SPAZIO UNO���MENDRISIO���

Locazione

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PLANIMETRIE  

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SEZIONI  E  PROSPETTI  

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SEDE  AMMINISTRATIVA  

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 •  Posizione strategica. Zona con potenziale, di grande visibilità e in forte sviluppo.

•  Vicinanza estrema sia al bacino Luganese che alla Lombardia, a Milano e a tutto il Nord Italia.

•  Costruzione elegante e di qualità.

•  Libertà totale nel modulare e personalizzare lo spazio interno secondo le esigenze specifiche della società.

•  Possibilità di personalizzare una struttura architettonica tailor made per il brand.

•  Termini consegna: dicembre 2016

INVESTIMENTO  

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•  Forti investimenti comunali e cantonali – grande impegno delle autorità a livello di risorse e capitali per lo sviluppo della zona limitrofa al Fox Town e della fascia geografica nelle immmediate vicinanze.

•  Creazione di 680 posteggi gratuiti.

•  Potenziamento della rete stradale con la creazione di un secondo svincolo autostradale per servire meglio la zona limitrofa al Fox Town.

•  Grosso investimento ferroviario con la creazione di una fermata in zona San Martino (Fox Town) per il collegamento del treno Tilo (Ticino-Lombardia).

•  Potenziamento di Mendrisio in qualità di nuovo polo culturale grazie all’esistente e rinomata Accademia di Architettura e alla creazione di una nuova Università.

•  Posizione top a livello commerciale in Ticino con forte sviluppo della zona

GRANDI  MARCHI  

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LOCAZIONE    

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Autorimessa 18 posteggi

Esterni 6 posteggi

Piano Sup. lorda Terrazza 50% Sup. commerciale Stato PT mq 281 mq 168 mq 365 Riservato 1. Piano mq 296 mq 296 Disponibile 2. Piano mq 296 mq 296 Disponibile 3. Piano Mq 300 Mq 17 Mq 308.50 In trattativa

Possibilità di avere metà superficie per ogni piano come di seguito indicato:

Piano Lato Sup. lorda Lato Sup. lorda 1. Piano Sud mq 148 Nord mq 148 2. Piano Sud mq 148 Nord mq 148 3. Piano Sud mq 150 Nord mq 150

DESCRIZIONE  TECNICA  Mappale  2246  Mendrisio  Stru%ura      StruBura  portante  in  cemento  armato    muri  interraE.  StruBura  portante  in  pilastri  e  soleBe  in  cemento  prefabbricato  Muratura  perimetrale  fuori  terra  con  pannelli  in  calcestruzzo  prefabbricato,  con  rivesEmento  esterno  in  lastre  di  pietra.    RivesEmento  interno  pareE  perimetrali  con  profili  metallici,  isolazione  termica  e  barra  vapore  spessore  e  materiale  vedi  prescrizioni  cantonali,  rivesEmento  in  lastre  in  gesso  rivesEto,  finitura  gesso  e  Enteggio  PareE  interne  a    formazione  servizi  sanitari  con  profili  metallici  e  rivesEmento  in  lastre  in  gesso  rivesEto,  finitura  gesso  e  Enteggio.  PareE  al  piano  canEna  in  beton  a  vista  e  soleBa  in  calcestruzzo  prefabbricato  Impermeabilizzazione  muri  interraE  con  spalmatura  Epo  Barrapren  e  sistema  drenante  Epo  Delta.      Opere  gessatore      Intonaci  a  gesso  su  pareE  interne  in  gesso  .      Betoncini      Betoncini    floBanE  con  rete  in  cp  400  sp.  80  mm.  lisciaE  aR  a  ricevere  pavimenE  in  colla  in  ceramica  o  legno.  Betoncini  Duratex  per  autorimessa  e  rampa      Stra2  isolan2  termici  e  acus2ci      StraE  isolanE  termici  posaE  orizzontalmente  sopra  le  soleBe  con  pannelli  in  polisErolo  espanso.    -­‐  lastre  Swisspoor  EPS  30  spessore  30  mm,  PT-­‐1°-­‐2°-­‐3°piano.  StraE  isolanE  acusEci  posaE  orizzontalmente  sopra  le  soleBe  con  materassino  isolante  in  polieElene  espanso  .  -­‐Isolmant  biplus  sp.  3-­‐5  mm  ,  1°-­‐  2P°-­‐  3P°.  StraE  isolanE  termici  posaE  orizzontalmente  soBo  la  soleBa  PT  con  pannelli  in  polisErolo  espanso.    -­‐  lastre  Swisspoor  EPS  30  spessore  60  mm.      Impermeabilizzazioni      Impermeabilizzazione  terrazze    Guaina  liquida  poliuretanica  Impermeabilizzazioni  teBo  e  gronda  SARNAFIL  Barriera  a  vapore  a  1  strato  posata  a  secco  manto  al  bitume  polimero  Strato  termoisolante  in  pannelli  accostaE  con  baButa    Epo  Sarnatherm  spessore  vedi  prescrizioni  cantonali  Manto  impermeabile  Sarnafil  TG  66/16    Opere  la%oniere      TuBe  le  opere  da  laBoniere  sono  previste  con  lamiera  in  acciaio  inox.  (  0.5  mm  )  VenElazioni  e  camini.        

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   Impianto  riscaldamento      Produzione  di  calore  tramite  pompa  di  calore  aria-­‐acqua.    Produzione  acqua  calda  sanitaria  tramite  la  pompa  di  calore.  Tubazioni  di  andata  e  ritorno  in  acciaio  VHS  ,per  le  condoBe  posate  a  vista  viene  eseguita  l’isolazione  tubazioni  secondo  RUEn  PavimenE  radianE  a  serpenEne  Epo  EPS,  con  tubi  mulEstrato  e  lamelle  conduBrici  in  Alu,  reEcolato  ad  alta  densità  con  distributori  e  colleBori  per  ogni  singola  PPP  compresi  rubineR  di  arresto,  regolaggio  e  contatori  individuali  di  calore  Epo  MulEcal  modello  per  leBura  distanza  Bus/M.    Impianto  di  clima2zzazione      Impianto  climaEzzazione  VRV  ,  unità  esterna  sul  teBo,  unità  interne  secondo  suddivisione  spazi  interni,  collegamenE  con  tubi  in  rame,  condoBe  di  scarico  condensa.  Compreso  plafone  tecnico  ribassato  con  profili  metallici  e  rivesEmento  in  lastre  di  gesso  rivesEte.      Impianto  sanitario      CondoBe  acqua  fredda  e  calda  eseguite  con  tubo  in  acciaio  inox  OpEpress  complete  di  pezzi  speciali,  raccordi  e  fissaggi.  12  contatori  volumetrici  con  funzionamento  sistema  BUS.  CondoBe  di  scarico  e  acque  chiare  eseguite  con  tubo  Geberit  Silent,  pezzi  speciali,  raccordi  e  fissaggi  isolaE.  Acqua  esterna  con  due  punE  di  erogazione,  eseguite  con  tubi  di  acciaio  inox  e  tubazione  esterna  con  tubo  PE-­‐b.  Isolazione  condoBe  acqua  calda  e  acqua  fredda  e  circolazione  a  vista  con  coppelle  PIR  e  rivesEmento  in  PVC.  CondoBe  soBomuro  a  pavimento  con  guaina  Armaflex.  Aspirazione  dei  locali  docce  e  bagni  con  aereazione  forzata,  mediante  aspiratori  a  incasso  con  temporizzatore  e  cassoncino  ignifugo.    Apparecchi  sanitari  e  accessori      Marca  Disegno  Ceramica  &  Oioli  &Teuco    -­‐Wc  sospeso  in  ceramica  bianco  Skip  -­‐Sedile  per  wc  sospeso  Skip  in  thermoduro  -­‐Lavabo  modello  Onix  in  ceramica  bianco  -­‐Miscelatore  Cromo  mod.  Micro  per  lavabo    Accessori  Serie  Oioli    -­‐Porta  rotolo  aperto  -­‐Porta  scopino  sospeso  -­‐Asta  snodo  per  lavabo  -­‐Bicchiere  a  muro        Impianto  ele%rico      ImpianE  centrali  a  corrente  forte,  entrata  corrente  con  cavo  soBerraneo,  centralizzazione  contatori,  quadro  eleBrico  incassato  con  entrate  Swisscom  SA  e  Cablecom  SA,  colonna  di  alimentazione  e  quadreBo  secondario  valvole,  colonna  di  alimentazione  dal  quadro  principale  al  quadreBo  secondario  e  messa  a  terra.  Distribuzione  interruBori,  prese  e  punE  luce  come  da  piani  domanda  di  costruzione.        

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   Serramen2      SerramenE  con  profili  in  alluminio  termo  laccaE  compreso  taglio  termico,  spessore    profilo  70  mm.  Vetro  isolante  doppio  con  riempimento  gas  nobile  e  vaporizzazione  a  basso  emissivo  Composizione  dall’esterno  :  4/16/4  Spessore  totale  elemento  :  24  mm  Valore  Ug  :  1.1  W/m2  K  Insonorizzazione  :RW:32  dB  Trasparenza  :LT:  80%    Sistema  di  oscuramento      Schermature  solari,  lamelle  a  pacco  Epo  Schenker  R90  MOTORE  della  larghezza  di  90  mm  in  alluminio  termo  laccato  RAL  9006  compreso  comando  a  motore  per  ogni  pezzo.      Pavimen2  e  rives2men2      RivesEmento  esterno  rivesEto  in  pietra  naturale,  con  struBura  venElata  (  eventualmente  con  posa  in  colla  )  con  pietra  arenaria  di  colore  grigio  PavimenE  e  rivesEmenE  posaE  in  colla  PavimenE  PPP  in  grés  porcellanato  formato  60x60  cm.  1  scelta    colori  a  scelta,  o  pavimenE  in  legno  con  supplemento  di  prezzo.    PavimenE  terrazze  con  piastrelle  in  grés  porcellanato  formato  60x60  o  30x60    cm  1  scelta  colore  unico.  PavimenE  parE  comuni  come  atri  e  scale  con  pietra  naturale  con  pietra  arenaria  di  colore  grigio.  Zoccolini  in  grés  porcellanato  1  scelta  colore  unico  per  parE  comuni,  a  scelta  per  PPP.  GiunE  di  dilatazione  tra  pavimento  e  rivesEmento  servizi    con  silicone  monocomponente.      Porte  interne    Porte  interne    Telaio  a  casseBo  con  giunto  perimetrale  Finitura  laccato  bianco  RAL  9016  Maniglia  in  metallo  leggero  modello  Epo  Meribel.  Cerniere  nichelate  Dim.  Luce  passaggio  cm  70/80  x  200h  Portoncini  d’ingresso    EI  30    Afona    42  dB,  Epo  Alupan  Serratura  con  chiusura  in  3  punE  Soglia  Planet  soBo  la  porta  Finitura  laccato  bianco  RAL  9016  Spioncino  Maniglia  in  acciaio  inox  Dim.  Luce  passaggio  cm  90  x  200h  Porta  locale  riscaldamento  e  autorimessa  con  telaio  in  acciaio  a  baioneBa  termolaccato  colore  standard  Anta  T30  con  interno  foglio  di  alluminio  in  laminato  bianco.  Maniglia  e  cartella  Glutz  Serratura  per  cilindro  kaba  Dim.  luce  passaggio  cm    80  x  200h    

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Ringhiere        ParapeR    terrazze,  telaio  e  baccheBe  in  ferro  piaBo.  TraBamento:  sabbiatura,  zincatura    a  spruzzo  e  verniciatura  con  nero  moderno  punEnato.    ParapeR  interni  scale  in  ferro  con  traBamento  anEruggine  e  verniciatura  colore  da  definire.  Altezza    cm.  100        Davanzali  e  soglie      Davanzali  in  alluminio  di  alluminio  sp.  2mm  presso  piegata  comprese  staffe  di  fissaggio  e  siliconatura  tra  i  diversi  materiali,  profondità  300  mm.  Risvolto  sulle  mazzeBe  di  ca.  30  mm.  e  risvolto  verso  il  basso  di  ca.  50  mm.  per  gocciolatoio.      Ascensore  Fornitura  e  posa  di  un  ascensore  Schindler  3300  portata  675  kg  con  corsa  verEcale  con  partenza  dal  piano  canEna    e  arrivo  al  terzo  piano  Porte  scorrevoli  telescopiche  in  due  parE.      Pi%ore      Tinteggiatura  delle  pareE  e  dei  soffiR  con  Enta  alla  dispersione  solo  appartamenE  e  vano  scala  .      Sistemazione  esterna      Piazzale  veicolare  e  6  parcheggi  scoperE  con  pavimentazione  in  asfalto  Piazzale  e  percorsi  pedonali  in  bloccheR  di  cemento  Superficie  giardino  con  manto  erboso  Superficie  di  svago  con  manto  erboso.      Contatori      Contatori  individuali  per  eleBricità  ,  acqua,  riscaldamento      Casse%e  le%era      BL  M40,  gruppo  di  bucaleBere  Epo  Schweiter  modello  M40,    Dimensioni  modulo  40  x  30  x  30  cm  per  posa  a  parete.  Cassa  in  policarbonato  e  ABS  classe  anEncendio  V0.  PorEna  interna  per  corrispondenza  completa  di  cilindro  standard  e  2  chiavi.  Clappa  in  alluminio  ossidato  naturale  con  inserita  placcheBa  reversibile  niente  pubblicità.  Profilo  perimetrale  su  4  laE  in  alluminio  ossidato  naturale.  PorEne  con  rivesEmento  ossidato  naturale.  Complete  di  modulo  suoneria  e  traforatura  citofono.    Lampade      Lampade  neon  per  autorimessa  e  locali  tecnici  Lampade  vano  scala  e  atrio  a  plafone  e  a  parete    Lampade  esterne  a  parete    Lampade  spazi  interni  a  led  ad  incasso      

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   CONSEGNA      Fine  2016      MODIFICHE      Eventuali  modifiche  richieste  dai  compratori  sono  da  concordare  con  i  venditori.    *I  promotori  si  riservano  di  apportare  modifiche  al  seguente  descriRvo  in  base  ai  documenE  e  ai  piani  definiEvi.  

   

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INDIRIZZO Via Pessina 13 TEL +41 (0) 91 922 07 30 SITO WEB www.seventhsense.ch 6900 Lugano FAX+41 (0) 91 922 21 03 EMAIL info@seventhsense.ch