Modal Usahaku.pdf

8/9/2019 Modal Usahaku.pdf

http://slidepdf.com/reader/full/modal-usahakupdf 1/48

MMMOOODDD A A A LLL UUUSSS A A A HHH A A A K K K UUU

By : James Sastrowijoyo



James Sastrowijoyo (26 Tahun) Private Property Investor

James memulai karirnya di bidang bisnis sejak usia 13 tahun

dimulai dari bisnis jual beli sepatu,tas,buku,hasil pertanian sampai

perhiasan dan berlian.

Sampai akhirnya dia menemukan rahasia bagaimana cara tercepat

untuk menjadi kaya melalui property dengan belajar dari guru-guru

ternama dunia seperti Dolf De Roos Ayah kaya yang mengajari

Robert Kiosaki penulis Rich Dad Poor Dad untuk investasi di

bidang property. Selain Dolf De Roos beliau juga belajar dari

Robert G Allan penemu teori Nothing Down (beli rumah Tanpa

Uang), Tung Desem Waringin (Financial Revolusion) dll

Transaksi pertamanya yang merubah hidup bagai bumi dan langit

ketika saya membeli rumah malah dapat uang 800 juta dan tiap

bulannya masih mendapat pemasukan passive income 5 juta tiap

bulannya.

Dan bukan hanya itu saja saya juga berhasil menemukan cara

bagaimana memiliki bisnis tanpa keluar uang.Dan sekarang dia

pendiri bisnis laundry kiloan Jimbo Loundry House dan beberapa

bisnis francise lainnya.

http://jimboloundryhouse.blogspot.com/

http://jimboloundryhouse.blogspot.com/



Di dunia Internet beliau juga membuat beberapa produk e book

yang banyak merubah hidup orang dari biasa-biasa saja menjadi

luar biasa seperti Rumahgratis.com, Modalusahaku.com, dan

pemilik web jamessastrowijoyo.blogspot.com dan

blossomku.blogspot.com.

Beliau juga banyak melakukan seminar property keliling Indonesia

yang merubah hidup orang banyak untuk informasi seminar dapat

di lihat infonya di jamespropertyinvestor.com

Salam Dahsyat

JamesSastrowijoyo

http://rumahgratis.com/

http://modalusahaku.com/

http://jamessastrowijoyo.blogspot.com/

http://blossomku.blogspot.com/

http://jamessastrowijoyopropertyinvestor.com/

http://jamessastrowijoyopropertyinvestor.com/

http://blossomku.blogspot.com/

http://jamessastrowijoyo.blogspot.com/

http://modalusahaku.com/




PENDAHULUAN

Rahasia Bagaimana Untuk mendapatkan modal dengan mudah

“Modal usaha ternyata ada di mana-mana bahkan ada di belakang

pantat anda”

Bila kita ingin berbisnis pasti di dalam benak anda pasti terbesikdalam pikiran anda “wah saya mau memulai bisnis tapi bagaimana

saya mendapatkan modal” terkadang modal menjadi momok bagi

anda yang ingin memulai bisnis dan menjadikan modal sebagai

kambing hitam mengapa anda tidak memulai bisnis.

Bagi saya modal ada di mana-mana bahkan ada di belakang pantat

saya. Saya tidak mengada-ada karena saya sudah

mempraktekkannya dan saya mengetahui rahasia agar

mendapatkan modal yang tak terbatas bahkan di luar perkiraan

anda sebelumnya.

Ini bukan money Game dan ini bukan arisan berantai yang

terkadang merugikan beberapa pihak tetapi ini adalah rahasia

mendapatkan modal melalui jalur yang aman dan melalui jalur



perbankan sehingga anda tidak perlu khawatir dengan hilangnya

uang anda karena saya memberitahu anda rahasia bagaimana

bersahabat dengan bank hal ini adalah rahasia yang saya dapatkan

dari para milyader-milyader bisnis sebelum mereka memulai

bisnisnya.

Semoga dengan membaca e book ini dapat menyelesaikan masalah

keuangan anda dan bisnis anda sehingga modal bukan lagi

penghalang bagi bisnis anda, sehingga mimpi anda untukmemperoleh kebebasan financial dapat terwujud ….

Salam Dahsyat

JamesSastrowijoyo


http://jamespropertyinvestor.com/





Ketiga, Jangan pernah percaya dengan sekema cepat kaya

yang banyak di tawarkan di internet dengan metode arisan

berantai yang mengharuskan anda mengeluarkan sejumlah uang

di awal.

Keempat, sebelum anda meminjam uang melaui bank atau apapun

hitung kira-kira berapa tingkat pengembalian dari usaha anda

dan kemampun membayar anda, sesuaikan besar pinjaman

dengan kemampuan bayar anda dan sekali lagi anda harus disiplindalam menggunakan uang yang dkeluarkan oleh bank, karena

dengan ilmu saya ini seorang pengguran pun bisa untuk meminjam

uang di bank.

HUTANG BAIK DAN HUTANG JAHAT

Sebelum saya memberikan anda senjata untuk berhutang saya

akan memberitahukan tentang perbedaan antara hutang baik dan

hutang jahat.

Saya membagi hutang menjadi dua yaitu hutang baik dan hutang

jahat. Hutang baik adalah hutang yang bisa merubah hidup anda bagai bumi dan langit karena dengan mengambil hutang ini hidup

anda berubah karena pendapatan anda bertambah karena anda

menginvestasikan hutang anda di usaha yang produktif.



Sedangkan hutang jahat adalah hutang yang bisa merubah hidup

anda bagai bumi dan neraka karena dengan mengambil hutang ini

hidup anda berubah karena anda harus menurunkan standart

ekonomi karena harus membayar angsuran ke bank karena mereka

menggunakan uang mereka untuk komsumtif.

Hutang jahat terjadi ketika anda menggunakan uang pinjaman

untuk sesuatu yang konsumtif atau di gunakan untuk bersenang-

senang seperti membeli mobil, membeli perhiasan dll.Hutang jahatterjadi jika ketika anda berhutang tidak melihat output dan input

serta kemampuan membayar. Out put itu adalah berapa besar

angsuran yang harus anda bayarkan kepada bank tiap bulannya

ketika anda berhutang. Sedangkan Input adalah berapa besar

pemasukan anda dapatkan tiap bulannya ketika anda memasukkan

modal hutang anda untuk menambah pemasukan anda.Kebanyakan

orang berhutang hanya untuk membeli barang-barang konsumtif

bukan membeli barang-barang produktif sehingga pada akhirnya

mereka menjadi budak hutang dimana penghasilannya habis di

gunakan untuk membayar hutang yang ada dan biasanya mereka

tidak memiliki tabungan karena penghasilannya habis hanya untukmembayar angsuran pinjaman.



Hutang baik terjadi jika pemasukan anda lebih besar dari

pengeluaran anda disini anda sudah menggunakan asset

management anda hanya berhutang untuk pengeluaran yang dapat

memberikan aruskas positif.Saya sarankan anda gunakan uang

hutang hanya untuk memperluas usaha yang sudah ada jangan

untuk memulai usaha baru karena resiko usaha baru lebih besar

daripada usaha yang sudah berjalan, karena usaha yang sudah jalan

cash flownya sudah jelas berapa nilainya.

Lalu bagaimana jika saya belum punya bisnis ingin mengajukan

hutang untuk memulai bisnis percuma saja donk???? Tenang-

tenang saya akan memberikan saran terbaik untuk anda yang ingin

meminjam modal untuk usaha yang baru dengan menggunakan

uang bank.

Cara Pertama,Jangan gunakan semua uang anda untuk modal

alokasikan dana anda kira-kira sejumlah 3-6 bulan angsuran anda

ke bank uang anda bisa dari uang anda sendiri atau uang dari

pinjaman anda tetapi saya sarankan uang tersebut dari uang anda

sendiri yang di jadikan bumper supaya lebih aman. Mengapa andaharus melakukan alokasi dana karena kita tidak tahu apa yang akan

terjadi di masa depan menurut pengalaman saya bisnis baru

kelihatan jelas cash flownya setelah berjalan 6 bulan.Pada waktu 6



bulan awal adalah saat-saat paling kritis dalam perjalanan bisnis

anda oleh karena itu manajemen keuangan sangat penting anda

lakukan di awal-awal pendirian usaha.

Cara Kedua, Jika anda ingin memulai bisnis baru usahakan uang

pinjaman anda untuk membeli bisnis yang sudah running atau take

over bisnis.Cara ini relative lebih aman karena akan menekan

biaya rekrut HRD, admin system dengan system yang ada dan cash

flow sudah terlihat jelas. Tetapi hati-hati banyak usaha yang di jual karena sudah jelek cash flownya saran saya tawar habis saja

bisnisnya karena harga bisnis yang nilainya akan mendekati nol.

Untuk mencari bisnis yang cash flownya positif carilah usaha yang

pemiliknya menjual karena memiliki alas an, ingin pindah keluar

kota,sudah tua mau pensiun, bagi waris, cerai.Serta usahakan

dalam membeli usaha belilah usaha yang masih running bukan

usaha yang sudah berhenti beroprasi. Hal yang paling berbahaya

dalam menjalankan usaha adalah jebakan biaya tetap seperti sewa

dan gaji pegawai karena itu hitunglah berapa besarnya biaya tetap

yang harus anda tanggung karena biaya tetaplah yang harus

terlebih dahulu anda cover sebelum anda membeli rumah.

Jika mau take over bisnis lakukan audit atas pemasukan dan

pengeluaran dari usaha dan usahakan anda melakukan pembayaran



dengan system bertahap untuk menguji kebenaran omset dari usaha

yang akan anda beli, lalu membayar full ketika omset sesuai

dengan yang diprediksikan oleh penjual ini harus anda lakukan jika

anda membeli bisnis berdasarkan arus kas yang ada.Hal ini bisa

anda atur dalam perjanjian pengambil alihan usaha ketika anda

ingin mengambil alih bisnis yang akan anda beli.

DIMANA ANDA MENDAPATKAN MODAL

Bagi anda yang ingin memulai bisnis pasti masalah permodalanmerupakan hal utama yang menjadi momok bagi anda ingin

memulai bisnis tetapi dengan membaca e book ini saya harap

pikiran anda akan terbuka ternyata mencari modal sangatlah

mudah Semudah menghitung 123.

Ada banyak cara anda bisa mendapatkan modal tetapi dalam

kesempatan ini saya akan membagikan rahasia mendapatkan

modal melalui perbankan saya tidak mengajarkan anda

memperoleh modal dengan cara cepat karena cara cepat terkadag

memiliki resiko yang sangat tinggi.

Saya akan menjelaskan beberapa Cara Mudah:

Meminjam melaui Pegadaian

Meminjam uang Melalui Bank



Meminjam uang Melalui Kartu Kredit

Meminjam dengan membeli Rumah

MEMINJAM MELALUI PEGADAIAN

Penggadaian adalah lembaga keuangan milik pemerintah yang

berfungsi untuk menberikan pinjaman keuangan kepada

masyarakat. Prosesnya nasabah cukup membawa barang berharga

yang dijadikan jaminan dan jika peminjam ingin barangnya

kembali peminjam tinggal menebus barang yang di gadaikan

dengan membayar sejumlah uang kepada pengadaian.

Pinjaman ini adalah system pinjaman yang paling cepat jika anda

memiliki jaminan dengan pegadaian anda hanya cukup membawa

barang jaminan seperti HP,emas,TV,Motor barang yang anda bawa

mereka akan menaksir berapa nilai barang anda menurut pihak

pegadaian dan biasanya mereka mengeluarkan 70% dari nilai

taksiran yang di keluarkan oleh penaksir.

Dalam pembayaran pinjaman anda memiliki beberapa cara untuk

pembayaran sehingga anda memiliki beberapa jalan untuk

menyesuaikan dengan kebutuhan anda. Cara pertama anda

membayar kepenggadaian full bunga plus pokok di akhir masa



pinjaman biasanya 3 bulan, hal ini bisa anda lakukan bila anda

sudah memiliki dana sebesar pinjaman + pokok di akhir masa

kontrak berakhir.

Cara ke dua jika anda belum punya uang untuk menebus barang

anda tetapi memiliki dana untuk membayar bunganya saja diakhir

masa kontrak anda bisa memperpanjang pinjaman anda dengan

hanya membayar bunganya saja dan membayar biaya

perpanjangan jika anda ingin memperpanjang pinjaman andasehingga anda tidak perlu kehilangan uang anda.

Cara ke tiga anda bisa menggangsur tiap bulan dengan membayar

berapapun dana anda dengan disiplin mengangsur tiap bulan

sampai pinjaman anda menjadi habis.

Jika anda tidak membayar bayar maka resiko yang akan peroleh

anda kehilangan barang yang anda jaminkan ke penggadaian tetapi

sebelumnya pasti anda akan di berikan peringatan oleh pihak

penggadaian sebelum barang anda di jual oleh pihak penggadaian

biasanya ada 3 kali peringatan sebelum barang anda benar-benarhilang.



Memang meminjam di penggadaian adalah cara yang paling cepat

dan tepat untuk mendapatkan dana tetapi hanya untuk beberapa

saat saja karena biasanya pegadaian jangka waktu hanya 3 bulan

saja dan bunganya relative tinggi 15%/3 bulan (thn 2008) saya

lebih menyarankan anda menggunakan Bank atau kartu kredit

tetapi jika anda tidak memiliki kartu kredit dan memiliki barang

yang bisa anda gadaikan silahkan anda menggunakan cara ini

MEMINJAM UANG MELALUI BANK

Bank adalah lembaga keuangan yang memiliki fungsi untuk

mengumpulkan uang dan menyalurkan uang dari nasabah.

Banyak orang mengira meminjam uang dengan bank sangat sulit

dan berbahaya, bagi saya meminjam uang di bank sebenarnya

relative mudah dan aman jika tahu caranya.

Sebelum meminjam uang dari bank anda harus mengetahui

beberapa hal penting yang harus anda ketahui sebelum datang ke

bank.

MEMINJAM DENGAN JAMINAN DAN TANPA JAMINAN

Dalam per bankan ada 2 jenis pinjaman jika di lihat dari jaminan

pertama ada pinjaman Tanpa Jaminan dan pinjaman Dengan



jaminan. Pinjaman di bank tidak harus selalu anda harus

memberikan jaminan berupa asset anda tetapi ada juga pinjaman

yang bisa anda dapatkan tanpa menyerahkan asset anda ke bank.

PINJAMAN TANPA JAMINAN

Di perbankan anda produk pinjaman dimana anda bisa

mendapatkan pinjaman tanpa harus menyerahkan jaminan disini

yang menjadi jaminan bank adalah nama baik anda.Wah ternyata

nama baik bisa di jadikan jaminan??? Ya, benar nama baik anda bisa di jadikan jaminan oleh pihak bank dimana mereka melihat

nama baik anda di BI (Bank Indonesia) dimana di BI akan

tercermin berapa besar pinjaman, berapa besar angsuran anda serta

ketepatan waktu anda dalam membayar hutang yang sudah

berjalan. Oleh karena itu jagalah nama baik anda di mata bank agar

anda dapat meminjam uang lebih banyak lagi.Berikut ini adalah

beberapa produk bank yang bisa memberikan pinjaman tanpa harus

memberikan jaminan.

A.Kartu Kredit

Kartu kredit adalah salah satu pinjaman tanpa agunan yang palingmudah anda dapatkan. Anda bisa mendapatkan kartu kredit dengan

cara mengisi aplikasi kartu kredit yang banyak di jajakan di mall-

mall untuk mendapatkannya relative lebih mudah saya beritahukan



bagaimana caranya agar mendapatkan kartu kredit walaupun anda

seorang pengangguran di pembahasan di bawah.

Tetapi banyak orang yang terjebak dengan pinjaman kartu kredit

karena mereka menggunakan hutang kartu kredit untuk keperluan

konsumtif.Bunga yang di kenakan oleh bank juga sangat tinggi bila

di bandingkan pinjaman lainnya anda akan di kenakan bunga 3,5%

per bulan dan harus membayar minimum payment 10% per bulan

tetapi tenang saya telah menemukan cara agar anda bisa lebihefektif dalam penggunaan kartu kredit dimana anda cukup

membayar 2,5% / 1,5 bulan untuk detailnya akan di bahas di

pembahasan di bawah.

KTA (KREDIT TANPA AGUNAN)

Kredit Tanpa Agunan adalah pinjaman tanpa agunan yang di

berikan oleh bank jangka waktu pinjaman ini biasanya berkisar

antara 1 tahun sampai 4 tahun bunga yang di kenakan oleh masing

masing bank berbeda-beda tetapi rata-rata antara 1,5% sampai

2,5% per bulan dengan besarnya pinjaman yang bisa di berikan

5juta-200juta.

Bagaimana caranya agar anda mendapatkan pinjaman KTA???

Untuk memudahkan agar anda mendapatkan pinjaman melalui



KTA pertama anda harus sudah memiliki kartu kredit dahulu,

setelah memiliki kartu kredit anda ajukan pinjaman ke bank yang

memiliki produk KTA seperti Citibank, standartcartered,

Danamon, mandiri, HSBC dll untuk meminta pinjaman KTA

biasanya mereka bisa memberikan pinjaman sampai 3 kali limit

kartu kredit. Biasanya proses pinjaman ini memakan waktu 1-2

minggu setelah dokumen-dokumen yang di butuhkan anda miliki.

Sebagai masukan pinjaman tanpa menggunakan jaminan memangmudah sekali anda dapatkan bahkan anda bisa mendapatkan

pinjaman ini jauh di atas kemampuan membayar anda jadi hati-

hatilah dengan pinjaman ini karena setelah masuk ke dalam data

bahwa anda bankable maka tawaran hutang akan datang silih

berganti, saringlah tawaran yang ada dan gunakan hutang pinjaman

tanpa jaminan hanya untuk usaha produktif yang tingkat

pengembaliannya cepat, jangan pernah gunakan pinjaman ini untuk

hal-hal sifatnya konsumtif.Jika anda menggunakan Pinjaman tanpa

jaminan memang kelihatannya enak anda tidak di wajibkan

menyerahkan jaminan tetapi hati-hati pinjaman ini juga

memiliki kelemahan yaitu suku bunga yang tinggi dan jangkawaktu yang relative singkat sehingga angsuran yang anda

bayarkan kepada bank akan jauh lebih besar bila di

bandingkan anda meminjam uang dengan menggunakan jaminan.



PINJAMAN DENGAN MENGGUNAKAN JAMINAN

Selanjutnya saya akan memberikan beberapa jenis pinjaman yang

ketika proses pinjaman anda diwajibkan memberikan jaminan.

Memang pinjaman ini ada kelemahan dimana anda di wajibkan

untuk menyerahkan jaminan tetapi produk ini ada kelebihannya

dimana bunga yang dikenakan oleh produk-produk ini relative

lebih rendah jangka waktu pinjaman juga relative lebih lama di

bandingkan dengan pinjaman tanpa jaminan karena itu angsuranyang anda bayarkan akan jauh lebih kecil.Jika anda ingin

meminjam dengan menggunakan pinjaman ini maka anda harus

memperhatikan juga limit kredit anda jika limit kredit anda karena

pinjaman ini memperhatikan batasan limit kredit anda. Adapun

produk-produk pinjaman dengan menggunakan agunan.

KREDIT INVESTASI ATAU MULTI GUNA

Kredit investasi atau multi guna adalah pinjaman yang di

keluarkan oleh bank untuk pinjaman Investasi atau perluasan bisnis

dan konsumtif biasanya pinjaman ini memiliki masa pinjaman 2

sampai 10 tahun. Untuk mendapatkan pinjaman ini anda diwajibkan untuk menyerahkan jaminan yang berupa asset anda bisa

berupa rumah atau mobil.Jika anda mendapatkan pinjaman ini

maka anda akan di berikan sejumlah uang sejumlah pinjaman yang



anda ajukan dan anda di wajibkan membayar Bunga + Pokok tiap

bulannya.

Untuk mendapatkan pinjaman ini anda harus melampirkan slip gaji

anda dan buku tabungan anda jika anda seorang pegawai, jika anda

seorang pengusaha anda akan di minta rekening Koran usaha dan

izin usaha anda seperti SIUP, Pendirian, TDP dll dan pastinya anda

akan di suvey usaha oleh pihak bank . Anda harus memperhatikan

limit kredit anda agar pinjaman anda disetujui, apa itu limit kreditlimit kredit adalah besarnya angsuran maksimal yang dapat di

berikan kepada anda sehingga mempengaruhi besarnya pinjaman

maksimal yang bisa di keluarkan oleh bank bisanya limit kredit di

pengaruhi oleh besarnya pemasukan anda. Mengenai limit kredit

akan saya bahas secara detail di pembahasan selanjutnya.

KREDIT REKENING KORAN

Kredit rekening Koran adalah pinjaman bagi para pengusaha atau

wiraswasta pinjaman ini adalah pinjaman yang sifatnya hampir

sama dengan kartu kredit dimana anda akan di berikan outstanding

loan dengan batasan pinjaman seperti kartu kredit yangmembedakannya adalah anda diharuskan menyerahkan jaminan

berupa asset dan bunga yang dikenakan relative lebih rendah bila



di bandingkan bila anda meminjam dengan menggunakan kartu

kredit.

Bila anda meminjam dengan rekening Koran maka anda bisa

mengatur berapa pinjaman anda sesuai dengan kebutuhan misalnya

anda mendapat pinjaman sampai 200 juta anda meminjam hanya

50 juta maka yang akan di kenakan bunga hanya yang 50 jutanya

saja bukan di hitung dari 200 juta. Berbeda dengan pinjaman multi

guna dimana anda akan di berikan pinjaman 200 juta maka pada bulan berikutnya anda sudah harus membayar angsuran tidak

perduli uang itu anda pakai atau tidak.

Kelebihan lainnya dari produk ini adalah anda bisa hanya

membayar bunganya saja dalam 1 tahun, lalu setelah satu tahun

kita harus membayar semua pokoknya???? Ya , anda harus

membayar pokoknya tetapi tenang saja dalam satu tahun anda akan

di lihat kinerjanya dan anda bisa melakukan perpanjangan

pinjaman tanpa harus memperpanjang pinjaman anda disini anda

hanya cukup membayar biaya profisi rata-rata 1% untuk

memperpanjang pinjaman anda dan hanya membayar bungaseumur hidup.Tetapi kembali lagi saya peringatkan anda bahwa

pinjaman ini anda hanya membayar BUNGANYA SAJA agar anda

terbebas maka anda harus membayar pokoknya juga.



Limit kredit dari pinjaman PRK juga agak berbeda jika anda

menginginkan pinjaman PRK anda di setujui biasanya pihak bank

akan melihat omset bersih dari usaha dan mereka bisa memberikan

limit kredit ½ dari omset bersih usaha anda. Misalnya net income

usaha anda 10 juta maka bank bisa memberikan pinjaman untuk

pembayaran bunganya saja 5 juta / bulan.

PRODUK-PRODUK PERBANKAN

Saya berikan ilustrasi beberapa produk perbankan berikut

kelebihan dan kekurangan dari masing-masing produk dengan

asumsi yang berlaku pada saat penulis membuat e-book ini dan

biasanya tingkat suku bunga akan berubah-ubah sesuai ketetapan

Bank Indonesia.



Dengan mengetahui beberapa jenis pelayanan perbankkan anda

akan tahu anda akan menggunakan apa dalam modal bisnis anda.

Saya akan memberikan Rahasia bagaimana agar anda lolos dalam

meminjam uang di Bank di semua produk di atas, tetapi ada persyaratan yang harus anda penuhi dulu sebelum melangkah lebih

lanjut.



SYARAT-SYARAT MENGAJUKAN KREDIT

Ada beberapa syarat dalam mengajukan kredit yang harus anda

ketahui:

Syarat utama dalam mengajukan kredit adalah anda harus

memiliki penghasilan dan bank memberikan pinjaman

berdasarkan limit kredit anda

Bedomisili di Indonesia

Warga Negara Indonesia

Persetujuan pasangannya, Kartu Keluarga

Ada badan usahnya untuk wiraswasta (tentative kalau anda

bisa meyakinkan bank syarat ini bukan keajiban)

Memiliki NPWP pribadi untuk pinjaman di atas 50jt

Ada jaminan dan meyertakan Fotokopi jaminan

Neraca Laba Rugi Perusahaan

Dll

Syarat-syarat di atas adalah secara general untuk mengetahui lebih

detail coba anda datang ke Bank untuk bertanya syarat

mengajukan pinjaman.

Agar anda bisa mendapatkan pinjaman sesuai harapan anda saya

harapkan anda mengetahui kemampuan diri anda di mata bank

dengan mengetahui Limit Kredit anda dan ketika mengajukan





Pertama , anda harus memiliki Kartu kredit minimal 2 kartu dan

memiliki limit yang sama dan usahakan kartu kredit teserbut

memiliki perbedaan 15 hari waktu jatuh tempo. Contoh kartu

kredit pertama tanggal cetak biling setiap tanggal 1 maka

kartu kredit ke dua buat cetak biling tanggal 15

Catatan: Tanggal cetak biling bisa di minta di call center bank

penerbit

Kedua, anda baca Koran lokal baca bagian iklan baris dan cari bagian kerjasama atau kredit, setelah anda dapatkan cari iklan baris

yang menawarkan jasa membantu tarik tunai dan cari yang bisa

membantu tarik tunai kartu kredit dengan jasa fee 2,5% atau kalau

anda beruntung cari yang Bantu tarik tunai dengan jasa 1,5%

Ketiga, anda perhatikan tanggal yang ada di kartu kredit anda

tanggal yang harus di perhatikan adalah tanggal jatuh tempo dan

tanggal cetak billing…

Mengapa harus memperhatikan 2 tanggal tersebut karena anda

harus mendatangi merchant tersebut dan melakukan gesek tunaisetelah tanggal cetak billing dan membayar sebelum jatuh tempo.



Oke setelah anda siap 2 kartu kredit disini saya memberi dan

beberapa syarat di atas langkah selanjutnya adalah menggesek

tunai kartu kredit pertama 1 hari setelah tanggal jatuh tempo

mengapa harus 1 hari setelah tanggal jatuh tempo karena tagihan

akan muncul di bulan depan dan anda memiki waktu kredit 1,5

bulan sampai waktu jatuh tempo.

Menjelang jatuh tempo anda gesek kartu ke dua 1 hari setelah

tanggal cetak biling untuk membayar tagihan kartu kredit pertamahal ini terus saja anda lakukan.ingat anda harus melakukan

pembayaran ini secara full payment jangan pernah anda

menyisakan sedikitpun sekali anda menyisakan anda akan

kena bunga kartu kredit sebesar 3,5%.



Terus saja lakukan lakukan kegiatan ini berulang-ulang sampai

anda benar-benar bisa membayar hutang anda. Lebih baik lagi jika

anda memiliki merchant sendiri karena ada beberapa bank yang

memberikan fasilitas 0% tarik tunai jadi anda bisa mendapatkan

uang dengan bunga 0% asal disiplin saja.

Dengan menggunakan taktik ini saya jamin kartu anda akan cepat

naik limitnya dan ketika sudah naik limitnya dan ada kartu yang

masih belum naik gunakan taktik gertak sambal dimana andameminta untuk di tutup kartu yang memiliki limit rendah pasti

mereka akan merayu anda untuk tidak menutup kartu dan

menaikkan limit kartu anda

Anda juga menggunakan semua kartu kredit anda dengan

menggesek semua kartu anda yang ada setelah itu anda mencari

iklan di Koran yang bisa membantu bayar tagihan jadi tagihan

anda akan di bayarkan oleh pemilik mesin gesek caranya anda

hanya cukup membawa kartu kredit anda dan billing tagihan anda

yang berjalan setelah di bayarkan oleh pemilik mesin lalu pemilik

mesin akan menggesek kartu anda lagi dan mengambil uangnyakembali dan anda cukup membayar biaya administrasi sebesar 2,5

sampai 3% dari total tagihan anda.



Hati-hati jangan gunakan uang kartu kredit ini untuk

Konsumtif ini sangat berbahaya sekali bagi anda karena bisa

menjadi denjata makan tuan

BAGAIMANA MENDAPATKAN KARTU KREDIT WALAU

ANDA PENGGURAN

Anda Belum memiliki kartu kredit dan ingin memiliki kartu

kredit???? Caranya sangatlah mudah misalnya anda tidak memiliki pekerjaan tetapi ingin sekali untuk memperoleh modal dari kartu

kredit.

Caranya adalah anda jmengajukan kartu kredit dengan

menggunakan 2 alamat yaitu alamat rumah dan alamat kantor

alamat kantor bisa menggunakan kantor teman anda juga bisa

membuat slip gaji sendiri.

Lalu anda isi aplikasi dan hapalkan semua yang anda isi seperti

gaji, lama bekerja, bagian apa, siapa atasan dll (kalau perlu di

temple di depan telepon kantor jadi pas ada yang telepon bisalancar) jika semua dokumen sama saya yakin kartu kredit anda

akan di approve.



Catatan: Jangan ajukan kartu kredit sebagai wiraswasta

sebab jika jadi wiraswasta kadang anda suka di survey lebih

baik jadi pegawai saja beberapa Kartu Kredit yang relative

mudah dalam pengajuannya : ANZ, HSBC, ABN AMRO utuk

Mandiri dan BCA anda pura2 buka rekening baru dengan

nilai tabungan di atas 10 juta dan minta di buatkan kartu

kreditbiasanya dalam waktu 2 minggu kartu jadi.

BAGAIMANA JIKA SAYA SAMPAI GAGAL BAYAR

PINJAMAN TANPA AGUNAN???

Lalu bagaimana jika anda sampai gagal bayar dengan

menggunakan pinjaman tanpa agunan seperti kartu kredit dan

pinjaman tanpa agunan…

Saya harapkan anda tidak sampai pada tahap ini karena tahap ini

sangat-sangat tidak enak tetapi saya akan memberitahukan anda

bagaimana cara penyelesaian yang baik.

Jika anda meminjam uang dan tidak sanggup bayar maka dalam

segi hukum maka kasus anda tidak masuk ke pelanggaran pidanatetapi masuknya ke dalam kasus perdata jadi tenang saja jika anda

tidak bisa membayar maka anda tidak akan masuk penjara tetapi



Nama anda di BI checking akan di black list dan anda tidak bisa

meminjam uang lagi sampai hutang anda di lunasi.

Bila anda tidak bisa membayar pinjaman tanpa agunan sebenarnya

pinjaman anda sudah di cover oleh pihak asuransi jadi ketika anda

sampai gagal bayar maka secara otomatis pihak bank akan

mendapatkan ganti rugi dari pihak asuransi.Tetapi tetap nama anda

akan masuk daftar hitam bank dan pihak bank akan mengirimkan

anda debt collector atau tukang tagih hutang.

Jika anda berhutang dan tidak bisa bayar sebenarnya anda bisa saja

anda tidak membayar tetapi yang menjadi masalah nama anda di

BI checking akan jelek… bagaimana supaya nama anda tidak

jelek??? Ya caranya adalah anda membayar kepada tukang tagih

tetapi anda minta keringanan bilang saja kan hutangnya sudah di

bayar oleh pihak asuransi dan anda minta keringanan pembayaran

karena jika anda membayar kepada mereka setelah pembayaran

asuransi maka perusahaan penagih akan dapat 60% bank dapat

40% nah anda tinggal nego saja dengan penagih.Dengan

membayar sebagian anda meminta agar pihak bank juga mencabutnama anda dalam daftar blacklist BI dengan sendirinya nama anda

akan bersih.



Sebenarnya ada cara yang lain yaitu dengan membayar jasa

pengacara mereka akan mengurus dengan cara mengajukan

tuntutan kepada pihak bank karena mereka sudah mendapatkan

ganti rugi tetapi tetap managih. Saran saya jangan gunakan cara ini

karena nantinya nama anda akan terus tercantum sebagai black list

di BI, tetapi dengan cara membayar maka anda akan terkena black

list hanya 3 tahun.

APA YANG DIMAKSUD DENGAN LIMIT KREDIT???

Anda harus mengetahui berapa limit kredit anda sebelum anda

meminjam uang di bank. Apa itu limit kredit limit kredit adalah

besarnya nilai kemampuan membayar anda menurut bank sehingga

mempengaruhi berapa besarnya pinjaman maksimal untuk anda .

Lalu berapa besarnya limit kredit/angsuran maksimal????





ilai kredit anda menjadi Rp 4.200.000 setelah mengetahui limit

kredit anda maka anda akan mengetahui berapa besarnya pinjaman

yang bisa di pinjam ke bank kepada anda mudah bukan.

Anda tinggal memasukkan suku bunga yang berlaku sekarang dan

berapa lama anda akan meminjam dan keluarlah berapa nilai

maksimal pinjaman untuk anda. Dengan mengetahi berapa limit

kredit anda pinjaman di Bank anda saya jamin pasti tidak akan di

tolak.

* Catatan: Hitungan yang saya berikan adalah estimasi saja dan

menggunakan hitungan pesimis yang rata-rata digunakan di bank



BAGAIMANA MENGUNGKIT PENDAPATAN ANDA

Setelah anda mengetahui berapa limit kredit anda ada 2 jawaban

dalam hati anda pertama oke, pendapatan saya bisa untuk menutupi

limit kredit jadi saya bisa langsung pinjam.

Kedua jawabannya adalah wah kalo menuruti pendapatan saya

hasilnya limit kredit saya hasil pijamannya kecil sekali padahal

saya inginnya pijaman lebih besar lagi bagimana ya????

Untuk yang dalam pikirannya ada jawaban ke dua jangan bersedih

karena saya menjamin anda bisa walaupun anda seorang

pengguran sekalipun mau tau rahasianya???

Oke kebanyakan orang terutama pegawai yang gajinya 5 juta maka

dalam rekeningnya tercantum:

KREDIT DEBET SALDO

1/1/2008 5juta 5jt

5/1/2008 1jt

10/1/2008 2 jt

15/1/2008 1jt25/1/2008 1 jt 0

1/2/2008 5 jt 5jt



Pasti anda sekarang sedang tersenyum-senyum wah kalo begini

saya banget bisa aja pak james nebaknya.Ya karena bank juga

melihatnya dari sana sehingga bank bisa menakar berapa

penghasilan anda.

Oke anda ingn pinjam uang sebesar 1 milyar dengan angsuran 13

juta untuk 10 tahun limit kredit yang di butuhkan menjadi 30an

juta perbulan sedangkan penghasilan anda 5 juta bagaimana supaya berhasil misi anda????

Oke caranya adalah Bagaimana jika polanya anda ganti menjadi

anda seorang pegawai yang memiliki penghasilan tambahan dari

bisnis lain sehingga anda memiliki 2 penghasilan pertama dari gaji

ke dua dari usaha tambahan. Anda bilang dari gaji anda dapat 5

juta dari usaha 25 juta-an setelah anda lakukan itu anda juga harus

menyiapkan bukti pendukung dengan cara…

KREDIT DEBET SALDO

1/1/2008 5juta 5jt5/1/2008 1jt

6/1/2008 500rb(masuknya dari ambil 1 juta yang atas)

8/1/2008 500rb(masuknya dari ambil 1 juta yang atas)



10/1/2008 2 jt

11/1/2008 1jt(masuknya dari ambil 2 juta yang atas)


15/1/2008 3jt



18/1/2008 4jt


20/1/2008 1jt(masuknya dari ambil 4 juta yang atas)21/1/2008 10jt (pijem dari temen)

24/1/2008 5 jt (pijem dari temen)

25/1/2008 1 jt 0

26/1/2008 1 jt

27/1/2008 15jt (balikin ke temen)

TOTAL 31 juta

Mutasi kredit anda dalam 1 bulan 3 juta jika anda mengaku

penghasilan 31 juta pasti bank percaya

Lakukan teknik ini sampai 3 bulan karena bank melihat mutasikredit rekening dalam 3 bulan terakhir dari rekening Koran anda.



Setelah itu sekarang tinggal masalah kepercayaan diri anda saja

untuk mengaku ke bank besarnya penghasilan anda untuk

menggoreng gunakan pinjaman dari teman. Kartu kredit, atau

PRK biar agak besar sekalian yaitu dengan menjaminkan

rumah anda dengan PRK lalu dananya di putar2 pokoknya

cari cara yang menurut anda paling enak..

Dalam menggoreng rekening anda juga harus PD (Percaya Diri)

dalam berbicara dengan analis kredit jangan terlihat bingung dankonsistenlah terhadap jawaban anda, anda akan ditanya berapa

rasio keuntungan dalam bisnis anda.

Dalam bisnis ada dua arus kas pertama arus kas kotor atau gross

margin yang kedua arus kas bersih misalnya dalam bisnis trading

pakaian rata-rata keuntunganya 20-30%. Jadi kalu anda bilang

grossnya 100 juta maka keuntungan bersihnya 20-30jt.

Dalam worksheet saya jelaskan Gross profit itu adalah besarnya

mutasi kredit yang harus anda sediakan sedangkan Net Income

adalah keuntungan bersih yang anda laporkan ke Bank jika diwork sheet akan terlihat seperti:



Saya akan memberikan contoh situasi di atas posisi seperti ini

adalah anda seorang pegawai yang memiliki gaji 15 juta dan

memiliki usaha dengan omset 100juta/bulan (ini bisa beneran atau

goreng rekening) dengan keuntungan bersih 20 juta perbulan dan

memiliki angsuran mobil yang perbulannya 1 juta/bulan.Mudah

bukan…



Dengan demikian limit kredit anda akan naik menjadi….

Dengan bunga yang sama dan jangka waktu sama anda memiliki

maksimal pinjaman naik hamper 2X lipat asikkan.. Ingat bank

hanya membutuhkan rekening koran anda selama 3 bulan jadi anda

cukup melakukan goreng rekening selama 3 bulan saja tidak perlu

lama-lama.

Saya sarankan anda menggunakan teknik ini untuk menjaminkan

rumah anda bukan untuk KTA (Kredit Tanpa Agunan). jika ingin

memaksimalkan nilai rumah yang akan anda jaminkan atau mau

mendapatkan rahasia untuk mendapatkan rumah gratis saran saya

coba lihat Rumahgratis.com di sana di bahas bagaimana menilai

rumah anda secara tepat sehingga nilai rumah anda jadi maksimal

dan disana dibahas juga bagaimana anda mendapatkan rumah

malah dapat uang.





MEMINJAM DENGAN MENGAGUNKAN RUMAH

Jika anda meminjam dengan mengagunkan rumah atau aset maka

anda harus menyamakan antara kemampuan kredit dan penilaian

terhadap harga rumah kedua-duanya harus seimbang

Sebagi contoh bila anda memiliki rumah senilai 1 milyar tetapi

kemampuan hutang anda hanya 200 juta maka bank akan

meminjamkan uang senialai 200 juta, tetapi jika anda memilikikemampuan hutang sampai dengan 1,5 milyar maka bank akan

memberikan pinjaman kepada anda hanya 1 milyar saja begitu

seterusnya.

Jika anda ingin mengajukan pinjaman kepada bank maka anda

harus sesuaikan penghasilan anda dan penilaian harga dari rumah

anda.Kemampuan pinjam anda tergantung dari limit kredit,

sedangkan limit kredit tergantung dari penghasilan anda, bunga

yang berlaku dan waktu pinjaman.



BAGAIMANA JIKA SAYA TIDAK SANGGUP BAYAR

PINJAMAN DENGAN JAMINAN

Jika anda tidak sanggup membayar pinjaman yang menyertakan

jaminan tenang saja perjanjian pinjam meminjam akan jika anda

tidak sanggup bayar maka anda tidak akan masuk penjara karena

pinjaman anda masuk ke dalam hukum perdata bukan pidana.

Yang akan di ambil adalah jaminan anda atau rumah anda maka

jika anda tidak sanggup bayar maka serahkan saja rumah andakepada bank atau anda nego kepada bank untuk meminta waktu

untuk menjual jaminan anda kepada orang lain biasanya bank akan

memberikan waktu sampai 1 tahun sampai rumah yang di jadikan

jaminan laku.

Lalu bagaimana dengan BI checking?? Jika anda secara korporatif

menyerahkan jaminan maka nama anda akan bersih di BI checking

setelah 2 tahun setelah serah terima jaminan.

YANG BANK LIHAT SELAIN MUTASI KREDIT

Bank pertama kali pasti melihat mutasi kredit dari usaha andatetapi jika mutasi kredit anda tidak cukup ada hal lain yang

diperhatikan yaitu saldo mengendap dan asset liquid tetapi dua hal



ini baru dilihat ketika mutasi kredit anda kurang jadi mutasi kredit

tetap NOMER SATU.

Saldo mengendap bank adalah rata-rata saldo minimum anda

dalam 3 bulan terakhir. Biasanya bank melihat saldo mengendap

anda jika mutasi kredit bulanan anda kurang dan besarnya saldo

mengendap untuk pengusaha adalah saldo minimal 7X dari

angsuran.

Misalnya anda ingin meminjam 100 juta dengan jangka waktu 5

tahun dengan suku bunga 10% maka anda harus membayar

Rp2,124,000,- maka saldo mengendap minimal yang ada di

rekening adalah Rp. 14 juta.

Jika ingin tahu perkiraan angsuran anda anda bisa melihat dari loan

calculator yang menjadi satu dalam paket ini



Jika besarnya saldo mengendap masih tidak mencukupi maka bank

akan melihat berapa nilai asset liquid anda, yang dimaksud asset

liquid adalah berapa nilai Deposito anda dan bank melihatnyaadalah besarnya angsuran maksimal anda adalah 15% dari deposito

anda.

Jika anda memiliki deposito Rp,100jt maka besarnya angsuran

maksimal Rp.15jt (tetapi ingat saldo mengendap dan asset lancar

adalah pilihan jika mutasi kredit anda kurang jadi yang utama tetap

ban akan melihat mutasi kredit anda)



Semua hitungan ini tidak akan berhasil jika anda tidak bisa

meyakinkan bank ketika di wawancara dan survey usaha, jika anda

di survey dan wawancara bersikaplah rileks dan jangan pernah

menujukkan anda pintar bersikaplah lugu dan memberikan data

semampunya.

Jika anda sudah di setujui jangan langsung senang kita minta

overing letter dari Bank bersangkutan dan adu offering letter

tersebut ke Bank lain dan dalam mengajukan kredit jangan hanyakepada satu bank saja ajukan lebih dari satu bank agar anda keika

di tolak tidak sedih.

Dan ingat Jangan gunakan pinjaman bank untuk hal yang sifatnya

Konsuntif karena hutang ini harus anda bayar di kemudian hari.

PINJAMAN DENGAN MENGGUNAKAN RUMAH ORANG

LAIN

Banyak orang terutama meminjam uang dengan menjaminkanrumahnya sendiri bagaimana supaya anda bisa meminjam uang

dengan menjaminkan rumah orang lain apakah mungkin.



Ya semua sangatlah mungkin bagimana anda meminjam uang

tetapi jaminannya rumah orang lain. Kuncinya beli rumah yang

sangat murah dan harganya jauh di bawah harga pasar dan jika

perlu harga di bawah NJOP, lalu beli rumah tersebut dan naikkan

harganya ke bank sampai sesuai dengan harga pasar, jika transaksi

bagus maka anda akan mendapatkan uang pinjaman berupa cash

back dari bank.

Sebagai contoh saya membeli rumah di daerah permata hijaudengan harga 1,2 milyar dan saya membeli rumah itu jauh di

bawah harga pasar, dimana harga pasar dari property itu menurut

pasar adalah 3 milyar dan bank mau mengeluarkan pinjaman

sampai 2 milyar dengan angsuran pada saat itu 20 juta/bulan untuk

pinjaman 20 tahun, dari transaksi ini saya mendapatkan cash back

dari bank sampai 800 juta dikurangi biaya pajak,asuransi dan

profisi 100 juta sehingga saya mendapatkan uang bersih 700juta.

Lalu uang 700juta itu saya investasikan untuk membeli bisnis

Indomart take over senilai 700 juta dan dari indomart tersebut saya

mendapatkan pendapatan rata-rata 25 juta per bulan sehingga

dengan membeli rumah ini saya bukannya menggangsur ke bankmalah saya mendapatkan pasif income sampai 5 juta per bulan.

Alangkah indahnya dunia sudah dapat rumah saya juga



mendapatkan bisnis dan pasif income semoga hal ini bisa menjadi

inspirasi untuk anda.

Untuk mempelajari bagaimana agar anda mengetahui dan menilai

harga property saya sarankan anda mempelajarinya di

Rumahgratis.com disana akan diberitahukan bagaimana untuk

mendapatkatkan rumah gratis dan bagaimana untuk menilai rumah

sehingga anda tidak akan membeli rumah kemahalan. Lumayan

jika bisnis anda sukses anda akan mendapatkan hadiah rumahGratis





KESIMPULAN

Untuk mendapatkan modal usaha dari Bank ternyata tidaklah sulit

bahkan ternyata modal berada di belakang pantat anda yaitu kartu

kredit.Kartu kredit yang berbunga besar ternyata bisa di gunakan

dengan baik jika tahu caranya.karena kita bisa menggunakan

liquiditas dari meminjam dari kartu kredit sehingga anda bisa

meminjam uang semudah menghitung 1,2,3

Jika ingin mengajukan pinjaman uang ke bank dengan jaminan dan

nilai lebih besar anda bisa menggunakan pinjaman dengan agunan

dan agar pinjaman kita di setujui anda harus mengetahui pola pikir

bank pinjaman anda akan lebih mudah di restui.

Jika anda ingin mendapatkan pinjaman dengan agunan asset orang

lain??? belilah rumah orang lain yang di jual di bawah pasar dan

berharaplah anda akan mendapatkan cash back dari transaksi anda

untum memperdalam ilmu ini anda bisa melihat Rumahgratis.com.

atau anda bisa mengikuti kursusu JPI series yang membahas

bagaimana membuat peternakan property dan bagaimanamengawinkan antara Bisnis dan Property anda bisa lihat infonya di

Jamespropertyinvestor.com







Hati-hati terhada ilmu ini karena ilmu ini bisa merubah anda lebih

baik atau lebih buruk,jangan sekali-kali anda meminjam uang

dengan teknikini tetapi di gunakan untuk kegiatan konsuntif.

Karena jurus ini jika tidak sanggup bayar akan membahayakan

keuangan anda yang akan menyebabkan anda menjadi blacklist di

BI jadi hati-hatilah dalam mengambil keputusan.

James Sastrowijoyo



Documents

Modal Usahaku.pdf