Anexa la propunerea privind

Anexa la propunerea privind

investitiile / planul business

STUDIU DE FEZABILITATE PENTRU INFINTAREA SOCIETATII COMERCIALE CU PROFIL DE VANZARI PRODUSE ALIMENTARE

Elaborat de :

Participantii la proiect:

Scopul proiectului:

Valoarea proiectului:

STUDIUL DE FEZABILITATE CONSTITUIE SECRET COMERCIAL

Bucuresti 200_

CONTINUTUL

1. PLANUL DE MARKETING

2. PLANUL DE CONSTRUCTIE SI EXPLOATARE

3. PLANUL FINANCIAR SI EVALUAREA EFICIENTEI PROIECTULUI

4. CALCULUL INDICATORILOR DE EFICIENTA

5. CONCLUZII1. PLANUL DE MARKETING

1.1. Caracterizarea generala a obiectului:

1.1.1. Amplasamentul si caracterizarea locatiei:

Suprafata constructiei _________m2;

Dimensiunile (lungimea de-a lungul frontului, latimea) ____m _____m

Amplasarea in traseu (in intersectie/in afara intersectiei);

- amplasarea in oras (centru, zona rezidentiala, zona industriala, drum de centura, aeroport, etc.);

la intrarea sau iesirea din oras;

-caracterizarea perspectivei zonei respective (dezvoltare pe termen scurt, dezvoltare pe termen lung, zona formata).

1.1.2. Evaluarea factorilor care au determinat alegera amplasamentului statiei:

Intensitatea traficului, oameni/24 ore ___________., din care

)tineri _____.;

b) maturi ____.;

c) batrani ____ ;

Posibilitatea de intrare in locatie (dintr-un singur sens sau doua sensuri de circulatie);

Facilitati (comoditate) privind intrarea in locatie;

Distanta aproximativa de la care este vizibila locatia din traseu _______;

1.1.3. Caracterizarea concurentilor:

- numarul locatiilor si concurentilor in zona de amplasament _______;

- caracterizarea locatiilor concurentilor (proprietar, anul constructiei, numarul de produse,alte servicii oferite, volumul orientativ al vanzarii produselor ):

) locatia_______________________________________________________________;

b) locatia_____________________________________________________________;

c) locatia_______________________________________________________________;

1.1.4. Rezultatul evaluarii amplasamentului:

Volumul estimat de vanzari de produse dupa terminarea constructiei (reconstructiei, amenajarii) locatiei, mii lei/24 ore _________;

Pentru locatiile aflate in exploatare (volumul real al vanzarilor de produse ), mii lei /24 ore__________;

Mentionarea furnizorilor potentiali de produse:

)_________________________________________________________;

b)_________________________________________________________;

1.1.5 Evaluarea factorilor de risc (posibilitatea investitiilor din partea concurentilor pentru constructia, amenajarea locatiilor noi, schimbari nefavorabile ale circulatiei pietonale ca urmare a dezvoltarii zonei respective, etc.). ___________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.2. Marfuri si servicii.1.2.1. Volumele estimate ale vanzarii pe tipuri de produse petroliere

crt.Produse petroliereMarcaVolumul vanzariiPonderea din volumul total %

Mii lei/ 24 oreMii lei/ anBucati/kg /an

1Produsul A

2Produsul B

3Produsul C

4Produsul D

Total:

1.2.2. Servicii suplimentare:Denumirea serviciilorVolumele estimate de servicii, rulaj USD/luna.Observatii

Magazin cu produse div

Trimitere la adresa

Apelare si aprovizionare la cerere telefonica

Bar

Altele

Total:

1.3. Preturile produselor similare in regiune in cele 12 luni anterioare (min/max)

Preturi cu ridicata Preturi cu amanuntul- -____/____ USD/buc A-____/____ USD/buc/kgB- -____/____ USD/buc B-____/____ USD/C- -____/____ USD/buc C-____/____ USD/D- -____/____ USD/buc D-____/____ USD/

Mediu ponderat. -____/____ USD/buc Mediu ponderat. -____/____ USD/kgMediu ponderat. -____/____ USD/bucRaportul dintre preturile cu ridicata si cele cu amanuntul, pe produse:

- 1 : alte prod 1 : _____

B- 1 : _____ 1 : _____

C- 1 : _____ 1 : _____

D- 1 : _____

Raportul mediu ponderat la nivelul tuturor sortimentelor de produse a atins: 1:_______.

Cheltuieli de transport pana la statie, pe tipuri de produse ,USD/ :

-_____ USD/ alte prod -_____ USD/ B-_____ USD/ _____ USD/ C-_____ USD/ _____ USD/

D-_____ USD/

2. PLANUL DE CONSTRUCTIE SI EXPLOATARE.1.1. Valoarea estimative totala a investitiilor

Categoria cheltuielilorValoarea, USDObservatii

Procurarea (atribuirea, incirierea) locatiei

Lucrari pregatitoare

Valoarea constructiei (reconstructiei, amenajarii)

TVA

Mijloace circulante

Alte cheltuieli si plati

Total cheltuieli:

Din care:

2.1.1. Valoarea constructiei (reconstructiei, amenajarii) crt.DenumireaU/M.Volum, suprafataValoare, USDObservatii

1Cladirea locatiei 2Lucrari de amenajare

2spatii auxiliare, inclusiv retelele de apa, canalizare, electriceGrup sanitar2

vestiar

magazii

2

3Exteriorul locatiei2(fara a se lua in calcul elementele de publicitate si design)

4Retele M lAlimentarea cu apa, alimentarea cu energie, canalizare fecala, retea menagera, industriala, pluviala, de telefonie

5Racorduri Retele Alimentarea cu apa, alimentarea cu energie, canalizare fecala, retea menagera, industriala, pluviala, canal telefonie

6Statii de epurare - conexiuni.

7Retele tehnologice si conductebuc.Materiale si utilaje

8Lucrari de constructie a partii tehnologicebuc.Montare si reglare utilajelor tehnologice si construirea retelelor tehnologice, service tehnic, spalatorie

9Imbracaminte si lucrari de drumuri De acces2Inclusiv indicatoarele de orientare

10Elemente de publicitate si de informare bucPazie, inscriptionari, totem preturi,

11Spatiu depozitare Gunoi Menajer2Dotarea cu pubele

12Utilaje tehnologicebuc.

13Utilaje comerciale si de interiorbuc.

14Alte cheltuieli

Total:

Nota:

1. In coloana 3 se va indica in mod obligatoriu unitatea de masura, care sa permita evaluarea volumului de lucrari planificate si valoarea lor din punct de vedere al expertizei, de exemplu, st set, unit. unitati, buc. bucati.

Din care:

2.1.2. Valoarea si caracterizarea utilajelor tehnologice:DenumireaTipul, marcaValoarea in USDCantitatea.Suma in, USD

Utilaje tehnologice de baza

___/___

___/___

___/___

Sistemul de gestiune

Sistemul de livrare

Utilaje tehnologice suplimentare

Mijloace auto

Total:

2.2. In cazul inchirierii locatiei:

- durata inchirierii ________________ani;

- valoarea chiriei este de _______________ USD/an.

2.3. Termene de plan.

2.3.1. Durata estimativa pentru amenajare____ zile.

2.3.2. Data inceperii __________(luna, an).2.3.3. Termenul de punere in functiune _________(luna, an).

2.4. Parametrii tehnologici si de exploatare a statiei:2.4.1. Principalele caracteristici de proiectare.

crt.DenumireaU/MCantitateaObservatii

1Numarul cuptoarelor Buc.

2Numarul meselor de preparareBuc.

3Capacitatea .3

4Numarul maxim de oameni care pot fi serviti simultanBuc.

5Capacitatea calculata a locatieikg/ 24 ore

6Suprafata ocupata de complex2

7Coeficientul de ocupare a spatiului de lucru%

8Consum de energie electricaKW/24 ore

2.4.2. Numarul si volumul cumulat al transportului pe tipuri de produse, m3 - _______m3 B- _______m3.

C- _______ m3.

D- _______ m3.

2.4.3. Cheltuieli aferente vanzarii:

-cheltuieli variabile aferente produselor , USD/luna:

achizitionare _________ USD/luna

transport si depozitare_________ USD/luna

- cheltuieli variabile aferente altor marfuri si servicii, USD/luna:

magazin _________ USD/luna 2.4.4. Cheltuieli de exploatare, USD:

Denumirea indicatorilorAnul

200_200_200_200_200_200_

Fond salarizare

Contributii fond salarizare

Amortizare

Intretinere cladiri si utilaje

Chirie

Cheltuieli de regie

Alte cheltuieli

Total cheltuieli

TVA achitat

Total:

3. Planul financiar si evaluarea eficientei proiectului.

Dupa efectuarea calculelor rezultatele se vor prezenta sub forma de tabel (inclusiv serviciile suplimentare)Denumirea indicatoruluiMii USD

1Incasari din vanzarea produselor

2Venituri din vanzarea altor marfuri si servicii

3Cheltuieli aferente achizitiei cu ridicata si transport prod.

4 Cheltuieli aferente altor marfuri si servicii

5Cheltuieli exploatare locatie

6Venit brut

7Impozite (total)

8Profit brut

9Impozit pe profit

In primul an

In urmatorii ani

10Profit net

In primul an

In urmatorii ani

4. Calculul indicatorilor de eficienta.

Dupa efectuarea calculelor rezultatele se vor prezenta sub forma de tabel (inclusiv serviciile suplimentare)200_200_200_200_200_

Incasari din vanzarea produselor

Incasari din vanzarea altor marfuri si servicii

Cheltuieli capitale

Cheltuieli exploatare

-cheltuieli variabile

-cheltuieli permanente

Amortizare

Impozite

Profit de bilant

Impozit pe profit

Dobanda pentru credit

Profit net

Rezultat financiar actualizat

Rezultat total financiar actualizat

Flux banesc acumulat de actualizare

Valoare neta actualizata

Atragere credit (pe ani)

Datorie aferenta credite (cumulat)

Rambursarea creditului (pe ani)

Rata interna de rentabilitate

Durata de amortizare

Rata de profitabilitate, %

5. CONCLUZII

ANEXE:

1. Harta amplasarii statiei, cu indicarea principalilor concurenti.

2. Planul schematic al statiei (planul general al terenului).

PAGE 7