CRNA GORA OPŠTINA NIKŠIĆ Sekretarijat za uređenje prostora i zaštitu životne sredine Broj: UP/Io 07- 350-388 Nikšić, 20.05.2016. godine

INVESTITOR: „ MILIĆ PLUS „ D.O.O. iz NikšićaOBJEKAT: izgradnja izložbeno- skladišnog objektaPARCELE BR.: 1389/43 KO StraševinaLOKACIJA : ul. Podgorički put, Straševina, PUP- GUR NikšićDOZVOLJENA SPRATNOST : P+2NAMJENA: poslovno - skladišno- servisni prostorZONA: III (treća)

Na osnovu člana 62a. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (,,S1. list CG“ br. 51/08, 40/10,i 34/11, 35/13, 39/13 i 33/14 ), Odluke o donošenju Prostomo urbanističkog plana opštine Nikšić (»Službeni list CG« opštinski broj 16/15) i podnijetog zahtjeva „ Milićplus“ DOO izNikšića, Sekretarijat za uređenje prostora i zaštitu životne sredine i z d a j e:

URBANISTIČKO TEHNIČKE USLOVE za izradu tehničke dokumentacije

Za izvođenje radova na izgradnji izložbeno- skladišnog objekta, na katastarskoj parceli broj 1389/43 KO Straševina u ul. Podgorički put, a prema grafičkom prilogu ovih uslova.

POSTOJEĆE STANJE

LokacijaRješavajući po podnijetom zahtjevu i uvidom u raspoloživu dokumentaciju, utvrđeno je da je kat. parcela 1389/43 KO Straševina površine 1807m2, po kulturi livada 2. klase, upisana u LN 768 KO Straševina kao svojina OTP FACTORING MONTENEGRO u obimu prava 1/1. Parcela se nalaze uz magistralni put Nikšić- Podgorica u mjestu Straševina - Kodžur.

PLANIRANO STANJENa predmetnim parcelama je planirana izgradnja izložbeno- skladišnog objekta, prema smjemicama planskog dokumenta.Područje se nalazi u obuhvatu PUP-a- GUR-a Nikšić u Urbanističkoj jedinici 16a - Straševina jug- rubne zone, sa planom namjene površine za predmetnu parcelu IP - industrija i proizvodnja.

Smjemicama ovog plana predviđeno je :

Površine za industriju i proizvodnju - su planskim dokumentom namjenjene za razvoj privrede koja nije dozvoljena u drugim zonama. Mogu se planirati i sadržaji poslovih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti, parkinzi i garaže i objekti infrastrukture u funkiji pretežne namjene, smještajni izdravstveni objekti, dječji vrtići i rekreativne površine za njihove potrebe.

3.4. PRAVILA I USLOVI ZA INDUSTRIJU I PROIZVODNJUIndustrijske djelatnosti su; kao pretežna namjena planirane u zoni Željezare i zoni Gračanice i u ostalim pojedinačnim zonama (Pivara i sl.), a uslovi i parametri organizacije, uređenja i izgradnje su sljedeći:• Dominatne djelatnosti i sadržaji su: privredni pogoni, robno-transportni centri, komunalno servisne površine, skladišta i otvorena stovarišta, benzinske pumpe i sl.;• Dozvoljeni su i: objekti male privrede, poslovno kancelarijski objekti, trgovački i zanatski centri, manji uslužni objekti;• Izuzetno se mogu dozvoliti sadržaji društvenih djelatnosti koji su u funkciji zadovoljavanja potreba zaposlenih i korisnika datog privrednog kompleksa;• Ovim planom definisane površine za industriju i proizvodnju ne mogu se koristiti za namjenu stanovanja;• Svi objekti i sadržaji moraju biti u skladu sa odgovarajućim ekološkim propisima za datu djelatnost i principima održivog razvoja;• Maksimalan indeks zauzetosti parcele je 0.6 a spratnost P+2;• Maksimalna visina objekata je 15m osim u situacijama u kojima tehnologija proizvodnje zahtijeva veće spratne visine;• Unutar parcele obavezno predvidjeti prostorza sve potrebne manipulativne i parking površine.

USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA I ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTA

Arhitektonsko oblikovanje objekta treba da bude u skladu sa namjenom i sadržajem objekta, tako da objekat ima prepoznatljivost adekvatnu funkciji, uz obavezu da se ostvari vizuelno jedinstvo cjelovitog prostomog rešenja, i sklad sa okolnim strukturama.U projektovanju objekata je moguće koristiti savremene i tradicionalne materijale, vodeći računa o usaglašenosti likovnog izraza i ambijenta. Spoljna obrada objekata-fasada, mora biti izvedena od odgovarajućih materijala koji garantuju adekvatnu zaštitu objekata. Preporučuje se upotreba materijala koji daju mogućnost za savremena i ekonomična arhitektonska rešenja, a istovremeno su dobra zaštita objekata.

U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale i predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije.Krovove objekata predvidjeti kao kose, sa pokrivačem i nagibom u skladu sa klimatskim uslovima, sa svim potrebnim slojevima izolacije.

PRISTUPNI PUTPristup do objekta je sajavnog ili pristupnog puta prema Saobraćajno tehničkim uslovima koje propisuje Sekretarijat za komunalne poslove i saobraćaj.

ARHEOLOŠKI LOKALITETIUkoliko se prilikom izvođenja radova naiđe na nalazište ili nalaze arheološkog značenja, prema članu 87. Zakona o zaštiti kulturnih dobara (Sl. list CG, br. 49/10), pravno ili fizičko lice koje neposredno izvođi radove, dužno je da prekine radove, obezbijedi nalazište, odnosno nalaze od eventualnog oštećenja, uništenja i od neovlašćenog pristupa drugih lica, sačuva otkrivene predmete na mjestu nalaženja u stanju u kojem su nađeni do dolaska ovlašćenih lica, odmah prijavi nalazište, odnosno nalaz Upravi za zaštitu kultumih dobara, najbližoj

javnoj ustanovi za zaštitu kultumih dobara, organu uprave nadležnom za poslove policije i saopšti sve relevantne podatke u vezi sa mjestom i položajem nalaza u vrijeme otkrivanja i o okolnostima pod kojim su otkriveni.

PRIRODNE KARAKTERISTIKEInženjersko - geološke karakteristike Seizmička aktivnost Klimatske karakteristike

USLOVI ZA PROJEKTOVANJE INSTALACIJAVodovodne i kanalizacione, elektro i tk nstalacije u objektu i izvan njega projektovati u skladu sa važećim propisima i standardima, a priključenje objekta na naseljske infrastruktume sisteme projektovati prema uslovima dobijenim od nadležnih javnih preduzeća.Na projekte instalacija pribaviti saglasnosti od nadležnih javnih preduzeće, davaoca uslova.

USLOVI U POGLEDU MJERA ZAŠTITETehničkom dokumentacijom predvidjeti uslove i mjere za zaštitu životne sredine u skladu sa odredbama Zakona o životnoj sredini („Službeni list CG“, br.48/08). Posebne uslove obratiti na kvalitet i zaštitu vode od neželjenih uticaja.Problem komunalnog otpada rešavati uz primjenu savremenih tehnologija sakupljanja, separacije, reciklaže i odlaganja.

POSEBNI USLOVIProjektom predvidjeti sljedeće mjere zaštite:□ od požara shodno Zakonu o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07, 05/08 i 32/11) i pratećim propisima,□ od elementamih nepogoda, shodno Zakonu o zaštiti i spašavanju i Pravilniku o merama zaštite od elementamih nepogoda ( Sl. list CG br.8/93),□ životne sredine shodno Zakonu o procjeni uticaja na životnu sredinu (,,S1. list RCG“ br. 80/05),□ na radu shodno Zakonu o zaštiti na radu (,,S1. list CG“ br. 79/04), a za potrebe izgradnje objekta izraditi Elaborat o uređenju gradilišta.

Analiza prirodnih karakteristika

1.1. Morfološke karakteristikeProstor DUP-a Staro pazarište je gotovo potpuno ravna površina, sa malim razlikama u visini. Teren je pogodan za izgradnju. Povoljna morfološka stmktura i položaj uslovili su da je najveći dio prostora izgranen različitim objektima po tipu, namjeni i vremenu granenja.

1.2. Geološke karakteristikeTeren Nikšićkog polja, kome pripada predmetni prostor, izgranuju kvartami sedimenti, pretežno: šljunak, pijesak, glina i pjeskoviti šljunak sa proslojcima konglomerata. Debljina sedimenata u Nikšićkom polju je različita i kreće se uglavnom od 5-30 m.

1.3. Hidrološke i hidrogeološke karakteristikeSa hidrogeološkog aspekta glaciofluvijalni sedimenti ovog dijela terena, posmatrani u cjelini, su promjenljive propusnosti, zavisno od procentualnog učešća glina i konglomerata. Najvećim dijelom se radi o dobro propusnim stijenama sa koeficijentom filtracije većim od 1,0 c 10-3 cm/s.

USLOVI OD INTERESA ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINEKroz projekat uređenja prostora potrebno je obraditi i aspekt očuvanja i oblikovanja sredine kao dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih intervencija u prostoru.

Prije početka radova Investitor je dužan da pribavi saglasnost za izvođenje predmetnih radova u okvirima nadležnosti Javnih preduzeća.

TEHNIČKA DOKUMENTACIJA

Investitor je u obavezi da pripremi i propiše projektni zadatak za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju predmetnog objekta uz obavezno poštovanje urbanističko- tehničkih uslova i saobraćajno - tehničkih uslova.

- Gradjevinska dozvola se izdaje na osnovu idejnog, odnosno glavnog projekta izradjenog u deset primjerka od kojih je sedam zaštićeno na digitalnoj formi.

- Projektno-tehničku dokumentaciju uraditi u skladu sa odredbama Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13 i 33/14) i Pravilnika o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.23/14).Projektant je dužan priložiti polisu osiguranja.

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRŽI SLEDEĆE PRILOGE

Opšti dio:- rješenje o registraciji preduzeća sa licencom za projetovanje , rješenje o vodećim i

odgovomim projektantima, ovlašćenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglašenosti faza , kopija urbansitičko tehničkih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni dodatak potpisan od strane investitora, opis objekta, bilans površina,

geodetsku situaciju postojećeg stanja, snimak postojećeg stanja objekta ( ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja ( sa obaveznim analitičkim podacima o spratnosti, udaljenostima, visinama, granicom urbanističke parcele), osnove svih etaža, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili više karakterističnih presjeka, izglede svih fasada koje se mogu sagledati, karakteristični detalji i šema stolarije.Glavnim projektom se definišu svi neophodni građevinsko zanatski radovi, zaštite od vode i vlage, toplotne i zvučne zaštite, troškovi izgradnje i održavanja objekta i uslovi zaštite susjednih objekata.

Konstruktivni dio:- Tehnički izvještaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljišta i fundiranja, klimatskoj

zoni i zoni seizmičnosti, tehnički uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , statički proračun sa specifikacijama, grafička dokumentacija, predmjer i predračun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacijaUslovi za izradu tehničke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Nikšić, tehnički opis, predmjer radova i sve potrebne crteže ( situacija, osnove, presjek

kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije i posebni hidraulični proračuni unutrašnje vodovodne i kanalizacione mreže.

Elektroinstalacije slabe i jake struje:- Uslovi za izradu tehničke dokumentacije od elektrodistribucije Nikšić, tehnički

opis, proračun , predmjer radova i sve potrebne crteže, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije

Projekat termotehničkih instalacija, mašinskih postrojenja, uređaja i instalacija

Projekat uređenja terena i pejzažne arhitekture ( sa razradom priključaka objekta na odgovarajuću saobraćajnu i drugu infrastrukturu i uređenje slobodnih površina).

Ostale projekte i elaborate ( Elaborat o rezultatima geoloških istraživanja, geomehanika, Elaborat o procjeni uticaja na životnu sredinu, seizmika, tehnologija, uticaj zahvata na životnu sredinu, protivpožama zaštita, Elaborat zaštite od požara, Elaborat zaštite na radu i dr.)

- deset primjerka ovjerene i revidovane tehničke dokumentacije (idejni ili glavni proajekat) od kojih je sedam primjeraka u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu radi provjere uskladjenosti sa izdatim urbanističko tehničkim uslovima i ovjere prema važećem zakonu o uredjenju prostora i izgradnji objekata.

- Uz tehničku dokumentaciju treba priložiti dokaz o pravu svojine, odnosno drugom pravu na gradjevinskom zemljištu, odnosno objektu ukoliko se radi o rekonstrukciji.

dokaz o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog dmštva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo , idejni, odnosno glavni projekat u skladu sa članom 71. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata.

Shodno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. listu Cme Gore", br. 51/08, 40/10, 34/11, 47/11, 35/13, 39/13) Idejni projekat, odnosno Glavni projekat mora sadržati u skladu sa posebnim propisima i podatke o procjeni uticaja zahvata na životnu sredinu, tj razradu mjera za sprječavanje ili smanjenje negativnih uticaja zahvata na životnu sredinu

- Parcela se nalazi u zoni ispod 614 mnm pa eventualna izgradnja objekata mora biti ograničena visinskom kotom plavljenja.

- Sastavni dio ovih uslova su Saobraćajno tehnički uslovi izdati od strane Sekretarijata za komunalne poslove i saobraćaj.

DOSTAVLJENO: Investitoru, Javnim preduzećima, Sekretarijatu za komunalne poslove i saobraćaj u spise predmeta i arhivi.

OBRAĐIVAČNikčević Nevena, dipl.ing.građ.