"Mir&Dom.City" №10 October 2009

октябрь 2009

www.miridom.ru

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНТЕРЬЕР

СТАРЫЕ ДОБРЫЕ ЦЕННОСТИИнтерьер для хорошего настроения

КВАРТИРЫ�ОФИСЫИ жить, и работать

ТАМ БУДЕТ ГОРОД�САД!В Хамовниках расцветут яблони и вишни

СТАРЫЕ ДОБРЫЕ ЦЕННОСТИИнтерьер для хорошего настроения

КВАРТИРЫ�ОФИСЫИ жить, и работать

ТАМ БУДЕТ ГОРОД�САД!В Хамовниках расцветут яблони и вишни

www.realtor.ruКВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

МОЛОЧНЫЙ

Новый дом клубного типа на «Золотоймиле». Квартира площадью 204 кв.м.Качественная отделка в классическомстиле. Гостиная, кухня�столовая,2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземномпаркинге.

НОВАЯ ОСТОЖЕНКА

Квартира площадью 160 кв.м с отделкойв современном стиле. Гостиная�столовая�кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м вподземном паркинге. В доме фитнес�центр,бассейн, подземный гараж с автомойкой.

БУТИКОВСКИЙ

3�сторонняя квартира площадью 245 кв.м.Интерьеры выполнены в классическомстиле. Гостиная�столовая�кухня, 3 спальни,кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.Один из лучших домов Остоженки.Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

ВЕНСКИЙ ДОМ

Роскошные апартаменты площадью 285 кв.м.Гостиная, 3 спальни, кабинет. Интерьер от известного дизайнера Clive Christian.2 м/м в подземном паркинге.

ЕРМОЛАЕВСКИЙ

Квартира площадью 223,8 кв.м в известном доме на Патриарших прудах.Качественная отделка в современномстиле. Функциональная планировка.1 м/м в подземном паркинге.Роскошный вид на Патриаршие пруды.

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙНАБЕРЕЖНОЙ

Стильная 3&комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественная отделкав современном стиле. Установлена системамультирум. Мебель – Minotti, Porro, Alivar,Acerbis. Аксессуары – Armani, Casa, Frette. 1 м/м в подземном паркинге.

Penny_City_c2-p1.qxd 04.09.2009 14:38 Page 3

ФФррууннззееннссккааяя.. Квартира с роскошным ремонтом в стиле ар деко, система «умный дом», полностью готова к проживанию, разделены спальная игостевая зоны. Элитный клубный дом, полностью заселен. Огромная придомовая территория с детской площадкой, в доме свой бассейн.Представительская входная группа отделана мрамором. Также предлагается трехсторонняя квартира 483 кв.м без отделки. IIDD 332266;; 33663377

ППоожжааррссккиийй ппееррееууллоокк.. Роскошный пентхаус 300 кв.м в новом малоквартирном доме класса de luxe в переулках Остоженки. Эксклюзивная отделкапентхауса выполнена в стиле ар деко. Располагается он в двух уровнях. В квартире две большие лоджии, а также собственная эксплуатируемая кровля. Дровянойкамин. Панорамное остекление. Оригинальность планировки, плавность линий и изысканность обстановки придают квартире неповторимый облик. IIDD 5566

ККррииввооааррббааттссккиийй ппееррееууллоокк.. Двухуровневая квартира 220 кв.м с отдельным входом из уютного патио. Безупречная дорогая отделка, мебель Smania, кухняAlmilmо

.., лучшее техническое оборудование. Гостиная+столовая, четыре спальни, четыре санузла. В стоимость включены два м/места. DD 44335599

prestizh.qxd 04.09.2009 12:25 Page 2

2

РРооммаанноовв ппееррееууллоокк.. Квартира 540 кв.м в одном из самых красивых исторических зданий Москвы. Дом�легенда. Очень теплая, уютная квартира длябольшой семьи. Высокие потолки, три дровяных камина, два балкона. Отдельная зона для персонала. IIDD 44336688

Самая престижная и стильная квартира этого года от лучших дизайнеров мира! 600 кв.м с открытой террасой. Потрясающие панорамные виды. Дом класса de luxe c богатой инфраструктурой. IIDD 44111177

GGrreeeenn HHiillllss,, ААннддррееееввссккааяя ннааббеерреежжннааяя.. Предлагаются на продажу эксклюзивные двухуровневые апартаменты общей площадью 285 кв.м в элитномжилом комплексе «Грин Хиллс». В квартире выполнен дизайнерский ремонт в стиле ар деко с использованием дорогих натуральных материалов итехники от ведущих мировых производителей. Стильный дизайн квартиры дополнен элегантной мебелью и аксессуарами. IIDD 44225588

prestizh.qxd 04.09.2009 12:26 Page 3

3

blackw_10.qxd 01.09.2009 16:45 Page 2

4

blackw_10.qxd 01.09.2009 16:46 Page 3

5

blackw_10.qxd 01.09.2009 16:47 Page 4

6

blackw_10.qxd 01.09.2009 16:55 Page 5

7

KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж

Создание, управление и сопровождение проектов

Инвестиционное обслуживание

Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов

Юридическое сопровождение

Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях

ВАША КВАРТИРАвсегда ждет Вас...

Новорижское шоссе, 1 км

«Резиденция Рублево» воплощает в реальность мечту современного

человека, для которого высока ценность каждой минуты, – жить за городом

в 20 минутах езды от центра.

Элитный жилой комплекс расположен в исторически престижном западном

направлении от Москвы, в лесопарковой зоне с видом на бухту

«Живописная».

На территории общей площадью 20,61 га лаконично размещаются

134 двух- и трехэтажных дуплекса от 364 до 557 кв.м, выполненных в

едином архитектурном стиле. Современные инженерные коммуникации,

многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура.

Резиденции готовы!

KM_Dev_City.qxd 02.09.2009 16:22 Page 2

8

956�1030Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km�d.ru

ЗНАМЕНСКИЕ ПАЛАТЫ

Знаменский переулокУникальный проект в шаговойдоступности от Кремля!В классическом стиле фасадов

воплощена ностальгия по Москве

купеческой.

Архитектурный ансамбль включает

в себя особняк для одной семьи

1000 кв.м с собственной придомовой

территорией и клубный дом

на 6 квартир от 115 до 550 кв.м с

возможным объединением площадей.

РЕЗИДЕНЦИЯ «ЗНАМЕНКА»

Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 30�31

Гранатный переулокВ глубине Гранатного переулка, в самом центре Москвы строится камерный

дом – ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4, 6 и

9 этажей. Всего 27 квартир от 150 до 500 кв.м. Строгие фасады декорированы филигранной каменной резьбой, выполненной

в трех стилях, относящихся к одной из исторических эпох, – византийской,

древнерусской и старомосковской.

ХОЛЛЫ БАССЕЙН

Знаменский переулокУникальный проект – объединение

классики и современности,

расположившийся у самых стен

Кремля.

Апартаменты от 80 до 300 кв.м.

Торжественные холлы.

Высокий уровень комфорта.

Непревзойденные видовые

характеристики на Московский

Кремль.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА, БИБЛИОТЕКА

ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС

Гранатный переулокДолгожданный проект в легендарном Гранатном переулке – излюбленномместе советской политической элиты. Архитектура клубного дома на 17 квартир передает ностальгию по сталинской роскоши. Проектсовершенен по своей концепции! Апартаменты от 220 до 500 кв.м с высокимипотолками и террасами. Богатая отделка холлов и лобби! К услугам жильцовуютная библиотека, бассейн, хаммам, хранилище для мехов.

ПРЕМЬЕРЫ НА ЛУЧШИХ УЛИЦАХ МОСКВЫДВА УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТА ДЕСЯТИЛЕТИЯ

Неповторимое внутреннееубранство общественных зонотражает высокий класс дома.

Уникальные пентхаусы с эксплуати;

руемой кровлей, оформленной

изысканным ландшафтным дизайном.

По 2–4 машино$места в подземномпаркинге.


9

KM development – эксклюзивный продавецведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации,архитектурное бюро, отдел продаж


Предоставление кредитовСбербанка РФ на льготных

условиях

Создание, управление исопровождение проектов

Инвестиционноеобслуживание

Профессиональноеобслуживание в сфере

строительства иреализации объектов

МЕДНАЯ ТРИАДА

ОстоженкаКомпозиция состоит из трех корпусов, соединенных

между собой стеклянной галереей. Фасады отдела�

ны пластинами из патинированной меди.

Экзотический сад и водопад.

Предлагаются две четырехсторонние квартиры

200 кв.м и 293 кв.м с видом на набережную и

квартира 270 кв.м с эксклюзивной отделкой.

GRAND PRIX HOUSE

ОстоженкаКвартира 280 кв.м под чистовую отделку в одном

из лучших домов Остоженки. Ориентирована

на 3 стороны света.

А также квартира 250 кв.м с изысканной отделкой.

В доме бассейн, сауна.

Два машино�места в подземном паркинге.

CRYSTAL HOUSE

ОстоженкаЭтот объект удивит самого взыскательного покупателя!Отделка из стекла придает легкость и прозрачностьфасадным решениям. Предлагаются: – квартиры от 160 до 260 кв.м под чистовую отделку;– вилла�резиденция 1200 кв.м с бассейном;– квартиры от 160 до 200 кв.м с дизайнерскимремонтом в современном стиле;– пентхаус 650 кв.м.

collectionВ ГОТОВЫХ ДОМАХКоллекция квартир

RIVER HOUSE

Пречистенская набережнаяНовый современный комплекс с прозрачнымифасадами и строгими линиями архитектурыукрасил набережную Москвы�реки. Видовые квартиры от 80 до 200 кв.м (возможнообъединение) с террасами и балконами.Предусмотрены квартиры с собственнымлифтовым холлом, расположенные по одной наэтаже.

Пречистенская набережнаяНовый клубный дом на 14 квартир на первой линииПречистенской набережной. Единственный дом «Зо�лотой мили» с безупречными видами на лучшие ар�хитектурные памятники cтолицы. Предлагаются квар�тиры от 200 до 400 кв.м. Панорамные окна, эксплуа�тируемые террасы, зимние сады. Подземный паркингпо 2–3 машино�места на квартиру. Дом готов!

ПАРК ПАЛАС

Пречистенская набережнаяНовый жилой комплекс в дворцовом стилеукрасит Пречистенскую набережную своейграциозной архитектурой. Торжественныефасады, удивительный парк с ландшафтнымиизысками вернут вас в Москву дворянскую.Квартиры от 90 до 400 кв.м с несравненнымивидовыми характеристиками на панораму«Золотого острова»! Дом готов!

COURSE HOUSE

Предлагаем большой выбор объектов на

набережных Москвы�реки.

Вы будете любоваться речной гладью и

наслаждаться отблеском огней ночного города на:

ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ

Тружеников переулокУникальное предложение! Квартиры от 90 до 400 кв.м в клубном доме на 22 квартиры, вживописном окружении вековых лип, в шаговойдоступности от сквера Девичьего Поля.Современный фасад в стиле конструктивизм –самая модная тенденция года! Благоустроеннаяпридомовая территория, подземный паркинг,многоуровневая система охраны. Дом готов!

4 ВЕТРА

ТверскаяНовый жилой комплекс в культурно�деловомцентре столицы. Многообразие площадей от 90 до350 кв.м. Проект английского архитектурного бюро.Современное решение фасадов удачно вписывает�ся в новый облик Тверской. Развитая инфраструк�тура. Профессиональный фитнес для жильцов.Подземный паркинг. Гибкая система скидок ирассрочки, привлекательная цена. Дом готов!

НАБЕРЕЖНЫЕ МОСКВЫ

ТОЛЬКО В КМ! ТОЛЬКО В КМ!

� Пречистенской набережной� Якиманской набережной� Софийской набережной� Смоленской набережной

� Ростовской набережной� Саввинской набережной� Озерковской набережной


10


www.km�d.ru

НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ...

АрбатТоржественный облик дома удачно вписывается

в сталинскую застройку набережной. Удобное

транспортное сообщение. Несравненные видовые

характеристики. Только в КМ квартиры от 120

до 270 кв.м от частных инвесторов с видами на

набережную.

АГАЛАРОВ ХАУС

Б. ГрузинскаяЗнаковый клубный дом с роскошным вестибюлем,украшенный каррарским мрамором. Предлагаютсядве квартиры по 150 кв.м (возможно объединение),а также трехсторонняя квартира 180 кв.м под чисто$вую отделку с панорамными видами. Приятные видына сквер и высотки столицы. Развитая инфраструк$тура: бассейн, фитнес$центр, турецкая и русскаябани. Многоуровневая система безопасности.

КОПЕРНИК

Б. ЯкиманкаЛучший дом класса de luxe в Замоскворечье.Роскошные холлы, развитая инфраструктура,высочайший уровень сервиса пятизвездочногоотеля. Предлагается большой выбор квартир от 110 до 150 кв.м с отделкой в современномстиле. А также квартиры 157 и 170 кв.м подчистовую отделку с панорамными видами нареку, возможно объединение.

РУССКИЙ МОДЕРН

Гоголевский бульвар Последние предложения в лучшем доме в тени

бульварных аллей. Торжественный фасад не

оставит равнодушными любителей классической

красоты старомосковской архитектуры.

Предлагаются квартиры 100, 140, 180, 200 кв.м.

АКВАМАРИН

Озерковская набережнаяОдин из немногих жилых комплексов класса А с

видом на речную гладь.

Внутренний двор с искусственным озером и

вечнозеленым ландшафтом. Квартиры

от 78 до 350 кв.м.

Два и более машино$мест в подземном паркинге.

Идеальный проект для инвестиций!

В ПЕРЕУЛКАХ АРБАТА…

Староконюшенный переулокКлубный особняк в старомосковском стиле

на 10 квартир. Дом расположен в тихих

переулках Арбата в тени вековых деревьев.

Предлагается квартира 195 кв.м.

Высокие потолки.

В доме бассейн, клубная комната, прачечная.

Огороженная территория.

МОНОЛИТ

Ул. КосыгинаКвартиры 125 кв.м, 160 кв.м, а также квартира

200 кв.м с отделкой в классическом стиле.

Роскошная входная группа, торжественная

отделка холлов. Уникальная инфраструктура

(бассейн 25 м, фитнес, сауна).

Прекрасные видовые характеристики.

БЛИЖНЯЯ ДАЧА

Староволынская улицаПредлагается квартира 250 кв.м с уникальнойпланировкой. На полукруглом пространстве возможноразместить пять спален и гостиную. Все комнаты с панорамными окнами. Потолки 4 м.3 балкона.Потрясающие виды на зеленый массивСтароволынского леса.

LAKE HOUSE

Мосфильмовская улица Идеальный семейный клубный дом в парковой зонес придомовой территорией в 1 га. Всего 5 минут отцентра. Живописное озеро. Квартиры от 135 до 300 кв.м, из каждой квартиры открывается вид наозеро. Превосходное качество строительства иотделки. Многофункциональная инфраструктура длясемейного отдыха. Лучший дом на западе Москвы!

collectionВ ГОРОДЕЗагородный комфорт

ТОЛЬКО В КМ!

Наша коллекция КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ представлена на стр. 30�31


11

ÂÍÅ ÊÎÍÊÓÐÅÍÖÈÈ

ÏÐÅÂÎÑÕÎÄÍÎÅ ÑÎÂÅÐØÅÍÑÒÂÎÂ ñàìîì öåíòðå Ìîñêâû, íî â òî æå âðåìÿ âäàëè îò ñóåòû, â êðóãîâîðîòå êóëüòóðíîé è ñâåòñêîé æèçíè, â íåïîñðåäñòâåí-íîé áëèçîñòè îò Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, ñðåäè ïàìÿòíèêîâ èñòîðèè è àðõèòåêòóðû ðàñïîëîæåíû ýòè ÄÂÀ æèëûõ äîìà, âêîòîðûõ ÂÑÅ èìååò ñâîþ öåííîñòü, ãäå õî÷åòñÿ æèòü, æèòü ñ ñåìüåé, ÆÈÒÜ Ñ×ÀÑÒËÈÂÎ!

Ìû ïðåäëàãàåì:Êâàðòèðû 156, 220, 320, 450 è 520 êâ.ì. Ïåíòõàóñû.Â äîìå âñåãî 27 êâàðòèð! Ýôôåêòíûé ôàñàä è âõîäíàÿ ãðóïïà. Äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ïðîôåññèîíàëüíîå îáñëóæèâàíèåäîìà è åãî æèëüöîâ. Àðõèòåêòîð ïðîåêòà – Ñ.×îáàí.

Ìû ïðåäëàãàåì:Êâàðòèðû 220, 276, 473, 518 è 530 êâ.ì. Ïåíòõàóñû! 500 è 1000 êâ.ì. Äâóõóðîâíåâûå êâàðòèðû 790 êâ.ì ñ ñîáñòâåííûì âõîäîì èïàëèñàäíèêîì. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Â äîìå âñåãî 15 êâàðòèð. Â äîìå: áàññåéí, ñïîðòçàë, ñàóíà è õàììàì, ñèãàðíàÿ è äèâàííàÿ çîíû,äåòñêàÿ èãðîâàÿ, îòäåëüíûé ëèôò äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà… èìíîãîå-ìíîãîå äðóãîå.

Çàâåðøåíèå ñòðîèòåëüñòâà – IV êâ. 2009 ãîäà.

ÒÂÅÐÑÊÀß. ÁÐÞÑÎÂ ïåð.

Ñòàòóñíûé êëóáíûé äîì ðàñïîëîæåí â íåïîñðåäñòâåí-íîé áëèçîñòè îò Êðåìëÿ è ìýðèè. Ðîñêîøíûé õîëë, ñà-ìàÿ ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ267 êâ.ì. Ñîáñòâåííîñòü.

ÀÐÁÀÒ. Ì. ÇÍÀÌÅÍÑÊÈÉ ïåð.

Â òèõîì öåíòðå ñ áîãàòîé èñòîðèåé, ìåñòå ñ îñîáîé àó-ðîé, íàïðîòèâ ñêâåðà Ïóøêèíñêîãî ìóçåÿ íåçàìåòíî,íî â òî æå âðåìÿ âåëè÷åñòâåííî ðàñïîëîæåí æèëîé äîìêàòåãîðèè de luxe.Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû 74 è 200 êâ.ì.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÌÎËÎ×ÍÛÉ ïåð., ä. 1

Êëóáíûé äîì íà 17 êâàðòèð ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíò-ðå «Çîëîòîé ìèëè». Ïðèäîìîâîé ñêâåð ýôôåêòíî îòðà-æàåòñÿ â çåðêàëüíîé ãàëåðåå. Çàêðûòûé âíóòðåííèéäâîð, áàññåéí äëÿ æèëüöîâ è èõ ãîñòåé, ñïîðòçàë. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 278 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâàÿäëÿ ïðîæèâàíèÿ.

ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 6 «ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8

city_variant.qxd 03.09.2009 16:29 Page 2

12

ÀÐÁÀÒ, ÐÎÌÀÍÎÂ ïåð., ä. 5

300 êâ.ì ðîñêîøè!Êâàðòèðà ïðîäóìàíà äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ: òðè ñïàëüíûå êîìíàòû, ñåìåéíàÿ è äåòñêàÿ ãîñòèíûå,êàáèíåò, ñïîðòçàë, ñåðâèñíàÿ çîíà. Îòäåëüíûå âõîäû äëÿ âëàäåëüöåâ è îáñëóæèâàþùåãîïåðñîíàëà. Òðè äðîâÿíûõ êàìèíà. Âûñîòà ïîòîëêà 4 ì. 4 ìàøèíî-ìåñòà ìåñòà íà îõðàíÿåìîé ïàðêîâêå.

«ÍÎÂÀß ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ»,

1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ ïåð.

Ñòèëüíàÿ è óþòíàÿ êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà âûñîêîìýòàæå â îäíîì èç ëó÷øèõ æèëûõ êîìïëåêñîâ. Äëÿæèëüöîâ: ñïîðòêîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, ïðîôåññèîíàëü-íîå îáñëóæèâàíèå, îõðàíà. Ïðåäëîæåíèå: 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 123 êâ.ì.Ñîáñòâåííîñòü.

ÄÎÌ ÍÀ ÑÌÎËÅÍÑÊÎÉ ÍÀÁÅÐÅÆÍÎÉ

Ýëåãàíòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì ñ ýêñêëþçèâ-íîé îòäåëêîé, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíà. Â êâàðòèðåêóõíÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû. Ìàøèíî-ìåñ-òî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. È êâàðòèðà 270 êâ.ì áåç îò-äåëêè. Ïîòðÿñàþùèé âèä â ñòîðîíó Ìîñêâû-ðåêè.

ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß, FUSION PARK

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ – ïðèìåð íîâîé êîí-öåïöèè îðãàíèçàöèè æèçíåííîãî ïðîñòðàíñòâà: îãîðî-æåííàÿ è îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, äåòñêèå ïëîùàäêè,ôèòíåñ-öåíòð ñ áàññåéíîì, ïîäçåìíûé ïàðêèíã… èìíîãîå äðóãîå. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 100 êâ.ì. Ïåíòõàóñû îò 245 äî 500 êâ.ì.

«ÊÓÏÅÐ ÕÀÓÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ

Ýêñêëþçèâíàÿ êâàðòèðà â îäíîì èç ëó÷øèõ äîìîâ Ìîñêâû. Îá-ùàÿ ïëîùàäü 272,2 êâ.ì. Â êâàðòèðå: ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ,ãëàâíàÿ ñïàëüíàÿ êîìíàòà, êàáèíåò. Êâàðòèðà çàíèìàåò öåëè-êîì ýòàæ. Èç îêîí îòêðûâàþòñÿ êðàñèâûå âèäû íà íàáåðåæíóþÌîñêâû-ðåêè, çåëåíûé ñêâåð è öåíòðàëüíóþ ÷àñòü «Çîëîòîéìèëè». Äâà ìàøèíî-ìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå. Ñîáñòâåííîñòü.

ÏÀÒÐÈÀÐØÈÅ ÏÐÓÄÛ,

Á. ÊÎÇÈÕÈÍÑÊÈÉ ïåð.

Ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà 150 êâ.ì. Â êâàðòèðå: ïðîñòîð-íàÿ ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû.Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Ìàøè-íî-ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ñîáñòâåííîñòü.

«ÏÀÐÊ ÏÀËÀÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ

Ãàðìîíèÿ è áëàãîðîäñòâî êëàññè÷åñêîé àðõèòåêòóðû âñî÷åòàíèè ñ ïðîäóìàííûì äî ìåëî÷åé êîìôîðòîì:SPA-êóðîðò, áàññåéí, âíóøèòåëüíûé âíóòðåííèé äâîðñ äåòñêîé ïëîùàäêîé, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ïðîôåññèî-íàëüíîå óïðàâëåíèå äîìîì. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò80 êâ.ì. Ïåíòõàóñû. Îñîáåííîå ïðåäëîæåíèå: äâåêâàðòèðû ïëîùàäüþ 244 êâ.ì ñ îòêðûòûìè òåððàñàìèè âèäàìè â ñòîðîíó Ìîñêâû-ðåêè.

city_variant.qxd 03.09.2009 16:30 Page 3

13

kontakt_10.qxd 01.09.2009 16:18 Page 2

14

kontakt_10.qxd 01.09.2009 16:19 Page 3

15

P_Y_City.qxd 01.09.2009 16:23 Page 2

16

P_Y_City.qxd 01.09.2009 16:26 Page 5

17

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

CITYПобедитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

УУччррееддииттеелльь ии ииззддааттеелльь ОООООО ««ИИззддааттееллььссккиийй ДДоомм ««ЭЭЛЛИИТТАА ППААББЛЛИИШШЕЕРР»»,,ччллеенн РРГГРР,, FFIIAABBCCII,, ММААРР,, ММТТПППП,, ГГИИПППП

Генеральный директор, главный редактор ААллееккссааннддрр ККооввааллееннккоо

телефон: ((449999)) 994433++55228899e+mail: eelliittaa__ppuubblliisshheerr@@mmiirriiddoomm..rruu

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e+mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruuтелефон: ((449999)) 994433++33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433++44772255e+mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Шеф+редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваателефон: ((449999)) 994433++88666611

e+mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruuРРееддааккцциияя

Заместитель главного редактора ММааррииннаа ЕЕппииффаанноовваателефон: ((449999)) 994400++88229933

e+mail: rreessiiddeennccee@@mmiirriiddoomm..rruuЗаместитель главного редактора

по «Недвижимости» ААллееккссааннддрр ШШееввччуукктелефон: ((449999)) 994433++88666611

e+mail: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннааФоторедактор ААннаассттаассиияя ССааввииннаа

Корректор ИИррииннаа ККууллааккоовваа ООффооррммллееннииее

Технический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллооввГлавный дизайнер ЕЕллееннаа ГГооллоовваанноовваа

Дизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппооввДизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

ААввттооррыы ппууббллииккааццииййВВллааддииммиирр ААббггааффоорроовв,, ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа,, ЕЕллееннаа ГГооллууббеевваа,, ММииххааиилл ЛЛююллееккиинн,, ННааттааллььяя ЧЧииссттяяккоовваа,, ККааррииннаа ЯЯннооввссккааяя

ССллуужжббаа ррееккллааммыыДиректор ЮЮрриийй ССааррккииссооввтелефон: ((449999)) 994433++44772255

Менеджеры ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваателефоны: ((449999)) 994433++00884499,, 88++990033++775500++88663366

e+mail: mmaannaaggeerr@@mmiirriiddoomm..rruuННииннаа ММаашшккееввиичч

телефоны: ((449999)) 994433++22445500,, 88++991177++551100++99222211ИИррииннаа ЮЮддииннаа

телефоны: ((449999)) 994433++00887711,, 88++992266++779900++99776699ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа

телефоны: ((449999)) 994433++88666600,, 88++990033++774477++00110000ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя

телефоны: ((449999)) 994433++00997700,, 88++991166++337700++44446633ЮЮллиияя ММааррккииннаа

телефоны: ((449999)) 994433++66006611,, 88++991177++551166++22001111ИИггооррьь ККииссллоовв

телефоны: ((449999)) 994433++00880044,, 88++990055++775599++99669999ИИннттееррннеетт++ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммооввтелефон: ((449999)) 994433++22771155

e+mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruuРедактор ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e+mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruuКонтент+менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e+mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruuМенеджер по рекламе ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккиийй

телефоны: ((449999)) 994433++88666611,, 88++992266++889988++99994499ООттддеелл ппоо ббииззннеесс++ккооммммууннииккаацциияямм

Директор ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433++22771155

e+mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruuООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььюю

Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваателефон: ((449999)) 994433++00990055

e+mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя

Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433++00882233e+mail: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыыММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433++11887700РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии

ААннддрреейй ГГууссеевв,, ВВллааддииммиирр ККллооннииццккиийй,,ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88ААддрреесс вв ИИннттееррннееттее:: hhttttpp::////wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс++ррееллииззоовв:: cciittyy@@mmiirriiddoomm..rruuИспользованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

Фото на обложке ККиирриилллл ООввччииннннииккоовв

№10’2009

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г.

Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.

Подписано в печать 06.09.2009. Цена свободная.

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. City» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèåôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589),

«Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005),

«ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ»,

«Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»;

â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäèêîòîðûõ:«Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà

Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ

«Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé»,

«Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé»,

«Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà»,

«1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Â îòåëÿõ:«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí

SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî

Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

Â âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð

ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

Â çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è

îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè

Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê

Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî

«Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien

Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

Â ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ:ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñ-

êëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé

öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî.

Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA,

Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí

ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî»,

ðåñòîðàí «ÖÄË».

Â ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ:«Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû

Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy,

«Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-

Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow

Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-

Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà»,

ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé

ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé

âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

Â êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ:«Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà

«Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «Lexus-

Ðóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

Â VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ:Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ»,

Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ,

ã. Ñî÷è.

Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

Â æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ:«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà

Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

Â îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.

Â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå – íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â

àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ.

Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó,

Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è

ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì

êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ

Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà:– ÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060,

«Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414;

– â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82;

– íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀÑ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

ÐÀÑÏÐÎÑÒÐÀÍÅÍÈÅ

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ Óêðàèíà Êàçàõñòàí Ëèòâà Ëàòâèÿ Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ Èñïàíèÿ Ãðåöèÿ Òóðöèÿ Ãåðìàíèÿ ÎÀÝ

conten_10s.qxd 04.09.2009 14:52 Page 12

city_otdelno.qxd 03.09.2009 10:27 Page 1

19

КАТАЛОГ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР

24 ПРОДАЖИ ОТ РИЭЛТОРОВ

46 АРЕНДА

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ48 ПРЕДПОЧТЕНИЯРаботать дома, или Жить на работеКвартирыофисы – востребованный продукт на рынке недвижимости

54 АКЦЕНТПоставить на видЛоджии и балконы оформляют не только архитекторы, но и ландшафтные дизайнеры

62 ОСОБЫЙ ФОРМАТТам будет город�сад!В Хамовниках расцветут яблони и вишни

68 АКТУАЛЬНОПозиция перед диспозициейКак банки распорядятся своими непрофильными активами?

72 НОВОСТИ

СОДЕРЖАНИЕСОДЕРЖАНИЕ

conten_10s.qxd 04.09.2009 14:53 Page 14

021.qxd 04.09.2009 12:14 Page 1

СТИЛЬ ЖИЗНИ76 ДЕКОРДекоратор Татьяна Аленина сумела правильно и красиво передать через интерьер

квартиры спокойную красоту окружающей среды

82 ИНТЕРЬЕРАрхитектор старалась не перегружать пространство лишними деталями, благодаря

чему квартира получилась просторной и легкой

86 ДИЗАЙНДля того чтобы интерьер «зазвучал», его нужно правильно осветить, причем для

каждой зоны освещение должно быть особенным

94Благодаря ручной работе каждый ковер от The Rug Company отличается от другого,

а в сочетании с талантом дизайнера он становится уникальным

100Приобретая элитную и очень дорогую технику от AGA, покупатель открывает массу

уникальных возможностей

106 КУЛЬТУРАМногие будущие знаменитости вырастут из нынешних учеников Детской школы

искусств «Старт», имеющей специальный, архитектурно(художественный, профиль

conten_10s.qxd 04.09.2009 14:54 Page 15

Каталогнедвижимости

Zastavka.qxd 04.09.2009 14:54 Page 19

city.qxd 03.09.2009 10:30 Page 2

24

city.qxd 03.09.2009 10:33 Page 3

25

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru

ОЗЕРКОВСКАЯКвартира площадью 164 кв.м в новом домена берегу Москва�реки.Качественная отделка в современном стиле.Гостиная�столовая, кухня, 2 спальни, 2 с/у,гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.

КОПЕРНИК3�х комнатная квартира площадью 131,5 кв.м.Качественная отделка в современном стилес использованием натуральных материалов.2 м/м в подземном паркинге.

1�Й ОБЫДЕНСКИЙ4�х комнатная квартира площадью 165 кв.мв старинном особняке на Остоженке.Функциональная планировка: гостиная�столовая,кабинет, две спальни. Красивый фасад. Консьерж в подъезде. Виды.

ДАЕВ ПЕРЕУЛОК2�х уровневый пентхаусплощадью 164 кв.м.Качественная отделкав современном стиле. Гостиная с дровянымкамином, 2 спальни, кухня�столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамныевиды. Терраса.Клубный дом с огороженнойтерриторией, охрана,подземный паркинг. 2 м/м.

ПОГОРЕЛЬСКИЙКлубный дом в районеЗамоскворечья.Огороженная территория,охрана, подземный паркинг,красивые холлы. Квартираплощадью 212 кв.мс отделкой в классическомстиле. Гостиная, 3 спальни,кабинет. 1 м/м в подземномпаркинге.

МАЛАЯМОЛЧАНОВКАЭлитный особняк на 8 квартир. Полная реконструкция.Огороженный охраняемыйдвор. Наземная парковка.Квартира площадью 130 кв.м.Отделка в современномстиле. Высокие потолки.Действующий камин. 1 м/м.

КОРОБЕЙНИКОВМинимализм в модномисполнении. Один из лучшихинтерьеров в знаменитомКристалл�Хаусе.Квартира площадью158 кв.м: гостиная�столовая�кухня, спальня, кабинет.Известные итальянскиемебельщики и декораторы.Последние тенденцииархитектуры и дизайна.

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ3�х комнатная квартира площадью 69 кв.мс отделкой в современном стиле. Панорамные окна,роскошные виды. Наземная охраняемая парковка.В подъезде консьерж.

Penny_City.qxd 04.09.2009 19:01 Page 2

26


ГУБКИНА, 63�х комнатная квартираплощадью 121,9 кв.мс качественной отделкойв классическом стиле.Высокий этаж, панорамные виды.Современный жилой дом,огороженная охраняемаятерритория, подземныйпаркинг, физкультурно�оздоровительный комплекс.

ПОКРОВСКОЕ —ГЛЕБОВОЭлитный жилой комплексрасположен на берегуХимкинскоговодохранилищав непосредственнойблизости от живописногопарка Покровское�Стрешнево.Квартира площадью241,6 кв.м. Интерьерывыполнены в стиледворцовой классики.Художественный паркет,мраморные полы холлов.Гостиная�столовая,2 спальни, кабинет.Эксплуатируемая кровля.1 м/м в подземном паркинге.

КУТУЗОВСКИЙ, 11Квартира площадью 186 кв.мс отделкой в классическомстиле. Гостиная�столовая,кухня, 3 спальни. Новыйэлитный дом. Подземныйпаркинг, охрана,благоустроеннаяпридомовая территория.

МИЧУРИНСКИЙЖилой комплексв экологическиблагоприятном районеМосквы. Огороженнаятерритория, охрана,подземный паркинг, детскаяплощадка. Квартираплощадью 148,1 кв.мс качественной отделкойв современном стиле.Функциональнаяпланировка: кухня�столовая,гостиная, 2 спальни, 3 с/у.Полностью готовак проживанию.

ШАБОЛОВКА3�х уровневый пентхаус площадью 298,9 кв.м.Авторская отделка в современном стиле.Действующий камин. Эксплуатируемая кровля.Прекрасные панорамные виды. 3 м/м в подземномпаркинге.

АЛЫЕ ПАРУСАКвартира площадью 188,4 кв.м с отделкойв современном стиле. Функциональная планировка:гостиная, кухня�столовая, 3 спальни, 3 с/у,постирочная, гардеробная. Вид на воду.1 м/м в подземном паркинге.

КАРАМЫШЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ3�х сторонняя квартира площадью 142 кв.мс качественной отделкой в классическом стиле.Гостиная, кабинет, 2 спальни, 2 с/у. Огороженнаятерритория с детской площадкой, подземныйпаркинг. Презентабельная входная группа.

ЖУКОВКА�1Квартира площадью 160 кв.м в новом жиломкомплексе на территории природоохранной зоны.Качественная отделка в современном стиле.Функциональная планировка: гостиная, кухня,2 спальни, кабинет. Панорамные окна, высокиепотолки. Полностью готова к проживанию.2 м/м в подземном паркинге.


27

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru

ЛЕОНТЬЕВСКИЙНовый дом клубного типа. Огороженная территория,охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 90 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Терраса. Хорошие виды.

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯПентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокиепотолки, панорамные окна. Вид на МГУ, ВоробьевыГоры, центр города. 2 террасы. 2 м/м. Элитныйжилой комплекс. Огороженная территорияс ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детскаяплощадка. Охрана. Подземный паркинг.

ПАРК ПАЛАСНовый жилой комплекс категории De Luxe.Классическая архитектура, прекрасные видыиз окон. Лучшие инженерные системы. Полнаяинфраструктура с зоной SPA и бассейном.Многоуровневая охрана. 34х уровневый подземный паркинг с мойкой.

ДОМ НАСМОЛЕНСКОЙНАБЕРЕЖНОЙЭлитный жилой дом.Огороженная территория,охрана. 34х уровневыйподземный паркинг с мойкой.Роскошные холлы. Квартираплощадью 267 кв.м. Высокийэтаж, много окон.Великолепные виды.

ПЕТРОВ ДОМДом класса De Luxe на 28 квартир, построенныйв стиле ар деко. Дорогаяотделка холлов. Внутреннийдвор с ландшафтнымдизайном. Круглосуточнаяохрана, 24х уровневыйподземный паркинг.Квартира без отделкиплощадью 265 кв.м.2 м/м в подземном паркинге.

ГОГОЛЕВСКИЙЭлитный жилой дом «Русский модерн». Полная реконструкция.Классическая архитектурафасада, красивые холлы.Охрана, подземный паркинг,внутренний двор. Квартиры свободнойпланировки площадью198 кв.м. Высокие потолки, много окон.

НОВАЯОСТОЖЕНКА34х сторонняя квартирабез отделки площадью453 кв.м в известном жиломкомплексе. Из оконоткрываются виды на Храм Христа Спасителяи памятник Петру I.2 м/м в подземном паркинге.

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯНовый комплекс класса De Luxe. Квартирыплощадью от 76 до 180 кв.м. Панорамноеостекление. Виды на Москва4реку, Крымский Вал,Храм Христа Спасителя, памятник Петру I.В комплексе предусмотрены все необходимыеэлементы инфраструктуры.


28


МОСФИЛЬМОВСКАЯУникальная квартираплощадью 342,6 кв.мс готовым дизайн�проектом.Высокий этаж. Потрясающиевиды на Москву.2 м/м в подземном паркинге.

ДОЛИНА ГРЕЗСовременный малоэтажныйжилой комплекс на ЗападеМосквы в лесопарковойзоне. Огороженнаяохраняемая территория,детский сад, частная клиника.Подземный паркинг. Квартира без отделкиплощадью 184 кв.м.Панорамное остекление.1 м/м. А также квартираплощадью 100,7 кв.м.с возможностью иметьотдельный вход. Прекрасныевиды на лесной массив.

ОБОЛЕНСКИЙСовременный жилойкомплекс, расположенныйрядом с ПаркомМандельштама. 3�х сторонняя квартирабез отделки площадью 292,6 кв.м. Прекрасные виды.Квартира занимает целыйэтаж. Лифт поднимаетсяпрямо в квартиру.2 м/м в подземном паркинге.

ЗОЛОТЫЕКЛЮЧИ3�х уровневый пентхаусплощадью 1200 кв.мс террасой и лоджиями.Роскошные виды.2 м/м в подземном паркинге.

7Й РОСТОВСКИЙРедкое предложение. Клубный дом на набережной. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 2 м/м.

ЛЕНИНСКИЙЭксклюзивный пентхаус площадью 400 кв.м с роскошными видами и открытой террасой100 кв.м. Второй свет и нестандартная планировкапозволят спроектировать квартиру с «изюминкой».

БОЛЬШАЯ ПИРОГОВСКАЯВ живописном районе Большого Новодевичьегопруда и набережной Москва�реки возведен дом на 46 квартир площадью от 90 до 350 кв.м. Новейшие инженерные технологии, функциональныепланировки. Ландшафтный дизайн территориис детской площадкой. Подземный паркинг.

БЛИЖНЯЯ ДАЧАУникальный элитный жилой комплекс на западеМосквы. Пентхаус свободной планировки площадью 270 кв.м. Панорамные виды, террасы.3 м/м в подземном паркинге, 2 хозяйственныхпомещения в цокольном этаже.


29

БЕЗЕ

Молочный переулокУникальная квартира 200 кв.м с изысканной отделкой в клубном доме на 6 квартир. Продуманное до приятных мелочей пространство: гостиная, три спальни,

кабинет, множество подсобных помещений. Особый шарм дизайну придает лепнина ручной работы, торжественно!воздушные люстры, патинированная мебель,

струящиеся ткани. В доме: зона отдыха для жильцов с сауной и тренажерной комнатой. Одно машино!место в подземном паркинге.

Чистые прудыВ новом клубном особняке на 8 квартир предлагается квартира 211 кв.м с качественным ремонтом в лучших классических традициях. Во внутреннем пространстве удачно

разместились просторный холл, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 c/у, постирочная. В отделке применялись только натуральные материалы, интерьер декорирован

витражами, зеркалами, драпировкой, изысканной лепниной. Особый шарм квартире придает ванная комната с окном. Машино!место в подземном паркинге.


KM development – эксклюзивный продавецведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации,архитектурное бюро, отдел продаж


Предоставление кредитовСбербанка РФ на льготных

условиях

Создание, управление исопровождение проектов

Инвестиционноеобслуживание

Профессиональноеобслуживание в сфере

строительства иреализации объектов

collectionС ОТДЕЛКОЙКоллекция квартир

БЕЛИССИМО


ЭГОИСТ

Бутиковский переулокУникальная квартира 270 кв.м с качественной отделкой в стиле ар деко в лучшем доме Остоженки. Квартира ориентирована на 4 стороны света, одна на этаже с

собственным лифтом. Пространство для шикарной жизни зонируется на кухню!гостиную, спальню, кабинет. Особый шарм интерьеру придают элементы,

выполненные по индивидуальным эскизам: двери, инкрустация мебели, витражи. Мебель из кожи рептилий, мех, панбархат создают атмосферу роскоши и уюта,

особым украшеним являются фотоработы Гельмута Ньютона. Приятные виды на сквер и на набережную. Два машино!места в подземном паркинге.


30

ЖУКОВКА CHALET

ПЕНТХАУС «ВРЕМЕНА ГОДА»

Старомонетный переулокУникальный двухуровневый пентхаус 260 кв.м сотделкой в стиле фьюжн. Просторная терраса 80 кв.м по периметру квартиры. Гостиная сэффектным окном, две спальни, лаунж�зона длягостей, гардеробные, постирочная. Особый уютквартире придают два действующих камина.Потрясающий вид на Москву. Развитаяинфраструктура. Два машино�места в п/п.

ПЕНТХАУС НА ФРУНЗЕНСКОЙ

Ул. ЕфремоваВ клубном доме, расположенном в зеленых переул�ках Фрунзенской, предлагается пентхаус 165 кв.м сотделкой в современном стиле. Рациональная плани�ровка: гостиная�кухня�столовая, две спальни, комна�та для няни, три санузла. Интерьер украшают пано�рамный камин и аквариум с редкими рыбами. Огоро�женная территория, подземный паркинг. Развитаяинфраструктура района, множество парков и скверов.

В ПЕРЕУЛОЧКАХ АРБАТА…

Денежный переулокВ одном из клубных домов в переулках Арбата

предлагается квартира 140 кв.м. Просторная

гостиная с французским кованым балконом, две

спальни, кабинет, два санузла. Благоустроенный

охраняемый двор. Широкий парадный подъезд с

лепниной. Одно машино�место. Идеальна для

доходного бизнеса!

ПОСОЛЬСКОЕ ПОДВОРЬЕ

ЗамоскворечьеПросторная квартира 178 кв.м с ремонтом всовременном стиле. Кухня�столовая, большаягостиная, 3 спальни, каждая со своим с/у, гостевойс/у, гардеробная. Окна на 3 стороны света.Приятные виды из окон. Клубный малоквартирныйдом. Большая территория с детской площадкой иландшафтным дизайном. Красивая отделка холлов.Два машино�места в подземном паркинге.

В МОДЕ МИНИ...

Денежный переулокУютная квартира 70 кв.м в клубном особняке втихих переулках Арбата в окружении посольств.

Гостиная�студия, спальня, просторнаягардеробная, большой санузел выполнены вспокойном современном стиле. Торжественнаяпарадная. Охрана, видеонаблюдение.

Одно машино�место.

Д. ЖуковкаПредлагается дизайнерская квартира 116 кв.м,полностью готовая к проживанию. Элементы декораинтерьера передают атмосферу современной Италии.Просторная веранда оборудована грилем Miele. Для отделки использовались высококачественные,экологичные натуральные материалы. Немецкийдровяной камин Spartherm. Современные техническиесистемы управления жизнеобеспечением и комфортом.

АРТЕФАКТ SMANIA CASA

Коробейников переулокПредлагается стильная квартира 210 кв.м сэксклюзивной отделкой. Внутренний дизайн гармонично сочетается сострогими пропорциями Crystal House. Гостиная,две спальни, кабинет, просторный холл наполненыэлементами декора и мебелью в стиле Smania.Два машино�места в подземном паркинге.

ЭЛИТОН

Обыденский переулокПредлагается квартира 145 кв.м с ремонтом вновом клубном доме на 6 квартир в переулкахОстоженки. Квартира ориентирована на тристороны света. Интерьер выполнен вбезупречном классическом стиле, пространствоидеально зонировано: просторная гостиная,спальня, кабинет, два балкона. Вид на Кремль. Два машино�места в подземном паркинге.

Молочный переулокСтильная квартира 278 кв.м в лучшем клубном домеОстоженки, ориентирована на три стороны света.Пространство зонировано на гостиную и двеспальни. Нестандартные дизайнерские решения.Интерьер украшают авангардные скульптуры иавторская живопись. Панорамное остеклениеприглашает в роскошный сквер.

ТОЛЬКО В КМ! ТОЛЬКО В КМ!




www.km'd.ru

collectionС ОТДЕЛКОЙКоллекция квартир


31

blackw_10.qxd 01.09.2009 16:55 Page 6

32

blackw_10.qxd 01.09.2009 16:56 Page 7

33

34

Ìèð Âàøåìó äîìó Недвижимость в престижных районах Москвы

и на Рублево�Успенском шоссе

ПРОДАЖА ●● АРЕНДА ●● УПРАВЛЕНИЕ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ

Ó×ÀÑÒÊÈ

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

933-5919 788-0335www.SLREALTY.ru

Öåíòðàëüíûé îôèñ íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññåâ ÁÀÐÂÈÕÅ (âîçëå ÄÖ DREAM HOUSE )

Ìîñêîâñêèé îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

Поварская

ТТииххиийй ииссттооррииччеессккиийй ццееннттрр.. ООччеенньь ккрраассииввааяя ккввааррттиирраа 118800 кквв..мм вв ооттрреессттаавврриирроовваанннноомм ооссооббнняяккее сс ппооддззееммнныымм ппааррккииннггоомм ииппррооффеессссииооннааллььнноойй ооххрраанноойй.. ЖЖииввооппиисснныыее ввииддыы,, ввыыссооккииее ппооттооллккии.. 788�03�35

Родовое имение в районе Патриарших Прудов. ЕЕддииннссттввеенннныыйй ссооввррееммеенннныыйй ккллууббнныыйй ддоомм,, ооббллааддааюющщиийй ввссееммииккррииттеерриияяммии ээллииттнноойй ииннффрраассттррууккттууррыы вв ппооссооллььссккоомм ррааййооннее ииссттооррииччеессккооггоо ццееннттрраа ссттооллииццыы.. ААввттооррссккааяя ааррххииттееккттуурраа,, ннооввееййшшииееттееххннооллооггииии ссттррооииттееллььссттвваа,, ббооггааттыыйй ддееккоорр ооттддееллккии.. 788�03�35

city_10.qxd 04.09.2009 17:58 Page 2

35

Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35

Коробейников пер.

ВВ ллууччшшеемм ддооммее ссааммооггоо ииззввеессттннооггооззаассттррооййщщииккаа ппррееддллааггааююттссяя ддввее ккввааррттииррыы сс ввыыссооккооккллаасссснноойй ооттддееллккоойй ппллоощщааддььюю 116633 кквв..мм ии 118800 кквв..мм 788 03 35

Красная Пресня

ММооддннааяя ккввааррттиирраа сс ммееббееллььюю 226600 кквв..мм вв ээллииттнноомм ддооммее сс ппооддззееммнноойй ппааррккооввккоойй..ООххрраанняяееммааяя ттееррррииттоорриияя,, ппррооффеессссииооннаалльь##ннааяя ооххррааннаа,, ппааррккооввккаа ннаа 11 ммаашшиинноо##ммеессттоо.. 788 03 35

Ксеньинский пер.

ЭЭллииттнныыйй ддоомм вв ппрреессттиижжнноомм ррааййооннее ХХааммоовв##ннииккии.. ККввааррттиирраа 229900 кквв..мм вв ссттааррооммооссккооввссккооммссттииллее:: 33 ссппааллььннии,, 33 ггооссттиинныыхх сс ддввууммяя ддееййсстт##ввууюющщииммии ккааммииннааммии.. УУддооббннаа ддлляя ппрроожжиивваа##нниияя ббооллььшшоойй ссееммььии.. 788 03 35

Квартира в стиле Versace

ЖЖииллоойй ккооммппллеекксс сс ппооллннооййииннффрраассттррууккттуурроойй ннаа ззааппааддее ММооссккввыы..ККввааррттиирраа 225500 кквв..мм.. ДДввооррццооввыыйй ссттиилльь,,ххррууссттаалльь,, ммееббеелльь,, ттееккссттиилльь ии ппооссууддаа оотт ддооммаа VVeerrssaaccee.. 788 03 35

Гоголевский бульвар

ССааммыыйй ииззввеессттнныыйй ддоомм,, рраассппооллоожжииввшшииййссяя ннааггооггооллееввссккоомм ббууллььввааррее.. ВВ ппррооддаажжее 44##ккооммннаатт##ннааяя ккввааррттиирраа сс ввииддоомм ннаа ссккввеерр ии ццееррккооввьь ввФФииллииппппооввссккоомм ппеерр.. 11 мм//мм вв ппооддззееммнноомм ппаарр##ккииннггее.. ЕЕссттьь ддррууггииее ппррееддллоожжеенниияя..

Тверской бульвар

ШШииккааррнныыйй ппррооеекктт ббууллььвваарроовв ММооссккввыы.. ММооззаа##ииччннооее ппаанннноо,, ккооллооннннааддыы,, 22 ббаассссееййннаа,, ннооввеейй##шшииее ииннжжееннееррнныыее ссииссттееммыы вв ддооммее ннаа 2244 кквваарр##ттииррыы.. ППррееддллааггааееттссяя ппееннттххаауусс 227700 кквв..мм сс ввииддоо##ввоойй ттеерррраассоойй,, 44 мм//мм вв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее..

Молочный пер.

ООссттоожжееннккаа,, ккаакк ии ММооллооччнныыйй ддоомм 11 –– ээттооввииззииттннааяя ккааррттооччккаа!! ВВ ллууччшшеемм ддооммее ппррееддллаа##ггааееттссяя ттррееххссттоорроонннняяяя ккввааррттиирраа сс ииссккллююччии##ттееллььнноойй ооттддееллккоойй,, 22 ммаашшиинноо##ммеессттаа..788 03 35

Трубниковский пер.

ВВооппллоощщееннииее ддииззааййннееррссккоойй ммыыссллии вв 225500ммееттррооввоомм ппррооссттррааннссттввее.. ДДррооввяянноойй ккааммиинн,, 33 ссппааллььннии,, 33 ссааннууззллаа,, ггооссттииннааяя ии ссттооллооввааяяввоо ввннооввьь ввооссссооззддаанннноомм ооссооббнняяккее сс ууннииккааллььнныымм ссттаарриинннныымм ффаассааддоомм..788 03 35

Фрунзенская набережная

ССааммыыйй ллууччшшиийй ддоомм ррааййооннаа ХХааммооввннииккии..ШШииккааррннааяя ккввааррттиирраа 330000 кквв..мм сс ввыыссооккооккааччеессттввеенннноойй ооттддееллккоойй ии ддооррооггооййммееббееллььюю.. 22 мм//мм вв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее..788 03 35

www.SLREALTY.ru788-03-35

city_10.qxd 04.09.2009 18:27 Page 3

Торговое помещение на Маяковской 333300 кквв..мм,, ккааччеессттввеенннныыйй ррееммооннтт,, ппееррввыыййээттаажж,, ооттддееллььнныыйй ввххоодд,, ммоощщннооссттьь 113377 ккВВтт..ВВыыссооккиийй ттррааннссппооррттнныыйй ии ппеешшееххоодднныыйй ттррааффиикк.. ББааннкк,, рреессттоорраанн,, ооффиисс ппррооддаажж.. 788�03�35

М. Парк культуры, «Венский дом»ООффииссыы вв ээллииттнныыхх ддооммаахх сс ооттддееллььнныымм ввххооддооммннаа ППллюющщииххее �� 226600 кквв..мм ии ППааттррииаарршшиихх ппрруу��ддаахх �� 332200 кквв..мм,, ппооммеещщеенниияя ммееббллиирроовваанныы,,ррееммооннтт ккллаассссаа lluuxx .. ППррииввллееккааттееллььннааяя ццееннаа..788�03�35

ЦЕНТРППррооддаажжаа ззддаанниийй ккллаассссаа АА вв ЦЦААОО �� 77 550000 ��1144 770000 ��1166 550000 кквв..мм.. ССооввррееммеенннныыйй ффаассаадд,,ссииссттееммыы ккооннддииццииоонниирроовваанниияя ии ииннжжееннее��ррииии,,ппооддззееммнныыйй ии ннааззееммнныыйй ппааррккииннгг,, ууддообб��ннооее ммеессттооппооллоожжееннииее 788�03�35

Àðåíäà êâàðòèð: 788-03-35


Недвижимость в престижных районах МосквыÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

933-5919 www.SLREALTY.ru 788-0335Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

КОПЕРНИК. Шикарный дом высочайшегоуровня рядом с КремлемССееррввиисс 55 **:: ггооррннииччннааяя,, ххииммччииссттккаа,, ххооллооддииллььнниикк ддлляя шшуубб,,рреессттоорраанныы,, ффииттннеесс,, ууннииккааллььнныыйй ббаассссееййнн,, SSPPAA��ссааллоонн..ППррееддллааггааееттссяя ккввааррттиирраа 113355 кквв..мм сс ааввттооррссккиимм ддииззааййнноомм.. АА ппоо ууттрраамм –– ссввеежжииее ккррууаассссаанныы.. ЕЕссттьь ппррееддллоожжеенниияя ккввааррттиирр ббеезз ооттддееллккии.. 788�03�35

ЖК «СОЗВЕЗДИЕ КАПИТАЛ�2» ММооддннааяя ккввааррттиирраа вв ссттииллее ««ккииттчч»» вв ннооввооммжжииллоомм ккооммппллееккссее.. ССттууддиияя,, ссппааллььнняя..ККррууггллооссууттооччннааяя ооххррааннаа,, ооггоорроожжееннннааяяттееррррииттоорриияя,, ппооддззееммннааяя ппааррккооввккаа.. 788�03�35

НОВОСЛОБОДСКАЯ 22��ууррооввннееввыыйй ппееннттххаауусс вв ннооввоомм ддооммее сс ппооддззееммнныымм ппааррккооввккоойй ии ооххрраанняяееммооййттееррррииттооррииеейй.. 788�03�35

АРБАТССооввррееммееннннааяя ккввааррттиирраа 111155 кквв..мм вв ииссттооррииччеессккоомм ццееннттррее ссттооллииццыы.. ССттууддиияя,, 22 ссппааллььннии.. ППррееддссттааввииттееллььссккиийй ппооддъъеезздд,,ккооннссььеерржж,, ппааррккооввккаа.. 788�03�35

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü: 788-03-35

36

city_10.qxd 04.09.2009 18:03 Page 4


www.SLREALTY.ru788-03-35

Барыковский пер.

ККллууббнныыйй ммааллооккввааррттииррнныыйй ооссооббнняякк ннааООссттоожжееннккее сс ппооддззееммнныымм ппааррккииннггоомм..ППррееддллааггааююттссяя ккввааррттииррыы оотт ччаассттнныыххииннввеессттоорроовв оотт 9977 кквв..мм ддлляя ллююббииттееллееййссттааррооммооссккооввссккоойй ааррххииттееккттууррыы..788�03�35

Мансуровский пер

ППооссттррооеенннныыйй ээллииттнныыйй жжииллоойй ккооммппллеекксс ннааППррееччииссттееннккее.. ППррееддллааггааююттссяя ккввааррттииррыы оотт119922 кквв..мм.. ССооччееттааннииее ккллаассссииккии сс ссооввррееммеенн!!нноойй ссттииллииссттииккоойй.. ООххррааннаа,, ппооддззееммнныыйй ппаарр!!ккииннгг..788�03�35

Гагаринский пер.

ВВ ннооввоомм ккллууббнноомм ооссооббнняяккее ннаа 1155 ккввааррттииррппррееддллааггааееттссяя ууннииккааллььннооее жжииллооееппррооссттррааннссттввоо 336600 кквв..мм сс ввееллииккооллееппнныыммввииддоомм ннаа ццееррккооввьь ввоо ВВллаассььееввссккоомм ппеерр..ППооллннааяя ооббооссооббллееннннооссттьь вв ццееннттррее ггооррооддаа..788�03�35

Знаменка

УУннииккааллььнныыйй жжииллоойй ккооммппллеекксс,, ссооссттоояящщиийй иизз22 ддввуухх ооссооббнняяккоовв.. ВВ ппррооддаажжее ччееттыыррееккввааррттииррыы ппллоощщааддььюю оотт 113344 ддоо 222211 кквв..ммППррииддооммооввааяя ттееррррииттоорриияя,, ппооддззееммнныыййппааррккииннгг..788�03�35

Пречистенская наб.

ННооввыыйй жжииллоойй ккооммппллеекксс сс ннооввееййшшеейй ииннффрраа!!ссттррууккттуурроойй ддлляя ввззыыссккааттееллььнныыхх жжииллььццоовв..ДДввооррццооввыыйй ссттиилльь ффаассааддоовв ии ввииддооввыыее ххаарраакк!!ттееррииссттииккии.. ММееттрраажжии ккввааррттиирр оотт 113300 кквв..мм.. 788�03�35

ЖК «МОНОЛИТ», ул. Косыгина

ККрраассииввыыйй ффаассаадд сс ррооссккоошшнноойй ппаарраадднноойй..ООггоорроожжееннннааяя ттееррррииттоорриияя сс ппррееккрраасснныыммппааррккоомм.. ППррооффеессссииооннааллььннааяя ооххррааннаа,, мм//мм ввппооддззееммнноомм ппааррккииннггее.. ППррееддллааггааееттссяяккввааррттиирраа 116600 кквв..мм ппоо ууннииккааллььнноойй ццееннее.. 788�03�35

Арбат. ООддиинн иизз ппееррввыыхх ээллииттнныыхх ддооммоовв ввррааййооннее ААррббааттссккиихх ппееррееууллккоовв,, сс ппооллнноойй иинн!!ффрраассттррууккттуурроойй,, ббаассссееййнноомм,, ккррууггллооссууттоочч!!нноойй ооххрраанноойй.. ТТииххааяя ттррееххккооммннааттннааяя ккввааррттии!!рраа сс ооттддееллккоойй,, ии ииззууммииттееллььннааяя ттеерррраассссаа ввооввннууттрреенннниийй ддввоорр ооккооллоо 6600 кквв..мм.. ММаашшиинноо!!ммеессттоо вв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее.. 788�03�35

Патриаршие Пруды

ППррееддллааггааююттссяя ккввааррттииррыы 7755 кквв..мм ии 115500 кквв..ммсс ввыыссооккооккааччеессттввеенннныымм ррееммооннттоомм..ВВееллииккооллееппнныыее ввииддыы ннаа ввооддуу.. ППаарраадднныыййппооддъъеезздд,, ппооддззееммнныыйй ппааррккииннгг.. 788�03�35

Большая Никитская

ИИссккллююччииттееллььнныыйй ддоомм вв ррааййооннее ППооввааррссккооййууллииццыы.. РРеессппееккттааббееллььнныыйй ооссооббнняякк ввссттаарриинннноомм ккллаассссииччеессккоомм ссттииллее ннаа 88ккввааррттиирр.. ППооддззееммнныыйй ппааррккииннгг..ППррееддллааггааееттссяя ккввааррттиирраа 220088 кквв..мм..788�03�35

37

city_10.qxd 04.09.2009 18:29 Page 5

green_10.qxd 01.09.2009 16:41 Page 2

38

green_10.qxd 01.09.2009 16:43 Page 3

39

40

м. «Кропоткинская»,

Барыковский пер., д. 6

ЛЛууччшшееее ппррееддллоожжееннииее вв ммааллооээттаажжнноомм ЖЖКК

ппррееммииуумм��ккллаассссаа!!

Продается 5�комнатнаяквартира 219 кв.м (блок3+2) на 5/8 монолитно�кирпичного дома. Панорам�ное остекление, высокиепотолки, удачная планиров�ка, 2 машино�места в под�земном паркинге. Удиви�тельный вид на храм ХристаСпасителя, памятник Петру I!Охраняемая благоустроен�ная территория.

Дом принят ГК! Возможнапродажа по отдельности.

Фото www.miel.ru

Тел.: 792 75 068101.763.03/5

Выгодное предложение!

ЖК «Фьюжн_Парк»,

ул. М. Трубецкая, вл. 1

4�комнатная квартира

200 кв.м на 8�м этаже

11�этажного монолитно�

кирпичного дома.

Великолепный вид на парк

«Усадьбы Трубецких в Ха�

мовниках» и центр Москвы!

Панорамное остекление,

высокие потолки, идеаль�

ное планировочное реше�

ние. Квартира продается с

2 машино�местами в под�

земном паркинге. Охраня�

емая благоустроенная тер�

ритория. Собственность.


Тел.: 792 75 068101.763.03/5

м. «Новослободская»,

Весковский пер., д. 3

3�комнатная двухуровневаяквартира�студия 203 кв.м спанорамным остеклениемв новом доме премиум�класса 2007 г.п.

Тихий центр, выход напатио, прямой спуск налифтах с этажа вподземный паркинг,м/место, круглосуточнаяохрана, видеонаблюдение.

ЦЦееннаа:: 5500 000000 000000 рруубб..


Тел.: 411 71 118101.763.03/5

СПЕЦПРЕД

ЛОЖ

ЕНИЕ!

3�комнатная квартира107 кв.м на 9�м этаже 9�этажного дома Глав�УпДК с ж/б перекрытия�ми. Качественный евро�ремонт. Действующийкамин. Красивые видыиз окон. Охраняемаятерритория.

KATTY LANE

(495) 755�9004

(495) 544�8040 0911.819.05/2

Элегантная 5�комнатная квартира пл. 165 кв.м с эксклюзивным ремонтом в совре�менной классике. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Кух�ня�столовая, 3 спальни, кабинет. 2 полных с/у. 2 м/м в подземном паркинге вклю�чены в стоимость. Свободна.

KATTY LANE (495) 755�9004 (495) 544�8040

0911.819.01/2

Ходынский бульвар, д. 13. ЖК «Гранд Парк»

Стильная 3�комнатная квартира пл. 167 кв.м на Чистых прудах.Оригинальные дизайнерские решения. Высокие потолки. Продажа смебелью и техникой.

KATTY LANE (495) 755�9004 (495) 544�8040

0911.819.03/2

м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12

м. «Таганская», ул. Народная, д. 13

Предлагается к продаже 4�комнат�ная квартира общей площадью 155кв.м на 5�м этаже клубного дома. 2 спальни с гардеробными, каби�нет, гостиная, кухня�столовая совстр. мебелью, 2 с/у, 3 лоджии, видна Гребной канал, 2 м/м, огорожен�ная охраняемая территория с дет�ской площадкой. Свободна.Цена: 49 500 тыс. руб. ($1,5 млн).

Тел.: 946�14�99, 764�73�92

м. «Крылатское», Крылатские Холмы, д. 7, корп. 2

8101.768.03/2

2114.011.02/5

040.qxd 04.09.2009 12:16 Page 2

magistrat.qxd 05.08.2009 11:47 Page 1

41

42

Весковский тупик, д. 3, ЖК «ТВЕРСКАЯ ПЛАЗА»

ТЕЛ.: 8�901�515�5273

Предлагаем 4комнатнуюквартиру на 7м этаже современного элитного дома.Тихий центр, действующийкамин. Площадь 212 кв.м,комнаты с персональнымисанузлами, кухня 27 кв.м,высота потолков – 3,5 м,две лоджии. В квартиресделан качественный ремонт в современном стиле,дорогая мебель, встроенная техника. Огороженнаятерритория, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, высококачественнаяотделка холла, благоустроенный внутренний двор,детская площадка, подземный паркинг. Есть м/м.

1005.005.01/5

5101Победитель конкурса журнала «Красивые Квартиры» в номинации «ЛУЧШИЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ДИЗАЙН»

СЛЕСАРНЫЙ ПЕР., д. 3. Продается 3�комнатная квартира общ. пл. 130 кв.м на 12�м этаже ЖК «Пик Мира». Квартира отделана по авторскому дизайн�проекту. Па�норамный вид из окон, закрытый двор, охрана, 1 м/м в подземном паркинге вклю�чено в стоимость. Цена: 51 млн руб. ($1,600,000). 8/915/404/75/74

8128.482.01/5

8109.030.01/5

Озерковская набережная, д. 52АЭлитный клубныйдом на набережной.Особняк переменнойэтажности от 3 до 8этажей. Дом заселен,собственность. Охра/няемая территория,подземный паркинг.Квартира расположе/на на 4 этаже. Общаяплощадь 151,9 кв.м, 3 санузла, потолки –3,3 м. Свободная пла/нировка. 1 м/м в пар/кинге.

Тел.: 8/926/060/17/986201.242.01/5

042.qxd 04.09.2009 12:15 Page 2

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10 Тел.: 276�0577

276�0577

м. «Октябрьское Поле»,

ул. Маршала Соколовского, д. 5Новый жилой комплекс «Эльсинор» – дом�фантазия, поражаю�щий своей элегантностью и королевским достоинством. Моти�вы средневековой романской архитектуры определяют общийоблик постройки и характер декора. Предлагается уютная 3�комнатная квартира общей площадью120 кв.м. Свободная планировка позволяет реализовать лю�бую дизайнерскую фантазию.

276�0577

м. «Новые Черемушки»КОЛЛЕКЦИЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КВАРТИР В НОВОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ «ВОРОНЦОВО»Богатая инфраструктура позволяет экономить время жителям.На территории находятся кафе, салон красоты, теннисныекорты, бассейн, зона SPA. Огороженная территория, кругло�суточная охрана, подземный паркинг.– 3�комн. кв�ра 190 кв.м. Свободная планировка позволит

осуществить любые дизайнерские идеи. Высокие потолки –4 м. Панорамные окна с остеклением в пол открывают вели�колепный вид на Воронцовский парк

– 3�комн. кв�ра 130 кв.м. Высота потолков 3,2 м. Новый доро�гой ремонт. 2 спальни, 2 с/у, гардероб, 2 м/м в подземномпаркинге

276�0577

м. «Смоленская»,

ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус»ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 5�комнатная квартира на 6�м этаже 17�этажного кирпично�монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла�нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянныестеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы�товая техника. Огороженная территория, профессиональнаяохрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!

276�0577

м. «Смоленская», 1#й Смоленский пер., д. 17,

ЖК «Новопесковский»РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2�комнатная квартира на 11�м этаже 13�этажного монолитно�кирпичного дома, 93 кв.м. В квартире выполнен эксклюзив�ный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают ве�ликолепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов до�ма использованы природный камень, ковка, керамогранит.Огороженная территория, подземный паркинг. Многоуровне�вая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

276�0577

м. «Маяковская»,

ул. Тверская, д. 28Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы.Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м.Готовый дизайн�проект от известного архитектора.Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276�0577

м. «Полянка»Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» расположен в престиж�ном районе Замоскворечье, в окружении посольств и элитныхдомов высокого класса, памятников истории и архитектуры.Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорам�ные окна. Сам дом и все архитектурные детали выполнены встиле классицизм – маленький кусочек императорского Римав самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это со�временное жилое здание класса А, предназначенное для лю�дей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территориидома располагается удобная подземная парковка. – квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле

276�0577

м. «Третьяковская»Элитный жилой комплекс «Купеческая усадьба» построен поиндивидуальному проекту, имеет переменную этажность и ук�рашен мозаичным панно по фасаду. Дом расположен в 15 ми�нутах неспешной ходьбы до Кремля. Квартира площадью 135 кв.м с высококачественным ремон�том. Из окон открывается великолепная панорама Москвы.Территория комплекса огорожена, а круглосуточная много�уровневая охрана, системы видеонаблюдения и контроля до�ступа делают проживание в доме удобным и безопасным.

276�0577

м. «Библиотека им. Ленина»,

ул. Серафимовича, д. 2Лучшие предложения в знаменитом «Доме на набережной»,единственном жилом доме на «Золотом острове». Солидноеокружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль,колокольню Ивана Великого, храм Василия Блаженного и храмХриста Спасителя, Москву�реку, златоглавое Замоскворечье.– 3�комнатная квартира 75 кв.м– 3�комнатная квартира с ремонтом

на последнем этаже, 95 кв.м – 4�комнатная квартира на 3�м этаже, 135 кв.м

276�0577

м. «Щукинская»,

ул. Авиационная Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «АлыеПаруса»:– 2�комнатная квартира с ремонтом и мебелью 97 кв.м;– 4�комнатная квартира с ремонтом 145 кв.м;– 5�комнатная квартира 240 кв.м.Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активногочеловека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн,зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни�тельное удобство обеспечивают надземные галереи�переходы,по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

kapital_kvartira.qxd 03.09.2009 16:40 Page 1

43

torik.qxd 03.09.2009 16:35 Page 3

44

rosprom.qxd 25.08.2009 11:31 Page 1

45

А Р Е Н Д А Э Л И Т Н Ы Х К В А Р Т И Р

Б. Лёвшинский пер.,

«Дворянское гнездо»

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Новый элитный клубный дом. Профессиональнаяохрана, собств. служба эксплуатации. Разв. инфра�структура: бассейн, фитнес�центр, салон красоты.Предлагается кв�ра 185 кв.м. Гостиная + столовая,кухня, спальня, кабинет, 2 с/у, постирочная комна�та, гардер. комнаты, балкон. Отделка в клас. стилепо индивидуальному дизайн�проекту с использова�нием дорогостоящих материалов: оникса, мрамо�ра, гранита. Паркет – орех. Мебель Fendi. Центр. кон�диционирование. Камин. Техника Miele, сантехни�ка V&B. 2 м/м в подз. паркинге.

774�0975

Новый Арбат


Предлагается квартира общей площадью

200 кв.м. Новый элитный дом, монолит�

кирпич. Эксклюзивный ремонт по индиви�

дуальному дизайн�проекту. Гостиная, ка�

бинет, кухня, 2 спальни. Огороженная, охра�

няемая территория, подземный паркинг.

8�910�401�0398

«Опера-Хаус»


Элитный дом. Профессиональная охрана. Огоро�женная территория. В доме: бассейн, фитнес�центр, тренажерный зал, салон красоты, ресто�ран. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет,3 с/у, гардеробные, постирочная. Ремонт и мебельв классическом стиле. Площадь 370 кв.м. Пол�ностью оборудованная кухня, кондиционирование,свой бойлер, спутниковое ТВ, Интернет. Пол –мрамор с подогревом. Супервид. 1 м/м в подзем�ном паркинге.

774�0975

«Агаларов Хаус»,

Б. Грузинская ул., д. 19


Элитный дом класса de luxe. Многоуровневаясистема охраны. Новейшие инженерные систе�мы. Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес�центр, сауны, салон красоты. Предлагаетсяквартира площадью 170 кв.м. 3 комнаты: гос�тиная + столовая + кухня, кабинет, спальня, 3 с/у, терраса. Ремонт и мебель в спокойномклассическом стиле. Мебель известных италь�янских фабрик. 1 м/м в подземном паркинге.

774�0975

Малый Власьевский пер.


Квартира 170 кв.м. 4 комнаты. 2/6�эт. Ре�

конструированный особняк. Высокие по�

толки. Ремонт по индивидуальному ди�

зайн�проекту. Гостиная + кухня, 2 спальни,

кабинет. Охраняемая наземная парковка.

8�910�401�0398

Остоженка


Элитный жилой дом на 12 квартир с большой придо�мовой территорией. Подземный паркинг. Професси�ональная охрана, видеонаблюдение. Современнаяинженерия. 4�комн. кв�ра общ. площадью 170 кв.м.Ремонт в стиле минимализм, дизайн разработан бри�танским архитектором. Гостиная+кухня�столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, подсобное помещение.Техника Gaggenau, сантехника Dornbracht, системаHomeworks, система вентиляции воздуха Daickin.Вид из окон на храм Христа Спасителя. 2 м/м.

774�0975

1-й Неопалимовский пер.,

«Венский дом»


Элитный дом класса А�люкс. Огорож. территория сфонтанной группой и детским мини�городком, под�земный паркинг. Безопасность проживания обеспе�чивается с помощью проф. охраны. Кв�ра 160 кв.м,4 комнаты: 3 спальни, гостиная�столовая, кухня, 2 с/у, 2 гардероб. комнаты. Выполнена отделка ка�тегории de luxe в стиле «современная классика». Ме�бель фабрик FRANCESCO MOLON, CAPELLINI, TURRI.Предусмотрено 2 м/м в подз. паркинге.

774�0975

1-й Смоленский пер.,

дом 17


Элитный новый дом. Огороженная, охраняемая

территория. Профессиональная охрана. Предла�

гается квартира площадью 130 кв.м. 3 комнаты:

гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, гардероб�

ные комнаты, 2 с/у. Выполнен ремонт по автор�

скому дизайн�проекту в современном стиле. Ме�

бель известных итальянских марок. В квартире

есть сауна. 1 м/м в подземном паркинге.

774�0975

Зачатьевский переулок


В новом доме предлагается квартира площа�

дью 300 кв.м. 5 комнат: гостиная + столовая +

кухня, сигарная комната, кабинет, 2 спальни,

4 с/у. В квартире выполнена отделка по индиви�

дуальному дизайн�проекту в современном сти�

ле. Огороженная, охраняемая территория. 1 м/м

в подземном паркинге.

774�0975

Молочный пер., д. 1


Элитный жилой дом класса de luxe на 17 квартир.Один из лучших домов в районе «Золотой ми�ли». Дом оснащен соврем. инженерн. системами,многоуровн. системой охраны, подз. паркингом.Комплекс инфраструктуры включает: бассейн,сауну, спортзал. Предлагается кв�ра пл. 230 кв.м,3�й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая, кухня,спальня (кабинет), детская, основная спальня, 3 с/у. Ремонт по авторскому дизайн�проекту в со�врем. стиле. Кухня Gaggenau, сантехника V&B,мебель Fendi, Armani. 2 м/м в подз. паркинге.

774�0975

Paul_city_arenda.qxd 03.07.2009 15:43 Page 2

46

А Р Е Н Д А Э Л И Т Н Ы Х К В А Р Т И Р

Улица Арбат


Предлагается 3�комнатная квартира пло�

щадью 125 кв.м, 7/7�эт. нового клубного до�

ма. Огороженная территория. Подземный

паркинг. Гостиная + кухня, 2 спальни, 2 с/у.

Ремонт и мебель в современном стиле.

8�910�401�0398

м. «Кропоткинская»,

Бутиковский пер.


Новый элитный дом. Профессиональная охрана.Видеонаблюдение. Огороженная территория. Раз�витая инфраструктура: бассейн, фитнес, сауна.Предлагается квартира площадью 197 кв.м. Квар�тира 4 комнаты: гостиная + кухня + столовая, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные комнаты.Квартира с авторским ремонтом в современнойклассике. Кухня Gaggenau, сантехника V&B. 2 м/мв подземном паркинге.

774�0975

«Москва-Сити»


Предлагается квартира с панорамнымвидом на Москву. Квартира площадью220 кв.м. 52�й этаж. 4 комнаты: гостиная+ столовая + кухня, 2 спальни, кабинет,2 с/у. Выполнен авторский ремонт в со�временном стиле. Квартира предлага�ется без мебели. 1 м/м.

774�0975

1-й Зачатьевский пер.,

д. 21


Новый элитный дом на 10 квартир. Профессио�нальная охрана. Развитая инфраструктура: бас�сейн, фитнес. Квартира площадью 230 кв.м. Гос�тиная, столовая + кухня, 3 спальни, кабинет. Видна три стороны. Лифт поднимается в квартиру.Выполнена отделка в классическом стиле по инди�видуальному дизайн�проекту. С террасы откры�ваются виды на монастырь.

774�0975

3-я Красногвардейская

ул., д. 3


ЖК «Трианон». Квартира площадью

100 кв.м, 2 комнаты. 5/15�эт. Новый жи�

лой дом. Гостиная + кухня, спальня, 2 с/у.

Выполнен ремонт в современном стиле.

Огороженная, охраняемая территория,

подземный паркинг.

8�910�401�0398

Ул. М. Бронная,

«Патриаршие пруды»


Реконструированный особняк. Профессиональ�ная охрана. Наземная парковка. Предлагается2�уровн. квартира общ. пл. 360 кв.м. 1 уровень:кабинет, гостиная с камином, обеденный зал +кухня, гостевой с/у. 2 уровень: 4 спальни, 3 с/у,мини�кухня, гардеробные комнаты. Дорогой ре�монт в классическом стиле. Именная сантехника.Сауна. Джакузи. Полностью оборудованная кух�ня. Кондиционирование. Фильтры очистки во�ды. Рядом великолепный парк и озеро для про�гулок с детьми.

774�0975

м. «Сокол»,

«Триумф-Палас»


Предлагается 3�комнатный пентхаус пло�щадью 200 кв.м. Ремонт в классическомстиле. Высококачественная отделка. Пол�ностью меблирована. Мебель извест�ных европейских марок. Гостиная, кух�ня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные комна�ты. Огороженная, охраняемая террито�рия, подземный паркинг.

8�910�401�0398

«Грин-Хаус»


Предлагается квартира 170 кв.м. 3 комнаты: гос�тиная + столовая + кухня, 2 спальни, 2 с/у, гарде�робные комнаты. Ремонт и мебель в современномстиле. Новый дом. Огороженная, охраняемая тер�ритория. Развитая инфраструктура: бассейн, фит�нес�центр, салон красоты. 2 м/м в подземномпаркинге. Также предлагается 4�комн. кв�ра 200 кв.м с ремонтом в классическом стиле.

774�0975, 8�910�401�03�98

1-й Зачатьевский пер.,

д. 6


Предлагается квартира 310 кв.м, 2 уровня,2/6�эт., новый монолитный дом на «Золо�той миле». Ремонт в классическом стиле.Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка�бинет, 3 с/у. Отдельный вход в квартиру.Лифт между этажами. 1 м/м в подземномпаркинге.

8�910�401�0398

Бутиковский пер., д. 3


Новый клубный дом. Профессиональная охрана.Предлагается 4�комнатная квартира общей пло�щадью 190 кв.м. Квартира: 60 кв.м – студио(гостиная + столовая + кухня), 20 кв.м – спаль�ня со своим с/у и гардеробной, 18 кв.м – спаль�ня, 16 кв.м – спальня, 10 кв.м – комната длягорничной. Выполнен ремонт в классическомстиле. 2 машино�места в подземном паркинге.Есть комната для охраны и водителей.

774�0975

Paul_city_arenda.qxd 03.07.2009 15:44 Page 3

47

Традиции совмещения

жилого и делового

пространства с давних

времен были сильны в

Европе. Достаточно

вспомнить испанских

грандов, которые вели «прием

населения» во время

утреннего туалета, или

бальзаковского Гобсека,

которого парижская

красавица принимала лежа в

постели, – тогда так было

модно. Врачи и юристы

испокон веку вели практику в

своем доме, не говоря уж о

частных детективах, про

которых мы все так много

читали! С тех пор способы

ведения бизнеса изменились,

но квартиры%офисы

существуют и по сей день.

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ❚ Текст: Марина Чеснокова ❚ Рисунки: Виталий Подвицкий

Работать дома, илиЖить на работе

rabota_doma.qxd 03.09.2009 14:22 Page 48

49 №10’2009

В одном флаконеЗа границей, где люди психологически

более свободны и независимы, такой

образ жизни, когда специалист создает

рабочее пространство в собственном

жилище, очень распространен. «На За�

паде это действительно частое явле�

ние, – говорит Ирина Кирсанова, ди�

ректор по маркетингу УК «Пересвет», –

и, кстати, не только среди частнопрак�

тикующих специалистов. Есть компа�

нии, чья деятельность сводится к высо�

коквалифицированной работе одного�

двух человек, которым рабочее место

нужно только для того, чтобы создать

ощущение офисной зоны, где можно

было бы раз в полгода принять парт�

неров и быстро настроиться на рабо�

чий лад». Спектр профессий для «на�

домной» работы весьма широк: врачи,

психоаналитики, разного рода кон�

сультанты, адвокаты, представители

всевозможных творческих профессий.

Москва, как город продвинутый, тоже

может похвастаться людьми, не жела�

ющими тратить драгоценное время на

дорогу от дома до работы и обратно.

Юлия Гераськина, директор по

продажам компании «МИЭЛЬ�

Новостройки», знает «немало приме�

ров, когда в квартире организовыва�

лись дизайн�студии или аппаратные

для монтажа фильмов и телевизион�

ных проектов. Но на такой рискован�

ный шаг идут фанаты своего дела, для

которых работа превыше всего. Часто


CITY 50

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

жилое помещение используется в ка�

честве офиса среди бизнес�консуль�

тантов. Одна из ведущих московских

психотерапевтов организовала в своей

квартире рабочий кабинет и прием�

ную. Все встречи проходят исключи�

тельно по предварительной записи,

посторонних людей среди ее клиентов

нет, поскольку специалисты такого

уровня не нуждаются в рекламе и ее

контактные данные передаются от од�

ного клиента к другому».

Разделяй и действуйСпециально жилища�офисы в России

не строятся, поэтому под них прихо�

дится оборудовать помещения различ�

ного типа. Идеально, если они нахо�

дятся на первом этаже и имеют от�

дельный вход. Это может быть таунха�

ус или две квартиры на первом и вто�

ром этажах многоэтажного дома.

Очень удобно приспособить под

«двойное назначение» многоуровне�

вую квартиру и, в частности, пентхаус.

Как правило, внизу находится рабочая

зона, наверху – жилая. «Подходят и

бывшие индустриальные помещения –

лофты, – замечает Ирина Кирсанова. –

Здесь уж точно больше квартира похо�

жа на офис, чем офис на квартиру. Но

сейчас это модно». «Гораздо проще

оборудовать подобный офис в кварти�

ре, которая продается без отделки,

поскольку в этом случае можно функ�

ционально использовать пространство

и при наличии грамотного архитекто�

ра достичь максимально комфортной

рабочей обстановки, – добавляет

Юлия Гераськина. – Уверена: размер

квартиры не имеет большого значе�

ния, если это не 40�метровая «однуш�

ка». Главное, насколько удачно будет

выполнено зонирование пространства

на жилое и рабочее».

Действительно, такое разделение

должно быть четким. «Планировка ре�

шает много вопросов, и тут необходи�

ма консультация дизайнера, который

сможет спланировать помещение ис�

ходя из специфики бизнеса, – считает

Елена Аралова, директор по

маркетингу компании Q�tec. – Если

бизнес связан с консультационными

услугами и предполагает постоянный

поток посетителей, необходимо пре�

дусмотреть зону reception и перего�

ворную. Если же он построен на рабо�

те двух�трех людей, которым не нужно

«принимать гостей», достаточно будет

пары кабинетов и зоны отдыха, кото�

рую обычно совмещают с кухней». Ес�

ли квартира одноуровневая, для рабо�

ты по понятным причинам отводятся

комнаты, ближайшие ко входу.

Вот что рассказал Владимир Кузнецов,

генеральный директор бухгалтерской

компании «ИнфоСпецСервис», имею�

щий в прошлом опыт обустройства

офиса для пяти сотрудников в

собственной квартире: «Зонирование

пространства было достаточно прос�

тым. Планировка квартиры идеально

подходила под наши потребности:

длинный коридор, двери из которого

вели во все остальные помещения: туа�

лет, кухню и три комнаты; вход в нашу

спальню находился в дальнем углу

квартиры и закрывался на ключ. Кста�

ти, кухня была «местом общего поль�

зования», но никаких проблем по это�

му поводу не возникало. Единствен�

ный минус для хозяйки – посуду в

мойке грязной не оставишь, ведь ут�

ром сюда на работу придут чужие лю�

ди. Но это и дисциплинирует!.. Проб�

лемы, на самом деле, возникают не с

организацией пространства – это все


51 №10’2009

решаемо, если домашние готовы идти

на компромисс».

Во многом успешное обустройство за�

висит и от наличия нужного оборудо�

вания. Абсолютно необходима выде�

ленная линия для Интернета и ком�

фортная обстановка.

Важную роль играет и месторасполо�

жение квартиры, которое напрямую

связано со спецификой работы, счита�

ет Юлия Гераськина: «Беспроигрыш�

ный вариант – квартира в пределах

ТТК. Но если работа связана, напри�

мер, с перевозкой грузов, то тогда за�

чем квартира в Центре? Достаточно

разместиться недалеко от МКАД».

«Интерес к этому виду недвижимости у

нас вполне очевиден, – утверждает

Петр Жаров, ведущий специалист де�

партамента коммерческой недвижи�

мости Инвестиционной группы

Sesegar. – Такие предложения весьма

популярны в районе Остоженки и

Пречистенки («Золотая миля»), вы мо�

жете обнаружить подобные квартиры�

офисы в Обыденских и Коробейнико�

вом переулках. В нашей практике был

случай, когда хозяин галереи на Мяс�

ницкой принципиально искал себе та�

кую квартиру�офис, чтобы арт�галерея

занимала первый уровень, а апарта�

менты для семьи – второй».

Удобно или нет?Наличие квартиры�офиса, конечно, су�

щественно экономит временные затра�

ты владельца бизнеса, а также бюджет

фирмы. «Это позволяет некоторым ком�

паниям выживать и работать в прибыль,

Осуществляясвою профес�сиональнуюили предпри�нимательскуюдеятельность,недопустимонарушать пра�ва и интересыпроживаю�щихв этом домедругих граж�дан


CITY 52

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

– говорит Ирина Кирсанова. – Минусы

такой экономии могут быть вызваны

только недовольством жильцов�соседей,

которые могут быть против открытия

офиса в подъезде. Хотя компромисс, ду�

маю, найти всегда можно».

Проще всего приспособить квартиру

под одного работника – самого вла�

дельца бизнеса. Многим с лихвой хва�

тает рабочего стола с компьютером.

Учесть интересы нескольких человек

сложнее, но и это возможно. «Когда

штат компании не превышал пять че�

ловек, снимать квартиру было более

целесообразно, нежели арендовать

офис, – рассказывает Владимир Кузне�

цов. – Правда, были некоторые нюан�

сы при наборе персонала. Некоторые

кандидаты хотели работать в полно�

ценном офисе в бизнес�центре, чтоб

было перед кем костюмчики «выгули�

вать». А офис в квартире предполагает,

увы, только работу и перерывы на обед

– ни поболтать с коллегами в курилке,

ни пофлиртовать с сотрудником со�

седской компании в столовой…»

Есть и более экзотические варианты,

когда сотрудники не только работают,

но и проживают в доме своего работо�

дателя. Тогда может возникнуть колли�

зия, о которой упоминает Петр Жаров,

когда «босс, поднимая зарплату, может

одновременно увеличить и квартир�

ную плату».

Как отмечает Елена Аралова, кварти�

ры�офисы именно благодаря тому, что

к их созданию относятся очень твор�

чески, бывают комфортабельными,

и работать в таком помещении одно

удовольствие.

Юлия Гераськина привела пример

удачной организации жизни и работы.

Один довольно известный архитектор,

после того как окончил строительство

загородного дома, переехал туда жить,

а свою городскую квартиру, располо�

женную в районе Садового кольца, ис�

пользует в качестве офиса. Во время

авралов он одновременно в ней и жи�

вет, и трудится. Вся некогда жилая зона

используется теперь сотрудниками его


53 №10’2009

архитектурного бюро в качестве рабо�

чего помещения. Здесь же проходит и

большая часть деловых встреч. Непри�

косновенной остается только одна не�

большая комната, где и изволит почи�

вать хозяин квартиры. Зато когда про�

ект окончен, архитектор с удоволь�

ствием уезжает в свой загородный дом.

Вообще, творческие люди и их образ

жизни весьма специфичны, поэтому

при отсутствии «запасного аэродро�

ма», как в предыдущем случае, в по�

добных квартирах жить бывает тяже�

ловато.

У дизайнеров, авторов интернет� и

телепроектов рабочий день часто не

нормирован, так как самое главное –

не выбиваться из графика. В любое

время дня и ночи люди приходят на

работу, иногда режиссеры по несколь�

ку дней не выходят из аппаратной. Ес�

ли не нанять домработницу, то из�за

большого потока людей образуется и

довольно большое количество мусора.

Но самым распространенным камнем

преткновения являются проблемы быта.

Если компания оказывает услуги прихо�

дящим клиентам, последних могут отто�

лкнуть «кухонные» запахи, им могут ме�

шать присутствие домочадцев, беготня

детей, лай собаки и т.д.

Регистрировать ли«отношения»Теоретически, если квартира не выве�

дена из жилого фонда, то в ней запре�

щено вести коммерческую деятель�

ность, даже при условии, что ее осу�

ществление не предполагает шума,

большого количества людей. Также

частная квартира не может стать юри�

дическим адресом. Однако, как утве�

рждает Татьяна Алексеева,

председатель Московской коллегии

адвокатов «Истина», после принятия

ЖК РФ есть возможность использова�

ния жилого помещения и без перево�

да его в нежилое, правда, только для

определенной категории частноп�

рактикующих предпринимателей: ад�

вокатов, юристов, нотариусов, педа�

гогов. В жилом помещении можно

вести прием и оказывать услуги, если

оно принадлежит на праве собствен�

ности или на праве найма, то есть

практикующий в такой квартире

гражданин имеет законные права на

проживание в ней и должен быть в

квартире зарегистрирован – это пер�

вое условие для организации веде�

ния такого бизнеса.

Осуществляя свою профессиональную

или предпринимательскую деятель�

ность, недопустимо нарушать права и

интересы проживающих в этом доме

других граждан. Это второе обязатель�

ное условие. Не менее значимо соб�

людение мер противопожарной, са�

нитарно�гигиенической и экологи�

ческой безопасности, т.е. тех мер, ко�

торые важны для всех проживающих

в доме граждан. ■

Специальножилища�офисыв Россиине строятся,поэтому поднихприходитсяоборудоватьпомещенияразличноготипа.Идеально,если онинаходятсяна первомэтажеи имеютотдельныйвход


АКЦЕНТ ❚ Текст: Михаил Люлекин ❚ Фото: Павел Харитонов, Игорь Кунаев

Поставить на видПоставить на вид

Balkon.qxd 03.09.2009 14:30 Page 54

Балкон или лоджия считались бонусом квартиры еще в те времена, когда московский

рынок знал только типовую застройку. С появлением элитных проектов этот

архитектурный элемент стал чуть ли не обязательным, заметно видоизменившись при

этом. В современных домах на балконах и террасах не хранят лыжи и санки и не

натягивают бельевых веревок, а используют их с фантазией, привлекая к оформлению

профессионалов.

Balkon.qxd 03.09.2009 14:31 Page 55

CITY 56

АКЦЕНТ

Французский шармСовременный уровень комфорта дик�

тует свои условия и открывает новые

возможности в освоении балконного

пространства элитных домов. В зави�

симости от назначения балкона, его

размера и архитектуры можно выде�

лить три основных типа.

Первый – это обычный балкон, откры�

тый, не огороженный стенами. Шири�

на его не ограничена, вынос, как пра�

вило, не более двух метров. Такой вид,

как замечают специалисты компании

«Магистрат», характерен для старого

фонда элитного жилья. «Прежде всего,

для реконструированных особняков

XIX – начала XX веков, а также «стали�

нок», – уточняют они. – Органично

вписываясь в фасад дома, балконы яв�

ляются важным архитектурным эле�

ментом. Они могут украшаться кова�

ными решетками, колоннами, скульп�

турой». Мария Литинецкая, исполни�

тельный директор компании

Blackwood, добавляет, что обычный

балкон может быть любой формы.

В настоящее время популярны те, у ко�

торых вынос больше, чем ширина. Де�

велоперы, стараясь сохранить перво�

начально задуманный облик здания,

стремятся воспрепятствовать «само�

стийному» остеклению балконов, а для

этого они располагают его со смеще�

нием по этажам и проектируют криво�

линейную форму балконной плиты.

Второй вид балкона – «французский».

Он представляет собой двустворчатую

стеклянную дверь с ограждением в

проеме минимального размера и прак�

тически без выноса. «Такие балконы

могут стать настоящим украшением

дома; правда, они настолько миниа�

тюрны, что могут использоваться раз�

ве что для разведения цветов», – гово�

рят специалисты компании «Магист�

рат». «Французский» балкон, в силу

своей специфики, оставляет дизайне�

рам для творчества только форму

дверного проема, полотно, рисунок и

материал ограждения, а также различ�

ные виды цветочниц и самих расте�

ний. Несмотря на то что «француз�

ский» балкон служит лишь декоратив�

ным элементом, не имея функцио�

нального назначения, он часто ис�

пользуется в архитектуре домов

элиткласса.

В современных элитных проектах, как

замечает Екатерина Валуева, управля�

ющий партнер компании «КМ�Деве�

лопмент», гораздо более распростра�

нен третий вид этого архитектурного

элемента – лоджии и террасы, кото�

рые в условиях нашего климата, когда

в году всего лишь три солнечных меся�

ца, целесообразно застеклять. А Алек�

сандр Дьяченко, директор департамен�

та развития агентства элитной недви�

жимости WELHOME, считает лоджию

скорее атрибутом бизнес�класса.

«В элитных домах, как правило, дела�

ются либо небольшие, почти декора�

тивные балкончики, либо полноцен�

ные террасы с освещением, панорам�

ным остеклением и дорогой отдел�

кой», – утверждает он.

Balkon.qxd 03.09.2009 14:31 Page 56

57 №10’2009

Лоджия – это открытый либо закры�

тый балкон, ограниченный боковыми

стенами. Ширина ее может быть лю�

бая, глубина ограничивается только

требованиями инсоляции, так как за�

теняет смежное с ней помещение.

Терраса может быть открытой, кры�

той полностью или частично. «Осо�

бым спросом у состоятельных поку�

пателей пользуются видовые террасы,

– свидетельствует Екатерина Валуева.

– Они характерны, прежде всего, для

пентхаусов. Площадь таких террас

может составлять до трети всей пло�

щади квартиры». По словам Эллы Бра�

тиловой, руководителя департамента

элитной недвижимости компании

Paul’s Yard, в Москве немного пентхау�

сов в классическом понимании этого

слова, то есть квартир с панорамным

остеклением, ориентированных на

четыре стороны света, имеющих от�

дельный вход и лифт, а также выход

на эксплуатируемую кровлю. Однако

на рынке предлагается много квартир

на последних этажах, которые про�

давцы позиционируют как пентхаусы.

Зачастую они не соответствуют всем

В элитныхдомах, какправило,делаютсялибонебольшие,почти декора�тивныебалкончики,либополноценныетеррасыс освещением,панорамнымостеклениеми дорогойотделкой

Balkon.qxd 03.09.2009 14:32 Page 57

CITY 58

АКЦЕНТ

характеристикам такого жилья, но

многие их них имеют выход на кров�

лю. «Круг покупателей квартир такого

уровня не слишком широк, однако су�

ществующий спрос стабильно превы�

шает предложение и предпосылок к

изменению рыночной ситуации на се�

годняшний день нет, – комментирует

Элла Братилова. – Данный тип недви�

жимости приобретают, прежде всего,

в качестве представительского жилья,

которое подчеркивает высокий соци�

альный статус и хороший вкус вла�

дельца, говорит о его образе жизни».

Не дом и не улицаПроектирование элементов, о которых

мы ведем речь, имеет свои особеннос�

ти. «С одной стороны, балконы, лоджии

и прочие открытые площадки, включая

эксплуатируемую крышу, составляют

единое целое с внешним архитектур�

ным решением здания, с другой сторо�

ны – если балконы, лоджии предусмот�

рены проектом, то они должны вписы�

ваться в планировочные решения внут�

реннего жилого пространства квар�

тир», – говорит Элла Братилова.

Самый распространенный вид исполь�

зования пространств лоджий – это ор�

ганизация на них мини�садов и зон

релаксации. По свидетельству Марии

Литинецкой, «лоджия, как правило, ос�

текляется и превращается в зимний сад.

В этом случае дизайнерская мысль ра�

ботает над ее остеклением и ландшафт�

ным проектом». Если пространство

позволяет (от 6 кв.м), то на ней можно

организовать спортивный уголок. Ее

также можно использовать как кури�

тельную комнату.

«В действительно элитных объектах –

а не тех, что называются таковыми

лишь в соответствии с позициониро�

ванием, – на лоджиях и террасах при�

меняются эксклюзивные отделочные

материалы, а если балкон большого

метража, то он застекляется, к нему

подводится отопление – в итоге такая

«терраса» представляет собой допол�

нительное жилое помещение», – рас�

сказывает Александр Дьяченко. Терра�

са вообще предоставляет простор для

полета дизайнерской мысли. «На ней

можно расположить все – от теннис�

ного корта до бассейна с любыми кры�

тыми и ландшафтными дополнениями

и малыми архитектурными формами

(скульптурой, скамейками, беседками,

фонтанами и пр.), – утверждает Мария

Литинецкая. – В этом случае нужно

позаботиться о грамотной системе ис�

кусственного освещения».

Ну а эксплуатируемая кровля имеет в

плане дизайнерских решений просто

неограниченные возможности. Висячие

сады, уголок для барбекю, зона для ре�

лаксации, в частности, для принятия

солнечных ванн, плюс все, что упомина�

лось выше. Здесь можно устраивать

светские вечеринки, принимать гостей,

даже проводить деловые переговоры, ну

Самый распространен�

ный видиспользования

пространствлоджий – это

организация наних мини�садов

и зонрелаксации.

В этом случаедизайнерская

мысль работаетнад остеклениеми ландшафтным

проектом

Balkon.qxd 03.09.2009 14:33 Page 58

059.qxd 04.09.2009 12:17 Page 1

CITY 60

и просто отдыхать. Компания «МИЭЛЬ�

Новостройки», например, реализует нес�

колько проектов, имеющих интересные

решения эксплуатируемой кровли. Так, в

«Доме на Гиляровского», здании пере�

менной этажности, которое представля�

ет собой реконструированный старин�

ный особняк, на верхних этажах имеют�

ся квартиры с выходом на эксплуатируе�

мую кровлю, где будут разбиты зимние

сады. Одна из квартир на верхнем этаже

дома «Трилогия» на улице Трехгорный

Вал также имеет выход на эксплуатируе�

мую кровлю с возможностью разбивки

зимнего сада. «Создание таких площадок

актуально для девелоперов, поскольку

эти решения позволяют сделать жизнь

будущих жильцов еще более комфорт�

ной, а объекту придать индивидуаль�

ность», – комментирует Элла Братилова.

Интересными, по мнению Александра

Дьяченко, можно назвать балконы в до�

мах на Пречистенке, 28 и Остоженке, 25.

Они не совсем типичны для элитного

рынка. Это небольшие, украшенные ви�

тиеватой лепниной балконы, которые

при строительстве не застеклялись. «Эти

элементы неплохо вписываются в облик

строений и выполняют функцию балко�

на в изначальном понимании этого сло�

ва, – поясняет эксперт, – в отличие от

масштабных застекленных террас, кото�

рые как раз чаще всего делаются в элит�

ных новостройках и, по сути, представ�

ляют собой еще одну комнату дополни�

тельно к помещениям квартиры».

Есть альтернатива!Лоджия или терраса может существен�

но увеличить стоимость жилья. Наибо�

лее дорогостоящие квартиры с видовы�

ми террасами сосредоточены в Цент�

ральном округе столицы. Из них откры�

ваются роскошные виды на историчес�

кий центр Москвы со всеми его дос�

топримечательностями: на Кремль,

храм Христа Спасителя, памятник Пет�

ру I, набережные Москвы�реки, Белый

дом. Но еще больше квартир с видовы�

ми террасами располагается за преде�

лами ЦАО, в основном в западных

районах Москвы, где сосредоточены

высотные новостройки бизнес�класса.

Однако не исключено, что традицион�

ные балконы и лоджии со временем

перестанут быть непременным эле�

ментом элитного жилья. «Основной

тенденцией в московской архитектуре

и строительстве современного элит�

ного жилья становятся проекты, кото�

рые не предполагают открытых

пространств, кроме пентхаусов или

квартир, где проектами предусматри�

вается эксплуатация кровли для созда�

ния садов и площадок отдыха, – конс�

татирует Екатерина Валуева. – Отсут�

ствие открытых пространств объясни�

мо, на мой взгляд, требованиями по

повышенной шумоизоляции и эколо�

гическими факторами городской жиз�

ни. Альтернативным решением для

«открытости» пространства являются

увеличенные размеры окон. Это удоб�

но, поскольку так сохраняется полез�

ная площадь и в то же время квартира

зонируется в соответствии с пожела�

ниями владельцев». И действительно,

дома первой очереди жилого комп�

лекса бизнес�класса «Гранд�Паркъ»,

например, имеют эркеры, а квартиры

на верхних этажах – застекленные по�

мещения, которые могут быть исполь�

зованы по усмотрению жильцов (нап�

ример, для организации зимнего са�

да).

Не исключено, что в будущем всевоз�

можные изыски типа панорамного ос�

текления совсем вытеснят из городс�

кой архитектуры старый добрый бал�

кон. Ну а жители… привыкнут обходить�

ся без этого привычного «довеска» к

квартире, научившись рационально

планировать пространство своего оби�

талища. ■

АКЦЕНТ

Balkon.qxd 03.09.2009 14:33 Page 60

061.qxd 04.09.2009 12:27 Page 1

CITY 62

Возведение в центре Москвы объектов,

масштабы которых исчисляются тыся�

чами квадратных метров, – беспреце�

дентный случай. Единовременное ос�

воение таких территорий в существу�

ющей городской застройке происхо�

дит впервые. Микрорайон «Садовые

кварталы» в этом смысле явление уни�

кальное: на участке в 11 га в элитном

районе Хамовники будет реализован

амбициозный проект – как с архитек�

турной, так и с технологической точки

зрения.

Инновационная составляющая буду�

щего проекта, гармонично вписанного

в уютную среду Хамовников, была реа�

лизована целым созвездием архитек�

турных бюро. Каждый квартал разра�

ботан с индивидуальным подходом та�

ких известных мастерских, как «Сер�

гей Скуратов Architects» (главный ар�

хитектор проекта), «Ракурс Архи�

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Там будет город�сад!

Кризис ликвидности внес существенные коррективы в планы

большинства российских девелоперских компаний, которые из�за

отсутствия должного финансирования вынуждены были заморозить

работу на своих стройплощадках и отказаться от новых объектов.

Казалось бы, рынок замер. Тем не менее, даже на фоне прогрессирующей

рецессии и ограниченных возможностей существуют проекты, которые

не только активно развиваются, но и заведомо оказываются успешными

благодаря правильному сочетанию удачного места, современной

архитектуры, качественной инженерии, высоких технологий

строительства и четкой маркетинговой стратегии.

cad_kvartaly.qxd 04.09.2009 15:24 Page 62

63 №10’2009

тектс», АБ «Остоженка», ТПО «Резерв»,

АМ «СПиЧ», «Проект Меганом», Архи�

тектурное бюро «А�Б». Консультантом

по структуре всего микрорайона выс�

тупил главный архитектор Барселоны

Хосе Асебильо.

Территория застройки спланирована

как открытый город: четыре жилых

квартала, объединенных зелеными

бульварами и площадями, с прогулоч�

ными и рекреационными зонами, от�

крытыми для свободного посещения

горожанами. В ее центре – большой

искусственный пруд, зимой превраща�

ющийся в каток. Здесь будут парк, кафе

и рестораны, школа и целых три детс�

ких сада. В инфраструктуру «Садовых

кварталов» также входят wellness�

центр, торговые галереи, супермаркет,

детские и спортивные площадки, отде�

ления банков и т.д.

Свое название проект получил не слу�

чайно: по замыслу его создателей,

здесь будет царить абсолютно эколо�

гичная атмосфера: дворы будут утопать

в цветах, вишневых и яблоневых садах,

благоухающих кустах жасмина и сире�

ни. Площадь парковой зоны «Садовых

кварталов» – более 3,5 га. Кроме того, в

каждом дворе предусмотрены детские

игровые площадки и отдельные участ�

ки для прогулок с собаками.

Ландшафтный дизайн основан на осо�

бом рельефе местности, что позволит

организовать многоуровневое прост�

ранство с живописными видами из

окон квартир. Проект предполагает ак�

тивное развитие инфраструктуры всего

района, которая будет доступна не

только тем, кто купил квартиру в «Садо�

вых кварталах», но и горожанам, живу�

щим по соседству с новостройками. Пе�

ремены коснутся и окружающих улиц –

они будут модернизированы. В част�

ности, 3�я Фрунзенская улица расши�

рится и будет продлена. А это позволит

беспрепятственно выезжать на Боль�

шую Пироговскую, Комсомольский

проспект и Фрунзенскую набережную.

Первые этажи жилых домов отведены

под нежилые помещения – офисные и

торговые зоны с отдельным входом.

Они разместятся таким образом, что

жилая зона над ними будет начинаться


CITY 64


с 7 м от земли, что по высоте эквива�

лентно четвертому этажу дома. И вла�

дельцы квартир самого нижнего уров�

ня получат возможность наслаждаться

исключительными видовыми характе�

ристиками. Ну а те, кто приобретет

апартаменты на верхних этажах, из

своих окон смогут наблюдать за живо�

писной панорамой столицы с ее зна�

ковыми храмом Христа Спасителя, Во�

робьевыми горами, Донским монасты�

рем, Москвой�рекой.

Проектировщики изначально заложи�

ли возможность удобного размещения

автомобилей жильцов и их гостей.

В подземном пространстве предусмот�

рен паркинг (2 м/м на квартиру). Од�

ним из ноу�хау застройки станут внут�

ренние дороги, спрятанные под зем�

лю. К каждому дому и подземной пар�

ковке будет вести индивидуальная

трасса. Такое решение позволит мак�

симально сохранить естественную

природную среду, гарантирует проекту

статус экологически чистого места и

сохранит тишину и спокойствие на

всей территории «Кварталов». В такой

обстановке дети смогут спокойно иг�

рать на всей территории, не опасаясь

автомобильного движения.

Проект «Садовые кварталы» – один из

немногих на рынке, способный удов�

летворить спрос на самые разные квар�

тиры. Он предлагает весь спектр воз�

можных площадей, начиная от роскош�

ных просторных квартир от 200 до

400 кв.м и заканчивая небольшими од�

нокомнатными апартаментами по

60 кв.м, комфортабельными студиями,

удобными двухкомнатными квартира�

ми, которые можно переоборудовать в

компактные 90�метровые «трешки». Во

многих домах будет по одной квартире

на этаже, максимальное же их количе�

ство – три. На верхних этажах предус�

мотрены потолки высотой более 4 м,

панорамное остекление и зимние сады.

В рамках проекта существует и совер�

шенно особенный объект, которому

было дано рабочее название «вилла».

Это двухуровневая квартира, находя�

щаяся в верхней части арки между дву�

мя корпусами и имеющая форму дири�

жабля. Общая ее площадь составит


65 №10’2009

600 кв.м. Оба корпуса и арка создают

«рамку» для реставрируемого здания,

созданного в начале прошлого века

известным архитектором Р.И.Клейном,

в котором разместятся полноценные

просторные светлые лофты.

Проанализировав лучшее, что есть в

мире, аналитики компании$девелопе$

ра «УНИКОР» пришли к выводу: наибо$

лее успешным может быть только про$

ект, по своей архитектуре, инфраст$

руктуре и комфорту ориентирован$

ный на семейное проживание. Он дол$

жен объединять жилую, офисно$дело$

вую и торгово$рекреационную части,

а также осуществлять качественные

сервисные услуги. «Садовые кварталы»

воплощают в себе все лучшие предс$

тавления о комфортности для прожи$

вания, работы и отдыха. Современная

концепция комплекса дает уникальные

преимущества проекту и делает его аб$

солютно новым продуктом XXI века.

Интересно мнение о проектеАнжелы Кузьминой, директора КоммерческогодепартаментаУК «УНИКОР»:– Как вы планируете реализовы�вать этот масштабный проект?– Мы понимаем, что такие крупные

комплексные проекты отличаются по

своей стратегии реализации от от$

дельно стоящих домов. Каждый этап

строительства включает в себя возведе$

ние одного или двух жилых кварталов,

гарантируя при этом заселившимся но$

воселам абсолютно комфортную жи$

лую среду и зеленую территорию с

собственной инфраструктурой. Жите$

ли квартала могут спокойно обустраи$

ваться, делать ремонт вне зависимости

от строительства проекта в целом. Тем

самым мы минимизируем сроки ввода

и ускоряем процесс «жизни» внутри

проекта. У клиентов будет возможность

приобрести квартиры как в shell&core,

так и в чистовой отделке.

«Садовые кварталы» – это проект, рас$

считанный на максимальную линейку

спроса. Тот интерес, который проявля$

ется к нему на сегодняшний день, дает

уверенность в том, что он будет реали$

зован к моменту сдачи комплекса Гос$

комиссии.

– В чем уникальность проекта?– Надо определиться с терминологией.

Слово «уникальный» на рынке недвижи$

мости давно утратило свою истинное

значение. Для нас же слово «уникаль$

ный» – не пустой звук, а реальность,

применимая к проекту «Садовые кварта$

лы». Во$первых, это инфраструктура.

Здесь все решено по принципу «ком$

форт везде и во всем». В проекте широко

представлены самые разнообразные оп$

ции – от социальных объектов (школ,

детских садов) до высокоразвитых ком$

мерческих предложений (банки, магази$

ны, рестораны, кафе, химчистки). Пред$

полагается, что человек в течение нес$

кольких минут сможет решить все свои

бытовые вопросы – от бронирования

билетов до оплаты счетов, не покидая

при этом территорию квартала. Еще од$

на уникальная доминанта проекта –

безопасность. Мы не ограничиваем

понятие безопасности шлагбаумом,

видеонаблюдением и пунктом охраны.

Мы думаем о детях. В проекте заложе$

ны специальные школьные дорожки,

которые расположены обособленно

от основных людских потоков, что не

позволит посторонним людям пересе$

каться с идущими на занятия ученика$

ми. Мы предусмотрели отдельные пло$

щадки для выгула домашних живот$

ных: во$первых, это обеспечит безо$

пасность играющей детворе и прогу$

ливающимся взрослым, во$вторых,

даст простор для самих домашних пи$

томцев и их хозяев. Уникальность про$

екта заключается в том, что здесь неве$

роятно красивая, экологически чистая

среда с огромной зеленой зоной. В цен$

тре кварталов – большое озеро на 1,5 га

с чистой нецветущей водой. Зимой

озеро превращается в каток, и родите$

ли с детьми получают возможность

для дополнительных занятий спортом

и приятного времяпрепровождения.

Воплощая все свои мечты, планы и ам$

биции, мы трепетно относимся к со$

хранению архитектурного наследия в

рамках проекта. В одном из кварталов

мы сохраняем здание архитектора

Клейна, которое будет переоборудова$

Анжела Кузьмина, директорКоммерческого департамента

УК «УНИКОР»


CITY 66


но в жилые лофты. Фасадная часть зда�

ния сохраняется, проводится серьез�

ная реконструкция внутренней части,

где планируется разместить роскош�

ные просторные квартиры. Дом Клей�

на не признан памятником архитекту�

ры, но, тем не менее, нам хотелось

подчеркнуть историческую значи�

мость объекта и создать для него как

для произведения искусства настоя�

щую «рамку» из двух корпусов строя�

щегося микрорайона.

– Существуют ли особые условиядля покупателей?– Официальные продажи стартуют в

конце 2009 года. Стоимость квадрат�

ного метра будет варьироваться в за�

висимости от квартала, этажа и распо�

ложения квартиры на этаже. С уверен�

ностью могу сказать одно: цены будут

базироваться на рыночных показате�

лях, но мы в первую очередь учитыва�

ем тот факт, что это эксклюзивное

предложение на рынке, аналогов кото�

рому нет. Мы ориентированы, прежде

всего, на покупателя, и в то же время

понимаем рыночную ситуацию.

Мы долго изучали опыт наших рос�

сийских и зарубежных коллег и разра�

ботали особенную либеральную систе�

му рассрочек платежей, которая даст

нашим клиентам возможность ком�

фортного и размеренного финанси�

рования. Это абсолютно беспреце�

дентная для российского рынка схема

долгосрочного погашения суммы, ко�

торая рассчитана на весь срок строи�

тельства, разбита на определенные

транши и дает основание клиенту не

платить по этапу строительства в том

случае, если мы как девелопер не вы�

полнили свои обязательства в огово�

ренный срок.

– К проекту были привлеченысемь лучших архитектурных бю'ро. Как вам удается гармоничносочетать столь разные идеи в еди'ном пространстве?

– Многие говорят о том, что крайне

сложно организовать слаженную ра�

боту в рамках одного проекта, привле�

кая несколько архитектурных мастерс�

ких. Мы знаем много примеров, где

подобный опыт не удался. Но нам по�

везло. Люди, которые помогают нам

воплотить все свои идеи, являются

настоящими профессионалами, масте�

рами, поистине талантливыми худож�

никами, и для них, как и для нас, реа�

лизация «Садовых кварталов» – это не

просто работа, это воплощение мечты.

Каждый архитектор имеет свой стиль,

но влияние среды, безусловно, сказы�

вается. Когда кто�нибудь приходит до�

полнить проект, всегда рождаются ка�

кие�то новые идеи, нешаблонные под�

ходы. Идеология работы с архитекто�

рами была выстроена следующим об�

разом: генеральный подрядчик проек�

та – «Сергей Скуратов Architects» –

создал единый дизайн�код проекта, ко�

торый позволил сохранить гармонич�

ную архитектурную среду.

– На какого покупателя рассчитанпроект?– В данном проекте представлены все

виды жилья. И потому – что бы не за�

хотел наш клиент, каким бы он ни был,

нам есть что ему предложить. Поэтому

и портрет нашего покупателя очень

разнообразен: от молодого студента,

планирующего начать самостоятель�

ную жизнь, до представителей Top�100

журнала Forbes. По статусу «Садовые

кварталы» – это идеальное предложе�

ние для истинных ценителей комфор�

та как дома, так и на работе. Для тех,

кто ищет идеальную гармонию высо�

чайшего качества, престижа и ком�

форта, альтернативы «Садовым кварта�

лам» просто не найти.

– Изменилась ли стратегия реали'зации проекта в связи с кризисом?– Самая выигрышная стратегия во вре�

мя кризиса – стратегия развития. Мы –

одна из компаний, которая продолжа�

ет активно строить. Несмотря на се�

годняшнюю ситуацию, мы идем даль�

ше и не изменяем себе ни в качестве

объекта, ни в ценообразовании, ни в

любом другом направлении деятель�

ности. ■


067.qxd 04.09.2009 12:18 Page 1

CITY 68

Замороженные активыИнтерес к проблеме понятен: новые собственники – это иное состоя�

ние рынка, другими подразумеваются и отношения среди его участ�

ников, в том числе риэлторов, управляющих, страховых и оценочных

компаний и многих других. Не надо сбрасывать со счетов тот факт,

что новые игроки могут установить свои правила игры или массово

«слить» недвижимые активы (чего боится ранее сформировавшееся

сообщество).

Правда, представители банков уклоняются от разглашения своих

перспективных планов. Что, впрочем, тоже вполне объяснимо: недви�

жимость сейчас считают проблемным активом, и признаваться в уве�

личении ее доли финансовым организациям невыгодно. Не будут

банки заявлять и о наличии у них неплатежеспособных заемщиков –

подобные признания могут подорвать деловую репутацию.

Поэтому мы решили выяснить, насколько велики «масштабы

бедствия». Действительно ли строительная отрасль находится в кол�

лапсе и застройщики поголовно вынуждены избавляться от недост�

роенных объектов? Чем чревато для рынка накопление объектов не�

достроя? Удивительно, что уже в ответе на этот вопрос эксперты не

проявили единодушия.

Самые пессимистичные данные приводит Алексей Пашкевич, генераль�

ный директор «МИЭЛЬ�Инвестиции в регионы»: «По нашим оценкам, за�

морожено порядка 95% российских проектов, находящихся на «бумаж�

ной» стадии, на уровне котлована заморожено 80%, на уровне коробки,

не подведенной под крышу, – 80%, на уровне готовой коробки (с окнами,

но без внутренней отделки) – 15–20%». Схожие данные у Михаила Куд�

рявцева, председателя правления УК «Иткол»: «На текущий момент замо�

рожено порядка 80% всех строек Москвы и Московской области».

Радий Сулейманов, начальник отдела страхования технических рис�

ков ОСАО «Ингосстрах», говорит о «серьезном сокращении программ

строительства коммерческой недвижимости как в капитальном стро�

ительстве, так и в связи с перевооружением основных средств про�

Деловое сообщество России активно обсуждает вопрос глобальной смены ключевых фигур на рынке

недвижимости. Поводом служит катастрофическая нехватка у большинства инвестиционно�строительных

компаний финансовых средств для реализации собственных проектов, что вынуждает их передавать банкам

объекты недвижимости – от действующих бизнес�центров до «бумажных» разработок, к которым

предстояло только подступиться. Соответственно, банки станут крупнейшими собственниками

непрофильных активов, коими для них являются объекты недвижимости.

Как они ими распорядятся? С какими сложностями столкнутся? Редакция журнала и Московский Бизнес

Клуб не могли остаться в стороне от животрепещущей темы и обратились к ведущим специалистам с

просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию.

АКТУАЛЬНО

Позиция перед диспозицией

mbk.qxd 03.09.2009 14:48 Page 68

69 №10’2009

мышленных предприятий». (И, соответственно, о сокращении рынка

страхования строительно�монтажных работ.) По его данным, строи�

тельные проекты на начальном этапе их реализации, как правило, за�

мораживаются на неопределенное время.

А вот Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU,

заявляет, что «слухи о скорой смерти рынка недвижимости, которые

активно распространялись по мере развития финансового кризиса,

пока оказываются преувеличенными. Так, объемы построенного

жилья в России почти не уступают прошлому году, стабильно остава�

ясь на уровне 3–5 млн кв.м в месяц. При этом вполне можно ожидать,

что даже при худшем сценарии по итогам 2009 года будет построено

не менее 80% прошлогоднего объема. Такую динамику можно назвать

стагнацией, но не коллапсом». Схожее мнение у Сергея Козловского,

президента корпорации «ИНКОМ». По его данным, «в Москве оста�

новлено не более 20 из 158 стройплощадок» (иными словами – не

более 12% объектов). «Надуманной» называет проблему недостроя и

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижи�

мости компании Knight Frank.

Впрочем, прав и Юрий Хлестаков, генеральный директор компании

«Русский Дом Недвижимости», который считает, что «никто афиши�

ровать заморозку строительства не станет». А значит, оценить объе�

мы недостроя можно только «на глазок».

В любом случае очевидно, что данная проблема существует, в первую

очередь, в секторе коммерческой недвижимости и жилой недвижи�

мости экономкласса. А вот элитное жилье не страдает. «В отличие от

других сегментов, где в связи с кризисом явно прослеживается тен�

денция существенного замедления темпов строительства, на элитном

рынке многие девелоперы, несмотря на неблагоприятные экономи�

ческие условия, продолжают строить и завершать свои проекты», –

считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании

Blackwood. «Более того, можно сказать, что проблема на этом рынке

совсем другая: если в начале строительства застройщики при прода�

же объектов предлагали скидки и специальные условия, то теперь,

когда проекты находятся на стадии завершения и объектов, выстав�

ленных на продажу, осталось немного, они перестали идти на уступ�

ки и прямо заявляют, что будут продавать по той цене, которая их

устраивает», – вторит ему Екатерина Тейн.

Себе дороже…Что мы имеем? С одной стороны, уменьшение предложения, что

должно способствовать повышению цены. А также повышению се�

бестоимости строительства за счет удлинения сроков возведения

объектов или же затрат на консервацию. С другой стороны – на ры�

нок могут массово выйти объекты, которые вынуждены продавать их

неплатежеспособные владельцы. Что, соответственно, обрушит цену.

Впрочем, участники рынка обвала не ждут. По данным Екатерины

Тейн, количество новых проектов, поступивших в продажу в этом го�

ду, сократится в десять раз по сравнению с прошлым. При этом

спрос в летний период стал оживать, цены прекратили снижение и

продемонстрировали положительную динамику. Таким образом, ес�

ли не возникнет новых экономических проблем, можно прогнози�

ровать рост цен на элитное жилье в ближайшее время.

Юрий Хлестаков отмечает, что сроки строительства не влияют суще�

ственно на его себестоимость: «Они могут быть разные, но должны,

прежде всего, соответствовать бизнес�плану проекта. Чем меньше эти

сроки, тем больше факт соответствует прогнозу. Затягивая со строи�

тельством, девелопер может столкнуться с изменением цен на строй�

материалы, комплектующие, на сам продукт строительства, что мо�

жет привести к изменению показателей проекта, что, в свою очередь,

ведет к изменению стратегии».

Возможная заморозка тоже не должна сильно влиять на себестои�

мость. По данным Алексея Пашкевича, стоимость консервирования

составляет 3–5% от стоимости объекта.

Не воспринимается серьезно специалистами и сценарий, по которо�

му рынок наводнят объекты по демпинговым ценам. «Если предполо�

жить, что все квартиры, приобретенные на кредитные деньги, одно�

Сергей Козловский,

президент корпорации «ИНКОМ»

Михаил Кудрявцев,

председатель Совета директоров

УК «ИТКОЛ»

Олег Репченко,

руководитель аналитического центра

IRN.RU

Алексей Пашкевич,

генеральный директор «МИЭЛЬ)

Инвестиции в регионы»

mbk.qxd 03.09.2009 14:48 Page 69

CITY 70

АКТУАЛЬНО

моментно появятся в продаже, то, конечно, это однозначно повлияет

на рынок – в частности, приведет к снижению стоимости жилья. Но

такое возможно только в той ситуации, когда кредитные организа�

ции абсолютно осознанно решат «рыть себе яму», – считает Юрий

Хлестаков. – Дело в том, что уже сейчас в результате падения рыноч�

ной стоимости недвижимости по многим объектам залоговая стои�

мость выше рыночной, и никто не заинтересован эту ситуацию усу�

гублять. Так как управлением непрофильными активами (т.е. продажа�

ми квартир) банки заниматься не будут, то, скорее всего, они будут

пытаться реструктуризировать задолженность. И никакого выплеска

не произойдет».

Сергей Козловский добавляет, что «вероятность обрушения рынка

ипотечными квартирами очень мала. Это все равно что прогнозиро�

вать, что рынок рухнет из�за массовой реализации подрядчиками

бартерных квартир в новостройках по бросовым ценам. Слишком

малы масштабы – что в одном, что в другом случаях. Во�первых, в на�

шей стране ипотека не получила широкого распространения и, по

разным оценкам, занимает от 3 до 10% рынка. Уже поэтому амери�

канский сценарий у нас невозможен. Кроме того, за год долларовые

цены на квартиры снизились в среднем на 30%, а это означает, что

для того, чтобы быстро избавиться от квартир, банкам придется про�

давать их вдвое дешевле по сравнению с их оценочной стоимостью.

В существующих условиях вряд ли можно представить, что банки го�

товы пойти на такой шаг в массовом порядке».

Кстати, несмотря на все разговоры о низкой ликвидности недвижи�

мости, она по�прежнему служит самым надежным обеспечением кре�

дита. Сегодня банки практически закрыли проектное финансирова�

ние, очень неохотно рассматривают кредитование под залог ценных

бумаг. «Получить сейчас кредит в большинстве банков можно как раз

только под залог недвижимости, – поясняет Наталия Грязнова, дирек�

тор Блока корпоративного кредитования КБ «Юниаструм Банк». – Ес�

ли раньше суть рефинансирования сводилась к улучшению условий

для заемщика – прежде всего, к увеличению суммы (за счет положи�

тельной переоценки объекта на растущем рынке), снижению ставки

и незначительному увеличению срока, то сейчас речь об увеличении

суммы заимствования не идет – основной целью для клиента стано�

вится увеличение срока, причем чем больше, тем лучше. Снижение

процентной ставки при перекредитовании – нельзя сказать что ред�

кость, но, тем не менее, это уже не настолько приоритетная цель для

клиента».

Кстати, по информации Михаила Кудрявцева, «многие банки рас�

сматривают залоговые, уже поступившие в собственность кредит�

ной организации квартиры как активы для создания ЗПИФов нед�

вижимости». Он, к слову, предлагает интересный вариант, способ�

ный улучшить ситуацию с недостроем: привлекать на отечествен�

ный рынок зарубежные подрядные организации, которые сами

смогут получить финансирование по экспортным программам сво�

их государств. Это могут быть как китайские и турецкие подрядчи�

ки, так и многие европейские организации, заинтересованные в

получении объемов работ на достаточно большом российском

рынке.

Таким образом, можно сказать, что пессимистичные прогнозы,

высказывавшиеся в начале года, не сбываются. И хотя, безусловно,

все застройщики испытывают финансовые трудности, но массово�

го обрушения строительного рынка не происходит. ■

Екатерина Тейн,

директор департамента элитной

недвижимости компании Knight Frank

Константин Ковалев,

управляющий партнер компании

Blackwood

Наталия Грязнова,

директор Блока корпоративного

кредитования КБ «Юниаструм Банк»

Юрий Хлестаков,

генеральный директор компании

«Русский Дом Недвижимости»

Пессимистичные прогнозы,

высказывавшиеся в начале года,

не сбываются: массового обрушения

строительного рынка не произошло

mbk.qxd 03.09.2009 14:49 Page 70

071.qxd 04.09.2009 12:19 Page 2

CITY 72

новости недвижимости

Культурный центр товарища Саахова. Ах, какого человека!

Департамент города Москвы поконкурентной политике (Тендер�ный комитет) проведет открытыйаукцион на право заключения до�говора аренды земельного участ�ка для реализации проекта строи�тельства Культурного центра Вла�димира Этуша.Семиэтажное здание появится наместе бывшего кинотеатра «Ру�бин». Общая площадь объекта23,5 тыс. кв.м, в том числе 11,3тыс. кв.м – подземная часть, гдепредусмотрена парковка на 244

машино�места. Предполагается, что в театральном комплексе раз�местятся студия (классы и залы) – 2,4 тыс. кв.м, ресторан и кафе�терий – 820 кв.м, а также офисные и вспомогательные помещения.Все сооружение победитель торгов по окончании строительства, накоторое отведено три года, получит в собственность.

«Красная Пресня» останется стадионом Территория за отечествен�ным Белым домом, здани�ем Правительства РФ, впоследние годы привлека�ла внимание и политиков,и градостроителей. Пред�ложений освоить ее быламасса, в частности, настой�чиво лоббировалась идеястроительства Парламент�ского центра для размеще�ния Совета Федерации иГосдумы. Префект Цент�рального административ�ного округа Алексей Алек�сандров, кажется, поставилточку в дальнейшей судьбенаходящегося на этомучастке стадиона «КраснаяПресня». «С учетом мненияжителей района приняторешение, что этот объектсохранится и его территория не будет застраиваться», – заявил он.Спортивный комплекс был построен в 1922 г., а комплексно ремон�тировался последний раз к Олимпиаде�80. Рассчитан он на 2,5 тыс.человек. По словам чиновника, в настоящий момент идет передачасооружения на баланс Департамента физкультуры и спорта. Приэтом в летнее время стадион будет функционировать как футболь�ная площадка, а зимой – как каток.

Комплексное благоустройство защитят законом В Москве будет разработан законопроект, вводящий контроль за комплекс�ным благоустройством. Об этом сообщил на заседании столичного прави�тельства, на котором рассматривался вопрос о мерах по формированию исохранению художественного облика города, главный архитектор АлександрКузьмин. По его словам, власти планируют разработать соответствующиепоправки в Градостроительный кодекс. В частности, в документе появитсяновая глава о художественном оформлении и комплексном благоустройстве.Поправки в Градостроительный кодекс позволят узаконить благоустройствов качестве вида деятельности, требующего детальной разработки как и лю�бой вид строительных работ. Помимо законопроекта, власти города разрабо�тают ряд других нормативных документов в этой сфере. В частности, будетподготовлен проект инструкции по проектированию объектов благоустрой�ства территорий, положения о порядке разработки, согласования и утверж�дения отраслевых схем и паспортов благоустройства.

Бумажную волокиту город берет на себя Москва полностьюменяет подход к про�цессу строительства.Город создает первоечастно�государствен�ное партнерство позастройке террито�рии. Инициаторомвыступила компания«Мосземсинтез», ко�торая станет коорди�натором проекта.Речь идет о застройке 200 га земли вдоль южного дублера Куту�зовского проспекта. Суть партнерства в следующем: город готовитдокументацию по планировке всей территории и за свой счет стро�ит инфраструктуру. Правообладателям земель остается согласо�вать документацию и построить объекты. Столичным властям при�ходится идти навстречу застройщикам: из�за кризиса объемы стро�ительства значительно упали.

Форум помощи: прямой диалог В Российской Гильдии Риэлторов создается интернет�форум дляобщения с покупателями недвижимости. Как заявляют авторыидеи, форум – возможность быстро и, главное, бесплатно датьконсультацию клиентам по вопросам купли�продажи, обмена илиаренды недвижимости. «Создан форум, на котором можно рас�смотреть ситуацию, попросить помощи, и юристы Комитета, людис большим практическим опытом работы в сфере недвижимости,дадут консультацию любому человеку, подскажут, как поступить втой или иной ситуации, – рассказала Вероника Панкова, руководи�тель Комитета по защите прав потребителей РГР. – Приходите нанаш форум, и мы постараемся вам помочь».

NEWS_10_S.qxd 04.09.2009 12:39 Page 72

073.qxd 04.09.2009 12:19 Page 2

CITY 74

новости недвижимости

«Ипотечникам» разрешат банкротитьсяМинэкономразвития готово внести в правительство законопроект«О реабилитационных процедурах, применяемых в отношениигражданина!должника». В случае его принятия у россиян, которыене могут расплатиться по долгам, появится возможность обра!щаться в суд за защитой от кредиторов, а также требовать при!знать себя банкротом.Процедура банкротства может быть возбуждена в арбитражном су!де, если не погашенная в течение полугода задолженность превы!сила 50 тыс. рублей. Инициировать ее смогут как кредитор, так идолжник. А суд после подачи заявления наложит мораторий навзыскание долгов, даже если оно уже началось. Завершиться про!цесс может либо реструктуризацией долга в течение пяти лет, либоего погашением (или части) через конкурсное производство припризнании человека банкротом.

Земельный переделВласти Москвы приняли решение скорректировать границы некото!рых природных комплексов на севере города в целях комплексногоосвоения территории центрального аэродрома имени Фрунзе (Хо!дынское поле), где в настоящее время строится Музей авиации.Из состава природного комплекса «Центральный аэродром» иск!лючаются земельные участки площадью 56,16 га, при этом емуприсваивается новое название – «Проектируемый парк «Истори!ческие ландшафты Москвы». Кроме того, из состава природногокомплекса «Стадион ЦСКА по 3!й Песчаной улице» исключается зе!мельный участок площадью 5,225 га. Его планируется компенсиро!вать новым земельным участком площадью 2,355 га, а также вклю!чением в природный комплекс «Водоохранная зона пруда в дерев!не Черкизово, район Молжаниновский» земельного участка в 5,225 га. В результате после корректировок площадь последнегосоставит 17,53 га, «Стадиона ЦСКА по 3!й Песчаной улице» – 5,53 га, а «Проектируемого парка «Исторические ландшафтыМосквы» – 26,54 га.«ОАО «Авиационный Парк», которое является заказчиком!застрой!щиком по комплексному освоению и застройке территории Ходын!ского поля, благоустроит и озеленит территории, включаемые всостав природного комплекса. Национальный музей авиации и кос!монавтики должен появиться до 2013 г. Планируется, что он станетсоставной частью строящегося торгово!выставочного комплекса«Авиапарк», а его площадь составит более 40 тыс. кв.м. Самолетыбудут расположены как на земле, так и подвешены в воздухе.

Продажи автоматизированы Инвестиционно!девелоперская компания «Сити!XXI век» в партнер!стве с известным IT!консультантом «Ключевой Элемент» приступи!ла к работе над проектом внедрения отраслевого решения «КЭ: Уп!равление продажами недвижимости» для обеспечения эффектив!ности своих ключевых бизнес!процессов.Внедрение автоматизированной системы управления продажами –очередной этап реализации внутренней сервисной программы ком!пании по совершенствованию обслуживания клиентов. По словамдиректора по информационным технологиям «Сити!XXI век» Миха!ила Петракова, решение об автоматизации продаж носит серьез!ный стратегический характер и продиктовано потребностями вре!мени и развитием самой компании. «За 12 лет работы на рынкенедвижимости в компании существенно выросли объемы строи!тельства и продаж, что привело к необходимости создания единойинформационной системы управления продажами недвижимости ианализа соответствующих первичных данных», – пояснил он. Окон!чание работ по проекту запланировано на ноябрь.

Музыка застыла в камнеРок!группа «ДДТ» и ее лидер Юрий Шевчук выступили на ВВЦ ря!дом с павильоном «Космос» с благотворительным концертом вподдержку разрушаемых историко!архитектурных памятниковМосквы. Музыканты пытаются привлечь внимание к объектам, ко!торые требуют отдельного внимания и срочного вмешательства вих судьбу. В этом списке и 45 уникальных строений Всероссийско!го выставочного центра (ВДНХ), который 1 августа отметил свой70!летний юбилей. На экранах зрителям продемонстрировали этиздания, причем в их первоначальном виде или какими они могутстать при должном отношении. Перед началом концерта на вопрос «Почему именно ВВЦ?» ЮрийШевчук ответил: «Место хорошее. Его надо сохранить. Не хотелосьбы, чтобы здесь была всесоюзная шашлычная, а хотелось бы, что!бы здесь был культурный центр. Чтобы здесь сохранилась замеча!тельная идеалистическая архитектура – материализованная мечта окоммунизме, и эту идею и мечту нужно сохранить для наших детейи потомков».Музыкант подчеркнул: «Я за то, чтобы наше государство принялозакон, который есть в Италии, Франции и других странах: вся архи!тектура до 1960 года является памятником. И наша архитектура –это письмена предков, их ощущение гармонии, это их домострой,их жизнь». На концерт собрались более трех тысяч зрителей всехвозрастов. На ура принимали и хиты, и новые композиции.

NEWS_10_S.qxd 04.09.2009 12:40 Page 74

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòèÎÑ

ÍÎ

ÂÀ

ÍÀ

Â 1

994

ÃÎÄ

Ó

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

Офис в Москве

тел.: (499) 943 5289

Офис в Санкт Петербурге

тел.: (812) 316 08 05

Офис в Сочи

тел.: (8622) 54 48 95

●● Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●● Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●● Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

www.miridom.ru

073.qxd 04.09.2009 14:30 Page 1

ДЕКОР ❚ Текст: Елена Голубева ❚ Фото предоставлены декоратором

ЭМОЦИОНАЛЬНЫЙИНТЕРЬЕР

alenina.qxd 04.09.2009 12:42 Page 76

№10’2009

Заказчица данного интерьера, финансовый

директор одной из московских компаний,

пересмотрев массу предложений на рынке

недвижимости, остановила свой выбор на

живописной окраине подмосковного

Одинцово. Ее привлекла квартира с

панорамным видом на лес в качественно

построенном кирпичном доме с собственной

охраняемой территорией и, конечно, чистый

воздух, пение птиц, запахи природы, тишина

и умиротворение, столь дефицитные в

столице"мегаполисе.

Декоратору Татьяне Алениной, члену

Объединения российских декораторов

интерьера, нужно было ни много ни мало,

как правильно и красиво передать через

интерьер найденную владелицей квартиры

спокойную красоту окружающей среды.

alenina.qxd 04.09.2009 12:42 Page 77

CITY 78

ДЕКОР

В спальне декоратор использует имбирно�горчичные оттенки и неожиданную лазурьшелковых подушек

alenina.qxd 04.09.2009 12:43 Page 78

79 №10’2009

– Татьяна, в чем�то вы, наверное,сразу нашли общий язык сзаказчиком�женщиной, а где�топришлось поработать ипсихологом?– В сотрудничестве с каждым клиентом

надо слышать и понимать друг друга.

Я показала заказчице свои предыдущие

работы, и она откликнулась на мое

пристрастие к приглушенным плотным,

густым, темным тонам в интерьере,

подобным староанглийским.

– Или голландским, а позднее – и петербургским.– Верно, достаточно вспомнить залы

Эрмитажа, где темные цвета очень

органичны. Так вот, для квартиры в

Одинцово основным цветовым

акцентом я выбрала лавандовый. Ведь

цвет – едва ли не главная

эмоциональная составляющая

интерьера. Он должен соответствовать

личности человека, его характеру,

открытости или закрытости по

отношению к миру. В свое время

специалисты одной известной

британской компании по производству

традиционных красок изучили

интерьеры в старинных музеях и

разработали технологию,

позволяющую создавать аналоги,

максимально приближенные к

натуральным краскам прошлых времен.

Давно известно, что умело

подобранный и правильно

использованный в конкретном месте

цвет способен придать совершенно

новому жилищу обжитой вид, причем

обжитой именно этими владельцами.

– Уточните, пожалуйста, какимипрофессиональными приемами выдостигли эффекта обжитогоинтерьера в этой абсолютно новойквартире?– И чуть запыленным цветом стен и

текстиля (гардин и обивки мебели), и

искусственно состаренными,

белесовато*коричневыми деревянными

рамами окон, и взятой за основу

классической органикой форм мебели,

и, конечно, репликами – фарфоровой

посудой, столовыми приборами,

стеклянными и хрустальными

графинами, фужерами, бокалами…

alenina.qxd 04.09.2009 12:43 Page 79

CITY 80

– С чего обычно вы начинаетерисовать историю частногоинтерьера?– Сначала создаю архитектуру

пространства, затем прорабатываю

текстильную историю – выбираю

шторы, гардины, обивку, подушки,

скатерти – и придумываю цветовую

гамму интерьера в целом. В этой

квартире использован широкий набор

тканей – бархат, чистый хлопок, лен и

шелк.

– Впечатление от красивого вида наместную природу словнопродолжается в красках интерьера. – Да. В лавандовой гостиной – налет

розового и голубоватого цветов.

В спальне – имбирно!горчичные

оттенки и неожиданная лазурь

шелковых подушек. В ванной комнате

– шоколадная плитка и лавандовая

мозаика. Светлый паркет из массива

подкопченного выброшированного

(т.е. с удалением мягких волокон)

Для этой квартиры основным цветовымакцентом декоратор выбрала лавандовый.Ведь цвет – едва ли не главнаяэмоциональная составляющая интерьера

alenina.qxd 04.09.2009 12:44 Page 80

81 №10’2009

дуба, покрытого маслом и воском.

Вересковые стены в коридоре с

добавлением зелени в обивке рекамье

(небольшой кушетки с изогнутыми

подлокотниками) и в плинтусе.

Антрацит на кухне, где раковина

расположена у окна с красивым

панорамным видом на лес...

– Татьяна, что в этой квартиревыполнено по вашим эскизам?– Мебель почти всегда изготавливается

по моим эскизам. Квартира в Одинцово

– не исключение. Вся деревянная мебель

(включая кухонную) сделана в

московских столярных мастерских.

Мягкая мебель была заказана в Бельгии,

куда для ее обивки я отправила

специально подобранные английские

ткани.

– Женщины, знающие толк водежде, прежде чем купитьобновку, смотрят на ее изнанку:мастерство портного выдаютзаделка швов и обработкаподкладки.– Очень правильный подход: за

красивым фасадом должна находиться

не менее красивая и качественно

отделанная начинка. Для меня так же

обстоит дело не только в случае с

одеждой, но и с мебелью, текстилем,

подсобными помещениями, люками для

встроенной вентиляции,

электропроводки и прочей техники.

Внутренние поверхности шкафов,

полок, люков я довожу до идеального

состояния.

– Так или иначе, владельцыжилища всегда участвуют всоздании его интерьера, потомухочу спросить: как, по вашимпрофессиональным пятилетнимнаблюдениям, меняетсяроссийский заказчик?– Меняется к лучшему. Люди уходят от

вычурности, показушности в своих

интерьерах, стремясь к тому, что я

называю эмоциональным интерьером,

который вызывает добрые чувства,

хорошее, уравновешенное настроение,

желание побыть дома – одному или с

семьей, неважно.

– Старые добрые ценности… – К счастью, о них снова вспомнили!

alenina.qxd 04.09.2009 12:45 Page 81

Это уже не первый интерьер для архитектора Ольги Хлебниковой и ее заказчика, поэтому он уже знаком с

творческой манерой и с доверием относится к некоторым рискованным идеям автора. Ольга же давно оце!

нила в своем клиенте понимающего и технически грамотного человека, ставящего посильные задачи и свое!

временно принимающего решения. Результат такого взаимопонимания прогнозируемо успешный.

ИНТЕРЬЕР ❚ Текст: Наталия ЧИСТЯКОВА ❚ Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

Как обманутьпространство

HLEBNIKOVA.qxd 03.09.2009 14:53 Page 82

83 №10’2009

Квартира площадью 80 кв.м, купленная

в недавно построенном доме в центре

Петербурга, была разделена на малень�

кие комнаты�ячейки. Перед автором

проекта стояла задача превратить ее в

комфортное и просторное жилище, рас�

считанное на одного человека. Следова�

тельно, перепланировка была неизбеж�

на. Конечно, фиксированный метраж

изменить не представлялось возмож�

ным, зато, используя свой опыт и про�

фессионализм, архитектор сумела «об�

мануть пространство», преобразовав не�

когда изолированные помещения в отк�

рытые зоны. Реализация задуманного

осложнялось тем, что в плане квартира

представляла собой трапецию, а следо�

вательно, часть комнат имела скошен�

ные стены, где человеку, привыкшему к

четкой геометрии, может быть неуютно.

В результате перепланировки были объ�

единены холл, гостиная, столовая и кух�

ня, а спальня, кабинет, ванная комната и

хозблок остались изолированными.

Три в одном Существовавший ранее вход в кварти�

ру был перенесен, а вместе с ним из�

менено и направление движения. Зна�

комство с интерьером предваряет не�

большой коридор, вдоль одной из стен

которого расположился гардероб с

зеркальными створками. Противопо�

ложная стена, точнее – матовая стек�

лянная конструкция, которая благода�

ря деревянным вставкам выглядит как

ширма, появилась из�за желания не

изолировать прихожую от гостиной.

Большое открытое пространство объе�

динило, как уже говорилось, сразу три

функциональных зоны: гостиную, сто�

ловую и кухню. Теплый колорит гости�

ной построен на гармонии сближен�

ных тонов от бежевого до персикового.

Тонкая игра разных фактур благород�

ных отделочных материалов порожда�

ет интерес к детальному рассмотрению

стеновых и напольных покрытий – та�

ких, например, как бамбуковый паркет,

жатые обои или «плетеный» текстиль

на окнах. Композиционная доминанта

гостиной – диванная группа, располо�

женная напротив телевизора. Дабы не

перегружать пространство, при подбо�

ре мебели остановились на предметах

из стекла и металла, из которых выпол�

нены витрина и стойка для TV и журна�

На фоне гостиной в пастельных тонах сразу же обращает на себявнимание кухонная зона, решенная в яркой цветовой гамме

Кухня идеальновписана вобъединенноепространствогостиной


CITY 84

лов. Невысокий потолок украсила

люстра�каскад, состоящая из прозрач�

ных льдинок, перекликающихся с ос�

тальными стеклянными объектами. По�

мимо парадной люстры, предусмотрен

и другой тип освещения – светильники,

встроенные в потолочные конструк�

ции, и закарнизная подсветка.

На фоне гостиной в пастельных тонах

яркая кухонная зона сразу же обраща�

ет на себя внимание. Сочная цветовая

гамма этого пространства сложилась

из сочетания кухонной мебели темно�

го дерева с разноцветной мозаикой,

которой облицованы стены и

выложены дорожки на полу. Столовая

зона довольна условна. Это некое

пространство «при кухне» с маленьким

обеденным столом, который при не�

обходимости можно разложить, прев�

ратив во внушительный плацдарм для

застолья столовую либо гостиную.

Для уединенияСтеклянная дверь – граница между об�

щественной и приватной частями

квартиры. Она как бы намекает на то,

что в этом гостеприимном доме есть

помещения «не для всех» – это каби�

нет, спальня и ванная комната.

В спальной комнате царит атмосфера

умиротворенности, которую в первую

очередь создает зеленая цветовая гамма.

Текстиль на окнах и кровати подобран

по тону к обоям. Необычной деталью

помещения стала потолочная конструк�

ция в форме круга, границы которого

отмечены встроенной подсветкой.

В центре него с помощью светло�салато�

вого французского натяжного потолка

устроено небольшое «лебединое озеро»

– так шутливо именует архитектор свою

находку, позволившую внести в оформ�

ление спальни элемент неожиданности

и обратить взор входящего наверх.

Кабинет выполнен в традициях японс�

ких интерьеров. Такое впечатление

складывается из�за сочетания цветов и

материалов, но главным образом – из�

за широкой полосы тростниковых

обоев, украшающей потолок и стену.

Подобное решение к тому же помогает

зрительно расширить узкую комнату.

«Японский адрес» имеют и ниши, ко�

торые маскируют трапециевидную

форму помещения. А вот характерные

Потолочная конструкция –оригинальный декоративный элемент,подчеркивающий зону отдыха

В результате перепланировки были объединены холл,гостиная, столовая и кухня, а спальня, кабинет, ваннаякомната и хозблок остались изолированными


85 №10’2009

для Страны восходящего солнца ци�

новки и «токо» пришлось заменить

привычным для европейцев диваном –

это удобно и самому хозяину, если он

захочет сделать перерыв во время ра�

боты, и гостям, ведь иногда кабинет

играет роль гостевой спальни.

Изначально заказчик должен был опре�

делиться, что разместить в простран�

стве, выкроенном между кабинетом и

ванной, – просторный хозблок или

гостевой санузел. «Победил» хозблок

как помещение более необходимое.

В нем достаточно свободного места для

стирки, сушки и глажки белья, а также

хранения подручных средств для убор�

ки квартиры. Благодаря хозблоку ван�

ная была избавлена от стиральной ма�

шины, которая могла бы внести обы�

денность в стильный и «беззаботный»

интерьер этой просторной комнаты.

В ней, кстати, есть даже окно, напротив

которого расположена огромная ванна.

Помимо этого, для разнообразия вод�

ных процедур предусмотрена душевая

кабина. Сантехника скрыта за невысо�

кой стенкой. Стены и пол в ванной об�

лицованы плиткой двух цветов: белого

и нежно�бирюзового. Идею этого соче�

тания, создающего эффект океанской

глади, подсказала прозрачная бирюзо�

вая столешница раковины. К общей

гамме подобран и натяжной потолок.

В ходе работы над жилым интерьером от

архитектора требуется особое профес�

сиональное чутье, чтобы не перегрузить

пространство деталями, сделав его само�

достаточным и комфортным. Ольга

Хлебникова сумела соблюсти этот ба�

ланс, благодаря чему квартира получи�

лась легкой, просторной и, благодаря ра�

зумному распределению функций между

помещениями, совсем не выглядящей на

свои 80… квадратных метров.

Ольга Хлебникова,архитектор

В 1990 г. окончила ЛИСИ. С тех пор занима�ется проектированием и является автороммножества общественных и частных объек�тов. Творческое кредо: каждый интерьердолжен сочетать в себе комфорт и чувствомеры.


ДИЗАЙН ❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Консультация и фото: компания Philips

На светлой стороне жизни

svet.qxd 03.09.2009 14:58 Page 86

Занимаясь обустройством дома, мы прикладываем большое количество

усилий при выборе цветов, материалов и аксессуаров, которые позволят

создать интерьер. Но чтобы он «зазвучал», его нужно правильно осветить.

Причем для каждой зоны квартиры освещение должно быть свое, особое.

svet.qxd 03.09.2009 15:00 Page 87

ДИЗАЙН

Правильно подобранное освещение поможет создать уютв холле и сделать его не просто частью общей площадидома, а самостоятельным пространством с неповторимойатмосферой

svet.qxd 03.09.2009 15:01 Page 88

89 №10’2009

Добро пожаловать домой!Холл – это первое место, куда вы попа�

даете, открывая дверь своей квартиры,

первое помещение, которое видят ва�

ши гости и по которому складывается

первое впечатление обо всем доме.

Правильно подобранное освещение

поможет создать уют в холле и сделать

его не просто частью общей площади

дома, а самостоятельным простран�

ством с неповторимой атмосферой.

Продумывая освещение холла и лест�

ницы, надо помнить, что, как правило,

это помещение без окон, т.е. без досту�

па естественного источника света.

В холлах принято ставить прихожие,

шкафы, тумбы, развешивать зеркала,

картины и фотографии. Это место, где

встречают гостей, хранят разнообраз�

ные мелочи и вещи, добавляют послед�

ние штрихи к образу перед выходом

из дома, где бегают дети, играют до�

машние животные и просто переходят

из одной комнаты в другую. При такой

насыщенной жизни холла и лестницы

освещение должно быть приятным и

комфортным для всех членов семьи.

Любителям классического стиля мож�

но предложить повесить большую

рожковую люстру, в которой прекрас�

но будут смотреться декоративные

лампы с витой колбой Philips BW35

или в форме «свеча на ветру» Philips

BXS35, или галогенные лампы

EcoClassic30 в форме свечи, потребля�

ющие на 30% меньше энергии, чем

обычные лампы накаливания. Для лю�

дей, предпочитающих энергоэффек�

тивные решения, можно посоветовать

воспользоваться лампами Softone mini

Candle, обладающими формой класси�

ческой лампы�свечи, но при этом эко�

номящими электроэнергию на 80%.

Кроме основного освещения в этом

функциональном помещении стоит ис�

пользовать направленное освещение,

цель которого – расширить простран�

ство и расставить акценты. В этом слу�

чае можно использовать рефлекторные

и галогенные лампы в виде капсул или

с отражателем. Разместите их по пери�

метру потолка или вокруг картин и фо�

тографий и вы увидите, как изменится

ваше восприятие собственного холла.

Также эти лампы можно вмонтировать

в пол или лестницу.

Для себя и гостейГостиная используется для занятий са�

мого разного рода, и освещение долж�

но соответствовать любому из них. Вы

должны иметь возможность отдохнуть

после обеда, но одновременно освеще�

ние не должно наводить сон – поэто�

му можете разбавить мягкое освеще�

ние яркой подсветкой картин или дру�

гих декоративных украшений таким

же образом, что и в холле. Для работы,

чтения и любого другого важного за�

нятия потребуется яркое освещение, и

оно должно присутствовать в самых

разных зонах гостиной.

Несмотря на то, что существует мно�

жество типов ламп, каждая из которых

обладает своими уникальными преи�

муществами, специалисты выделяют

всего два основных вида световых эф�

фектов – яркий и мягкий свет. Мягкий

дает вам возможность расслабиться и

создать атмосферу, располагающую к

отдыху, а бодрящий, яркий свет помо�

гает сосредоточиться или проснуться

ранним утром, выполнять умственную

работу. Кроме того, яркий свет спосо�

бен радикально изменить настроение.

Назначение комнаты может меняться в

течение дня, поэтому могут понадо�

биться различные источники света.

Начните с мягкого, нейтрального ос�

новного освещения. Создайте слои ос�

svet.qxd 03.09.2009 15:02 Page 89

ДИЗАЙН

svet.qxd 03.09.2009 15:02 Page 90

91 №10’2009

вещения, соответствующие назначе�

нию и обстановке комнаты. Исполь�

зуйте настенные и точечные светиль�

ники, чтобы подчеркнуть и выделить

отдельные детали. Галогенные лампы и

лампы Softone – это отличное реше�

ние для создания контрастной атмос�

феры. Мягкий, нераздражающий свет

обеспечивают энергосберегающие

лампы Softone, они гарантируют сни�

жение потребления электроэнергии в

5 раз и сокращение тепловыделения, а

галогенные лампы создают дополни�

тельные яркие штрихи и акценты в ос�

вещении.

А вот лампа Tornado, обладая целым ря�

дом выдающихся технических характе�

ристик и современным декоративным

дизайном, экономит потребление

электроэнергии более чем в 5 раз и да�

ет самый большой световой поток из

всех энергосберегающих ламп.

Комната радости и смехаС особым вниманием нужно подхо�

дить к освещению детской. Помните,

что неправильно подобранное осве�

щение может сильно испортить зре�

ние или даже расстроить психику ре�

бенка. Поэтому заботиться о световом

комфорте следует с самых ранних лет.

Помимо занятий и сна детская комна�

та предназначена для игр и развлече�

ний. Радостную и дружественную ат�

мосферу в ней помогут создать свето�

диодные светильники Living Colors от

Philips, которые передают 16 млн цве�

тов. В зависимости от возраста дети

проявляют ярко выраженные цветовые

пристрастия, отдают предпочтение

сочным цветам, необычным геометри�

ческим формам. Именно поэтому

Living Colors не оставит равнодушным

ни одного ребенка. Как весело играть

со светом, меняя цвет простым при�

косновением к сенсорному кольцу уп�

равления!

svet.qxd 03.09.2009 15:03 Page 91

CITY 92

Торшер с лампой Philips Softone позво�

лит создать атмосферу уюта и тепло�

ты, идеально подходящую для вечер�

него времени и подготовки ко сну.

А для того чтобы освещение способ�

ствовало спокойному сну ребенка, ис�

пользуйте диммируемые лампы

Tornado или установите симпатичный

светодиодный светильник IMAGEO

Baby Nightlight, вставляющийся непос�

редственно в розетку. Последний име�

ет встроенный датчик освещенности и

автоматически включается в темноте.

Его света ребенку как раз будет доста�

точно для того, чтобы различить пред�

меты в темноте, не тревожа при этом

спящих родителей. Энергопотребле�

ние светодиодного светильника мини�

мальное, что позволяет оставить его

включенным на всю ночь, успокаивая

спящего ребенка и сохраняя спокой�

ствие матери.

Приятного аппетита!Принципы формирования общего ос�

вещения на кухне не отличаются от

любых других, не считая того факта,

что, продумывая его, приходится ре�

шать одновременно эстетические и

функциональные задачи. Так, если ос�

ветить только пол, потолки будут ка�

заться ниже; если высветить и пол, и

потолок, высота помещения зрительно

увеличится, но объем его визуально

ДИЗАЙН

svet.qxd 03.09.2009 15:03 Page 92

93 №10’2009

уменьшится, а освещенные стены де�

лают комнату более просторной.

Можно повесить один большой све�

тильник в геометрическом центре кух�

ни или разместить несколько потолоч�

ных ламп в разных местах помещения.

Общий свет позволит заполнить

пространство и избежать резких теней.

Его источником может быть люстра,

расположенная так, чтобы равномерно

освещать все пространство кухни, или

точечные светильники по периметру

потолка, удаленные от стен на 50–

60 см. Следует учитывать, что свет от

люстры в зависимости от ее формы

распределяется в двух направлениях:

вверх или вниз. Светильники, направ�

ленные вниз, обычно создают резкие

тени. Такой прием чаще всего приме�

няется в местах общения – над обеден�

ным столом, барной стойкой. Если све�

товой поток идет кверху, создается эф�

фект заполнения пространства отра�

женным от потолка светом.

Люстра или потолочный светильник

могут как доминировать в интерьере,

так и «растворяться» в нем. Если ис�

пользовать светильник�тарелку из ма�

тового стекла, то свет будет мягко рас�

сеиваться по всему помещению, не

создавая резких перепадов и теней. За�

дача верхнего света – «вывести из те�

ни» пространство кухни, тогда как

местное освещение будет придавать

ему объем, очерчивать детали и фоку�

сировать внимание на рабочей зоне.

Если обеденный стол стоит около сте�

ны, его можно дополнительно осве�

тить с помощью бра или настольной

лампы.

Ну а хозяйке на кухне нужно сосредо�

точить внимание на том, что она гото�

вит. Хорошо продуманное расположе�

ние ярких светильников не только уст�

ранит тени и улучшит видимость –

оно также даст возможность сосредо�

точиться: даже самые сложные рецеп�

ты станут проще. После того как вы за�

кончите готовить, ярко освещенная

кухня может мгновенно превратиться

в уютную столовую. ■

svet.qxd 03.09.2009 15:04 Page 93

ДИЗАЙН ❚ Текст: Карина Яновская ❚ Консультант: компания The Rug Company

Дизайнерскиерасклады

Вивьен Вествуд у ваших ног? Том Диксон? Рон Арад? Побойтесь Бога, скажете вы, это

полная фантастика, уж легче полететь на Луну! Однако в мире дизайна возможно все, надо

лишь знать места, явки и пароли. Мы ими готовы поделиться.

kovry.qxd 03.09.2009 15:07 Page 94

95 №10’2009

О душеБританская The Rug Company – компания у

нас известная. На представление ее первой

коллекции в Москву приезжала сама прин�

цесса Кентская, а эпатажные коллекции со

звездами от Пола Смита и с британским

флагом от Вивьен Вествуд прошли в свое

время по страницам всех уважающих себя

изданий. Но компания не останавливается

на достигнутом и с каждой новой коллекци�

ей заставляет нас переживать все новые и

новые эмоции. Шокирующие, жизнерадост�

ные и сентиментальные, умиротворенные и

бесшабашные... The Rug Company – детище

семейной четы Сюзанны и Кристофера

Шарп, создавших свою компанию в 1997 го�

ду и уже сумевших достичь вершин славы

как «производитель самых дизайнерских

ковров ручным методом», – удостоилась в

прошлом году почетной награды Briefing

Award for Excellence. Поэтому не удивитель�

но, что в соавторы им без труда удается за�

получить таких монстров мебельного ди�

зайна и фэшн�индустрии, как Рон Арад, Ро�

дольфо Дордони, Нина Кэмпбелл, Том Дик�

сон, Вивьен Вествуд, Пол Смит (вы еще не

устали?), Лулу Гиннесс, Триши Гилд, Диана

фон Фюрстенберг – одним словом, полови�

ну дизайнерской энциклопедии. «Дизайне�

ры точно знают, как соединить свой талант

и современное видение вещей с традицион�

ными историческими технологиями.

Они позволяют нам посмотреть на ковер

свежим взглядом», – говорят создатели ком�

пании. Сюзанна и Кристофер Шарп делают

ставку не только на форму, но и на содержа�

ние, подобно демиургам наделяя свои соз�

дания совершенной душой. Душа у ковра –

вам кажется, что это уж чересчур? Только не

для The Rug Company! Они с удовольствием

цитируют работу Томаса Мура «Забота о ду�

ше»: «Жизнь становится подобна искусству

тогда, когда мы, не жалея времени, ищем

для дома вещи, имеющие душу. Но насла�

диться этой душой в предмете невозможно

без того, чтобы быть с ним рядом, чтобы

длительное время любоваться им». Понятно,

к чему он клонит, – предмет надо купить!

О телеЗакон о единстве души и тела еще никто не

отменял, поэтому The Rug Company исполь�

зует в своих изделиях самые лучшие мате�

риалы и настаивает на этом фанатично: ти�

бетская шерсть и шелк, кашемир и мохер.

Ковры ткутся исключительно вручную в Не�

пале. При этом компания гордится тем, что

на их производстве не задействован

детский труд, как это обычно бывает прак�

тически во всех неимущих странах Азии.

kovry.qxd 03.09.2009 15:08 Page 95

Благодаря ручной работе каждый ковер немного отличается от другого, а в сочетании с талантом дизайнера он становитсяуникальным, единственным в своем роде

kovry.qxd 03.09.2009 15:09 Page 96

97 №10’2009

На Западе о таких странных вещах думать в

порядке вещей, как и о защите окружающей

среды, заботе о бездомных животных, эко�

номии электроэнергии. «Мы не используем

на наших производствах детский труд и да�

ем детям Непала возможность учиться», – с

гордостью отмечают представители компа�

нии. Своим заказчикам британская компа�

ния тоже дает возможность познавать но�

вое, предлагая каждый год все новые и

новые модели.

В последнем каталоге 2008/2009 представ�

лено около 200 дизайнерских и традицион�

ных моделей, которые можно менять по

размеру и цветовой гамме, так что на самом

деле их значительно больше.

Все ковры ткутся исключительно под заказ

и вручную. «Мы, конечно, могли бы произ�

водить ковры как миллионы других компа�

ний мира – машинным способом, это было

бы и быстрей, и дешевле. Но не к этому мы

стремимся. Мы хотим создавать ковры, ко�

торые были бы любимы, чтобы их холили и

лелеяли, чтобы они были всегда актуальны.

Благодаря ручной работе каждый ковер

немножко другой, а в сочетании с талантом

дизайнера он становится уникальным,

единственным в своем роде».

Тело в деталяхЧто новенького у «ручных» ковров в этом се�

зоне? Почти полностью ушли яркие психо�

делические цветы и эпатажные образы. Ник�

то никого не пытается удивить, чтобы заин�

тересовать. Экзальтации стало меньше, ра�

циональности – больше.

Главная тенденция сезона – геометрия. Глав�

ный цвет – желтый. «Это цвет теплого солн�

ца, хорошего настроения, что немаловажно,

цвет оптимизма, так необходимого в этом

году. Именно этот цвет мы ставим в центр

внимания в коллекции весна�лето 2009 и

предлагаем ковры и аксессуары для дома в

желтой цветовой гамме».

Сюзанна Шарп, создавшая главный желтый

ковер сезона Sellarsbrook yellow, поняла, что

можно, соединив науку и мистику, получить

гениальный дизайн. До нее до этого эффекта

додумался великий путаник пространства и

сознания художник М.К.Эшер, а Сюзанна его

своевременно вспомнила и обыграла в своих

работах. К трехмерной геометрии и лаби�

ринтам моделей Chiesa Green и Key Shadow

она добавила природный цвет – зеленый.

В прошлом году присоединившаяся к компа�

нии американка Келли Уэрстлер противо�

поставила геометрии настроение, чистому

цвету – полутона. Тихие, скромные, с

чувством собственного достоинства, как ис�

тинные леди, ее модели Nautilus, Bijoux,

kovry.qxd 03.09.2009 15:09 Page 97

ДИЗАЙН

kovry.qxd 03.09.2009 15:10 Page 98

99 №10’2009

Crescent не бросаются в глаза и не кричат

о себе.

В принципе, красавице Келли, которая смело

могла бы претендовать на место топ�модели

где�то между Наталией Водяновой и Карлой

Бруни, чтобы проявить себя, и не надо дерз�

ких дизайнов. Она делает ставку на традици�

онные ценности – семью, детей, домашний

уют. Покой, душевное равновесие и вещи,

от которых никогда не устанешь, являются в

ее глазах главными чертами характера хоро�

шего дома.

Известный по прошлой коллекции своими

звездными настроениями Пол Смит пол�

ностью изменил псевдокоммунистическому

эпатажу и тоже решил отдать должное тра�

диции. Его винтажные орнаменты с розочка�

ми напоминают будуар мадам де Помпадур и

меньше всего ассоциируются с именем Пола

Смита. Несмотря на определенную смену

курса, сам Смит остается большим оригина�

лом. Видимо, продолжая любимую тему Сю�

занны и Кристофера об одухотворенных

предметах, он настаивает и на «бизнесе с

сердцем». Вот оригинал!

Впрочем, до главного нетрадиционалиста

современной фэшн�индустрии ему далеко.

Возведшая панковское видение мира в моду

и заставившая его любить благопристойных

леди и джентльменов Вивьен Вествуд, хоть и

ограничилась на сей раз менее эпатажными,

чем в прошлых сезонах, идеями, своей мис�

сии – «расширение сознания граждан с тем,

чтобы они задумались об окружающем их

мире» – не изменила. Идеи новых дизайнов

от Вествуд способны если и не расширить

сознание, то уж точно его поднять. До вер�

шин Тибета. В тибетской культуре Вивьен

Вествуд увидела мост между прошлым и бу�

дущим, между примитивом племенных тра�

диций и абстрактным искусством ХХ века и,

сократив известное изображение на не�

пальском храме Сваямбунатх до одних глаз,

поместила их на черно�розовом коврике над

зеленой змеей. Ковер, получивший название

«Активное противостояние», нужно вешать

на стену и смотреть глаза в глаза.

Мэттью Уильямсон, придумавший для новой

коллекции ковер с названием Peacock (то

есть «Павлин»), также нашел вдохновение на

Востоке. Да и Родольфо Дордони заявил о

себе в новой коллекции как об истинном

дзен�буддисте. В соответствии с японским

изречением «Один цветок лучше, чем сто,

передает красоту цветов» он создал ковер с

изображением одного гигантского листа и

тем самым предложил еще раз поразмыш�

лять о вечных ценностях и сути вещей. Име�

ющих душу, красивых, ценных, а потому –

вечных. ■

kovry.qxd 03.09.2009 15:11 Page 99

ДИЗАЙН ❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: компания Aga

Томление по традициям, или Самый лучшийдомашний очаг

Томление по традициям, или Самый лучшийдомашний очаг

AGA.qxd 04.09.2009 14:55 Page 100

№10’2009

Почему люди в старину были

здоровее и не нуждались в

искусственных витаминах и

пищевых добавках? Потому

что пища, которую они

готовили, была гораздо более

полезной, чем та, что мы

готовим сейчас на скорую

руку на своих кухонных

плитах. Например, в каждом

крестьянском доме стояла

русская печь, которая и

согревала, и кормила

необыкновенно вкусно. Но и

сейчас даже в городе можно

готовить пищу, сохраняющую

все витамины и

микроэлементы, и такую же

питательную, как во время

оно. Только теперь такие печи

– отнюдь не для бедняков…

AGA.qxd 04.09.2009 14:56 Page 101

CITY 102

ДИЗАЙН

«Звездная» печкаВ 1922 году английский физик, лауреат

Нобелевской премии Густав Дален изоб�

рел новую конструкцию домашней пе�

чи, которая быстро завоевала популяр�

ность. Aga и сегодня – наиболее упоми�

наемая марка плит в Англии. В Брита�

нии среди поклонников печей – повара

экстра�класса, телезвезды и признанные

авторы кулинарных книг. Более того,

Aga до сих пор производятся вручную,

на том же заводе и по той же техноло�

гии, что и 70 лет назад. Только теперь

печи могут работать как на природном

газе, так и на электричестве.

Но самое интересное, что их возмож�

ности превосходят самую современную

технику. На какой еще плите вы приго�

товите топленое молоко, томленое мя�

со с корочкой, сохранившее внутри

свой сок? А ведь благодаря старинной

технологии томления получаются не

только необыкновенно вкусные, но и

очень полезные блюда. До сих пор мы,

россияне, считали, что томление невоз�

можно без русской печи, но теперь ока�

залось, что это можно делать и в горо�

де. Конечно, не каждому доступна такая

плита, как Aga (это техника элитная и

очень дорогая), но тот, кто сможет ее

приобрести, откроет массу уникальных

возможностей. На ней можно одновре�

менно обжаривать в сковороде овощи

по�китайски, тушить на противне бак�

лажаны, готовить палтус в духовке с

грилем и тушить говядину «а�ля Бордо».

Даже кипятить воду получается быстрее

и экономнее, чем в энергоемком элек�

трическом чайнике.

Печи Aga могут быть самой разной

комплектации. Например, традици�

Традиционнаячетырехдуховочнаяпечь имеет духовкидля жарки, длявыпекания, длятомления и дляподогрева

Многофункциональная плита Aga 6:4

AGA.qxd 04.09.2009 14:56 Page 102

103 №10’2009

Традиционная 4�духовочная чугунная плита постоянного нагрева Aga

Многофункциональная плита городского типа Aga 6:4

AGA.qxd 04.09.2009 14:57 Page 103

CITY 104

онная четырехдуховочная печь имеет

духовки для жарки, для выпекания,

для томления и для подогрева. У этой

модели есть также прямоугольная по�

догревающая поверхность (мармит),

которая теперь изготавливается из

алюминия с твердым покрытием. Рас�

положенная с левого края, она пред�

назначена для согревания тарелок и

сервировочной посуды или, напри�

мер, поддержания температуры кофе

в кофейнике на протяжении дня.

Откуда дровишки?В каждой печи можно сжигать нату�

ральную древесину – самое дешевое

углеродно�нейтральное топливо,

обеспечивающее возможность при�

готовления пищи, нагрева и исполь�

зования горячей воды в системе

отопления в домашних условиях.

Таковы чугунные печи Rayburn,

конструктивные особенности кото�

рых, помимо всего прочего, позво�

ляют оставаться блюдам сочными и

сохранять все вкусовые качества

продуктов. В такой печи происходит

экологически чистое сгорание дре�

весины (можно также использовать

и твердое топливо), а тепло от пла�

мени передается к тяжелым тепло�

емким литым элементам, при этом

верхняя часть духовки нагревается

проходящими топочными газами.

Кстати, газы эти не застаиваются в

духовке, поэтому совершенно не

требуется еженедельная чистка, не�

ДИЗАЙН

Многофункиональная плита городского типа Aga 6:4

AGA.qxd 04.09.2009 14:57 Page 104

105 №10’2009

обходимая для других дровяных пе�

чей. Количество образующихся час�

тиц сажи и пыли минимально, пото�

му что газообразные продукты горе�

ния полностью утилизируются и вы�

пускаются через трубу.

В верхней части печи Rayburn нахо�

дится большая чугунная варочная по�

верхность, тепло к которой подается

под углом слева направо. Таким об�

разом, более горячая левая сторона

идеально подходит для быстрого об�

жаривания на сильном огне, а также

для быстрого доведения жидкости до

кипения, после чего можно передви�

нуть емкость вправо для медленной

варки. Многочисленные поклонники

Rayburn подтвердят, что варочная по�

верхность также служит отличным

противнем для приготовления гре�

нок, горячих сэндвичей и блинов.

Ну а запах горящей древесины созда�

ет в доме совершенно особую атмос�

феру…

цветов и даже попросить художника

расписать плиту. Оснащение тоже вы�

бирается покупателем: он может зака�

зать электрические или стеклокера�

мические горелки и разнообразные

духовки, гриль на углях, тепан�яки

(специальный модуль для приготов�

ления блюд японской кухни) и т.д.

Плита может даже содержать две

сводчатые духовки – газовую и

электрическую, специальные держа�

тели посуды для тушения – литые чу�

гунные обручи и газовую горелку под

ними. В нижней части плиты нахо�

дятся два выдвижных ящика для ра�

зогрева тарелок под горячее и сохра�

нения приготовленных блюд.

В дополнение к уникальным кухон�

ным плитам французский дом предла�

гает и серию медной посуды, которая

напоминает скорее антиквариат. Она

как нельзя лучше будет гармонировать

с винтажной мебелью и необычной

плитой La Cornue. ■

Французский шикФранцузы, как и англичане, тоже не

спешат расставаться со своим прош�

лым, во всяком случае, отказыва�

ться от лучшего, что было создано в

XX веке. Плиты, производимые

французским домом La Cornue, тоже

чугунные. При этом они совершенно

шикарные, с налетом благородной

старины. Да и определение «бытовая

техника» к ним не очень�то подхо�

дит. Они, как и предыдущие печи,

скорее похожи на мебель – роскош�

ную, добротную. Плиты собираются

вручную, с использованием только

проверенных материалов – чугуна,

стали, латуни, меди, никеля, покры�

тых высокопрочной эмалью. Внут�

реннее пространство отделано не�

ржавеющей сталью. Каждая плита из�

готавливается одним мастером и

только на заказ. Так, для плиты Le

Chateau 120 можно выбрать один из

19 предлагаемых производителем

AGA.qxd 04.09.2009 14:58 Page 105

CITY 106

КУЛЬТУРА ❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: Светлана Беневоленская

Старт творчеству данСтарт творчеству дан

shkola_2.qxd 03.09.2009 15:13 Page 106

Откуда берутся талантливые архитекторы, дизайнеры,

художники, создающие красивые вещи, неповторимые

интерьеры, эффектные здания, украшающие города?

Уверены, многие будущие знаменитости вырастут из

нынешних учеников Детской школы искусств «Старт»,

имеющей специальный, архитектурно&

художественный, профиль.

shkola_2.qxd 03.09.2009 15:17 Page 107

CITY 108

«Старт» – школа особенная. Принимают сю�

да не всех, а только многообещающие даро�

вания – детей, умеющих самостоятельно

мыслить и хорошо рисовать. На первый

взгляд, обучают тут тому же, чему и в других

художественных школах: преподают

живопись, рисунок, композицию. Но не толь�

ко. Главная дисциплина – художественное

проектирование, почти как в институте. Осо�

бенность занятий состоит в нестандартном

подходе к обучению. Преподаватели, не навя�

зывая своей точки зрения, постепенно разви�

вают проектное и нестереотипное мышление,

формируют в детях не только вкус, но и лич�

ность, способную в будущем художественно

преобразить мир. «Мы учим постигать окру�

жающий мир не созерцательно, а созидатель�

но, – говорит руководитель школы Инга Ми�

хайловна Абаева, заслуженный работник куль�

туры РФ, лауреат Государственной премии

СССР и РФ, член�корреспондент Международ�

ной академии архитектуры Москвы. – Наша

методика – своеобразный инструмент позна�

ния окружающего мира. Поэтому мы знако�

мим сначала с источниками идеи – миром

живой природы, потом – с искусственной

природой, то есть с тем, что создано уже самим

человеком – скульптурой, костюмом, живопи�

сью, историей развития различных культур,

видов искусств и даже техники, а в итоге – с

архитектурой, объединяющей все искусства».

До создания школы «Старт» архитекторы с

детьми, как правило, не занимались – счита�

лось, что это серьезная профессия, где, по�

мимо художественных знаний, нужны еще

инженерные. Однако преподаватели школы

считают, что дети как будущие законодатели

архитектуры не могут оставаться в стороне.

Художник отражает мир, а дизайнер и архи�

тектор преображают его.

Обучая рисунку, макетированию, коллажу,

преподаватель развивает у детей простран�

ственное мышление, они получают высшее

духовное удовольствие, доступное человеку,

– удовольствие от творчества. Немаловажно,

что здесь дети не только приобретают навы�

ки изобразительного искусства и постигают

азы архитектуры, но и учатся бережно отно�

ситься к природе и культурному наследию

прошлого.

Школа была основана в 1982 году по инициа�

тиве архитекторов�энтузиастов Инги Михай�

ловны Абаевой и Ольги Аркадьевны Бармаш

при поддержке Союза архитекторов. В 1993 го�

ду школа стала государственной Детской шко�

лой искусств архитектурно�художественного

профиля Управления культуры ЦАО Москвы,

заслужила признание в России и за рубежом,

получив множество престижных призов и наг�

рад, а в 2006 году была награждена дипломом

«Лучшая школа искусств России». Но, как это

часто бывает, талант и заслуги преподавателей

и успехи учеников не спасают от финансовых

КУЛЬТУРА

shkola_2.qxd 03.09.2009 15:17 Page 108

проблем, особенно сейчас. Так как школа бюд�

жетная, необходимо закупать художественные

материалы, пособия и оборудование, литерату�

ру для библиотеки, издавать учебные пособия

и каталоги. Преподаватели будут рады, если

найдутся люди, столь же неравнодушные к ис�

кусству и судьбам молодого поколения, как и

они сами, и окажут школе спонсорскую по�

мощь. Этим они помогут и юным талантам

пробить себе дорогу в жизни, и сохранить

прекрасные традиции уникальной в своем ро�

де художественно�архитектурной школы. ■

Ñ ïðåäëîæåíèÿìè ìîæíî îáðàùàòüñÿ:

Òåëåôîí: (495) 605-99-46

Àäðåñ: Ìîñêâà,

óë. Çîîëîãè÷åñêàÿ, 18, ýòàæ 1

E-mail: [email protected]

shkola_2.qxd 03.09.2009 15:18 Page 109

110.qxd 04.09.2009 12:20 Page 2

111.qxd 04.09.2009 12:21 Page 2

112.qxd 04.09.2009 12:21 Page 2

●●

Documents

"Mir&Dom.City" №10 October 2009