Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe

Sagsnummer: 130075 Boligtype: Fritidslandbrug (under 30 ha)

Kontantpris: 3.280.000 Boligareal/kælder: 240/0 m2

Udbetaling: 165.000 Grundareal: 213.257 m2

Brutto: 16.387 Værelser/heraf stuer: 7/3

Netto: 14.032 Byggeår: 1958/1988

FRITIDSLANDBRUG - ØST FOR RIBE

I smukt, let kuperet landskab - tæt på den store Stensbæk

Plantage - sælger vi " Møllegaarden". Stort og velholdt

stuehus, solid og funktionel udbygning samt 21 ha jord.

Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe

Salgsopstilling

Adresse Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag nr. 130075 Dato 6. november 2014

Beskrivelse Tilbehør

NU SÆLGES "MØLLEGAARDEN" - naturskønt beliggende fritidslandbrug, med 21 ha jord. Velholdt hobbyejendom - beliggende 9 km. øst for Ribe - i smukt, let kuperet landskab og tæt på den naturskønne 770 ha store Stensbæk Plantage. Præsentabelt stuehus på 240 kvm. Solid udbygning på i alt 780 kvm. Jordareal på godt 21 ha - alt beliggende ved ejendommen. Udvendig:

En solbeskinnet og velplejet gårdsplads tager imod, når man kører væk fra vejen og ind på "Møllegaarden". Stuehuset, der er opført i 1958, fremtræder velholdt med facader i røde mursten, med termovinduer, og et flot, nyere betonstenstag fra 2007. Solid og velholdt udbygning på 780 kvm. Bygget i 1972, med facader i røde mursten, mens taget her er belagt med stålplader fra år 2000. Udbygningen er funktionelt indrettet, med et separat fyrrum på 50 kvm. I fyrrummet er monteret et nyere Stokerfyr fra 2012. Dobbelt garage på 50 kvm., samt et godt værksted/hobbyrum på i alt 120 kvm. De resterende 560 kvm. er med loft til kip, med højport og benyttes i dag som en kombineret maskin- og lagerhal. Jordarealet på godt 21 ha. er støtteberettiget agerjord, beliggende i en samlet enhed ved ejendommen. Indvendig: Stueplan: Entré med panelloft og vinylgulv. Stort og pænt spisekøkken med pæne egetræs-

elementer, klinkegulv og ludbehandlet træloft. Spisestue med gulvtæppe og træloft. Opholdsstue med med flot glasdør og udgang til solvendt terrasse. Værelse med træloft og gulvtæppe. Moderne og flot badeværelse fra 2010, med bruseniché, hvid sanitet, klinkegulv, og ludbehandlet rustikloft med indbygget spotlys. Stort bryggers/baggang med el-opvarmet klinkegulv, fast bord med vask, og god plads til vaskefaciliteter, og de måske snavsede støvler fra dagens aktiviteter. Fra bryggerset er der trappe til 1. salen. Overalt i stueplan er der gulvvarme. 1.sal: Repos med gulvtæppe. Soveværelse med gulvtæppe, træloft og tre faste skabe. Tre

gode børneværelser - de to med gipslofter og faste skabe - det ene et stort kvistværelse med træloft, gulvtæppe og et rigtigt flot lysindfald fra et stort vinduesparti. Mindre depotrum til opbevaring. Velkommen til "Møllegaarden" - en attraktiv ejendom med plads til hobby og erhverv.

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): MIELE

elkomfur med keramisk kogeplade. MIELE indbygningsovn. MIELE emhætte. BOSCH opvaskemaskine. MIELE køleskab. Derudover medfølger samtlige landbrugsmaskiner. Se side 1a.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit-

institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af

finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig

interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller

andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til

sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i

overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme

handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag nr. 130075

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Anvendelsesudgifter Opvarmning: Ejendommen opvarmes med stokerfyr. Elvarme på 1. sal. Den anførte

varmeudgift er fra ejendommens energimærke og er fordelt som følger: 6,2 ton træpiller, kr. 12.371 3.395 kwh, kr. 6.790 El: Syd Energi. Vand: Spandet Vandværk. Kloak: Nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd. Antenne: TDC.

Afløbsforhold:

Ifølge ejendomsdatarapporten er der ingen vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Ad Ekstra løsøre - landbrugsmaskiner der medfølger i handlen: - Fiat traktor, 160/90, 4 wd med tvillingmontering, årg. 1986, 5.500 timer

- MF traktor, model 65, med gårdspladsrive - Ford 550 rendegraver, årg. 1981, 7.500 timer - Vendeplov, 5 furet Agrolux, årg. 2000 - Doublet Record Cultidan, 5,80, såbedsharve - Stegsted STA såmaskine, 4 meter, årg. 1990 - Bovlund, 1 tands gruber - 3 ledet Agerskov cementtromle

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Lyst 08.11.1954: Dok. om færdselsret mv., ler- og sandgravning mv. Lyst 10.09.1991: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Lyst 13.12.1991: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Lyst 22.09.2004: Deklaration om kabelanlæg Lyst 13.01.2006: Dok. om jordvarmeanlæg mv.

Adresse Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag nr. 130075

Stueplan

1. sal

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Adresse Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag nr. 130075

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag nr. 130075 Dato 6. november 2014 Kontantpris 3.280.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 16.387 Netto/md. 14.032 v/31,21%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning

Kommune ........................... : Esbjerg Matr. nr ............................... : 26 Spandet Ejerlav, Spandet Må benyttes til .................... : Bebygget landbrug ifølge ............................. : Ejendomsvurderin

g Ejendomstype ..................... : Fritidslandbrug

(under 30 ha)

Zonestatus...................... : Landzone

Offentlig vurdering pr ......... : 2012 Bygningsarealer ifølge ... : BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi .... : 2.550.000 kr. af dato ............................ : 16.04.2014 heraf grundværdi ................ : 542.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 140 m2 Evt. ejerboligværdi ............. : 787.300 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m2 Grundlag ejd. værdiskat ...... : 574.900 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : 474.300 kr. Udnyttet tageetage ......... : 100 m2 Boligareal ...................... : 240 m2 Grundareal ifølge ................ : Tingbogsattest Andre bygninger ............ : 780 m2 Grundareal udgør ................ : 213.257 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/780 m2 heraf vej .............................. : 397 m2 Opført/ombygget år ....... : 1958/1988

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der henvises til side 1a.

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes

Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja

Forbehold: Ingen. Selvrisiko: Stuehus = ingen, bedriftsdel = 10% af enhver skade, min. kr.

6.148, max. kr. 12.299. Der er ydet rabat på præmien.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.04.2014 med energiklassifikation: E.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:

Realkreditinstitut X

Nej

Ja Hvilke:

Pengeinstitut X

Nej

Ja Hvilke:

Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Willis og Husejernes

Andre

Nej X

Ja Hvilke: Esoft (foto)

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:

Finansiering X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes

Annoncering X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold

samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil

Vand/vandafledning 170 kbm 3.355

Varme 0 19.161

Der henvises til side 1a.

Ejendommen modtager en årlig landbrugsstøtte på i alt kr. 31.700. Støtten fordeler sig således: 10 ha almindelige rettigheder svarende til kr. 24.000. Miljøbetinget tilskud svarende til kr. 7.700. Ejendommen har status som landbrugsejendom, og der tages derfor forbehold for standardfinansiering.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag nr. 130075 Dato 6. november 2014 Kontantpris 3.280.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 16.387 Netto/md. 14.032 v/31,21%

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift

Prioritetsydelser 179.036 Ejendomsskatter 3.545 3.545 Renovation 1.951 1.951 Antenneafgift/hybridnet 1.791 1.791 Skorstensfejning 986 986 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 8.596 8.596 Rottebekæmpelse 85 85 Tømningsordning 656 656

Bruttoudgift 1. år 17.611 196.647

Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret

Fradrag (renter, bidrag) -108.976 Fradrag, i alt 0 108.976 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0 -34.012 Evt. ejendomsværdiskat 5.749 5.749 Skat, overskud/underskud 1. år 5.749 -28.263 + Bruttoudgift 1. år 17.611 196.647

Nettoudgift 1. år 23.360 168.384

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret

Kontantpris/udbetaling 3.280.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.680 10.880 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse

I alt 3.303.180 188.380

Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen.

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er

forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af

den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og

nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere

omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.

I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil

den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.

25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter

lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart

obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret

på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der

afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten

fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til

nærmeste kvarte procent point.

Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev kr. 660.000 Afgiftspantebrev kr. 13.125 Det på afgiftspantebevet anførte beløb er i EURO.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente

Kont./pålyd.

1. års

Ydelse

Rest-

løbetid

ÅOP Saldo fra-

dragskonto

Særlige over-

tagelsesvilkår

Garanti-

stillelse

Kontant

regulering

DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslån

Kontantlån 2.241.659 2.228.932 2.250.763 DKK 0,43 112.610 27,75 1,65 0 Nej 0

Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder

Adresse: Mølbyvej 17, Mølby, 6760 Ribe Sag: 130075 Dato: 06.11.2014

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 15.420 Netto/md. 11.889 v/ 31,21%

Kontantbehov: 129.281 heraf udbetaling: 105.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,91

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Belåning 0-70,02%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 2,5000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 3.371.376 167.429 120.845 31,21 2 3.357.873 167.429 122.523 30,21 3 3.343.257 167.429 124.387 29,21 4 3.327.437 167.429 126.254 28,21 5 3.310.312 167.429 128.123 27,21 10 3.201.038 167.429 130.624 26,21 15 2.628.503 256.514 226.624 26,21 20 1.845.630 253.061 232.747 26,21 25 873.634 248.900 241.237 26,21 30 111.903 151.910 151.079 26,21

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.272 Netto/md. 9.035 v/ 31,21%

Kontantbehov: 129.281 heraf udbetaling: 105.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Belåning 0-70,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,6414 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 3.294.888 117.654 86.063 31,21 2 3.281.392 114.511 85.192 30,21 3 3.266.784 114.511 86.527 29,21 4 3.250.971 114.511 87.864 28,21 5 3.233.855 114.511 89.204 27,21 10 3.124.634 195.933 173.027 26,21 15 2.409.392 221.048 202.905 26,21 20 1.605.777 217.499 205.845 26,21 25 676.288 213.663 211.001 26,21 30 29.286 59.042 58.910 26,21

I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten

af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af

rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i

beregningen.

Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.

De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.