MEMORIU DE PREZENTARE conform Anexei 5.E din Legea nr. …

3.2

MEMORIU DE PREZENTARE

conform Anexei 5.E din Legea nr. 292/2018 pentru obținerea ACORDULUI DE MEDIU

pentru proiectul:

"RESTAURARE SI REFUNCTIONALIZARE PENTRU UNITATE DE CAZARE

SI SPATIU EXPOZITIONAL AL CLADIRII MONUMENT ISTORIC “VILA SIPOT” CONSTRUIRE FOISOR, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE,

SPATIU PARCARE, SISTEMATIZARE VERTICALA, UTILITATI SI ORGANIZARE DE SANTIER"

2 |

CUPRINS

I. DENUMIREA PROIECTULUI ........................................................................................ 5

II. TITULAR .................................................................................................................. 5

III. DESCRIEREA CARACTERISTICILOR FIZICE ALE ÎNTREGULUI PROIECT ............................ 5

3.1. Rezumatul Proiectului .................................................................................. 5

3.2. Justificarea necesității proiectului .................................................................. 8

3.3. Valoarea investiției ...................................................................................... 8

3.4. Perioada de implementare propusă ................................................................ 8

3.5. Planșe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafață de

teren solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situație și amplasamente) .......... 8

3.6. Formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcție

etc.) 9

3.7. Profilul și capacitățile de producție .................................................................... 12

3.7.1. Profilul și capacitățile de producție .................................................................. 12

3.7.2. Descrierea instalației și a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (după caz)

........................................................................................................................... 12

3.7.3. Descrierea proceselor de producție ale proiectului propus, în funcție de specificul

investiției, produse și subproduse obținute, mărimea, capacitatea ............................... 12

3.7.4. Materiile prime, energia și combustibilii utilizați, cu modul de asigurare a acestora12

3.7.5. Racordarea la rețele utilitare existente în zonă ................................................. 13

3.7.6. Căi noi de acces sau schimbări ale celor existente ............................................ 14

3.7.7. Resursele naturale folosite în construcție și funcționare ..................................... 14

3.7.9. Planul de execuție, cuprinzând faza de construcție, punerea în funcțiune, exploatare,

reparare și folosire ulterioară .................................................................................. 14

3.7.10. Relația cu alte proiecte existente sau planificate ............................................. 14

3.7.11. Detalii privind alternativele care au fost luate in considerare ............................ 14

3.7.12. Alte activități care pot apărea ca urmare a proiectului ..................................... 14

3.7.13. Alte autorizații cerute pentru proiect ............................................................. 14

IV. DESCRIEREA LUCRĂRILOR DE DEMOLARE NECESARE ................................................. 14

V. DESCRIEREA AMPLASĂRII PROIECTULUI ................................................................... 15

5.1. Distanța față de granițe pentru proiectele care cad sub incidența Convenției privind

evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25

februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001 ...................................................... 15

5.2. Localizarea amplasamentului în raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei

Monumentelor Istorice și Repertoriului Arheologic Național ......................................... 15

5.3. Hărți, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informații privind caracteristicile fizice

ale mediului, atât naturale, cât și artificiale ............................................................... 15

5.3.1. Folosințele actuale și planificate ale terenului atât pe amplasament, cât și pe zone

adiacente acestuia ................................................................................................. 19

5.3.2. Politici de zonare și de folosire a terenului ....................................................... 19

5.3.3. Arealele sensibile ......................................................................................... 20

5.3.4. Detalii privind orice variantă de amplasament care a fost luată în considerare ..... 20

VI. DESCRIEREA TUTUROR EFECTELOR SEMNIFICATIVE POSIBILE ASUPRA MEDIULUI ALE

PROIECTULUI ............................................................................................................... 21

A. Surse de poluanți și instalații pentru reținerea, evacuarea și dispersia poluanților în mediu

........................................................................................................................... 21

6.1. Protecția calității apelor ................................................................................... 21

6.2. Protecția aerului ............................................................................................. 21

6.3. Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor ........................................................ 22

6.4. Protecția împotriva radiațiilor ........................................................................... 22

6.5. Protecția solului și a subsolului ......................................................................... 22

6.6. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice ........................................................ 23

6.7. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public ............................ 23

6.8. Prevenirea și gestionarea deșeurilor generate pe amplasament în timpul realizării

proiectului/în timpul exploatării, inclusiv eliminarea ................................................... 24

6.8.1. Deșeuri generate în timpul realizării proiectului și în timpul exploatării ................ 24

3 |

6.8.2. Programul de prevenire și reducere a cantităților de deșeuri generate ................. 24

6.8.3. Planul de gestionare a deșeurilor .................................................................... 24

6.9. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase .................................................. 25

VII. DESCRIEREA ASPECTELOR DE MEDIU SUSCEPTIBILE A FI AFECTATE ÎN MOD

SEMNIFICATIV DE PROIECT ........................................................................................... 25

7.1. Impactul asupra populației, sănătății umane, faunei și florei, solului, folosințelor,

bunurilor materiale, calității și regimului cantitativ al apei, calității aerului, climei, zgomotelor

și vibrațiilor, peisajului și mediului vizual, patrimoniului istoric și cultural și asupra

interacțiunilor dintre aceste elemente. Natura impactului (adică impactul direct, indirect,

secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu și lung, permanent și temporar, pozitiv și

negativ) ............................................................................................................... 25

7.2. Extinderea impactului (zona geografică, numărul populației/habitatelor/ speciilor

afectate) .............................................................................................................. 27

7.3. Magnitudinea și complexitatea impactului .......................................................... 27

7.4. Probabilitatea impactului .................................................................................. 27

7.5. Durata, frecvența și reversibilitatea impactului ................................................... 27

7.6. Măsurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului

........................................................................................................................... 28

7.7. Natura transfrontieră a impactului ..................................................................... 29

VIII. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI ...................................................... 29

IX. JUSTIFICAREA ÎNCADRĂRII PROIECTULUI, DUPĂ CAZ, ÎN PREVEDERILE ALTOR ACTE

NORMATIVE NAŢIONALE CARE TRANSPUN LEGISLAȚIA COMUNITARĂ (IPPC, SEVESO, COV, LCP,

DIRECTIVA-CADRU APĂ, DIRECTIVA CADRU AER, DIRECTIVA-CADRU A DEŞEURILOR ETC.) .. 29

X. LUCRĂRI NECESARE ORGANIZĂRII DE ŞANTIER ........................................................... 29

10.1. Descrierea lucrărilor necesare organizării de șantier .......................................... 29

10.2. Descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de șantier .............. 29

10.3. Surse de poluanți și instalații pentru reținerea, evacuarea și dispersia poluanților în

mediu în timpul organizării de șantier ...................................................................... 29

10.5. Dotări și măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanți în mediu ............ 30

XI. LUCRĂRI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA FINALIZAREA INVESTIŢIEI, ÎN CAZ DE

ACCIDENTE ŞI/SAU LA ÎNCETAREA ACTIVITĂŢII, ÎN MĂSURA ÎN CARE ACESTE INFORMAŢII

SUNT DISPONIBILE ...................................................................................................... 30

Modalități de refacere a stării inițiale/reabilitare în vederea utilizării ulterioare a terenului30

XII. ANEXE .................................................................................................................. 30

XIII. BIODIVERSITATE ȘI INFORMAȚII DESPRE ARIILE NATURALE PROTEJATE DE INTERES

COMUNITAR PREZENTE ÎN ZONA PROIECTULUI ................................................................ 30

13.1. Descrierea succintă a proiectului şi distanţa faţă de aria naturală protejată de interes

comunitar, precum şi coordonatele geografice (Stereo 70) ale amplasamentului proiectului30

13.2. Numele şi codul ariei naturale protejate de interes comunitar ............................. 30

13.3. Prezenţa şi efectivele/suprafeţele acoperite de specii şi habitate de interes comunitar în

zona proiectului ..................................................................................................... 30

13.4. Se va preciza dacă proiectul propus nu are legătură directă cu sau nu este necesar

pentru managementul conservării ariei naturale protejate de interes comunitar ............ 30

13.5. Estimarea impactului potenţial al proiectului asupra speciilor şi habitatelor din aria

naturalã protejatã de interes comunitar .................................................................... 31

13.6. Alte informaţii prevăzute de legislația în vigoare .............................................. 31

13.7. Metode utilizate pentru colectarea informațiilor privind speciile și habitatele de interes

comunitar din zona proiectului ............................................................................... 31

13.8. Concluzii ..................................................................................................... 31

XIV. INFORMAŢII PRELUATE DIN PLANUL DE MANAGEMENT BAZINAL ................................. 31

14.1. Localizarea proiectului ................................................................................... 31

14.1.1. Bazinul hidrografic ...................................................................................... 31

14.1.2. Curs de apă denumire și cod cadastral .......................................................... 31

14.2. Indicarea stării ecologice/potențialului ecologic și starea chimică a corpului de apă de

suprafață .............................................................................................................. 31

14.3. Indicarea obiectivului/obiectivelor de mediu pentru fiecare corp de apă identificat, cu

precizarea excepțiilor aplicate și a termenelor aferente, după caz ................................ 31

XV CRITERIILE PREVĂZUTE ÎN ANEXA NR. 3 LA LEGEA NR. 292 PRIVIND EVALUAREA

IMPACTULUI ANUMITOR PROIECTE PUBLICE ŞI PRIVATE ASUPRA MEDIULUI SE IAU ÎN

4 |

CONSIDERARE, DACĂ ESTE CAZUL, ÎN MOMENTUL COMPILĂRII INFORMAŢIILOR ÎN

CONFORMITATE CU PUNCTELE III-XIV. ........................................................................... 31

15.1. Caracteristicile proiectului .............................................................................. 31

15.2. Amplasarea proiectului................................................................................... 37

15.3. Tipurile și caracteristicile impactului potențial ................................................... 37

5 |

MEMORIU DE PREZENTARE

conform Anexei 5E din Legea nr. 292/2018

pentru obținerea ACORDULUI DE MEDIU

I. DENUMIREA PROIECTULUI

"Restaurare si refunctionalizare pentru unitate de cazare si spatiu expozitional al

cladirii monument istoric “Vila Sipot” construire foisor, alei carosabile si pietonale,

spatiu parcare, sistematizare verticala, utilitati si organizare de santier"

II. TITULAR

MAJESTATEA SA MARGARETA A ROMÂNIEI,

ALTEȚA SA REGALĂ PRINCIPESA ELENA A ROMÂNIEI

WALKER IRINA

ALTEȚA SA REGALĂ PRINCIPESA SOFIA A ROMÂNIEI

ALTEȚA SA REGALĂ PRINCIPESA MARIA A ROMÂNIEI

Reprezentate prin dl. Ion Tucă

Beneficiari ai proiectului, pe lângă proprietarii imobilului sunt: ArhSipot SRL și Asociația

pentru Patrimoniul Regal Peleș, ambele entități juridice reprezentate în prezentul proiect de

dl. TUCĂ ION.

III. DESCRIEREA CARACTERISTICILOR FIZICE ALE ÎNTREGULUI PROIECT

3.1. Rezumatul Proiectului

I. Situația existentă

Proiectul prevede lucrări de restaurare și refuncționalizare a imobilului ”Vila Șipot” (teren și

construcții), situat în orașul SINAIA, strada ALEEA PELEȘULUI nr. 2, nr. cadastral 21279.

Vila Șipot, cunoscută și sub denumirea de Casa Arhitectului sau Casa Arhitecților, a fost construită

în jurul anului 1900, fiind folosită inițial ca magazie pentru mobilier și uscătorie de lemne, trecând

de-a lungul timpului printr-o serie de modificări funcționale, structurale și estetice.

Conform PUG si RLU aprobate, imobilul este monument istoric cu indicativul PH-II-m-A-16696.09

„Vila Sipot”, situat în Ansamblul Castelului Peles înscris cu indicativul PH-II-a-A-16696 în Lista

monumentelor istorice aprobată prin Ordinul Ministerului Culturii nr.2828/2015 și zona cu valoare

peisagistică deosebită.

Construcția existentă este situată în UTR 29 – PC 29, are acces din strada Săniușului prin nr.

cadastral 2166, are structura din zidărie și este racordată la rețelele publice de distribuție gaze

naturale, electricitate, alimentare cu apă potabilă și canalizare.

Caracteristicile construcției existente, conform Certificatului de urbanism nr. 222/4.11.2020 emis

de Primăria orașului Sinaia:

− functiunea: vila turistică;

− suprafată teren = 2085 mp;

− regim de înălțime: D+P+M;

− HMAX. CORNISA (STREASINA) = 7,15 m; HMAX. COAMA = 12,47 m

− suprafață construită - Sc = 249 mp;

− suprafața desfășurată - Sd = 651 mp;

− spațiu verde:1185 mp.

Necesități și deficiențe

Chiar dacă nu prezintă probleme majore la nivel structural, clădirea în starea ei actuală nu

reprezintă un obiectiv turistic și cultural ofertant și nu corespunde standardelor moderne ale unui

astfel de spațiu.

Ținând cont de vechimea construcției și de dorința beneficiarului de a restructura din punct de

vedere funcțional și estetic imobilul pe care îl gestionează, s-a considerat necesară realizarea unui

proiect actual care să atingă toate obiectivele în ceea ce privește restaurarea, refuncționalizarea

și deschiderea către public a construcției în cauză.

6 |

Scopul investiției este reorganizarea funcțiunilor construcției, atât pentru a optimiza utilizarea

spațiului interior, cât și pentru a insera noi funcțiuni de tip cultural și educațional care vor genera

deschiderea către public a unor spații definite în interiorul clădirii.

Proiectul implică și modernizarea instalațiilor conform standardelor actuale, precum și utilizarea

de sisteme cât mai ecologice. Astfel soluțiile tehnice adoptate pentru consolidarea structurii, în

special la acțiunea seismică, țin cont pe lângă condițiile de rezistență, stabilitate și

deformabilitate, și de restricțiile și permisivitățile de intervenție enunțate de studiul istoric precum

și de implementarea unor tehnologii complexe și moderne de instalații cu impact semnificativ

asupra rezistenței pereților de zidărie existenți.

Activitățile propuse a se desfășura în cadrul proiectului:

− Restaurarea monumentului – interior și exterior – finisaje, pardoseli, tâmplărie , elemente

deteriorate ale structurii de lemn, terasa, etc.;

− Propunere de soluții pentru eradicarea umidității;

− Restaurarea componentelor artistice din lemn;

− Refacerea instalațiilor aferente: electrice interioare și exterioare, încălzire, climatizare,

sanitare, etc.;

− Amenajarea exterioară: sistematizare verticală, alei, trotuare, împrejmuiri, plantații,

iluminat ambiental, de punere în valoare, etc.

Măsurile de intervenție propuse prin expertiza tehnică sunt următoarele:

A. Infrastructură

Lucrările de consolidare constau în execuția unei structuri tip zid de sprijin, a cărei talpă va asigura

subzidirea necesară încastrării în teren şi asigurarea fundării la adâncimea de îngheț, iar

suprastructura elevației înclinate va realiza funcțiunea de dig pentru protecția elevaţiei existente

la viiturile ciclice care se formează în zonă. Paramentul zidului de sprijin astfel creat se va proteja

cu zidărie din piatră cu mortar roman, identică ca material şi aspect, cu elevaţiile vecine zonei

care se consolidează.

B. Suprastructură

Lucrări cu caracter general pentru construcţie:

− hidroizolaţii orizontale între fundaţii (elevaţii) şi ziduri;

− hidroizolaţii la pereţii exteriori şi interiori şi la pardoselile terasei şi a grupurilor sanitare;

− colectarea şi evacuarea apelor de pe terasa extinderii pentru protecţia, atât a planseelor

din lemn care o susţin cât şi a elementelor structurale şi ornamentale (din lemn, zidărie

cărămidă sau piatră, termo şi hidroizolaţii) adiacente;

− măsuri pentru eliminarea igrasiei şi a consecinţelor acesteia, la exterior şi interior;

− verificarea tuturor elementelor din lemn, exterioare, interioare, structurale sau

ornamentale, de către specialişti în domeniu şi stabilirea măsurilor necesare a se lua,

funcţie de starea acestora, pentru consolidarea, repararea, completarea, refacerea,

înlocuirea parţială sau totală şi mai ales pentru protecţia lemnului funcţie de poziţia fiecărui

element în alcătuirea ansamblului;

− intervenţiile arhitecturale pentru restaurarea şi refuncţionalizarea spaţiilor interioare

şi/sau exterioare;

− lucrările de instalaţii pentru toate specialităţile, inclusiv asigurarea ventilării naturale sau

forţate a tuturor spaţiilor;

− verificarea, corectarea, repararea şi completarea sistemului de colectare a apelor pluviale

de pe învelitori;

− refacerea, corectarea sistematizării verticale pentru asigurarea protecţiei fundaţiilor şi

îndepărtarea apelor pluviale de zidurile construcţiei.

Măsuri de intervenţie din punct de vedere structural necesare:

▪ la exterior

− decaparea tencuielilor afectate de umezeală şi igrasie, a celor care prezintă fisuri,

crăpături, desprinderi de suport şi cele din zonele de contact cu elementele din lemn

structurale sau ornamentale;

− verificarea starii elementelor din lemn, a zidăriei de umplutură sau portantă, inclusiv

protecţiile hidro şi termoizolante de la pereţi în ansamblul lor şi, în special, cele ale

elementelor din lemn încastrate sau aparente;

7 |

− repararea tuturor elementelor din lemn avariate şi asigurarea protecţiei acestora,

antiseptică, hidrofugă, ignifugă. Toate elementele structurale şi/sau ornamentale

compromise total se vor înlocui total păstrându-se calitatea materialului, aspectul, forma

şi dimensiunile originale;

− repararea zidăriei avariate, din piatră şi cărămidă, portantă sau de umplutură, prin

injectări, reţeseri, înlocuiri de pietre sau cărămizi dislocate sau compromise prin măcinare,

plombe din beton simplu, cămăşuieli locale;

− se vor asigura, conform soluţiilor date în proiectul de arhitectură, toate măsurile pentru

eliminarea umezelii şi a efectelor produse de igrasie, cât şi pentru realizarea hidro şi

termoizolației pereţilor;

− decaparea totală a elementelor componente ale terasei extinderii, până la suportul

planşeului din lemn, şi, după repararea/consolidarea acestuia, refacerea integrală,

conform soluţiilor date de arhitecţi, a tuturor elementelor componente, asigurându-se

protecţia prin hidro şi termoizolare a planşeului şi a pereţilor adiacenţi, şi mai ales

colectarea şi evacuarea apelor pluviale care în prezent este mai mult decât deficitară,

provocând avariile grave de pe faţada de sud.

▪ la interior

− decaparea tencuielilor pereţilor afectaţi de umezeală şi igrasie, cu inflorescenţe şi/sau

mucegai, celor care prezintă fisuri, crăpături, desprinderi de suport şi a celor din zonele

de contact cu elementele din lemn structurale sau ornamentale;

− verificarea starii elementelor din lemn, zidărie de umplutură sau portantă, inclusiv

protecţiile hidro şi termoizolante de la pereții exteriori, în ansamblul lor şi, în special,

adiacent elementelor din lemn încastrate sau aparente;

− repararea tuturor elementelor din lemn avariate din structura pereţilor şi asigurarea

proecţiei acestora - antiseptică, hidrofugă, ignifugă, conform măsurilor şi soluţiilor stabilite

de specialişti în domeniu şi de arhitecţi. Toate elementele structurale şi/sau ornamentale

compromise se vor înlocui total păstrându-se calitatea materialului, aspectul, forma şi

dimensiunile originale;

− reparare zidăriei avariate, din piatră şi cărămidă, portantă sau de umplutură, prin injectări,

reţeseri, înlocuiri de pietre sau cărămizi dislocate sau compromise prin măcinare, plombe

din beton simplu, cămăşuieli locale;

− verificarea şi executarea de buiandrugi, funcţie de tipul de alcătuire a zidurilor, din b.a sau

lemn de esenţă tare;

− decaparea tencuielilor de la tavanele planşeelor din lemn, pentru verificarea stării

elementelor componente şi stabilirea măsurilor şi soluţiilor necesare în cazul constatării

avarierii acestora (reparaţii locale, eliminare săgeţi şi deformaţii, înlăturarea prin înlocuire

parţială a unor zone compromise – în special la reazeme - sau înlocuirea totală a tuturor

celor compromise);

− executarea, la planșeul din lemn de peste garaj și la celelalte planșee unde din cauza

constatării avarierii greve a elementelor structurale sunt necesare lucrări ample de

intervenție, de șaibe orizontale realizate din dulapi de 4-5cm montați înclinat la 45º;

− refacerea tavanelor conform soluţiei date de arhitecţi;

− executarea, în zona cu supantă de la demisol, după demolarea planșeului din b.a. existent

şi total compromis, a unui planșeu nou din beton armat, sau cu o altă structură (metalică,

din lemn sau mixtă) conform opţiunii arhitectului însuşită de beneficiar, inclusiv scara de

acces la acesta;

− executarea unui planşeu din beton armat peste încăperea centralei termice ce urmează a

fi amplasată în încăperea vestică a extinderii, în spatele garajului;

− executarea tuturor celorlalte modificări structurale, la demisol, parter și mansardă, pentru

a se asigura cerințele necesare realizării soluțiilor arhitecturale:

− închiderea de goluri sau creerea de goluri noi în zidăria de piatră, cărămidă, lemn, sau

mixtă, executate cu bordările necesare;


eliminarea umezelii şi a efectelor produse de igrasie, cât şi de protecţia hidro şi

termoizolantă a pereţilor.

8 |

▪ în pod

− funcţie de posibilităţile de acces, repararea locală a elementelor componente avariate ale

şarpantei, completarea celor lipsă (contrafişe, cleşti, popi), înlocuirea celor compromise

sau executate necorespunzător, în ceea ce priveşte calitaea lemnului sau a punerii în

operă, repararea nodurilor şi îmbinărilor, completarea acestora cu elemente de îmbinare

şi ancoraj, etc.;

− demolarea sau refacerea, funcţie de caz, a zidurilor din cărămidă, în prezent demolate

parţial;

− curăţarea şi îndepărtare din poduri a resturilor de moloz şi alte materiale rămase de la

intervenţiile anterioare;

− verificarea umpluturilor dintre grinzile planşeelor şi a termoizolaţiei existente, probabil

plută expandată şi bituminată, şi, funcţie de starea şi alcătuirea acestora, competarea

parţială sau înlocuirea totală conform soluţiei date de partea de arhitectură, inclusiv

asiugurarea protecţiei acestora printr-o duşumea care să permită circulaţia;

− tratarea totală a tuturor elementelor din lemn componente antiseptic, hidrofug şi ignifug,

prin tratarea cu soluţiile indicate în documentaţia de arhitectură.

3.2. Justificarea necesității proiectului

Conform expertizei tehnice de specialitate au fost identificate următoarele necesități și deficiențe

ale construcției existente:

− Demisolul construcției este afectat de umiditate, tencuielile fiind umflate si prezentând

miros specific, umiditatea afectând si o parte din pardoseli.

− O parte din tencuielile tavanelor de la demisol sunt desprinse iar grupurile sanitare sunt

inutilizabile;

− La nivelul întregii clădiri, grupurile sanitare sunt deteriorate, dispunerea obiectelor

sanitare, acolo unde acestea mai există, împiedicând funcționarea lor corectă prin

dimensionarea și rezolvarea defectuoasă;

− Finisajele interioare si exterioare sunt în parte deteriorate;

− Tâmplăria interioară este deteriorată;

− Mansarda construcției a fost afectată de acțiunea apelor meteorice, din cauza infiltrațiilor

la nivelul învelitorii ce cu timpul s-a deteriorat, acest lucru afectând semnificativ tencuielile

pereților si tavanelor, acestea fiind in parte umflate sau desprinse. In prezent, învelitoarea

a fost înlocuită;

− O parte din elementele decorative de lemn de la exterior sunt degradate si necesita a fi

refăcute;

− Tencuielile exterioare au fost afectate si necesita reparații;

− Terasa de peste demisol prezinta zone distruse sau cu vegetație crescuta printre pavelele

cu care este finisata;

− Tâmplăria exterioara nu oferă o buna izolație termică, o parte din aceasta fiind deteriorată.

3.3. Valoarea investiției

Valoarea estimată a investiției: 550 000RON (exclusiv TVA), conform deviz estimativ.

3.4. Perioada de implementare propusă

Durata de execuție estimată pentru execuția lucrărilor este de 12 luni.

3.5. Planșe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafață

de teren solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situație și amplasamente)

Amplasamentul proiectului este prezentat în următoarele planuri topografice:

……..

9 |

3.6. Formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de

construcție etc.)

Lista spatiilor interioare (incaperilor) si suprafetele utile a acestora, grupate pe niveluri:

Lista incaperi situatie existenta

Nivel Indicativ incapere Nume incapere Suprafata

Demisol D 01 Hol Acces 7.36

Demisol D 02 Camera 1 4.72

Demisol D 03 Coridor 16.37

Demisol D 04 WC 4.27

Demisol D 05 WC 4.45


Demisol D 07 Hol 1.64


Demisol D 09 Casa scarii 5.62


Demisol D 011 Garaj 59.59

173.55 m²

PLAN PARTER P 01 Hol Acces 8.47

PLAN PARTER P 02 Hol Scara 6.04

PLAN PARTER P 03 Hol 1.9

PLAN PARTER P 04 Baie 2 2.42

PLAN PARTER P 05 Unitate cazare 22.85


PLAN PARTER P 07 Baie 3.96



PLAN PARTER P 10 Oficiu 12.68







PLAN PARTER P 17 Salon 26.21

145.79 m²

MANSARDA M 01 Hol 4.64

MANSARDA M 02 Scara 5.71

MANSARDA M 03 Baie 2 2.23

MANSARDA M 04 Dormitor 6 19.26



10 |

Lista incaperi situatie existenta


MANSARDA M 07 Camera 1 6.72






MANSARDA M 13 Salon 19.92



126.15 m²

445.49 m²

Lista incaperi situatie propusa


Demisol D 01 Hol Acces 7.36

Demisol D 02 Receptie 3.7

Demisol D 03 Grup sanitar 3.51

Demisol D 04 Centrala termica 5.25

Demisol D 05 Spalatorie/uscatorie 8.5

Demisol D 06 Unitate cazare 18.09

Demisol D 07 Baie 3.19

Demisol D 08 Statie pompe 10.07


Demisol D 10 WC personal 1.54

Demisol D 11 Salon 23.73

Demisol D 12 Salon expozitie 57.88

Demisol D 13 Casa scarii 5.62


Demisol D 15 TEG 0.73

167.42 m²

PLAN PARTER P 01 Hol Acces 8.47



PLAN PARTER P 04 Salon 26.21


11 |






PLAN PARTER P 11 Grup sanitar 3.14

PLAN PARTER P 12 Oficiu mic dejun 9.51

PLAN PARTER P 13 Oficiu 3.01

PLAN PARTER P 14 Salon mic dejun 20.54





145.76 m²



MANSARDA M 03 Baie 2.23

MANSARDA M 04 Unitate cazare 19.26



MANSARDA M 07 Camera 6.72






MANSARDA M 13 Salon 19.92



126.15 m²

439.33 m²

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

− Sistemul constructiv:

❖ Fundatiile constructiei sunt din piatra

❖ Peretii au structura din lemn cu umplutura de caramida

❖ Planseele constructiei au structura din lemn

❖ Acoperisul constructiei este tip sarpanta din rasinoase

❖ Structura terasei circulabile de peste demisol este din lemn

− Inchiderile exterioare si comparimentarile interioare

❖ Pereti interiori si exteriori pe structura din lemn cu umplutura din caramida

❖ Compartimentarile propuse vor fi din gips-carton.

12 |

− Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, pereti, plafoane, pentru fiecare spatiu

sau incapere (eventual sub forma de tablou de finisaje); finisajele pentru scari; tamplaria

interioara si exterioara, prescriptii tehnice care trebuiesc respectate.

Pardoseli: Se va reconditiona parchetul in camere, saloane

In spatiile umede finisajul pardoselii va fi gresie sau piatra naturala

Pereti: Se vor desface tencuielile deteriorate si umede si se vor reface si se vor aplica zugraveli

lavabile

Tavane: Se vor aplica zugraveli lavabile la tavane

− Finisajele exterioare – Se vor reface tencuielile si finisajele exterioare conform

modelului original

− Acoperisul si invelitoarea

Invelitoare este din tigla ceramica si este in stare buna.

Se vor executa reparatii la terasa circulabila de peste demisol, se vor reface straturile terasei si

se va inlocui finisajul exterior cu piatra naturala.

Amenajări exterioare – curte

❖ Suprafață spatii verzi: 1470 mp

❖ Suprafață alei: 305 mp

❖ Număr locuri parcare: 10

Lucrări propuse:

- instalare strat de protecție la îngheț 30 cm grosime, montare pavaj;

- instalare rigola de scurgere ape pluviale;

- instalare corpuri de iluminat exterior;

- plantare vegetație.

3.7. Profilul și capacitățile de producție

3.7.1. Profilul și capacitățile de producție

Nu este cazul

3.7.2. Descrierea instalației și a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (după

caz)

Nu este cazul

3.7.3. Descrierea proceselor de producție ale proiectului propus, în funcție de specificul

investiției, produse și subproduse obținute, mărimea, capacitatea

Nu este cazul

3.7.4. Materiile prime, energia și combustibilii utilizați, cu modul de asigurare a

acestora

Întregul set de materiale ce urmează a se utiliza, va fi procurat pe bază de contracte, în vederea

asigurării cantităților necesare și a ritmului de aprovizionare, de la firme terțe, specializate și

autorizate.

Utilajele vor fi aduse în șantier în perfectă stare de funcționare, având reviziile tehnice și

schimburile de lubrifianți. Schimbarea lubrifianților se va executa în ateliere specializate, unde se

vor efectua și schimburile de uleiuri hidraulice și de transmisie.

Toate materialele, confecțiile și accesoriile utilizate vor fi depozitate corespunzător pe toată

durata execuției, pentru a se evita deteriorarea, degradarea sau risipa, conform tabelului de mai

jos.

Tabel nr. 1 Principalele materii prime și auxiliare – mod de gestionare

Materii

prime/auxiliare Mod de depozitare

Grad de

periculozitate

Agregate

minerale, inclusiv

piatră

Depozitare temporară la nivelul zonei de lucru

Nepericulos

Cărămidă

Beton Nu se depozitează. Se utilizează direct pe

amplasament în structuri cofrate Nepericulos

Lemn

13 |

Materii

prime/auxiliare Mod de depozitare

Grad de

periculozitate

Tevi PVC

Cabluri electrice

Apa

Apa de băut se va procura din comerț și se va

depozita în organizarea de șantier, preambalată în

bidoane.

Apa pentru nevoi igienico – sanitare se va prelua din

cadrul rețelei existente pe amplasament.

Nepericulos

Diluanţi, grund,

vopsele, lavete

impregnate cu

solvenţi organici

pentru degresări

Depozitare în magazii închise, cu respectarea

normelor PSI, în incinta organizării de șantier.

Periculos

Uleiuri, lubrifianți

Nu se depozitează în incinta organizării de șantier,

schimburile / completările de ulei și lubrifianți se fac în

unități specializate

Periculos

3.7.5. Racordarea la rețele utilitare existente în zonă

Obiectivul beneficiază de racord la rețelele publice de apă potabilă, canalizare, electricitate, gaze

naturale, telefonie.

Proiectul prevede lucrări de refacerea instalațiilor aferente: electrice interioare și exterioare,

încălzire, climatizare, sanitare, etc.;

Instalații sanitare

Alimentarea cu apă, pentru toate categoriile de consumatori igienico – sanitari, va fi asigurată de

la rețeaua de apă rece stradală existentă, de unde se vor asigura debitul și presiunea necesară.

Deoarece prin restaurarea clădirii vor exista consumatori suplimentari de apă se propune

realizarea unui branșament nou la rețeaua stradală de alimentare.

Sistemul de distribuție interior al apei reci este de tip ramificat, conductele fiind montate în șapă

sau în pereții clădirii și deasupra tavanelor false.

Pentru întreaga distribuție de apă rece din interiorul clădirii se va utiliza țeavă de polipropilenă.

Conductele de distribuție a apei reci și apei calde se vor izola cu tuburi de material elastomeric.

Alimentarea cu apă caldă a grupurilor sanitare se va asigura prin intermediul centralei termice.

Distribuția apei calde în interiorul clădirii va fi una ramificată, realizată din țeavă de polipropilenă.

Traseele conductelor de apă caldă vor fi paralele cu conductele de apă rece.

Instalații de canalizare a apei uzate menajere

Colectarea apelor menajere se va face gravitațional din zona grupurilor sanitare. Se propune

menținerea branșamentului la rețeaua publică de canalizare stradală.

Obiectele sanitare se vor racorda cu țevi PVC. Racordurile obiectelor sanitare se va realiza

îngropat, urmând a fi mascate după efectuarea probei de etanșeitate și de eficacitate.

Instalații de canalizare a apei pluviale

Colectarea apelor pluviale de pe învelitori se realizează în prezent prin intermediul unui sistem de

jgheaburi și burlane.

Proiectul prevede verificarea, corectarea, repararea şi completarea sistemului de colectare a

apelor pluviale de pe învelitori.

Amenajarea exterioară a terenului spațiu verde necesită realizarea unui sistem de preluare a

apelor pluviale din această zonă. Se propune colectarea în sistem de rigole și descărcarea apelor

pluviale gravitațional către un cămin de canalizare din incintă prevăzut cu pompă submersibilă.

Țevile utilizate vor fi de tip PVC-KG pentru canalizare exterioară.

14 |

Alimentare cu energie electrică

Obiectivul beneficiază de branșament la rețeaua de distribuție locală de joasă tensiune. Prin

proiect se propune refacerea instalațiilor electrice interioare și exterioare.

Alimentare cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale se asigură în prezent de la rețeaua de distribuție locală. Se propune

menținerea branșamentului existent.

3.7.6. Căi noi de acces sau schimbări ale celor existente

Pentru accesul în zona de lucru a maşinilor şi utilajelor executantului, se vor utiliza drumurile de

acces existente.

Accesul la teren se va asigura din strada Săniușului prin nr. cadastral 2166 conform conform

acordului dat de proprietari prin actului Adițional nr.5 la contractul de închiriere nr. 1/01.03.2019

înregistrat la ANAF sector 1 sub nr. 4443/01.03.2019.

Proiectul propune amenajarea de alei pietonale și carosabile interioare și parcare (10 locuri).

3.7.7. Resursele naturale folosite în construcție și funcționare

Resursele naturale folosite pe perioada de realizare a proiectului vor consta în resurse

regenerabile: agregate minerale, apă, lemn. Acestea vor fi preluate din surse autorizate.

3.7.9. Planul de execuție, cuprinzând faza de construcție, punerea în funcțiune,

exploatare, reparare și folosire ulterioară

Durata de execuție estimată de proiectant pentru execuția lucrărilor este de 12 luni.

Planul de execuție presupune parcurgerea următoarelor etape:

- executarea lucrarilor de infrastructura

- executarea lucrarilor de instalatii

- executarea lucrarilor de restaurare si arhitectura

3.7.10. Relația cu alte proiecte existente sau planificate

Nu au fost identificate proiecte existente sau planificate care să se suprapună spațial și temporar

cu lucrările propuse prin prezentul proiect.

3.7.11. Detalii privind alternativele care au fost luate în considerare

În vederea restaurării și refuncționalizării monumentului istoric au fost analizare o serie de

scenarii, adoptându-se soluțiile tehnice și materiale moderne, reversibile, adaptate nevoilor

secolului XXI. Proiectul de restaurare cuprinde toate lucrările necesare de efectuat pe fiecare

specialitate pentru punerea în funcțiune în scopul declarat.

Scenariul propus pentru realizare va reda stabilitate, funcționalitate si siguranță unui obiectiv din

ansamblul construit al unuia dintre cele mai apreciate zone turistice ale regiunii.

Beneficiarul, prin dirigintele de șantier atestat și executantul prin responsabilului tehnic cu

execuția vor urmări execuția corectă, cantitativ și calitativ a tuturor lucrărilor proiectate, verificate

și autorizate.

3.7.12. Alte activități care pot apărea ca urmare a proiectului

Realizarea proiectului nu creează activități suplimentare.

3.7.13. Alte autorizații cerute pentru proiect

Pentru obținerea Autorizației de construire (aprobarea de dezvoltare) se vor obține avizele și

acordurile solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 222/04.11.2020. emis de Primăria Orașului

Sinaia.

IV. DESCRIEREA LUCRĂRILOR DE DEMOLARE NECESARE

Pentru realizarea proiectului analizat sunt necesare lucrări de demolare.

Degradarea intervenită în perioada de neutilizare a clădirii a permis infiltrații de apă, drept pentru

care o prima intervenție asupra aducerii la zi a construcției este decaparea tencuielilor existente.

rezultând moloz de tencuieli.

Lucrările de demolare vor consta în demontarea/dezafectarea unor părți de instalații, de

construcție si de finisaje. Lucrările se vor realiza îngrijit folosind mijloace manuale sau mecanice

15 |

ușoare, astfel încât să nu se deterioreze elemente ale construcției care vor rămâne în continuare

(pereți de rezistentă, planșee, grinzi, fundații).

De asemenea, din motive de repunere a instalațiilor sanitare, termice si electrice, se vor demonta

șapele existente de pe planșee. Materialele rezultate din aceste operațiuni sunt în special moloz

din tencuieli și moloz din sape.

Proiectul prevede verificarea tuturor elementelor din lemn, exterioare, interioare, structurale sau

ornamentale, de către specialişti în domeniu şi stabilirea măsurilor necesare a se lua, funcţie de

starea acestora, pentru consolidarea, repararea, completarea, refacerea, înlocuirea parţială sau

totală şi mai ales pentru protecţia lemnului funcţie de poziţia fiecărui element în alcătuirea

ansamblului.

Clădirea existentă cuprinde instalații electrice, paturi de cablu si cabluri electrice ce se vor

demonta. Elemente de bitum folosite la hidroizolația clădirii, care vor rezulta din demolare se

regasesc în cantități foarte mici.

V. DESCRIEREA AMPLASĂRII PROIECTULUI

5.1. Distanța față de granițe pentru proiectele care cad sub incidența Convenției privind

evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25

februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001

Nu este cazul

5.2. Localizarea amplasamentului în raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei

Monumentelor Istorice și Repertoriului Arheologic Național

Conform PUG si RLU - documentații aprobate- imobilul este monument istoric cu indicativul PH-

II-m-A-16696.09 „Vila Sipot”, situat in Ansamblul Castelului Peles inscris cu indicativul PH-II-a-

A-16696 in Lista monumentelor istorice aprobată prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 2828/2015

si zona cu valoare peisagistica deosebita.

5.3. Hărți, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informații privind

caracteristicile fizice ale mediului, atât naturale, cât și artificiale

Amplasarea în teren a proiectului propus este redată în Planul de încadrare în zonă anexat la

documentație.

Reprezentarea grafică în plan a obiectivelor proiectului este redată în planurile de amplasare.

Planurile de amplasare au fost elaborate, conform legislației în vigoare, iar măsurătorile din teren

și lucrările de topografie, ca și prelucrarea ulterioară a datelor s-au realizat pe baza documentelor

și informațiilor oficiale furnizate de către structurile locale ale ANCPI.

Prezentăm în cele ce urmează fotografii realizate pe amplasamentul propus pentru proiect:

Fig. 1 – Localizarea clădirii ” Vila Șipot” în cadrul ansamblului Peleș

16 |

17 |

Fig. 2 – Starea actuală a construcției

18 |

Fig. 3 – Starea actuală a construcției – detaliu construcție

19 |

Fig. 4 – Starea actuală - spațiu verde

5.3.1. Folosințele actuale și planificate ale terenului atât pe amplasament, cât și pe zone

adiacente acestuia

Conform Certificatului de Urbanism nr.222/4.11.2020 eliberat de Primăria Orașului Sinaia,

terenul pe care se vor executa lucrările are categoria de folosință: curți construcții.

Destinația stabilita prin PUG-ul localității este pentru zona parcuri amenajate - Ansamblul Peles -

PC 29, rezervație de arhitectura “Z1” si zona cu valoare peisagistica deosebita “Z2”.

Conform HCL nr. 113/21.07.2015 amplasarea rețelelor tehnico - edilitare și a echipamentelor

tehnice aferente care fac parte din sistemele de alimentare cu apă-canalizare, energie electrică,

gaze naturale, telecomunicații se face numai în subteran.

5.3.2. Politici de zonare și de folosire a terenului

S-a analizat si studiat o suprafată de 2085 m2, teren pe care au fost efectuate măsuratori

topografice în vederea realizării prezentei investitii. Suprafața studiată va fi afectată funcțiunii

propuse, existentă în teren și functionarea activitatilor de cazare si spațiu expozițional. Aceasta

va influenta pozitiv situatia viitoare a terenului, întrucat suprafata de teren va fi sistematizată si

va fi refacută peisager ca zona construită încadrată de o zona verde.

Nu se au in vedere nici un fel de alte funcțiuni în viitor pe amplasamentul studiat.

20 |

Lucrările propuse se vor executa cu respectarea adevărului istoric, a prevederilor Codului Civil

(aprobat prin Legea nr.287/2009 cu modificările și completările ulterioare), normelor sanitare,

PS1 și de protecția mediului.

Prin proiect se vor asigura si accese pentru persoane cu handicap conform Ordinului MDRAP nr.

189/2013 si Legii nr.448/2006 cu modificările si completările ulterioare.

Lucrările propuse prin proiect se vor realiza cu respectarea recomandărilor privind menținerea

cadrului construit existent, aferente zonelor determinate în P.U.G. ca rezervații de arhitectură

orășenească:

a) Păstrarea caracteristicilor care au desemnat zona ca zonă protejată urbanistică și anume:

o Regimul de înălțime (înălțime la cornișă);

o Gabaritul în plan al construcțiilor, respectiv procentul de ocupare a terenurilor;

o Alinierea către stradă;

o Sistemul de parcele (dimensiuni, mai ales lațimea la stradă);

o Raportul plin-gol pe fațade;

o Ritmul creat în fronturile existente la stradă prin alternanța construcții-spații libere și

plantate;

o Materiale folosite la finisarea exterioară a construcțiilor;

o Modul de acoperire;

o Modul de împrejmuire (înălțime, materiale, alcătuire).

b) Păstrarea tuturor elementelor componente ale zonelor Z. 1 sau revenirea la acestea, (în cazul

în care au fost alterate), în spiritul specificului și moșternirii istorice:

o Pavarea părții carosabile a drumurilor cu pavele de granit sau prefabricate;

o Dalarea trotuarelor cu cale sau calupuri prefabricate;

o Iluminatul public cu stâlpi și corpuri de iluminat decorative, cu cablaj subteran;

o Amenajarea (reamenajarea) de alei pietonale în trepte, care să lege străzile aflate la diferite

cote de altitudine.

c. Se va urmări folosirea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire

a construcțiilor și la sistematizarea pe verticală a terenului.

d. Se va urmări menținerea plantațiilor existente și creearea de noi spații verzi și plantate.

e. Nu se admite niciun fel de construcție gen „ chioșc”, indiferent pentru care activitate.

f. Având în vedere că întreg teritoriului orașului se încadrează în categoria zonelor cu specific

arhitectural local (fără a ține cont de zonele de locuințe colective în blocuri) și luând în considerare

importanța națională și internațională a stațiunii, organismele locale și centrale trebuie să aibă ca

obiectiv principal conservarea cadrului arhitectural-urbanistic și peisagistic existent.

g. În condițiile în care orașul Sinaia va căpăta statutul de oras-muzeu, autorizarea construcțiilor

pe întreg teritoriu care include orașul istoric, respectiv cel cuprins între Biserica „Sf.Ilie” la sud și

ansambul ,,Peleș”(inclusiv) la nord, de o parte și alta a drumului național până la limita

intravilanului, precum și pe versantul Cumpătul, se va face cu respectarea prescripțiilor din avizele

conforme ale M.L.P.A.T. și Ministerul Culturii.

h. Orientarea fata de punctele cardinale:

Orientarea față de punctele cardinale a Zonei Z.2, situate pe versanții muntoși de o parte și alta

a râului Prahova, oferă condiții de însorire speciale și condiții deosebite de punere în valoare a

cadrului natural. Totodată, modul de utilizare a terenului pentru construcții, în cea mai mare parte

de locuit, tip vilă, regimul moderat de înălțime care până în prezent nu a dăunat cadrului natural,

gabaritul construcțiilor, materialele folosite, constituie elemente adăugate cadrului natural în

sprijinul încadrării zonei respective în categoria zonelor protejate urbanistic pentru valoarea


i. Parcaje: Se vor realiza obligatoriu in interiorul proprietății, locuri de parcare conform Hotarare

Consiliul Local Sinaia nr. 261/2006, HCL nr. 171/2007 si HCL nr.186/2009.

Staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor

publice.

5.3.3. Arealele sensibile

Amplasamentul proiectului nu este localizat în arii naturale protejate, nu ocupă suprafețe de fond

forestier.

5.3.4. Detalii privind orice variantă de amplasament care a fost luată în considerare

Nu este cazul.

21 |

VI. DESCRIEREA TUTUROR EFECTELOR SEMNIFICATIVE POSIBILE ASUPRA MEDIULUI

ALE PROIECTULUI

A. Surse de poluanți și instalații pentru reținerea, evacuarea și dispersia poluanților în

mediu

6.1. Protecția calității apelor

− Sursele de poluanți pentru ape, locul de evacuare sau emisarul

Lucrările propuse prin proiect nu afectează ape de suprafață și subterane existente în zona de

influență a proiectului.

În perioada de execuție și de functionare nu sunt prevăzute prin proiect evacuări directe de ape

uzate în receptori naturali.

În perioada de execuție a lucrărilor de construcție, principalele surse potențiale de poluare a

apelor sunt reprezentate de:

− modul de gestiune a deșeurilor din constructii si demolări (DCD). Deșeurile care vor rezulta

vor fi colectate selectiv si depozitate temporar în incinta organizării de șantier în condiții

de siguranță, până la preluare de firme autorizate pentru reciclare/valorificare sau pentru

eliminare. Evacuarea deșeurilor se va face periodic astfel încât să nu se creeze stocuri pe

amplasament.

− modul de gestiune a deșeurilor menajere generate de personalul de executie a lucrărilor.

Deșeurile menajere se vor colecta în pubele amplasate în incinta organizării de șantier și

preluate periodic de către operatorul local.

− Modul de gestiune a apelor uzate menajere. Pentru managemntul apelor uzate menajere

se vor utiliza toalete ecologice amplasate în cadrul organizării de șantier și evacuate prin

vidanjare si transport la o statie de epurare autorizată;

− Pierderi accidentale de carburațti sau lubrifianti de la utilajele de constructii sau de la

mijloacele de transport care vor aproviziona santierul. Acest risc este, totusi, foarte redus

prin utilizarea de utilaje si mijloace de transport corespunzătoare din punct de vedere

tehnic, dar si prin aceea ca in perimetrul santierului nu se vor executa operatii de

întretinere și reparații. Pentru a preveni orice eventual incident de poluare în cazul oricărei

scurgeri accidentale se va interveni cu material absorbant (nisip), care ulterior va fi

colectat în recipient etanș și eliminat prin firme autorizate.

− Stațiile și instalațiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevăzute

Nu este cazul. În perioada de operare, apele uzate menajere generate în etapa de funcționare a

obiectivului se vor prelua de rețeaua publică de canalizare prin sistemul de canalizare intern.

6.2. Protecția aerului

Surse de emisii în aerul atmosferic

În timpul lucrărilor de construcție, principalele surse de poluare a aerului atmosferic pot fi

reprezentate de:

- mijloacele de transport care aprovizionează cu materiale șantierul şi utilajele folosite

pentru execuţia lucrărilor;

- lucrările de decapare a tencuielilor, lucrările de decopertare/excavare a solului,

manevrarea materialelor pulverulente și solului excavat.

Sursele de emisie se manifestă local, pe suprafețe reduse, în incinta perimetrului santierului.

Perioada de executie este limitată și discontinuă, sursele de emisii în aerul atmosferic sunt surse

momentane.

Poluanţii produşi sunt emisii de ardere (gaze de eşapament) provenite de la motoarele utilajelor,

emisii de COV (compuşi organici volatili) din operaţiile de vopsire, emisii de praf asociate

transportului materialelor și manevrării solului în timpul lucrărilor de execuție.

22 |

Utilajele implicate în realizarea lucrării vor fi în stare tehnică adecvată şi nu constituie surse de

poluare. În vederea diminuării emisiilor de gaze de ardere, pe durata pauzelor se vor opri

motoarele de la utilaje şi/sau autoutilitare.

Pentru controlul emisiilor de praf se va monitoriza generarea prafului implementându-se măsuri

de diminuare (stropirea cu apă) dacă se vor produce emisii importante în afara șantierului.

În perioada de funcționare, emisiile rezultate de la centrala termică (NOx, CO, pulberi) pe gaz vor

fi nesemnificative având în vedere puterea termică necesară.

Instalațiile pentru reținerea și dispersia poluanților în atmosferă

Nu este cazul.

6.3. Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Surse de zgomot și de vibrații

Sursele de zgomot și vibrații în timpul execuției lucrărilor grupează un ansamblu de utilaje

necesare executării lucrărilor de construcții-montaj și vehiculele pentru transportul materialelor

și personalului.

Se estimează că nivelul total de zgomot al obiectivului în perioada de execuție va fi sub 70 dB(A)

si sub 50 dB(A) în exterior. Pot fi înregistrate niveluri de zgomot de valori mai mari dar ele sunt

în general de scurtă durată.

În perioada de exploatare, obiectivele proiectului nu constituie surse de zgomot și vibrații.

Amenajările și dotările pentru protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Pentru prevenirea și diminuarea unui potențial disconfort resimțit de populație, în vederea

reducerii nivelului de zgomot și vibrații, se vor lua următoarele măsuri în perioada de execuție:

- utilizarea de echipamente, utilaje și vehicule al căror nivel de zgomot și vibrații se

încadrează în limitele admise;

- se interzice utilizarea în perioadele de odihnă a utilajelor/echipamentelor generatoare de

zgomot.

Cerința privind protecția împotriva zgomotului implică proiectarea spațiilor și elementelor

delimitatoare astfel încât zgomotul perceput de către ocupanți să se păstreze la un nivel

corespunzător condițiilor în care sănătatea nu este periclitată, asigurându-se un confort acceptabil

(35dB).

Prin configurația ei și prin tâmplăria existentă, clădirea este izolată fonic față de exterior și față

de clădirile vecine. Activitățile desfășurate în interiorul clădirii nu produc zgomot care să afecteze

funcțiunile vecine. De asemenea, grosimea zidurilor exterioare, specifică perioadei în care a fost

realizată construcția, asigură protecție fonică suficientă.

6.4. Protecția împotriva radiațiilor

Surse de radiații

Nu este cazul

Amenajările și dotările pentru protecția împotriva radiațiilor

Nu este cazul.

6.5. Protecția solului și a subsolului

Sursele de poluanți pentru sol, subsol și ape freatice

Surse de poluare a solului pot fi constituite în general din depozitări necontrolate de deșeuri,

evacuări necontrolate de ape uzate, pierderi accidentale de combustibili și uleiuri, nerespectarea

zonelor destinate pentru parcarea utilajelor și depozitarea materialelor.

În perioada de construcție, solul poate fi afectat prin lucrările de sistematizare pe verticală a

suprafeței (săpături și umpluturi, nivelări).

Aceste lucrări pot conduce la afectarea suprafețelor de sol, determinând modificarea proprietăților

sale naturale, fără a se înregistra o poluare a acestuia. Se poate înregistra un impact care va

modifica proprietățile pedologice, fizico-mecanice și hidrofizice strict pe suprafețele necesar a fi

ocupate cu construcții si amenajări.

În perioada de funcționare nu sunt previzionate a fi generate emisii cu potențial de poluare a

solurilor.

Lucrările și dotările pentru protecția solului și a subsolului

Pe perioada de execuție a lucrărilor sunt prevăzute pentru protecția solului/subsolului următoarele

lucrări:

23 |

- amenajarea unor spații corespunzătoare, dotate cu recipienți adecvați pentru colectarea

și stocarea temporară pe categorii a deșeurilor generate în perioada de execuție;

- evacuarea ritmică a deșeurilor (prin firme autorizate, conform legislației de mediu în

vigoare) pentru a se evita crearea de stocuri pe amplasamente pe termen lung;

- stratul vegetal va fi depozitat separat în vederea utilizării lui la refacerea terenului la

terminarea lucrărilor;

- dimensionarea lucrărilor la suprafața strict necesară.

- materialele utilizate pentru lucrări vor respecta prevederile legale privind compoziția

chimică astfel ca acestea nu constituie o sursă de poluare pentru sol si subsol;

- respectarea cu strictețe a proiectului tehnic privind lucrările de sistematizare pe verticală;

- pierderile accidentale de produse petroliere, de la mașinile și utilajele folosite pe șantier,

vor fi localizate imediat si eliminate de pe suprafețele de sol, pentru a se evita o poluare

a acestuia, prin infiltrații.

6.6. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice

Proiectul nu este localizat în arii naturale protejate sau în proximitatea acestora.

Organizarea de șantier va fi amenajată în incinta amplasamentului prevăzut prin proiect.

Proiectul nu va afecta areale naturale sensibile, atât terestre cât și acvatice. Parcela de teren pe

care se va realiza proiectul face parte de o perioada îndelungată din intravilanul complexului

turistic, având funcțiunea de curți-construcții.

Prin realizarea proiectului și a lucrărilor de reamenajare peisajeră se va realiza o îmbunătățire a

calității mediului prin refacerea unei construcții parțial degradate, ceea ce va avea efect pozitiv

atât asupra peisajului, cât și asupra gradului de curățenie din zonă. Realizarea proiectului nu va

conduce la distrugerea sau alterarea habitatelor speciilor de flora și fauna din arealul obiectivului.

În procesul de implementare al proiectului se vor lua următoarele măsuri:

- colectarea selectivă și managementul corespunzător al deșeurilor;

- folosirea de către executant de utilaje adecvate și întreținute conform cărții tehnice și

cerințelor legale;

- schimburile de ulei de la utilaje se vor efectua în unități autorizate pentru astfel de operații;

- transportul materialelor pulverulente în basculante acoperite cu prelată;

- refacerea zonei la terminarea lucrărilor de execuție.

6.7. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

Identificarea obiectivelor de interes public, distanța față de așezările umane, respectiv

monumente istorice și de arhitectură, alte zone asupra cărora există instituit un regim

de restricție

Proiectul propus este din sfera infrastructurii și serviciilor specifice zonei în care este realizat, iar

atât prin dimensiunea redusă a acestuia, cât și prin soluțiile constructive și funcționale prevăzute

a se aplica nu va induce în zona factori de presiune negativă asupra așezării turistice. Obiectivele

de interes public din apropierea amplasamentului sunt ansamblul arhitectural Peleș, drumuri de

acces, acestea nefiind afectate negativ de realizarea proiectului.

Permisiunile și restricțiile privind realizarea proiectului sunt cele stabilite la nivelul autorităților

centrale de conservare și protecție a monumentelor și siturilor istorice pentru rezervația de

arhitectură „ Ansamblul Peleș”.

Măsurile de reducere sau prevenire a impactului asupra componentei umane în etapa de realizare

a proiectului propus sunt:

- eșalonarea lucrărilor, pe baza graficului de lucrări, astfel încât să fie scurtată perioada de

execuție, pentru a diminua durata de manifestare a efectelor negative;

- depozitarea corespunzătoare a materiilor prime și a materialelor utilizate doar pe

amplasamentul lucrărilor;


încadrează în limitele admise.

În timpul execuției, constructorul va respecta curățenia și normele privind protecția și igiena

muncii în construcții astfel încât să nu aducă prejudicii zonei limitrofe, cadrului natural, mediului

și ecosistemelor.

24 |

6.8. Prevenirea și gestionarea deșeurilor generate pe amplasament în timpul realizării

proiectului/în timpul exploatării, inclusiv eliminarea

6.8.1. Deșeuri generate în timpul realizării proiectului și în timpul exploatării

În perioada de execuție a lucrărilor se generează în principal următoarele categorii de deșeuri:

− deșeuri din demolări: cărămidă, ciment, piatră, ipsos din decojirea pereților si planșeelor

existente, care se reabilitează, lemn, plastic, metal, resturi de tâmplărie, cabluri, resturi

de materiale de construcții etc.

− deșeuri menajere si asimilabile (hârtie, plastic, sticla, deșeuri alimentare);

− deșeuri de ambalaje;

− deșeuri inerte (pământ, nisip, pietriș, beton) provenite din excavări și amenajări de alei,

parcare;

Tipurile și cantitățile de deșeuri estimate a se genera în principal din lucrările de demolare sunt

prezentate in tabelul alăturat.

În perioada de operare vor fi generate deșeuri

menajere și asimilabile, deșeuri de ambalaje.

Cantitățile de deșeuri generate în etapa de

funcționare se estimează a fi reduse având în

vedere specificul obiectivului.

6.8.2. Programul de prevenire și reducere a

cantităților de deșeuri generate

Se vor implementa măsuri de reducere a

cantităților de deșeuri generate, prin asigurarea

în principal a colectării selective a deșeurilor

reciclabile, predarea periodică a deșeurilor

valorificabile către societățile autorizate fiind

astfel redusă cantitatea de deșeuri ce este

predată spre eliminare finală in depozitele de

deșeuri.

Pentru realizarea proiectului se va asigura

aprovizionarea cu cantitățile necesare de materii

prime și materiale astfel încât să se evite

generarea de stocuri și transformarea acestora

în deșeuri.

6.8.3. Planul de gestionare a deșeurilor

Atât în perioada de execuție a proiectului cât și

în etapa operațională se vor aplica următoarele

măsuri în ceea ce privește gospodărirea

deșeurilor:

- gestionarea tuturor categoriilor de

deșeuri se va realiza în conformitate cu

prevederile Legii nr. 211/2011 privind

regimul deșeurilor (republicată), cu

modificările și completările ulterioare,

avându-se în vedere în special aplicarea

ierarhiei deșeurilor, respectiv: prevenirea, prepararea pentru reutilizare, reciclarea, alte

operațiuni de valorificare (de exemplu valorificarea energetică), eliminarea;

- gestionarea deșeurilor trebuie să se realizeze fără a pune în pericol sănătatea umană și

fără a dăuna mediului, în special:

o fără a genera riscuri pentru aer, apă, sol, faună sau floră;

o fără a crea disconfort din cauza zgomotului sau a mirosurilor;

o fără a afecta negativ peisajul sau zonele de interes special.

- toate tipurile de deșeuri vor fi colectate selectiv, pe categorii, în recipienți adecvați,

etichetați cu codul corespunzător deșeului stocat;

- se va asigura în cadrul organizării de șantier amenajarea de spații corespunzătoare,

impermeabilizate, pentru stocarea temporară pe categorii a deșeurilor;

- deșeurile menajere se vor depozita în containere tip europubelă care vor fi predate către

firma de salubritate din zonă;

Cod deseu Denumire

deșeu

Cantitate estimată

(mc)

17 01 01 Beton 13

17 01 02 Cărămizi 5

17 01 03 Tigle / materiale ceramice

3

17 01 07 Amestecuri de beton, caramizi, tigle si

materiale ceramice, altele decat cele specificate la 17 01 06* (Moloz)

40

17 02 01 Lemn 3

17 04 05 Fier 50 kg

17 06 04 Materiale izolante, altele decat cele

specificate la

17 06 01 si 17 06 03

11

17 08 02 Materiale de constructie pe baza de gips, altele decat cele

specificate la 17 08 01

20

17 03 02 Bitum 0,7

25 |

- se interzice amestecul diferitelor categorii de deșeuri periculoase, precum și al deșeurilor

periculoase cu deșeuri nepericuloase;

- evidența și gestionarea deșeurilor se va face cu respectarea prevederilor HG 856/2002

privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile

inclusiv deșeurile periculoase;

- toate categoriile de deșeuri generate vor fi valorificate/eliminate prin operatori autorizați

în acest sens;

- transportul deșeurilor se va realiza cu respectarea H.G. nr. 1061/2008 privind transportul

deșeurilor periculoase și nepericuloase pe teritoriul României;

- pentru toate deșeurile rezultate pe amplasament, constructorul va încheia contracte cu

operatori economici autorizați, respectând întru totul prevederile Legii nr. 211/2011

privind regimul deșeurilor (republicată), cu modificările și completările ulterioare.

6.9. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase

În perioada de execuție nu se vor utiliza substanțe chimice și periculoase.

Alimentarea cu carburanți și schimburile de ulei ale vehiculelor se vor efectua în unități

specializate și autorizate pentru astfel de activități. Nu se vor depozita carburanți în organizarea

de șantier.

6.10. Utilizarea resurselor naturale, în special a solului, terenurilor, a apei și a

biodiversității

Resursele naturale folosite pe perioada de realizare a proiectului vor consta în agregate minerale,

lemn care vor fi achiziționate din surse autorizate.

Pe perioada de exploatare a obiectivului nu se utilizează resurse naturale.

VII. DESCRIEREA ASPECTELOR DE MEDIU SUSCEPTIBILE A FI AFECTATE ÎN MOD

SEMNIFICATIV DE PROIECT

7.1. Impactul asupra populației, sănătății umane, faunei și florei, solului, folosințelor,

bunurilor materiale, calității și regimului cantitativ al apei, calității aerului, climei,

zgomotelor și vibrațiilor, peisajului și mediului vizual, patrimoniului istoric și cultural

și asupra interacțiunilor dintre aceste elemente. Natura impactului (adică impactul

direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu și lung, permanent și

temporar, pozitiv și negativ)

Impactul asupra populației și sănătății umane

În perioada de construcție, lucrările executate pot determina un potențial disconfort asupra

populației (zgomot, praf, noxe de la funcționarea echipamentelor/utilajelor folosite) din zona de

influență a proiectului.

Impactul potențial asupra populației și sănătății umane în perioada de execuție poate fi generat

de următorii factori:

− zgomot și vibrații generat de trafic, generarea de emisii în timpul execuției lucrărilor

(impact direct, pe termen scurt, temporar, negativ);

− depozitarea necontrolată a deșeurilor și materialelor (impact direct, pe termen scurt,

temporar, negativ);

Impactul asupra populației din zonele adiacente lucrărilor, poate fi apreciat ca nesemnificativ,

activitățile asociate perioadei de execuție se vor constitui ca surse temporare de disconfort.

În condițiile respectării măsurilor prevăzute prin proiect nu va exista o influență directă asupra

populației și sănătății umane.

Impactul asupra faunei și florei sălbatice

Având în vedere că proiectul se realizează într-o zonă puternic antropizată, nu se estimează un

impact asupra florei și faunei sălbatice, atât în perioada de execuție cât și în perioada de

funcționare.

Impactul asupra solului și folosinței terenului

Poluarea solului ca urmare a gestionării neadecvate a deșeurilor, apelor uzate și a lucrărilor de

sistematizare pe verticală poate induce un impact direct, pe termen scurt, temporar, negativ.

Lucrările se vor realiza cu respectarea etapelor de execuție a proiectului, a disciplinei tehnologice

în timpul operațiilor de construcții - montaj, a depozitării corespunzătoare a deșeurilor și a

26 |

programului de refacere a terenului, specificat în proiectul tehnic, astfel se apreciază că impactul

asupra solului va fi redus.

Impactul asupra bunurilor materiale

Realizarea proiectului nu va avea impact asupra bunurilor materiale.

Impactul asupra calității și regimului cantitativ al apei

Se apreciază că în condițiile respectării măsurilor prevăzute în proiect și a tehnologiei de execuție

lucrările nu vor genera un impact negativ asupra factorului de mediu apă. Realizarea proiectului

propus nu va afecta regimul cantitativ și calitativ al cursurilor de apă de suprafață și subterane

din zona de influență a proiectului.

Impactul asupra calității aerului și climei

În timpul lucrărilor de execuție, sursele de poluare a aerului sunt reprezentate de lucrările de

decopertare și excavare a solului, manevrarea solului excavat, motoarele autovehiculelor și

utilajelor de execuție și transportul materialelor.

În aceste condiții impactul potențial asupra aerului și climei este generat de următorii factori:

- poluare cu praf cauzată de lucrări de decopertare și excavare a solului, manevrarea

solului excavat, lucrări de decapare a tencuielilor (impact direct, pe termen scurt,

temporar, negativ);

- poluanți produși de emisii de ardere (gaze de eșapament) provenite de la motoarele

utilajelor (impact direct, pe termen scurt, temporar, negativ);

- poluarea aerului ca urmare a transportului materialelor pulverulente (impact direct, pe

termen scurt, temporar, negativ).

Impactul zgomotelor și vibrațiilor

În perioada de execuție, sursele de zgomot și vibrații sunt reprezentate de echipamentele

necesare săpării și astupării șanțului, transportul și manipularea materialelor necesare în perioada

de execuție a lucrărilor. Întrucât utilajele si echipamentele folosite trebuie să fie omologate, se

consideră că zgomotele și vibrațiile generate se găsesc în limite acceptabile, impactul este

nesemnificativ, situându-se în limitele admise.

Impactul asupra peisajului și mediului vizual

Prin realizarea proiectului și a lucrărilor de reamenajare peisajeră se va realiza o îmbunătățire a

calității mediului prin refacerea unei construcții parțial degradate, ceea ce va avea efect pozitiv

atât asupra peisajului, cât și asupra gradului de curățenie din zonă.

Proiectul propuse realizarea următoarelor lucrări de amenajare a spațiului verde:

Se vor amenaja o gradina cu flori pe terasa de la nivelul parterului si se vor face amenajari si

agrementări cu plante, obișnuite pentru funcțiunea de pensiune.

Orice intervenție se va realiza cu respectarea următoarele cerințe stabilite prin documentațiile de

urbanism și legislația specifică privind:

- omogenitatea și coerența țesutului urban, elemente spațiale și volumetrice de referință;

- valoarea compozițională: siluetă, accente, regim de înălțime, elemente simbolice; - valoarea ecologică a zonei: integrarea elementelor naturale; protejarea vegetației existente,

protejarea tuturor factorilor de mediu;

- viabilitatea: starea de funcționalitate, gradul de integrare al clădirii în structura localității.

Impactul asupra patrimoniului istoric și cultural

Proiectul se va realiza cu respectarea tuturor condițiilor din avizul de specialitate emis de

Ministerului Culturii.

Impactul asupra interacțiunilor dintre componentele de mediu

Ținând cont de toate activitățile necesare realizării proiectului se apreciază că nu există impact

asupra interacțiunilor dintre aceste componente, în condițiile respectării tehnologiei de execuție

și a măsurilor de reducere prevăzute în proiect.

Natura impactului

Realizarea proiectului induce un impact negativ redus direct asupra factorilor de mediu pe termen

scurt în perioada de execuție a lucrărilor și un impact nesemnificativ direct și permanent în

perioada de funcționare.

Riscuri naturale

27 |

Conform Legii nr. 575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea Planului de amenajare a

teritoriului national – Sectiunea a V-a, zonele de risc natural sunt arealele delimitate geografic in

interiorul carora exista un potential de producere a unor fenomene naturale distructive si anume

cutremure de pamant, inundatii si alunecari de teren.

-Cutremur -

Conform normativului P 100-1/2013 – zonarea teritoriului Romaniei in termeni de valori de varf

ale acceleratiei terenului de proiectare (ag=Ks*g) pentru cutremure avand intervalul mediu de

recurenta IMR=225 ani, orasul Sinaia se incadreaza la Ks=0,30, iar dupa zonarea in functie de

valorile perioadei de control (colt), Tc=0,7.

- particularități geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la

proiect);

❖ terenul studiat prezinta o panta medie – demisolul s-a concretizat din diferența de

nivel al terenului;

o terenul e stabil, dovada in acest sens, fiind data de aspectul general al pantei si de

ținuta verticala a copacilor crescuți in zona.

o nu prezinta crăpături si nu tine apa la suprafață timp îndelungat;

o construcția existenta prezinta degradări de tipul celor datorate unui defect intervenit

in conlucrarea teren-fundație.

o terenul cercetat nu pune probleme din punct de vedere al stabilității generale (nu

prezinta la suprafață semnele exterioare specifice fenomenelor fizico-geologice

active).

o In subteranul zonei nu sunt prezente săruri solubile sau nisipuri lichefiabile care, in

condiții specifice (dizolvări datorate infiltrării apelor sau șocuri seismice) ar putea sa

dea deformări nedorite la suprafața terenului.

Schimbări climatice

La nivel legislativ prin Hotărârea Guvernului nr. 739/2016 au fost aprobate Strategia naţională

privind schimbările climatice şi creşterea economică bazată pe emisii reduse de carbon pentru

perioada 2016-2020 şi Planul naţional de acţiune pentru implementarea Strategiei naţionale

privind schimbările climatice şi creşterea economică bazată pe emisii reduse de carbon pentru

perioada 2016-2020.

În contextul documentelor de referință menționate, evaluarea vulnerabilității proiectelor la

schimbările climatice este un pas important în procesul de identificare a măsurilor de diminuare

a efectelor acestora pentru a asigura reziliența la dezastre naturale și sustenabilitatea pe termen

lung a investițiilor.

Prin proiect au fost adoptate soluții tehnice disponibile la acest moment, precum și măsuri de

prevenire și ameliorare a potențialelor efecte pe care le pot avea modificările variabilelor climatice

și hazardele asociate acestora asupra lucrărilor.

7.2. Extinderea impactului (zona geografică, numărul populației/habitatelor/ speciilor

afectate)

Impactul asupra componentelor de mediu va fi local pe perioada de realizare a proiectului. În

perioada de funcționare se apreciază că impactul va fi nesemnificativ în condițiile exploatării

corespunzătoare și aplicării unui program de mentenanță/intervenții.

7.3. Magnitudinea și complexitatea impactului

Din analiza impactului asupra fiecărei componente de mediu se poate aprecia că realizarea

proiectului prezintă un impact negativ nesemnificativ, manifestat local si temporar asupra

factorilor de mediu.

7.4. Probabilitatea impactului

Prin respectarea proiectului de execuție și a măsurilor prevăzute pentru diminuarea impactului

asupra factorilor de mediu se va reduce probabilitatea producerii de evenimente care să amplifice

presiunea asupra factorilor de mediu.

7.5. Durata, frecvența și reversibilitatea impactului

28 |

Impactul asupra mediului este în general redus pe durata de execuție a proiectului, de mică

intensitate și reversibil.

7.6. Măsurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra

mediului

Măsuri de reducere a impactului asupra populației și sănătății umane













a se aplica nu va induce în zona factori de presiune negativă asupra așezării turistice.



În perioada de operare se va asigura monitorizarea funcționării obiectivului și revizii periodice ale

echipamentelor în vederea evitării producerii accidentelor.

Măsuri de diminuare a impactului asupra solului și a folosinței terenului:

În vederea evitării poluării solului se vor respecta următoarele măsuri:



evacuarea ritmică a acestora (prin firme autorizate) pentru a se evita crearea de stocuri

pe amplasamente;



- se interzice deversarea pe sol a uleiurilor uzate, a combustibililor, a apelor uzate

neepurate;

- se vor utiliza doar căile de acces și zonele de parcare stabilite pentru utilajele de lucru;

- dimensionarea lucrărilor la suprafața stabilită prin proiect.



Măsuri de diminuare a impactului asupra calității și regimului cantitativ al apei

Având în vedere impactul potențial asupra calității și regimului cantitativ al apei se propun

următoarele măsuri pentru diminuarea impactului:

- vor fi luate toate măsurile necesare pentru a nu fi afectată calitatea apei cursurilor de apă

de suprafață și subterane din zona de influență a proiectului;

- orice evacuare de ape uzate în apele de suprafață este interzisă.

Măsuri de diminuare a impactului asupra calității aerului și climei

Pe perioada lucrărilor de construcții se propun următoarele măsuri pentru diminuarea impactului:

- corelarea graficelor de lucru ale utilajelor din frontul de lucru, cu cele ale mijloacelor de

transport care aprovizionează șantierul cu materiale;

- utilizarea de protecții pentru materialele pulverulente pe perioada de execuție (demolări,

excavări, transport deșeuri de construcții).

În perioada de operare în condiții normale de funcționare nu se înregistrează un impact asupra

aerului atmosferic.

Măsuri de diminuare a impactului generat de zgomot și vibrații

În perioada de execuție și operare nu sunt necesare măsuri de diminuare a impactului generat

de zgomot și vibrații.

Măsuri de diminuare a impactului asupra peisajului și mediului vizual

29 |

Nu este cazul. Se vor respecta prevederile proiectului privind amenajările exterioare, inclusiv

amenajarea spațiului verde conform reglementărilor specifice.

7.7. Natura transfrontieră a impactului

Nu este cazul.

VIII. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

În perioada de execuție:

- lucrările de execuție propuse se vor realiza controlat si cu respectarea strictă a proiectului,

monitorizându-se toate etapele de realizare a acestuia.

- se vor monitoriza toate lucrările ascunse, nivelul de fundare si gradul de compactare a

terenului suport;

- utilajele folosite în construcții vor fi verificate periodic pentru a se evita scurgerile de uleiuri

sau carburanți;

- urmărirea modului de depozitare a deșeurilor din construcții si demolări în perioada

realizării obiectivului și felul in care vor fi refăcute suprafețele afectate de lucrările de

construcții.

În perioada de funcționare se va urmări colectarea si depozitarea corespunzătoare a deșeurilor

generate.

De asemenea pe perioada funcționării obiectivului de investiții se va aplica un program de

întreținere/mentenanță și asigurare a intervențiilor în caz de avarii la sistemul de alimentare cu

apă, canalizare menajeră și pluvială, instalații electrice, instalații termice și de asigurare a

ventilației.

IX. JUSTIFICAREA ÎNCADRĂRII PROIECTULUI, DUPĂ CAZ, ÎN PREVEDERILE ALTOR

ACTE NORMATIVE NAŢIONALE CARE TRANSPUN LEGISLAȚIA COMUNITARĂ (IPPC,

SEVESO, COV, LCP, DIRECTIVA-CADRU APĂ, DIRECTIVA CADRU AER, DIRECTIVA-

CADRU A DEŞEURILOR ETC.)

Nu este cazul.

X. LUCRĂRI NECESARE ORGANIZĂRII DE ŞANTIER

10.1. Descrierea lucrărilor necesare organizării de șantier

Organizarea de șantier necesară în vederea execuției lucrărilor se va amenaja în perimetrul care

face obiectul prezentului proiect.

Se urmărește asigurarea condițiilor optime pentru lucrările de restaurare prevăzute prin proiect,

delimitarea ariei de lucru prin împrejmuirea acesteia cu panouri de protecție, stabilirea punctelor

pentru colectarea deșeurilor.

10.2. Descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de șantier

Organizarea de șantier nu creează o perturbare majoră a mediului înconjurător, impactul potențial

generat fiind reprezentat de eventualele emisii de noxe în aer, apă, deșeuri și zgomot.

Pentru evacuările de ape se vor prevedea sisteme corespunzătoare de colectare și evacuare astfel

încât să fie respectate limitele de calitate stabilite prin H.G. nr. 188/2002 cu modificările și

completările ulterioare iar nivelul de zgomot și vibrații se va încadra în limitele admise prin

SR- 10009:2017.

Constructorul are obligația ca prin activitatea ce o desfășoară în șantier sa nu afecteze cadrul

natural din zonă.

Personalul va fi instruit pentru respectarea curățeniei în cadrul organizării de șantier și a normelor

de igienă.

10.3. Surse de poluanți și instalații pentru reținerea, evacuarea și dispersia poluanților

în mediu în timpul organizării de șantier

Lucrările ce se vor executa nu constituie surse de poluare pentru ape, aer, sol. Nu se utilizează

substanțe chimice periculoase, care să altereze într-un fel calitatea mediului.

Utilitățile necesare organizării de șantier se vor asigura prin grija constructorului.

Colectarea și depozitarea deșeurilor se va asigura conform normelor de igienă în vigoare astfel

încât să se îndeplinească condițiile impuse de protecția mediului.

Zonele de depozitare temporară a deșeurilor vor fi amenajate corespunzător, delimitate și

asigurate împotriva pătrunderii neautorizate și dotate cu recipiente /pubele adecvate de colectare,

30 |

de capacitate suficientă și corespunzătoare din punct de vedere al protecției mediului și conform

prevederilor legale.

În ce privește carburanții și lubrifianții ce vor fi folosiți de constructor, activitatea acestuia se va

desfășura conform reglementărilor în vigoare, efectele și riscurile potențiale fiind cele uzuale

pentru lucrări de construcții.

Proiectul nu este caracterizat de producerea de zgomote sau vibrații de mare intensitate. Se

estimează că nivelul de zgomot pe perioada de funcționare a organizării de șantier se încadrează

în cel admisibil.

10.5. Dotări și măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanți în mediu

Pentru asigurarea unei protecții corespunzătoare a factorilor de mediu se propun următoarele

măsuri și dotări în cadrul organizării de șantier:

− amenajarea corespunzătoare a spațiilor de depozitare a deșeurilor, colectarea selectivă a

acestora, dotarea cu recipienți adecvați. Deșeurile vor fi valorificate/eliminate ritmic prin

firme autorizate cu respectarea tuturor normelor legale în vigoare. Nu se vor crea stocuri

de deșeuri pe amplasament;

− pe întreaga perioadă de funcționare a organizării de șantier se vor lua măsuri astfel încât

să nu existe surse de poluanți pentru apele de suprafață, apele subterane, sol. Orice emisii

accidentale pe sol vor fi colectate și eliminate în conformitate cu prevederile legale;

− constructorul va lua toate măsurile ce se impun pentru a înlătura eventualele riscuri în

ceea ce privește protecția și securitatea muncii, având totodată obligația de a asigura o

bună organizare a muncii, precum și dotare tehnică corespunzătoare;

− la terminarea lucrărilor se vor evacua toate deșeurile și se vor retrage toate

echipamentele, materialele și structurile utilizate pentru realizarea lucrărilor, terenul

urmând a fi readus la starea inițială.

XI. LUCRĂRI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA FINALIZAREA INVESTIŢIEI, ÎN

CAZ DE ACCIDENTE ŞI/SAU LA ÎNCETAREA ACTIVITĂŢII, ÎN MĂSURA ÎN CARE ACESTE

INFORMAŢII SUNT DISPONIBILE

Modalități de refacere a stării inițiale/reabilitare în vederea utilizării ulterioare a

terenului

Terenul va fi readus la categoria de folosință inițială, prin executarea în principal a următoarelor

lucrări:

- retragerea utilajelor și echipamentelor de lucru;

- eliberarea terenului de toate materialele și categoriile de deșeuri;

- eventuale lucrări de nivelare a terenului și aducere la starea inițială.

XII. ANEXE

Anexa 1 – Certificat de Urbanism;

Anexa 2 – Piese desenate

XIII. BIODIVERSITATE ȘI INFORMAȚII DESPRE ARIILE NATURALE PROTEJATE DE

INTERES COMUNITAR PREZENTE ÎN ZONA PROIECTULUI

13.1. Descrierea succintă a proiectului şi distanţa faţă de aria naturală protejată de

interes comunitar, precum şi coordonatele geografice (Stereo 70) ale

amplasamentului proiectului

Nu este cazul.

13.2. Numele şi codul ariei naturale protejate de interes comunitar

Nu este cazul.

13.3. Prezenţa şi efectivele/suprafeţele acoperite de specii şi habitate de interes

comunitar în zona proiectului

Nu este cazul.

13.4. Se va preciza dacă proiectul propus nu are legătură directă cu sau nu este necesar

pentru managementul conservării ariei naturale protejate de interes comunitar

31 |

Nu este cazul.

13.5. Estimarea impactului potenţial al proiectului asupra speciilor şi habitatelor din

aria naturalã protejatã de interes comunitar

Nu este cazul.

13.6. Alte informaţii prevăzute de legislația în vigoare

Nu este cazul.

13.7. Metode utilizate pentru colectarea informațiilor privind speciile și habitatele de

interes comunitar din zona proiectului

Nu este cazul.

13.8. Concluzii

Nu este cazul.

XIV. INFORMAŢII PRELUATE DIN PLANUL DE MANAGEMENT BAZINAL

14.1. Localizarea proiectului

Proiectul nu prevedere lucrări care afectează corpuri de apă de suprafață sau subterane.

14.1.1. Bazinul hidrografic

Nu este cazul.

14.1.2. Curs de apă denumire și cod cadastral

Nu este cazul.

14.2. Indicarea stării ecologice/potențialului ecologic și starea chimică a corpului de

apă de suprafață

Nu este cazul.

14.3. Indicarea obiectivului/obiectivelor de mediu pentru fiecare corp de apă

identificat, cu precizarea excepțiilor aplicate și a termenelor aferente, după caz

Nu este cazul.

XV CRITERIILE PREVĂZUTE ÎN ANEXA NR. 3 LA LEGEA NR. 292 PRIVIND EVALUAREA

IMPACTULUI ANUMITOR PROIECTE PUBLICE ŞI PRIVATE ASUPRA MEDIULUI SE IAU ÎN

CONSIDERARE, DACĂ ESTE CAZUL, ÎN MOMENTUL COMPILĂRII INFORMAŢIILOR ÎN

CONFORMITATE CU PUNCTELE III-XIV.

15.1. Caracteristicile proiectului

a) Proiectul prevede lucrări de restaurare și refuncționalizare a imobilului ”Vila Sipot” (teren și

construcții), situat în orașul SINAIA, strada ALEEA PELEȘULUI nr. 2, nr. cadastral 21279.

Vila Șipot, cunoscută și sub denumirea de Casa Arhitectului sau Casa Arhitecților, a fost construită

în jurul anului 1900, fiind folosită inițial ca magazie pentru mobilier și uscătorie de lemne, trecând

de-a lungul timpului printr-o serie de modificări funcționale, structurale și estetice.

Conform PUG si RLU aprobate, imobilul este monument istoric cu indicativul PH-II-m-A-16696.09

„Vila Sipot”, situat în Ansamblul Castelului Peles înscris cu indicativul PH-II-a-A-16696 în Lista



Construcția existentă este situată în UTR 29 – PC 29, are acces din strada Sniușului prin nr.

cadastral 2166, are structura din zidărie și este racordată la rețelele publice de distribuție gaze

naturale, electricitate, alimentare cu apă potabilă și canalizare.

Caracteristicile construcției existente, conform Certificatului de urbanism nr. 222/4.11.2020 emis

de Primăria orașului Sinaia:

− functiunea: vila turistică;

− suprafată teren = 2085 mp;

− regim de înălțime: D+P+M;

− HMAX. CORNISA (STREASINA) = 7,15 m; HMAX. COAMA = 12,47 m

− suprafata construită - Sc = 249 mp;

− suprafata desfasurată - Sd = 651 mp;

32 |

− spațiu verde:1185 mp.

Necesități și deficiențe

Chiar dacă nu prezintă probleme majore la nivel structural, clădirea în starea ei actuală nu

reprezintă un obiectiv turistic și cultural ofertant și nu corespunde standardelor moderne ale unui

astfel de spațiu.

Ținând cont de vechimea construcției și de dorința beneficiarului de a restructura din punct de

vedere funcțional și estetic imobilul pe care îl gestionează, s-a considerat necesară realizarea unui

proiect actual care să atingă toate obiectivele în ceea ce privește restaurarea, refuncționalizarea

și deschiderea către public a construcției în cauză.

Scopul investiției este reorganizarea funcțiunilor construcției, atât pentru a optimiza utilizarea

spațiului interior, cât și pentru a insera noi funcțiuni de tip cultural și educațional care vor genera

deschiderea către public a unor spații definite în interiorul clădirii.

Proiectul implică și modernizarea instalațiilor conform standardelor actuale, precum și utilizarea

de sisteme cât mai ecologice. Astfel soluțiile tehnice adoptate pentru consolidarea structurii, în

special la acțiunea seismică, țin cont pe lângă condițiile de rezistență, stabilitate și

deformabilitate, și de restricțiile și permisivitățile de intervenție enunțate de studiul istoric precum

și de implementarea unor tehnologii complexe și moderne de instalații cu impact semnificativ

asupra rezistenței pereților de zidărie existenți.

Activitățile propuse a se desfășura în cadrul proiectului:

− Restaurarea monumentului – interior și exterior – finisaje, pardoseli, tâmplărie , elemente

deteriorate ale structurii de lemn, terasa, etc.;

− Propunere de soluții pentru eradicarea umidității;

− Restaurarea componentelor artistice din lemn;

− Refacerea instalațiilor aferente: electrice interioare și exterioare, încălzire, climatizare,

sanitare, etc.;

− Amenajarea exterioară: sistematizare verticală, alei, trotuare, împrejmuiri, plantații,

iluminat ambiental, de punere în valoare, etc.

Măsurile de intervenție propuse prin expertiza tehnică sunt următoarele:

A. Infrastructură

Lucrările de consolidare constau în execuţia unei structuri tip zid de sprijin, a cărei talpă va asigura

subzidirea necesară încastrării în teren şi asigurarea fundării la adâncimea de îngheţ, iar

suprastructura elevaţiei înclinate va realiza funcţiunea de dig pentru protecţia elevaţiei existente

la viiturile ciclice care se formează în zonă. Paramentul zidului de sprijin astfel creat se va proteja

cu zidărie din piatră cu mortar roman, identică ca material şi aspect, cu elevaţiile vecine zonei

care se consolidează.

B. Suprastructură

Lucrări cu caracter general pentru construcţie:

− hidroizolaţii orizontale între fundaţii (elevaţii) şi ziduri;

− hidroizolaţii la pereţii exteriori şi interiori şi la pardoselile terasei şi a grupurilor sanitare;

− colectarea şi evacuarea apelor de pe terasa extinderii pentru protecţia, atât a planseelor

din lemn care o susţin cât şi a elementelor structurale şi ornamentale (din lemn, zidărie

cărămidă sau piatră, termo şi hidroizolaţii) adiacente;

− măsuri pentru eliminarea igrasiei şi a consecinţelor acesteia, la exterior şi interior;

− verificarea tuturor elementelor din lemn, exterioare, interioare, structurale sau

ornamentale, de către specialişti în domeniu şi stabilirea măsurilor necesare a se lua,

funcţie de starea acestora, pentru consolidarea, repararea, completarea, refacerea,

înlocuirea parţială sau totală şi mai ales pentru protecţia lemnului funcţie de poziţia fiecărui

element în alcătuirea ansamblului;

− intervenţiile arhitecturale pentru restaurarea şi refuncţionalizarea spaţiilor interioare

şi/sau exterioare;

− lucrările de instalaţii pentru toate specialităţile, inclusiv asigurarea ventilării naturale sau

forţate a tuturor spaţiilor;

− verificarea, corectarea, repararea şi completarea sistemului de colectare a apelor pluviale

de pe învelitori;

− refacerea, corectarea sistematizării verticale pentru asigurarea protecţiei fundaţiilor şi

îndepărtarea apelor pluviale de zidurile construcţiei.

33 |

Măsuri de intervenţie din punct de vedere structural necesare:

▪ la exterior

− decaparea tencuielilor afectate de umezeală şi igrasie, a celor care prezintă fisuri,

crăpături, desprinderi de suport şi cele din zonele de contact cu elementele din lemn

structurale sau ornamentale;

− verificarea starii elementelor din lemn, a zidăriei de umplutură sau portantă, inclusiv

protecţiile hidro şi termoizolante de la pereţi în ansamblul lor şi, în special, cele ale

elementelor din lemn încastrate sau aparente;

− repararea tuturor elementelor din lemn avariate şi asigurarea protecţiei acestora,

antiseptică, hidrofugă, ignifugă. Toate elementele structurale şi/sau ornamentale

compromise total se vor înlocui total păstrându-se calitatea materialului, aspectul, forma

şi dimensiunile originale;

− repararea zidăriei avariate, din piatră şi cărămidă, portantă sau de umplutură, prin

injectări, reţeseri, înlocuiri de pietre sau cărămizi dislocate sau compromise prin măcinare,

plombe din beton simplu, cămăşuieli locale;


eliminarea umezelii şi a efectelor produse de igrasie, cât şi pentru realizarea hidro şi

termoizolației pereţilor;

− decaparea totală a elementelor componente ale terasei extinderii, până la suportul

planşeului din lemn, şi, după repararea/consolidarea acestuia, refacerea integrală,

conform soluţiilor date de arhitecţi, a tuturor elementelor componente, asigurându-se

protecţia prin hidro şi termoizolare a planşeului şi a pereţilor adiacenţi, şi mai ales

colectarea şi evacuarea apelor pluviale care în prezent este mai mult decât deficitară,

provocând avariile grave de pe faţada de sud.

▪ la interior

− decaparea tencuielilor pereţilor afectaţi de umezeală şi igrasie, cu inflorescenţe şi/sau

mucegai, celor care prezintă fisuri, crăpături, desprinderi de suport şi a celor din zonele

de contact cu elementele din lemn structurale sau ornamentale;

− verificarea starii elementelor din lemn, zidărie de umplutură sau portantă, inclusiv

protecţiile hidro şi termoizolante de la pereții exteriori, în ansamblul lor şi, în special,

adiacent elementelor din lemn încastrate sau aparente;

− repararea tuturor elementelor din lemn avariate din structura pereţilor şi asigurarea

proecţiei acestora - antiseptică, hidrofugă, ignifugă, conform măsurilor şi soluţiilor stabilite

de specialişti în domeniu şi de arhitecţi. Toate elementele structurale şi/sau ornamentale

compromise se vor înlocui total păstrându-se calitatea materialului, aspectul, forma şi

dimensiunile originale;

− reparare zidăriei avariate, din piatră şi cărămidă, portantă sau de umplutură, prin injectări,

reţeseri, înlocuiri de pietre sau cărămizi dislocate sau compromise prin măcinare, plombe

din beton simplu, cămăşuieli locale;

− verificarea şi executarea de buiandrugi, funcţie de tipul de alcătuire a zidurilor, din b.a sau

lemn de esenţă tare;

− decaparea tencuielilor de la tavanele planşeelor din lemn, pentru verificarea stării

elementelor componente şi stabilirea măsurilor şi soluţiilor necesare în cazul constatării

avarierii acestora (reparaţii locale, eliminare săgeţi şi deformaţii, înlăturarea prin înlocuire

parţială a unor zone compromise – în special la reazeme - sau înlocuirea totală a tuturor

celor compromise);

− executarea, la planșeul din lemn de peste garaj și la celelalte planșee unde din cauza

constatării avarierii greve a elementelor structurale sunt necesare lucrări ample de

intervenție, de șaibe orizontale realizate din dulapi de 4-5cm montați înclinat la 45º;

− refacerea tavanelor conform soluţiei date de arhitecţi;

− executarea, în zona cu supantă de la demisol, după demolarea planșeului din b.a. existent

şi total compromis, a unui planșeu nou din beton armat, sau cu o altă structură (metalică,

din lemn sau mixtă) conform opţiunii arhitectului însuşită de beneficiar, inclusiv scara de

acces la acesta;

− executarea unui planşeu din beton armat peste încăperea centralei termice ce urmează a

fi amplasată în încăperea vestică a extinderii, în spatele garajului;

− executarea tuturor celorlalte modificări structurale, la demisol, parter și mansardă, pentru

a se asigura cerințele necesare realizării soluțiilor arhitecturale:

34 |

− închiderea de goluri sau creerea de goluri noi în zidăria de piatră, cărămidă, lemn, sau

mixtă, executate cu bordările necesare;


eliminarea umezelii şi a efectelor produse de igrasie, cât şi de protecţia hidro şi

termoizolantă a pereţilor.

▪ în pod

− funcţie de posibilităţile de acces, repararea locală a elementelor componente avariate ale

şarpantei, completarea celor lipsă (contrafişe, cleşti, popi), înlocuirea celor compromise

sau executate necorespunzător, în ceea ce priveşte calitaea lemnului sau a punerii în

operă, repararea nodurilor şi îmbinărilor, completarea acestora cu elemente de îmbinare

şi ancoraj, etc.;

− demolarea sau refacerea, funcţie de caz, a zidurilor din cărămidă, în prezent demolate

parţial;

− curăţarea şi îndepărtare din poduri a resturilor de moloz şi alte materiale rămase de la

intervenţiile anterioare;

− verificarea umpluturilor dintre grinzile planşeelor şi a termoizolaţiei existente, probabil

plută expandată şi bituminată, şi, funcţie de starea şi alcătuirea acestora, competarea

parţială sau înlocuirea totală conform soluţiei date de partea de arhitectură, inclusiv

asiugurarea protecţiei acestora printr-o duşumea care să permită circulaţia;

− tratarea totală a tuturor elementelor din lemn componente antiseptic, hidrofug şi ignifug,

prin tratarea cu soluţiile indicate în documentaţia de arhitectură.

b) Cumularea cu alte proiecte existente și/sau aprobate

Nu este cazul.

c) Utilizarea resurselor naturale, în special a solului, a terenurilor, a apei și a

biodiversității

În perioada de execuție, se vor utiliza agregate minerale, lemn, apă - achiziționate din surse

autorizate.

În perioada de funcționare a investiției se utilizează apă în scop potabil și menajer, gaze naturale

pentru asigurarea agentului termic.

d) Cantitatea și tipurile de deșeuri generate/gestionate

În perioada de execuție a lucrărilor se generează în principal următoarele categorii de deșeuri:

− deșeuri din demolări: cărămidă, ciment, piatră, ipsos din decojirea pereților si planșeelor

existente, care se reabilitează, lemn, plastic, metal, resturi de tâmplărie, cabluri, resturi

de materiale de construcții etc.

− deșeuri menajere si asimilabile (hârtie, plastic, sticla, deșeuri alimentare);

− deșeuri de ambalaje;

− deșeuri inerte (pământ, nisip, pietriș, beton) provenite din excavări și amenajări de alei,

parcare;

Tipurile și cantitățile de deșeuri estimate a se genera în principal din lucrările de demolare sunt

prezentate in tabelul alăturat.

Cod deseu Denumire

deșeu

Cantitate estimată

(mc)

17 01 01 Beton 13

17 01 02 Cărămizi 5

17 01 03 Tigle / materiale ceramice 3

17 01 07 Amestecuri de beton, caramizi, tigle si materiale ceramice,

altele decat cele specificate la

17 01 06* (Moloz)

40

35 |

În perioada de operare vor fi

generate deșeuri menajere și

asimilabile, deșeuri de

ambalaje. Cantitățile de

deșeuri generate în etapa de

funcționare se estimează a fi

reduse având în vedere

specificul obiectivului.

Se vor implementa măsuri de

reducere a cantităților de

deșeuri generate, prin

asigurarea în principal a

colectării selective a

deșeurilor reciclabile,

predarea periodică a deșeurilor valorificabile către societățile autorizate fiind astfel redusă

cantitatea de deșeuri ce este predată spre eliminare finală in depozitele de deșeuri.

Pentru realizarea proiectului se va asigura aprovizionarea cu cantitățile necesare de materii prime

și materiale astfel încât să se evite generarea de stocuri și transformarea acestora în deșeuri.

Modul de gestionare a deșeurilor

Atât în perioada de execuție a proiectului cât și în cea operațională se vor aplica următoarele

măsuri în ceea ce privește gospodărirea deșeurilor:

- gestionarea tuturor categoriilor de deșeuri se va realiza în conformitate cu prevederile

Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor (republicată), cu modificările și completările

ulterioare, avându-se în vedere în special aplicarea ierarhiei deșeurilor, respectiv:

prevenirea, prepararea pentru reutilizare, reciclarea, alte operațiuni de valorificare (de

exemplu valorificarea energetică), eliminarea;

- gestionarea deșeurilor trebuie să se realizeze fără a pune în pericol sănătatea umană și

fără a dăuna mediului, în special:

o fără a genera riscuri pentru aer, apă, sol, faună sau floră;

o fără a crea disconfort din cauza zgomotului sau a mirosurilor;

o fără a afecta negativ peisajul sau zonele de interes special.

- toate tipurile de deșeuri vor fi colectate selectiv, pe categorii, în recipienți adecvați și

etichetați cu codul corespunzător deșeului stocat;

- se va asigura în cadrul organizării de șantier amenajarea de spații corespunzătoare,

impermeabilizate, pentru stocarea temporară pe categorii a deșeurilor;

- deșeurile menajere se vor depozita în containere tip europubelă care vor fi predate către

firma de salubritate din zonă;

- se interzice amestecul diferitelor categorii de deșeuri periculoase, precum și al deșeurilor

periculoase cu deșeuri nepericuloase;

- evidența și gestionarea deșeurilor se va face cu respectarea prevederilor HG nr.

856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând

deșeurile inclusiv deșeurile periculoase;

- toate categoriile de deșeuri generate vor fi valorificate/eliminate prin operatori autorizați

în acest sens;

- transportul deșeurilor se va realiza cu respectarea H.G. nr.1061/2008 privind transportul

deșeurilor periculoase și nepericuloase pe teritoriul României;

- pentru toate deșeurile rezultate pe amplasament, constructorul va încheia contracte cu

operatori economici autorizați, respectând întru totul prevederile Legii nr.211/2011

privind regimul deșeurilor (republicată), cu modificările și completările ulterioare.

e) Poluarea și alte efecte negative

Realizarea proiectului induce un impact negativ redus, temporar, reversibil asupra factorilor de

mediu pe termen scurt doar în perioada de execuție a lucrărilor. Impactul asupra componentelor

de mediu va fi local, pe suprafețe reduse, doar în zonele în care se realizează lucrările.




Măsuri de reducere a impactului asupra populației și sănătății umane

17 02 01 Lemn 3

17 04 05 Fier 50 kg

17 06 04 Materiale izolante, altele decat cele specificate la

17 06 01 si 17 06 03

11

17 08 02 Materiale de constructie pe baza de gips, altele decat cele

specificate la 17 08 01

20

17 03 02 Bitum 0,7

36 |













a se aplica nu va induce în zona factori de presiune negativă asupra așezării turistice.





Măsuri de diminuare a impactului asupra solului și a folosinței terenului:

În vederea evitării poluării solului se vor respecta următoarele măsuri:



evacuarea ritmică a acestora (prin firme autorizate) pentru a se evita crearea de stocuri

pe amplasamente;



- se interzice deversarea pe sol a uleiurilor uzate, a combustibililor, a apelor uzate

neepurate;

- se vor utiliza doar căile de acces și zonele de parcare stabilite pentru utilajele de lucru;

- dimensionarea lucrărilor la suprafața stabilită prin proiect.



Măsuri de diminuare a impactului asupra calității și regimului cantitativ al apei

− vor fi luate toate măsurile necesare pentru a nu fi afectată calitatea apei cursurilor de apă

de suprafață și subterane din zona de influență a proiectului;

− respectarea prevederilor proiectului tehnic privind gospodărirea apelor în perioada de

execuție și de funcționare;

− orice evacuare de ape uzate în apele de suprafață este interzisă.

Măsuri de diminuare a impactului asupra calității aerului și climei

Pe perioada lucrărilor de construcții se propun următoarele măsuri pentru diminuarea impactului:

- corelarea graficelor de lucru ale utilajelor din frontul de lucru, cu cele ale mijloacelor de

transport care aprovizionează șantierul cu materiale;

- utilizarea de protecții pentru materialele pulverulente pe perioada de execuție (demolări,

excavări, transport deșeuri de construcții).

În perioada de funcționare nu se înregistrează un impact asupra aerului atmosferic.

Măsuri de diminuare a impactului generat de zgomot și vibrații

În perioada de execuție și operare nu sunt necesare măsuri de diminuare a impactului generat

de zgomot și vibrații.

Măsuri de diminuare a impactului asupra peisajului și mediului vizual

Nu este cazul. Se vor respecta prevederile proiectului privind amenajările exterioare, inclusiv

amenajarea spațiului verde conform reglementărilor specifice.

f) Riscurile de accidente majore și/sau dezastre relevante pentru proiectul în cauză,

inclusiv cele cauzate de schimbările climatice, conform informațiilor științifice

Se apreciază că nu există riscuri de accidente majore și/sau dezastre, inclusiv cele cauzate de

schimbările climatice.

Nu s-a identificat o vulnerabilitate ridicată față de riscurile climatice.

g) Riscurile pentru sănătatea umană

37 |

Tehnologia utilizată pentru execuția lucrărilor nu este generatoare de surse majore de zgomot,

vibrații, emisii în aer și nu utilizează substanțe/preparate chimice periculoase.

Impactul asupra populației și sănătății umane poate fi apreciat ca nesemnificativ, iar activitățile

asociate perioadei de execuție se vor constitui ca surse temporare de disconfort.

În condițiile respectării măsurilor prevăzute în proiect nu va exista o influență directă asupra


15.2. Amplasarea proiectului

a) Utilizarea actuală și aprobată a terenurilor

Conform Certificatului de Urbanism nr.222/4.11.2020 eliberat de Primăria Orașului Sinaia,

terenul pe care se vor executa lucrările are categoria de folosință: curți construcții.

Destinația stabilita prin PUG-ul localității este pentru zona parcuri amenajate - Ansamblul Peles -

PC 29, rezervație de arhitectura “Z1” si zona cu valoare peisagistica deosebita “Z2”.

b) Bogăția, disponibilitatea, calitatea și capacitatea de regenerare relative ale

resurselor naturale, inclusiv solul, terenurile, apa și biodiversitatea, din zonă și din

subteranul acesteia

În perioada de execuție, se vor utiliza agregate minerale, lemn, apă (resurse regenerabile) care

vor fi achiziționate din surse autorizate. În perioada de funcționare a investiției se utilizează apă

în scop potabil și gaze naturale pentru asigurarea agentului termic.

c) Capacitatea de absorbție a mediului natural, abordându-se o atenție specială

următoarelor zone:

1. Zone umede, zone riverane, guri ale râurilor

Nu este cazul.

2. Zone costiere și mediul marin

Nu este cazul.

3. Zonele montane și forestiere

Nu este cazul.

4. Arii naturale protejate de interes național, comunitar, internațional

Nu este cazul.

5. Zone clasificate sau protejate conform legislației în vigoare: situri Natura 2000 desemnate în

conformitate cu legislația privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor

naturale, a florei și faunei sălbatice

Nu este cazul.

6. Zonele în care au existat deja cazuri de nerespectare a standardelor de calitate a mediului

prevăzute de legislația națională și la nivelul Uniunii Europene și relevante pentru proiect sau în

care se consideră că există astfel de cazuri

Nu este cazul.

7. Zonele cu o densitate mare a populației

Obiectivul se regăsește în intravilanul localității Sinaia.

8. Peisaje și situri importante din punct de vedere istoric, cultural sau arheologic

Conform PUG si RLU aprobate, imobilul este monument istoric cu indicativul PH- II-m-A-16696.09

„Vila Sipot”, situat în Ansamblul Castelului Peles înscris cu indicativul PH-II-a- A-16696 în Lista



15.3. Tipurile și caracteristicile impactului potențial

a) importanța și extinderea spațială a impactului - de exemplu, zona geografică și

dimensiunea populației care poate fi afectată

Impactul asupra componentelor de mediu va fi local pe perioada de realizare a proiectului. În

perioada de funcționare se apreciază că impactul va fi nesemnificativ.

b) natura impactului

Pentru realizarea proiectului poate apărea un posibil impact redus, local, temporar, variabil și

reversibil doar pe perioada de execuție a proiectului.

c) natura transfrontalieră a impactului

Nu este cazul.

d) intensitatea și complexitatea impactului

Din analiza impactului asupra fiecărei componente de mediu se poate aprecia că realizarea

proiectului prezintă un impact nesemnificativ.

38 |

e) probabilitatea impactului




f) debutul, durata, frecvența și reversibilitatea preconizate ale impactului

Impactul asupra mediului este nesemnificativ pe durata de execuție a proiectului.

g) cumularea impactului cu impactul altor proiecte existente și/sau aprobate

Lucrările propuse a fi executate prin proiect nu se suprapun cu lucrările altui proiect existent

și/sau aprobat.

h) posibilitatea de reducere efectivă a impactului

Respectarea măsurilor propuse pentru prevenirea și diminuarea potențialului impact identificat,

precum și a condițiilor impuse în avizele emise de autorități, conduc la reducerea oricărui potențial

impact asupra factorilor de mediu.

Elaborator:

Matei Badea

Colaborator:

Ciucă Florența Amalia

Documents

MEMORIU DE PREZENTARE conform Anexei 5.E din Legea nr. …