33%32% 36% 35% 34%

36%39%

39% 44%

12%

11% 10% 12% 13%11%

10%

10%9%

56%

57%

54% 54%53%

53%

51%

51%

47%

100

127

107 107114

128

150

107

88

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

Q1/18 Q2/18 Q3/18 Q4/18 Q1/19 Q2/2019 Q3/19 Q4/19 Q1/20

MỨC ĐỘ QUAN TÂM BĐS GIẢM THẤP NHẤT TRONG VÒNG 3 NĂM QUA

Tăng trưởng mức độ quan tâmĐơn vị: index, Q1/2018 = 100 điểm

Q1/19 – Q1/20: 23%

18%Q4/19 – Q1/20:

MIỀN BẮC

MIỀN TRUNG

MIỀN NAM

Q1/19 – Q1/20 Q4/19 – Q1/20

1%

32%

46%

8%

24%

23%

MỨC ĐỘ QUAN TÂM BĐS GIẢM ĐÁNG KỂ Ở TP.HCM VÀ LOẠI HÌNH NHÀ MẶT PHỐ CHO THUÊ

Mức độ quan tâm theo loại hình BĐS

Đất nền Chung cư Nhà riêng Đất nền dự án

Q4/19

Q1/20Hà Nội

Đà Nẵng

Nha Trang

Long An

Đồng NaiTP.HCMBình Dương

Bà Rịa – Vũng Tàu

7%

23%24%

Ghi chú: so sánh Q1/2020 với quý Q4/2019

Biến động mức độ quan tâm theo khu vực địa lý

Chung cư Nhà trọ, phòng trọ Nhà riêng Nhà mặt phố

BĐS ban

BĐS cho thuê22%

10%

30%

18%

35%

TỔNG LƯỢNG TIN ĐĂNG Q1/2020 GIẢM 28% SO VỚI Q4/2019

Tăng trưởng lượng tin đăngĐơn vị: index, Q1/17 = 100 điểm

0 2,000 4,000 6,000

Bà Rịa–Vũng Tàu

Bình Dương

Đà Nẵng

Đồng Nai

Khánh Hòa

Hải Phòng

TP.HCM

Hà Nội

Q4/19 Q1/20

Tăng trưởng lượng tin đăng tại các tỉnh thànhĐơn vị: index

100

118

164

262

189

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

Q1/17 Q1/18 Q1/19 Q1/20

32%

Q1/19 – Q1/20: 16%

28%Q4/19 – Q1/20:

30%

30%

24%

19%

LƯỢNG TIN ĐĂNG BĐS BÁN GIẢM NHIỀU HƠN BĐS CHO THUÊ

Tăng trưởng lượng tin đăng theo loại hình BĐSĐơn vị: index

18%

82%

Q4/2019

Tỷ lệ lượng tin đăng BĐS bán và cho thuêĐơn vị: index

Q1/2020

Chung cư Nhà riêng Đất nền Nhà mặt phố

Q4/19

Q1/20

Chung cư Nhà mặt phố Nhà riêng Nhà trọ, phòng trọ

BĐS ban

BĐS cho thuê

BĐS cho thuêBĐS bán

20%

80%

27%

20%

3%

34%

MÔI GIỚI BĐS CHỊU ẢNH HƯỞNG LỚN TỪ COVID-19 VÀ TIN RẰNG THỊ TRƯỜNG SẼ PHỤC HỒI VÀO CUỐI NĂM 2020

24%

46%

3%

9%

18%

Hà Nội TP.HCM

Miền Bắc Miền Trung

Miền Nam

Đối tượng khảo sát

1.100 môi giới

64% Tin rằng thị trường BĐS sẽ

phục hồi vào cuối năm 2020

97% Ghi nhận số lượng giao dịch

giảm do tác động của Covid-19

75%Ghi nhận nguồn hàng suy

giảm

Nguồn: khảo sát khách hàng của Batdongsan.com.vn

SỐ LƯỢNG DƯ ÁN MỞ BÁN MỚI TRONG QUY I/2020

Cao tầng

Thấp tầng

Số lượng dự án

2

2

1

6

6

TỔNG NGUỒN CUNG (theo căn)

Cao tầng

Thấp tầng

4.357

2.233

MIỀN BẮC

MIỀN TRUNG

MIỀN NAM

Cao tầng

Cao tầng

Thấp tầng

Biến động giá tại 1 số tỉnh thànhĐơn vị: %

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BÁN ỔN ĐỊNH TRONG KHI GIÁ BĐS CHO THUÊ GIẢM ĐÁNG KỂ

Đà Nẵng - chung cư cho thuê

Hà Nội - chung cư cho thuê

TP.HCM - chung cư cho thuê

Đà Nẵng - nhà riêng cho thuê

Hà Nội - nhà riêng cho thuê

TP.HCM - nhà riêng cho thuê

-7%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

0.00 0.10 0.20 0.30 0.40

Biế

nđ

ộn

gg

iáso

vớ

iQ

4/1

9 (

%)

Giá thuê Q1/2020 (triệu VNĐ/m2/tháng)

Đà Nẵng - nhà riêng bán

Hà Nội - nhà riêng bán

TP.HCM - nhà riêng bán

Đà Nẵng -chung cư bán

Hà Nội - chung cư bán

TP.HCM -chung cư bán

0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0 20 40 60 80 100 120

Biế

nđ

ộn

gg

iáso

vớ

iQ

4/1

9 (

%)

Giá rao bán Q1/2020 (triệu VNĐ/m2)

BĐS ban BĐS cho thuê

MỘT SỐ ĐIỂM NỔI BẬT THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM QUY 1/2020

Mức độ quan tâm Lượng tin đăng Giá rao bán – Giá thuê

MIỀN BẮC

MIỀN TRUNG

MIỀN NAM

Xu hướng tăng Xu hướng bình ổn Xu hướng giảm Xu hướng giảm đáng kể

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS CHUNG CƯ

Giá rao bán, triệu VNĐ/m2Lượng quan tâm theo phân khúc

Giá thuê, triệu VNĐ/m2/tháng

MỨC ĐỘ QUAN TÂM

10% (QoQ)

LƯỢNG TIN ĐĂNG

27% (QoQ)

GIÁ RAO BÁN

1% (QoQ)

Ghi chú: QoQ – tăng trưởng so với quý trước

29.0

39.5

29.2

40.3

Hà Nội TP.HCM70%

15%

15%Trung cấp

Cao cấp

Bình dân

20% (QoQ)

15% (QoQ)

6% (QoQ)

0.13

0.16

0.13

0.16

Hà Nội TP.HCM

Q4/2019 Q1/2020

Sô lượng dư án mới đăng tin trên

Batdongsan.com.vn

41

37

24

36

65

35

0

10

20

30

40

50

60

70

Q1/2018 Q1/2019 Q1/2020

HN & TP.HCM Các tỉnh khác

TỔNG QUAN LOẠI HÌNH BĐS NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ

50% các tuyến phố Đà Nẵng giảm giá

cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố

50%

0% 100%

56% các tuyến phố Hà Nội giảm giá

cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố

56%

0% 100%

63% các tuyến phố TP.HCM giảm giá

cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố

63%

0% 100%

Nhà mặt phố Nhà riêng

Mức độ quan tâm Lượng tin đăng

34%

31%

27%

17%

Nhà mặt phố Nhà riêngNhà mặt phố Nhà riêngNhà mặt phố Nhà riêng

Q4/2019

Q1/2020

35%

24%

26%

20%

BĐS ban BĐS cho thuê BĐS ban BĐS cho thuê

53%

47%

Tỷ lệ tin đăng đất nền dưới 1 tỷ và trên 1 tỷ trong Q1/2020

Miền Bắc Miền Trung Miền Nam

MỨC ĐỘ QUAN TÂM

14% (QoQ)

LƯỢNG TIN ĐĂNG

30% (QoQ)

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN, ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Mức độ quan tâm đất nền, đất nền dự án theo vị trí địa lý

Miền Bắc Miền Trung Miền Nam

Q4/2019

Q1/2020

46%

54%

39%

61%

13%

22%

21%

Tin đăng

trên 1 tỷ

Tin đăng

dưới 1 tỷ

MỘT SỐ THAM KHẢOTHỊ TRƯỜNG BĐS THẾ GIỚI

THỊ TRƯỜNG BĐS HONGKONG SUY GIẢM TRONG DỊCH SARS 2003 VÀ PHỤC HỒI MẠNH MẼ SAU ĐÓ

Nguồn: Phòng thông tin của chính phủ HongKong

Lượng giao dịch BĐS tại HongKongĐơn vị: nghìn giao dịch

Giá BĐS tại HongKongĐơn vị: nghìn $HK/m2

73 72

101 103

82

124

96

115

136

8481

51

64

56 5562

57 60

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2003 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019

Khủng hoảng

kinh tế toàn

cầu

Dịch

SARS

22%

4542

58

91106

103

126

169

222

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

0

50

100

150

200

250

2000 2003 2007 2009 2011 2015 2019

2%

Khủng

hoảng kinh

tế toàn cầu

Dịch

Sars

BĐS VẪN ĐƯỢC LỰA CHỌN ĐẦU TƯ TRONG COVID-19

Lựa chọn của nhà đầu tư trongĐơn vị: số người bình chọn

213%

335%

22%

45%

Vàng17%

USD6%

Gửi tiết kiệm24%

Chứng khoán12%

Bất động sản29%

Tiền mặt12%

14,801 phiếu bình chọn

Chỉ số VN-Index

Giá vàng

Giá nhà tại quận Ba

Đình, Hà Nội

Tốc độ tăng giá từ 2010-2020

Giá nhà tại Quận 5,

TP.HCM

Nguồn: Vnexpress, Tổng cục thống kê, Batdongsan.com.vn

TẦM NHÌN THỊ TRƯỜNG BĐS 2020

• Thị trường BĐS Việt Nam nói riêng và nền kinh tế nói chung đang trải qua một thời kì đầy khó khăn khi cả

mức độ quan tâm – phản ánh nguồn cầu thị trường, và lượng tin đăng – phản ánh nguồn cung của thị

trường, đều suy giảm. Người tìm kiếm BĐS, nhà đầu tư đều có tâm lý e dè, nghe ngóng và tích trữ tiền

mặt, vàng để đảm bảo cho những nhu cầu cơ cơ bản. Mức độ tăng trưởng về giá có thể suy giảm, đi

ngang trong ngắn hạn dưới tác động của dịch bệnh nhưng khó tác động đến thị trường BĐS trong dài hạn.

Thị trường BĐS có thể phục hồi và tăng trưởng giao dịch trở lại từ cuối quý 3, đầu quý 4/2020.

• Bài học từ thị trường BĐS HongKong qua các cuộc khủng hoảng kinh tế và đại dịch Sars 2003 cho thấy

giá BĐS không suy giảm, trong khi lượng giao dịch giảm mạnh trong năm đầu và tăng trưởng trở lại vào

năm sau đó.

• Theo một số khảo sát, BĐS vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, người mua. BĐS không chỉ là

tài sản có thể tăng giá theo thời gian mà còn là kênh để tích trữ và đảm bảo giá trị tài sản đối với nhiều

người dân Việt Nam.

1

2

3

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Ban Nghiên cứu thị trường - Batdongsan.com.vn

Tel: +84 868 100 601

Email: Research@batdongsan.com.vn

© Batdongsan.com.vn 2020

Tất cả tư liệu trình bày trong ấn phẩm này, trừ khi có ghi chú cụ thể, thuộc tác quyền và độc quyền sử dụng của Batdongsan.com.vn. Thông tin sử dụng trong báo cáo được thu thập từ

Batdongsan.com.vn và các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy tính đến thời điểm phát hành. Chúng tôi không bảo đảm hay đại diện cho các thông tin này. Độc giả có trách nhiệm tự đánh

giá sự tương quan, độ chính xác, tính toàn vẹn và độ cập nhật của những thông tin trong ấn phẩm này. Ấn phẩm này chỉ nhằm mục đích duy nhất là mang đến thông tin cho các khách hàng của

Batdongsan.com.vn và không được sử dụng làm cơ sở cho bất cứ hợp đồng, thỏa thuận, giao kèo hoặc tài liệu nào khác mà không có sự đồng ý trước từ Batdongsan.com.vn. Nghiêm cấm mọi hành vi

phát hành ấn phẩm không ghi rõ bản quyền. Batdongsan.com.vn sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất, hư tổn, chi phí phát sinh hay phí tổn gây ra bởi bất kỳ đối tượng nào đã sử dụng hoặc

dựa vào thông tin trong ấn phẩm này.

Xin cảm ơn!