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OperaçãoMontreal Empresa: Montreal
nº
154UF
SP
F. Ideal (%) Formato
1 regular
Autônoma
Total
218.196.098-47
ISOLADO
18079-205
Rua Dawilson Menna
Michel de Oliveira Biancato
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o BancoSantander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximoe/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização,metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
10/16/2014
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Suzana Maria Abdo - Crea 5060984746
Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda
Testada (m) Topografia
Endereço
Fachada
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresaModelo Custo PARECER
Solicitante: Banco SantanderLAUDO DE AVALIAÇÃOCPF
plano
122.43122.43
6.000
Área Construída Averbada Área Const. Não Averbada
150.00Construção - Unidade Isolada
bom
SorocabaBairro
Tipo de Imóvel
Jardim Santa Esmeralda
Casa térrea Médio
CEP
10 anos
Município
122.43 122.43
4 - IMÓVELConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
Área (m²)
Área total
Terreno
R$ 230,000.00Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 230,000.00
6 - VALOR DE COMPRA E VENDA
1
Nº DE ELEVADORESConserv Áreas Comuns
x x xx x x xx x
x xx x xx xx x
pintura latex cerâmica1/2 azulejo cerâmica
aluminiocerâmicapintura latex
telhado
Nº pvtos unid auton: 1Posição (andar):
alvenaria
ESTRUTURA
telhado
ChurrasqueiraPlay Ground
SUB-SOLO
LavanderiaApto. do zelador
Salão de festasGerador Guarita Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna Depósito individual
FECHAMENTOTÉRREOANDAR TIPO Numero de unids por andar
residencial
Piscina
Uso do Prédio
laje
laje
1
1
QTDE
11
cerâmica
Uso da unidade avalianda: residencialFechamento das paredes
aluminio
aluminiolaje
telhado aluminio
laje
aluminio
aluminio
Churrasqueira
Sacada
1
Deposito
aluminiocerâmica
aluminiolaje aluminio
cerâmica
ESQUADRIASTETOPISOSaluminio
CÔMODO
Lavabo
Sala de EstarSala de JantarSala de TVEscritório
QTDE1
pintura latex11
Suite
pintura latex cerâmica
laje
COBERTURA
Despensa
Garagem DescobertGaragem Coberta
Terraço
Banheiro SuiteDormitórioBanheiro SocialCozinhaÁrea de Serviço
Dorm. EmpregadaWC Empregada
1/2 azulejo
2
Fossa
Comércio Local
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
PAREDES
azulejo cerâmica
forro de gesso
Descrição
cerâmicaazulejo2 pintura latex
azulejocerâmica
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetasRede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho
Iluminação pública Paralelepípedo
Rede BancáriaPraia Lazer
Descrição suscinta do imóvel
Casa terrea constituida por 3 dormitorios sendo 1 suite, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço, garagem para 2 veiculos cobertos. O imovel possui edicula com churrasqueira e banheiro de empregada.
Residêncial Médio Médio normal
Rede elétrica
Centros de Ensino Shopping CenterTransporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
2
risco ambiental favela vista permanente
córrego feira livre parquevista do mar histórico de alagamento rede alta tensão
2
x = R$x = R$
R$
123456789
101112131415
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
Se tem vagas, elas estão documentadas?O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)Data da vistoria 15/10/14 NÃO
m² 135,959.74 Total 230,000.00
Construção R$ 1,110.51 122.43
122.43
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculoAvaliação
Terreno R$ 626.00 150.00 m² 93,900.00
Totais 122.43 122.43 - -
- - - -
122.43 casa 122.43 122.43
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULOÁreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
3
3
nº
154UF
SPBairro
Jardim Santa Esmeralda SorocabaCEPMunicípio
Complemento
218.196.098-47CPF
Rua Dawilson Menna
Michel de Oliveira Biancato2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
FOTO 05 - GARAGEM FOTO 06 - ÁREA DE SERVIÇO
18079-205
FOTO 03 - BANHEIRO SUITE
FOTO 02 - COZINHAFOTO 01 - SALA DE ESTAR
FOTO 04 - SUITE
nº
154UF
SPMunicípioBairro
Jardim Santa EsmeraldaCEP
18079-205Sorocaba
Complemento
218.196.098-47CPF
Rua Dawilson Menna
ANEXO FOTOS-2
Endereço
Michel de Oliveira Biancato2 - Cliente
Endereço:Bairro: UF: SPTipo:
Endereço:Bairro: UF: SPTipo:
Endereço:Bairro: UF: SPTipo:
Endereço:Bairro: UF: SPTipo:
Endereço:Bairro: UF: SPTipo:
Rua Leonel da FonsecaJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocabacasa terrea Padrão de construção: medio
ANEXO AMOSTRAS
Amostra n.º 1 Data 16/10/14Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20
N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2Valor total (R$) 250,000.00 Valor unitário (R$/m²) 1,923.08
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anosA. privativa / construída (m²) 130.00 Área total / terreno (m²) 150.00
Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) 2105-0380 oferta / transação oferta
Amostra n.º 2 Data 16/10/14
casa terrea Padrão de construção: medioEstado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos
Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Rua Nelson Rampin,184Jd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba
Valor total (R$) 164,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,342.86 Fonte/ telefone: Sirlei imoveis (15) 3411-2015 oferta / transação oferta
A. privativa / construída (m²) 70.00 Área total / terreno (m²) 150.00 N.º dormitórios / suites 2/0 N.º vagas 2
Rua Nelson ArrudaJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocabacasa terrea Padrão de construção: medio
Amostra n.º 3 Data 16/10/14Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20
N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2Valor total (R$) 200,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,038.74
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anosA. privativa / construída (m²) 98.10 Área total / terreno (m²) 150.00
Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) 2105-0380 oferta / transação oferta
Amostra n.º 4 Data 16/10/14
casa terrea Padrão de construção: medioEstado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos
Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20 Rua Matilde B. FernandesJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocaba
Valor total (R$) 223,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,423.91 Fonte/ telefone: AE Patrimonio (15) 2105-0380 oferta / transação oferta
A. privativa / construída (m²) 92.00 Área total / terreno (m²) 150.00 N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2
Amostra n.º 5 Data 16/10/14Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0.20
Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anosA. privativa / construída (m²) 70.00 Área total / terreno (m²) 150.00
Rua Rosa Castilheiro AmbrosiniJd. Santa Esmeralda Cidade: Sorocabacasa terrea Padrão de construção: medio
Fonte/ telefone: Emaximovel (15) 2101-0900 oferta / transação oferta
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2Valor total (R$) 173,000.00 Valor unitário (R$/m²) 2,471.43
USO LIVRE
Rua Dawilson Menna, 154 FRENTE: 6.00 Tipo de Imóvel: casa terreaJd. Santa Esmeralda PROF.MIN. 25.00 Padrão: médioSorocaba-SP IF: 100 PROF.MAX. 25.00 Zona: residencial
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã ONo. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado
R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv
1 Rua Leonel da Fonseca 1 250,000.00 150.00 130.00 6.00 25.00 100 0.95 1.00 1,153.70 1.00 10 70 aJd. Santa Esmeralda
2 Rua Nelson Rampin,184 1 164,000.00 150.00 70.00 6.00 25.00 100 1.00 1.00 1,153.70 1.00 10 70 dJd. Santa Esmeralda
3 Rua Nelson Arruda 1 200,000.00 150.00 98.10 6.00 25.00 100 0.95 1.00 1,153.70 1.00 10 70 dJd. Santa Esmeralda
4 Rua Matilde B. Fernandes 1 223,000.00 150.00 92.00 6.00 25.00 100 0.95 0.90 1,153.70 1.00 10 70 aJd. Santa Esmeralda
5 Rua Rosa Castilheiro Ambrosini 1 173,000.00 150.00 70.00 6.00 25.00 100 1.00 1.00 1,153.70 1.00 10 70 a Jd. Santa Esmeralda
CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1)
A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.
área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr BDIterreno 150.00 6.00 25.00 626.15construção 122.43 1,153.70 1.10
BAIRRO :-CIDADE :-
AE Patrimonio (15) 2105-0380
AE Patrimonio (15) 2105-0380
Emaximovel (15) 2101-0900
D A D O S C O M P A R A T I V O SPLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES
LOCAL :-
Sirlei imoveis (15) 3411-2015
AE Patrimonio (15) 2105-0380
FatorFoc-benf
0.94
0.88
0.88
0.94
0.94
idade
10.00
nº
154UF
SP
CPF
Michel de Oliveira Biancato
18079-205SorocabaJardim Santa Esmeralda
DOCUMENTAÇÃO
Cliente
Endereço
CEPMunicípioBairroRua Dawilson Menna
Complemento
218.196.098-47
nº
154UF
SP
Bairro Município CEP
Jardim Santa Esmeralda Sorocaba 18079-205
Michel de Oliveira Biancato 218.196.098-47Endereço Complemento
Rua Dawilson Menna
DOCUMENTAÇÃO
Cliente CPF
nº
154UF
SP
DOCUMENTAÇÃO
Cliente CPF
Michel de Oliveira Biancato 218.196.098-47Endereço Complemento
Rua Dawilson MennaBairro Município CEP
Jardim Santa Esmeralda Sorocaba 18079-205
nº
154UF
SP
DOCUMENTAÇÃO
Cliente CPF
Michel de Oliveira Biancato 218.196.098-47Endereço Complemento
Rua Dawilson MennaBairro Município CEP
Jardim Santa Esmeralda Sorocaba 18079-205
NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO33 Montreal 10/16/2014 Rua Dawilson Menna nº 154 0
BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANITJardim Santa EsmeraldaSorocaba SP 18079-205 Residêncial true true
INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUVtrue true true true
INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COLfalse true true true
SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCAtrue true true true true
SERVICO_LAZERFATOR_VALORIZANTEFATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTEtrue // ///// regular plano 150.00 6.00
TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROSCasa térrea residencial 1 2 1 1
IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES10 anos 0 Médio bom alvenaria
NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM2 0 122.43
AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR122.43 0.00 residencial 0 0
NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND0 0 false false
INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRAfalse false false
INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAOfalse 230,000.00