Upload
others
View
10
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
MERCADO IMOBILIÁRIO
NACIONAL
Novembro de 2013
Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP
Entidades que Realizam Pesquisa
ENTIDADE REGIÃO RESPOSTAS
1 ADEMI - AL Maceió SIM
2 ADEMI - BA Salvador e Lauro de Freitas, Camaçari e Feira de Santana SIM
3 ADEMI - GO Goiânia e RM de Goiânia SIM
4 ADEMI - PE Região Metropolitana do Recife SIM
5 ADEMI - RJ Município do Rio de Janeiro SIM
6 SECOVI - SP Região Metropolitana de São Paulo SIM
7 SINDUSCON - CE Região Metropolitana de Fortaleza - RMF NÃO
8 SINDUSCON - ES / ADEMI - ES Grande Vitória (Vitória, Vila Velha e Serra) e Viana SIM
9 SINDUSCON - MG Belo Horizonte SIM
10 SINDUSCON - MT* Cuiabá SIM
11 SINDUSCON - PR Curitiba SIM
12 SINDUSCON - RS Porto Alegre SIM
13 SINDUSCON - JP Região Metropolitana de João Pessoa (Grande João Pessoa) SIM
14 SINDUSCON - SC Navegantes / SC NÃO
12 Entidades enviaram o questionário respondido até agosto/13
* SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março/13.
LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS EN
TID
AD
ES
AD
EMI-
ES/
SIN
DU
SCO
N-E
S
AD
EMI-
AL
SIN
DU
SCO
N -
JP
AD
EMI
- P
E
AD
EMI-
GO
SIN
DU
SCO
N -
MG
SIN
DU
SCO
N -
PR
SIN
DU
SCO
N-M
T
AD
EMI-
BA
SEC
OV
I-SP
SIN
DU
SCO
N -
RS
AD
EMI-
RJ
TOTA
L A
JUST
AD
O
Un. Lançadas
Jan. a Ago 20131,3 0,6 4,4 5,0 4,1 1,9 3,4 N.D 1,0 27,9 1,8 7,7 55,6
Un. Lançadas
Jan. a Ago 20120,9 0,6 3,0 5,1 3,6 2,0 5,2 N.D 2,2 23,2 3,1 7,2 50,8
Var. % 36% -4% 45% -3% 15% -2% -36% N.D -56% 21% -41% 7% 10%
Comparativo do acumulado de janeiro a agosto 2013 com o mesmo período de 2012
Mil unidades
• 5 entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (ES,JP,GO,SP,RJ);
• Participação % de SP e RJ passou de 60% em 2012 para 64% em 2013.
Aumento de 10% no número de unidades lançadas comparado ao mesmo período de 2012
Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP
* SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em
março/13.
ENTI
DA
DES
AD
EMI-
ES/
SIN
DU
SCO
N-E
S
AD
EMI-
AL
SIN
DU
SCO
N -
JP
AD
EMI
- P
E
AD
EMI-
GO
SIN
DU
SCO
N -
MG
SIN
DU
SCO
N -
PR
SIN
DU
SCO
N-M
T
AD
EMI-
BA
SEC
OV
I-SP
SIN
DU
SCO
N -
RS
AD
EMI-
RJ
TOTA
L A
JUST
AD
O
Un. Vendidas
Jan. a Ago 20132,6 0,6 3,5 4,5 6,3 1,9 N.D N.D 4,9 36,5 2,8 7,0 70,5
Un. Vendidas
Jan. a Ago 20122,7 0,4 3,9 4,4 6,4 2,1 N.D N.D 5,2 29,2 2,6 6,9 63,8
Var. % -2% 53% -10% 1% -1% -12% N.D N.D -6% 25% 5% 1% 10%
Comparativo do acumulado de janeiro a agosto 2013 com o mesmo período de 2012 Mil unidades
Aumento de 10% no número de unidades vendidas comparativamente ao mesmo período de 2012
• 5 entidades apresentaram crescimento nas vendas (AL, PE, SP, RS e RJ).
Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP
* SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março.
COMERCIALIZAÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS
IVV/VSO – ÍNDICES DE VENDAS – IMÓVEIS RES. NOVOS
Comparativo do acumulado de janeiro a agosto 2013 com o mesmo período de 2012
ENTI
DA
DES
AD
EMI-
ES/
SIN
DU
SCO
N-E
S
AD
EMI-
AL
SIN
DU
SCO
N -
JP
AD
EMI
- P
E
AD
EMI-
GO
SIN
DU
SCO
N -
MG
SIN
DU
SCO
N -
PR
SIN
DU
SCO
N-M
T
AD
EMI-
BA
SEC
OV
I-SP
SIN
DU
SCO
N -
RS
AD
EMI-
RJ
TOTA
L A
JUST
AD
O
IVV Médio
Jan. a Ago 20138,3 4,9 6,6 11,1 6,8 10,9 9,9 N.D 6,3 11,9 5,0 9,9 8,2
IVV Médio
Jan. a Ago 20127,2 3,7 7,6 14,4 6,5 11,5 9,8 N.D 5,3 10,4 7,3 10,6 8,5
Var. % 15% 32% -13% -23% 5% -6% 1% N.D 19% 14% -32% -7% -3%
Queda de 3% na velocidade de vendas comparativamente a 2012
• 6 regiões apresentaram IVV acima da média no acumulado de 2013 (ES, PE, MG, PR, SP e RJ).
Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP
* SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março.
COMPARATIVO LANÇAMENTOS E VENDAS EN
TID
AD
ES
AD
EMI-
ES/
SIN
DU
SCO
N-E
S
AD
EMI-
AL
SIN
DU
SCO
N -
JP
AD
EMI
- P
E
AD
EMI-
GO
SIN
DU
SCO
N -
MG
SIN
DU
SCO
N -
PR
SIN
DU
SCO
N-M
T
AD
EMI-
BA
SEC
OV
I-SP
SIN
DU
SCO
N -
RS
AD
EMI-
RJ
TOTA
L A
JUST
AD
O
Unidades Lançadas
Jan. a Ago 20131,3 0,6 4,4 5,0 4,1 1,9 3,4 N.D 1,0 27,9 1,8 7,7 55,6
Unidades vendidas
Jan. a Ago 20132,6 0,6 3,5 4,5 6,3 1,9 N.D N.D 4,9 36,5 2,8 7,0 70,5
Diferença de lançtos.
e vendas-1,3 0,0 0,8 0,5 -2,1 0,1 N.D N.D -3,9 -8,6 -0,9 0,7 -14,8
Mil unidades
Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP
* SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março.
No primeiro semestre de 2013 foram vendidas 14,8 mil unidades a mais do que lançadas.
3,5
5,2
3,8
5,3 4,8
6,3 6,5
João Pessoa RM Recife RM Goiânia Curitiba Cuiabá RMSP Rio de Janeiro
PREÇO MÉDIO POR M² DE ÁREA ÚTIL
Em R$ mil
Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP
Média = R$ 5,1 mil
Estudo de Oferta
2008 2009 2010 2011 2012 ago/13
SINDUSCON-CE 2,7 2,7 3,8 4,6 5,2 -
ADEMI-PE 5,6 5,8 5,1 3,1 4,0 5,1
ADEMI-AL 1,0 1,0 1,0 1,1 1,3 1,3
SINDUSCON-JP 6,4 6,7
ADEMI-BA 11,0 8,9
CENTRO-OESTE ADEMI-GO 10,0 10,7 11,1 12,8 11,2 10,6
SINDUSCON-MG 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8
ADEMI-ES 4,4 4,5 4,0
ADEMI-RJ 11,9 7,0
SECOVI-SP 23,4 27,5 32,0 33,7
SUL SINDUSCON-RS 3,3 3,4 3,6 3,8 5,2 4,6
SUDESTE
OFERTA MÉDIAENTIDADEREGIÃO
NORDESTE
OFERTA MÉDIA
2008 2009 2010 2011 2012 ago/13
SINDUSCON-CE 0,2 0,2 0,4 0,5 0,5 -
ADEMI-PE 0,4 0,5 0,7 0,5 0,6 0,6
ADEMI-AL 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1
SINDUSCON-JP 0,5 0,4
ADEMI-BA 0,6 0,6
CENTRO-OESTE ADEMI-GO 0,6 0,7 0,9 1,2 0,8 0,8
SINDUSCON-MG 0,4 0,5 0,5 0,3 0,2 0,2
ADEMI-ES 0,3 0,3 0,3
ADEMI-RJ 1,1 0,9
SECOVI-SP 5,4 4,4 4,2 4,6
SUL SINDUSCON-RS 0,5 0,4 0,5 0,3 0,4 0,3
REGIÃO ENTIDADEVENDA MÉDIA
SUDESTE
NORDESTE
MÉDIA DE VENDAS
2008 2009 2010 2011 2012 ago/13
SINDUSCON-CE 11 13 10 9 11 -
ADEMI-PE 15 12 7 7 7 9
ADEMI-AL 15 13 20 16 22 18
SINDUSCON-JP 14 15
ADEMI-BA 17 15
CENTRO-OESTE ADEMI-GO 18 15 13 11 14 13
SINDUSCON-MG 4 3 3 6 8 8
ADEMI-ES 14 13 12
ADEMI-RJ 11 8
SECOVI-SP 4 6 8 7
SUL SINDUSCON-RS 7 8 7 11 13 13
REGIÃO ENTIDADEMESES = OFERTA/VENDAS
NORDESTE
SUDESTE
Dados Econômicos e Demográficos
Crescimento do PIB das Cidades ou Regiões
273% 270% 262% 248% 243% 240%
229% 224% 217% 208%
189%
161% 148%
RM G. Vitória*
Maceió RM João Pessoa
RM Recife RM Fortaleza
RM Goiânia
Belo Horizonte
Curitiba Cuiabá RM Salvador*
RMSP Porto Alegre
Rio de Janeiro
* Representa apenas os mesmos municípios que fazem parte da pesquisa da região
Variação de 2000 - 2010
Fonte: IBGE
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM GRANDE VITÓRIA*
20% 36%
127%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
* Representa apenas os mesmos municípios que fazem parte da pesquisa da região
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 211%, passando a
R$ 37, 5 mil 252%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – MACEIÓ
17% 37%
112%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 216%,
passando a R$ 13,0 mil 203%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM JOÃO PESSOA
18% 36%
168%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 208%, passando a
R$ 13,4 mil 367%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM RECIFE
11% 29%
113%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 215%, passando a
R$ 16,7 mil 290%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM FORTALEZA
18% 39%
132%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 190%, passando a
R$ 14,0 mil 238%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM GOIÂNIA
25% 40%
130%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 173%, passando a
R$ 16,6 mil 225%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – BELO HORIZONTE
6% 21%
105%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 210%,
passando a R$ 21,8 mil 400%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – CURITIBA
10% 22%
77%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 194%,
passando a R$ 30,3 mil 250%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – CUIABÁ
14% 30%
148%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 178%,
passando a R$ 20,1 mil 393%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM SALVADOR*
14% 36%
124%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
* Representa apenas os mesmos municípios que fazem parte da pesquisa da região
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 171%, passando a
R$ 16,7 mil 244%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RM SÃO PAULO
10% 22%
81%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da região aumentou 162%, passando a
R$ 35,7 mil 268%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – PORTO ALEGRE
4% 15%
53%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 152%,
passando a R$ 30,5 mil 253%
CRESCIMENTO COMPARATIVO – RIO DE JANEIRO
8% 19%
59%
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita do município aumentou 130%,
passando a R$ 30,1 mil 211%