ennuste tulevista tuotoista ja katsaus vuokrien kehityksestä

ptt:n asuntosijoittamisen alueellinen tuottoennuste arvioi, että koronakriisi vauhdittaa alueellisten erojen kasvua. Siinä oletetaan, että koronakriisi iskee asuntojen hinta-kehitykseen loven, josta toivutaan nopeimmin kasvukeskuksissa.

”Hintakehityksen heilahdus yhdis-tettynä vuokrien tasaiseen nousuun nostaa keskimääräisen vuokratuo-ton ennustetta kaikissa kaupungeissa edellisen vuoden tutkimukseen ver-rattuna. Toisaalta asuntojen heikko arvokehitys myös syö asuntosijoitta-misen ennustettua kokonaistuottoa”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.

Hänen mukaansa vuokranantajan on pienissä ja keskisuurissa kaupun-geissa varauduttava asunnon arvon laskuun ja pidempiin markkinointiai-koihin. Suurissa kaupungeissa ennus-tettu vuokratuotto on maltillisempaa, mutta arvonkehityksessä ja vuokra-laisen löytämisessä vuokraustoimin-nan riskitkin ovat pienemmät.

”Sekä ennustusta että ranking-listaa lukiessa on hyvä tiedostaa koronakriisiin liittyvä epävarmuus. Ennusteessa oletetaan, että korona-kriisi vauhdittaa asuntomarkkinoiden hintojen eriytymistä. Vuokramarkki-noiden taas uskotaan toipuvan nopeasti aiempien vuosien kehitys-uralle”, Rokkanen toteaa.

sijoittaminen

num

eroiden takaa

Lisätietoa:

vuokranantajat.fi

Keskimääräinen kokonaistuotto 2020–2023, yksiöt

Vuokratuotto ennen veroja prosentteina

-4 % -2 0 2 4 6 8 10

KajaaniHämeenlinna

TurkuJyväskylä

HelsinkiTampere

KuopioPori

VantaaVaasaKotka

LappeenrantaLahti

KeskiarvoEspoo-Kauniainen

MikkeliKehyskunnat

KouvolaRauma

OuluSeinäjoki

RovaniemiPorvoo

JoensuuKokkola

arvonnousu prosentteina

Tuottoennuste 2020–2023

Vuokramarkkinakatsaus — vuokrien kehitys 2015–2020

Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat

ja vuokrakehitys alueittain 2015–2020

→ Suomen Vuokranantajat julkaisi viidettä kertaa vuokramarkkinakatsauksen, jossa tarkastel-laan 23 suomalaisen kaupungin vuokramarkkinoiden toteutunutta kehitystä Vuokraovi.comin tilastojen ja Tilastokeskuksen aineistojen pohjalta. Kaupunkikohtaiset tarkemmat analyysit ovat Suomen Vuokranantajien jäsenten luettavissa jäsensivuilla osoitteessa vuokranantajat.fi.

suomen vuokranantajat julkaisee yhteis työssä pellervon talous tutkimuksen (ptt) kanssa vuosittain vuokratuotto tutkimuksen, jossa käsitellään eri kaupunkien näkymiä yksityisen vuokran antajan näkö kulmasta. tutkimus on tehty vuodesta 2013 alkaen.

→ Vuokratuotto lasketaan vanhoille kerrostaloasunnoille. Asunto hanki-taan ilman lainaa, ja varainsiirtove-ro asunto-osakkeista on 2 prosenttia. Vuokratuotto lasketaan sitoutuneen pääoman sen hetkiselle markkina-ar-volle. Vuokratuoton laskemiseksi on tehty keskimääräiset alueelliset hinta- ja vuokra kehityksen ennusteet vuosille 2020–2023. Vuokratuoton laskennassa on otettu huomioon myös remontti-vara alueiden kustannuserot huomi-

Neliövuokra € (tammi­maaliskuu 2020)

Helsinki

PääkaupunkiseutuEspoo-Kauniainen

Vantaa

Järvenpää

Kerava

Koko maaTampere

Hyvinkää

Kuopio

Jyväskylä

Hämeenlinna

Turku

Lappeenranta

Joensuu

Lahti

Rovaniemi

Oulu

Muu SuomiMikkeli

Vaasa

Kotka

Seinäjoki

Kokkola

Pori

Kouvola

10 20lähde: tilastokeskus, asuntojen vuokrat. muu suomi käsittää tiedot suomesta ilman pääkaupunkiseutua.

0,4 % 1,8 % 7,3 %

0,5 % 1,8 % 7,3 %0,5 % 1,8 % 6,4 %

0,5 % 1,7 % 8,3 %

0,4 % 1,2 % 7,4 %

0,7 % 1,8 % 8,6 %

0,3 % 1,3 % 6,3 %0,4 % 1,6 % 7,3 %

0,1 % 1,1 % 6,2 %

0,1 % 0,7 % 6,9 %

0,1 % 0,4 % 5,8 %

0,1 % 0,5 % 3,9 %

0,4 % 1,6 % 7,9 %

0,3 % 1,3 % 5,7 %

-0,1 % 0,6 % 5,0 %

0,1 % 0,5 % 4,0 %

0,4 % 1,3 % 7,9 %

0,4 % 1,5 % 6,6 %

0,2 % 1,0 % 5,8 %0,1 % 0,4 % 7,8 %

0,1 % 0,6 % 4,5 %

0,0 % 0,3 % 3,6 %

0,1 % 0,2 % 3,0 %

0,4 % 1,1 % 5,5 %

0,0 % 0,5 % 4,2 %

0,0 % 0,5 % 5,0 %

21,15

19,9218,06

17,84

15,88

15,69

15,2315,19

14,73

14,48

14,39

14,23

14,23

13,68

13,56

13,48

13,24

13,20

13,1112,67

12,56

12,10

11,93

11,42

11,10

10,80Nel

jänn

esvu

osim

uuto

s %

Vuos

imuu

tos

%

Vuod

en 2

015

alku

un v

erra

ttun

a, %

0

3

4

2

1

17

9

11

22

6

14

5

15

21 8

13 20 23

2416

18

19

1012

7

Kaupunkiranking 2020

2018Kuopio

Turku

Oulu

Tampere

Rovaniemi

Vaasa

Jyväskylä

Helsinki

Kajaani

Lahti

Pori

Vantaa

Espoo-Kauniainen

Porvoo

Seinäjoki

Kehyskunnat

Joensuu

Mikkeli

Kokkola

Lappeenranta

Hämeenlinna

Rauma

Kotka

Kouvola

2019Rovaniemi

Kuopio

Oulu

Turku

Jyväskylä

Vantaa

Kajaani

Tampere

Helsinki

Porvoo

Lahti

Vaasa

Pori

Rauma

Kehyskunnat

Espoo-Kauniainen

Mikkeli

Seinäjoki

Lappeenranta

Hämeenlinna

Joensuu

Kokkola

Kotka

Kouvola

2020Kuopio

Rovaniemi

Oulu

Kajaani

Turku

Vaasa

Helsinki

Lahti

Jyväskylä

Vantaa

Seinäjoki

Espoo-Kauniainen

Kehyskunnat

Pori

Tampere

Lappeenranta

Joensuu

Mikkeli

Rauma

Porvoo

Hämeenlinna

Kokkola

Kotka

Kouvola

Muutos 2020+1

-1

0

+3

-1

+6

+2

+3

-4

-4

+7

+4

+2

-1

-7

+3

+4

-1

-5

-10

-1

0

0

0

123456789101112131415161718192021222324

vuokratuotto (%) =

x 100[vuokra – hoitokulut] x 12

markkinahinta + varainsiirtovero + remonttivara

Asuntosijoittamisen kokonaistuotto (%) =

Vuokratuotto ennen veroja (%) + Arvonnousu (%)

oiden. Lisäksi hoitokulujen ennuste-taan kasvavan 2,0 prosenttia vuonna 2020 ja 2,6 prosenttia vuodessa vuo-sina 2021–2023. Ennusteen pohjalta laaditaan kaupunkiranking, jossa huo-mioidaan vuokratuoton ja arvokehityk-sen lisäksi alueellisia kehitystekijöitä laajemmin. Rankingissa kaupungit järjestetään jokaisen muuttujan mukaan paremmuus järjestykseen. Lopullinen sijoitus saadaan laskemalla sijat yhteen ilman painotuksia.

26 27Nro 3 • 2020vuokranantaja

sijo

itta

min

en

min

un s

iirto

ni

12 asuntoa Keravalla, Järvenpäässä, Jyväs-kylässä, Kuopiossa ja Joensuussa. Yhtiö on tapamme säästää eläkeikää varten, joten emme nosta toiminnan pyörittämisestä palkkaa. Kuukkeli-Kotien kautta olen saa-nut käytännön kokemusta vuokraamisesta, rahoituksesta ja asuntojen hankinnasta.

Reilu vuosi sitten perustin kahden kave-rini kanssa kiinteistökehitysprojekteja var-ten Ruuhi Invest Oy:n. Olemme ostaneet Kuopiosta viisi kerrostaloa, jotka aikai-semmin olivat opiskelija-asuntoja. Suurista soluasunnoista on pilkottu yksiöitä ja kak-sioita, jotka kaikki on pintaremontoitu. Lop-putuloksena on yli sata asuntoa, jotka on vuokrattu ja osa myyty eteenpäin.

Kehitysprojektissa olemme halunneet näyttää uutta suuntaa asumiselle. Viestin-tää varten taloyhtiöille on tehty omat netti-sivut, ja asukkaat voivat varata saunavuo-ron tai pesutuvan kännykkäsovelluksella. Asukkaiden yhteiskäytössä on sähköauto ja sähköpyöriä.

Energiankulutusta on pienennetty ener-giaremontilla. Taloyhtiöön asennettiin liike-tunnistimilla toimiva led-valaistus, vettä säästävät suihkut ja nykyaikaiset patteri-termostaatit. Energiankulutus pienenee

arviolta 20–30 prosenttia. Energiansäästö on vastuullisuuden lisäksi myös liiketalou-dellisesti perusteltua; pienemmät energia-kustannukset pienentävät vastikemaksuja ja parantavat sitä kautta sijoituksen kan-nattavuutta sekä arvoa.

Asuntosijoittamisessa pidän siitä, että asunnoissa konkreettista arvoa voi luoda omilla toimillaan.

Nyt kun Ruuhi Investin osalta on tes-tattu, miten hommat hoituvat, pidämme kaasua päällä ja etsimme aktiivisesti seu-raavia projekteja Kuopiosta ja muista kehittyvistä kaupungeista.

Asuntomarkkinoiden polarisaation uskon kiihtyvän. Halutuilla alueilla asuntojen hin-nat nousevat entisestään, mutta taantuvilla paikkakunnilla ne voivat menettää arvoaan nopeastikin. Matalien korkojen ja ulko-maisten asuntorahastojen myötä tuotto-tavoitteet tuntuvat laskevan, minkä takia hyviä ostokohteita on entistä vaikeampi löytää.Harum solupta sita natum que pres-tis mod que quibus sum alicillut et expelen ducidus doluptatem quiasi apit doluptas volenessit, consequidit lat laut quate vol-lestiur? Qcep ellecup tatium repro essintla eos non pliquis autas velibus.”

Sijoitustoimintansa ajatuksena Hannu Airilalla on arvon luonti kiinteistöjä kehittämällä. Vanhoista opiskelija-asunnoista remontoitiin energiatehokkaita

yksiöitä ja kaksioita, joissa tarjolla on uudenlaisia asumisen palveluita.

Kerrostalokauppoja Kuopiossa

TEKSTI MINNA SAANO KUVA SAMPO KORHONENHannu Airilan muistilista

➊Omat tavoitteet.

Selvitä itsellesi, mitä sijoitus toiminnalla

tavoittelet, millaista tuottoa omalle rahallesi

haluat ja mitkä ovat vahvuutesi.

➋

Sijainti. Ymmärrä, mihin sijoitat. Hyvä

sijainti voi olla muuallakin kuin kaupungin keskustassa.

➌

Taloyhtiön tilanne. Tutustu taloyhtiön

tilanteeseen. Huonosti hoidettu talo yhtiö tarjoaa

harvoin positiivisia yllätyksiä.

➍

Vuokralainen. Palvele asiakasta hyvin. Pitkä - aikainen vuokralainen maksaa vuokrasuhteen

aikana sinulle henkilö auton hinnan verran rahaa.

Hannu Airila on

osakkaana kahdessa

osakeyhtiössä,

joista toinen

omistaa 12 asuntoa

eri kaupungeissa.

Kiinteistö-

kehitysprojekteihin

keskittyvällä yhtiöllä

puolestaan on viisi

kerrostaloa Kuopiossa.

Et, si dolesti unduciatur

audisqu ostestr umenit

elessunt volorum.

KUKA?

”O piskeluaikana asuin vaimo-ni kanssa Joensuussa isäni omistamassa rivitaloasun-nossa. Kun valmistuin, tein

isän kanssa kaupat asunnosta ja laitoin sen vuokralle. Muutimme itse Kuopioon.

Aktiivinen asuntosijoittaminen alkoi kol-misen vuotta sitten. Perustimme silloin veljeni perheen kanssa osakeyhtiön, jonka alkupääomaksi laitoimme kaksi sijoitus-asuntoamme. Nyt Kuukkeli-Kodit Oy:llä on

Hannu Airila kertoo lisää asumisen palveluista Vuokranantajat-podcastissa →vuokranantajat.fi/podcast/minun-siirtoni

10 11Nro 4 • 2020vuokranantaja

Katsaus vuokra-

markkinoihin ja ennuste

vuokratuotoista, s. 26

Vuokrauksen

koko prosessi

digitalisoituu, s. 30

Pieni paikkakunta

sijoituskohteena:

Pyhäjoki, s. 38

Nro 3

• 2020

suomen vuokranantajat ry:n lehti

vuokranantaja

Asunto- sijoittajat

taloyhtiöissäVastoin yleistä luuloa asukas-

ja sijoittajaosakkailla on yleensä yhteneväiset tavoitteet taloyhtiöiden

ylläpidosta ja taloudesta, s. 18

Vuokranantajakysely:

pääomaverotusta

on kevennettävä, s. 20

Infrahankkeet

lähentävät kaupunkeja

toisiinsa, s. 24

Remontoimalla

lisää arvoa

sijoitusasunnolle, s. 42

Nro 2 • 20

19

suomen vuokranantajat ry:n lehti

vuokranantaja

Puolueiden asunto-

politiikkaaYhteistä kuudelle suurimmalle

puolueelle on näkemys yksityisen vuokranantajuuden tärkeydestä, s. 12

Vuokranantaja_2-19_260319_v15.indd 1 26/03/2019 16.05

Takausvakuutus

ja vuokranantajien

vakuutusturva, s. 26

Lisää varoja

eläkepäiviksi,

s. 32

Elämänsyrjään

kiinni omassa

kodissa, s. 42

Nro 4 • 20

19

suomen vuokranantajat ry:n lehti

VUOKRANANTAJA

Seuraavalle sukupolvelle

Asuntosij oittajan kannattaa aloittaa perintösuunnittelu

ajoissa, s. 16

suomen vuokranantajat ry:n lehti

vuokranantaja

Suomen Vuokranantajat ry:n

jäsenlehti ilmestyy neljä kertaa

vuodessa. Se tarjoaa tuhdin

paketin vuokranantajien ja

asuntosijoittajien arkeen

liittyvää luettavaa. Lehden

vakioaiheita ovat muun muassa

asuntosijoittamisen verotus,

vuokranantamiseen liittyvä

juridiikka ja talousasiat, kuten

markkinakatsaukset.

→ 42 prosentilla talouksista vuosiansiot 50 000–99 999 euroa ja 20 prosentilla yli 100 000 euroa

→ 32 prosentilla vuokra-asuntojen määrä 3–9 kpl ja 4 prosentilla 10 kpl tai enemmän

→ 12 prosentilla sijoitusvarallisuus 50 000–100 000 euroa ja 17 prosentilla yli 100 000 euroa (ei sisällä kiinteistöjä ja asuntoja)

→ Jäsenten ikä:

Kohderyhmänä yli 23 000 asuntosijoittajaa:

19 % alle 40 vuotta

20 % 40–49 vuotta24 % 50–59 vuotta

24 % 60–69 vuotta

13 % 70 vuotta tai yli

Med

iako

rtti 2

021

TeKsTi SuSANNA CYgNEL KuViTus DANiEL STOLLE

Puolueet puhuvat asunto­

politiikasta Selvitimme kuuden suurimman puolueen näkemyksiä

asuntopolitiikasta. Ilahduttavaa on, että kaikki puolueet pitävät yksityisten harjoittamaa asuntojen vuokrausta

tärkeänä ja kannustettavana.

S osiaaliturvan tasoa ei haluta leikata seuraavalla vaalikaudella, mutta puolueet tavoittelevat sosiaaliturvan muotojen uudistamista. Tavoitteena on tehdä sosiaaliturvasta jousta-

vampi ja aktivoivampi. Puolueiden mielestä tukia pitäisi kohdentaa

uudella tavalla. Asumisen tuet tulisi päivittää nykymaailmaan sopiviksi. Kannustinloukkuja haluttaisiin vähentää.

”Asumisen tukeminen on puolueiden mukaan selvästi tärkeää ja vaatii jatkossakin oman turvaavan osansa perus- tai yleistulossa”, sanoo toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva Suomen

Vuokranantajat ry:stä. Hän puntaroi tätä artik-kelia varten puolueiden näkökantoja yksityisten vuokranantajien kannalta.

Asuntosijoittamisen verotuksen neutrali teetti nousee monen puolueen vastauksessa esiin, ja Vuokranantajat ry lupaa auttaa päätöksen-tekijöitä.

”Teemme neutraliteettiselvityksen, jotta uuden hallituksen käytössä olisi parempaa vertailutietoa eri sijoitusmuotojen verotus-kohtelusta”, Koro-Kanerva toteaa.

Näin puolueet ajattelevat asumisen tuista, pääomatuloverotuksesta ja yksityisen vuokran-antajan asemasta:

13

Vuokranantaja_2-19_260319_v15.indd 13 26/03/2019 16.05

asun

topo

litiik

ka

teem

a

12Nro 2 • 2019vuokranantaja

Vuokranantaja_2-19_260319_v15.indd 12 26/03/2019 16.05

JulkaisijaSuomen Vuokranantajat ryAnnankatu 2400100 Helsinkip. 09 1667 6421 Päätoimittaja Liina Länsiluotoliina.lansiluoto@vuokranantajat.fi

ToimitusLegendium OyMelkonkatu 28 D00210 Helsinki

Toimituspäällikkö Susanna Haanpääsusanna.haanpaa@legendium.fi

Ilmoitusmyynti ja varauksetBouser OyJouni Kohonen040 500 9929jouni.kohonen@bouser.fi

Tekniset tiedotLehden koko 200 x 265 mmpainomenetelmä offsetPainosmäärä 20 000 kplJakelu: Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenet henkilönimellä sekä sidosryhmät

AineistovaatimuksetValmiit ilmoitukset:Paino-pdf, kuvien resoluutio 300 dpiIlmoitusten lähetys osoitteeseen:jouni.kohonen@bouser.fi

Ilmoitusten peruuttaminenIlmoitukset on peruutettava viimeistään neljä päivää ennen aineistopäivää. Mikäli peruutus tehdään määräajan jälkeen, ilmoitushinta laskutetaan.

ReklamaatiotReklamaatiot on tehtävä 14 päivän kuluessa lehden ilmestymisestä tai tarkoitetusta julkaisuajankohdasta. Lehden vastuu ilmoituksen poisjäämisestä tai julkaisemisessa sattuneesta virheestä rajoittuu enintäänilmoituksesta maksetun summan palauttamiseen.

suomen vuokranantajat ry:n lehti

vuokranantaja Ilmoitushinnat

Takakansi 3 480 €Koko 200 x 235 mm + leikkuuvara 5 mm

Etusisäkansi 3 335 €Koko 200 x 265 mm + leikkuuvara 5 mm

Aukeama 4 900 €Koko 400 x 265 mm + leikkuuvara 5 mm

Koko sivu 2 900 €Koko 200 x 265 mm + leikkuuvara 5 mm

Puolikas sivu 1 800 €Pystypuolikas 100 x 265 mm + leikkuuvara 5 mm Vaakapuolikas 200 x 133 mm + leikkuuvara 5 mm

*) Tekstiä ei saa sijoittaa 5mm lähemmäksi sivun leikkausreunaa, selkälinjasta etäisyyden tulee olla vähintään 7mm. Yli aukeaman menevissä teksteissä raon tulee olla keskitaitteessa 8 (4 + 4) mm:n levyinen.

Hintoihin lisätään arvonlisävero 24 prosenttia.

Jukka Tiainen0400 444 435jukka.tiainen@bouser.fi

Med

iako

rtti 2

021

Vuokranantaja 2021 ilmestymispäivät ja aineistoaikataulu

Numero Ilmestyy Varaukset Aineistot

1 3.2.2021 23.12.2020 12.1.2021

2 7.4. 2021 11.3.2021 22.3.2021

3 25.8.2021 11.6.2021 3.8.2021

4 17.11.2021 15.10.2021 26.10.2021