Middenweg 76

Middenbeemster

1

MIDDENWEG 76

MIDDENBEEMSTER

Op een betoverende plek te midden van de landerijen van werelderfgoed Beemster staat dezeunieke, uit 1932 daterende langgevelboerderij. De woonboerderij is maar liefst 30 m lang en10,5 m breed en heeft een fantastische combinatie van stijl, luxe, comfort, licht, ruimte envrijheid!

Wilt u werken en wonen combineren? Een kangoeroewoning? Een atelier aan huis? Een Bed& Breakfast exploiteren? Of paarden houden? De mogelijkheden van dit pand zijn eindeloos.Het bestaat uit 2 gescheiden woonunits (voorhuis en achterhuis) die eenvoudig te koppelenzijn. Op het terrein bevindt zich een vrijstaande garage voor 2 auto’s, een separate schuur metpaardenboxen, een stapmolen en een gedraineerde paardenbak.

Het voorhuis

De geschiedenis is in de Beemster overal voelbaar, zo ook in deze woonboerderij. Buitenwonen in de sfeer van toen met het comfort van nu. Dat maakt deze woonboerderij uniek.

Het voorste gedeelte van de boerderij aan de oostzijde was van oorsprong de boerenwoning.Bij binnenkomst herinnert de prachtig gerenoveerde granito vloer in de entree je aan deze tijd.In de ruime kelder (stahoogte) zie je de weckpotten met ingemaakt fruit uit eigen boomgaardzo voor je. En waar vind je tegenwoordig nog een geheime (kinderspeel)kamer? Kom ‘mmaar zoeken bij de bezichtiging.

In 2002 is het voorhuis gerenoveerd tot een sfeervolle en comfortabele kantoor-/praktijkruimte met aandacht voor de originele details. De twee kamers op de begane grondzijn af te scheiden door glas in lood schuifdeuren en hebben een mooie eikenhouten vloer.Tegenwoordig is dit gedeelte van de woonboerderij in gebruik als zelfstandige woonunit meteigen entree.

Parterre: entree, ruime hal met granito vloer, woonkamer afgescheiden d.m.v suitedeuren met de eetkamer, eenvoudige keuken met deur naar de tuin, toilet,ruime kelder.

1e Etage: een flinke overloop met vaste kastruimte, 2 slaapkamers, bergzolder en eenbadkamer v.v. vaste wastafel, toilet, douche en vloerverwarming.

Vliering: bereikbaar d.m.v. vlizotrap.

Het VOORHUIS is op eenvoudige wijze op de begane grond en de verdieping weer tekoppelen aan het achterhuis.

Het achterhuis

In de achterste 20 meter van de boerderij aan de westzijde bevonden zich van oorsprong dekoeienstallen en de hooizolder. Nog steeds is het achterhuis een plek waar het buitenlevennaar binnen wordt gehaald. Vanuit de masterbedroom, badkamer en woonkamer op de begane

2

grond heb je zicht op de naastgelegen boomgaard/paardenweide en toegang tot de rondomliggende tuin en terrassen. Prachtige wolkenpartijen en de zonsondergangen maken het eenidyllische plek om te wonen.

In 2000 is deze buitengewone ruimte compleet gerenoveerd tot een riante luxe woningvoorzien van alle gemakken. De gehele begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerdevloer met vloerverwarming. De gehele buitenschil (gevels en kap) is vanuit binnen geïsoleerden de kozijnen zijn vernieuwd met HR glas.

Parterre: entree, ruime hal, luxueuze keuken met op maat gemaakte kasten v.v. diverseinbouwapparatuur, grote woonkamer met meerdere schuifpuien naar de tuin,openhaard, eethoek, gang, toilet, 2 slaapkamers, een luxe badkamer voorzienvan onder andere een Cleopatra stoomdouche cabine, ligbad, dubbele vastewastafel en een toilet.

1e Etage: Overloop, badkamer met vaste wastafel, douche en toilet, een studio metpantry, 2 slaapkamers en een 6 meter hoge geïsoleerde nog vrij in te delenzolderruimte van circa 120 m2 met ook hier weer een magnifiek vrij uitzichtover de landerijen.

Vliering: Ruime vliering bereikbaar d.m.v. een losse trap.

Het ACHTERHUIS is door de indeling geschikt voor mensen die graag ruimte hebben,thuiswerkers, een groot gezin of bijvoorbeeld een gezin met inwonende au pair.

Voor de paardenliefhebber

Wat je lief hebt, heb je graag dicht bij je. Daarom is deze woonboerderij een droomhuis voorde paardenliefhebber. Alle voorzieningen zijn aanwezig om op eigen terrein paarden tehouden. En ben je dan even niet met je paarden bezig, dan heb je vanuit huis een prachtiguitzicht op je paarden in de weiden.

Een separate schuur van 160 m2 is momenteel ingericht als stalruimte met 3 paardenboxen (3x 4 m). Er is voldoende ruimte om extra boxen bij te bouwen. De stal heeft verder eenpoets/wasplaats met warmwatervoorziening en infrarood verwarming, afsluitbare verwarmdezadelkamer, alsmede voer-, stro- en hooiopslag.

Er is een gedraineerde, verlichte paardenbak van 20 x 40 meter, een met hout omheindepaddock voorzien van kunststof roosters en zandbodem.

Je paarden blijven goed in beweging met de programmeerbare trainingsmolen (Kylix 2006)met een doorsnede van 15 meter.

Een tweetal met hout omheinde weiden maken de droom voor de paardenliefhebber helemaalcompleet.

3

Prachtig polderlandschap

Heerlijk rustig wonen in het groene achterland van de hoofdstad (25 min. van Amsterdam).Genietend van de geneugten van zowel de dorpse gemoedelijkheid in het historischekruisdorp Middenbeemster als de landelijke vrijheid met uitzicht over het prachtigepolderlandschap.

De langgevelboerderij ligt aan een rustige weg met kinderopvang aan de overkant en eenbushalte voor de deur. Golf Beemster is om de hoek. De Hollandse geschiedenis dichtbij.Denk aan fort Beemster dat nu dienst doet als een luxe wellness resort. En hetunieke UNESCO werelderfgoed polderlandschap.

Bijzonderheden:

- Perceeloppervlak 7.245m2, bestaande uit 2 kadastrale nummers- Woonoppervlak ca. 487m2- Paardenstallen en Kylix stap/trainingsmolen aanwezig- Geheel gerenoveerd in 1998-2000, d.w.z. o.a. gehele electra- en verwarmingssysteem,

badkamers en keuken inclusief leidingen, etc..- Garage voor 2 auto’s- Achterhuis volledig geïsoleerd met HR glas, gevel- en dak isolatie- Persrioolaansluiting- Oplevering in overleg

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

Lijst van zaken

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Betreffende het

perceel: Middenweg 76

1462 HD Middenbeemster

d.d. 20-10-2016

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel

en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-

-

-

-

-

Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

-

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

-

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

-

Badkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-

-

-

Opmerkingen

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Voor akkoord,

De verkoper_handtekening_ De koper

_____________________________________

_____________________________________

Naam: Naam:

Plaats: Plaats:

Datum: Datum:

Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Echtgeno(o)t(e)/partner koper

_____________________________________

_____________________________________

Naam: Naam:

Plaats: Plaats:

Datum: Datum:

Kadastraal bericht object

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van degegevens inzake hypotheken en beslagenBetreft: BEEMSTER I 998 17-10-2016

Middenweg 76 1462 HD MIDDENBEEMSTER 10:07:47Uw referentie:Toestandsdatum: 14-10-2016

Kadastraal objectKadastrale aanduiding: BEEMSTER I 998Grootte: 8 a 20 caCoördinaten: 123651-509101Omschrijving kadastraal object: WONENLocatie: Middenweg 76

1462 HD MIDDENBEEMSTERKoopsom: Jaar:(Met meer onroerend goed verkregen)Ontstaan op:

Ontstaan uit: BEEMSTER I 916 gedeeltelijk

Aantekening kadastraal objectLOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWENOntleend aan: ATG 75208 d.d. 18-7-2011

Publiekrechtelijke beperkingenEr zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de BasisregistratieKadaster.

GerechtigdeEIGENDOM

Recht ontleend aan: HYP4 57633/167 d.d. 18-12-2009Eerst genoemde object inbrondocument:

BEEMSTER I 998

Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastralegegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van deDatabankenwet.

Kadastraal bericht object

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van degegevens inzake hypotheken en beslagenBetreft: BEEMSTER I 1008 17-10-2016

bij Middenweg 76 MIDDENBEEMSTER 9:42:36Uw referentie:Toestandsdatum: 14-10-2016

Kadastraal objectKadastrale aanduiding: BEEMSTER I 1008Grootte: 64 a 25 caCoördinaten: 123611-509085Omschrijving kadastraalobject: BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE) TERREIN (GRASLAND)

Locatie: bij Middenweg 76MIDDENBEEMSTER

Koopsom: Jaar: 2009(Met meer onroerend goed verkregen)Ontstaan op: 23-1-1995

Ontstaan uit: BEEMSTER I 1000 gedeeltelijk

Publiekrechtelijke beperkingenEr zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en deBasisregistratie Kadaster.

Gerechtigde

Recht ontleend aan: HYP4 57633/167 d.d. 18-12-2009Eerst genoemde object inbrondocument:

BEEMSTER I 1008

Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastralegegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van deDatabankenwet.

Energielabel woning

Middenweg 76

1462HD Middenbeemster

BAG-ID: 370010000002684

Energielabel DRegistratienummerDatum van registratieGeldig tot

55670952402-02-201502-02-2025

Veel besparingsmogelijkheden

Weinig besparingsmogelijkheden

Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van debestaande woningen heeft inmiddels label C of beter.

Overzicht woningkenmerken

Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen:

Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit tevoeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.

Goedgekeurd door:

NaamExamennummerKvK nummer

Henk van der Eijk298722065358

Afgegeven conform deregeling energieprestatie gebouwen

Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl.

DisclaimerDe besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van hetenergielabel kunnen worden. Op www.milieucentraal.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemdemaatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uwwoning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

1. Woningtype Vrijstaande woning

Bouwperiode vóór 1946

Woonoppervlakte >140 m2

2. Glas woonruimte(s) HR glas

Glas slaapruimte(s) Enkel glas

3. Gevelisolatie Extra geïsoleerd

4. Dakisolatie Extra geïsoleerd

5. Vloerisolatie Extra geïsoleerd

6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998

7. Aparte warmtapwatervoorziening Nee

8. Zonne-energie Nee

9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging

Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater

Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit

HR++ glas in de slaapruimte(s)

HET VERKKOOPPROCES

HuisvestingsvergunningDe koopsom van onderhavig object ligt boven de zogeheten koopprijsgrens (voor de meestegemeenten in deze regio: € 136.134,=). Dit betekent dat een huisvestingsvergunning niet isvereist.

Verkoop geschiedt conform het Amsterdamse systeemDe procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt;Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper eentegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigdenonderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men inonderhandeling is en dat er bij interesse een eenmalig bod kan worden uitgebracht. Demakelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerstekandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derden een eenmalig, maximaal boddoen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordtdeze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar de 1e biederdat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bijzijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte vande geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaargebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de derden partij dathij een éénmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.

De gegeven vraagprijs dient gezien te worden als een uitnodiging tot het doen van eenbieding. Een bod dient schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per e-mail ofbrief. Bieders dienen ervoor te zorgen dat zij tijdens de onderhandelingen te allen tijdetelefonisch bereikbaar zijn voor ons kantoor.

GunningVerkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

BezichtigingU kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graageen rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijnbenieuwd naar uw reactie, laat ons gerust weten wat u van de woning vindt. Ook als dewoning niet aan uw eisen voldoet horen wij het graag om de verkoper hiervan op de hoogte tebrengen of om u verder te helpen met het zoeken naar een geschikte woning.

OnderzoeksplichtHoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbaregegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is.Noch de eigenaar, noch de verkopend makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voorde juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens (maten, bedragen, belastingen,jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn zevanuit het geheugen opgediept. De indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief,hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper is door ons zeer nadrukkelijk gevraagd de bij hen bekende gebreken te melden.Na datum van de door de makelaar verstrekte gegevens kunnen zich wijzigingen hebbenvoorgedaan. Zowel verkoper als diens makelaar stellen de koper voor het sluiten van de

koopovereenkomst (binnen de wettelijke bedenktijd) in de gelegenheid het onderhavigeregistergoed van binnen en van buiten op bouwkundige kwaliteiten en/of gebreken te lateninspecteren door een koper aan te wijzen deskundige. De koper heeft echter zijn/haar eigenonderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmerberoepen op onbekendheid met de feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaarwaren uit gemeentelijke ontwikkelingen, bestemmingen, verleende vergunningen enOpenbare Registers. De makelaar kan u hierover informeren en desgewenst verwijzen naar dedesbetreffende instanties.

ErfdienstbaarhedenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden danaan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In heteigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingenof bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via onskantoor.

Bijzondere bepalingenAan elk onroerend goed kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbijbijvoorbeeld gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijnverbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuwte worden opgelegd aan de nieuwe eigenaar. De bepalingen staan gewoonlijk vermeld in heteigendomsbewijs. Een kopie hiervan is op te vragen bij ons kantoor. Zakelijke rechten kunnenook door verjaring ontstaan, dan zijn deze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs.

WilsovereenstemmingEen overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel dekoopsom als de oplevering, evenals details als roerende zaken etc. Na overeenstemming dientkoper de condities waaronder de koopovereenkomst gesloten is per omgaande schriftelijk tebevestigen.

KoopakteBij een tot stand gekomen overeenkomst zal door ons kantoor de koopakte worden opgesteld.Behoudens nadere afspraken, gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in demodelkoopakte zoals opgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars),Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond of in de standaard model koopakte vanKoninklijke Notariële Broederschap. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsomof bankgarantie van 10% van de koopsom, die wordt voldaan aan de notaris binnen de inartikel 5 gestelde termijn van de door de partijen getekende koopakte. De door de koper temaken voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van de financiering, NationaleGarantie of Bouwtechnische Keuring) worden alleen in de koopakte opgenomen indien dezeuitdrukkelijk bij de bieding vermeld zijn. De hieronder aanvullende clausules kunnen wordenopgenomen in de koopakte.

NotarisHet maken van de koop- en leveringsakte geschiedt in Amsterdam bij de notaris. In de regioHaarlem verzorgt ons kantoor de koopakte en de notaris de leveringsakte. Aangezien dekosten van de notaris voor rekening van de koper komen, mag de koper de notaris kiezen.Tenzij van tevoren duidelijk is aangegeven dat de notariskeus aan de verkopende partij is.

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft een bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt driedagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakteakte (in kopie) ter hand wordt gesteld aan koper. Ontvangst van (een kopie van) de akte bijhet notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper.Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordtdeze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeenerkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminstetwee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.Indien koper niet uiterlijk binnen drie werkdagen na ondertekening door verkoper de akte ende ontvangstbevestiging ondertekend heeft, heeft de verkoper het recht de overeenkomstzonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden. Het recht vervalt als daar niet uiterlijk op detweede werkdag, nadat alsnog een kopie van de door beide partijen getekende akte isontvangen, gebruik van is gemaakt. Koper kan de ontbinding van de koop bewerkstelligendoor voor de afloop van de bedenktijd de ontbinding kenbaar te maken. Ontbinding dientschriftelijk te geschieden, waarna verkoper de ontbinding zo spoedig mogelijk schriftelijk zalbevestigen. Na ontbinding zijn beide partijen tegenover elkaar van iedere uit de koopvoortvloeiende verplichting bevrijd.

Schriftelijke vastleggingUit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebbenondertekend. De partij, die als eerste deze akte ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hijuiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij/zij de koopakte ondertekend heeft (een kopie van) dedoor beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaarniet tijdig een kopie van de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Heeft hijhet recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet meer gebonden is. Dit rechtvervalt als daar niet uiterlijk opde tweede werkdag nadat alsnog (een kopie) van de door beidepartijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.

Goed gedocumenteerdIndien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervangebruik moet maken, dient dit uiterlijk op de in de koopakte genoemde datum ingeroepenzijn. Indien koper een beroep wenst te doen op de ontbindende voorwaarde voor definanciering van de onroerende zaak zal de koper minimaal twee schriftelijke afwijzingen vanofficieel erkende financieringsinstellingen dienen te overleggen.

FinancieringKoper zal vanaf de dag van ondertekening van de koopovereenkomst tot en met de dag vaneigendomsoverdracht geen andere financiële verplichting/leningen aangaan dan ten behoevevan de financiering, tenzij deze financiële verplichting niet aan de financiering van de woningin de weg staat. Indien er 2 of meer kopers zijn, zullen de inkomens van alle kopers in definanciering worden betrokken, tenzij kopers dit ten tijde van de onderhandelingenuitdrukkelijk anders hebben bedongen.

Registeren van de koopakteDe koopakte kan door de notaris in de openbare registers (Dienst van het Kadaster enOpenbare Registers) worden ingeschreven, doch niet eerder dan nadat de koopakteonherroepelijk is geworden. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening

van koper. Indien de koopovereenkomst wordt ontbonden komen de registratiekosten geheelvoor rekening van koper.

AansprakelijkheidOns kantoor is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Al onzewerkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NVM. Onzeaansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval door onzeberoepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd, vermeerderd met het eigen risico.

Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar op afspraak ter inzage. In veel gevallenkunnen fotokopieën/scans worden verkregen. Nadere informatie omtrent dit object en overigaanbod van Makelaardij Aerdenhout & Omstreken, exclusive affiliate van R365 | Christie’sInternational Real Estate kunt u vinden op www.aerdenhoutenomstreken.nl of telefonisch023-524 52 50.

UitnodigingDeze informatie wordt aan verschillende mogelijke aspirant-kopers verstrekt. Aan dezegegevens kunnen geen rechten worden verleend. De aanbieding van dit object dient te wordengezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Een bieding kunt u uitsluitend ná voorafgaande telefonische aankondiging, per email aan onskantoor uitbrengen. (info@aerdenhoutenomstreken.nl / aerdenhout@r365.nl)

Aanvullende clausules op te nemen in de NVM (model) koopakte

OuderdomsclausuleGezien de bouwperiode van de woning betekent dit, dat de eisen die aan de bouwkwaliteitgesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwere woningen.Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij/zij niet in voor de staat vano.a. de elektriciteit, gas-, (C.V-) en waterinstallaties, niet voor de riolering/afvoer, noch voorde staat van de fundering (en), de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen endeuren, de beglazing, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, deleidingen voor elektriciteit, water en gas, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voorde afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enigongedierte c.q. schimmels (zoals bijv. houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundigekwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakteomschreven “woongebruik”.

AsbestclausuleIn de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventueleverwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving specialemaatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaartverkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerendezaak kan voortvloeien.

WaterhuishoudingsclausuleDoor gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optredenafwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden vande stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid enschade hieruit voortvloeiende.

MilieuclausuleDe verkoper verklaart dat hij/zij niet kan instaan voor de kwaliteit van de bodem en/ofgrondwater. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid, die uit eventueleaanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kanvoortvloeien. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/ofgrondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaarhandelen, nalaten of verzwijgen van de verkoper.

FunderingsclausuleVerkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkopervoor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien.Koopgegadigden worden geadviseerd om bij de gemeente en/of funderingsexpert na te vragenwelke consequenties het funderingstype heeft op de bouwkwaliteit en detoekomstverwachting hiervan.

VoorbehoudenHoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbaregegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is.Noch de eigenaar, noch de verkopend makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voorde juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens (maten, bedragen, belastingen,jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn zevanuit het geheugen opgediept. De indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief,hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper is door ons zeer nadrukkelijk gevraagd de bij hen bekende gebreken te melden.Na datum van de door de makelaar verstrekte gegevens kunnen zich wijzigingen hebbenvoorgedaan. Zowel verkoper als diens makelaar stellen de koper voor het sluiten van dekoopovereenkomst (binnen de wettelijke bedenktijd) in de gelegenheid het onderhavigeregistergoed van binnen en van buiten op bouwkundige kwaliteiten en/of gebreken te lateninspecteren door een koper aan te wijzen deskundige. De koper heeft echter zijn/haar eigenonderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haarvan belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij/zij zelfhad kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit gemeentelijke ontwikkelingen,bestemmingen, verleende vergunningen en Openbare Registers. De makelaar kan u hieroverinformeren en desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.

Wet Voorkeursrecht GemeentenDe overeenkomst kan door verkoper (zonder vergoeding van kosten, rente, schade, boete ofanderszins verschuldigd te zijn) worden ontbonden door verzending van een brief of fax aankoper, indien uiterlijk op de datum van eigendomsoverdracht de verkoper ingevolge de WetVoorkeursrecht Gemeenten verplicht is de gemeente in de gelegenheid te stellen deonroerende zaak te kopen.

EPA EnergielabelVanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iederewoning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr deeigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label isvoor rekening en risico van de verkoper.

ZuiveringsclausuleKoper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerkervan de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van leveringnamens de koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavigekoopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard.Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging,ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoeldeinschrijving.

Clausule kosten notarisUitdrukkelijk wijzen wij koper erop dat de koop tot stand is gekomen onder de voorwaardenvan kosten koper. Hieronder dient te worden verstaan dat door notaris bij verkoper geenkosten in rekening wordt gebracht als kadasterkosten, kosten voor het opvragen van eenuittreksel Kamer van Koophandel, kantoorkosten, kosten voor het opmaken van een volmachtetc. Door de notaris mag bij verkoper maximaal in rekening worden gebracht: € 150,- t.b.v.het opstellen van een royementsakte / € 10,- t.b.v. het telefonisch overmaken. De koperverplicht zich om de notaris over het bovenstaande te informeren. Verkopend makelaar endiens opdrachtgever zijn gerechtigd bij een notariskeus buiten Haarlem kosten gebaseerd ophet extra beslag van productiemiddelen en tijd aan koper in rekening te brengen. Deze kostenzullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief, waarbij in iedergeval de reistijd heen en terug in rekening wordt gebracht, alsmede een kilometervergoedingvan 19 cent per kilometer (heen en terug).

Mogelijkheid overbruggingshypotheek voor de verkoperKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper(s) om het verkochtedesgewenst tijdelijk – tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering – te bezwaren meteen (overbrugging) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mochtzijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassingzijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijkonverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datumte leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

Geen eigen gebruik verkoperKoper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeftgebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over alle eigenschappen vanc.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij hetverkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomendat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Kopervrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege.

Toelichtingsclausule NEN2580De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meereenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van degebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren vande meting.

Lijst van ZakenUitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de “lijst van zaken” bijgevoegd aan dekoopakte in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken terovername zijn, dient de koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met verkoperovereen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen.

VerkoopbrochureKoper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochurevan de betreffende woning. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan dezegegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te wordengezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Onze makelaar raadtgeïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelenvoor de begeleiding bij de aankoop.

Opschortende voorwaardenDeze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijendeze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 8e werkdag nadat de eerste partij ondertekendheeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor isontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn.

DisclaimerDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordtechter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid ofanderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijnindicatief.

Regio Noord-Holland Kennemerland en West-Friesland Zandvoortstelaan 377 +31(0)23 52 45 250 KvK Haarlem 34100097 2116 EP Bentveld/Aerdenhout aerdenhout@residence365.nl BTW NL811995434B01 The Netherlands www.residence365.nl