
• ¿Cuáles serían las
fórmulas para
liquidación de
Plusvalía?
Artículos 40. Plusvalía
Índice de
Construcción
2.0 – 2,5 – 3,5
Edificabilidad Resultante
17. Administración de obligaciones
urbanísticas
• ¿Quién administrará y ejecutará los recursos económicos
recaudados por la administración producto del pago en
dinero que efectúen los proyectos?
¿IDRD? ¿IDU? Artículo 24. Recursos derivados
de la compensación de las
obligaciones urbanísticas
Foto Bogotá, Google 2014
18. Cobro de Plusvalía
IC = 4.5 IC = 4.3
Ficha normativa UPZ Decreto 562 de 2014
•¿Menor edificabilidad = Plusvalía?
19. Reducción Obligaciones Urbanísticas vs. BIC
Centro Internacional Bavaria, Bogotá 2008
Artículo 18. Reducción de
Obligaciones Urbanísticas
Cuando los proyectos recuperen e integren BIC = exentos de cumplir con equipamiento comunal privado exigido. Las obligaciones se calcularán:
AF =A * (1- j) AF = Área en m2 final a ceder por el proyecto A = Área a ceder de acuerdo con el presente decreto j = Participación del suelo del BIC dentro del suelo total del proyecto (área bruta).
2.000 m2 1.000 m2
20. Obligaciones Urbanísticas vs.
Planes Parciales
• ¿Si el área a ceder son 3.000 m2 se
podrían pagar 1.000 m2 y ceder en
área de terreno los otros 2.000 m2?
$ Cesión de suelo
Gracias…
Gracias…