Upload
dinhdan
View
221
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
5Engineering Today September - October 2016
5Engineering Today September - October 2016Engineering Today September Engineering Today September - October 2016
5
การน�านวตกรรมและเทคโนโลยททนสมยมาใชในโครงการแมน�า
เรสซเดนท คอนโดมเนยม ไดมสวนชวยพฒนาการกอสรางของอาคารน
ใหมประสทธภาพในการท�างานสงขน ลดระยะเวลาท�างานใหนอยลง
และมผลประโยชนอนๆ ตอองคกร ทงในดานคณภาพและคาใชจาย
ในดานตางๆ ตลอดจนสามารถสรางความสมครสมานสามคคของ
ทมงานทกๆ ฝายอยางเหนไดชด
โครงการอาคารสง 54 ชนน กอสรางเสรจสมบรณพรอมสงมอบ
ใหลกคาตรวจสอบไดตงแตวนท 25 สงหาคม 2559 ใชระยะเวลา
การกอสรางทงสน 29 เดอน เรวขนถง 4 เดอน จากก�าหนดการกอสราง
ตามสญญากอสรางเดม เมอกอสรางเสรจ จะเปนอาคารสงเปน
อนดบท 6 ของประเทศไทย
การทบรษท แมน�า เรสซเดนท จ�ากด เจาของโครงการไดม
นโยบายใหน�าความรและประสบการณของการท�างานในโครงการน
ทมประโยชนตอวงการกอสรางไทยโดยรวม ออกเผยแพร นบเปน
ประโยชนอยางยงตอวงการกอสรางของประเทศไทย ชวยลดระยะ
เวลาการเรยนผดเรยนถกดวยตนเองของแตละบคคลและบรษทตางๆ
สามารถกาวกระโดดเพอใหงานกอสรางในประเทศไทยมประสทธภาพ
สงและคณภาพด ทดเทยมประเทศทมความกาวหนากวาประเทศไทย
ในเรองเทคนคและการบรหารงานกอสรางอาคารล�าหนาเราไปมาก
เพอทตอไปบรษทกอสรางของไทยจะมขดความสามารถในการแขงขน
กบบรษทตางชาตทเขามาท�างานในประเทศไทยเราไดทดเทยมเสมอกน
เทคนควธการบรหารงานสมยใหม เราสามารถน�ามาใชได โดย
ไมตองลงทนเครองจกรเครองมอราคาแพงแตอยางใด จากการศกษา
พบวาผลตภาพงานกอสรางอาคารในประเทศไทยยงมผลตภาพ
ต�ามาก สามารถทจะน�าวธการบรหารจดการสมยใหมมาใช เพอ
เพมประสทธภาพไดอกสองเทาตว
ขนแรกและเปนขนทส�าคญทสดในการเพมผลตภาพงานกอสราง
กคอ การสรางทมงาน ซงเปนเรองทยากทสดของการสรางทมงานใน
หนวยงานกอสราง ซงมแตละคน แตละบรษทหลากหลายทเขามา
ท�างานชวคราวระยะสน 2-3 ป โดยเฉลย และเมอเสรจงานโครงการก
จะแยกยายกนไป ในโครงการนสามารถสรางทมงานใหเปนหนงเดยวกน
มารวมคดรวมท�ากนไดตงแตระยะตนๆ ของโครงการ ซงเราเรยกวา
เราเปนทมงานเดยวกน หรอ Single Team
ประสบการณของผน�าองคกรฝายตางๆ ในโครงการน ทจะมาเลา
ถงวธการสรางทมไดส�าเรจนน ท�าไดอยางไร จงเปนเรองทนาสนใจอยางยง
ขอพสจนของทมทดกคอ การทฝายตางๆ จะสามารถประสาน
งานท�างานกอสรางแบบตอเนอง (Loop Construction) ออกมาไดส�าเรจ
ราบรนเพยงใด
รายละเอยดเพอใหไดมาเปน Single Team และ Loop Construction
จงจะถกน�ามาเสนออยางละเอยดทกแงทกมม ทงปญหา อปสรรคและ
วธการแกไขจนไดผลออกมา สามารถน�ามาเผยแพรและน�าไปใชใน
โครงการอนๆ ไดส�าเรจเชนเดยวกน
**** สาหรบผสนใจจะศกษาทมาของทฤษฎทนามาใชในโครงการน ขอแนะนาหนงสอ 2 เลมน คอ :
การพฒนาการกอสรางอาคารสงในประเทศไทยรองศาสตราจารย ดร.ตอตระกล ยมนาค
ประธานทปรกษาโครงการแมนา เรสซเดนท คอนโดมเนยม ประธานบรษท วศวกรทปรกษาตอตระกล ยมนาคและคณะ จากด
1. “การเพมผลตภาพงานกอสรางอาคารขนาดใหญ กรณ 2. “TQM การบรหารเพอคณภาพโดยรวม”ศกษาการกอสรางคอนโดมเนยม
สง 32 ชนของบรษท แกรนด
ยนต ดเวลลอปเมนท จ�ากด”
โดย ธวชชย เดชพมไสว
สวนหนงจากวทยานพนธ
หลกสตรวทยาศาสตรมหาบณฑต
สาขาวชาการบรหารงานกอสราง
คณะสถาป ตยกรรมศาสตร
มหาวทยาลยศรปทม พทธศกราช
2557
โดย กตศกด พลอยพานชเจรญ
สมาคมสงเสรมเทคโนโลย
(ไทย-ญปน)
6Engineering Today September - October 2016
6Engineering Today September - October 2016
และแลว โครงการแมน�า เรสซเดนท คอนโดมเนยมหร
ระดบ High Luxury Class ขนาดความสง 239 เมตร จ�านวน 54 ชน
บนเนอทโครงการทงสน 5 ไร พนทกอสรางกวา 50,000 ตารางเมตร
รมแมน�าเจาพระยา ใกลเอเชยทค มลคาโครงการ 4,000 ลานบาท
ไดสรางปรากฏการณใหมใหกบวงการกอสรางอาคารสงของไทย
อกครง ดวยการกอสรางแลวเสรจเรวกวาแผนงานเดมทก�าหนดไว
ถง 4 เดอน ตามคณภาพและมาตรฐานของโครงการระดบ 5 ดาว
พรอมสงมอบถงมอลกคาในเดอนกนยายนน ทส�าคญ เมอ โครงการ
แมน�า เรสซเดนท แลวเสรจ จะเปนอาคารทมความสงตดอนดบ 6
ของตกทสรางเสรจในประเทศไทย
ความส�าเรจของนวตกรรมการกอสรางอาคารสงพเศษ
รมแมน�าเจาพระยาแหงแรกในปน เกดจาก การท�างานแบบรวม
เปนหนงเดยวกน (Single Team) และการท�างานแบบตอเนอง(Loop Construction) ของ บรษท แมน�า เรสซเดนท จ�ากด ผบรหารโครงการแมน�า เรสซเดนท ภายใตการบรหารงานของ คณเดชา ตงสน
ประธานเจาหนาทบรหาร บรษท แมน�า เรสซเดนท จ�ากด และประธานทปรกษาโครงการ รศ. ดร.ตอตระกล ยมนาค จาก บรษท วศวกรทปรกษา
ตอตระกล ยมนาคและคณะ จ�ากด (TACE) ทปรกษาและควบคมงานกอสราง พรอมดวยทมงานผรบเหมากอสรางจาก บรษท แสงฟากอสราง จ�ากด
ความสาเรจโครงการแมนา เรสซเดนท สรางเสรจเรวขน 4 เดอน ขนแทนอาคารสงตดอนดบ 6 ของตกทสรางเสรจในไทย
7Engineering Today September - October 2016Engineering Today September - October 2016
7
และทมงานผออกแบบและใหค�าปรกษาตางๆ ท�าใหเกดผลส�าเรจ
อยางเปนรปธรรมตงแตเรมกอสรางจนกระทงกอสรางแลวเสรจ ชนดท
โครงการอนๆ เลยนแบบไดยาก
ดวยการกอสรางอาคารคอนโดมเนยม แมน�า เรสซเดนทนน
ไดรวบรวมความเปนทสดของเทคโนโลยไวหลายดาน ไมวาจะเปน
การสรางประวตศาสตรการกอสรางครงส�าคญ ดวยการเทฐานราก
คอนกรตขนาดใหญปรมาณกวา 8,413 ลกบาศกเมตร อยางตอเนอง
ดวยรถคอนกรตผสมเสรจซแพค (CPAC) 60 คน ใชเวลาเพยง 16 ชวโมง
พรอมทงสรางสถตการเทคอนกรตสงสดท 795 ลกบาศกเมตรตอชวโมง
ซงถอเปนสถตใหมในการเทคอนกรตตอชวโมงสงสดในวงการกอสราง
ของไทย โดยทมงานไดปรบการท�างานใหม นบตงแตการเตรยม
งานแบบ การผกเหลก และการเทปน ท�าใหสามารถลดเวลาการท�างาน
ลงไปได 42 วน เมอเทยบกบการเทฐานรากปกต ซงจะตองเท
2-3 ครง ประหยดงบประมาณได 40 ลานบาท และไดคณภาพของ
ฐานรากททดสอบแลววาดเยยม ถอเปนตวอยางของการน�าหลกการ
วศวกรรมคณคา (Value Engineering : VE) มาใชแลวสามารถลดคา
ใชจายไดกอนใหญมาก อกทงคอนกรตทใชในการเทฐานรากในครงน
ยงเปนคอนกรตสตรพเศษทมอณหภมต�า ซงเปนเทคโนโลยทมอยแลว
ของ CPAC ในเครอ SCG เพยงแตยงไมมโครงการใดน�ามาใช เนองจาก
มราคาทสงกวาคอนกรตทวไป และไมมนใจวาจะสามารถเทฐานราก
ขนาดใหญไดส�าเรจดวยการเทเพยงครงเดยว
ส�าหรบความส�าเรจในครงนน เกดจากการท�างานแบบ Single Team
ซงประกอบดวยบรษท แสงฟากอสราง จ�ากด บรษท วศวกรทปรกษา
ตอตระกล ยมนาคและคณะ จ�ากด (TACE) บรษท ผลตภณฑและ
วตถกอสราง จ�ากด ผผลตคอนกรตผสมเสรจซแพค (CPAC) และเจาของ
โครงการทไดวางแผนงานรวมกน โดยทกฝายชวยกนคดคนวธการและ
รายละเอยดตางๆ โดยมเปาหมายทจะเทคอนกรตภายในครงเดยว
ใหรวดเรว และกระทบชมชนนอยทสด
ในสวนของการกอสราง มการใชระบบ Slip Form ส�าหรบอาคารสง
ทสามารถรดขนมาเปนชนไดอยางรวดเรว ท�าใหการกอสรางอาคาร
เรวกวาแผนทก�าหนดไว มการสราง Lab Room เพอท�าเปนตนแบบ
(Prototype) กอนทจะกอสรางในระดบ Mass Production และการ
ท�างานแบบ Loop Construction ซงเปนหวใจส�าคญทท�าใหโครงการ
สามารถเทปดดาดฟาอาคารไดในวนท 25 เมษายน 2559 และ
พรอมสงมอบใหลกคาตรวจสอบไดตงแตวนท 25 สงหาคม 2559
ซงเรวขนกวาแผนทก�าหนดไว
ขณะทเปาหมายของการบรหารโครงการกอสรางทวไป จะให
ความส�าคญทงบประมาณ แลวจดสรรงบประมาณเพอใหการกอสราง
ไดคณภาพทดและเสรจทนภายในระยะเวลาทก�าหนดตามสญญา แตดวย
วสยทศนของ คณเดชา ผบรหารโครงการแมน�า เรสซเดนท ทตองการ
ใหโครงการมคณภาพระดบ 5 ดาว จงใหความส�าคญกบคณภาพเปน
อนดบแรก รองลงมาคอ ระยะเวลาการกอสราง และงบประมาณ ซงถก
จดล�าดบความส�าคญเปนอนดบสดทาย เพอใหไดคณภาพตามท
ก�าหนดไว และสามารถลดระยะเวลาการกอสรางจรงไดถง 4 เดอน
ท�าใหโครงการสามารถโอนหองชดใหลกคาไดเรวขน และสงผลดตอ
ทกฝาย (win-win) โดยเฉพาะลกคาทตองการใหโครงการสรางเสรจ
โดยเรว เนองจากลกคาสวนใหญของโครงการเปนลกคาทมความ
ตองการอยอาศยเอง สวนโครงการ การโอนหองชดทเรวขน จะท�าให
8Engineering Today September - October 2016
8Engineering Today September - October 2016
โครงการแมนา เรสซเดนท คอนโดมเนยม ตอบโจทยการบรหารงานกอสรางสมยใหมทไดผลลพธครบถวนทงคณภาพ (Quality) เวลา (Time) และตนทน(Budget) เบดเสรจในโครงการเดยว ความสาเรจในทกๆ ดานของโครงการ จะเปนกรณศกษา (Case Study) ทสาคญ ซงจะเปนประโยชนตอการพฒนาวงการกอสรางอาคารสงของไทย
โครงการรบรรายไดทเรวขน และสงผลใหคา Overhead
ของผรบเหมาและการบรหารโครงการลดลงตามไปดวย
นอกจากความส�าเรจทไดผลอยางเปนรปธรรมแลว
โครงการแมน�า เรสซเดนท ยงไดรางวลมากมายการนต
ถงความส�าเรจของโครงการใหเปนทรจกอยางกวางขวาง
ถง 9 รางวลดวยกน ประกอบดวย รางวลจากการประกวด
สดยอดรางวลดานอสงหารมทรพยประจ�าภาคพนเอเชย
แปซฟก (Asia Pacific Property Awards 2015-2016)
รวม 6 รางวล คอ รางวลชนะเลศอนดบหนงระดบ
Best Residential High-rise Development เพยงแหงเดยว
ของประเทศไทย และรางวลอนๆ ซงครอบคลมทกดาน
ตงแตงานสถาปตยกรรม Best High-rise Architecture
งานตกแตงภายใน Best Interior และงานจดภมทศน
Best Landscape
9Engineering Today September - October 2016Engineering Today September - October 2016
9
Loop Construction คอ การปรบเปลยนแนวคดการกอสราง
จากทผรบเหมาแตละรายเขาท�างานรวมกนในพนทพรอมๆ กน เพอให
งานเสรจเรวทสด ซงบางชวงอาจมปรมาณงานมาก แตบางชวงอาจจะ
ไมมงานเลย มาเปนการท�างานตามล�าดบขนตอนการท�างาน โดย
ทกฝายทเกยวของจะตองก�าหนดการท�างานในแตละชนอยางชดเจน
และจะตองท�าใหเสรจทนภายในเวลาทก�าหนดไว ซงถาท�าเรวกวา
ก�าหนด กจะไมสามารถขนงานในสวนถดไปได
วธการดงกลาวมข อดคอ ท�าใหสามารถจดสรรทมงานได
เหมาะสมกบปรมาณงาน สามารถวางแผนสงซอวสดลวงหนาได ท�าให
Defect ทเกดจากการท�างานลดนอยลง อกทงการท�างานในแตละชน
ยงสามารถใชทมงานชดเดมเขาท�างานในชนถดไป ผลจากการท�างาน
ซ�าๆ อยางตอเนอง ท�าใหทมงานเกดความช�านาญในงานทท�า สงผล
ใหคณภาพการท�างานดขนตามล�าดบ
โครงการแมน�า เรสซเดนท คอนโดมเนยม ไดแนวคดการ
ท�างานแบบ Loop Construction จาก บรษท แสงฟากอสราง จ�ากด
ซงเคยใชระบบนในโครงการตางๆ มาแลวเปนเวลา 3 ป และทาง บรษท
วศวกรทปรกษาตอตระกล ยมนาคและคณะ จ�ากด เมอวเคราะหถง
แนวทางในการท�างานนพบวาเปนแนวทางทสามารถประยกตใชกบ
การท�างานในอาคารของโครงการแมน�า เรสซเดนท ซงเปนอาคารสง 54 ชน
ทมการท�างานลกษณะเดยวกนซ�าๆ ถง 44 รอบ (ชนหองพก 44 ชน)
ถาโครงการสามารถปรบเปลยนการท�างานกอสรางแบบเดมใหเปน
เสมอนการผลตในโรงงาน กจะชวยลดระยะเวลาการท�างานและ
เพมคณภาพของงานได ลองคดเปรยบเทยบกนกคลายกบสายพาน
การผลตรถยนต ททกๆ ชวงเวลาหนงจะสามารถผลตรถยนตออกมาได
1 คน โครงการแมน�า เรสซเดนท สามารถผลตหองพกทแลวเสรจพรอม
เขาอยไดในเวลา 112 วน/ชน และในทกๆ 7 วน จะมหองพกเสรจ 1 ชน
Loop Construction หวใจของความสาเรจโครงการแมนา เรสซเดนท
Loop Construction แนวคดของการกอสรางแนวใหม ชวยลดปญหาทมงานจานวนมากเขาทางานในพนทเดยวกน ในเวลาอนจากด
เดชโรจน ตงสนExecutive Director of Menam Residences
ใหความสาคญกบการวางแผน
16 Loops Construction ใชเวลา Loop ละ 7 วน เรมตนจากการวางแผนทด ในการออกแบบ Loop Construction
โดยทางโครงการไดเชญผ รบเหมาทกรายเขามาประชมรวมกน
เพออธบายแนวคดและสรางขอตกลงรวมกนกอนเรมการท�างาน
แบบ Loop Construction ทางโครงการเปดโอกาสใหทกคนไดรวม
แสดงความคดเหนและรวมกนตดสนใจ สรางบรรยากาศการท�างาน
แบบ Single Team เพอใหทกคนชวยกนสรางสรรคผลงานทดทสด
ออกมา
10Engineering Today September - October 2016
10Engineering Today September - October 2016
จากการระดมสมอง และการหารอรวมกนของทกฝาย ผลทไดรบเปนแนวทางการท�างานของ Loop โดยก�าหนดใหการกอสรางแตละชน
มดวยกน 16 Loops แตละ Loop ใชเวลา 7 วน โจทยนถกสงตอใหทมผรบเหมาระดมความคดตอวา ในเวลา 7 วนตอ Loop ทมงานตองท�าอะไร
บาง ตองใชคนงานกคน ตองแบงเปนกทม ตองมการจดเตรยมวสดอยางไรไวกอนหรอไม ตองนดทปรกษาตรวจงานชวงเวลาไหน เมอไดค�าตอบ
ทงหมดแลวจงเขยนออกมาเปนแผนยอยในแตละ Loop
เพอสรางความมนใจในแผนงาน Loop ทคดขน
ทางโครงการจงมแนวคดทดสอบแผนงาน Loop
ดวยการทดลองกอสรางหองพกขนาด 1 หองนอน
และทางเดนสวนกลาง เปน Lab Room โดยทาง
โครงการไดรบผลลพธจากการท�า Lab Room ไดแก
1) ทดสอบแผน Loop ทงหมด 16 Loops ท
จดเรยงไววาจะตองปรบในสวนใดบาง
2) ใหแตละ Loop ไดทราบถงจ�านวนคนงานท
เหมาะสมในแตละงาน เพอวางแผนจดสรรก�าลงคน
ใหเพยงพอ
3) ตรวจเชก Shop Drawing ทท�าไว หากม
ปญหาจะไดท�าการแกไข
4) พบปญหากอนเรมงานจรงกวา 200 ขอ
ปดจดออนกอนเรมเดนงานใหญ
5) สราง Teamwork ดวยการเปดโอกาสให
ทมงานไดรวมกนออกความคดเหนเพอแกไขปญหา
ตวอยาง Loop Construction
Lab Room
6) จดสรรก�าลงคนใหเพยงพอ ในเวลาการท�างานอนจ�ากด
7) สรางความกระตอรอรน ใหทมงานคนชนกบการท�างานแบบ Loop Construction
การท�างานใน Lab Room จะเขาท�างานตามล�าดบขนตามทวางแผนไวใน Loop เชน ถา Loop มการขนยายวสด กจะน�าวสดไปจดกองไว
ทชนนน ถา Loop มการตรวจสอบ ทปรกษาจะเขาไปตรวจสอบทนท ทงนสงทส�าคญในการท�า Loop กคอ คนงานทเขามานนจะเปนคนงาน
ทวางแผนไววาจะเปนผกอสรางตกจรง จะไมมการน�าคนงานทช�านาญเกนไป หรอหวหนางานมาท�างาน เพราะจะไมสามารถทราบถงปญหา
ทแทจรง เมอไดขอมลปญหาจาก Lab Room ครบถวนแลว ขนตอนตอไปทจะตองท�า คอ การเกบ Defect งาน พรอมจางผรบตรวจหอง เพอ
ตรวจสอบ Defect หอง หลงจากนนจะพบปญหาทซอนในขนตอนการออกแบบและวธการกอสรางอกหลายจด ทท�าใหสงมอบงานใหลกคาไมได
เนองจากลกคาตรวจพบ Defect
11Engineering Today September - October 2016Engineering Today September - October 2016
11Engineering Today September - October 2016
11
ดวย Visual Control Chart แบบขนบนไดนอกจากการใหความส�าคญในการวางแผนงาน สวนทส�าคญไมแพกนกคอ การตดตามความกาวหนาของงานอยางใกลชด เมอพบปญหา
รบแกไขอยางทนทวงท โดยโครงการมเครองชวยในการตดตามความคบหนางานดวย Visual Control Chart ในลกษณะแบบขนบนได โดยใน Chart
จะประกอบดวยสตางๆ เมอขน Chart จะท�าใหทกคนทราบวาแตละ Loop อยในสถานะใด ผรบเหมารายใดลาชา และมงานใดทไดรบผลกระทบบาง
โดย Chart จะประกอบดวยสทงหมด 4 ส คอ สเขยว สแดง สชมพ และสเหลอง ซงจะแสดงถงสถานะของงานทแตกตางกนออกไป เชน ถาชน
ทกอสราง Loop 3 ก�าลงท�างาน กจะโชวขนมาเปนสเหลอง ถาท�าเสรจกจะเปนสเขยว แตถาครบก�าหนดแลวยงท�างานไมเสรจกจะเปนสแดง
แสดงวางานสวนนลาชา หากบรษทใดขนเปนสแดง จะตองหาแนวทางแกไขใหทกฝายทราบทนท เพราะถา Loop 3 ยงท�างานไมเสรจ Loop 4
กจะเขาท�างานตอไมได โดย Loop 4 จะเปนสชมพ ซงหมายความวา เกดความลาชา แตมไดเปนความผดของตนเอง
ตดตามงาน Loop อยางใกลชด
Visual Control Chart
Loop Construction สอดคลองกบแนวคด Lean Engineering
เนองจากใน 1 Loop มระยะเวลาการท�างานเพยง 7 วน หากเกดปญหาและแกไขลาชา จะสงผลให Loop นนท�างานเกนระยะเวลา ดงนน
โครงการจงจดใหมการประชมยอย ซงแยกจาก Site Meeting โดยจะเปนการประชมแบบดวน ใชเวลาประมาณ 30-60 นาท เพอใหแตละฝายรายงาน
เฉพาะปญหาทเกดขน พรอมหาแนวทางแกไข ท�าใหโครงการสามารถแกไขปญหาไดรวดเรวมาก และไมทงระยะเวลายาวนานจนเกนไปจนเกด
ความเสยหาย
พจารณาภาพรวมการท�างานแบบ Loop Construction จะสอดคลองกบแนวคด Lean Engineering ซงสามารถอธบายไดดงน
1) ลดความสญเสยดานก�าลงคน เนองจากทราบแผนงานชดเจน ท�าใหมขอมลในการจดสรรก�าลงคน จงชวยลดปญหาเรองจ�านวนคนท
วางงานและรองาน และดวยทมงานชดเดมท�างานแบบเดมซ�าไปในแตละชน จงเกด Learning Curve สงผลใหประสทธภาพการท�างานตอคนสงขน
2) ลดการขนสงวสดและอปกรณ การท�างานแบบ Loop Construction จะตองก�าหนดแผนการขนสงวสดและอปกรณตามวนและเวลา
ทก�าหนดไว และจะตองขนสงไปยงจดทก�าหนดเทานน โดยทจดๆ นนจะไมไปกดขวางการท�างานของคนงาน ท�าใหลดเวลารอการขนสง และเนองจาก
ทกทมงานจะรวาเราตองการใชวสดชนดไหน เวลาใด ปรมาณเทาใดลวงหนา ท�าใหโครงการสามารถจดท�าตารางการขนสงแนวดงไวไดลวงหนา
Visual Control Chart
12Engineering Today September - October 2016
12Engineering Today September - October 2016
ท�าใหโครงการจะไมมการจองลฟต เมอตองการขนสงเหมอนการ
กอสรางทวไป โดยตารางลฟตของโครงการจะประกอบไปดวย
7 วน ตาม 7 วนของ Loop เพอใหสอดคลองกบการท�างานจรงๆ
3) ลดการผลตสนคาทบกพรอง การท�างานของโครงการแมน�า
เรสซเดนท จะมมาตรฐานการท�างานเดยวกนทงเจาของโครงการ
ทปรกษาและผรบเหมา ใชมาตรฐานการวดผลทชดเจนเหมอนกน เชน
มาตรฐานของระดบของกระเบอง มาตรฐานของฝา ประต วงกบ
ซงทกฝายจะตองกอสรางใหไดตามมาตรฐานดงกลาว ท�าใหงานท
ออกมามการแกไขนอยมาก ลดงาน Rework และลดปรมาณวสดทใช
ในการแกงานอกดวย
4) ลด Inventory โดยทวไปการกอสรางจะมวสดอปกรณมากมาย
ทจะตองน�าเขามาใชในการกอสราง แตเมอโครงการมแผนงาน Loop
Construction ทราบก�าหนดการของแตละ Loop ท�าใหทราบวาตอง
ใชวสด อปกรณใด เมอไร สามารถก�าหนดแผนการสง และยอดสงวสด
อปกรณ ท�าใหไมตอง Stock วสดไวคราวละมากๆ แตจะ Stock ให
เพยงพอตอการใชงานใน 1 ชนเทานน ทางโครงการไดมการเผอคา
Safety Stock ไวบางสวน ขอดคอ ชวยลดพนทจดเกบ อกทงท�าให
งบประมาณถกใชจายไปในเวลาทเหมาะสมอกดวย
ส�าหรบการท�างานแบบ Loop Construction โครงการแมน�า เรสซเดนทนถอเปนโครงการขนาดใหญโครงการแรกทแสงฟาไดน�าการท�างาน
แบบ Loop Construction มาปรบใชเตมรปแบบ โดยททกฝายทเกยวของ ทงเจาของ ทปรกษาและผรบเหมา จะตองยอมรบแผนงานรวมกน
บนแนวคดการท�างานแบบ Single Team ซงมจดเดนทแตกตางจากโครงการอนๆ กลาวคอ แสงฟาสามารถรายงานความคบหนาในการกอสราง
ทเกดขนไดโดยตรงกบเจาของโครงการ ซงสามารถตดสนใจไดทนท
มมมองผรบเหมากอสราง
แผนการขนยายวสดแนวดง
แผนการสงกระเบอง
5. เปนสวนหนงของการท�างานแบบ
Kaizen Kaizen คอ การปรบปรงการท�างาน
เรมตนจากลางขนบน (จากผทท�างานหนางาน
จรงๆ) โดยจะเปนการปรบปรงทละเลกๆ
ตลอดเวลา โดยผปฏบตงานจะเปนผปรบปรง
กระบวนการท�างานไดดทสด เนองจากการ
ท�างานแบบ Loop Construction เปนการ
ท�างานแบบเดมซ�าๆ กน ท�าใหคนงานเคยชน
กบงานและเรมหาวธทจะท�างานไดนอยลง
แตไดผลงานเทาเดม ซงสามารถน�าวธ
ดงกลาวมาปรบใชไดกบคนงานทกคน และ
ท�าใหประสทธผลตอคนงานเพมขน
การท�างานแบบ Loop Construction
สงผลใหโครงการแมน�า เรสซเดนทมการ
พฒนาครบถวนทง 3 มต กลาวคอ พฒนา
คณภาพงาน เพมประสทธภาพของเวลาการท�างาน และชวยลดตนทนของทกๆ ฝายทเกยวของ ซงพสจนไดจากมมมองของผรบเหมาหลายๆ
รายทไดรวมท�างานแบบ Loop Construction
13Engineering Today September - October 2016Engineering Today September - October 2016
13Engineering Today September - October 2016
13
ผลลพธทผ รบเหมาไดโดยตรงคอ
ระยะเวลาการท�างานทชดเจนวาเรมเมอใด
เสรจเมอใด เพอใหทนตามระยะเวลาท
ก�าหนด เชน งานกออฐตามแผน Loop
Construction จะตองกออฐใหเสรจกอน
แลวชดกออฐจงยายไปกออฐชน 2 ทม
ฉาบปนถงท�างานได โดยแบงงานกนชดเจน
และเปนระบบ สามารถค�านวณ Productivity
Rating ของคนงานไดวาจะตองใชจ�านวน
เทาใดจงเหมาะสมกบงาน ท�าใหแสงฟา
สามารถเปรยบเทยบประสทธภาพผรบเหมา
รายยอยในแตละราย ใหเกรดผรบเหมา
รายย อยได พร อมท งจดสรรก�าลงคน
(Man Power) ใหเหมาะสมและพอดกบ
ในแตละวน ทส�าคญเมอคนงานไดท�างาน
ลกษณะเดยวกนซ�าอยางตอเนองหลายๆ ชนภาพเซนสญญา SFC
สงผลใหคนงานเกดความช�านาญ ใชระยะเวลาในการท�างานนอยลง
นอกจากนยงสามารถระบจ�านวนคนงานทอยในแตละชน และแตละชวงเวลาวาควรจะเปนเทาใด ท�าใหสามารถค�านวณสวนอนทเปนงาน
Support เชน น�า ไฟ และหองน�า ซงจะชวยลดคาใชจายในสวนของแคมปคนงาน และคาขนสง
ส�าหรบภาพรวมโครงการแมน�า เรสซเดนท สามารถลดระยะเวลากอสราง 4 เดอน โดยใชเวลากอสราง 29 เดอน จากเดมทสญญากบโครงการ
ไว 33 เดอน ซงเปนผลมาตงแตการเทฐานราก (Mat Foundation) และ Jump Floor ทเปนงานโครงสราง โดยเจาของโครงการยนดเพมงบประมาณ
เพอซอคอนกรตทม Strength สง สามารถดงลวดสลงไดภายใน 2 วน จากปกตทใชเวลาในการดงลวดสลง 3 วน รวมถงการเทเสา ซงปกตจะใชเวลา
24 ชวโมง ถงจะถอดแบบได กเรวขนเปน 12 ชวโมง เทในชวงกลางคน พรงนเชาสามารถรอแบบไดแลว ท�าใหการกอสรางโครงสราง 1 ชน เสรจภายใน
5 วน จากเดมทวางแผนไว 6 วน ท�าใหงานโครงสรางเสรจเรวขน 3 เดอน และการท�างานแบบ Loop Construction ทเสรจเรวขนประมาณ 1 เดอน
ผลพวงจากระยะเวลากอสรางทลดลง 4 เดอน สงผลใหแสงฟาสามารถลดคาเตรยมการ (Preliminary Construction Cost) ราวเดอนละ
3 ลานเศษ คดเปนเมดเงนราว 12 ลานบาท ประกอบดวย คาเชา Power Crane คาเงนเดอนคนงาน คาน�า คาไฟ คาเชาเครองจกร คาเชาลฟต
ตางๆ และคาเชาบานพกคนงาน
นอกจากการท�างานแบบ Single Team และการท�างานแบบ Loop Construction แลว เทคโนโลยใหมๆ ทแสงฟาไดจากโครงการแมน�า
เรสซเดนท คอ การขนสงทางดง ซงถอเปนสง
ทยากทสดในการกอสรางอาคารสง โครงการน
นบเปนโครงการแรกทมการจดระบบการขนสง
แนวดงอยางเขมขน ใชลฟต 6 ตว พรอมทงเชก
Material ทงหมด เพอวางแผนวาจะขนสงวสด
ประเภทใดบางตอวนและตอสปดาห รวมทง
จ�านวนคนทจะขน หลงจากนนไดมการจดการ
เวลาทชดเจนแนนอนในการขนสงวสด เชน เวลา
8.00-9.00 น. เวลา 10.00-11.00 น. เวลา
12.00 น. ชวงบาย และชวงเยน รวมถงชวงโอท
โดยทกวนจะมตารางระบผขนสงวสด ซงแสงฟา
จะน�าแผนการใชลฟตและการขนสงวสดไปใช
ต อยอดกบโครงการอนๆ เพอให แผนงาน
กอสรางเปนไปตามทก�าหนดไว การเทฐานราก (Mat Foundation)
14Engineering Today September - October 2016
14Engineering Today September - October 2016
มมมองผรบเหมางานระบบ
มมมองผรบเหมาตดตงกระจก
มมมองทปรกษาและผควบคมงาน
การท�า Loop Construction ในโครงการน ท�าให
เจนเพาเวอรฯ สามารถวางแผนเตรยมคนในการท�างาน
ไดชดเจนขน และงายขน ขณะเดยวกนยงชวยในการ
วางแผนเตรยมขนสงวสด เชน ทอ สายไฟ และอปกรณ
ตางๆ โดยสามารถระบวน-เวลาในการท�างานและ
สามารถน�าวสดดงกลาวมาใชงานไดทนท ท�าใหไมตอง
Stock วสดในปรมาณมาก ลดระยะเวลาในการท�างาน
สามารถท�างานไดทนตามแผนทก�าหนดไว พรอม
สงมอบงานทมคณภาพใหผรบเหมารายอน
ขอดของ Loop Construction นอกจากจะ
สามารถบรหารจดการในสวนของการวางแผนทกดาน
ทงระบบงาน และวสดอปกรณ เพอใหเกดการวางแผน
งานทดแลว ยงชวยลดจ�านวนคนในปลายโครงการ
เนองจากชางช�านาญงานเฉพาะทาง จะท�างานเรวขน
อยางตอเนอง สงผลใหสามารถลดคาใชจายดาน
แรงงานไดอกทางหนง
ส�าหรบการท�างานใน Loop Construction ซงก�าหนดไว 7 วน บรษท เพชรกระจกทอง จ�ากด ใชเวลาท�างานจรงและตดตงเพยง 4 วน ทเหลอ
2 วน จะเปนการตรวจสอบงานใหมคณภาพทดทสดกอนสงมอบงาน ไมวาจะเปนตวลอกกระจกใหมความมนคงแขงแรง เพอทผควบคมโครงการ
จะไดเขามาตรวจสอบไดตามจด โดยไมตองแกงานจดทตดตงซ�า อาจกลาวไดวาเพชรกระจกทองสามารถควบคมการท�างานในโครงการแมน�า
เรสซเดนท ใหไดผล 100 เปอรเซนต สามารถลดขอผดพลาดการท�างาน ลดระยะเวลา สงผลใหการท�างานไหลลนไมตดขด เมอเปรยบเทยบกบ
โครงการอนๆ ทคลายกน เพชรกระจกทองใชเวลาในการตดตงกระจกตางๆ มากถง 2 เทา คอ 14 วน ขณะทใชเวลาในโครงการนตาม Loop
Construction เพยง 7 วน ทส�าคญยงชวยลดคาใชจายในสวนของการวาจางคนงานมาตดตงกระจกและอนๆ เพมเตมตามงานทไดรบมอบหมาย
ประมาณ 10-20 เปอรเซนต
ในการท�างานของผคมงาน ผคมงานสามารถลดเวลางานตรวจสอบไดชดเจนมาก เนองจากมควงานลวงหนาตอเนอง ทปรกษาสามารถ
ตรวจเชกแผนงานไดวาจะขนไปตรวจสอบงานใด เวลาใด ชนไหน หากงานไมเสรจ สามารถหาวธแกไขไดอยางทนทวงท บนเงอนไขทผรบเหมา
จะตองเรงท�าใหเสรจตามแผนงาน
ทส�าคญท�าใหบรหารคนไดงายขน โดยแบงคนใหตรวจสอบงานในแตละงาน ท�าใหเกดความเชยวชาญในงานทตรวจสอบ เชน งานประตไม
ประตอะลมเนยม ขณะทการตรวจสอบแบบเดม สถาปนกจะตรวจสอบทงงานโครงสรางและงานสถาปตยกรรมทงหมด ท�าใหไมสามารถเชกไดวา
ใครตรวจสอบชนใดและงานตรวจสอบคบหนามากนอยเพยงใด
นอกจากนยงสามารถลดระยะเวลาในการตรวจสอบควบคไปกบแผนงานหลกของผรบเหมา ซงจดคนงานมาท�างานในระยะเวลาทเหมาะสม
ทางทปรกษากสามารถตรวจสอบไดตามระยะเวลาทเหมาะสมเชนกน โดยรวมมอกบผรบเหมา ซงจะชวยใหผรบเหมาประหยดคาใชจายในสวนของ
การจางคนงาน รวมทงใชคนควบคมงานนอยลง เนองจากคนงานท�างานซ�าๆ จนเกดความช�านาญ
ลฟตส�าหรบขนสงวสด
15Engineering Today September - October 2016Engineering Today September - October 2016
15
Teamwork สงส�าคญทสดและเปนจดเรมตน
แหงความส�าเรจของการท�างานกอสราง
ระบบ Loop Construction คอ Teamwork
ทกฝายทเกยวของตองมความร สกถง
ความเปนหนงเดยวกน ตงแตเจาของ
โครงการ วศวกรทปรกษา ผออกแบบ
ผรบเหมาหลก และผรบเหมายอยทกราย
ในโครงการแม น�า เรสซเดนท
คอนโดมเนยม Teamwork เรมเกดขน
ตงแตการวางแผนงาน มการประชม
วางแผนงานอยางละเอยดรอบคอบ โดย
อาศยการท�า Lab Room เปนเครองมอ
ในการทดลองปฏบตงานจรง จนไดมาซง
แผนงานทมคณภาพและใชงานไดจรง
เมอถงขนตอนท�างานจรง ผรบเหมาท
เกยวของกบงานในแตละ Loop จะม
ความรบผดชอบตอเพอนรวมงาน โดย
1
การท�างานของตนใหแลวเสรจอยางมคณภาพตามเวลาทก�าหนด
วศวกรทปรกษากจะวางแผนการตดตามงานและตรวจสอบ
คณภาพของงานไดอยางเปนระบบและสอดคลองกบงานท
กาวหนาไปในแตละวน เมอเกดปญหาใดๆ กตามในการท�างาน
ทกฝายจะรวมมอกนในการวเคราะหหาสาเหตและแนวทางใน
การแกปญหา โดยไมมการแบงแยกวาปญหาดงกลาวเปนปญหา
ของใคร
จะเหนไดชดเจนถงความรสกของการเปน Teamwork วา
เปนรากฐานส�าคญแหงความส�าเรจของการท�างานระบบ Loop
Construction อยางแทจรง
1
Tips ของการกอสรางระบบ Loop Construction
นพ.เชดศกด อมพรสขสกลกรรมการผจดการ บรษท แสงฟากอสราง จากด
16Engineering Today September - October 2016
16Engineering Today September - October 2016
แกไขแบบ และ Loop ถดๆ ไป เปนตน
หากปญหาการแกไขแบบมเปนจ�านวนมาก
จนมผลกระทบเปนวงกวาง การท�างาน
ระบบ Loop Construction กจะเปนไป
ไมไดเลย
การรกษาเวลาเปนเปาหมายสงสดในการทางานระบบ
Loop Constructionเมอมการวางแผนและก�าหนดวน
แลวเสรจของแตละ Loop แลว ผรบเหมา
แตละรายจะตองรบผดชอบในการจดสรร
ทรพยากรใหสามารถปฏบตงานใหแลว
เสรจไดตามก�าหนด เพอไมใหเกดผล
กระทบตอ Loop อนๆ ทตามมา การไมเหน
ความส�าคญตอการรกษาเวลาของผรบ
เหมาเพยงรายใดรายหนง กเพยงพอทจะ
ท�าใหเกดความลมเหลวตอการท�างาน
ระบบ Loop Construction ได
คณภาพเปนยงกวาเปาหมายสงสดในการทางานโดยแทจรงแลว ไมวาจะบรหารงานกอสรางโดยระบบใด
กตาม การควบคมงานใหไดมาตรฐานทดกเปนสงทจ�าเปนและ
ส�าคญทสดอยแลว แตส�าหรบการบรหารงานกอสรางโดยระบบ
Loop Construction การปลอยใหมชนงานทไมมคณภาพ
แทรกอยในงานทไดคบหนาผาน Loop นนไปแลว จะสรางปญหา
ใหกบระบบการควบคมงานทนท ตวอยางเชน การตอทอน�าด
ในผนงทไมไดคณภาพและไมมการตรวจสอบ เมอเกดการรวซม
ในภายหลง ท�าใหตองยอนกลบมาทบรอผนง กออฐ ฉาบปน
ทาสหรอปกระเบองใหมอกครง
งายตอการทาความเขาใจ แตยากในการทาใหเกดผลจรงการท�างานในระบบ Loop Construction ไมใชเปนเรองใหมหรอยากตอการท�าความเขาใจ แตความส�าเรจในการน�าไปใชใหเกดขนจรง
กลบเปนเรองยาก เนองจากโครงการกอสรางมกประกอบดวยผเกยวของจ�านวนมาก การจะท�าใหทกฝายทเกยวของมวนยและยดมนในการรกษา
ระบบใหเกดขนอยางตอเนอง โดยไมขาดชวงตงแตวนแรกทเรมเขาท�างานจนถงวนทงานแลวเสรจจงเปนเรองยาก หากตองการใหเกดความส�าเรจ
ในการบรหารงานกอสรางดวยระบบ Loop Construction แลวนน ความมงมนของผบรหารของทกฝายทกบรษทในการทจะสนบสนนใหผใตบงคบ
บญชามทรพยากรทเพยงพอตอการแลวเสรจของงานในแตละ Loop ความมงมนของเจาหนาทของแตละบรษท ตลอดจนคนงานทกคนทจะท�างาน
ใหแลวเสรจตามเปาหมายรายวนอยางมคณภาพ จงเปนสงจ�าเปนอยางยงอยางหลกเลยงไมได
ความสมบรณของแบบกอสรางกอนเรมลงมอทางานจรงเนองจากงานในแตละ Loop ของการท�างานระบบ Loop Construction มความสมพนธกนในลกษณะทเปน Critical Path ดงนนหากมการ
แกไขแบบกอสรางเมอไดเรมลงมอท�างานไปแลว จะมผลใหเกดการสะดดของ Loop นนๆ และหากไมสามารถแกไขใหแลวเสรจไดภายในระยะเวลา
ทก�าหนด กจะเกดผลกระทบตอการเรมตนงานของ Loop ถดไป สงผลใหเกดปญหาการควบคมเวลา การจดสรรทรพยากรทงของ Loop ทมการ
2
3
4
5
17Engineering Today September - October 2016
17Engineering Today September - October 2016Engineering Today September Engineering Today September - October 2016
17
ในงานสมมนาในวนท 9 กนยายน 2559 จะเนนการน�าเสนอใน
เรองทเปนผลงานของการท�างานรวมกนของหลายฝายในโครงการ
กอสราง ใหรวมทมเปนหนงเดยว หรอเราเรยกกนในโครงการเราวา
Single Team ซงจะเหนผลออกมาเดนชดในการกอสร างงาน
สถาปตยกรรมและตกแตงภายใน ออกมาเสรจไดราบรนและรวดเรว
ในระบบกอสรางตอเนองแบบ Loop Construction
ในสวนของบทความน จะไดบรรยายใหเหนถงหนาทและผลงาน
ในดานอนๆ ของ บรษท วศวกรทปรกษาตอตระกล ยมนาคและคณะ
(TACE Ltd.) ในฐานะบรษทวศวกรทปรกษาบรหารโครงการ ไดฝาก
ผลงานไวท โครงการแมน�า เรสซเดนท คอนโดมเนยม แหงน
การทโครงการนประสบความส�าเรจนน เกดจากการเรยนรจาก
โครงการอนทประสบความส�าเรจแลวน�ามาพฒนาตอยอดตามขอจ�ากด
ของโครงการตนเอง โดยขอเทจจรงแลวหลกการบรหารโครงการน
เหมอนโครงการอนๆ ทใชศาสตรตามหลกวชาการบรหารโครงการ
แตทมขอแตกตางคอ การดงหลกการบรหารแตละเรองมาจดประชม
ระดมสมองอยางจรงจงและทมเท ดงน
>> ก. การทา Value Engineering (VE)ในโครงการแมน�า เรสซเดนท ท�าเรอง VE นอยางจรงจงเปน
ล�าดบแรก ในชวง Pre-construction 3 เดอน กระบวนการนเกดได
ตองมผเขารวมทกฝาย อยางนอย 4 ฝายส�าคญ คอ เจาของ ผออกแบบ
CM (TACE) และผรบเหมา (แสงฟา) สวนรายท 5 บางโอกาสทจ�าเปน
คอ ผจ�าหนายผลตภณฑ
การท�า VE ไมใชการลดคณภาพวสด หรอลดสเปก (Specification)
หรอเปลยนวสด เพอใหราคาลดลง แตตองเปนการคนหาทางเลอก
ตางๆ ทจะทดแทนได โดยยงคงคณคาใหเหมอนเดมหรอดกวา และ
สงทได คอ
TACE ทาอะไรในฐานะทปรกษาบรหารโครงการแมนำา เรสซเดนท คอนโดมเนยม
ประทป สนตภาพProject Director, TACE Ltd.
รศ. ดร.ตอตระกล ยมนาค ประธานทปรกษาโครงการและคณเดชา ตงสน เจาของโครงการ
18Engineering Today September - October 2016
18Engineering Today September - October 2016Engineering Today September
18Engineering Today September - October 2016
1) เวลาเรวขน สามารถตดขนตอนยดยาว ซบซอน
2) ความเสยหาย ผลกระทบขางเคยงนอยลง เชน เปลยนการฉาบ
แตงปน เปน Precast
3) ปลอดภยตอผปฏบตงาน
4) ใชแรงงานนอยลง
5) ราคาลดลง
ขอเรองลดราคาไดน คนสวนใหญจะสนใจประเดนนมากกวา 4
ขอแรก
TACE โดยอาจารยตอตระกล ยมนาค ไดน�า VE มาใชอยางจรงจง
และเปดอบรมใหกบทกฝาย เรมดวยขนพนฐาน การท�า VE ในโครงการน
ดวยเจาของโครงการทง 2 ทาน เปนวศวกรอตสาหการ ตองเรยนวชา
VE นมาโดยตรงมากอนแลว กจะเขาใจหลกการ และใหการสนบสนน
กบทมงานเตมท แตกมารวมทม มาเรมบทเรยนตางๆ ดวยกนใหมอก
พรอมกน วาดวยเรองการเปดใจยอมรบความคดเหนผอน การมองงาน
จากหลายมมมอง การใชค�าพดทไมปดกนความคดตนเองและผอน
เปนตน โดยโครงการนใชวนเสารบายทกสปดาหท�าเรอง VE หลงจากนน
กคดเลอกวาจะเอาสวนไหนของโครงการมาศกษาท�า VE ตวอยาง
ทศกษา เชน
1) งานผนง ทจะมาแทนการกออฐ ฉาบปน ซง TACE ไดท�าการ
ศกษารวบรวมเปรยบเทยบคณสมบตผนงแบบตางๆ ไดแทบทกชนด
ทมในประเทศไทย น�ามาศกษาเปรยบเทยบ
นโยบายทางเจาของโครงการไดใหไววา ยนดจะใชนวตกรรม
ใหมๆ แมจะแพงกวาการกออฐมอญธรรมดากตาม แตถาสรางไดเรวกวา
และมผลดในดานอนๆ กรบมาพจารณา
2) งานฐานราก เมอท�า VE ปรากฏวาประสบความส�าเรจ สามารถ
ลดคาใชจายไดถง 40 ลานบาท และรนเวลาการกอสรางไดถง 25 วน
โดยเงนสวนทลดลงเกดจากการปรบรปแบบใหกอสรางงาย ไมตอง
ขดดนลก ซงทางโครงการไดวาจางทมงานผออกแบบทช�านาญดาน
วศวกรรมโครงสราง ผานทางบรษทแสงฟาฯ ไดแก ทมงานของอาจารย
ดร.สายนต ศรมนตร มหาวทยาลยธรรมศาสตร และอาจารยวชรพงษ
ประสานเกลยว มาท�าการตรวจสอบวเคราะหเชกแบบโครงสรางทได
จากการท�า VE เมอทมงานวศวกรตรวจสอบแลวแจงวาโครงสราง
ปลอดภยผานตามมาตรฐานก�าหนด แตไดมขอเสนอวาหากเพม
ความหนาฐานรากอก 20 เซนตเมตร และเพมขนาดเสาใหใหญขน
เลกนอย จะท�าใหคาการแกวงไหวอาคารนอยลงอก ทางเจาของ
โครงการกยนดเพมเงนในสวนนอกประมาณ 3 ลานบาท (ในชวงการ
กอสรางโครงการนมการใชเครองมอวดการแกวงตวของอาคารตงแต
เรมกอสรางจนแลวเสรจ ณ ปจจบน คาทไดใกลเคยงกบทวศวกรค�านวณไว)
ดงนนความส�าเรจในการระดมความคดรวมกนในเรองฐานรากตงแต
ตนๆ ของโครงการครงน ถอวาเปนผลดมากตอการพสจนใหทกฝายเหน
ผลประโยชนทจะเกดขนมหาศาล จากความรวมมอของหวหนาทม
ของทกฝายอยางจรงจงในการท�า VE รวมกน ระดบหวหนาทม
แตละฝายไดความเชอมนวาผลของการท�า VE นน ทกฝายจะ Win-Win
ประสบความส�าเรจรวมกน
• เจาของไดลดทงเงนและเวลา
• ผรบเหมาไดลดคาด�าเนนการ (Overhead) ไดจากเวลาทลดลง
ตดคาเชาระบบปองกนดนพงพรอม Platform ทคดไว 9 ลานบาท
ตามสญญาออกได แตจากวธทเปลยนและเวลาทลดลง ถาคดเปนเงน
กเปนหลกลานน ทางเจาของโครงการกไมไดคดเปนงานลดหกเงน
แตอยางใด
• ผออกแบบไดความภมใจ และคาตอบแทน ทมาเขาประชม
ชวยคดหาทางเลอกตางๆ
• TACE ทปรกษากไดความเชอถอ ยอมรบจากทกฝาย ซงถอวา
เปนสงส�าคญในการท�างานรวมคดรวมท�ากนในขนตอๆ ไป
3) หลงจากนนกมการท�า VE ตามมาอกหลายเรอง เชน การเลอก
ประตชนดตางๆ การก�าหนดลายปกระเบองใหเหลอเศษตดทงนอยทสด
19Engineering Today September - October 2016
19Engineering Today September - October 2016Engineering Today September Engineering Today September - October 2016
19
>> ข. การเพมผลตภาพงานกอสราง (Increasing Productivity)โครงการแมน�า เรสซเดนท ไดน�าวธการเพมผลตภาพมาใชอยาง
จรงจง โดยไดน�าผลงานวจยของมหาวทยาลยศรปทม ทคณธวชชย
เดชพมไสว ไดศกษาการกอสรางอาคารของบรษท Grand Unity ทม
การวางระบบการจดการตางๆ จนสามารถกอสรางตกสง 32 ชน ภายใน
13 เดอน ไมรวมงานเสาเขม (ปกตทวไปประมาณ 24 เดอน) เมอไดน�า
ผลงานวจยนเสนอใหทมงานไดรบทราบ กไดรบความสนใจมากจาก
ทงทางฝายเจาของโครงการ และฝายเจาของบรษท แสงฟากอสราง
โดย นพ.เชดศกด อมพรสขสกล เอง ทง 2 ฝายเกดแรงบนดาลใจทจะให
โครงการแมน�า เรสซเดนท ท�าการเพมผลตภาพงานกอสรางใหไดสง
เพมขนตามอยางทงานวจยไดน�าเสนอไว จงไดน�าวธการตางๆ มา
ปรบใชอยางจรงจง และพฒนาเพมเตมขนไปดวย
หวหนาทมใหญทสดของทงฝายเจาของ ผรบเหมา และ CM ได
ก�าหนดแนวทางการท�างานใหมประสทธภาพสงชดเจน คอ ตองท�า Lab
Room และท�าการกอสรางในระบบตอเนอง (Loop Construction) ซง
เรมดวยการมค�าสงใหทกฝายปฏบต แมในตอนแรกๆ จะมการคดคาน
ไมเหนดวยจากฝายปฏบต จากทม CM เอง และทมของฝายกอสราง
ตางๆ วาตองเปลยนมาท�างานในวธใหมทไมคนเคย ตองท�างานหนกขน
หรอยงกงขาวาท�าแลวจะไดประโยชนอะไร แตในทสดดวยการผลกดน
อยางเตมทของผบรหารระดบสงสดของทกฝาย เมอผลงานคอยๆ
เรมปรากฏ ท�าใหฝายปฏบตยอมรบและเหนประโยชนในทสด
ถงนาดชน 9 รวม
20Engineering Today September - October 2016
20Engineering Today September - October 2016Engineering Today September
20Engineering Today September - October 2016
4) ฯลฯ
แมมการคดปองกนเหตการณทระดมสมองได กยงเกดสงทไม
คาดหมายไดอก ดงนนการ Risk Management จงเปนสงส�าคญตอ
โครงการ เพราะมผลกระทบตอเงนและเวลา
สรปวาเมอใชวธการจดการทง 3 ขอหลกทกลาวมาแลว
ยงมการบรหารงานรปแบบอนๆ อก ทท�าใหโครงการแมน�า
เรสซเดนทประสบความส�าเรจในเปาหมายหลกการบรหาร
การกอสราง 3 ประการ ดงน
1) Time สามารถกอสรางไดเรวขนกวาแผนรวม 4 เดอน
ระยะเวลาทเรวกวา ท�าไดดวยวธการดงตอไปน
1.1) เปนการสอดงานกอสรางอาคารเขามาในชวงงานเสาเขม คอ
งาน Mobilize Main Contractor เชน งานรวรอบอาคาร งานท�า
Plate Form สามารถท�าเสา King Post รบ Plate Form ไดเลยจากการ
ฝงไวในเสาเขมเจาะ การรบมอบผงบรเวณ Survey ทปกตใชเวลา
ไมต�ากวา 7 วน ไปท�าชวง Demobilize งานเสาเขม เปนตน
1.2) การกอสรางอาคาร 26 เดอน เรวกวาแผนงานมาก เนองจาก
การใชวธการระดมความคด การใชวธการเพมผลตภาพงานกอสราง
(Increasing Productivity) การใชวศวกรรมคณคา (Value Engineering : VE)
การบรหารความเสยง (Risk Management)
2) Cost ประหยดเงนสวนฐานราก 40 ลานบาท
เมอคดมลคาทประหยดไดโดยรวมดวยวธบรหารตางๆ เหลาน
ท�าใหลดคากอสรางลงได 4,000 บาทตอตารางเมตร ตวเลขนยงไมได
รวมคาดอกเบยธนาคาร และคา Overhead ซงจะลดเวลาหลายเดอน
หรอเปนมลคาทจะนบลดไดอกประมาณหลายสบลานบาท
3) Quality สามารถใหลกคาเขาตรวจรบหอง 2 เดอน กอนการ
กอสรางแลวเสรจทงโครงการ
ปจจบนลกคาทกชนสามารถเขาตรวจรบหองไดแลว ทท�าได
เชนนกดวยความรวมมอของทมงานทกฝาย และผปฏบตงานทกคน
ยอมรบในกตกาทฝายบรหารวางนโยบายโดยเครงครด
ผลจากการท�างานดงกลาวน ท�าใหมผลดเกดขนเมอกอสรางจรง
ดงน :
1) ลดเวลาการท�างาน
2) ลดขอผดพลาด (Mistake) จากคน หรอแบบ
3) ลดขอคลมเครอจากแบบ และ Specification
4) ลดงานทไมเรยบรอย (Defect)
5) ปรบปรงกระบวนการท�างานกอสรางใหกระชบ ชดเจน แรงงาน
ไดท�าซ�าๆ จนช�านาญ
6) การตรวจสอบงานก�าหนดตารางเวลาไดถงขนเปนรายชวโมง
ไมทบซอน แมจ�านวนชนจะมาก
7) ลดความเสยหายของงานทแลวเสรจ
8) ลดขยะ เศษวสดเสยหาย ประหยดเงน และพนทกอสราง
สะอาด
>> ค. การบรหารความเสยง (Risk Management)การบรหารความเสยงของโครงการ (Project Risk Management)
ถอเปนสวนประกอบทส�าคญทสดอยางหนงของการบรหารโครงการ
ซงทมบรหารโครงการทมประสบการณ จะตองเคยประสบกบปญหา
ตางๆ ในการด�าเนนโครงการ และเคยตองหาทางแกปญหาเหลานน
มาแลว โดยปญหาดงกลาวจะสงผลกระทบตอโครงการในดานเวลา
งบประมาณ หรอคณภาพ มากหรอนอยแตกตางกนไป และเมอถง
ชวงการวางแผนงาน จงตองหาแนวทางปองกนปญหาไมใหเกดขน หรอ
ถาเกดกตองหาวธการลดผลกระทบตอโครงการใหนอยทสด โดยปญหา
ทมโอกาสเกด แตยงไมไดเกดขนจรงนเรยกวา “ความเสยง (Risk)”
TACE จะใหทางทมงานระดมสมอง มองไปขางหนาถงโอกาสท
จะเกดความเสยง ตลอดทกชวงของโครงการ เชน
1) งานฐานราก จ�าลองเหตการณครบ ตงแตการจราจร การวง
ของรถคอนกรตผสมเสรจ ฝนตกหนกขณะเท รถเสย ฯลฯ
2) ภมอากาศเกดพายฤดรอน
3) น�ารว น�าทวมชนทท�างานแลวเสรจ
21Engineering Today September - October 2016
21Engineering Today September - October 2016Engineering Today September
รายการกฤษณะทวรยกลอ สมภาษณพเศษ แนวคด Universal Design
รบรางวล Asia Property Awards 2015-2016
รบรางวล Thailand Property Awards 2014
บรการพเศษ One Stop Service Campaign ชวยใหอานวยความสะดวกในการสงมอบหองชด
พธตงศาลพระภม โครงการแมนา เรสซเดนท
Engineering Today September - October 201621
22Engineering Today September - October 2016
22Engineering Today September October 2016
22Engineering Today September - October 2016Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September Engineering Today September --- October 2016 October 2016 October 2016
ภาพงานเทปดหลงคาโครงการ
สมมนา CPAC-คอนกรตและเทคโนโลยยคใหม
สมมนาการกอสรางอาคารสงพเศษ ครงท 1
การเทฐานราก CPAC
รบรางวล Best Selling จาก CBRE
23Engineering Today September - October 2016
23Engineering Today September - October 2016Engineering Today September Engineering Today September - October 2016
23Engineering Today September - October 2016
23
สมมนา Classic Chair เฟอรนเจอร
ถายรปหมทมงานทไดรบรางวล
สมมนาฮวงจย
กลมนกศกษาภาควชาวศวกรรมโยธา เขาเยยมชมนวตกรรม Lab Room
โครงการบรจาคเงน เพอสรางโรงเรยนวดสระแกว
สมมนา Classic Chair เฟอรนเจอร
ถายรปหมทมงานทไดรบรางวล
โครงการบรจาคเงน เพอสรางโรงเรยนวดสระแกว
สมมนา Classic Chair เฟอรนเจอร
ถายรปหมทมงานทไดรบรางวล ถายรปหมทมงานทไดรบรางวล
โครงการบรจาคเงน เพอสรางโรงเรยนวดสระแกว โครงการบรจาคเงน เพอสรางโรงเรยนวดสระแกว โครงการบรจาคเงน เพอสรางโรงเรยนวดสระแกว
สมมนา Classic Chair เฟอรนเจอร
โครงการบรจาคเงน เพอสรางโรงเรยนวดสระแกว
สมมนา Classic Chair เฟอรนเจอร
ถายรปหมทมงานทไดรบรางวล