24/07/12 Mercato immobiliare: prezzi giù del 38% nell'area torrese‑stabiese. A Torre del Greco effetto crac …

1/4metropolisweb.it/…/mercato_immobiliare_prezzi_giu_38_area_torrese_stabiese_torre_greco_effett…

Condividi

UNA DONNA IN BICI PER IL MONDO

Parte da Napoli il primo giro del mondo inbici al femminile: la ciclista è JulianaBuhring

ALLARME SICUREZZA SOTTO IL VESUVIO

Torre del Greco, la prima pioggia d'estatemanda in tilt il «ponte della morte».Cresce l'incubo incidenti

DESIGN ITALIANO

Optimus L5,vizi e virtùdellosmartphoneLG

Defy Mini, losmartphoneindistruttibile

Xperia U, il

LAVORO E CONCORSIArte, a Napoli via albando per «Cornergiovani artisti»

Domani aCastellammare focussul credito d'impresa

Responsabili e addettivendita con Carpisa:occasioni a Napoli

Al via le selezioni peroperai, camerieri, cuochie aiutanti 

TECNOMANIA

Stabiese Torrese Vesuviana AgroNocerino Penisola Sorrentina Napoli Salerno Campania

Mercato immobiliare: prezzi giù del 38%nell'area torrese-stabiese. A Torre delGreco effetto crac Deiulemar

di RAFFAELE SCHETTINO

Mettiamola così: la casa è un lusso per chi la cerca ed è una prigioneper chi vuole monetizzare. E’ la sintesi del mercato immobiliare nell’areaVesuviana, dove i numeri sono ancora peggiori rispetto a quellicatastrofici su scala nazionale e regionale. Luigi D’Alessio è uno deglioperatori di mercato impegnati nell’area torrese­stabiese, in trincea da 20anni, ed oggi responsabile Frimm a Torre del Greco e Torre Annunziata.Il suo giudizio è lapidario: «La situazione ristagna, e sarà così almenoper i prossimi quattro anni». Non è pessimismo, il suo. Ci sono duedecenni di trattative a sostenere le sue statistiche. E spulciandole, ciòche salta agli occhi è che i prezzi degli immobili sono calati in media del38%. Una palla al piede per i proprietari immobiliari dell’area Vesuviana,una sciagura per quelli residenti nell’area torrese­stabiese, dove le

percentuali arrivano al 40%. In sostanza, dice D’Alessio, «gli ultimicinque anni di crisi hanno divorato i profitti realizzati tra il 1998 e il 2006».Come dire: la crisi ha quasi annullato l’effetto euro.Disegna il grafico dei prezzi, l’operatore di mercato e traccia due linee.La prima sale a cavallo del Duemila, la seconda piomba giù fino al 2012.«E scenderà ancora». Il picco massimo nel 2007, «prima della leggeBersani, che di fatto ha ingessato il mercato». Quello di D’Alessio «è undato oggettivo, e non un giudizio». Prima di quel provvedimento chicomprava casa si  limitava a dichiarare il valore catastale, e c’era lapossibilità di effettuare transazioni corpose in contanti. Dopo quella data,anche chi aveva la possibilità economica ha preferito non esporsi.  Poi èarrivata la crisi e il taglio dei consumi, e questo ha portato ad una nuovacontrazione degli affari. Meno compravendite uguale crollo dei prezzi,ovviamente. «Nel 2011 nell’area torrese­stabiese abbiamo registrato unariduzione del 18% dei prezzi e il 2012 non va certo molto meglio». Ilvalore degli immobili arretra mese dopo mese, al ritmo dell’uno per centoogni 30 giorni. Verrebbe da pensare che sono calate le famiglie in cercadi case, ma non è così, «perché nella nostra cultura abbiamo ancora iltetto sulla testa tra le priorità della nostra esistenza». Il problema vero èche si sono quasi dimezzate le famiglie che possono permettersi diacquistare. Una buona fetta, «più o meno il 40% delle famiglie», comesostiene Luigi D’Alessio, «sono state tagliate fuori dalle banche», nelsenso che non hanno più le credenziali per accedere ai crediti.

«Inoltre, non esistono

Home Page Cronaca Sport Lavoro Rubriche Tg Multimedia Quotidiano My Metropolis Cerca...

Quotidiano Metropolis Online

Sfogl ia i l giornaleAbbonati al giornale online!

Ediz ioni Metropol isEdiz ioni Metropol isNordNord

SudSud

CostieraCostiera

SalernoSalerno

AgroNocerinoAgroNocerino

Le notizie più lette degli ultimi 7 giorni Multimedia più visti

 

 

RC­AUTO, stop ai rincari in Campania: aderisci anche tu alla petizione di Metropolisweb.it

USA: strage a Denver,10 morti alla prima delfilm Batman

Deiulemar, gli armatorivolevano comprare gliavvocati: «Trentamilaeuro per rinviare l’udienzafallimentare»

Il clan Gionta prova arialzare la testa: avevaimposto le nuove tariffedel pizzo.

24/07/12 Mercato immobiliare: prezzi giù del 38% nell'area torrese‑stabiese. A Torre del Greco effetto crac …

2/4metropolisweb.it/…/mercato_immobiliare_prezzi_giu_38_area_torrese_stabiese_torre_greco_effett…

Motori e design, il centenario dellaBertone

GIRO DEL MONDO IN ONORE DI TROISI

Da Napoli a San Giorgio: giro del mondoin bici. Gli ultimi metri sulle ruote diTroisi­Postino

MISS WORLD 2012

Miss World 2012, cerimonia di apertura inCina

GIFFONI FILM FESTIVAL

Pianti, urla e cheerleader per la star di'Glee'

TRAGEDIA AL RALLY

Tragedia al 47° Rally Coppa Città diLucca, morti pilota e navigatrice

IL TRIONFO DI ALONSO

F1: in Germania il trionfo di FernandoAlonso

ABBATTUTI GLI "CHALET"

Castellammare: abbattuti gli ultimi“chalet dell’Acqua della Madonna”

LIGABUE A NAPOLI

Xperia U, ilpiccolo dellaNEXTgeneration

Nexus 7, iltablet diGoogle

Omnia W, ilMango phonedellaSamsung

Il San CarloriproponeCavalleriarusticana, unclassico delmelodrammaitaliano

Baia, la cittàsommersa:testimonianzeletterarie e lavilla deiPisoni

Stanley Kubrickin 168 scatti, iltalento del piùgrande geniocinematograficodel dopoguerra

«Incidere laluce», il geniodi Rembrandtin mostra aTrieste fino al7 ottobre

Immagini eversi percelebrarel'isola di Capri

Arte e Orto aMontechiaro

Il primoFestivalInternazionaledei Prodotti diQualità aScala (Sa)

Pizze fritteper l'Emilia aVico Equense

Estatepompeiana alPresident

Nonna Rosaallo Scrajoterme

CULTURA

GUSTO

«Inoltre, non esistonopiù mutui cheassicurano la coperturadell’intero investimentoimmobiliare». E il tettoche la banca è dispostaa finanziare, ammessoche si ha la fortuna distrappare un mutuo, nonè più né l’80, nè il 70,ma addirittura si limita al60% della stimadell’immobile oggettodella compravendita.

Resta il 60% dei potenziali acquirenti, che hanno nelle disponibilità laforza di un anticipo, più o meno congruo, da sommare poi al capitale cheviene prestato loro dalle banche. «Di questi, però, solo il 20% è in attesadi fare un buon investimento, cioè sono pochissimi quelli che possonopermettersi di attendere l’andamento del mercato». Gli altri, devono fare iconti sulla resistenza dei proprietari, che non accettano di rivedere leproprie prospettive di guadagno nel momento in cui decidono di venderecasa per monetizzare. Ed è spesso qui che si ferma il meccanismo dellecompravendite, ridotte di oltre un terzo negli ultimi due anni a Torre delGreco, Castellammare e Torre Annunziata. «Spesso ci vogliono ottomesi per convincere i proprietari a far rientrare le proprie pretese nellafascia di mercato, magari con un’oscillazione del 10­15%. Solo allora èpossibile valutare i tempi di attesa per portare a termine unacompravendita». Che restano comunque alti, «ma non biblici se esisteun giusto equilibrio tra domanda e offerta». Il nocciolo della questioneche si sta generando a Torre del Greco, per esempio, dove ha incisoovviamente l’effetto crac della Dimailines e della Deiulemar. «Negli ultimi6 mesi s’è registrata un’impennata del 9% dell’offerta. Ma ­ spiegaD’Alessio ­ è dura dire ai proprietari che nel frattempo le stime sonocrollare rispetto alle aspettative. Un bagno economico per chi hacomprato dopo il 2007, una situazione ancora di leggero vantaggio perchi ha investito prima di quella data».Ovviamente il tracollo delle compagnie armatrici ha rivoluzionato tutti icanoni precedenti: «Sono diminuite le richieste di acquisto delle giovanicoppie», per esempio. «E c’è un ritorno ai quartieri più poveri, dove iprezzi sono più contenuti». E solo uno degli indivatori della crisi,assieme a quello della corsa alla vendita delle case. In realtà «nonsappiamo quanto il crac degli armatori stia incidendo sulle famiglie cherischiano di perdere casa perché non possono più sostenere il mutuo».15/07/2012Visualizza l'Archivio Cronaca 

Antonio ­ 15/07/2012 12:02:52Ottima notiziaSono le agenzie immobiliari le principali responsabili dei prezzi dopati degliimmobili negli ultimi 2 decenni: è assurdo vedere case di 70mq in vecchi stabili dioltre 60 anni senza particolari pregi e neppure così centrali a 300.000/400.000€.Quindi ben venga il ritorno alla normalità, quando un povero cristo, con un lavoropoco più che dignitoso, poteva permettersi il "lusso" di comprare una casa mediocresenza doversi indebitare a vita presso qualche strozzino...ehm...qualche banca.

rs ­ 15/07/2012 12:05:48x D'AlessioConosco personalmente Luigi D'Alessio e posso affermare che è un ottimoprofessionista nel settore immobiliare,se ha affermato che la crisi immobiliarenell'aria stabiese torrese è destinata a perdurare ancora per alcuni anni c'è dacredergli.A Torre del Greco poi il crac Deiulemar ha fatto il resto.A propositoMetropolis sulla suddetta vicenda nulla di nuovo?La Procura e la GdF a che puntostanno con le indagini?Quando vedremo tutti i Deiulemariuoli al fresco?Tenetecisempre informatissimi!!!!!

GENNARO ­ 15/07/2012 18:43:41DEIULEMARMA PERCHE LA MAGISTRATURA NON CONVOCHI ANCHE COLORO CHEPRENDEVANO I NOSTRI SOLDI E FARLI PARLARE MA DEVE CONVOCAREANCHE QUALCHE OBLICAZIONISTA PER RICONOSCERLO COSI VEDIAMO SELI PIACE LA GALERA

ciro ­ 15/07/2012 18:57:51